362 REVISTA DE LA A.E.U.- T. 83 (1-12), 1997 3.6.3 PUBLICIDAD REGISTRAD. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DESCARTE NOTARIAL. NATURALEZA JURÍDICA. La prescripción adquisitiva tiene efecto retroactivo (por lo cual el poseedor adquiere el bien en el momento en que la usucapión comenzó) y la sentencia es meramente declarativa, siendo oponible a terceros aún antes de su publicidad registral. CONSULTA la Por escritura de 12 de julio de I. IV, surgen de información del Registro de Propiedad Inmueble, careciendo el consul III y Hechos. 1995, au tante del texto de las escrituras. torizada por la Escribana M.V.G., se otorgó partición extrajudicial de distintos bienes, en tre ellos el hijuelas fueron de la Propiedad In Traslaciones de Dominio, en padrón N° inscriptas en el Registro . mueble, Sección . . Consulta y opinión del consultante. Las fechas 1° y 7 de agosto de 1995. II. Según sentencia del 21 de julio de 1995, Juzgado de Paz de C, en los autos "A.E. y otro. Prescripción adquisitiva treintenal", se de claró prescripto el inmueble citado en favor de E.A.L. y L.M.A. Se expidió testimonio el 14 de agosto de 1995, inscribiéndose en el Registro del Pretendiendo los prescribientes enajenar el bien, desean saber si lo pueden hacer sin que su título sea objetable, si son legítimos propieta rios del inmueble y si los actos inscriptos próxi mamente a la sentencia los afectan de alguna manera y, en caso negativo, si pueden ser des cartados por el Escribano del Entiende que la inscripción de la compra venta referida en el num. III de los hechos, efectuada anteriormente el 17 de agosto de 1995. comprador a la inscripción de la sentencia de III. Por escritura que el 1° de agosto de 1995 autorizó la Escribana M.V.G., I.F.G.S. y otros — copartientes num. I — , en la partición señalada en vendieron el inmueble referido D.J.B.M. inscribiéndola el 17 de el a agosto de 1995. prescripción (que por su par inscripta dentro del plazo legal), no tie ne ninguna trascendencia ni la afecta de ma nera alguna. No existen normas que ampa ren la supuesta buena fe del adquirente, sien te fue do discutible que el hecho de que la sentencia estuviera inscripta aún, permita asegurar la buena fe. La publicidad de la sentencia de no rV. El 5 de febrero de 1996 se inscribe Registro, certificado de resultancias en el de autos de la sucesión de 1996, E.G.C, y el 14 de febrero de el certificado de resultancias de autos de la sucesión de L.A.U.G. (no surgen las fe chas de fallecimiento de los causantes). V La sentencia de prescripción a que refie II, fue impugnada ante la Suprema Corte de Justicia mediante recurso de revisión, re el num. que por sentencia del 27 de marzo de 1996 que quedó firme, fue declarado inadmisible. Los datos que se mencionan en los nums. I, prescripción es a efectos informativos (publi cidad noticia). En nuestro sistema jurídico no existe seguridad o certeza absoluta en la ad quisición derivada, aún obteniéndose la infor registral correspondiente. mación La partición incluye un bien que no era pro copartientes a la fecha del otor piedad gamiento, la enajenación no se hace por los de los verdaderos dueños por lo que la tradición no es eficaz y, en cuanto las sucesiones a que re fieren los certificados de resultancias de au tos, los causantes no eran propietarios. INRORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO REGISTRAL Dictamen. A) En el gen una caso del certificado partición registral sur y compraventa donde los co partientes enajenan el bien. El Escribano eva luará la información, de lo que dependerá la aceptación del título de los prescribientes. Ana lizadas las inscripciones que se informan, se 363 CONSULTA descartan las que al acto que se corresponden o, que correspondiendo, no afectan la situación jurídica respecto no documentales, es simplemente publicidad otorgará. no ticia. El descarte notarial si luación de mos frente se basa en una eva principios jurídicos, esta juicio de valor que no afirma a un situaciones, actos o hechos conocidos por el Escribano; es un juicio jurídico que no obliga a que lo acepten los demás. Estos se basarán en él si lo comparten, siendo responsables en caso de En los actos declarativos normas o aceptarlo. Es de señalar que ningún descarte produce cancelación de una inscripción. Esta sólo se obtiene por acuerdo de los involucrados (can celación voluntaria) o por mandato judicial. no se cancele la inscripción, estará Hasta que vigente en el Registro; la evaluación del riesgo que puede ocasionar es responsabilidad de quien la considere inoponible o ineficaz al eva luar la información del certificado registral (María Celia Corral, Evaluación de la informa ción registral. El descarte, ed. A.E.U. Mdeo., año 1996). que se verifica presenta como una con produce el tiempo en las rela se secuencia que ciones de derecho. Presenta una característica interesante, constituye un modo de adquirir complejo; no estamos, como en la tradición, frente ^jin acto que se efectúa frente a un hecho único. en un momento derecho un mer propiedad momento, se en adquiere a partir del pri Sus Conclusiones. enunciado, en el inscriptos, no es relevante determinar cuál es prioritario, ya que la sentencia de prescripción es oponible a En concordancia con lo caso, entre los distintos actos su publicación. En cambio, permanecerán en el Registro las de las cuales no más inscripciones relacionadas — tienen término de caducidad — , pese a que el prescribientes desde el momento de inicio de su posesión, por lo cual entendemos que debería solicitarse judi cialmente el levantamiento de tales inscrip bien es en propiedad a de los los efectos de la circulación del título el tráfico jurídico. virtud del efecto retroacti prescripción. Esta cumple un fin de protección de la propiedad; quien hace trein ta años que posee (por sí, o habiendo adjun ción de posesiones), no puede ver discutido su derecho de propiedad. Si no pudiera amparar se en este instituto, no podría tener tranquili dad en cuanto a la firmeza de su derecho. Hay, pues, una razón de interés general para ad mitirlo (Rrancisco del Campo, Modos de ad quirir el dominio). vo preexistente. son A.E.U.). ciones, La tran retroactivos; se producen desde antes de originarse el acto y, por tanto, desde antes de su registración. Por consiguiente es tos actos, aún no publicados, son oponibles a los terceros (Susana Cambiasso, Lapublicidad regisiral base de la seguridadjurídica del trá fico de bienes inmuebles: el registro de la pro piedad como garante de dicha seguridad, ed. efectos los terceros, aún antes de B) La usucapión (partición, sacción, sentencia de prescripción, salidas mu nicipales) la inoponibüidad es inadmisible, ya Esc. Carlos del de la Campo Informante julio de 1997. La Comi Registral, integrada por los Escribanos Susana Cambiasso, Mercedes Azar, Arpiñe Khurlopian, Juan E. Lazaroff, Silvia Pi rotto, Miguel Ángel Caciatori, Nelly Delascio, María del Socorro Sangiovaimi, Ana Canobbio, Carlos Müano, Martha Toneguzzo y Ana María Ranzetti, aprueba el informe que antecede. Montevideo, 23 de sión de Derecho O La sentencia de prescripción debe ins cribirse en el Registro de la Propiedad Inmue que se publicitan ciertos por sí mismo, pero cuya cog ble. Esto obedece actos, oponibles a noscibilidad reviste una indudable importan cia. En estos casos la publicidad causa efectos Esc. Ana María Ranzetti Coordinadora Aprobado por unanimidad por la CD. de la AEU el 18 de agosto de 1997, Acta N° 2545.