DESARROLLO DE REAL ESTATE

PRIVADO Y CONFIDENCIAL
ABRIL 2012
DESARROLLO DE REAL ESTATE
EN PILAR, BUENOS AIRES
LA OPORTUNIDAD
Insula Urbana es uno de los proyectos de real estate más importantes de la República Argentina. Está
situado en Pilar, a 38 km. de la Ciudad de Buenos Aires, por la Autopista Panamericana.
Se trata de un desarrollo de usos mixtos que se convertirá en el centro y eje urbano del público ABC1/C2
de Pilar.
Proyectado sobre un inigualable terreno de 200.000m2, Insula Urbana recreará la esencia de una ciudad.
Contará con la mayor oferta de usos y servicios para los habitantes de Pilar.
Como referencia de propuesta inmobiliaria, Insula Urbana será a Pilar lo que Puerto Madero representa
a la Ciudad de Buenos Aires.
EL PROYECTO
Insula Urbana contará con 357.000m2 de comercios,
oficinas, residencias, áreas recreativas, educativas y culturales.
Se construirán además 127.000m2 de cocheras subterráneas.
El terreno tiene una maravillosa parquización.
| Unidad (%)
DISTRIBUCIÓN DE M2
ESTACIONAMIENTO
26%
COMERCIAL
19%
OFICINAS
26%
RESIDENCIAL
29%
1
La totalidad de las superficies comerciales proyectadas quedarán en propiedad de la compañia, para
explotarlas a perpetuidad.
Insula Urbana S.A. obtuvo las aprobaciones (localización municipal) del proyecto.
LA ZONA
Pilar tiene un territorio de 382 km2 y una población permanente de 300.000 habitantes, que se incrementó
un 70 % durante los años ‘90 y un 32 % durante la última década. Recibe diariamente una considerable
cantidad de público.
Alberga 35 clubes de campo; 253 barrios cerrados y 67 condominios residenciales. Tiene 5 universidades; 400
escuelas y más de 9000 comercios. Y cuenta con el parque industrial más grande de América Latina.
La actual oferta de oficinas, residencias, comercios y algunos centros médicos, se encuentra mayormente
esparcida y sin una cohesión urbana que la relacione entre sí. A ello se suma la carencia de infraestructura pública
(veredas, cantidad y calidad de estacionamientos, accesos cómodos, etc.). Los residentes de Pilar dependen del automóvil y
deben realizar una importante cantidad de km. diarios para satisfacer sus distintas necesidades.
Insula Urbana no sólo es el emprendimiento inmobiliario más importante de Pilar; es el único que proyecta
semejante escala y variedad de usos mixtos en un único lugar, lo que facilitará la vida de los residentes de Pilar.
REQUERIMIENTOS FINANCIEROS
Las necesidades financieras para desarrollar esta
primera etapa son USD 50 Mill.
SUPERFICIE COMERCIAL ALQUILABLE EN SHOPPINGS BS.AS. | m2
10,000
TORTUGAS OPEN MALL
El capital requerido se destinará a los siguientes usos:
INSULA URBANA
• 42 % en la construcción de oficinas, residencias y
cocheras subterráneas.
Las etapas subsiguientes podrían no requerir
capital propio porque Insula Urbana S.A. prevé
desarrollarlas a través de terceros (permuta) recibiendo
metros construidos en pago por la tierra.
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
UNICENTER SHOPPING
USD 25 Mill durante 2012 y USD 25 Mill durante 2013.
• 58 % en la construcción de comercios e
infraestructura urbana;
20,000
DOT BAIRES
ABASTO
ETAPA I
ETAPAS II A VIII
LAS PALMAS
ALTO PALERMO
BUENOS AIRES DESIGN
GALERÍAS PACÍFICO
PASEO ALCORTA
NORCENTER MALL
SOLEIL
DEVOTO SHOPPING
TORRES DEL SOL
NORDELTA
2
Para satisfacer sus necesidades financieras, Insula Urbana S.A. prevé receptar fondos a través de un
aumento de capital y constitución de deuda.
El proyecto estima una TIR del 50 %.
EL EQUIPO DESARROLLADOR
El equipo conformado por Insula Urbana S.A. está compuesto por los mayores expertos en real estate de la
Argentina. El proyecto urbanístico y arquitectónico está a cargo de BMA (“ Bodas, Miani & Anger ”) –cuyos trabajos fueron
varias veces premiados en USA-; Asset Land tiene a su cargo el tennant mix comercial, en tanto SMG es responsable de
la estructura impositiva, y el estudio Marval, O’Farrel & Mairal lo será del asesoramiento legal.
Como parte de la estrategia de proyecto, el desarrollador adquirió recientemente un terreno de 90.000 m2
adyacentes a Insula Urbana, donde planifican construir una estación de tren que vincule al distrito con la Ciudad de
Buenos Aires.
Preparado por SMG bajo dirección de Insula Urbana S.A.
Para mayor información contactese con:
Gabriela Sanchez
gsanchez@smgconsultores.com.ar
NOTA LEGAL
Este teaser es confidencial y ha sido preparado por Insula Urbana S.A. (“ Insula ”) al solo efecto informativo en relación con la eventual
inversión privada en Insula. Este teaser es personal y le es entregado a usted a su requerimiento y no constituye una oferta de venta, ni una invitación
a formular oferta de compra de acciones, ni tampoco constituye una oferta pública según el Artículo 16 de la Ley de Oferta Pública Argentina N°
17.811. La distribución del presente teaser a cualquier otra persona o su reproducción, no está autorizada, y cualquier divulgación de su contenido, sin el
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