ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL CONTRATO Y TACITA

220455. II.3o.175 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo IX, Febrero de 1992, Pág. 141.
ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL CONTRATO Y TACITA RECONDUCCION.
DIFERENCIAS. No obstante que la prórroga y tácita reconducción de los contratos de
arrendamiento tienen como común denominador que el contrato prorrogado o reconducto sea
de plazo fijo y la continuación de sus efectos después de terminado, poseen ciertas
diferencias, pues la prórroga es un derecho proporcionado al inquilino que está al corriente en
el pago de sus rentas y si éste desea hacer uso de él, tendrá, antes de fenecer el contrato,
convenirlo expresamente con el arrendador, o, en caso de negativa de éste, demandársele
judicialmente, con la salvedad de que tratándose de finca urbana tendrá por efecto la
continuación del arrendamiento sólo un año más, o sea, tiene un plazo fijo; ahora bien, la
tácita reconducción no requiere demanda del arrendatario, simplemente se realiza por la
tolerancia del arrendador de que el inquilino continúe en el uso y goce de la finca motivo del
contrato, con la circunstancia de que en este caso se realiza una prolongación del contrato con
la modificación conforme a la ley de ser por tiempo indefinido, pero quedando vivos los
demás pactos del contrato reconducto.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo directo 753/90. Gabriela Castañeda Jaimes. 8 de febrero de 1991. Unanimidad de
votos. Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretaria: Edith Alarcón Meixueiro.
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