Fichas de planeamiento y gestión del Sector “Catarroja Nou Mil.lenni”

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) fichas de planeamiento y gestión
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DE CATARROJA
ÍNDICE
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1.- INTRODUCCIÓN ...................................................................................................... 2 2.- FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR “CATARROJA NOU
MIL.LENNI”................................................................................................................................. 2 3.- FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL P.R.I. PLAÇA HORT ........................... 8 -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJA5-02(febrero 2011)
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1.- INTRODUCCIÓN
Las fichas que se muestran a continuación son de planeamiento asumido.
Únicamente se ha procedido a la incorporación de condiciones formales exigidas por parte
de Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. y de la Consellería de Educación en el informe
emitido en la fase de Información Pública de Plan General, en referencia al Sector
“Catarroja No Mil.lenni”.
2.- FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR “CATARROJA
NOU MIL.LENNI”
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
SECTOR “CATARROJA NOU MIL.LENNI”
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
SECTOR
“CATARROJA NOU MIL.LENNI“
CLASE DE SUELO
URBANIZABLE (SUZ)
FIGURA DE
PLANEAMIENTO
- PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA 1988
- HOMOLOGACIÓN SECTORIAL
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------ Área de Reparto
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DELIMITACIÓN GRÁFICA
------- Sector
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SUPERFICIES Y PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD
1.538.536,8 m2
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR
1.451.526,47 m2t
EDIFICABILIDAD BRUTA
0.943 m2/m2
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA (IEB)
1.344.571,89 m2t
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (IER)
0,874 m2/m2
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
106.954 m2t
0,07 m2/m2
ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD TERCIARIA (IET)
DENSIDAD MÁXIMA
75 viv./ha
Nº MÁXIMO VIVIENDAS
11.539 viv.
USOS Y TIPOLOGÍAS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
Residencial Unitaria en Bloque Adosado (RuBA). Clave
ADO.
Residencial Múltiple Bloque Exento (RmBE) Clave EDA.
Terciario bloque exento (TBE). Clave TER.
TIPOLOGÍAS DOMINANTES
GESTIÓN
SUPERFICIE DEL ÁREA DE REPARTO
CLASE DE SUELO
SECTOR “CATARROJA NOU MIL.LENNI”
1.701.021,54 m2
SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL SUZR
SUELO NO URBANIZABLE SNUpc (PNL)
SUPERFICIE RED PRIMARIA ADSCRITA
162.484,96 m2 (*)
SUPERFICIE DOTACIONAL EXISTENTE
4.241,45 m2
SUPERFICIE COMPUTABLE DEL ÁREA DE REPARTO
(SUPERFICIE CON DERECHO A APROVECHAMIENTO)
APROVECHAMIENTO TIPO
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
APROVECHAMIENTO SUBJETIVO
EXCEDENTE (+) / COMPENSACIÓN (-)
GESTIÓN
UNIDADES DE EJECUCIÓN
1.696.780,09 m2
0,855459 m 2t/m2s
2
1.451526,47 m t
1.306.373,82m2t
145.152,65 m2t
Indirecta
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ÁREA DE REPARTO
Todo el sector se incluye en una única Unidad de
Ejecución.
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(*) 4.241,45 m2s de esta superficie tienen la consideración de suelo dotacional
afectado a su destino, coincidiendo con la rotonda de acceso actualmente existente.
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CRITERIOS DE ORDENACION
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6.- El Proyecto de Urbanización tratará de potenciar las zonas verdes de la zona residencial, mediante la
construcción de:
- Un parque huerta público que conservará las señas de identidad de la huerta tradicional valenciana,
espacio lúdico que se empleará para el paseo, ocio, descanso, carril bici, zonas de juegos etc. que
conservarán parte de los elementos del paisaje más característico de esta zona.
- Un parque urbano con un recorrido central que dispondrá de arbolado de gran porte, zonas de reposo,
áreas de juegos infantiles, surtidores de agua, plazas, etc.
- Las plazas de aparcamiento en estos recintos serán ajardinadas.
7.- La subzona de viviendas adosadas se ubicará en el entorno inmediato de la urbanización Villa Carmen
que deberá quedar completamente integrada en la nueva ordenación, así como la correspondiente
continuidad al sistema viario.
8.- Habida cuenta del carácter supramunicipal de la actuación y su importancia en la vertebración territorial
de la comarca, la ordenación pormenorizada deberá contener elementos claramente identificables como
hitos urbanos.
9.- Para la ubicación de las infraestructuras necesarias para la red de agua potable y saneamiento del sector
se preverán las superficies necesarias dentro de la red secundaria de equipamientos calificándolos como
SID.
10.- De conformidad con lo dispuesto en el art. 100 apartado 3 y el apartado 2 de la DA 12 de la LRAU,
modificada por la Ley 16/2003, de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de
organización de la Generalitat Valenciana, el Plan Parcial que desarrolla el Sector deberá establecer la
localización de los terrenos para la construcción de viviendas protegidas. El Planeamiento establece la
obligatoriedad de destinar al menos un 51,5% de la edificabilidad bruta del sector a la construcción de
viviendas de protección oficial (VPO).
11.- Las condiciones de cómputo de la Red Primaria a efectos del cumplimiento de estándares dotacionales
se ajustan a lo dispuesto en la Memoria Justificativa del documento de homologación sectorial.
12.- De conformidad con lo dispuesto en la orden de 9 de junio de 2004, de la Conselleria de Territorio y
Vivienda, por la que se desarrolla el Decreto 39/2004 de 5 de marzo, en materia de accesibilidad en el medio
urbano, el Plan Parcial establecerá las condiciones necesarias para el cumplimiento de la citada orden.
13.- Según el artículo 5.3 del PORN de la Albufera, deberá respetarse la zona de protección de las aguas
superficiales, en la que los usos del suelo están condicionados, hasta 100 metros a ambos lados de las
márgenes, de acuerdo con las características específicas de los cauces y masas de agua del término
municipal y teniendo en cuenta los criterios de riesgo natural.
14.- Se deberán reservar las parcelas educativas necesarias para la implantación de 3 Centros de Educación
2
2
Infantil y Primaria de 3 módulos (3x12.000 m ) y otros 3 centros de 2 módulos (3x9.500 m ). También se
deberán reservar las parcelas educativas necesarias para la implantación de 2 Institutos de Educación
2
Secundaria de perfil 24SO+8/10B (2x18.000 m ).
15. En la zona afectada por el perímetro de protección del cementerio de Paiporta, tan sólo se podrán prever
en la ordenación pormenorizada, suelo dotacional público libre de toda clase de construcciones.
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1.- Se deberá garantizar la permanencia temporal o permanente de las dos actividades preexistentes en el
ámbito:
-Centro de convenciones, restauración y escuela de golf con Declaración de Interés Comunitario (exptes.
DIC-158/2002 y DIC 81/2003).
-Actividad comercial al mayor de madera y corcho.
2.- Igualmente, deberán integrarse en la ordenación los elementos protegidos o identificados como
elementos de interés etnológico.
3.- En el diseño del esquema viario se deberá tener en cuenta el acceso al trazado del proyecto del tranvía
Valencia-Torrent (línea T8). Asimismo, se deberá dar continuidad al carril bici que acompaña el recorrido de
la Avenida del Sur. Inclusión del carril bici a ambos lados de los bulevares A, B y C.
4.- Será imprescindible prever al menos dos pasarelas peatonales sobre la Avenida del Sur (CV-400) para la
comunicación entre el sector y el casco urbano existente.
5.- La ubicación de las zonas verdes deberá contribuir a la creación de un corredor verde que atravesando el
ámbito del sector actúe como elemento integrador entre la franja dotacional que acompaña el recorrido de la
Avenida del Sur en su lado este, junto al casco urbano existente, y la zona de huerta al oeste del sector.
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CONDICIONES DE CONEXIÓN E INTEGRACION
SECUENCIA LÓGICA DE DESARROLLO TERRITORIAL:
1. La actuación se puede llevar a cabo sin depender del desarrollo de otras, siempre y cuando se
cumplan las condiciones previstas en esta ficha.
OTRAS CONDICIONES:
2. Las condiciones de cómputo de la Red Primaria a efectos del cumplimiento de estándares
dotacionales se ajustan a lo dispuesto en la Memoria Justificativa del documento de homologación
sectorial.
3. Se asegurará la conexión a los elementos de la red primaria viaria, establecidos en el plano de
ordenación estructural:
Conexión con la red primaria viaria: Se ejecutará con cargo al sector la conexión con la CV-33 (RED
BÁSICA), de acuerdo con proyecto constructivo a redactar por la Conselleria de Infraestructuras y
Transporte y cuyo Presupuesto Base de Licitación no podrá exceder de 15 millones de euros. La
Conselleria de Infraestructuras y Transporte aportará la disponibilidad de los terrenos exteriores al ámbito
del sector. También se realizarán las conexiones necesarias con la CV-400 (RED LOCAL) y se conectará
con el Camino de Santa Ana, que accede a la Población de Paiporta.
El abastecimiento de agua potable se realizará de acuerdo con lo que establece el informe
específico del EMSHI aportado a fecha 26 de Julio de 2007, en el cual se citan las siguientes
condiciones:
Desde el punto de vista Metropolitano:
- Refuerzo y ampliación de la potabilizadora de Picassent, de los depósitos de regulación y las
traídas de agua, hasta la actuación, a través de la firma de convenio del interesado para que
colabore a su parte.
- Aportar compromiso Municipal firme, y con plazos de actuaciones que permitan el cambio de
destino de caudales, entre este momento y la conexión a la red metropolitana de esta actuación.
- Cumplirse con el condicionado de economía, y de cambio de usos, en el tiempo que dista
hasta la consolidación de la nueva demanda de masa de agua, consecuencia de la nueva
actuación.
- Se solicite informe al concesionario de la Gestión de la Red Metropolitana, sobre la
suficiencia General de las infraestructuras del EMSHI para afrontar este consumo.
- Obligación de presentar proyecto, visado y aprobado, con las infraestructuras hídricas, tanto
potables como de riego que se solicitan, donde aparezcan los detalles de las infraestructuras
Metropolitanas de la vecindad, tomas, y en general elementos hidráulicos del mismo.
-
Detalle de las dos redes que se solicitan, se remitirá replanteo, presupuesto y plan de obra.
-
Antes del comienzo de las obras:
- Aviso a esta administración del hecho, y comunicación de la entidad del Director Facultativo
de las Obras, para que pueda supervisarlas.
-
Antes de la conexión a redes:
- Presentar permiso definitivo y/o concesión para la toma de caudales para la toma de riego.
- Aviso a esta Administración, con documentos fin de obra, suscritos por el Director
Facultativo para su supervisión.
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- Asegurar que toda el agua que no sea de uso estrictamente de consumo humano, se
realizará con agua distinta a la potable, dotando a todas las zonas verdes presentes y futuras,
tanto públicas como privadas de doble toma de aguas (potable y servicios).
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Desde el punto de vista local:
- Construcción de la toma, desde la red metropolitana de la cual se hará cargo el interesado
en su integridad.
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- Presentación de memoria de actuaciones realizadas, con su efectividad práctica para
producir los ahorros necesarios para este abastecimiento, firmada y visada por técnico
competente.
El vertido de las aguas fecales se realizará a la red autónoma del sector que deberá ser formada por
una depuradora con capacidad suficiente para tratar los vertidos previstos y reaprovecharlos para el
sistema de riego de zonas verdes. La recogida de las aguas pluviales se ajustará a la topografía del
terreno, previéndose, por una parte, su reutilización para aguas de riego y, por otra, su vertido al cauce
del Barranco de Poyo, previa autorización del organismo correspondiente. Todos los elementos de
depuración y drenaje se integrarán convenientemente en el entorno con zonas ajardinadas y densas
barreras vegetales.
4. Se considerarán sistemas urbanos de drenaje sostenible, con la finalidad de mantener los niveles de
escorrentía e infiltración similares a los del estado natural, proteger la calidad del agua mediante
procesos naturales, reducir la demanda de agua potable con la captación y reutilización de aguas
pluviales, mejorar el paisaje urbano y recuperar hábitats naturales y cumplir las exigencias de la Directiva
Marco del agua.
7. La mejora de la conexión del núcleo urbano de Catarroja con la N-332 (Pista de Silla) pasa por la
ejecución, a cargo del sector, de un puente sobre el Barranco del Poyo que sirva, pues, de conexión de
la vía de servicio de la mencionada N-332 con el vial urbano perimetral al cauce.
8. El Sector asumirá en su ámbito la ejecución de la infraestructura de metro ligero de l’Horta Sud,
previsto en el PIE, incluyendo también el paso inferior bajo la Avenida del Sud. Asimismo, se preverá la
construcción de un aparcamiento disuasorio con capacidad mínima de 100 plazas en el entorno de las
dos paradas incluidas dentro del ámbito. Todo según parámetros a definir por la Conselleria
d’Infraestructures i Transport.
9. Antes de la ejecución material del proyecto deberán implementarse, en su caso, las medidas
correctoras acústicas necesarias para que en ninguno de los equipamientos de uso sanitario y docente
se supere el límite de los 45dB en horario diurno y 35dB en horario nocturno. Una vez esté elaborado el
proyecto de la variante CV-400 deberá estudiarse el impacto acústico de la misma.
10. Se deberá dotar de la reserva de suelo necesario para la ubicación de los centros de transformación
en número suficiente para la Unidad de Ejecución.
11. Se deberá proceder al soterramiento de las líneas eléctricas existentes en el Sector, integrando su
trazado en el diseño urbanístico de la actuación y teniendo en cuenta la infraestructura eléctrica interior.
Si fuera necesario el desvío de alguna de estas instalaciones por no ser integrables dentro del diseño
urbanístico, se deberá tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 154 del RD 1955/2000.
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6. Se dotará al Camino del Cementerio de Paiporta de una actuación integra de la sección urbana, es
decir, de urbanizar completamente el camino proporcionando un itinerario peatonal amplio desde la
conexión con el municipio de Paiporta hasta el Cementerio.
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5. El Ayuntamiento comprobará, antes de la recepción de la urbanización, que la Estación Depuradora
de Aguas Residuales prevista se encuentra totalmente ejecutada, dimensionada con capacidad suficiente
para tratar la totalidad de las aguas residuales que se generen, y preparada para entrar en servicio. La
construcción de la citada Depuradora será, por tanto, anterior al final de obra de la urbanización. La
gestión municipal de las instalaciones de depuración de aguas residuales garantizará el correcto
funcionamiento y mantenimiento de las instalaciones, a través del Programa de Vigilancia Ambiental.
Asimismo, el Ayuntamiento comprobará que se verifican los parámetros más restrictivos que se
establezcan en la correspondiente autorización de la Confederación Hidrográfica del Júcar para el vertido
de las aguas residuales depuradas a un cauce tributario de una zona sensible, como es el Barranco del
Poyo. Se intentará minimizar los vertidos al cauce, de modo que se reutilice el agua depurada para riego
de zona verde y baldeo y limpieza de viarios. Para ello, el excedente depurado se empleará en otras
zonas del núcleo urbano del municipio o del área metropolitana. Para los vertidos imprescindibles se
obtendrá la autorización por parte de la Confederación Hidrográfica del Júcar.
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12. Se deberán llevar a cabo las actuaciones de mejora de los bordes urbanos del Camino de Santa Ana
a Paiporta, y del límite del Sector colindante con el término municipal de Paiporta al Sur de la Nueva
Autovía, tal y como se definen en el Programa de Paisaje número 6 del Plan General (Programa para la
mejora del Paisaje Periurbano de Catarroja). En este sentido, se deberán llevar a cabo las actuaciones
siguientes en ambos casos:
-Se deberá realizar un ajuste de la sección tipo del vial, propiciando una clara diferenciación entre el
lado que configura una fachada frente al lado de la huerta. De ese modo, la asimetría en la sección
tipo se plasmará emplazando aparcamiento en batería al lado del casco urbano y eliminándolo del
lado de la huerta. Se pasará el carril bici al lado de la huerta y se emplazarán alcorques corridos a
ambos lados. Además, el bordillo del lado de la huerta se sustituirá por traviesas de madera y el
tratamiento de la acera de borde de contacto será con adoquín o impresos pétreos. Se colocará una
protección de madera a lo largo de ese paseo que sólo se interrumpirá en los accesos a caminos o
parcelas privadas. Se potenciarán los accesos a todos los caminos que acometen ortogonales a
dicha vía y quedarán debidamente señalizados. La iluminación se ceñirá al lado del vial no
recayente a la huerta, colocándose únicamente balizas empotradas en el paseo del borde opuesto.
Se aprovecharán los sobreanchos del borde del sector para emplazar bancos y paneles
informativos. Igualmente se repondrán y reconstruirán con los materiales originales las acequias
existentes aunque no se encuentren en uso. Se prestará atención a las necesidades de zonas de
carga y descarga de las fincas limítrofes, a los quemadores de restos de poda, a los accesos de
maquinaria y, en general, a todo aquello que garantice la funcionalidad de la actividad agrícola. Se
limitará la velocidad en la calzada a 30 km/h y se estrechará la misma a 6 metros de doble sentido
para frenar el tráfico, puesto que será habitual el paso de vehículos lentos. Las características de
los elementos de mobiliario urbano, iluminación, la señalización de la huerta, paneles y todo lo
referente al parque huerta, en todo el sector, gozarán de un diseño específico claramente
diferenciado del resto.
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1.- Potenciar el crecimiento urbano de Catarroja para reforzar su posición en el sistema de ciudades de la
zona oeste de la Comarca Horta-Sur
2.- Mejora del entorno urbano
3.- Mejora de la accesibilidad y movilidad
4.- Facilitar el acceso a una vivienda digna y satisfacer la demanda de viviendas de protección pública.
5.- Mejora de la calidad de vida de los ciudadanos de Catarroja promoviendo un desarrollo sostenible.
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FUNCION TERRITORIAL DEL SECTOR
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3.- FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL P.R.I. PLAÇA HORT
FICHA DE PLANEAMIENTO
P.R.I. PLAÇA DE L´HORT
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
Clasificación del suelo:
Sector:
Número:
“Plaça de l´Hort”
Suelo Urbano
Denominación:
“Plaça de l´Hort”
USOS GLOBALES E INCOMPATIBLES
Residencial en su modalidad múltiple
Usos compatibles:
Terciario (comercio y oficinas) en nivel de planta baja
Dotacional: en cualquier situación
Infraestructuras: en planta baja o edificio exclusivo
Usos incompatibles:
Los no señalados como compatibles
Plantas sótanos y semisótanos:
Solo podrán destinarse al uso de aparcamientos y
“trasteros” entendidos como locales donde la carga
térmica máxima fuere de 200 Mcal/m2.
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Uso dominante:
TIPOLOGÍA
Tipología edificatoria:
Residencial Múltiple
Código:
Rm BA
Superficie parcela:
2.356,30 m2
Superficie ocupada:
1.092,89 m2
PARÁMETROS DE EDIFICABILIDAD
Superficie computable
del Sector:
Edificabilidad bruta:
2
4.951,14 m t
2.356,30 m2
Índice de
Edificabilidad Bruta:
2
2
2,1012 m t/m s
Edificabilidad
Edificabilidad
residencial:
terciaria:
4.951,14 m2t
--- m2t
Índice de
Índice de
Edificabilidad
Edificabilidad
residencial:
terciaria:
2,1012 m2t/m2s
---
Núm. Máximo viviendas:
102 viv/Ha
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FICHA DE GESTIÓN
P.R.I. PLAÇA DE L´HORT
DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
Clasificación del suelo:
Suelo Urbano
Sector:
“Plaça de l´Hort”
Número:
Denominación:
“Plaça de l´Hort”
GESTIÓN
Unidad de Ejecución:
“Plaça de l´Hort”
Gestión:
Indirecta
Iniciativa:
Privada
Aprovechamiento tipo:
2,1012 m2t/m2s
Elementos
estructurales
adscritos:
No existen elementos de la red
primaria adscritos al sector
Condiciones para la redelimitación:
Art. 33 de la LRAU
Art. 114 a 119 del RPCV
Condiciones relativas a la Unidad de Ejecución:
Art. 33 de la LRAU
Art. 114 a 119 del RPCV
Condiciones de conexión del sistema de
saneamiento y depuración (*):
Con anterioridad a la ejecución de la conexión
efectiva del sistema de saneamiento, y dado el
funcionamiento actual de la EDAR de Pinedo 2,
deberán ejecutarse las actuaciones
necesarias de
ampliación de la citada planta, con el fin de adecuarla
para el tratamiento del nuevo caudal generado.
(*) En fecha 23 de mayo de 2007 se recibe el
documento de “Aclaraciones del informe de capacidad
del sistema de saneamiento y depuración de Pinedo
2”, en el que se dice: “La estación depuradora de
Pinedo II está diseñada para un caudal medio diario
de 200.000 m3/día. Sin embargo, y dado el actual
funcionamiento de la EDAR los excesos de caudales
respecto al teórico de diseño de la planta son
asumidos por las instalaciones existentes, así como
aquellos caudales futuros que permitan su tratamiento
conforme a la legislación vigente en materia de
saneamiento y depuración de aguas residuales. No
obstante, y para conseguir un óptimo tratamiento de
las aguas residuales de las instalaciones se precisa
aumentar la capacidad de diseño de la EDAR de
Pinedo II, justificándose de esta forma lo reflejado en
el apartado 3 de conclusiones del informe de aptitud
de referencia. Finalmente, indicarle que dado que las
instalaciones existentes son de titularidad pública, las
correspondientes obras de ampliación deberán ser
realizadas por el organismo público competente.”
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Condiciones de desarrollo:
Art. 146 a 150 del RPCV
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