( sumario ) Nº 17 administrador profesional 2014 2 Saluda del Presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria. 4 Entrevista. Alberto Ruiz-Capillas, presidente del Colegio de Administradores de Fincas. 8 12 16 Actualidad. La luz ha subido un 19% desde enero. De interés. Luis López García y José Bats Olaso, nuevos miembros de la Junta de Gobierno. 18 Actualidad. Firmado el nuevo convenio colectivo de Fincas Urbanas de Cantabria. 22 Administrando. El indicador del éxito. 24 Sentencias/Consultas. 26 Nuevas tecnologías. Herramientas para la administración de fincas. 28 Actualidad. Fomento destina 35,5 millones de euros a políticas de ayuda a la vivienda en Cantabria entre 2013 y 2016. 30 Visto en prensa. 34 Colegiados en Cantabria. Actualidad. La Fundación Universidad de Burgos pone en marcha un nuevo curso. El Colegio de Madrid celebró la II Convención de Colegiados de Reciente Incorporación y el II Encuentro de Generaciones entre Colegiados. Edita: Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria Director: Juan Losada Produce: CADE Comunicación - cade@cadecomunicacion.org Publicidad: 984 194 439 - ana@cadecomunicacion.org Impresión: J. Martínez, Sociedad de Artes Gráficas / Depósito Legal: SA 553-2014 Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artículos firmados Dirección de la sede del Colegio: Calle San Fernando, 58, entlo. 18. 39010, Santander Tel: 942 230 031 / Fax: 942 074 991 / web: www.aaffcantabria.com Editorial XIX Congreso Nacional de Administradores de Fincas 2015 Una realidad - La meta #Santander 2015 Creatividad y Networking Abierta la inscripción Novedosa imagen corporativa Consejo General, Colegios Territoriales, Administradores de Fincas Colegiados Alberto Ruiz-Capillas Presidente del Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria UNA REALIDAD. El XIX CNAF #Santander2015 ya es una realidad. Lo que en su día se mascaba en el ambiente, se rumoreaba, aquello que nos lo teníamos que “imaginar”, ya es una realidad. La apertura de la INSCRIPCION al XIX CNAF #Santander2015, tras su presentación en el pleno del CONSEJO GENERAL DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE ESPAÑA el 12/12/2014, no en vano este Congreso es el único respaldado y promovido por el CGCAFEl y en deferencia se ha esperado a esa presentación, marca el inicio de una bonita carrera en la que la META es la ciudad de Santander, donde os acogeremos con un programa científico muy sugerente – para aprender divirtiéndose, con un programa de actividades de networking muy creativo y también divertido, y un programa social digno de Reyes. EL PROGRAMA CIENTÍFICO, está a vuestra disposición. Áreas como la mediación inmobiliaria, 2 el estudio de los recursos lingüísticos y mensaje no verbal para el trato con gente, con la gente, y la conciliación de la vida familiar con la profesional serán debatidos y se extraerán interesantes conclusiones en este vuestro CONGRESO NACIONAL. (No me extiendo más y os emplazo a leer la entrevista que figura más adelante, y mejor aún, a que visitéis la web del Congreso www.2015Santander.com). Promoción del XIX Congreso Nacional AF #Santander2015. GRACIAS COLEGIOS Solo una líneas para agradecer a todos los Colegios Territoriales que nos están acogiendo en las distintas jornadas a las que nos invitan a asistir, y donde nos facilitan la presentación y promoción del Congreso del Consejo, del Congreso de todos los Colegiados, del XIX CNAF #Santander2015. Gracias también por esos sorteos de Inscripciones Gratuitas al Congreso que Alberto Ruiz- Capillas cada colegio viene realizando, (serán bienvenidos todos ellos). Desde el mes de Julio, el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria, acude a aquel Colegio que le invita y presenta el Congreso a sus colegiados con el correspondiente power – point donde se muestran imágenes de la Sede (El Palacio de Festivales de Cantabria) los distintos espacios donde se desarrollarán las Comidas – Actividades de Trabajo, y aquellos otros donde se celebrarán las tres cenas previstas, 1ª Coctel Palacio de la Magdalena (vestimenta “Casual” arreglado pero informal), 2ª CAR de Vela Principe Felipe – Fiesta “Flower Power” (vestimenta de los años 60 – colores vivos – complementos), 3ª CENA DE GALA Palacio de Exposiciones de Santander (vestimenta guapos-guapas). También en estas visitas, el Comité Organizador del XIX Congreso, realiza promoción con su ya consabido PHOTO CALL, y el reparto de las pegatinas multicolor, y por último enseña, entrena y practica con los asistentes, el baile, la coreografía del Flashmob que se pretende llevar a cabo en la Cena de Gala con un número de participantes no inferior a 300 ☺. También os emplazo a visitar el vídeo que se ha grabado en las distintas localida- Administrador Profesional des, y que se puede visionar desde la página web del XIX CNAF www.2015Santander.com Lo dicho, MUCHAS GRACIAS COMPAÑEROS NOVEDOSA IMAGEN CORPORATIVA No quiero dejar pasar esta oportunidad para felicitar al Consejo General, CGCAFE, por la aprobación de la NOVEDOSA IMAGEN CORPORATIVA, que nos han facilitado después de dos años de trabajo y debate, para que, al margen de la subjetiva apreciación de cada cual, sea un vínculo de unidad y fortaleza en todo el Estado Español, dentro y fuera de nuestras fronteras, y así donde se aprecie, donde se vea la Imagen corporativa , ya sea un ciudadano Español o Extranjero con propiedades en España, sepa que detrás se encuentra un Administrador de Fincas Colegiado. ENHORABUENA. Finalmente desearos una Feliz Navidad en compañía de vuestras familias y amigos, sed solidarios, repartid alegría e impulsar vuestros proyectos para el próximo 2015, pues, como dice Mr. Wonderful “TU IDEA MOLA”. Un fuerte abrazo. 3 Entrevista Alberto Ruiz-Capillas, Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria “Nuestro colectivo se merece un Congreso multitudinario, hemos hecho y seguimos haciendo un esfuerzo para que así sea” El Colegio de Cantabria se encuentra inmerso en los preparativos del XIX Congreso Nacional de Administradores de Fincas que se celebrará en Santander del 14 al 16 de mayo de 2015. Alberto Ruíz-Capillas, encabeza el equipo de personas que está detrás de este importante evento - ¿Qué supone para el Colegio la celebración de este Congreso? Para el CAFCA (Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria) supone, por un lado un gran reto el poder organizar el único y más importante evento profesional a nivel Nacional, que promueve el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y por otro una oportunidad más de contribuir al engrandecimiento de nuestra profesión, con un estilo propio, mostrando al resto de compañeros nuestra región. - ¿Y para Cantabria? Un estupendo escaparate para el resto de España, un estupendo momento para enamorar a los administradores de fincas colegiados de España para que vuelvan. También una ocasión para el comercio y la hostelería con los que contamos por su hospitalidad y buen hacer que siempre caracterizó a los establecimientos Cántabros, tanto de la ciudad sede del Congreso Nacional, Santander, como al resto de localidades que visitaremos junto con nuestros compañeros. - ¿Cómo es el equipo de trabajo que está detrás de la organización? Muy loco, planificadamente loco. - A qué se refiere? Me refiero a que el equipo está dando rienda suelta a su imaginación y está siendo del todo creativo, sin ataduras, y sobre todo con sinceridad y pasión. Estamos muy satisfechos del trabajo realizado tanto por la Secretaría Técnica que nos ayuda, Int – meetings, como de los propios compañeros que están invirtiendo su tiempo, y su esfuerzo. Detrás de la campaña de promoción y marke4 ting, hay horas y horas de planificación, ensayo, reparto de tareas, viajes, etc…, que suponen un gran desgaste, pero eso sí, con humor y entrega. Los compañeros del resto de España así lo están valorando y también están colaborando con nosotros en la promoción de lo que, evidentemente, ES TAMBIEN SU CONGRESO, #Santander2015. El flash move está siendo todo un éxito, al igual que lo fueron las pegatinas multicolor – flower power, así como el video promocional que se puede ver en la web del Congreso www.2015Santander.com - ¿Cuál es el lema del Congreso? El congreso tiene dos lemas, uno corporativo: Creatividad y Networking. Y otro de Responsabilidad Social: Si tienes, da y si necesitas, pide - ¿Qué objetivos se marcan? En lo que respecta al capítulo profesional, pretendemos que el Colegiado en Santander se forme en tres áreas, Mediación Inmobiliaria, Trato con las personas, y Conciliacion de la vida Familiar y Profesional del administrador de fincas. También le mostraremos el futuro – presente de las Smart Cities de la que Santander es vanguardia en el España, Europa y a nivel mundial. Las REDES SOCIALES serán otra de las materias que trataremos, marcándonos dos objetivos, el conseguir que TODOS LOS CONGRESISTAS, salgan de Santander con una cuenta de twitter abierta, y conseguir en esas fechas 14-15-16 trending topic con el hashstag #Santander2015 - En cuanto al capítulo de Responsabilidad Social, también dos serán los objetivos marcados: El primero se enmarca en un objetivo local como Alberto Ruiz-Capillas es el de impartir una charla – ponencia sobre el papel del Presidente de una comunidad de propietarios y propiedad horizontal general, que será impartida por el ilustre magistrado D. Vicente Magro Servet, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, primera espada en el mundo de la PH. Para ello los administradores cántabros invitaremos a los presidentes de las comunidades de propietarios que administremos, haciéndoles partícipes del Congreso y haciendo así también a la sociedad partícipe del mayor evento a nivel nacional que promueve el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (C.G.C.A.F.E.). Y el segundo lo es de marcado carácter solidario, pues colaboraremos con la Fundación Vicente Ferrer en uno de sus proyectos llevado a cabo en la localidad de Antapur en la India. - ¿Contarán con destacados ponentes? ¿Qué destacaría de ellos? Pues para el tema de las Smart Cities contaremos con una excepcional y relevante figura dentro de este concepto de Ciudades inteligentes como no es otro que nuestro Alcalde, el Ilmo D. Iñigo de la Serna, Alcalde de Santander. Administrador Profesional 5 Entrevista También contaremos con especialistas en Redes Sociales. Lo segundo #Santander2015, tiene la peculiaridad respecto de otras ediciones en su formato matinal. - ¿Qué destacaríais del programa? Sencillamente todo. No, no es una presunción, creemos que todas y cada una de las ponencias que configuran el programa son atractivas e interesantes para el respetable y se las mostraremos de forma tan atractiva que desde el primer día atraparán al Congresista y le harán participar más a cada momento que pase. La escenificación y la imagen serán muy importantes en este Congreso, las preguntas se realizarán por whats app y la participación de compañeros será masiva tanto dentro como fuera del escenario. - ¿Qué quiere decir? Quiero decir o informar que, en el Congreso Nacional de Santander, las ponencias científicas serán SOLO POR LA MAÑANA, y por la tarde, tras una comida de trabajo, realizaremos actividades relacionadas con la profesión pero con talleres, y juegos. Tras éstos y divididos en grupos, se realizarán visitas a lugares emblemáticos de la ciudad de Santander y de la Provincia. Como quiera que el NETWORKING es uno de los lemas de nuestro congreso, las mesas y los grupos serán confeccionados por la organización, procurando la mayor diversidad posible, pues diversidad es riqueza a la hora de compartir experiencias. - ¿Qué es lo que más preocupa actualmente a los profesionales? La incertidumbre del futuro de la obligatoriedad de la colegiación, el nivel de precios low cost que amenazan con desprofesionalizar el trabajo y capitalizarlo en exceso. - ¿Hacia dónde tiende la profesión? ¿Qué metas se deben marcar? Sin embargo el colectivo se encuentra después de este caos, en un camino positivo pues los poderes públicos, ya saben de la importancia para la Sociedad del administrador de fincas profesional, marcadamente profesional, y sin duda los Colegios profesionales albergamos al mayor número de éstos sino a todos. La tan reciente necesidad de modificación de las antenas colectivas ha sido la última de las referencias a nivel nacional del administrador, sobre el que se ha dejado la responsabilidad de tan importante servicio para el ciudadano. El colectivo gracias a su IMAGEN CORPORATIVA UNIFICADA, va a relanzar el sentimiento de grupo que suma a 15.000 profesionales de toda España al servicio de los ciudadanos y el consumidor, imagen que se volverá a exponer en Santander. Somos valientes a la hora de seguir avanzando, y así nuestra constante formación, siendo su máximo exponente a nivel Nacional este XIX CONGREISO NACIONAL DE ADMNISTRADORES DE FINCAS #Santander2015 - ¿Qué diferencia este congreso de otros? Lo primero que es de Administradores de Fincas Colegiados. Ya es evidente, pero me refiero a algo más que la literalidad de la respuesta, el ambiente que se vive en estos CNAFS (Congresos de Administradores de Fincas), es único y así lo experimentan todos aquellos que, ajenos a la profesión, en condición de ponentes o invitados asisten a alguna de las sesiones. 6 - ¿Este formato es atractivo para los patrocinadores? Entendemos que sí, puesto que el retorno de la inversión de los patrocinadores llega del trabajo comercial de conseguir contactos, y qué mejor forma de hacerlo que, además del consabido Stand en el congreso muy importante, también el hecho de poder face to face, realizar tu trabajo comercial en un ambiente muy distendido como es el de las comidas de trabajo y las visitas posteriores. - ¿Cómo animaría a los administradores de fincas colegiados del resto de España para que acudan a su XIX CNAF a celebrar en mayo 2015 en Santander? ¿Animar más todavía? Jajaja. Es broma, me refiero al todavía pues nos encontramos haciendo promoción del congreso por los colegios de administradores de fincas de España, además de la tan sonada presentación en la ciudad de Palma de Mallorca en el anterior congreso. Sinceramente pienso que nuestro colectivo se merece un Congreso multitudinario, hemos hecho y seguimos haciendo un esfuerzo para que así sea, y tiene buena pinta, llegando tanto a los compañeros consolidados en la profesión, como aquellos colegiados de reciente incorporación, a quienes hemos lanzado un guiño con una cuota especial de inscripción y con una divertida presentación, usando de los medios de marketing más cercanos como han sido los vídeos y el baile de la calle o flashmob que bailaremos todos juntos en la Cena de Gala que clausurará el XIX CONGRESO NACIONAl DE ADMINISTRADORES DE FINCAS #Santander2015 / 14-15-16 de Mayo de 2015 /, donde les esperamos a todos. Amor a tu administrador. Actualidad La luz ha subido un 19% desde enero, 13 euros mensuales para el usuario medio Hoy las tarifas ya son mucho más caras que cuando para su fijación mediaba la subasta eliminada por el Gobierno el pasado enero. FACUA-Consumidores en Acción alerta de que el recibo de la luz ha subido un 19,2% desde enero de este año. Con la tarifa media del mes de septiembre, el usuario medio paga 13 euros mensuales más que con la de enero. En cuanto a la subida interanual, con la tarifa media del pasado mes de septiembre, el usuario medio paga un 7,8% más que en el mismo mes del año pasado. Según la organización, hoy las tarifas ya son mucho más caras que cuando para su fijación mediaba la subasta eliminada por el Gobierno el pasado enero. Por ello, han pedido al Gobierno una intervención contundente en el sector para que las tarifas se establezcan sobre la base de los costes reales de la generación energética. Las tarifas, mes a mes Con las tarifas vigentes en enero, el usuario medio pagaba 67,62 euros (un 16,0% menos que en enero de 2013), 66,33 en febrero y marzo (17,6% menos que en los mismos meses del año anterior), 63,98 en abril (14,4% menos que un año atrás), 71,46 en mayo (4,4% menos), 75,31 en junio (0,7% más que en junio de 2013), 73,88 en julio (2,4% menos), 75,87 en agosto (un 1,4% más) y 80,63 en septiembre (un 7,8% más que los 74,81 euros de septiembre de 2013). Los importes indicados para las facturas del usuario medio en los tres primeros meses del año incluyen el descuento aplicado con posterioridad a las tarifas que se habían aprobado de forma provisional. En los nueve primeros meses del año, el precio medio mensual por cada kWh consumido (impuestos incluidos) ha sido de 13,93 céntimos en enero, 12,76 en febrero, 12,76 en marzo (tras la refacturación que produjo al descontar 3,03 céntimos a cada kWh consumido durante el primer trimestre),12,12 en abril, 14,17 en mayo, 15,22 en junio, 14,83 en julio, 15,37 en agosto y 16,67 en septiembre. En cuanto a las tarifas fijas por cada kW de potencia contratada, en enero estaba en 3,78 euros, el precio vigente desde agosto de 2013, cuando el Ministerio de Industria, Energía y Turismo aprobó una subida del 62,8% con respecto a los 2,32 euros establecidos desde abril de 2012. En febrero, el Gobierno volvió a subir la tarifa otro 17,9%, situándola en 4,46 euros por kW. El incremento acumulado del precio del kW en poco más de un año ha sido del 92,2%. Derechos de los consumidores sobre el sector eléctrico La Federación de Asociaciones de Consumidores y Usuarios Facua ha redactado una breve guía en relación a los derechos que tienen los consumidores sobre el sector eléctrico, un sector que genera muchas quejas por parte de los usuarios. Estos son algunos de los aspectos a tener en cuenta ¿Cómo se puede comprobar si la potencia contratada es la adecuada a las necesidades? Se debe tener en cuenta, por un lado, el tipo de electrodomésticos de que se disponga en el domicilio en relación a la potencia que necesitan para funcionar y, por otro, dependiendo de los hábitos, la cantidad de éstos que se conectan a la vez. Sumando las potencias de los electrodomésticos que van a funcionar a la vez en el domicilio se puede averiguar la potencia mínima que es necesaria contratar. Las potencias suelen aparecer en las especificaciones técnicas. Para facilitar este cálculo, desde FACUA ponen a disposición de los consumidores un simulador que ayuda a calcular la potencia necesaria. ¿En qué consiste el bono social? El bono social es una tarifa, dentro del PVPC (Precio Voluntario al Pequeño Consumidor), destinada a los consumidores más vulnerables. Se le aplica un 25% de descuento respecto al precio de la energía en cada momento. Para poder contratar el bono social se deben cumplir cuatro requisitos: 1º) Tener contratada la tarifa PVPC y ser titular del contrato de electricidad. 2º) Que el domicilio para el que se solicite el bono social sea la residencia habitual. 3º) Formar parte de uno de estos grupos: 8 Subida luz Ser un cliente doméstico con una potencia contratada inferior a 3 KW. Ser pensionista con prestaciones mínimas y tener 60 años o más de edad. Ser familia numerosa. Vivir en un hogar en el que todos sus integrantes se encuentren en situación de desempleo. Además, enviarán una segunda carta para informar de que la sustitución se ha realizado con éxito y de que ya se dispone de un contador de telegestión, así como de la lectura del contador retirado. El cambio del contador no supone de forma directa que se apliquen todas las características de la telegestión, sino que dependerá de la instalación de estructuras apropiadas comunes en las distintas zonas. ¿Qué debe reflejarse en el contrato de suministro eléctrico en el mercado libre? El consumidor tiene derecho a que se formalice un contrato en el que se especifique: - la identidad y la dirección de la empresa; - la duración del contrato, condiciones para su renovación y las causas de rescisión y resolución de los mismos, así como el procedimiento para realizar una u otras; - las cláusulas bajo las cuales se podrán revisar las condiciones establecidas en el contrato; - el procedimiento de resolución de conflictos. - la información actualizada sobre precios y tarifas aplicables y, en su caso, disposición oficial donde se fijen los mismos; - el nivel de calidad mínimo exigible en los términos que se establezcan y las repercusiones en la facturación que, en su caso, correspondan; - los plazos para la conexión inicial; - la información completa y transparente sobre las ofertas comerciales, incluyendo de manera expresa la duración de los descuentos promocionales y los términos o precios sobre los que éstos se aplican; - la información relativa a otros servicios prestados, incluidos, en su caso, los servicios de valor añadido y de mantenimiento que se propongan, mencionando de manera explícita el coste de dichos servicios adicionales y su obligatoriedad o no. La distribuidora debe enviar una carta informando al cliente de la fecha prevista en la que se le sustituirá el contador. Esta carta se le remite al usuario cuando la sustitución de contadores se vaya a efectuar en la zona. Las condiciones generales serán equitativas y transparentes, se explicarán en un lenguaje claro y comprensible y no incluirán obstáculos no contractuales al ejercicio de los derechos de los clientes.. 4º) No exceder un máximo de ingresos anuales por familia, marcado por el Gobierno: Para una persona, el 120% del salario mínimo interprofesional (10.841 euros); para la segunda el 70% (7.588 euros) y para la tercera y siguientes el 50% (5.420 euros). ¿En qué consisten los contadores de telegestión? En la actualidad se están instalando los nuevos equipos de medida que tienen, entre otras características, la capacidad de telegestión. La telegestión permite realizar distintas actuaciones en el suministro directamente desde la central a través de una comunicación telemática, sin que por tanto tenga que desplazarse un técnico. Entre las gestiones, estaría la de toma de lectura, cambio de potencia, interrupción y reconexión del suministro. Administrador Profesional 9 Publirreportaje ¿QUE ES CANDI WALL SYSTEM? Es un sistema innovador, homologado con documento de Idoneidad Técnica del Instituto Eduardo Torroja y con patente mundial registrada, se aplica en rehabilitación y obra nueva. Este sistema constructivo cuya suma de elementos forma un conjunto excelente para la rehabilitación de fachadas, proporciona al edificio protección contra los agentes climáticos, y le dota de un alto grado de confort y ahorro energético. Teniendo en cuenta la importancia del ahorro energético necesario en los edificios “CANDI WALL SYSTEMS”, es una solución que aporta un excelente aislamiento térmico, junto a un acabado de ladrillo cara vista cerámico de alta durabilidad y nulo mantenimiento. El sistema aporta las siguientes ventajas: AHORRO ENERGÉTICO: Candi Wall proporciona un óptimo aislamiento térmico, reduciendo los costos de calefacción en más de un 35/40%. Su alta capacidad aislante permite disfrutar de una excelente temperatura en el interior de la vivienda. La inversión realizada se recupera en pocos años con un considerable ahorro a lo largo del tiempo. PROTECCIÓN CONTRA LAS AGRESIONES CLIMÁTICAS: Elimina las humedades de condensación, filtración y puentes térmicos, estabilizando térmicamente el edificio. 10 ESPECIALMENTE DISEÑADO PARA LA REHABILITACIÓN: Este sistema constructivo está diseñado, además, para resolver las patologías que se presentan en algunos edificios como humedades, desprendimiento del revestimiento o deterioros. Se puede aplicar con la misma eficacia a todos los soportes en rehabilitación. Candi Wall System PROCESO DE INSTALACIÓN RÁPIDO, LIMPIO Y SENCILLO: Su facilidad de instalación evita molestias durante el proceso de rehabilitación del edificio. SIN MANTENIMIENTO: El sistema Candi Wall no precisa mantenimiento, lo que supone una ventaja y un ahorro considerable a lo largo del tiempo. RESISTENCIA TÉRMICA: La resistencia térmica del panel de 50mm es de Rt= 1,428 m2K/W. REACCION AL FUEGO: La reacción al fuego Euroclase B, según CTE Documento básico SI. Sección S2 Punto 4. NORMATIVAS VIGENTES: Cumple las Normas contenidas en el CTE. Administrador Profesional 11 De interés Luis López García y José Bats Olaso, nuevos miembros de la Junta de Gobierno La Junta de Gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria cuenta con dos nuevos miembros, Luis López García como Tesorero y José Bats Olaso, que ocupa el cargo de Vicepresidente. Toman el relevo de Juan Losada Díez y Carmen Hernández Hevia, que han renunciado a sus cargos por motivos profesionales y de exceso de trabajo. Los Administradores colegiados pueden beneficiarse de la nueva línea de préstamo del Banco Sabadell para la financiación de gastos extraordinarios en las Comunidades El crédito puede gestionarse en cualquiera de las oficinas con las que cuenta la entidad bancaria en Cantabria Gracias al Convenio que mantiene el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria con el Banco Sabadell, las comunidades pueden beneficiarse de un nuevo producto ICO, editado exclusivamente para los Administradores de Fincas colegiados, dado que son muchos los que se encuentran inmersos en obras de Comunidades y pudiera ser que en ocasiones no hubiera la suficiente solvencia para llevar a cabo dicha obra. Con un interés fijo del 6,50%, un plazo máximo de hasta 8 años y una comisión de apertura del 1% (mínimo 50 euros), el crédito puede gestionarse en cualquier de las sucursales con las que cuenta la entidad en Cantabria: Crédito Rehabilitación Edificios Banco Sabadell ha puesto a disposición de los vecinos que forman parte de las Comunidades de Propietarios que gestionan los Administradores de Fincas de Cantabria, una oferta de financiación en unas condiciones preferentes para financiar los gastos extraordinarios de la Comunidad. -oficina principal: Isabel II, 24, Santander,942214300 12 -sucursal San Fernando 72, Santander.942238861 -Sucursal Paseo Pereda, 25, Santander, 942211557 -sucursal Juan de Herrera 5, Santander, 942318646 -sucursal de Torrelavega: Boulevard Demetrio Herrero, 2. 942891616 De interés Cuenta atrás para adaptar las instalaciones de antenas colectivas de TDT Los canales 67, 68 y 69 por donde hoy se reciben los programas de La Cuatro, Tele Cinco y Antena 3, serán usados por la banda 4G de telefonía móvil-Datos, y se trasladarán a los canales 43 y 47, todo ello antes del 1 de enero de 2015 Los edificios equipados con sistemas monacales o centralitas programables deben realizar las adaptación de antenas colectivas de TDT. Esta adaptación es obligatoria por el proceso de liberación del Dividendo Digital, que supone una reubicación de las frecuencias en la banda 800MHz para dejarla libre para las nuevas redes de telefonía móvil de alta velocidad 4G. Para continuar recibiendo la oferta completa de canales de televisión, los edificios de tamaño medio o grande, equipados generalmente con monocanales o centralitas programables, deben realizar las adaptaciones de sus sistemas de antena colectiva lo antes posible. En el caso de las viviendas unifamiliares, dotadas con antena individual, no tienen que realizar adaptaciones al disponer de sistemas con amplificadores de banda ancha capaces de recibir todos los canales de televisión. Esto mismo sucede en los edificios de menor tamaño o con un reducido número de viviendas, que suelen utilizar también este mismo sistema. En ambos casos sólo será necesario sintonizar cada televisor, a través del menú, para buscar los canales. Qué pasos se deben seguir Las Comunidades de Propietarios de edificios afectados, es decir, con sistemas de recepción monocanales o centralitas programables, tienen que llamar lo antes posible a un instalador de telecomunicaciones registrado (disponible el listado en www.televisiondigital.es) para que realice la oportuna adaptación en el sistema de antena colectiva y, asegurarse así, de poder seguir viendo todos los canales. La Comunidad deberá solicitar a la empresa instaladora un presupuesto con los trabajos a realizar y el detalle de los elementos que se vayan a sustituir relacionados con el proceso del Dividendo Digital. Además, una vez finalizados los trabajos, el instalador deberá entregar un ejemplar del boletín de instalación que detalle el tipo de instalación existente en el edificio y los trabajos realizados con motivo de la adaptación al Dividendo, así como la factura con el detalle de estos trabajos. Para facilitar esta adaptación, algunos canales de televisión se emitirán durante un periodo de tiempo en simulcast, esto es, compaginarán la emisión en la antigua y la nueva frecuencia, de manera que sea más sencillo realizar el ajuste. Esta emisión en simulcast varía entre distintas regiones 14 geográficas. Este proceso tiene que realizarse antes del 1 de enero de 2015, fecha en la que ya todos los programas de televisión emitirán únicamente por la nueva frecuencia asignada. Por eso es fundamental que la ciudadanía que vive en edificios con antenas colectivas llame al instalador lo antes posible. Además a partir del 26 de octubre de 2014, los programas de televisión comenzarán a emitirse a través de las nuevas frecuencias asignadas en el Plan Técnico de la TDT. En ese momento, todos los ciudadanos, tanto los que viven en edificios afectados como los que no, tendrán que sintonizar sus televisores para localizar las nuevas frecuencias en las que se emitirán a partir de ese día los programas de televisión. En la página web www.televisiondigital.es, los ciudadanos podrán encontrar toda la información sobre las acciones y la afectación en su zona geográfica concreta. Plan de ayudas Las ayudas se solicitarán una vez realizadas las actuaciones y están destinadas a las comunidades de propietarios de un edificio o conjunto de edificios de viviendas sujeto al régimen de propiedad horizontal, y que tengan instalado un sistema de antena colectiva basado en monocanales o en una centralita programable. Sólo podrá solicitarse una subvención por cada comunidad de propietarios. Las comunidades de propietarios deberán disponer de NIF (código H-) y ser titulares de una cuenta bancaria a su nombre donde se ingresará el importe de la ayuda. La cuantía máxima de estas ayudas oscila entre los 100 euros para las actuaciones en centralitas programables y Adaptación antenas entre 150 y 550 euros en el caso de actuación sobre amplificadores monocanal, según el equipamiento adicional que se tiene que instalar: 1 múltiple digital: 150 euros 2 múltiples digitales: 250 euros 3 múltiples digitales: 350 euros 4 múltiples digitales: 450 euros 5 múltiples digitales: 550 euros En la página www.televisiondigital.es se puede consultar el número de múltiples digitales afectados en cada zona, lo que marca el límite máximo de la ayuda. Por tanto, esta cantidad es importante tenerla en cuenta a la hora de elegir el presupuesto del instalador que, además, deberá estar inscrito en el Registro de empresas instaladoras de telecomunicación, en los tipos “A” o “F”. En los teléfonos 901 20 10 04 y 954 30 77 96 se puede resolver cualquier duda. Sobre el proceso de liberación del Dividendo Digital El proceso se realiza por un mandato europeo que estipula que el 1 de enero de 2015 tiene que estar disponible para la telefonía móvil 4G el Dividendo Administrador Profesional El Colegio ha suscrito un convenio con CODELSE, para la actualización de las antenas de televisión Se facilitará el cambio a todas las comunidades y el cobro de las correspondientes subvenciones Digital. La llegada de la telefonía móvil de alta velocidad 4G tendrá un impacto muy favorable sobre la economía española, estimado en más de 12.000 millones de euros en los próximos años, lo que equivale a alrededor del 1% del PIB. Con la liberación del Dividendo Digital se fomenta además la expansión de la alta definición en la TDT, y se garantiza la continuidad en la difusión de la oferta actual de canales de televisión para la población. 15 Actualidad El Colegio de Madrid celebró la II Convención de Colegiados de Reciente Incorporación y el II Encuentro de Generaciones entre Colegiados Un año más, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid volvió a reunir a distintas generaciones de administradores colegiados. En la convención, que se celebró los pasados 9 y 10 de octubre, se trataron aspectos como la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) efectuada por la Ley 8/2013, el proceso monitorio sobre reclamación de cuotas comunitarias, el mantenimiento de ascensores para comunidades de propietarios, la rentabilidad de los despachos de administración de fincas, los cambios fiscales experimentados en el último año y las incidencias y cuestiones litigiosas a las que se enfrentan en su quehacer diario los profesionales. La Fundación Universidad de Burgos pone en marcha el curso de especialista de Mediación en Asuntos Civiles y Mercantiles Los interesados pueden matricularse hasta el próximo 10 de noviembre El próximo mes de noviembre dará comienzo el Curso de Mediación en Asuntos Civiles y Mercantiles. La Ley 5/2012 de julio de 2012 incorporó al derecho español la directiva 2008/52/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 21 de mayo de 2008 sobre ciertos aspectos de la mediación en asuntos civiles y mercantiles. Este curso pretende introducir al alumno en el marco teórico del porqué de los conflictos y los diferentes métodos alternativos, dotarles de las 16 técnicas e instrumentos necesarios para ayudar a terceros a solucionar sus conflictos y ayudar a descubrir y potenciar las habilidades personales que coadyuvan la actuación del mediador. El curso tiene como objetivo también mostrar cómo la mediación puede ser un instrumento eficaz para que el trabajo cotidiano se haga de una manera más eficaz y satisfactoria, incidiendo en el potencial de la mediación en conflictos derivados de la ley de propiedad horizontal. Actualidad Firmado el nuevo convenio colectivo de Fincas Urbanas de Cantabria El IV convenio colectivo sector de empleados de fincas urbanas de Cantabria, que incluye una nueva categoría profesional (la de Auxiliar Administrativo), tendrá vigencia hasta el año 2016 El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria, representado por su presidente, Alberto Ruiz-Capillas, ha mostrado su satisfacción por la firma el pasado mes de agosto del IV Convenio del sector de Empleados de Fincas Urbanas en Cantabria, para el periodo 2013-2016. Según Alberto Ruiz-Capillas “se ha llevado a cabo un esfuerzo compartido entre los empleados de fincas urbanas y sus empresas, las comunidades de propietarios, formadas por familias, donde se hace más cruda la realidad”. Así se ha acordado un aumento salarial gradual acorde con la situación real que será el 2013 igual que el anterior, el 2014 con aumento del 0.75%, el 2015 aumento del 1.00% y el 2016 aumento del 1.50%. www.rotary.org/es www.facebook.com/rotary Por otro lado se ha aprovechado la oportunidad de modernizar el convenio racionalizando y desarrollando las carencias del anterior, y así se han contemplado las nuevas realidades de recogida selectiva de los residuos urbanos, el desarrollo de las labores de mantenimiento y conservación, una de las tres tareas fundamentales del empleado de fincas urbanas, junto a la limpieza y vigilancia, y por último se ha contemplado una realidad, con una nueva categoría profesional del administrativo – recepcionista que en algunas comunidades de propietarios existe y no venía recogida en el anterior convenio. Por lo que se refiere a la basura, el trabajador sólo estará obligado al reciclaje de la misma cuando le sea entregada debidamente seleccionada y los contenedores se encuentren a una distancia de la comunidad que no exceda de la que el convenio establece para cada caso. Se ha incluido también una nueva categoría profesional -Auxiliar Administrativo-, puesto que alguna 18 Nuevo convenio Comunidad de Propietarios tiene trabajadores de esa categoría a su servicio. El nuevo convenio concreta también los pequeños trabajos de mantenimiento que serán obligación del trabajador, debiendo existir acuerdo con la Comunidad de Propietarios para la remuneración de todo trabajo que exceda de lo que el convenio establece, especificándose que en ausencia de acuerdo, el trabajador no estará obligado a realizar dichos trabajos. Por otro lado, se mantienen las mejoras que se habían ido incorporando a los convenios anteriores, como son: - 38 horas de trabajo a la semana. - 2 días de permiso retribuido por nacimiento de nieto (además, lógicamente, de tres días por nacimiento de hijo). El nuevo convenio, que afecta a cerca de medio millar de trabajadores, estipula las obligaciones profesionales específicas de cada empleado y complementos retributivos para tareas especiales abonará el 60% de la base reguladora correspondiente. - La Propiedad estará obligada a atender el deseo de acceder a la jubilación anticipada, o a la parcial con contrato de relevo, de aquel trabajador que reúna los requisitos exigidos en cada momento por la normativa de la Seguridad Social. - Igual tratamiento a las parejas de hecho que a las de derecho. - Permiso retribuido a los Delegados Sindicales en la Mesa Negociadora y en la Comisión Paritaria, para asistir a las reuniones de éstas. - Los tres primeros días de baja por incapacidad temporal, derivada de enfermedad común, la Propiedad El convenio fue publicado en el Boletín Oficial de Cantabria el pasado 19 de agosto de 2014. Administrador Profesional 19 Publirreportaje Construcciones Cuesta García, reformas y rehabilitación con las mejores garantías Con más de 15 años de experiencia en el sector, Construcciones Cuesta García, realiza todo tipo de obras, tanto reformas como rehabilitación y nueva construcción. Para ello utilizan productos de primera calidad, que aportan un acabado perfecto a cada uno de sus trabajos, que cuentan además con todas las garantías. Los profesionales que trabajan en la empresa tienen a sus espaldas muchos años de experiencia, por lo que profesionalidad y seriedad son características comunes a todos ellos. La empresa cuenta además con un departamento técnico propio, y realiza todo tipo de presupuestos gratuitos y sin compromiso TRABAJOS QUE REALIZA: Rehabilitación de edificios Fachadas Cubiertas Monocapa Solados Aislamiento acústicos y térmicos Construcción de todo tipo de edificaciones Chalets Adosados Naves Locales comerciales Pintura Todo tipo de trabajos de pintura que el cliente solicite, tanto interiores como exteriores. Albañilería y reformas Empresa de construcción Fontaneros Electricidad Hormigón impreso Restauración fachadas Servicios añadidos. Administrador Profesional 21 Administrando EL INDICADOR DEL ÉXITO Por Juan Losada ¿Alguno se ha preguntado cuál es la clave del éxito? Para empezar, partamos de que el concepto de éxito es algo subjetivo: triunfar significa lo mismo para todo el mundo. Cada uno tiene su idea de lo que constituye un éxito en su carrera o en su vida. plantearse metas y planes en la vida, suelen llevar un diario y aprenden constantemente. La gente fracasada sólo ve la televisión, dejan todo para última hora, no tienen metas ni proyectos concretos y creen saber todo lo que hace falta, o incluso saberlo todo. Permitidme una broma, que no lo es tanto, de lo que constituye el éxito en las distintas edades: Triunfan los que apoyan a los demás por sus éxitos e incluso desean que otros triunfen. Comparten información, regalan lo que saben. Tienen una actitud generosa, de servicio a los demás. Enfrente están los que se ponen medallas ajenas, son envidiosas, no hacen nada si no es por algo a cambio y los que desean el fracaso del resto. Éstos no suelen llegar lejos. - A los 3 años, no hacerse pis encima. - A los 5 años,. recordar lo que hiciste en el día. - A los 12 años, tener muchos amigos. - A los 18 años, tener carnet de conducir. - A los 20 años, tener relaciones sexuales. - A los 35 años, tener un buen trabajo. - A los 50 años, tener muchísimo dinero. - A los 55 años, tener un buen trabajo. - A los 65 años, tener relaciones sexuales. - A los 70 años, tener carnet de conducir. - A los 75 años, tener muchos amigos. - A los 80 años, recordar lo que hiciste en el día. - A los 85 años, no hacerse pis encima. Así que no podemos dar UNA clave del éxito. Lo que sí podemos tener en cuenta son ciertos indicadores que reúnen las personas con éxito en la vida, tanto a nivel profesional como en el personal, que nos dan una pista de por dónde ir. 22 Lo primero: las personas con éxito son agradecidas, respecto a los demás y respecto a la vida. Sienten el agradecimiento por lo que tienen y lo que son. Contrasta con la gente que cree merecerlo todo, lo que tiene y lo que no, que nunca está contenta con lo conseguido. Otra característica común en la gente de éxito es que les va mejor a los que hablan bien de los demás que a los que critican. Los que perdonan en vez de ser rencorosos, (y, además, serán más felices al no guardar malos sentimientos en su interior). Para tener éxito hay que leer todos los días (creo que no vale que sea el Marca exclusivamente), tener listas de proyectos tanto de “hacer” como de “ser”, Los que tienen éxito emanan alegría —nos apetece estar cerca de ellos—, suelen tener una personalidad positiva e incluso optimista. Enfrente está la gente tóxica, criticona, cotilla, que no soporta que su vecino tenga más dinero, mejor coche, carezca de preocupaciones, disfrute de una familia más feliz o un trabajo mejor. Suelen ser tristes, tacaños, estar siempre de mal humor y quejándose por todo. También coincide que las personas que tienen éxito reflexionan, hablan de ideas, intercambian conocimientos y pensamientos, a diferencia de los que su tema de conversación son los demás, son gente que sólo se preocupan de lo que hacen con su vida el resto, sus charlas son siempre triviales. Aceptar el cambio es otra buena actitud, ser flexible, tener una perspectiva de transformación, El indicador del éxito estar abierto al cambio, a la evolución, al crecimiento… en lugar de resistirse a cambiar de trabajo, de lugar donde vivir, de aficiones, de ideas, de rutinas. Como he dicho, son pistas, no claves secretas. De hecho, no son nada secretas y, además, reportan un estado de bienestar y serenidad personal que nos acerca a la felicidad. Es indiferente que nuestra meta sea convertirnos en consejero delegado de una multinacional, diseñadora de moda o en dueño de una ferretería. Que nuestro negocio de ferretería vaya bien a menudo es cuestión de Administrador Profesional actitud más que de competencia. Adjunto el cuadro resumen que ha confeccionado una asesora de negocios llamada MaryEllen Tribby. Cuantos más aspectos del cuadro de la izquierda reunamos más probabilidades tendremos de estar entre las personas de éxito. Se trata de indicadores a medio-largo plazo, porque es posible que a corto parezca que triunfan los de la mitad derecha del cuadro. Para terminar, os propongo un ejercicio: ¿Cuántos puntos de cada mitad reúno? 23 Sentencias/Consultas Sentencias y consultas da de humos, lo cual no se discute en el motivo. Este se basa en que no le afectan actos no inscritos, lo cual es intrascendente, lo que sí es trascendente es la falta de autorización actual. Por lo cual también se desestima este motivo. ..." La exoneración de pago de obras de adaptación o sustitución de ascensores no puede ser aplicada a la instalación de plataformas elevadoras que pretenden eliminar las barreras arquitectónicas. Doctrina jurisprudencial TS, Sala Primera, de lo Civil, 202/2014, de 23 de abril Recurso 489/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA MORENO. SP/SENT/767542 SENTENCIAS Es válida la negativa a instalar salida de humos por elementos comunes, aunque fuese consentida al anterior propietario mediante autorización individual no acuerdo comunitario TS, Sala Primera, de lo Civil, 304/2014, de 29 de mayo Recurso 567/2012. Ponente: XAVIER OCALLAGHAN MUÑOZ. SP/SENT/765555 "... A lo largo del desarrollo del motivo se hace referencia a un "acuerdo" de 1986 con un propietario anterior, que no es un acuerdo sino una autorización detallada, que se incorporó al reglamento de régimen interior, que no se inscribió en el Registro de la Propiedad. Haciendo abstracción de si se podía inscribir -más que discutible- no se ha pretendido imponerlo al actual propietario, recurrente. Simplemente, conforme a aquel acuerdo de la junta, se le ha denegado la autorización de la instalación y uso de la sali24 "... En efecto, como ha declarado esta Sala en su sentencia de 10 de febrero de 2014 , (núm. 38/2014 ), el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta comparable a aquellos supuestos en donde la instalación del ascensor se realiza por primera vez; pues se trata de garantizar la accesibilidad y mejora general del inmueble. La aplicación analógica de esta doctrina jurisprudencial no ofrece duda, conforme a las modificaciones introducidas por la Ley 51/2003, cuando la nueva instalación, y con ella la mejora del inmueble, tiene por objeto la supresión de las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de las personas en situación de discapacidad. En el presente caso, la Comunidad de Propietarios adoptó el acuerdo de instalar la plataforma elevadora con tal fin y de imputar sus gastos a todos los propietarios, tanto de viviendas como de locales, de conformidad con las previsiones legales modificando incluso los estatutos de la comunidad, de forma que no cabe estimar la pretensión de la parte demandante respecto a la nulidad del acuerdo adoptado. Extremo que no puede escendirse, pues declarada la validez del mismo procede inevitablemente su aplicación o ejecución respecto del reparto proporcional del coste económico derivado. ..." "... Se fija como doctrina jurisprudencial que el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta aplicable a aquellos supuestos en donde la instalación de la plataforma elevadora se realiza para garantizar la accesibilidad y mejora del inmueble con la finalidad de suprimir las barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de las personas en situación de discapacidad; todo ello, conforme a la legalidad del acuerdo adoptado. ..." CONSULTAS Delegación de las funciones del Presidente en otro propietario SP/CONS/85316 El art.13 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las funciones de cada cargo directivo o administrativo. El Presidente, según el apdo. 3, es el representante legal de la Comunidad y se puede nombrar vicepresidente (apdo. 4) para cuestiones concretas y que supla al Presidente en caso de ausencia, vacante o imposibilidad. Por eso, en principio, no cabe que se decida, mediante acuerdo comunitario, que el Presidente anterior siga funcionando como tal, sustituyendo al nuevo. Propiedad Horizontal Ahora bien, mientras ningún propietario impugne judicialmente el citado acuerdo, la Comunidad funcionará de esa manera. Es más, desde un punto de vista práctico, salvo que en la ciudad donde se encuentre la finca los procesos judiciales sean rápidos, no merece la pena el juicio ordinario (art. 249.1.8 de la Ley Enjuiciamiento Civil), pues es posible que cuando el proceso se gane -casi con seguridad- ya haya pasado el año y haya otro Presidente, con lo cual, la Sentencia no tendrá ninguna efectividad. Acuerdo para permitir el uso privativo de una plaza común SP/CONS/85430 Estamos a favor de que se necesite la unanimidad, siempre que se trate de "conceder el uso privativo de un Administrador Profesional elemento común de forma definitiva", ya que entonces se está modificando el Título y posiblemente las cuotas. No son obras o alteraciones que se pudieran encajar en el art. 10.3 b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal, sino, por lo menos a nuestro juicio, en el art. 17.6 de la misma. Desde luego, consideramos que si dicha unanimidad no se acredita ante el notario y el registrador para tal uso privativo, a efectos de inscripción y modificación del Título, no tendrá validez reglamentaria. Otra cosa es que se arriende dicho elemento común o se ceda el uso temporal, en cuyo caso cabría el acuerdo de las tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, aplicando el art. 17.3 de la misma LPH, pero siempre que no tengan actualmente uso para todos los vecinos. Esta información ha sido elabora por SEPIN y puede ser ampliada en la Base de Datos ELITTE propiedad horizontal (www.sepin.es) 25 Nuevas tecnologías Aplicaciones para el día a día El uso de smartphone y tablets en el trabajo está cada vez más extendido y son en muchos casos herramientas imprescindibles. Existen cientos de aplicaciones de Android o Apple para facilitar la labor en la oficina. Estas son algunas de ellas y saca fotos para no perder en ningún momento la información de tus proyectos, ya sea en soporte fisico o digital. ENCUENTRA Tus palabras, imágenes y documentos están siempre a mano. Las potentes funciones de búsqueda e identificación de Evernote hacen que todo lo que hayas guardado sea fácil de encontrar. Evernote Esta aplicación es un espacio de trabajo para tus proyectos diarios. Permite, entre otras funciones; RECOPILA Guarda fácilmente todo lo que importa. Captura artículos de Internet o notas escritas a mano PRESENTA Mantén reuniones rápidas y eficaces presentando tu trabajo a medida que va evolucionando. No es necesario que crees diapositivas, con un solo clic tus notas se transforman en un bonito diseño adaptado a tu pantalla. Wunderlist Esta herramienta te ayuda a organizar tu trabajo o tu vida diaria. Tareas pendientes de realizar, la lista de la compra, lugares que visitar… Son algunas de las tareas que se pueden administrar y compartir con amigos, familiares y compañeros, a través de esta aplicación. Cosas que se pueden hacer: -Compartir listas -Comentarios -Sincronización inmediata -Recordatorio para asegurarse de que no se olvida ningún tarea -Fechas de entrega para que no se pase ningún plazo -Notas -Notificaciones: actualizaciones mediante notificaciones push, email y notificaciones desde la aplicación. 26 -Correo a wunderlist: con tan sólo reenviar los correos se convierten en acciones. -Etiquetas: permite usar hashtags y añadir más contexto a las tareas. -Imprimir: se pueden imprimir las tareas a realizar y listas con sólo un clic. Publirreportaje Construaction, una solución innovadora para la obtención de presupuestos comparables de obra y reforma La desconfianza y el miedo de los consumidores cuando se disponen a realizar una reforma se basa en el desconocimiento del sector y las malas experiencias. La inexistencia de mecanismos que les permitan obtener varios presupuestos detallados y que reflejen las calidades demandadas, hace que estos procesos se vean con desconfianza. El servicio que ofrece Construaction surge de esta gran necesidad; obtener presupuestos para la ejecución de obras, tanto de autopromoción como de reforma, que sean comparables para poder elegir fácilmente y se adecúen a las necesidades reales de la obra a llevar a cabo. El sistema que propone Construacion busca profesionalizar el sector mediante un procedimiento eficaz, sencillo y transparente que optimiza los recursos, tanto de las empresas asociadas a la plataforma como de los usuarios: particulares, gestores o Administradores de Fincas. Los consumidores necesitan tranquilidad y bienestar, y por ello confían la gestión de sus comunidades a Administradores de Fincas responsables y profesionales. La competitividad en el sector es cada vez mayor. Los Administradores de Fincas necesitan ofrecer el mejor servicio a sus clientes utilizando Administrador Profesional aquellas herramientas que estén a su alcance y que les aporte eficacia. Las obras a ejecutar en comunidades pueden ser de diversa entidad, sin embargo, en todas ellas, la realización de una adecuada y completa descripción técnica de las necesidades es importante a la hora de solicitar presupuestos ajustados y sin sorpresas a las empresas; contratistas, gremios o instaladores. El servicio que ofrece Construaction comienza por la elaboración, por parte de su especializado equipo técnico, de la documentación necesaria que describa la obra a ejecutar. Esta descripción incluye, y esto es lo más importante, unas elaboradas mediciones con las que Construaction solicita los presupuestos a las empresas asociadas. Todo este procedimiento se realiza mediante una potente plataforma web, que facilita un entorno competitivo, serio y transparente, para que todas las empresas, presupuesten sobre las mismas partidas y en un plazo determinado. Al finalizar este plazo el usuario, en este caso el Administrador de Fincas, recibirá los presupuestos totalmente comparables y ajustados a las necesidades previamente demandadas. Construaction ofrece también la posibilidad de llevar un sencillo control sobre todo el proceso de solicitud de presupuestos y compartirlo con los propietarios de las fincas, aportando transparencia al procedimiento. En el sector existen multitud de intrusos y por tanto una enorme competencia desleal para las empresas y profesionales, técnica y económicamente solventes. Es por este motivo que Construaction realiza una evaluación previa de todos sus asociados, garantizando de esta manera que los presupuestos estén ofertados por contratistas, gremios e instaladores de acreditada solvencia. Este entorno de sana competencia entre las empresas asociadas garantiza que las ofertas de presupuesto sean las más competitivas del mercado asegurando al máximo la rentabilidad de la inversión para las comunidades de propietarios. Construaction ofrece un servicio gratuito y sin compromiso a aquellos Administradores de Fincas que deseen obtener una respuesta rápida y profesional con las mínimas molestias. En definitiva, se busca atender de forma personalizada las necesidades de cada comunidad para obtener de forma eficaz presupuestos comparables al mejor precio competitivo y, siempre, de las mejores empresas de la ciudad. 27 Actualidad Fomento destina 35,5 millones de euros a políticas de ayuda a la vivienda en Cantabria entre 2013 y 2016 El Ministerio de Fomento destinará 35,5 millones de euros a las políticas de ayuda a la vivienda en Cantabria durante el período 2013-2016. Así lo ha anunciado el Ministerio durante la firma del Convenio para la ejecución del Plan Estatal de Fomento del alquiler de Viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016, suscrito con el presidente de Cantabria, Juan Ignacio Diego. El Plan Estatal tiene como objetivos, entre otros, facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menos recursos; apoyar el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta. Además se trata así de fomentar la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas para mejorar la calidad de la vivienda y contribuye a mejorar la eficiencia energética de los edificios y de las ciudades. Inversión y efectos del Plan A través de este convenio, se transferirán desde el presupuesto del Ministerio de Fomento a la Comunidad Autónoma de Cantabria, 15,29 millones de euros por las subvenciones previstas en el Plan, más 3,4 millones de euros por otras ayudas derivadas de anteriores planes, cantidades que sumadas a las subsidicaciones de préstamos de vivienda a residentes en esta Comunidad, supone una inversión total de 35,5 millones de euros. A la inversión que destina Fomento a este Plan, que contempla ayudas al alquiler, a la rehabilitación de viviendas y a la subsidiación de préstamos hipotecarios, hay que añadir la aportación de la Comunidad Autónoma. A partir de esta inversión se prevé que la participación del sector privado en las áreas de rehabilitación de edificios, regeneración y renovación urbanas ascienda a 24,5 millones de euros, lo que podría generar alrededor de 700 puestos de trabajo en tres años en dicha Comunidad. Programas El Plan Estatal de la Vivienda contempla siete programas: Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria Este programa está orientado al impulso de las actuaciones de intervención en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la acce28 sibilidad y mejorar la eficiencia energética. Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981 y al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Como beneficiarios figuran comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas. Las ayudas serán de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación; hasta 2.000 euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio); hasta 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad. La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50% y en todo caso 11.000 euros como máximo por vivienda. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana El objetivo de este programa es la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de un ámbito delimitado: mínimo 100 viviendas, salvo excepciones (Ejemplo: cascos históricos o núcleos rurales). Podrán beneficiarse del mismo quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación: Administraciones Públicas, comunidades de propietarios, agrupaciones Ayudas vivienda de comunidades, consorcios, entes o empresas privadas. Las ayudas serán un máximo del 35% del presupuesto, con un tope de: Hasta 11.000 euros por vivienda rehabilitada. Hasta 30.000 euros por vivienda construida en sustitución de otra demolida. Hasta 2.000 euros por vivienda para la obra de urbanización. Se podrán añadir 4.000 euros anuales (máximo 3 años) por unidad de convivencia a realojar. Programa de implantación del informe de evaluación de edificios El IEE es un informe regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio que analiza el estado de conservación, accesibilidad y la eficiencia energética del edificio. El objeto de este programa es dar un impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (IEE) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión. Podrán beneficiarse del mismo comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos que realicen el informe de evaluación antes de que finalice el año 2016. Se concederá una ayuda de 20 euros por vivienda con un máximo de 500 euros por edificio y del 50% del coste del informe del edificio. Programa de fomento de ciudades sostenibles y competitivas Este programa tiene por objeto la financiación de la ejecución de proyectos de especial trascendencia: mejora de barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infraviviendas, Eco-barrios y zonas turísticas. Como beneficiarios figuran las administraciones públicas territoriales, propietarios de edificios de viviendas, comunidades de propietarios, consorcios, entes asociativos de gestión. Programa de subsidiación de préstamos convenidos La subsidiación es una ayuda que se descuenta de la cuota del préstamo hipotecario. Se mantienen las ayu- Administrador Profesional das de subsidiación concedidas en aplicación de planes de vivienda anteriores, para ayudar a los deudores hipotecarios con menos recursos a hacer frente a las obligaciones de sus préstamos. Programa de ayuda al alquiler El objetivo de este programa es facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población que tengan dificultades económicas. Como beneficiarios figuran las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM (22.365,42 euros), modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias más necesitadas. El alquiler mensual debe ser igual o inferior a 600 euros. Las ayudas serán de hasta el 40% de la renta del alquiler, con un límite de 2.400 euros anuales por vivienda y un plazo máximo de 12 meses prorrogable hasta el final del Plan. Tendrán preferencia las personas afectadas en los procedimientos de desahucios. Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler Este programa tiene por objeto la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública. Como beneficiarios figuran las Administraciones públicas, organismos públicos, fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y empresas privadas con derecho de superficie. Las ayudas alcanzarán un máximo de 250 euros por m2 útil de la vivienda en proporción a la superficie de la misma, de hasta el 30% del coste de la edificación con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda. Dentro del programa figuran viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con rentas hasta 1,2 (8.946,17 euros) veces el IPREM. El precio del alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales/m2 útil; y viviendas de alquiler protegido: para unidades de convivencia con ingresos entre 1, 2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42 euros). El precio del alquiler no podrá superar 6 euros mensuales/m2 útil. Al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación. 29 Visto en prensa Visto en El Diario Montañés, el 22 de septiembre de 2014 30 Noticias destacadas Disminuyen este año las viviendas cántabras con ordenador y con acceso a Internet El porcentaje de viviendas de Cantabria alcanza en 2014 el 74,6%, lo que supone que se ha reducido más de un punto en relación a 2013. También han bajado casi dos puntos (1,8) la viviendas con conexión a banda ancha, que este año son el 72,4%, y las que disponen de acceso a Internet, el 73,9% frente al 74,6% del año pasado. En cuanto a otros productos TIC que hay en las viviendas de Cantabria, mientras retroceden los DVD --presentes en el 65,3% de los hogares cuando un año atrás los había en el 69,5%--, los vídeos --del 39,7% al 36,3%- y los MP3 -que han pasado de estar en el 42,2% de las viviendas al 41,6%--, han aumentado casi seis puntos los lectores de libros electrónicos, de los que ahora disponen el 18,7% de las viviendas. Visto en europapress.es el 11 de octubre de 2014 Visto en europapress.es, el 15 de octubre de 2014 Administrador Profesional 31 Publirreportaje CRESABA, empresa líder en rehabilitación energética y aislamiento térmico CRESABA es una empresa homologada por Saint Gobain Weber para la aplicación de sus sistemas weber.therm, sistemas de aislamiento térmico por el exterior (SATE), lo que nos permite la intervención sobre todo tipo de edificaciones CRESABA es una empresa líder que realiza servicios para el sector de la construcción con cobertura en toda Cantabria tanto en el sector público, como en el sector privado. Expertos en rehabilitación energética (rehabilitar disminuyendo el consumo de la vivienda en calefacción y refrigeración) aúnan en sus intervenciones el aislamiento y la mejora estética de las fachadas de los edificios, aumentando de esta forma el valor del inmueble tras su intervención. CRESABA realiza igualmente trabajos de revestimiento de fachadas e impermeabilización de cubiertas, utilizando para ello y en todos los casos productos de primera calidad, equipos humanos altamente cualificados y maquinaria propia que le permiten un seguimiento y control de los trabajos ejecutados con la posterior extensión de la garantía sobre los mismos. En su Web, www.cresaba.com, podemos encontrar un resumen de las obras más singulares realizadas. Obras que realizan siempre con el objetivo de mantener la mejor relación calidad-precio de toda la comunidad de Cantabria. Aislamiento térmico El aislamiento térmico, en una sociedad en la que la energía tiene un coste tan alto como en la nuestra, tanto económico como de impacto medio ambiental, se convierte en un referente en cualquier intervención en construcción. La edificación del futuro pasa por construir edificios que consuman la mínima energía posible y que la energía consumida produzca a quienes los habitan, el máximo confort. En los edificios ya construidos es una Antes y después de la rehabilitación de un edificio realizada por Cresaba. 32 obligación moral de todos nosotros, abordar cualquier rehabilitación ligada a la fachada bajo la siguiente pregunta, que se puede hacer en esa intervención para conseguir una disminución del consumo del edificio? Hay que tener presente igualmente que la rehabilitación estética del inmueble no se traduce en ningún caso en una disminución de los costes de funcionamiento del mismo, sin embargo, una rehabilitación energética, mejorando los parámetros de aislamiento, supone una disminución inmediata de la factura de calefacción y refrigeración, que dependiendo del tipo de intervención realizada, puede suponer que la misma se haya amortizado en un plazo de 5 años. Es decir, en 5 años el total de la intervención realizada puede haber sido aho- CRESABA rrado, la intervención por lo tanto ha sido gratis. CRESABA es una empresa homologada para la aplicación de productos Saint Gobain Weber, sistemas weber.therm, que dispone de la tecnología necesaria y de los sistemas para aislar cualquier tipo de edificación residencial o de uso público. En industria, las posibilidades de intervención lo son para prácticamente toda la gama de temperaturas: en calor, protección de temperaturas próximas a los 1000ºC y en frío, donde posee la más alta especialización y experiencia de nuestro país en el montaje de los sistemas de criogenia, con instalaciones de conservación de temperaturas inferiores a los -160ºC. Trabajar con CRESABA supone hacerlo con una empresa líder en planificación ejecutiva, seguimiento y control de las obras en ejecución y exhaustivos planes de seguridad y todo ello sin olvidar el compromiso adquirido sobre los plazos de entrega. Es decir, una empresa fiable que es capaz de cumplir con sus compromisos manteniendo unos altos estándares de calidad. Por aislamiento en el campo del calor se entiende de forma general el aislamiento térmico de instalaciones o equipos cuya temperatura de funcionamiento es superior a la ambiente. Las instalaciones de calorifugado a su vez pueden dividirse según sean los materiales empleados en: -Flexibles: este tipo de instalaciones de aislamiento utilizan materiales como mantas, coquillas o paneles de fibras minerales (lana de vidrio, lana de roca, fibras cerámicas) previstas para soportar el aislamiento de todo tipo de temperaturas. -Rígidas: estas instalaciones utilizan básicamente materiales como coquillas, segmentos o paneles de silicato cálcico, perlita-silicato, o vidrio celular. Por aislamiento en el campo del frío se entiende el aislamiento térmico de instalaciones o equipos cuya temperatura de funcionamiento es inferior a la ambiente. Las instalaciones de frío a su vez pueden dividirse según los materiaAdministrador Profesional les empleados en: -Anticondensaciones: se utiliza este tipo de aislamiento cuando la Tª del producto almacenado o circulante por el interior de las tuberías es inferior a la ambiental, pudiéndose producir entonces condensaciones del vapor de agua contenido en el aire- sobre las superficies de las tuberías y de los equipos. Los materiales comúnmente empleados son las espumas elastoméricas aunque también se suelen utilizar las espumas de poliuretano, poliisocianurato, y el polietileno expandido. -Frío: estas instalaciones de aislamiento son requeridas cuando la Tª del producto almacenado o circulante por el interior de tuberías y equipos es inferior a la ambiental y hasta -40ºC. La diferencia principal con el calorifugado radica en la necesidad del empleo de la barrera de vapor. La diferencia de Tª entre el interior y el exterior de las tuberías y equipos implica un flujo de vapor de agua desde el exterior al interior de los mismos. Este vapor de agua se va enfriando y empezará a condensarse, llegando a formarse hielo, con el consiguiente deterioro del aislamiento. Para impedir este proceso se emplean principalmente productos de base asfáltica o films de aluminio, caracterizados por una altísima resistencia al paso del vapor de agua. Los materiales empleados básicamente en este tipo de aislamiento son la espuma de poliureta- no, polisocianurato, el poliestireno expandido y el vidrio celular. -Criogenia: el aislamiento criogénico es requerido principalmente en aquellas instalaciones en las que se opera con gases licuados a muy bajas temperaturas. A estas temperaturas tan bajas, muchas veces cercanas a los -200ºC, se hace imprescindible el empleo de la barrera o de barreras de vapor instaladas de forma muy adecuada y precisa. Los materiales empleados básicamente en este tipo de aislamiento son la espuma de poliuretano, polisocianurato y el vidrio celular (material absolutamente estanco al vapor de agua, que gracias a sus células herméticamente cerradas no absorbe humedad). Otros servicios Rehabilitaciones Cresaba también se encarga de realizar la gestión de licencias y subvenciones así como de ofrecer asesoramiento técnico tanto en fachadas como en interiores con realización de informes termográficos. Con respecto a la rehabilitación energética, Cresaba incorpora aislamiento térmico en fachadas exteriores, patios, cubiertas y suelos. Además sustituye la carpintería de balcones y ventanas, recuperando patios interiores como elementos activos para la ventilación de las estancias. 33 Colegiados Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria ACEBAL DE LA PEÑA NORBERTO AGUAYO GARCIA Mª CONCEPCION AHEDO PRESMANES, LETICIA AJA FERNANDEZ CRISTINA ALCALDE BEZHOLD SUSANA ALDAY BERAZA IZASKUN ALONSO GUTIERREZ Mª DEL CONSUELO ALONSO MAGAZ FERNANDO ANDRACA TORRE MANUEL ANSOLA SAN EMETERIO ESTELA ARENAS RODRIGAÑEZ ISABEL ARRARTE REVILLA JOSE FELIPE ARTHAUD IGLESIAS CARLOS AZOFRA SIERRA ALVARO BALBES BRIGIDO ALEJANDRA Mª BARREDA TEJEDOR FERNANDO BARRIO MARAÑON, ISABEL BATS OLASO JOSE BAUDET GARCIA OLGA DEL PILAR BEDIA NORIEGA JAVIER BERGUA CALVO ELENA BERGUA DALLAS ANTONIO RICARDO BEZANILLA VALBUENA CARMELO BRAVO BARATA MARIA ISIDORA BRIZUELA EIRAS FRANCISCO JAVIER CABALLERO BARQUIN MIGUEL ANGEL CABEZA RUIZ, JOSE CAMPO SANCHEZ JOSE MANUEL CANALES LANZA ROBERTO CANTELI PAGAZAURTUNDUA AITZIBER CANTERO BERNAL JOSE A. COLLADO CHOMON LUIS CORPAS PASCUAL, FERNANDO CORRAL SALAS GUILLERMO CRESPO MARTINEZ Mª LUCIA DE CELIS ARIAS, FAUSTO DE DIEGO MERINO DAVID DE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIER DEL FRESNO DIAZ MIGUEL DIAZ GARCIA Mª ELENA DIAZ MANUZ LUIS JOSE DOBARGANES GOMEZ, JOSE Mª ECHEVARRIA CORRO JOSE ANTONIO ECHEVARRIA NUÑEZ Mº TERESA EGUIA EXPOSITO SILVIA Mª ESTEBANEZ GUTIERREZ, NURIA FERNANDEZ DOSANTOS JAVIER FERNANDEZ LOPEZ, SILVIA FERNANDEZ MAYORA JOSE JULIO FERNANDEZ MAYORA LUISA FERNANDA FERNANDEZ SOLANA MONTSERRAT FERNANDEZ TRUEBA Mª EUGENIA FOMPEROSA HIGUERA, MIGUEL ANGEL FRAILE FUENTE ARTURO FRESNO OTERO, OSCAR GALBIS PRIETO BORJA GANCEDO MARTINEZ RAMON FRANCISCO GANCEDO RODRIGUEZ RAMON FRANCISCO GANDARA ROJO LORENA GANDARA ROJO RAQUEL GARCIA BEDIA JUAN CARLOS GARCIA DIAZ Mª BELEN GARCIA FERNANDEZ ANTONIO GARCIA GUTIERREZ ANGEL Mª GARCIA IZQUIERDO JAVIER GARCIA LECUE JOSE Mª GARCIA MARTINEZ RUT GARCIA NIETO CARLOS JAVIER GATO MESONES JONATAN GIL CUE Mª BELEN GIL GUTIERREZ JOSE MARIA GOMEZ COLLADO Mª LUISA GOMEZ GOMEZ ANA Mª GOMEZ MOVELLAN CESAR GOMEZ SANTAMARIA JUAN PASCUAL GONZALEZ DE RIANCHO MARIÑAS BLANCA GONZALEZ HERNANDEZ SUSANA GONZALEZ MERINO MARTA GONZALEZ MORENO RAFAEL GONZALEZ PERALES PABLO GONZALEZ PRIETO MARIA GONZALEZ SETIEN LETICIA GONZALEZ SUAREZ NURIA GUTIERREZ MARTINEZ FRANCISCO JOSE GUTIERREZ POLANCO MARTA HARO PACHECO MARIANO HERAS TORRE Mª CONCEPCION HERNANDEZ HEVIA Mª CARMEN HERRAN CANOVAS ROBERTO HERRERA NARDIZ JOSE MARIA HERRERIAS QUINTANA EUSEBIO HERRERO GARCIA ALVARO HERRERO MARTINEZ ALBERTO Para más información sobre colegiados, teléfonos, fax, email y otros datos de interés, visite la web del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria: www.aaffcantabria.com 34 Colegiados en Cantabria Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria IBARGUREN FERNANDEZ PEDRO JOSE INCHAUSTI BOCOS AMAGOIA INGUANZO RIEGA JUAN LAINZ ARROYO JUAN LAITA SAIZ IVAN LAMEIRO FERNÁNDEZ Mª GLORIA LASO DOSAL NESTOR ALFREDO LASTRA MUÑOZ, ALEJANDRO LIZ SANCHEZ ALEJANDRO LLAMA GOMEZ JESUS RAMON LOPEZ GARCIA, LUIS FERNANDO LOPEZ GONZALEZ JUAN JOSE LOPEZ LAMARCA ANA LOPEZ MARTINEZ NURIA LOPEZ ROLDAN MIGUEL ANGEL LOSADA DIEZ JUAN MANUEL MACHO CIFRIAN EDUARDO MARTIN CAMPA JAVIER AGUSTIN MARTINEZ DIAZ-CANEL LUIS MARTINEZ PEREZ ANGEL MAZA PEÑA Mª ANGELES MAZAS REYES Mª SOLEDAD MAZORRA ROYANO MIGUEL ANTONIO MEDIAVILLA ALONSO ANTONIO MEDIAVILLA OSORIO ESTHER YOLANDA MIER DEL HOYO GREGORIO MIQUELARENA PASTOR ALEJANDRO MIQUELARENA PASTOR AMPARO MONAR SAN MARTIN DAVID MONDELO LAZARO ALICIA MONTES JIMENEZ MARINA MORATO PEREZ FERNANDO MORENO GONZALEZ NATALIA NALDA CONDADO GUILLERMO MANUEL NEGRO REDONDO JOSE CARLOS NOVOA RUIZ JESUS ORTIZ OFICIALDEGUI Mª DEL CARMEN ORTUÑO SAINZ MANUEL PASCUAL BARQUIN Mª EUGENIA PEÑA ANTON GREGORIO FEDERICO PEÑA SUAREZ FEDERICO PERAL MARTINEZ JOSE ALBERTO PORTILLA REVENTUN NOELIA POSTIGO SANTAMARIA ALEXANDRA PUENTE DIEGUEZ JORGE QUEVEDO GUTIERREZ PABLO RENERO SANCHEZ ALICIA REVUELTA FALAGAN PATRICIA REVUELTA PONGA ANA ISABEL REVUELTA SAGASTIZABAL, MANUEL RIESTRA VELAR , Mª ISABEL ROBLES URQUIJO AMAGOYA RODRIGUEZ CARPINTERO JOSE LUIS RODRIGUEZ MIRALLES ALFONSO ROJAS IZQUIERDO MARTA RUIZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTO RUIZ CASTANEDO JUAN MANUEL RUIZ FERNANDEZ JOSE LUIS SAINZ FERNANDEZ ERNESTO SAINZ GONZALEZ ERNESTO SAIZ JÛNGERT, CHRISTEL SAIZ LAVID EDUARDO SALAZAR NEGRO SERAFIN CARLOS SALCEDA PEREZ ANA Mª SALMON BEZANILLA JOSE Mª SALVADOR DE DIEGO ISABEL SAN JOSÉ ROCA MARÍA SAN MIGUEL COBO RICARDO SANTIAGO SANTIAGO, CARLOS SANTISTEBAN VEGA, EVA Mª SAÑUDO SANCHEZ JUAN BAUTISTA SARABIA SAINZ, SALVADOR SATURIO RODRIGUEZ JOAQUIN SETIEN IBAÑEZ LUIS ANTONIO SILVAN GRIMALDOS NATALIA TABORGA ONTAÑON, ANTONIO TEJERINA PUENTE EFREN TERAN GARRIDO, SONIA TERAN RODRIGUEZ ENRIQUE TRUGEDA CARRERA JOSE ANTONIO TRUGEDA ESCUDERO EDUARDO UBEDA VILLULLAS VANESA URANGA SAIZ MANUEL VEGAS GIL SILVIA VELASCO GARCIA ALBERTO VENTUREIRA MORAL Mª EUGENIA VIADERO MUÑOZ, Mª JOSE VIDAL LOPEZ FCO. JAVIER YRUELA GONZALEZ-COS URSULA CONCEPCION ZAVALA TORRE BEATRIZ Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria Calle San Fernando, 58, entlo. 18. 39010 Santander. Teléfono: 942 230 031 Administrador Profesional 35 Carta del director Juan Losada Director de la revista ADMINISTRADOR PROFESIONAL Plañideras Nuestro trabajo, como todo en la vida, tiene sus aspectos buenos y sus aspectos malos. Es cierto que, por la naturaleza de las gestiones que vamos a desarrollar, hay una vertiente que invita a las quejas. Me explico. El asesoramiento jurídico, la contabilidad, el estudio técnico de una obra son vertientes más o menos objetivas y neutras desde el punto de vista emocional. La resolución de incidencias, reparación de averías o daños, reclamación a deudores… invitan a las quejas de algunos vecinos. No es lo mismo dedicarse a solucionar siniestros que a vender caramelos. Un porcentaje mínimo de propietarios son los mal educados, groseros, violentos, conflictivos… son la punta del iceberg, y sería injusto extrapolar este dato al resto de propietarios, donde la amplísima mayoría son sensatos, educados e inteligentes. Tenemos que tratar con ese sector de vecinos y no hay más que hablar. Administramos a todos. Si no nos gusta este trabajo no nos quejemos, hagamos algo al respecto. Como todo en la vida, si algo no nos gusta tomemos medidas para cambiarlo. Ya está bien de lamentarse por la competencia derivada del intrusismo, la competencia desleal de compañeros, de los vecinos prepotentes, ignorantes y violentos. Es lo que hay. Así que, o adoptamos medidas para cambiar de trabajo –sí, ¿por qué no?– o aceptamos lo que tenemos. Esto es una carrera a largo plazo y los que pensamos dedicarnos a esto toda la vida tendremos que superar baches, crisis y valles en el ciclo económico. Cuando empiece la recuperación mejorará el humor general, los arribistas abandonarán el barco en pos de trabajos más lucrativos y estaremos unos años trabajando hasta la nueva crisis, que llegará. Dejemos de ser plañideras, con motivo o sin él, y centrémonos en las ventajas de nuestro trabajo, en la satisfacción de ser profesionales, en la posibilidad de conocer a personas interesantes y agradables, en aprender cada vez más vertientes del mundo de las comunidades, en la de no pasar frío en un andamio, en que no tenemos que bajar a una fosa séptica para limpiarla, no trabajamos –normalmente– los días festivos ni las noches, en que a pesar de trabajar diez horas diarias podemos –más o menos– elegir nuestras fechas de vacaciones y disponer de horas libres para ir al médico sin pedir permiso al jefe y que podemos seguir aprendiendo en esta profesión en evolución constante. Debemos creérnoslo ya. Somos grandes profesiona- 36 les, serios, dignos de respeto, muy cualificados y con una gran responsabilidad en nuestras manos. Cuando nos lo creamos nosotros, los demás nos tratarán como merecemos. Somos una pieza clave de la sociedad, una garantía para las comunidades En el Congreso Nacional de Administradores de Fincas en Mallorca tuvimos la oportunidad de escuchar a Xavi Torres. Alguien que tendría razones más que suficientes para quejarse y vivir lamentándose; no sólo no lo hizo sino que se superó, y se ha convertido en un campeón mundial de natación. Y no lo digo por sus medallas olímpicas sino por su actitud, positiva y con sentido del humor. En el congreso, como ya dije, se vio cómo, ante una profesión cada día más compleja por las reformas de las leyes, el mayor número de obligaciones fiscales y los avances técnicos, los administradores de fincas colegiados mantienen una actitud de mejora continua en su formación. Las autoridades judiciales, administrativas y legislativas elogian es esfuerzo de los administradores colegiados por actualizarse, por reciclar sus conocimientos, por invertir tiempo y dinero en seguir estudiando y aprendiendo. Esta diligencia y voluntad de mejora al servicio de las comunidades se traduce en edificios que conservan o incrementan su valor y donde reina la armonía. Expropiación forzosa de azoteas para instalar antenas La Ley 9/2014 de 9 de mayo que posibilita la expropiación forzosa de las cubiertas y azoteas de los edificios cuando se consideren de “interés general” para la instalación de antenas de telecomunicaciones (móviles). Los administradores de fincas colegiados nos oponemos a esta norma que no tiene en cuenta la propiedad privada, razones medioambientales ni de ordenación urbana. El tema no es nuevo pues la Ley General de Telecomunicaciones 32/2003 y el Real Decreto 424/2005 que lo desarrollaba ya lo contemplaban, si bien las Ordenanzas y Normas de Planificación Urbanística de los distintos ayuntamientos han frenado su aplicación hasta ahora. La nueva ley elimina estas competencias municipales, lo cual nos preocupa y parece ponernos a merced de las operadoras. La labor de los administradores colegiados a través del Consejo General puede ser determinante al igual que lo fue con la Ley de Tasas al lograr su reducción para las comunidades. GRUPO SERVIREMA PUERTAS Y AUTOMATISMOS Instalaciones y mantenimientos Batientes • Seccionales • Correderas • Ple-levas • Automatismos • Barreras • Guillotinas ALUMINIO SOLDADO. Puertas, cierres y balconeras Todo en accesibilidad PERSIANAS METALICAS, tanto de acero galanizado como inoxidable asi como en aluminio. Pol. Ind. 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