licitacion - remate

PROYECTO
BASES REMATE
FECHA
: [____]
POR ORDEN DE : [____]
ÍNDICE
A.
BASES GENERALES
I
II
III
Introducción (objeto, ámbito de aplicación y procedimiento)
Presentación de Oferta y Mínimos
Garantías
Montos y formas
Recepción y devolución
IV La Licitación – Remate
Procedimientos
V
Cierre de Negocio
VI Pago del Precio
VII Antecedentes para la Licitación
Trámites posteriores y otras normas
VIII Gastos de cargo del comprador
Anexo A Carta Oferta Presencial
Anexo B Formato de Compraventa
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[__]
[__]
B. BASES ESPECIALES
[__]
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[__]
[__]
[__]
[__]
[__]
[__]
[__]
PROYECTO
A.
BASES GENERALES LICITACION REMATE
I
INTRODUCCION (objeto, ámbito de aplicación y procedimiento)
1.
Colliers Prosin S.A., por medio de el martillero públicos Felix Eduardo Blanco
Rogers Registro Nacional de Martilleros Nº 330, por orden del mandante
[____], licitarán públicamente, con posibilidad de mejorar las ofertas, [el o los
bienes raíz descritos y singularizados en las Bases Especiales].
2.
Las presentes Bases Generales y Especiales regirán la [Licitación – Remate] del bien
raíz que se enajenará. Para todos los efectos que sean procedentes, se entenderá
por Licitación-Remate el proceso de venta que consta de dos etapas, la de
Licitación y la del Remate, regulada por las disposiciones de éstas Bases; la
Licitación, que corresponde a la etapa dentro de la que se reciben, de los
postores, las ofertas escritas, por los bienes que se ofrecen, acompañadas de la
garantía de seriedad indicada para cada caso y el Remate, acto posterior de la
Licitación, en el que los postores que efectuaron las ofertas válidas en dicha
etapa, compiten a viva voz entre si, adjudicándose el bien quien ofrezca más.
3.
Los antecedentes legales de las Propiedades en venta estarán a disposición de los
interesados en las oficinas d e Colliers Prosin S.A, ubicadas en calle El Regidor
N° 66, Piso 12 y en la página Web www.colliersremates.cl.
4.
El remate se llevará a efecto el día [___], a las [___] Horas, en [___].
5.
El mandante se reserva el derecho de suspender la licitación – remate, o retirar el
bien hasta el día hábil antes del inicio del remate, a su entero arbitrio y sin
expresión de causa, sin que ello dé derecho a reclamar indemnización de ningún
tipo a los eventuales interesados.
5.
El Remate se efectuará ante el Notario Público señor [___DOÑA GLORIA
ACHARANS TOLEDO ], o quien le subrogue.
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II
OFERTA MINIMA
El(Los) valor(es) mínimo(s) por el cual (los cuales) se aceptarán ofertas por el bien
objeto de la Licitación-Remate, será de: $[_________].- [serán los indicados en las
bases especiales] [Poner uno u otro según se vendan uno o más bienes]
III
GARANTIA DE SERIEDAD
1.
Para participar en la licitación y tener derecho a mejorar su oferta en remate,
será necesario haber constituido previamente una garantía de seriedad de oferta
cuyo monto se indica en cada Base Especial.
2.
La garantía deberá constituirse mediante
a)
Vale Vista tomado a la orden del oferente y endosado en blanco, el que
será recibido en las oficinas de Colliers Prosin S.A., ubicadas en calle El
Regidor N°66, Piso 12 o en [___], hasta las [___] del día del remate.
b)
Transferencia electrónica en la cuenta de Colliers Prosin S.A., RUT
96.651.680-1, Banco Security, cuenta número E- 0435945-22 y Banco BCI
cuenta número 106 38 831, hasta las 17:00 horas del día [___]. Debiendo
enviar comprobante de la transferencia efectuada, indicando número de lote y
dirección de la propiedad cuyo precio se está garantizando, al siguiente correo
electrónico maqueveque@colliers.cl, Marcela Aqueveque, teléfono 4961590.
c)
Depósito Bancario en la cuenta corriente de Colliers Prosin S.A., ya
señalada y bajo el mismo procedimiento anterior.
En todos los casos la garantía deberá ser acompañada de la oferta que consta
en el anexo A, a que se hace mención en el punto IV siguiente.
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3.
Terminada la Licitación-Remate se devolverá a los participantes que no se
hayan adjudicado el bien, la garantía otorgada, sin derecho a indemnización
alguna. Si ésta no es retirada antes de las [_________] hrs. del [_día ________]
siguiente a la licitación, el vale vista correspondiente se depositará en las
cuentas de Colliers Prosin S.A. En tal caso, para su devolución, quien la
constituyó, deberá solicitarlo formalmente por escrito y se le devolverá
mediante un cheque cruzado y nominativo, dentro de los dos días hábiles
siguientes a la presentación de la solicitud.
Los documentos entregados en garantía en ningún caso devengarán interés y/o
reajuste alguno.
La garantía dejada por el oferente-adjudicatario se abonará al precio de
adjudicación y será endosada y entregada a favor del mandante, quedando este
último expresamente facultado para cobrar el respectivo vale vista.
4.
En caso que, en la misma fecha y oportunidad en la que se efectúe la licitación
que rigen estas Bases, se ofrezcan otros bienes no incluidos en las mismas, aquel
postor que hubiere constituido garantía de seriedad de oferta por un lote
específico y no se lo adjudica, siempre y cuando la garantía exigida para este lote
sea igual o superior a la exigida para otro en el que se interese, incluso no
incluido en éstas Bases, podrá participar en la etapa en que los interesados
podrán mejorar sus ofertas a viva voz de dicho nuevo lote, considerando dicha
garantía como respaldo de una oferta formulada para el otro lote en que
participe, entendiéndose al efecto modificada la carta oferta/declaración
(Anexo A) en este sentido, y haciéndola extensiva para este lote.
Lo anterior asimismo rige en caso de interés por otros lotes incluidos en las
presentes Bases.
5.-
El Mandante queda facultado para hacer efectiva la garantía y aplicarla al precio
contado y a los cobros establecidos en el capítulo VIII de las presentes Bases, en
el evento de incumplimiento de alguna de las condiciones de las Bases.
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IV
PROCEDIMIENTOS DE LA LICITACION - REMATE;
IV. a. REMATE PRESENCIAL.
La Licitación- Remate del bien descrito en las presentes Bases, se efectuará de la
siguiente forma:
1.
Al momento de constituirse la garantía de seriedad de oferta, el interesado
deberá acompañar la Carta Oferta / Declaración, en conformidad con el texto
y formato según el Anexo "A" que se incluye al final de estas Bases,
debidamente firmada.
Se hace presente que la oferta debe ser pura y simple, y no podrá estar sujeta a
condición, plazo o modo alguno. Por la sola presentación de la oferta, se
presume para todos los efectos legales a que haya lugar, que el oferente acepta y
hace suyas en forma íntegra y sin limitaciones, las presentes Bases Generales y
Especiales. A mayor abundamiento, los interesados que representen a personas
jurídicas, deberán acreditar su personería dentro del plazo máximo de [dos] días
hábiles contados desde la fecha de la licitación.
2.
En la Licitación - Remate las ofertas deberán formularse en pesos [Unidades de
Fomento], moneda nacional, y por una cantidad igual o superior al mínimo
fijado para cada bien. El precio de adjudicación quedará expresado en
Unidades de Fomento.
3.
Sólo serán válidas y podrán participar en el Remate, aquellas ofertas,
presentadas en la etapa de Licitación, que siendo superiores o iguales al valor
mínimo del bien que se ofrece, sean efectuadas en los términos y formato del
Anexo "A" ya mencionado y se encuentren respaldadas por una garantía de
seriedad, dando cumplimiento a los términos indicados en el Capítulo III de
estas Bases. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en el punto 5 del
Capítulo III anterior.
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Recibidas todas las ofertas en los términos antes señalados, el remate se iniciará
sobre la más alta de ellas. Así, sólo las personas cuyas ofertas hayan sido
consideradas, conforme a lo indicado en el punto anterior, tendrán derecho a
superar, en el remate, de viva voz, aquella mejor oferta, adjudicándose el bien la
persona que ofrezca él más alto valor.
4.
No se aceptarán ofertas fuera del proceso de Licitación - Remate.
V
CIERRE DE NEGOCIO
1.
Encontrándose perfecta la adjudicación por el solo hecho de bajar el martillo a
la oferta más alta, el oferente ganador (adjudicatario) deberá suscribir el Acta
Individual de Adjudicación, pagar la Comisión de Martillo y los gastos
asociados a la compra.
2.
Si a las [___] horas del día del remate, el adjudicatario no cumpliere con lo
indicado en este capítulo cinco, quedará sin efecto la adjudicación respectiva de
pleno derecho, perdiendo sin más trámite la caución correspondiente, sin
perjuicio del derecho de la vendedora y de Colliers Prosin S.A. de ejercer las
acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, el
pago de los honorarios o comisiones respectivas y/o solicitar indemnización de
perjuicios.
3.
Asimismo, en el cierre de negocio, el comprador deberá indicar y dejar expresa
constancia de un domicilio legal, en la ciudad de Santiago, para los efectos de
hacer llegar la correspondencia y coordinar todas las actividades que se generen
por la adjudicación, único domicilio que se entenderá valido para esos efectos.
Los dineros y documentos entregados en el cierre de negocio en ningún caso
devengarán interés y/o reajuste alguno.
VI
PAGO DEL PRECIO
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Este será al contado, dentro de los 30 días corridos a contar de la fecha del Remate,
plazo que vence impostergablemente el día [______], a las 12:00 horas o a la firma
de la escritura de compraventa si ello ocurriere antes.
El pago será en pesos moneda nacional, y puede efectuarse:
A)
Con vale vista ENDOSABLE, entregado en [______] antes de las 12:00 horas
del día del vencimiento o [ver si se acepta esta segunda modalidad] dejado al
momento de la firma de la escritura pública con instrucciones notariales de
liberarse contra la inscripción del inmueble a nombre del comprador y libre de
hipotecas y gravámenes que no sean aquellos que se constituyan en el referido
instrumento. La segunda forma es la modalidad que se ocupa generalmente en
las compraventsa de inmuebles, ya que es más segura para el comprador, además
que jurídicamente la transferencia del dominio se concreta con la inscripción
conservatoria.
B)
Transferencia bancaria electrónica en la cuenta de Colliers Prosin S.A. (Rut
96.651.680-1), Banco de [___], número [___], 24 horas antes del vencimiento.
Debiendo mandar comprobante de la transferencia efectuada, indicando
número de lote y dirección de la propiedad cuyo precio se está pagando a los
siguientes correos electrónicos: [___] y [___].
C)
Depósito bancario en la cuenta de Colliers Prosin S.A. (Rut 96.651.680-1),
Banco de [___], número [___], 24 horas antes del vencimiento, bajo el mismo
procedimiento de la letra anterior.
En caso de que hubiere gravámenes vigentes, deberá dividirse en dos ó más vale vista y
dejarse uno tomado a la orden del Comprador y endosado en blanco con
instrucciones notariales de ser entregado al Banco o acreedor hipotecario, por el
monto de la liquidación correspondiente, a fin de que este último concurra a la
escritura pública de compraventa efectuando los alzamientos que correspondan.
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No será obstáculo para el pago del precio y la firma del contrato de compraventa,
según se indicó anteriormente, el hecho que, a juicio del adjudicatario o futuro
comprador, faltaren antecedentes legales o de cualquier naturaleza para completar la
documentación de la propiedad.
Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo VI, quedará sin
efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados
producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad
de oferta correspondiente, sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las
acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar
indemnización de perjuicios.
VII
ANTECEDENTES PARA LA LICITACION – REMATE, TRÁMITES
POSTERIORES Y OTRAS NORMAS
1.
Antecedentes sobre la Propiedad:
Los antecedentes legales con los que cuenta Colliers Prosin S.A., están a
disposición de los interesados para ser examinados por éstos o sus mandatarios,
en las oficinas ubicadas en calle El Regidor 66, Piso 12, Santiago. Teléfono
4961567 y en la página Web www.colliersremates.cl.
Todos los antecedentes e informaciones técnicas y jurídicas relativas a la
propiedad a que se refiere las Bases, deben considerarse a título meramente
ilustrativo e informativo no existiendo responsabilidad del vendedor.
Consecuentemente con lo expuesto, se establece lo siguiente: El mandante
vende la propiedad en el estado material, jurídico, legal y administrativo en que
se encuentra, obligándose a transferir únicamente aquellos derechos de que sea
titular jurídicamente. Por consiguiente, los interesados en la Licitación-Remate
deberán visitar personalmente el inmueble y constatar por sí mismos y en el
terreno, la efectividad y autenticidad de los datos y antecedentes técnicos,
municipales, ambientales y topográficos, como también los antecedentes
jurídicos y legales del mismo, tales como títulos de dominio, informaciones
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previas, autorizaciones de enajenación correspondientes, personerías y cualquier
otro antecedente necesario para la adecuada legalidad de los títulos y de la
compraventa. Al efecto, será de su exclusiva responsabilidad el asesorarse por
personas que tengan los conocimientos técnicos y jurídicos necesarios para
comprobar lo anterior y asegurarse de que el bien se encuentra conforme a
derecho.
2.
Condición de la Venta, Gastos y/o deudas pendientes:
El bien se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado que se encuentra al
día del remate, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres activas
y pasivas; con sus deudas por servicios y contribuciones vencidas al día de la
firma de la compraventa, conforme al certificado de deuda de contribuciones
otorgado por la Tesorería General de la República y a lo establecido en el
párrafo siguiente y subsiguiente.
Será responsabilidad del futuro comprador el comprobar la existencia de
deudas por concepto de contribuciones, las que sólo se podrán hacer presente
por escrito hasta la firma de la escritura de compraventa. Por tanto, habiéndose
firmado la escritura por el adjudicatario o comprador, no se podrá reclamar el
pago de las deudas de contribuciones, que no se hayan hecho presente por
escrito en su oportunidad.
Se deja constancia que en el evento que la proceda a rematar se encuentre
ocupadas por terceros ajenos al mandante y a Colliers Prosin S.A., será de
responsabilidad del eventual adquirente el establecer la individualización de los
ocupantes, el o los títulos que invocan para tal ocupación, y la desocupación y
ejercicio de las acciones legales y judiciales necesarias para obtener el desalojo
del inmueble. En caso que la propiedad se encuentra ocupada, el pago de las
deudas por servicios u otro concepto, que pudiese tener, así como eventuales
daños en la propiedad, será responsabilidad y cargo exclusivo del adjudicatario,
incluso, respecto de las deudas devengadas y vencidas con anterioridad a la
fecha de la Licitación-Remate (salvo deuda de contribuciones, acorde a lo
señalado en párrafo anterior).
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El inmueble se inscribirá a nombre del comprador, libre de gravámenes,
prohibiciones y litigios, salvo indicación expresa y diferente en las Bases
Especiales
La propiedad subastada no incluye bienes muebles, si éstos bienes muebles
existieren, será responsabilidad del comprador determinar su procedencia y
destino; salvo indicación distinta en las Bases Especiales.
3.
Liberación de Responsabilidades:
Atendido lo expuesto en los párrafos precedentes de éste capítulo, el
adjudicatario y eventual comprador de la o las propiedades, libera de toda
responsabilidad precontractual, contractual, extracontractual y delictual al
mandante, al martillero y a Colliers S.A., derivada de defectos en los títulos de
él o los bienes, superficie y cabida, deslindes, saneamientos por vicios ocultos y
redhibitorios y evicción, daños a terceros, defectos de materiales, diseño y
construcción, faltas o defectos de permisos de edificación, de recepción de
servicios municipales parciales o definitivos, derechos municipales impagos,
situación de derechos de agua, y cualquier otro defecto técnico, administrativo
y/o jurídico, que exista a la época de otorgarse el contrato de compraventa o
que sobrevenga en el futuro. De esta forma, el adjudicatario y eventual
comprador, renuncia, desde ya y en forma expresa y anticipada, al ejercicio de
cualquier acción legal, judicial o administrativa en contra del mandante, del
Martillero y/o COLLIERS PROSIN S.A., con motivo de la compra que
efectúe, en particular renuncia al ejercicio de acciones resolutorias,
indemnizatorias, rescisorias, de evicción, redhibitorias, de nulidad, de
inoponibilidad y de cualquier otra de naturaleza real o personal, mueble o
inmueble, civil o penal.
La reposición de medidores, empalmes y/o suministros de electricidad, agua
potable y/o gas, si a la fecha el inmueble se encuentra privado de ellos, será de
cargo, costo y responsabilidad exclusiva del adjudicatario quien renuncia
expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar al
mandantes vendedor, al Martillero y/o al mandatario por este concepto.
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4.
Escrituración:
El borrador de la escritura de compraventa será redactado por el Departamento
Legal o abogados que designe Colliers Prosin S.A., tomando como formato el
Anexo “B”, que el adjudicatario declara conocer y aceptar desde el momento
que forma parte integrante de las presentes Bases. Para estos efectos el
adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en
el plazo máximo de 5 días hábiles posteriores a la fecha del Remate, en las
oficinas de Colliers Prosin S.A.
Antecedentes que se deben entregar:
a) Si fuere persona Natural: Nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil,
profesión u oficio, cédula de identidad, R.U.T., o pasaporte (en el caso de
extranjero no residente), teléfono y domicilio.
b) Si el adjudicatario fuere persona jurídica, deberá individualizarse con las
menciones antes señaladas, en lo que le fueren aplicables, debiendo además,
individualizar claramente a sus representantes. En estos casos, deberán
acompañarse los antecedentes sociales completos y actualizados de la persona
jurídica, copia de la inscripción en el Registro de Comercio, con vigencia, y
aquellos en que conste la personería de sus representantes legales.
En la escritura de compraventa las partes fijarán domicilio en la ciudad de
Santiago, y facultarán al portador de copia autorizada de dicho instrumento
para requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, las
anotaciones, inscripciones y cancelaciones que sean necesarias, otorgando poder
a los abogados de Colliers Prosin S.A. a objeto de poder efectuar las
rectificaciones, ya sea por instrumento privado o público que fueran necesarias,
para obtener la correcta inscripción de la compraventa en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo.
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El borrador de la escritura estará a disposición del comprador, para su revisión,
desde los 5 días hábiles siguientes a la fecha en que haya hecho entrega de los
antecedentes ya señalados, en las oficinas de Colliers Prosin S.A. El comprador
tendrá un plazo máximo de 2 días hábiles para hacer sus observaciones
formales a dicho borrador. De no hacer observaciones dentro de dicho plazo, se
entenderá que el comprador ha dado su conformidad al texto de la escritura.
El comprador deberá firmar la escritura de compraventa dentro de los 20 días
hábiles
siguientes a la fecha del Remate, plazo que vence
impostergablemente el día [____], a las 12:00 horas.
Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo VI, quedará
sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores
entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la
garantía de seriedad de oferta correspondiente, sin perjuicio del derecho de la
vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento
forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios.
5.
Notaría:
La escritura de compraventa será otorgada en la Notaría del señor [_______],
ubicada en [______].
6.
Plazos:
Todos los plazos que se indican en las presentes Bases, son de días Hábiles
(creo que es mejor poner días hábiles, ya que puede darse que un plazo se
cumpla en un feriado o festivo) y se entienden conocidos y notificados al
adjudicatario con sus respectivos apercibimientos, sin necesidad de
comunicación alguna.
7.
Entrega:
[Elegir una modalidad] La entrega se declarará efectuada al momento de la firma
de escritura, sin responsabilidad para los mandantes y/o Colliers Prosin S.A.
por la ocupación ni por el estado en que se encuentre la propiedad.
[ó]
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La entrega material de los inmuebles se realizará una vez firmada la escritura de
compraventa e inscrito el dominio a favor del adjudicatario en el Conservador
de Bienes Raíces respectivo, y una vez que se haya dado cumplimiento a todas
las obligaciones que imponen las presentes bases.
Si existiere un plazo mayor establecido en las bases especiales, se estará a ese
plazo especial.
8.
Consultas y visitas
Las consultas respecto de estas Bases de Licitación-Remate, deberán formularse
sólo por escrito, y serán dirigidas en atención al Sr. [_________], o a quien se
designe en su defecto, al mail [_________]. No obstante lo anterior, se
atenderán las consultas telefónicas, sin que se comprometan las Bases de
Licitación-Remate.
Para concertar visitas a la propiedad, deberá contactarse con Sr. [_________]
9.
Orden de la subasta
El orden de loteo establecido en estas Bases de Licitación-Remate, no
necesariamente será el orden en que se ofrecerán los bienes el día del remate y
podrán incluirse otros bienes no señalados en estas bases.
10.
Actualización de Información:
Es responsabilidad de los interesados el consultar a Colliers Prosin S.A. por los
posibles nuevos antecedentes o precisiones que se incorporen a las Bases de la
Licitación-Remate o a la página Web, como también consultar los sucesivos
avisos en la prensa, en los que se anuncian los antecedentes generales de la
Licitación - Remate.
11.
Incumplimiento adjudicatario:
El incumplimiento de las condiciones establecidas en las bases generales y/o
especiales por parte del adjudicatario, rematante o comprador, da derecho a
Colliers Prosín S.A., por sí o por orden del mandante, a dejar sin efecto la venta
y declarar resuelta la respectiva adjudicación. La resolución operará ipso facto, y
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PROYECTO
sin necesidad de declaración judicial alguna, desde el momento en que
COLLIERS PROSIN S.A. envíe carta certificada o correo electrónico
informando tal decisión al adjudicatario, rematante o comprador a la dirección
informada por éste en el Anexo “A”. Producto de lo anterior, el adjudicatario
perderá sin más trámite, todos los valores entregados producto de la
adjudicación y cierre de negocio, los que no le serán devueltos, como también
la garantía de seriedad de oferta correspondiente. La garantía se hará efectiva a
título de indemnización y como avaluación convencional y anticipada de
perjuicios. Lo anterior es sin perjuicio del derecho del mandante de optar por
pedir el cumplimiento forzado de la obligación, perdiendo igualmente a favor
del mandante y de Colliers Prosin S.A. la garantía y todos los valores entregados
producto del cierre de negocio.
12.
Cierre de negocio:
Efectuada la Licitación- Remate se procederá al Cierre del Negocio, en el que el
adjudicatario deberá firmar el Acta de Remate, en señal de conveniencia.
VIII GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR
1.
Lo serán aquellos que correspondan a la Comisión de Martillo, honorarios de
abogado, notaría, inscripción y alzamientos y de Conservador de Bienes Raíces.
2.
La Comisión de Martillo será de un [_3__] % sobre el precio de adjudicación,
más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), suma que deberá ser pagada al
término del remate, en el acto de cierre de negocio, al suscribir el “Acta de
Adjudicación”. .
3.
Los honorarios de abogado por concepto de control y tramitación de las
transferencias producto de la Licitación-Remate, se realizarán conforme a la
siguiente tabla:
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HONORARIOS ABOGADO
5 UF + IVA
10 UF + IVA
15 UF + IVA
20 UF + IVA
25 UF + IVA
PRECIO DE VENTA
Desde
Hasta
$0
$ 10.000.000
$ 10.000.001
$ 35.000.000
$ 35.000.001
$ 50.000.000
$ 50.000.001 $ 100.000.000
$ 100.000.001
y más
El pago realizado por este concepto es único, a todo evento y deberán ser
realizados al momento del cierre de negocio, sin derecho a devolución alguna.
4.
El gasto notarial, costo base de $40.000,- más el 1 por mil sobre el valor de
adjudicación. ESTA SUMA DEBERA SER PAGADA DIRECTAMENTE
POR EL ADJUDICATARIO, AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA, EN LA NOTARIA DE DON [_______].
5.
Los gastos de inscripción, son aproximadamente 3 por mil sobre el valor de
adjudicación, con un mínimo de $200.000.- Está suma deberá ser depositada
en Colliers Prosin S.A., al término de la Licitación-Remate, como fondos a
rendir. Transcurridos 60 días desde la recepción en Colliers Prosin S.A. de los
certificados emitidos por el Conservador, sin que el adjudicatario/comprador
haya retirado dichos documentos, éste faculta a Colliers Prosin S.A. para
enviarlos al domicilio registrado en el acta individual de adjudicación, con
cargo al fondo por rendir dejado, eximiendo de toda responsabilidad a Colliers
Prosin S.A. por cambio de domicilio, renunciando a todo reclamo, dada la
demora en el retiro.
6.
Se deja expresamente establecido que en caso que deba
devolución de honorarios de abogados y comisión de
transcurrido más de 60 días desde que se facturaron dichos
devolverán sin I.V.A., independientemente de la razón
devolución.
15
procederse a la
martillo, y han
montos, éstos se
que origina la
PROYECTO
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PROYECTO
ANEXO "A"
CARTA OFERTA MODALIDAD PRESENCIAL
Santiago, [_______] de [_______] de 2012.
Señores
Colliers Prosin S.A.
[_______________]
Santiago
REF.:Oferta y Declaración LOTE Nº [___], Fecha remate: __/___/__
De nuestra consideración:
Declaro(mos) conocer y aceptar en todas sus partes las Bases de Licitación de las
propiedades ofrecidas en el remate señalado, formulando la presente oferta:
LOTE
[_______]
OFERTA $ [_______]
Asimismo, declaro(amos) haber tenido las facilidades para visitar la propiedad objeto
de esta licitación, revisar y analizar sus títulos de dominio, aceptando que los
antecedentes entregados por el mandante tienen carácter meramente ilustrativo y
referencial. En consecuencia, liberamos a Colliers Prosin S.A, al martillero y al
mandante de cualquier responsabilidad por eventuales errores u omisiones que
pudieran tener los referidos antecedentes.
Declaro(amos) además, especialmente, que en el evento que sea aceptada mi (nuestra)
oferta y no diere(amos) integro y oportuno cumplimiento a lo estipulado en las
mencionadas Bases, Colliers Prosin S.A. podrá, sin más trámite, hacer efectiva la
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PROYECTO
garantía, perdiendo adicionalmente todo los valores entregados, según lo establecido
en las Bases.
NOMBRE COMPLETO OFERENTE: [_______]
R.U.T.:
[_______]
DIRECCIÓN:
[_______]
TELÉFONO:
[_______]
CELULAR:
[_______]
MAIL:
[_______]
________________________
FIRMA OFERENTE
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ANEXO “B”
COMPRAVENTA [Y ALZAMIENTOS]
[_______]
A
[_______]
EN SANTIAGO República de Chile, a [_______] del año [_______], ante mí,
[_______], Abogado, Notario Público, Titular de la ____________, domiciliado en
esta ciudad, calle [_____], comparecen: Por una parte don [_______], Cédula
Nacional de Identidad número [_______], en representación según se acreditará de
[_______], rol único tributario número [_______], ambos con domicilio en
[_______], de la comuna y ciudad de [_______] en adelante, indistintamente, “la
vendedora”; y por la otra, don [_______], Cédula Nacional de Identidad número
[_______], con domicilio en [_______], en adelante, indistintamente, “el comprador”,
todos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas respectivas y
exponen:
PRIMERO: Individualización del Inmueble. (Vendedor) [_______], es dueño de
[_______]. Lo adquirió por [_______], según consta de escritura pública de fecha
[_______], otorgada en la Notaría de [_______] de don [_______]. Su título rola
inscrito a fojas [_______], número [_______] del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de [_______] del año [_______].
SEGUNDO: Compraventa. Por el presente instrumento, (Vendedor), representado
en la forma indicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a don [_______],
quien compra acepta y adquiere para sí, el inmueble (o derechos, según corresponda)
singularizado en la cláusula anterior. Se comprenden en la compraventa todos los
derechos de dominio, uso y goce que le corresponden en el terreno y demás bienes que
se reputan comunes conforme a la Ley (si correspondiera a una propiedad a acogida a
la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria).
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PROYECTO
TERCERO: Precio. El precio de la compraventa es la suma única de $ [_______]
precio que se ha pagado por la compradora a la vendedora de la siguiente manera:
A) Con la suma de $ [_______] pagados con fecha [_______] al contado y en dinero
en efectivo
La vendedora declara que todos los montos detallados en esta cláusula los recibió a su
entera conformidad, dando por íntegramente pagado el precio total de la presente
compraventa. Asimismo, las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias
que pudieran emanar del presente contrato, declarando cumplida cualquier promesa
y/o compromiso de compraventa celebrado entre ellas relativa al inmueble objeto del
presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo
finiquito.
CUARTO: Forma de la compraventa. El inmueble materia de este contrato se vende
como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, y que la
parte compradora declara conocer y aceptar, con todos sus ocupantes, derechos, usos,
costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de hipotecas, gravámenes,
prohibiciones, embargos y litigios a excepción de los gravámenes que se alzan en las
cláusulas siguientes, (especificar la existencia de otros que no se alcen, como prohibición de
cambio de uso de suelo y/o Reglamento de Copropiedad y otros que se indiquen en las Bases
Especiales) con sus contribuciones fiscales y municipales y demás gastos pagados al día
[gastos al día salvo que el inmueble esté ocupado en cuyo caso se debe sacar la frase]. La parte
compradora declara expresamente que conoce y acepta el estado material, jurídico y
administrativo en que se encuentra actualmente la propiedad. En este sentido, se deja
constancia que es y ha sido responsabilidad exclusiva de la parte compradora
comprobar si el inmueble cumple y/o cuenta con los permisos o autorizaciones
ambientales, sanitarias, municipales, de usos de suelo, permisos de edificación,
recepciones finales, coeficientes de constructibilidad, etcétera. La parte compradora
libera a (Vendedor), a sus representantes, ejecutivos, dependientes y/o subordinados, de
toda responsabilidad precontractual y extracontractual derivada de los defectos que
pudieren existir en lo que se vende por el presente contrato, como asimismo respecto
de su superficie y cabida, deslindes, saneamientos por vicios redhibitorios u ocultos y
de la evicción, daños a terceros, defectos materiales, diseño y construcción, falta o
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PROYECTO
defecto de los permisos de construcción, de recepciones municipales o administrativas
de las obras y/o de los servicios, parciales o definitivas, derechos municipales impagos
como asimismo de cualquier otro defecto técnico o jurídico que exista a la fecha de la
celebración del presente contrato o que sobrevengan en el futuro, declarando haberse
hecho asesorar debidamente respecto de las condiciones y estado de lo que se vende y
que, en su caso, la reposición de medidores, empalmes y o suministros de electricidad,
agua potable o gas, si a esta fecha se encontraron suspendidos o privados de su uso,
son y serán de cargo, costo y responsabilidad exclusiva de la parte compradora,
renunciando expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar en
contra de (Vendedor) por tales conceptos. Asimismo, la parte compradora declara que
ha tenido a la vista los títulos de la propiedad, los que declara conocer y aceptar. De tal
manera, la parte compradora renuncia desde ya en forma expresa y anticipada al
ejercicio de cualquier acción legal, judicial o administrativa que pudiere
corresponderles en contra de (Vendedor), a sus representantes, ejecutivos,
dependientes y/o subordinados, a causa o consecuencia de la presente compraventa, y
en especial al ejercicio de acciones resolutorias, rescisorias, indemnizatorias, de
evicción, redhibitorios, de inoponibilidad y de cualquier otra naturaleza, sean real o
personal, mueble o inmueble, civil o penal. Asimismo, el comprador renuncia a las
acciones de saneamiento a cuyo objeto se refiere el artículo 1.837 del Código Civil. A
mayor abundamiento, las partes dejan expresa constancia que las Bases Generales y
Especiales de la Licitación-Remate de la propiedad o derechos que por este acto se
transfiere, protocolizadas ante el notario de Santiago don [_______] bajo el número
[_______] con fecha [_______] de [_______], las cuales el comprador declara conocer
y aceptar en todas sus partes, se entienden formar parte integrante de la presente
escritura para todos los efectos legales.
QUINTO: Entrega y gastos de la propiedad. La entrega material del inmueble objeto
de la presente compraventa se efectúa por la vendedora a la compradora en este acto a
plena satisfacción de esta última.
[Si la propiedad se encuentra ocupada]No obstante lo anterior, las partes dejan constancia
que la propiedad se encuentra [parcialmente] ocupada por terceros, siendo de cargo y
responsabilidad exclusiva de la parte compradora, la individualización de los ocupantes
del inmueble que por este acto adquiere, el título que éstos invocan para tal
ocupación, así como el ejercicio de las acciones judiciales y extrajudiciales para obtener
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PROYECTO
el desalojo del inmueble, y gastos que de ello pudiere derivarse, renunciando en forma
irrevocable a cualquier acción o derecho en contra del vendedor, circunstancia que se
eleva a la categoría de esencial del presente contrato.
Se deja constancia que la propiedad se entrega con las cuotas de contribuciones
devengadas a esta fecha al día, conforme al certificado emitido por la Tesorería
General de La República, como asimismo pagadas las cuentas de todos los servicios
que lo benefician [“las cuentas pagadas” salvo que la propiedad esté ocupada]. Será de
responsabilidad de la parte compradora determinar la existencia de contribuciones de
bienes raíces y otros servicios atrasados impagos y a su vez de responsabilidad del
mandante el pago de aquellos vencidos hasta la fecha del presente instrumento.
SEXTO: Competencia de Tribunales. Para todos los efectos de este contrato, las
partes constituyen domicilio convencional en la comuna y ciudad de Santiago,
sometiéndose en consecuencia, a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
SEPTIMO: Gastos e impuestos. Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el
presente contrato y sus ulteriores inscripciones serán de cargo de la compradora.
OCTAVO: Alzamientos. [sólo si corresponde] El representante de [_______] que
comparece, expone: Que en la representación que inviste y estando debidamente
facultado, viene en alzar y cancelar, solamente respecto del inmueble [o derecho si
correspondiere] singularizado en la cláusula primera y que se enajena por el presente
acto, los siguientes gravámenes: A) HIPOTECA: inscrita a fojas [_______] número
[_______] en el Registro de Propiedad de Hipotecas y Gravámenes, del Conservador
de Bienes Raíces de [_______]; B) HIPOTECA: inscrita a fojas [_______] número
[_______] en el Registro de Propiedad de Hipotecas y Gravámenes, del Conservador
de Bienes Raíces de [_______]; C) PROHIBICIÓN: inscrita a fojas [_______],
número [_______] en el Registro de Propiedad de Prohibiciones e Interdicciones, del
Conservador de Bienes Raíces de [_______]. Dichos alzamientos quedan sujetos a la
condición que previamente se inscriba el dominio a nombre de la parte compradora.
NOVENO: Prohibición de Cambio de Destino Agrícola. (SOLO SI
CORRESPONDE) De conformidad a lo establecido en las normas del Decreto Ley
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PROYECTO
número tres mil quinientos dieciséis del año mil novecientos ochenta, las partes dejan
constancia que los predios resultantes de la división del cual forma parte el predio
objeto de la presente compraventa están afectos a la prohibición de cambiar su destino
del suelo en los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y
seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo la parte vendedora
declara que tributa bajo el régimen de renta efectiva/presunta para todos los efectos
tributarios pertinentes
DECIMO: Poderes especiales y generales. Los comparecientes facultan al portador de
copia autorizada de la presente escritura, para requerir, y firmar, del Conservador de
Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones, y anotaciones que sean
procedentes. Asimismo, los comparecientes otorgan mandato irrevocable y gratuito,
sin obligación de rendir cuenta, a los abogados don [_________], doña [__________]
y/o doña [_________], para que en su representación, cualquiera de ellos
indistintamente, pueda suscribir las minutas o escrituras públicas necesarias para
rectificar, corregir, salvar, aclarar o enmendar la presente escritura con el objeto de
obtener su correcta inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo y
alzamientos y cancelaciones señaladas en la misma. Todo lo anterior, en atención a lo
dispuesto en el artículo ochenta y dos y ochenta y ocho del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces y puedan firmar en su nombre y representación firme
formulario 2890 del Servicio de Impuestos Internos, relativo a la presente
compraventa.
DECIMO PRIMERO: Personerías. [__________] Todas las personerías no se
insertan por ser conocida de las partes y del Notario autorizante y a petición de las
primeras. En comprobante y previa lectura, así lo otorgan y firman los comparecientes
con el Notario que autoriza. Se da copia. DOY FE.CLAUSULAS ADICIONALES (AGREGAR) Ej. Zona Fronteriza
INSERTAR:
Contribuciones de bienes raíces o comprobante de su exención
Certificado de Matrimonio Comprador
Documentos que acrediten 150 CC
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PROYECTO
B. BASES ESPECIALES
Lote: [__________]
PROPIEDAD
:
[__________]
DIRECCION
:
[__________]
REGION Y COMUNA :
[__________]
SUPERFICIE
:
[__________]
ROL DE AVALÚO
:
[__________]
UBICACIÓN
:
[__________]
CARACTERISTICAS
:
[__________]
Se vende como especie o cuerpo cierto.
PROPIETARIO
:
[__________]
POSTURA MINIMO
:
[__________]
DISPONIBILIDAD
:
OCUPADA / DESOCUPADA
GARANTIA
:
[__________]
FORMA DE PAGO
:
Al contado dentro de los [__________] días siguientes de
efectuado el Remate, plazo que vence el día
[__________], a las 12:00 hrs.
VISITAS
:
Directo al lugar.
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