Plan de Centro de Población - Gobierno del Estado de Jalisco

I.ANTECEDENTES
I.1. Bases Jurídicas.
La fundamentación jurídica del Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan,
Jalisco, parte de los preceptos constitucionales establecidos en la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73, fracción XXIX-C; y 115
fracciones II, III, V, y VI, reformados el 3 de febrero de 1983, en los cuales se establece la
participación de la Nación en la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el país,
la concurrencia de los tres niveles de gobierno en la materia, la facultad de los Estados para expedir
las leyes relativas al desarrollo urbano y de los municipios para expedir los reglamentos y
disposiciones administrativas de observancia general que se requieran. Estos preceptos se ratifican
en el artículo 38 de la Constitución Política del Estado de Jalisco.
De conformidad con estos mandatos, la Ley General de Asentamientos Humanos aprobada el 9 de
julio de 1993, y publicada en el Diario Oficial de la Federación con fecha del 21 de julio de 1993,
así como sus adiciones publicadas el 5 de agosto de 1994, fijan las normas básicas para planear los
centros de población y definen los principios para determinar las áreas y predios urbanos y sus
correspondientes usos y destinos, así como las reservas para el futuro crecimiento, que integran su
zonificación.
Por su parte la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, publicada en el Periódico Oficial
“El Estado de Jalisco” correspondiente al 11 de julio de 1993 y reformada el 17 de enero de 1998,
en su artículo 12, fracción I, faculta a los Ayuntamientos para “formular, aprobar, administrar,
ejecutar, evaluar y revisar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, los planes de desarrollo
urbano de centros de población y los planes parciales de urbanización que de ellos se deriven”. Así
como en el Título II, Capítulo V, Del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población, artículos
76 a 83, se establecen las bases y lineamientos para la formulación y aprobación de este tipo de
planes.
I.2. Marco de Planeación.
I.2.1. Programa Estatal de Desarrollo Urbano 1995 - 2001.
De acuerdo con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de la parte referente a la
estructura Estatal de asentamientos humanos se conforma el Sistema de Ciudades, en el cual Ajijic
se ubica en función de la jerarquización por nivel de servicios, como una localidad de nivel básico.
Integradora de servicios urbano-rurales, la cual no tiene influencia regional con localidades rurales
o urbanas.
A la vez Ajijic-San Antonio Tlayacapan se inserta dentro de la región Ciénega y al mismo tiempo
dentro de la micro-región Chapala-Jocotepec que se caracteriza por su potencial de desarrollo
turístico y residencial así como a su cercanía con el área metropolitana de Guadalajara.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN, JALISCO
1
I.3. Objetivos Generales del Plan.
Los objetivos generales del Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic son los siguientes:
A. Reforzar la función de la localidad como prestadora de Servicios urbano regionales de Nivel
Básico, de conformidad con lo establecido en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano;
B. Adecuar la distribución de la población y de las actividades económicas, de acuerdo a las
condiciones de su territorio;
C. Impulsar el mejoramiento de los medios de vida de la población;
D. Propiciar la integración socioeconómica entre las diferentes partes que conforman el centro de
población y sus áreas de apoyo;
E. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
F. Preservar y mejorar las áreas forestadas, escurrimientos y acuíferos en el centro de población y
sus áreas de apoyo;
G. Promover la conservación ecológica del Lago de Chapala y su cuenca;
H. Procurar que el centro de población mantenga o desarrolle de manera integral la calidad de la
imagen visual característica del lugar;
I. Distribuir adecuadamente las actividades urbanas para el óptimo funcionamiento del centro de
población;
J. Estimular la participación ciudadana y vecinal.
K. Facilitar la comunicación y los desplazamientos de la población, promoviendo la integración de
un sistema eficiente de vialidad e impulsando un sistema eficiente de transporte público.
L. Proteger a la población de los riesgos derivados de las características del territorio, así como de
las actividades humanas que en el se desarrollan.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
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II.DIAGNOSTICO
II.1. Ubicación del Centro de Población.
El municipio de Chapala se localiza al centro del Estado en la Región Ciénega, colindando al
norte con los Municipios de Ixtlahuacán de los Membrillos y Juanacatlán; al Este con el
Municipio de Poncitlán; al Sur con el Lago de Chapala; y al Oeste con el Municipio de
Jocotepec.
El centro de población de Ajijic-San Antonio Tlayacapan se ubica al sur-oeste del Municipio de
Chapala a 700.00 metros al oeste de la cabecera municipal en los 20°15’14’’ de latitud Norte y
103°15’45’’ de longitud Oeste a una altura de 1540 sobre el nivel del mar, con una superficie
aproximada de 648.46 hectáreas del municipio de Chapala.
AGUASCALIENTES
NAYARIT
ZACATECAS
GUANAJUATO
Guadalajara
Ajijic-Sn Antonio Tlayacapan
M ICHOACAN
COLIMA
Oceáno Pacífico
Esc 1:3,000,000
0
25
50 kms
Gráfica G-1. Ubicación del Centro de Población.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN, JALISCO
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II.2. Delimitación del Area de Aplicación.
(Plano D-1)
El área de aplicación tiene una superficie aproximada de 1,828.18 hectáreas, cuyo polígono se
encuentra delimitado de la siguiente manera:
Partiendo del punto No. 1 ubicado en el cruce de las líneas perpendiculares del sistema universal
transversa de Mercator (UTM) 2’246,909 norte y 686,700 este; del cual parte con rumbo sur con
una distancia aproximada de 2,550.76, hasta interceptarse con el punto No. 2 en las coordenadas
norte 2’244,358 y este 686,695; continua en línea recta y con rumbo sur-oeste, con una distancia
aproximada de 10,079.90, hasta interceptarse con el punto No. 3 en las coordenadas norte
2’244,180 y este 677,440; continuando en línea recta y con rumbo nor-este, con una distancia
aproximada de 2,483.77 hasta interceptarse con el punto No. 4 en las coordenadas norte
2’246,399 y este 678,556; continúa en línea quebrada y con rumbo nor-este, con una distancia
aproximada de 1,457.23 hasta interceptarse con el punto No. 5, en las coordenadas norte
2’246,599 y este 680,000; continúa en línea recta y con rumbo nor-este, con una distancia
aproximada de 6,707.15, hasta interceptarse con el punto No. 1 y cerrando de esta forma el
polígono.
II.3. Medio Económico Social.
II.3.1. Características Demográficas.
II.3.1.1. Población Regional Servida.
De conformidad con lo establecido en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, dentro
del Sistema de Ciudades se establece que Ajijic y San Antonio Tlayacapan, se ubica como
localidad de nivel básico y SERUC respectivamente, perteneciendo a la Región Ciénega.
En congruencia con lo anterior su área de influencia regional de Ajijic, comprende la
localidad de San Antonio Tlayacapan de nivel SERUC, teniendo 3,357 habitantes. En
1960 la población regional servida era de 4,287 habitantes de los cuales el 78.30%
radicaban en Ajijic. Para 1970 se contaba con 7,059 habitantes con una tasa de
crecimiento de 5.11% anual, bajando la tasa de crecimiento para 1980 al 0.68% anual con
un total de 7,551 habitantes.
En 1990 la población era de 9,472 habitantes, aumentando la tasa de crecimiento media
anual de 2.43%, representando Ajijic el 79.94% del total, y quedando conurbadas ambas
localidades. En 1995 la población fue de 11,970 habitantes con una tasa de crecimiento
del 4.79% anual superior a la mínima registrada en 1980 (0.54%) y menor a la media
anual registrada en 1990.
Se estima para el año 2000 una población de 14,783 habitantes con una tasa de
crecimiento del 4.79% anual superior a la máxima registrada en 1990 (2.43%).
Año
1960
1970
1980
1990
1995
2000
Cuadro 1. Población Regional Servida
Población
Tasa de Crecimiento
4,287
7,059
5.11%
7,551
0.68%
9,472
2.43%
11,970
4.79%
14,783
3.60%
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*).SEDEUR. Proyecciones tasa ajustada.
II.3.1.2. Población Municipal.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
4
La población del Municipio de Chapala ha registrado un ritmo de crecimiento irregular, ya
que en los últimos 35 años, registró tasas descendientes a partir de los 60’s hasta los 90’s
manifestándose un cambio significativo en el año de 1995 con un crecimiento ascendente.
La tasa más alta se registró en el periodo 1960-1970, siendo ésta de 4.04% pasando de una
población de 16,363 personas a 24,321 personas, para 1980 se alcanzó una población de
30,529, con una tasa de crecimiento de 2.30% y para 1990 la población fue de 35,578,
siendo el periodo con la tasa más baja de los últimos 35 años, siendo esta de 1.54%, para
en el periodo 1990-1995, la población del municipio manifestó una tasa ascendente, la
cual fue de 2.5% y alcanzando una población de 40,252. Finalmente en el año 2000 el
municipio alcanzo 45,540 habitantes con una tasa del 2.5%.
Cuadro 2. Población Municipal
Año
Población
Tasa de Crecimiento
1960
1970
1980
1990
1995
2000
16,363
24,321
30,529
35,578
40,252
45,540
4.04%
2.30%
1.54%
2.50%
2.50%
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*).SEDEUR. Proyecciones tasa ajustada.
II.3.1.3. Población de la Localidad.
La población de la localidad de Ajijic, representó en 1990 el 21.28% del total de la
población municipal.
En 1990 Ajijic contaba con 3,357 habitantes aumentando su población en 1970 a 5,526
habitantes con una tasa de crecimiento de 5.11% anual, en 1980 se registra la tasa de
crecimiento más baja con un 0.58% anual) obteniendo una población de 5,857 habitantes
aumentando en un 61% para 1990 con la conurbación de San Antonio Tlayacapan, con
9,472 habitantes con una tasa de crecimiento de 4.92% anual. En 1995 con 11,970
habitantes, disminuyendo la tasa a 4.79% anual. Para 2000 se estima una población de
14,783 habitantes con una tasa de crecimiento de 4.31%, tasa inferior a la registrada en el
periodo 1990.
Cuadro 3. Población de la localidad
Año
Población
Tasa de Crecimiento
1960
1970
1980
1990
1995
2000
3,357
5,526
5,857
9,472
11,970
14,783.
5.11%
0.58%
4.92%
4.79%
4.31%
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990. (*) SEDEUR. Proyección tasa ajustada.
II.3.1.4. Distribución de la Población por Grupos de Edad.
Con base en los datos obtenidos del XI censo general de población y vivienda realizado en
1990, se puede observar que la mayoría de los habitantes son jóvenes; ya que los grupos
de edad de los 5 a los 14 años, y de los 15 a los 34, representan un conjunto del 59.36%
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
5
del total, siguiéndole la población adulta de 35 a 64 años con el 21.12% enseguida hasta 5
años con el 12.57% de 65 y por último la población adulta de 65 años y más con el 6.95%
del total.
Cuadro 4. Distribución de la Población por Grupos de Edad
Grupos de Edad
Población
%
Hasta 5 años
de 5 a 14 años
de 15 a 34 años
de 35 a 64 años
de 65 años y más
1,191
2,454
3,168
2,001
658
12.57
25.91
33.45
21.12
6.95
Total
9,472
100
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.
II.3.2. Población Económicamente Activa.
II.3.2.1. Población Económicamente Activa Ocupada en el Municipio. (1990)
La población económicamente activa en el municipio de Chapala representa el 29.22% de
la población total, mientras que la población ocupada es de 28.36% de los cuales el sector
primario representa el 14.94% siguiendo del sector secundario y terciario con el 30.68% y
el 49.64% respectivamente
Cuadro 5. Empleo de la P.E.A. ocupada en el Municipio
Sector
Primario
Secundario
Terciario
Actividad
Absolutos
Agricultura, Ganadería, Silvicultura, y Pesca
1,508
Sub-Total:
1,508
Minería
2
Manufacturas
1,553
Electricidad, Gas y Agua
74
Construcción
1,469
Sub-Total:
3,098
Comercio, Restaurantes y Hoteles
1,771
Transportes y Comunicaciones
206
Administración Pública y Defensa
175
Servicios Financieros, Seguros y relacionados
121
Servicios Comunales, Sociales y Personales
2,647
Servicios Profesionales y Técnicos
89
Sub-Total:
5,009
Actividades insuficientemente especificadas:
475
TOTAL :
10,090
%
14.94
30.68
49.64
4.74
100
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.
II.3.2.2. Población Económicamente Activa Ocupada en la Localidad. (1990)
Al igual que en el municipio de Chapala la población económicamente activa de Ajijic y
San Antonio Tlayacapan representa el 29.22% del total de la población, y la población
ocupada el 27.76%, siendo los sectores terciario y secundario los más importantes con el
58.20% y 27.64% respectivamente y por último el sector primario con el 9.14%.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
6
En cuanto a la actividad por rama de los sectores económicos los Servicios Comunales
Sociales y Personales es la que ocupa mayor población con 2,647 empleos que representa
el 26.23% le sigue el Comercio, Restaurantes y Hoteles con 1,771 empleos que
representan el 17.55%, después los servicios de Manufacturera con 1,553 empleos con el
15.39%, enseguida la Construcción con 1,469 empleos y representa el 14.56%,
siguiéndole la Agricultura, Ganadería, Silvicultura y Pesca con 1,508 empleos y
representan el 14.94%, entre los más importantes.
Las actividades que menor empleo producen son la Minería y la Rama de la Electricidad,
Gas y Agua con el 0.y el 0.073% respectivamente.
Cuadro 5a. Población Ocupada en la Localidad
Sector
Absoluto
%
Sub-Total
Actividad insuficientemente especificada
TOTAL
253
765
1,611
2,629
139
2,768
9.14
27.64
58.20
94.98
5.02
100
Primario
Secundario
Terciario
Fuente: INEGI, Jalisco, Resultados definitivos Datos por Localidad (Integración territorial), XI Censo General de
Población y Vivienda, 1990 p. 294.
II.3.2.3. Distribución del Ingreso de la Población Económicamente Activa.
En cuanto a los ingresos que percibe la población económicamente activa de acuerdo al XI
Censo General de Población y Vivienda, en el Municipio de Chapala, el 68.61% de la
población económicamente activa percibe un ingreso mayor al salario mínimo, lo cual
indica que más del 30% de la misma no alcanza a percibir el equivalente a un salario.
Cuadro 6. Distribución del Ingreso
Rango
Mayor al salario mínimo
Menor al salario mínimo
No percibe ingreso
No especificado
TOTAL:
Absolutos
%
6,923
1,527
820
820
10,090
68.61
15.13
8.13
8.13
100
Fuente: INEGI. XI Censo General de Población y Vivienda. 1990.
II.3.3. Nivel de Satisfacción de Necesidades Básicas.
Respecto al nivel de satisfacción de necesidades básicas de equipamiento que presenta la
localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan son las siguientes.
II.3.3.1. Educación.
Jardín de niños San Andrés, localizado en la Iglesia de la localidad sobre la calle Galeana,
cuenta con cuatro aulas y labora en el turno matutino, en el edificio se encuentra en
regulares condiciones de conservación.
Jardín de Niños Vasconcelos, localizado sobre la calle de Juan Álvarez, cuenta con tres
aulas y laboran en el turno matutino, el edificio se encuentra en buenas condiciones de
conservación.
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Jardín de niños (C D I No. 5) localizado en la esquina que forman las calles Ocampo y
Libertad en el sur-poniente de la localidad, operando en el turno matutino y cuenta con 5
aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservación.
Jardín de niños Aurelia Flores, localizado en el núcleo de equipamientos emplazados en la
manzana que forman las calles Revolución, la carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del
Lago, opera en el turno matutino y cuenta con ocho aulas, el edificio se encuentra en
buenas condiciones.
Jardín de niños Cuauhtémoc con tres aulas en un turno, ubicado en la colonia El Conejo.
Jardín de Niños Oak All School AC con tres aulas en un solo turno y se localiza sobre la
calle San José, frente al panteón municipal.
Jardín de Niños María Montesori No. 482 ubicado en la calle Zaragoza No. 97. Consta de
4 aulas y servicios anexos. Es un edificio nuevo que recientemente entro en operación.
Primaria Saúl Rodiles, localizada sobre la calle hidalgo entre las calles de Aquiles Serdán
y Juárez en la localidad de Ajijic, labora en dos turnos y cuenta con diez aulas, el edificio
está en buenas condiciones de conservación.
Primaria Marcos Castellanos, localizada en el centro de la localidad sobre la calle
Parroquia entre las calles Ramón corona y Morales, cuenta con ocho aulas y se trabaja en
dos turnos, el edificio se encuentra en buenas condiciones.
Primaria Francisco Márquez, localizada al norte de la localidad sobre la calle Galeana,
entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón del Tépalo, cuenta con diez aulas y labora
en dos turnos, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones
de conservación.
Primaria Gustavo Díaz Ordáz, localizada sobre la calle Independencia entre Ramón
Corona y La Paz en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con seis aulas en un
turno.
Primaria Oak all School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan sobre
la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con seis aulas en un turno matutino.
Secundaria Santos Degollado, localizada al norte de la localidad, sobre la calle Galeana
entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón de Tépalo, cuenta con catorce aulas y
labora en un turno, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas
condiciones de conservación.
Secundaria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan
sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en un turno.
Preparatoria abierta, localizada sobre la calle constitución, entre las calles de Nicolás
Bravo y Donato Guerra en la localidad de Ajijic, cuenta con tres aulas habilitadas para tal
fin; dicho inmueble es inadecuado para dicha actividad.
Preparatoria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio Tlayacapan
sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres aulas en el turno
vespertino.
II.3.3.2. Salud.
Los servicios de salud que existen en Ajijic-San Antonio Tlayacapan son los siguientes:
Centro de salud, localizado hacia el poniente de la localidad de Ajijic., sobre la calle de
Ocampo entre las calles Libertad y Privada Niños Héroes, cuenta con dos consultorios de
medicina general y un consultorio dental con un horario de 9:00 AM a 2:00 PM y de 4:00
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8
PM a 9:00 PM, el edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas
condiciones de conservación.
Unidad móvil de terapia intensiva, las oficinas están sobre la carretera Chapala-Jocotepec,
entre las calles de Revolución y paseo del Lago, cuenta con una unidad móvil y está en
servicio las 24 horas del día. El edificio es de construcción reciente y está en buenas
condiciones de conservación.
Adicionalmente existen seis consultorios médicos particulares y cuatro consultorios
dentales que ayudan a cubrir las demandas de servicios médicos en la localidad.
Una Clínica Hospital Particular, con dos consultorios de medicina general, un consultorio
dental y 13 cuartos de hospitalización que trabajan las veinticuatro horas del día, el
edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación.
II.3.3.3. Sistema Comercio y Abasto.
Dentro de este rubro la localidad no cuenta con ningún elemento de este tipo que
proporcione los servicios necesarios para satisfacer dichas necesidades, las cuales son
cubiertas por el tianguis semanal y tiendas de abarrotes con venta de verduras o el
pequeño super mercado, localizado sobre la carretera Chapala-Jocotepec; detectándose la
necesidad de construir un mercado municipal en San Juan Cosalá.
Tiánguis semanal, localizado sobre la calle Revolución, entre la carretera ChapalaJocotepec y la calle Camino Real, cuenta con 117 puestos móviles y genera algunos
problemas de tráfico y de basura.
II.3.3.4. Recreación y Deporte.
Los espacios con que cuenta la localidad destinados a la recreación y al deporte son los
siguientes:
Plaza Cívica, localizada en el centro de la localidad entre las cales Parroquia, Guadalupe
Victoria y Colón, con una superficie aproximada de 2,500 M2.
Un Club Campestre, localizado sobre la calle paseo del parque poniente en la localidad de
San Antonio Tlayacapan y cuenta con 2 canchas de basquet-bol, una de fut-bol y un área
común, con una superficie aproximada de 25,000 M2.
Tres canchas de fut-bol, localizadas en el núcleo de equipamientos emplazados en la
manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y Paseo del Lago,
tiene una superficie aproximada de 13,500 M2 y una cancha más de fut-bol, localizada en
la Ribera del Lago de Chapala, entre las calles de privada Niños héroes y Pedro Moreno,
con una superficie aproximada de 3,000 M2.
Lienzo Charro, localizado en el núcleo de equipamiento emplazados en la manzana que
forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y paseo del Lago, con una
capacidad para 300 personas, en regulares condiciones de conservación.
Tres canchas de basquet-bol, una de ellas localizada al nor-este de la localidad, a 60 mts,
al norte de la calle Emiliano Zapata entre las calles Aldama y privada de Tepalo, en
regulares condiciones de conservación, con una superficie aproximada de 1,260 M2, dos
más localizadas al sur de la localidad en la Ribera del Lago, entre las calles Privada Niños
héroes y Pedro Moreno; en regulares condiciones de conservación y con superficie
aproximada de 1,200 M2.
Cuadro 7. Nivel de satisfacción de necesidades básicas (año 2000)
Elemento
Norma General
Existente
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
Demanda
Diagnóstico
9
Población Servida
por Elemento
Unidades de Servicio
Unidades de Servicio
Unidades de Servicio
Superávit (+)
Déficit (-)
Jardín de Niños
7,000 Hab.
6 Aulas, 1 Turno
30
22.1
7.9 (+)
Escuela Primaria
7,000 Hab.
6 Aulas, 1 Turno
40
31
9 (+)
Telesecundaria
7,000 Hab.
3 Aulas, 2 Turnos
17
6.3
10.7 (+)
6
2.2
3.8 (+)
2
3.4
1.4 (-)
Secundaria Gral.
28,000 Hab.
12 Aulas, 2 Turnos
Secundaria Técnica
28,000 Hab.
10 Aulas, 2 Turnos
Preparatoria Gral.
112,000 Hab.
15 Aulas, 2 Turnos
Preparatoria Tec.
112,000 Hab.
12 Aulas, 2 Turnos
Unidad Médica
7,000 Hab.
2 Consul. 2 Turnos
Clínica
28,000 Hab.
6 Consul. 2 Turnos
---
---
---
Clínica – Hospital
28,000 Hab.
6 Consul. Gral. 2 T.
---
---
---
100,000 Hab.
14 Consul. Esp. 2 T
---
Mercado Público
Recreación y
deporte
---
---
100,000 Hab.
100 Camas
---
---
---
28,000 Hab.
60 Puestos
0
126
126 (-)
4.5 M2/Hab.
46,460
66,523
20,063 (-)
Pob. Total
(14,783)
Fuente de información: Investigación de campo.
II.3.4. Administración del Desarrollo Urbano.
II.3.4.1. Control del Desarrollo Urbano.
En las delegaciones correspondientes no se tiene una dependencia que tenga como función
específica la de normar y controlar el desarrollo urbano de la localidad.
II.3.4.2. Realización de la Obra Publica.
Para el proyecto, ejecución y control de las obras públicas, así como el control de las
obras públicas así como el control de la obra privada. El Ayuntamiento de Chapala tiene
estructurado en la Cabecera Municipal un departamento de obras públicas, el cual cuenta
con un director de proyectos y un director de inspección de obras.
II.3.4.3. Manejo de los Servicios urbanos.
Servicios Urbanos cono son Agua, Alcantarillado, rastro, alumbrado público, parques y
jardines, son proporcionados por el Ayuntamiento a través de la dirección de servicios
públicos.
II.3.4.4. Organizaciones Civiles.
En lo que a esto respecta, existen numerosas organizaciones civiles que permitirán
incorporar las opiniones de la sociedad civil a la realización de este plan de desarrollo
urbano, destacan por su importancia la organización de profesionistas.
II.4. Medio Físico Natural.
II.4.1. Análisis de Factores Naturales.
II.4.1.1. Topografía.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
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La configuración topográfica que presenta el área de estudio tiene características muy
peculiares. Se definen prácticamente en cuatro zonas, la primera de ellas localizada en
toda la parte sur y nor-oriente, con pendientes que oscilan entre el 2 y el 15%, las cuales
tienen una superficie aproximada de 926.00 Has, y representan el 50.65% respecto del
total; le siguen en importancia las áreas con pendientes superiores al 35% perteneciente a
la serranía de “El Tecuan” localizadas en el norte del área de estudio y en menor escala al
Sur-oriente, las cuales tienen una superficie aproximada de 684.24 Has, y representan el
37.42% respecto del total; de menor importancia aparecen longitudinalmente por la parte
central del área de estudio y diseminadas al nor-oriente y sur; las zonas que oscilan entre
el 10 y el 15%, las cuales tienen una superficie aproximada de 217.94 Has, y representan
el 11.92 %, respecto del total. Finalmente aparecen las áreas con topografía
semiescarpada, localizadas principalmente hacia el nor-oriente de forma longitudinal hacia
la parte poniente del área de estudio.
Tomando en consideración las condiciones morfológicas del área de estudio, podemos
señalar que las áreas del norte pertenecientes a la Sierra del Tecuán y del Cerro Grande
con pendientes superiores al 35% son inadecuadas para las actividades urbanas, por otro
lado, las zonas con pendientes del 15 al 35% localizadas en el pie de monte y parte del
cerro grande, pueden ser utilizadas, predominantemente para desarrollos habitacionales
residenciales de primera. En el resto del área de estudio se puede desarrollar cualquier uso
urbano.
Fuente: INEGI
II.4.1.2. Hidrología.
El área de aplicación pertenece a la región hidrológica RH-12 Lerma-Chapala-Santiago, a
la cuenca Lerma-Chapala y al subsistema hidrológico “Ladera la Chupinama-Ajijic-La
Floresta-San Anonio-El Pilar”, así mismo existen en esta área 25 microcuencas,
destacando por su importancia el arroyo San Antonio y los dos escurrimientos que de
acuerdo al estudio de vulnerabilidad y riesgo representan un alto riesgo y que deberán ser
considerados y respetadas las áreas de protección de sus cauces, para evitar, que se puedan
convertir en un peligro para las zonas urbanas actuales y para las que se proyecten en el
futuro.
Un aspecto al que se le debe dar mucha relevancia es el que se refiere a las avalanchas de
piedras y lodo, que afectan a los asentamientos humanos ubicados en el pie de monte de
toda el área del corredor Chapala-Jocotepec, particularmente al poblado de Ajijic.
Debido a que la Sierra de las Vigas-El Tecuán presenta en su vertiente sur fuertes
pendientes del terreno, subsuelo rocoso, suelos delgados y una fuerte alteración de la
vegetación, ante la ocurrencia de lluvias prolongadas e intensas se genera la saturación y
el deslizamiento violento del suelo que conforma una masa viscosa que va arrastrando
piedras de hasta 2 toneladas y todo tipo de escombros a lo largo de su recorrido, hasta
depositarlo gradualmente en el pie de monte, alcanzando en ocasiones hasta la carretera
Chapala-Jocotepec.
Contra lo que se pudiera pensar, este tipo de fenómenos hidrometeorológicos son muy
frecuentes en el sitio, con periodos de recurrencia de entre 5 y 15 años para cada arroyo.
Es por ello que se deberán respetar los cauces de todos los escurrimientos, conjuntamente
con su respectiva zona federal por lo que deberá presentar un mínimo de 15 mts. de ancho
a lo largo de todo su recorrido.
En el plano correspondiente al medio físico natural (Plano D-2) se indican, a escala
1/10,000, los arroyos con sus trayectorias y su zona federal, lo cual estará sujeto a estudios
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
11
más precisos en el momento que se pretenda desarrollar un predio, a través de los Planes
Parciales de Urbanización. Los arroyos marcados con línea más gruesa son los que
representan mayor riesgo, debido a la amplitud de su cuenca, a sus fuertes pendientes, y a
la frecuencia y magnitud con que se producen avalanchas de lodo y piedras. Para una
mayor comprensión del fenómeno y una ampliación de la información se deberá consultar
en el estudio denominado “Inestabilidad natural, formación de flujos caóticos y riesgos en
el corredor urbano Chapala-Jocotepec”, realizado por el Departamento de Geografía y
Ordenamiento Territorial de la Universidad de Guadalajara, en 1999.
El elemento hidrológico que tiene verdadera importancia en el área de estudio, es el agua
del Lago de Chapala, tanto desde el punto ambiental, económico como turístico, ya que de
él viven una cantidad considerable de personas del lugar y es el principal atractivo para la
población flotante nacional y extranjera, que tienen sus viviendas residencial campestre;
por lo que deberá tener especial cuidado en no contaminarlo o sobreexplotarlo para
coadyuvar a su conservación. En este punto hay que destacar la importancia que tienen la
aplicación de los acuerdos del Lago de Chapala suscritos en 1994 por los Estados que
conforman la cuenca del Lerma respecto a la calidad y aprovechamiento del agua. Estos
acuerdos fueron avalados por el Gobierno Federal y constituyen una de las claves para la
superviviencia del Lago.
En lo que respecta a las aguas subterráneas se distinguen dos unidades geohidrológicas,
que por sus características naturales se clasificación de la siguiente manera: La primera de
ellas de material consolidado con posibilidades medias, localizada en la parte sur del área
de estudio y con una superficie aproximada de 833 Has; la segunda de ellas de material
consolidado con posibilidades bajas, localizada en la parte norte del área de estudio y con
una superficie aproximada de 913 has.; finalmente la tercera de ellas de material no
consolidado con posibilidades bajas, localizadas hacia el nor-oriente y con una superficie
aproximada de 82.18 has., de todo esto podemos concluir que, de todas ellas las de
material consolidado con posibilidades medias serían susceptibles de explotación para la
extracción de agua potable, para dotar de agua a los nuevos desarrollos que se proyecten
para este lugar, aunque con las restricciones que señalen las autoridades competentes, ya
que se encuentra en una zona determinada como de veda.
Fuente: Síntesis Geográfica de Jalisco. S.P.P., Secretaría de Programación y Presupuesto, Coordinación
General de los Servicios Nacionales de Estadística, Geografía e Informática, México, 1981,
II.4.1.3. Vegetación y Uso Potencial del Suelo.
En el área de aplicación exceptuando las zonas urbanas podemos identificar tres tipos de
vegetación:
En prácticamente toda la franja norte sobre la serranía “El Tecuan” y hacia el oriente del
área de estudio predomina el matorral inerme con asociación de nopalera, con una
superficie aproximada de 722.7 Has, y que representa el 61.26% con respecto de total; le
siguen en importancia las áreas de agricultura de temporal anual, localizadas por la franja
central del área de estudio en el oriente, centro y poniente, con una superficie aproximada
de 317.20 has, y que representan el 26.89% con respecto del total; finalmente aparecen las
zonas de pastizal inducido localizadas al nor-oriente y poniente, con una superficie
aproximada de 139.82 has y que representan el 11.85% con respecto del total.
En lo que respecta al uso potencial del suelo, se identifican en el área de estudio 5 clases
de suelos, que a continuación se describen en orden de importancia:
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
12
• Suelos de octava clase: con potencial de vida silvestre, localizados en la franja norte
sobre la sierra el Tecuán del poniente al centro y al oriente y sur-oriente en el cerro
Chico, con una superficie aproximada de 505.49 Has y que representa el 42.85% con
respecto del total.
• Suelos de sexta clase, con potencial para la agricultura moderada, localizados al nororiente y oriente del área de estudio, con una superficie aproximada de 210.49 Has y
que representan el 17.84% con respecto del total.
• Suelos de tercera clase, con potencial para la agricultura de intensidad moderada,
localizados en forma fraccionada en la franja central en el oriente, centro y poniente
con una superficie aproximada de 156.15 Has y que representa el 13.24% con respecto
del total.
• Suelos de segunda clase, con potencial para el desarrollo de la agricultura intensiva,
siendo el de menor extensión superficial con 147.24 Has y que representan tan solo el
12.48% con respecto del total, y las cuales se encuentran localizadas fraccionadas en
forma aislada sobre la franja central en el poniente y centro del área de estudio.
• Suelos de séptima clase, con potencial para la actividad forestal, localizados al sur-este
del área de estudio, con una superficie aproximada de 69.84 has. y que representa el
5.92% con respecto del total.
• Suelos de cuarta clase, con potencial para la agricultura limitada, localizados al oriente
del área de estudio, con una superficie aproximada de 68.89 Has y que representan el
5.84% con respecto del total.
• Suelos de primera clase, con potencial para la actividad agrícola, muy intensa,
localizados al sur del área de aplicación; con una superficie aproximada de 21.62
hectáreas y que representa el 1.83% con respecto del total.
De todos los factores analizados anteriormente, solamente los suelos de segunda clase
representan un factor relativamente restrictivo a la urbanización, pero dadas las
circunstancias que las envuelven en cuanto a su dimensión y su localización respecto a las
áreas urbanizadas, las convierten en susceptibles para incorporarse al desarrollo urbano.
Fuente: INEGI
II.4.1.4. Edafología.
Dentro del área de aplicación se encuentran cuatro tipos de suelo, cuya clasificación y
características son las siguientes:
•
Litosol mas Feozem Haplico de textura media (I + Hh/2), estos suelos son los
abundantes, se encuentran localizados en la franja norte del centro al poniente, tiene
una superficie aproximada de 390.51 Has y que representa el 33.10% con respecto del
total; son suelos de poca profundidad y de baja fertilidad, fácilmente erosionables, por
su comportamiento físico-químico podemos concluir que son adecuados para las
actividades urbanas.
•
Feozem Háplico más Litosol de textura media (Hh + I/2), se encuentran localizados
hacia el nor-oriente y sur-oriente, tienen una superficie aproximada de 260.51 Has y
que representan el 22.08% con respecto del total; son suelos de mediana profundidad,
fácilmente erosionables y de fertilidad media, por su comportamiento físico-químico
podemos concluir que no presentan restricciones para el uso urbano.
•
Feozem Háplico más vertisol Pelico de textura media (Hh + Vp/2), se encuentran en la
parte media del área de estudio al centro y poniente, tienen una superficie aproximada
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
13
de 237.57 Has y que representan el 20.14%, son suelos ricos en materia orgánica y
nutrientes fácilmente erosionables, por su comportamiento físico-químico podemos
concluir que no presentan restricciones para el uso urbano.
•
Regosol Eutrico más Feozem Háplico de textura media (Re + Hh/2), se encuentran
localizados al nor-oriente y oriente del área de estudio, tienen una superficie
aproximada de 229.05 Has y que representan el 19.42% con respecto del total, son de
fertilidad moderada, son susceptibles de erosionarse, por su comportamiento físicoquímico, podemos concluir que son adecuados para las actividades urbanas.
•
Vertisol Pélico de textura fina (Vp/3) localizados al sur del área de estudio, con una
superficie aproximada de 48.05 Has. y que representan el 4.07% con respecto del
total; son de fertilidad alta y de comportamiento físico inestable.
•
Feozem Háplico más Feozem Luvico (Hh + Hl/2), localizados al oeste del área de
estudio, con una superficie aproximada de 14.03 y que representan el 1.19% con
respecto del total, son de fertilidad moderada y de comportamiento físico estable.
De todos los suelos que conforman el área de estudio, solamente el vertisol pélico de
textura fina (Vp/3), presenta restricciones para el uso urbano, ya que es un suelo
expansivo, el cual cuando pierde humedad se comprime provocando en algunos casos
afectaciones a la infraestructura y a las edificaciones.
II.4.1.5. Geología.
La formación geológica del área de estudio se compone de la siguiente manera:
Basalto (B): roca ígnea extrusiva que por su extrema dureza condiciona el desarrollo
urbano, ya que eleva los costos en la introducción de las redes de infraestructura básica, se
encuentran localizadas en toda la franja norte y oriente del área de estudio, tienen una
superficie aproximada de 645.27 Has. y representa el 54.70% con respecto del total.
Aluvial (al): es un suelo formado por el depósito de materiales sueltos (gravas y/o arenas)
provenientes de rocas preexistentes, que han sido transportados por corrientes
superficiales de agua y que no representan restricción para el uso urbano, se encuentran
localizados en toda la franja sur del área de estudio, tienen una superficie aproximada de
307.82 Has y que representa el 26.09% con respecto del total.
Toba (T): roca ígnea extrusiva que por extrema dureza, condiciona el desarrollo urbano,
ya que eleva los costos de urbanización, se localiza al extremo nor-este del área de
estudio; tienen una superficie aproximada de 226.63 Has y representa el 19.21% con
respecto del total.
En lo que respecta a la presencia de fallas y fracturas, se observa en la franja norte, desde
el poniente hasta la parte central del área de estudio, sobre la Sierra “El Tecuán”, una serie
de fallas normales y fracturas con dirección oriente-poniente, nor-oriente-sur-oriente y
nor-oriente-sur-poniente, las cuales restringen las posibilidades de aprovechar las zonas
por donde se localizan para uso urbano.
Fuente: INEGI
II.4.1.6. Climatología.
Ajijic tiene un clima que de acuerdo a la clasificación de Koppen es definido como semitemplado, con una precipitación pluvial que es del orden de los 725 mm por año con una
máxima promedio de 74.4 mm en 24 horas durante los meses de Junio y Agosto, se
registra una temperatura media anual de 19.9°C y una máxima promedio de 35.6°C,
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
14
siendo los meses más calurosos Mayo y Junio. Los vientos dominantes presentan una
velocidad promedio de 3 km/Hr, con una dirección Este-Oeste.
Este clima puede ser considerado como altamente benigno, ya que no ofrecen ambientes
extremosos, lo cual ha sido un factor determinante en la atracción del turismo hacia la
región lacustre, siendo su clima más fresco que en Jocotepec. Se puede apreciar una
ligera variación en el microclima de la región Ribereña al de la Serranía, provocada por la
incidencia de los vientos y la evaporación del lago, que hacen la Ribera sea más calurosa
que la Región montañosa.
Fuente: INEGI
II.4.1.7. Paisaje Natural.
Toda el área contiene abundantes valores que pueden resumirse en dos grandes aspectos:
En primer lugar los que implican un contacto directo con el Lago, con la atmósfera propia
de la Ribera y con la recreación acuática, aunque con una problemática muy particular en
lo que respecta a este gran recurso natural, ya que la Ribera ha sido virtualmente invadida
por la construcción de casas privadas, por lo que urge determinar los espacios más
adecuados para uso público, estableciendo una armónica relación entre estos y los
conjuntos residencial campestre y privados.
En segundo lugar el alto valor paisajístico que representan las partes altas de la serranía
“El Tecuán” hacia la laguna de Chapala, así como la conformación geomorfológica y de
vegetación de la serranía que la convierten en un sitio de indudable interés paisajístico.
Cabe destacar que por la orientación de la franja Ribereña Norte, respecto al Lago, se
tiene una percepción visual extraordinaria de la puesta de sol en el horizonte, hacia el
Cerro de García y a la Sierra de la Difunta, todo lo cual presenta una gran variedad de
colores reflejos y brillos. Un factor muy importante a considerar es la desecación del Lago
y el retiro del agua de la orilla, que deja al descubierto una amplia franja del lecho
lacustre, lo que provoca una menor calidad visual de la zona Ribereña y un aumento de
tolvaneras, independientemente del menor volumen de agua en el embalse, que puede
provocar una crisis en la región si la desecación continúa.
II.4.2. Síntesis de Factores Naturales.
(Plano D-2)
II.4.2.1. Factores Restrictivos a la Urbanización.
Con base en el análisis de los elementos del medio físico natural del área de estudio, se
destacan por su carácter restrictivo.
A. Topografía: Las zonas con topografía escarpada, con pendientes superiores al 35%,
localizadas en la franja norte (Sierra “El Tecuán”) y en menor escala al sur-oriente del
área de estudio.
B. Hidrología: Todos los escurrimientos intermitentes que se encuentran localizados en el
área de estudio así como la zona federal del Lago de Chapala.
C. Edafología: Los suelos inestables (vertisol pélico de textura fina) localizados hacia el
oeste del desarrollo riberas del pilar.
D. Geología: Las fallas normales y fracturas, localizadas en la franja norte desde el centro
hasta el poniente del área de estudio, sobre la sierra “El Tecuán”.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
15
E. Climatología: Vientos dominantes con dirección este-oeste, con una velocidad
promedio de 3 km/Hr, condicionando la ubicación de los usos y destinos que generen
humos y olores nocivos al medio ambiente.
II.4.2.2. Aspectos Ambientales.
La localidad de Ajijic, presenta una problemática ambiental muy diversa, por un lado la
contaminación del aire y el ruido generados por el tráfico regional que atraviesa la
localidad; .los olores que desprende la planta de tratamiento que ha quedado
prácticamente dentro del área urbana y que a su vez al ser ya rebasada su capacidad, ésta
descarga las aguas a la Laguna sin ser tratadas adecuadamente; es conveniente señalar que
el alga marina (amabaena) ha contaminado el agua del lago, provocando con ello
ulceraciones en la piel de los pescadores y turistas que tiene contacto con dicha agua;
existen además, aunque no tan relevante, los tiraderos de escombro sobre algunas calles de
desfogue a el Lago de Chapala, así como en parte de la Ribera del Lago y a lo largo de la
carretera.
II.5. Medio Físico Transformado.
II.5.1. Estructura Urbana y Tenencia del Suelo.
(Plano D-3)
II.5.1.1. Elementos Componentes de la Estructura Urbana.
Ajijic-San Antonio Tlayacapan presentan una traza urbana predominantemente reticular,
con algunas variantes hacia el nor-oriente del área urbana, específicamente en el
desarrollo residencial campestre Chulavista, donde la traza urbana es ondulada tendiendo
a seguir la topografía natural.
Dentro del área urbana actual se pueden distinguir la carretera Chapala-Jocotepec, como
una vialidad urbana primaria, la calle Ocampo-Constitución-Ramón corona en Ajijic y
San Antonio Tlayacapan como una vialidad colectora y las calles Guadalupe Victoria,
Zaragoza, Francisco I. Madero, Javier Mina, Juárez e Independencia en Ajijic y González
Gallo y San José como vialidades subcolectoras, las cuales en su conjunto conforman la
red vial que permite los desplazamientos básicos dentro del área urbana.
En lo que respecta a los núcleos concentradores de equipamientos y servicios, se
distinguen los dos pequeños centros concentradores de servicios de Ajijic y San Antonio
Tlayacapan en donde se localizan los elementos de carácter social y político de identidad
de ambas zonas. Sin embargo el resto del equipamiento urbano se encuentra disperso, sin
llegar a constituir en torno a ellos centros vecinales o barriales.
Dentro del área urbana actual se distinguen las dos zonas centrales de Ajijic y San
Antonio Tlayacapan, así como los desarrollos habitacionales la Floresta, Chulavista,
Riberas del Pilar; de menor importancia aparecen los fraccionamientos Lomas de Ajijic,
Las Salvias, Villa Nova, Rancho de Oro, Tío Domingo y Lago Escondido.
Fuente: INEGI
II.5.1.2. Tenencia del Suelo.
Dentro del área de estudio se distinguen dos tipos de propiedad, exceptuando el área
urbana actual, donde existe la propiedad privada y pública, predominan en las áreas
rústicas cerriles las áreas de propiedad comunal, localizadas en la franja norte del área de
estudio, del extremo poniente al centro. Finalmente aparecen las áreas de propiedad
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
16
privada, localizadas en la parte central y nor-oriente del área de estudio, colindantes con el
área urbana actual.
II.5.1.3. Asentamientos Irregulares y en Proceso de Regularización.
Dentro del área urbana actual y de acuerdo a información proporcionada por la dirección
de obras públicas municipales no existe más que un fraccionamiento irregular, localizado
al norte del fraccionamiento Riberas del Pilar.
Lo que si es muy importante señalar, son las invasiones que se están dando en la zona
federal de la ribera del lago de Chapala, por las viviendas residencial campestre,
provocando con ello por un lado la poca posibilidad de aprovechamiento público de la
Ribera para usos turísticos y por otro lado el riesgo de inundación que representan esas
zonas para los invasores.
II.5.1.4. Zonas de Valor Patrimonial, Histórico y Fisonómico.
Dentro de los aspectos de valor patrimonial, histórico y fisonómico, no existen en el área
urbana actual elementos de alto valor arquitectónico o urbano, pero si podrían tomarse en
consideración dos aspectos, la predominancia de las viviendas con techumbres inclinadas
y por otro la conservación del conjunto que forman las plaza cívicas con los elementos
arquitectónicos de su entorno, en Ajijic y San Antonio Tlayacapan, así como la zona
arbolada del Camino Real, localizado en el fraccionamiento la Floresta.
Es indispensable la definición de este tipo de zonas por parte del INAH que aun no tiene
un inventario sobre el área.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
17
II.5.2. Uso Actual del Suelo. (Plano D-4)
II.5.2.1. Actividades Agropecuarias.
Con excepción del área urbana actual, en el área de estudio se distinguen dos tipos de
áreas, la primera de ellas localizada en casi toda la franja norte y una pequeña área hacia el
sur-oriente, las cuales se encuentran sin aprovechamiento; localizadas preferentemente
sobre la franja central, fraccionada en tres parte, con aprovechamiento agrícola,
destacando el cultivo del chayote y en menor escala el cultivo de maíz.
II.5.2.2. Habitacional.
En la zona urbana actual se observan prácticamente dos tipos de zonas habitacionales: las
de residencial campestre localizadas en casi la totalidad de la Ribera, Junto con los
fraccionamientos rancho del oro, Villa Nova, Las Salvias, Lomas de Ajijic, La Floresta,
Chulavista y Riberas del Pilas, los cuales tienen un coeficiente de ocupación del suelo
bajo y una demanda de suelo alta, y las de vivienda popular localizadas propiamente en
Ajijic y San Antonio Tlayacapan, con un coeficiente de ocupación del suelo alto y medio
respectivamente, y demandas de suelo medias. Existen algunas áreas de suelo rústico
intraurbano, localizadas entre la Floresta y San Antonio Tlayacapan y entre éste último y
Riberas del Pilar.
II.5.2.3. Usos Mixtos.
Se aprecian en el área urbana dos tipos de usos mixtos, el distrital localizado
preferentemente sobre la carretera Chapala-Jocotepec, en el fraccionamiento Riveras del
Pilar, San Antonio Tlayacapan y Ajijic, así como en la parte central de Ajijic; y el barrial
localizados entremezclados de las zonas habitacionales populares en la parte central de
Ajijic y de San Antonio Tlayacapan.
II.5.2.4. Abastos, Almacenamientos y Talleres Especiales.
Este tipo de usos se encuentran localizados preferentemente sobre la carretera ChapalaJocotepec, enfrente del fraccionamiento Riberas del Pilar y en el paso por Ajijic. Este tipo
de usos tienen poca relevancia en la localidad ya que son pocos los establecimientos de
estas características.
II.5.2.5. Manufacturas y Usos Industriales.
A este respecto existen dentro del área urbana existen una serie de actividades de este tipo,
principalmente talleres de herrería y carpinterías localizados en su mayor parte sobre la
carretera Chapala-Jocotepec y algunos más diseminados entre las zonas habitacionales
(Colonia Riberas del Pilar, y en la parte norte y sur de Ajijic), provocando con ello,
principalmente estos últimos que se encuentran localizados en las zonas habitacionales,
molestias a los moradores que habitan en las zonas colindantes a estos.
Destaca por su importancia, la fábrica de material quirúrgico que se encuentra localizada
en la calle San Jorge del fraccionamiento Riberas del pilar, por el riesgo que presenta para
las zonas habitacionales aledañas.
II.5.2.6. Equipamiento Urbano.
II.5.2.6.1. Educación y Cultura
Jardín de niños San Andrés, localizado en la Iglesia de la localidad sobre la calle
Galeana, cuenta con cuatro aulas y labora en el turno matutino, en el edificio se
encuentra en regulares condiciones de conservación.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
18
Jardín de Niños Vasconselos, localizado sobre la calle de Juan Álvarez, cuenta
con tres aulas y laboran en el turno matutino, el edificio se encuentra en buenas
condiciones de conservación.
Jardín de niños (C D I No. 5) localizado en la esquina que forman las calles
Ocampo y Libertad en el sur-poniente de la localidad, operando en el turno
matutino y cuenta con 5 aulas, el edificio se encuentra en buenas condiciones de
conservación.
Jardín de niños Aurelia Flores, localizado en el núcleo de equipamientos
emplazados en la manzana que forman las calles Revolución, la carretera ChapalaJocotepec y Paseo del Lago, opera en el turno matutino y cuenta con ocho aulas,
el edificio se encuentra en buenas condiciones.
Jardín de niños Cuauhtémoc con tres aulas en un turno, ubicado en la colonia El
Conejo.
Jardín de Niños Oak All School AC con tres aulas en un solo turno y se localiza
sobre la calle San José, frente al panteón municipal.
Jardín de niños María Montessori, ubicado en la calle Zaragoza No. 97, es un
edificio nuevo de muy buena calidad que acaba de entrar en servicio, consta de 4
aulas y servicios anexos. Conviene destacar aquí que debido al lugar en donde
está ubicado y al bajo nivel del terreno, presenta riesgo de inundación por la
cercanía del arroyo el Tempisque, que fue desviado de su cauce original.
Primaria Saúl Rodiles, localizada sobre la calle hidalgo entre las calles de Aquiles
Serdán y Juárez en la localidad de Ajijic, labora en dos turnos y cuenta con diez
aulas, el edificio está en buenas condiciones de conservación.
Primaria Marcos Castellanos, localizada en el centro de la localidad sobre la calle
Parroquia entre las calles Ramón corona y Morales, cuenta con ocho aulas y se
trabaja en dos turnos, el edificio se encuentra en buenas condiciones.
Primaria Francisco Márquez, localizada al norte de la localidad sobre la calle
Galeana, entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón del Tépalo, cuenta con
diez aulas y labora en dos turnos, el edificio es de construcción reciente y se
encuentra en buenas condiciones de conservación.
Primaria Gustavo Díaz Ordáz, localizada sobre la calle Independencia entre
Ramón Corona y La Paz en la localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con
seis aulas en un turno.
Primaria Oak all School AC, localizada en la localidad de San Antonio
Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con seis
aulas en un turno matutino.
Secundaria Santos Degollado, localizada al norte de la localidad, sobre la calle
Galeana entre las calles Encarnación Rosas y el Callejón de Tépalo, cuenta con
catorce aulas y labora en un turno, el edificio es de construcción reciente y se
encuentra en buenas condiciones de conservación.
Secundaria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio
Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres
aulas en un turno.
Preparatoria abierta, localizada sobre la calle constitución, entre las calles de
Nicolás Bravo y Donato Guerra en la localidad de Ajijic, cuenta con tres aulas
habilitadas para tal fin; dicho inmueble es inadecuado para dicha actividad.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
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Preparatoria Oak All School AC, localizada en la localidad de San Antonio
Tlayacapan sobre la calle San José frente al panteón municipal, cuenta con tres
aulas en un turno vespertino.
En el rubro de cultura se cuenta con un centro de promoción artesanal y un
auditorio, localizados en el núcleo de equipamientos emplazados en la manzana
que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y Paso del Lago,
los edificios se encuentran en buenas condiciones de conservación.
Biblioteca y Centro Educacional, localizada en la calle 16 de Septiembre, entre las
calles Nicolás Bravo y Ramón Corona, cuenta con una superficie aproximada de
60M2 y con un acervo de libros y revistas de aproximadamente 7,500 volúmenes,
dando servicio de lunes a viernes de 9:00 AM a 2:00 PM, y de 4:00 PM a 7:00
PM, el inmueble se encuentra en buenas condiciones de conservación.
Casa de la Cultura, localizada sobre la Plaza Cívica, entre las calles Marcos
Castellanos y Colón, cuenta con una superficie aproximada de 1,000 M2, en el se
dan talleres de pintura, barro y danza, cuenta además con sala de exposiciones, el
inmueble se encuentra en buenas condiciones de conservación.
Una Escuela de Artesanías en desuso, con cinco aulas, en regulares condiciones de
conservación, localizado sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las calles
Paseo de la Pesca y Paseo del Lago.
II.5.2.6.2. Salud y Asistencia Social.
Los servicios de Salud y Asistencia Social que existen en Ajijic-San Antonio
Tlayacapan, son los siguientes:
Centro de Salud, localizado hacia el poniente de la localidad, sobre la calle
Ocampo entre las calles Libertad y Priv. Niños Héroes, cuenta con dos
consultorios de medicina general y un consultorio dental; trabajando de las 9:00
AM a las 2:00 PM y del as 4:00 PM a las 9:00 PM, el edificio es de construcción
reciente y se encuentra en buenas condiciones de conservación.
Una Clínica Hospital particular con dos consultorios de medicina general, un
consultorio dental y 13 cuartos de hospitalización, que trabaja las 24 horas del día,
el edificio es de reciente construcción y se encuentra en buenas condiciones de
conservación.
Unidad móvil de Terapia Intensiva, las oficinas están localizadas sobre la carretera
Chapala-Jocotepec, entre las calles Revolución y Paseo del Lago, cuenta con una
unidad móvil y trabaja las veinticuatro horas del día. El edificio es de reciente
construcción y se encuentra en buenas condiciones de conservación.
Adicionalmente existen seis consultorios médicos particulares y cuatro
consultorios dentales que ayudan a cubrir las demandas de servicios médicos en la
localidad.
DIF municipal, localizado hacia el poniente de la localidad, sobre la calle Ocampo
entre las cales Libertad y Priv. Niños Héroes, cuenta con servicios de guardería, el
edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de
conservación.
Centro de Desarrollo de la Mujer, localizado en la calle Ocampo entre las calles
de Juárez y Aquiles Serdán, el inmueble se encuentra en regulares condiciones de
conservación.
II.5.2.6.3. Comercio y abasto.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
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Dentro de este fuero la localidad no cuenta con ningún elemento de este tipo, que
proporcione los servicios necesarios para satisfacer dichas necesidades, las cuales
son cubiertas por el tianguis semanal 1, por las tiendas de abarrotes con venta de
verduras o el pequeño supermercado localizado sobre la carretera ChapalaJocotepec. Se detecta la necesidad de construir un mercado municipal, en San
Juan Cosalá.
Tiánguis semanal, localizado en la calle Revolución, entre la carretera ChapalaJocotepec y la calle Camino Real, cuenta con 117 puestos móviles y genera
algunos problemas de tráfico y de basura.
II.5.2.6.4. Comunicaciones y Transportes.
Existe una oficina de correos y telégrafos, localizada en una de las esquinas que
forman las calles Constitución y Morelos, el edificio se encuentra en malas
condiciones de conservación y su localización es inadecuada.
Hay dos casetas de larga distancia, una de ellas localizada en forma irregular en la
plaza cívica, descomponiendo la imagen visual de la misma.
Están por inaugurar las oficinas centrales de teléfonos de la región, ubicadas en la
carretera Chapala-Jocotepec.
En cuanto al transporte suburbano, existen dos líneas de microbuses que van de
Chapala a San Juan Cosalá, con una frecuencia de 15 minutos cada una, con
paradas realizadas indiscriminadamente en cualquier esquina en su recorrido. En
lo que respecta al transporte foráneo existen dos líneas, una de segunda clase que
va de Chapala a Jocotepec con una frecuencia de media hora y con paradas en
cualquier esquina de la localidad; y otra de primera clase con un recorrido que va
de Guadalajara-Chapala-Jocotepec, con una frecuencia de media hora.
II.5.2.6.5. Recreación y Deporte.
Los espacios con que cuenta la localidad destinados a la recreación y deportes son
las siguientes:
Plaza Cívica, localizada en el centro de la localidad entre las cales Parroquia,
Guadalupe Victoria y Colón, con una superficie aproximada de 2,500 M2.
Un Club Campestre, localizado sobre la calle paseo del parque poniente en la
localidad de San Antonio Tlayacapan y cuenta con 2 canchas de basquet-bol, una
de fut-bol y un área común, con una superficie aproximada de 25,000 M2.
Tres canchas de fut-bol, localizadas en el núcleo de equipamientos emplazados en
la manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y
Paseo del Lago, tiene una superficie aproximada de 13,500 M2 y una cancha más
de fut-bol, localizada en la Ribera del Lago de Chapala, entre las calles de privada
Niños héroes y Pedro Moreno, con una superficie aproximada de 3,000 M2.
Lienzo Charro, localizado en el núcleo de equipamiento emplazados en la
manzana que forman las calles Revolución, carretera Chapala-Jocotepec y paseo
del Lago, con una capacidad para 300 personas, en regulares condiciones de
conservación.
Tres canchas de basquet-bol, una de ellas localizada al nor-este de la localidad, a
60 mts, al norte de la calle Emiliano Zapata entre las calles Aldama y privada de
Tepalo, en regulares condiciones de conservación, con una superficie aproximada
de 1,260 M2, dos más localizadas al sur de la localidad en la Ribera del Lago,
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
21
entre las calles Privada Niños héroes y Pedro Moreno; en regulares condiciones de
conservación y con superficie aproximada de 1,200 M2.
II.5.2.6.6. Servicios Urbanos y Administración Pública.
Dentro del rubro que corresponde a los servicios urbanos y la administración
pública, existen en Ajijic los siguientes equipamientos:
Delegación Municipal, localizada en el centro de la localidad, sobre la calle
Colón, entre las calles Hidalgo y Felipe Angeles, el edificio se encuentra en
buenas condiciones de conservación, pero actualmente resulta insuficiente, existe
la necesidad de construir una bodega municipal para guardar los vehículos
oficiales, material eléctrico, utilería, entre otras cosas.
SIMAPA (Sistema Municipal de Agua Potable y Alcantarillado), localizado sobre
la calle Guadalupe Victoria, entre las calles Aldama y Encarnación Rosas, el
edificio es de construcción reciente y se encuentra en buenas condiciones de
conservación.
Cementerio, localizado en el extremo poniente de la localidad, sobre la calle
Hidalgo, entre las calles Priv. Flores y la Puerta Nueva, se encuentra en malas
condiciones de conservación y actualmente ya es insuficiente.
Comandancia de Policía, actualmente no se cuenta con este tipo de servicio, pero
ya se tiene en proyecto contar con el módulo de servicios para la localidad.
Estación de Gasolina, localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec, entre las
calles Aldama y Priv. Zapata, es insuficiente para la demanda actual, pero ya se le
están realizando acciones de ampliación, con lo que se espera cubrir la demanda.
II.5.3. Vialidad y Transporte.
II.5.3.1. Jerarquía Vial Existente.
En el área de estudio se encuentran dos sistemas viales generales, el sistema vial primario
y secundario.
El sistema vial primario está integrado por la vialidad regional de la carretera ChapalaJocotepec, que atraviesa el área de estudio de oriente a poniente y el libramiento carretero
de Chapala, los cuales al cruzar las áreas urbanas, se convierte automáticamente en
vialidad primaria, con sus consiguientes problemas, ya que en el único punto en que está
solucionado esto parcialmente es en su paso por el fraccionamiento la floresta.
El sistema vial secundario está integrado por la vialidad colectora formada por la
continuidad de las calles Ocampo-Constitución-Camino Real de Ajijic-Av. Ramón
Corona-Los Angeles-Av. De la Ribera, que permite comunicar la localidad de Ajijic con
el fraccionamiento la floresta, la localidad de San Antonio Tlayacapan y Riberas del Pilar;
de menor importancia aparecen las calles subcolectoras Donato Guerra, Guadalupe
Victoria, Ramón corona, Zaragoza y Río Balsas, en Ajijic y González Gallo y San José en
San Antonio Tlayacapan que son las que permiten la penetración más franca hacia esas
dos localidades y a través de ella permiten la circulación del servicio de transporte
público.
II.5.3.2. Puntos de conflicto vial.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
22
Dentro del área urbana actual podemos identificar nueve puntos de conflicto, cuatro de
ellos provocados por los movimientos direccionales, del transporte público localizados en
los cruces de la carretera Chapala-Jocotepec y las calles Río Balsas y Encarnación Rosas,
en la localidad de Ajijic y González Gallo y San José en la localidad de San Antonio
Tlayacapan; los otros cuatro puntos son provocados por los movimientos direccionales de
los vehículos particulares que penetran o salen de la localidad de Ajijic y la colonia
Girasol, localizados en el cruce de la carretera Chapala-Jocotepec y las calles Juárez,
Morelos, Juan Alvarez y Av. del Pilar.
Finalmente y de mayor importancia aparece el punto de conflicto que forman la carretera
Chapala-Jocotepec y el libramiento carretero, al cual deberá dársele un tratamiento
especial para evitar los accidentes conforme se vayan consolidando las áreas urbanas
colindantes y aumentando el número de vehículos.
II.5.3.3. Transporte Público.
Para cubrir la demanda de transporte público se cuenta en Ajijic y San Antonio con dos
líneas de minibuses, que cubren la ruta Chapala-San Juan Cosalá, los cuales penetran a la
localidad de San Antonio Tlayacapan por las calles González Gallo, Ramón Corona y San
José; y en Ajijic por las calles Encarnación Rosas, Guadalupe Victoria, Ramón Corona,
Zaragoza y Río Balsas, con una frecuencia de 15 minutos entre autobús y autobús.
Se cuenta además con el servicio de transporte foráneo, que cubren la ruta ChapalaJocotepec y una más de Guadalajara-Chapala-Jocotepec, el primero de ellos con corridas
cada media hora, en tanto que el segundo con corridas cada hora, transitando
exclusivamente por la carretera Chapala-Jocotepec.
Adicionalmente existe un sitio de taxis localizado en la plaza principal de Ajijic,
cubriendo las demandas apremiantes que surjan en la localidad.
Se puede concluir que el servicio de transporte público cubre eficientemente las demandas
de la población actual, pudiéndose ampliar la cobertura de los taxis hacia la localidad de
San Antonio Tlayacapan.
II.5.3.4. Servicios Carreteros.
Los servicios carreteros existentes en Ajijic y San Antonio Tlayacapan se localizan
principalmente en torno a la carretera Chapala-Jocotepec, predominando los talleres
mecánicos en Riberas del Pilar, y los restaurantes, las llanteras, las refaccionarias y la
gasolinera en Ajijic, cubriendo de esta forma las demandas elementales en este rubro.
II.5.4. Infraestructura.
(Plano D-6)
II.5.4.1. Agua Potable.
El servicio de agua potable cubre el 95% de la demanda abasteciéndose de 9 pozos
profundos y una noria, que en conjunto tienen una capacidad de 75 lts/seg se cuenta con
cinco tanques de regulación con una capacidad conjunta de 110,000 litros. ( uno de ellos
en desuso).
El servicio se proporciona de la manera siguiente: El fraccionamiento la Floresta y el
Chulavista, tienen sistemas independientes, el primero de ellos con dos pozos profundos
(que actualmente son insuficientes ya que se están agotando) y un tanque de regulación, el
segundo cuenta con un pozo profundo y un tanque de regulación con los que cubren
actualmente sus necesidades sin problemas; la localidad de Ajijic cuenta con tres pozos
profundos y dos tanques de regulación en desuso, debido a que se encuentran mal
localizados, provocando con ello que el servicio se tenga que proporcionar a presión,
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
23
aunado a esto, los consumos no humanos principalmente por jardines de las zonas
habitacionales campestres, que consumen altos volúmenes de agua provocan serias
deficiencias en la dotación para consumo humano; finalmente en San Antonio Tlayacapan
cuentan con dos pozos profundos y un tanque de regulación, que cubren adecuadamente
las demandas de agua potable de la población.
II.5.4.2. Drenaje.
El servicio de drenaje cubre actualmente el 90% de la demanda actual, faltando por
atender algunas pequeñas áreas de la localidad de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, así
como todo el fraccionamiento irregular localizado al norte del fraccionamiento Riberas del
Pilar. Ambas localidades cuentan con un sistema de colectores de aguas residuales que las
descargan en una planta de tratamiento localizada cerca de la Ribera del Lago de Chapala,
entre San Antonio Tlayacapan y el fraccionamiento la Floresta, habiendo sido rebasada la
capacidad de la misma, provocando con ello que el agua que descarga al lago no es tratada
adecuadamente.
Es importante señalar que los fraccionamiento que en algún momento fueron Turístico
Campestre (como Chulavista, Riberas del Pilar, por mencionar algunos) y que no
construyeron su sistema de drenaje, al pasar a formar parte del área urbana actual es
necesario que realicen las obras necesarias para poderlos incorporar al drenaje municipal y
evitar de esta forma la contaminación de los mantos freáticos.
No existe sistema de drenaje pluvial, por lo que las aguas de lluvia escurren por las
vialidades hacia el lago, deteriorando los pavimentos y provocando encharcamientos.
Parte de esta agua se van por el drenaje sanitario, provocando con ello problemas de
saturación en el mismo, en tiempo de lluvias.
II.5.4.3. Electricidad y Alumbrado.
El 98% del área urbana cuenta con el servicio de electricidad, existiendo algunas pequeñas
áreas de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, que no se han conectado al sistema.
Adicionalmente la colonia irregular que se localiza al norte del fraccionamiento Riberas
del Pilar, no cuenta con el servicio. Existe una línea de alta tensión que pasa a todo lo
largo de la carretera Chapala-Jocotepec.
El sistema de alumbrado público, cubre aproximadamente el 98% del área Urbana, aunque
con problemas en el mantenimiento en algunas pequeñas áreas en las localidades de San
Antonio Tlayacapan y Ajijic.
II.5.4.4. Teléfonos y Telégrafos.
Se cuenta con una central telefónica localizada en el extremo oriente de la localidad de
Ajijic, existe el servicio privado, y adicionalmente existen dos casetas públicas de larga
distancia.
La localidad de Ajijic tiene una oficina de telégrafos, en un local mal habilitado y mal
localizado, mas sin embargo cubre las demandas de la población.
II.5.4.5. Instalaciones Especiales y Riesgos Urbanos.
En la localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan aparecen cuatro instalaciones con estas
características, la Gasolinera que se encuentra localizada sobre la carretera ChapalaJocotepec y la calle Encarnación Rosas, el cementerio municipal, el cementerio particular
localizado en el fraccionamiento Chulavista y la planta de tratamiento localizada sobre la
calle Ramón Corona.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
24
II.5.4.6. Pavimentos.
Dentro de las áreas urbanas del área de estudio, existen los siguientes tipos de pavimentos:
A. Adoquin: representa aproximadamente el 3% de la superficie pavimentada. Se
localizan en la colonia Girasol, estando en buen estado de conservación.
B. Asfalto,
representa aproximadamente el 19% de la superficie pavimentada,
localizado a todo lo largo de la carretera de Chapala-Jocotepec, presentando une
estado de conservación bueno.
C. Empedrado, representa aproximadamente el 64% de la superficie pavimentada,
localizados en prácticamente en toda la mancha urbana, estando en su mayor parte
en buen estado con algunas pequeñas áreas en mal estado, localizados en la parte
poniente de Rieras del Pilar y al Sur y Poniente de Ajijic.
D. Terracería:
representa aproximadamente el 14% de las superficies de tránsito
localizadas entre San Antonio Tlayacapan y el fraccionamiento Riberas del Pilar,
requiriendo una acción preferente para su pavimentación.
II.5.5. Síntesis del Estado actual.
(Plano D-7)
II.5.5.1. Condicionantes Naturales
Dentro del área de estudio se presentan diversos factores naturales que condicionan o
restringen el desarrollo urbano, a continuación se describen cada uno de ellos:
Hacia toda la parte norte sobre la serranía de “El Tecuán” y en una pequeña área del suroriente, se encuentran las zonas con la topografía más escarpada, las cuales rebasan el
35% de pendiente, siendo inadecuadas para cualquier uso urbano. Esto es porque la
urbanización en áreas cerriles representa: 1.- un alto costo para el Ayuntamiento por la
introducción de redes de infraestructura, agua y drenaje sanitario principalmente; 2.- un
riesgo serio para las edificaciones por los movimientos de tierra, deslizamiento del suelo y
caída de piedras y flujos de lodos; 3.- un deterioro grave al paisaje en un área turística en
la que uno de sus valores principales es la calidad del paisaje, y 4.- una mayor dispersión
de la mancha urbana con todas las secuelas de ineficiencia en una zona donde aún existen
numerosos terrenos planos.
En lo que respecta a las cuestiones hidrológicas son tres factores los que se deben tener en
cuenta; por un lado la zona de protección de la gran cantidad de escurrimientos que bajan
desde la serranía de “El Tecuán”; por el otro la zona federal del Lago de Chapala; y
finalmente la condicionante más fuerte que es la restricción que señala la Comisión
Nacional del Agua, respecto a la zona de estudio, que la señala como zona de veda.
En lo que se refiere al uso potencial, destacan por su importancia para el desarrollo de la
agricultura intensiva, localizados hacia el poniente sobre la franja central y centro de la
misma.
En lo que respecta a la edafología, se deberá dar un tratamiento especial a la cimentación
de edificaciones en zonas con suelo vertisol pélico de textura media (Vp/3), que por su
comportamiento inestable, puede provocar problemas a las construcciones que sobre él se
implanten.
De los aspectos geológicos, podemos destacar dos aspectos relevantes, el primero de ellos
respecto a los suelos rocosos de toda la franja norte de la serranía “El Tecuán”, y los del
oriente, que elevan considerablemente los costos de urbanización; el segundo que se
refiere ala serie de fallas y fracturas localizadas al norte en la serranía “El Tecuán” y que
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
25
por su alto riesgo restringen cualquier posibilidad de utilizar para uso urbano las zonas
donde se encuentran localizadas, así como las áreas aledañas que con el tiempo pudieran
afectar dichas fallas y fracturas.
Finalmente de los aspectos del medio físico natural podemos señalar que los fenómenos
climatológicos denominados “culebras” que se han presentado en toda la zona de la
Ribera, representan un riesgo latente, que como ya se ha experimentado en algunos
asentamientos humanos del lugar, puede ser de consecuencias mortales, por lo que se
tendrán que tomar las previsiones necesarias.
II.5.5.2. Condicionantes por Estructura Urbana y Tenencia del Suelo.
Considerando que las condiciones del medio físico natural, limitan el crecimiento urbano
hacia el norte y sur y que la carretera Chapala-Jocotepec es el elemento vial que integra a
las áreas urbanas actuales, se prevé que en el futuro el área urbana se consolidará
linealmente, con un ligero ensanchamiento en las cercanías del actual libramiento de
Chapala, apareciendo como centros de servicio integradores a nivel barrial Ajijic y San
Antonio Tlayacapan.
La irregularidad urbana representa un problema grave para la administración de las
localidades, ya que por un lado no se les puede incorporar como áreas urbanas y por ende,
no se les puedo cobrar el impuesto predial, adicionalmente podemos señalar que al no
gestionar la realización de los fraccionamientos, se pierden las áreas de cesión para
destinos, con sus correspondientes consecuencias. De acuerdo a informes de la Dirección
de Obras Públicas Municipales, existe un sólo fraccionamiento que no ha cumplido don la
normatividad correspondiente, el cual está en proceso de ocupación y carece de varios
servicios de infraestructura básica. Urge establecer un programa de regularización.
II.5.5.3. Problemática y condicionantes del Uso Actual del Suelo.
Dentro de las zonas urbanas del área de estudio en las que predominan el uso habitacional,
se encuentran algunos usos incompatibles, entre los que destacan, la fábrica de material
quirúrgico, la planta de tratamiento de aguas residuales y los talleres de carpintería y
herrería, es importante señalar que es necesario reubicar la fábrica por el riesgo y los
impactos que genera en las zona donde se localiza.
II.5.5.4. Problemática y Condicionantes de la Vialidad y el Transporte.
El principal problema que presenta la vialidad es que la carretera Chapala-Jocotepec, se
convierte automáticamente en la vialidad primaria al pasar por las áreas urbanas,
generando una serie de problemas entre los flujos vehiculares locales y peatonales, con los
flujos vehiculares regionales, por lo que hace falta darle solución a ese problema, sobre
todo en los puntos de conflicto señalados en el plano correspondiente.
En lo que respecta al transporte público, de conformidad a lo señalado por el delegado
municipal de San Antonio Tlayacapan se debería exigir un mayor cumplimiento de las
rutas a los minibuseros, ya que no las respetan y con ello provocan que el servicio al
interior de su localidad se vea afectado.
II.5.5.5. Problemática y Condicionantes de la Infraestructura.
El servicio de agua potable presenta problemas en el fraccionamiento La Floresta, y se
prevé que si no se mejora el sistema actual y se consiguen nuevas fuentes de
abastecimiento, la localidad de Ajijic no podrá cubrir las demandas futuras.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
26
El servicio de drenaje cubre casi toda la zona urbana exceptuando los desarrollos turístico
campestre, con algunas pequeñas áreas descubiertas en Ajijic y San Antonio Tlayacapan y
en todo el fraccionamiento irregular localizado al norte del fraccionamiento Riberas del
Pilar; la capacidad de la planta de tratamiento de aguas residuales está rebasada, con sus
respectivas consecuencias; en lo que corresponde al drenaje pluvial, este no existe, lo que
provoca inundaciones ocasionales en algunas calles, por donde el agua corre hacia el lago
de Chapala.
Es importante señalar que los fraccionamientos que en algún momento fueron turístico
campestre y están ya dentro de la mancha urbana actual, deben construir sus sistemas de
drenaje para que puedan hacer las descargas a la red municipal.
El servicio de electricidad es adecuado, faltando incorporar un mínimo de población; en lo
referente al alumbrado público, es necesario mejorar el mantenimiento de las luminarias,
ya que aunque se cubre casi la totalidad de las áreas urbanas, muchas de las luminarias
están dañadas.
En lo que corresponde a los pavimentos, existen unas vialidades entre San Antonio
Tlayacapan y el fraccionamiento Riberas del Pilar, que requieren ser pavimentados, en
cuanto a los empedrados, existen algunas pequeñas áreas en mal estado localizadas hacia
el sur del fraccionamiento Riberas del Pilar que requieren su remozamiento.
II.5.5.6. Aptitudes del Suelo para el Desarrollo Urbano.
Para el análisis de los medios físico natural y físico transformado del área de estudio, se
desprenden tres diferentes aptitudes del suelo:
A. Zonas aptas para el desarrollo urbano: localizadas hacia la parte central del área de
estudio, entre la sierra del travesaño y el área urbana actual, así como hacia la parte
nor-este, entre el límite del área de aplicación y el área urbana actual y la zona
escarpada del cerro chico, las cuales tienen una superficie aproximada de 236.35has. y
representan el 20.03% con respecto del total.
B. Zonas aptas condicionadas: localizadas al sur-oeste del fraccionamiento Riberas del
Pilas, las cuales podrían utilizarse para el uso urbano, una vez que se hicieran los
estudios específicos necesarios, ya que están compuestas por suelos inestables, las
cuales tienen una superficie aproximada de 388.89 has. y representa el 32.96% con
respecto del total.
C. Zonas no aptas: localizadas al norte y al nor-oeste, correspondientes a la sierra del
travesaño, y las áreas escarpadas del cerro chico, las cuales tienen una superficie
aproximada de 554.48 has. y representan el 47.01% con respecto del total.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
27
III.BASES Y CRITERIOS DE ORDENAMIENTO
III.1. Perspectivas de Crecimiento Demográfico.
Teniendo como base los datos del crecimiento del Centro de Población de Ajijic y estableciendo
tres horizontes de planeación correspondiente al corto, mediano y largo plazos, para los años
2002, 2005 y 2015 respectivamente, se han formulado las siguientes hipótesis de equipamiento.
La hipótesis A) corresponde a la tendencia estadística obtenida de la tasa histórica 70-95, la cual
supone una tasa sostenida anual del 3.14%, alcanzando una población para los años 2,002, 2,005
y 2,015 de 15,329, 20,882 y 22,213 habitantes respectivamente.
La hipótesis B) corresponde a la tendencia ajustada proporcionada por SEDEUR la cual supone
una tasa para el 2,002 de 2.50, obteniéndose una población de 15,531 habitantes, a mediano
plazo se estima una población de 16,481 habitantes con una tasa de crecimiento anual de 1.75, y
para el año 2,015 con una tasa del 1.75% anual se prevé una población de 19,604 habitantes,
siendo esta hipótesis la que se adoptará para llevar a cabo la programación de los equipamientos
y determinar las áreas de futuro crecimiento que permitan lograr los objetivos de este plan.
La hipótesis C) corresponde a la proyección media de los datos históricos con una tasa media
anual sostenida del 3.39 de la que se obtiene una población de 15,115 habitantes para el año
2,002, 16,705 para el año 2,005 y 23,316 para el año 2,015. Este análisis se sintetiza en el
siguiente cuadro.
Cuadro 8. Perspectivas de Crecimiento Demográfico
HISTORICO
HIPOTESIS
B
A
Año
Población
Tasa
1960
1970
1980
1990
1995
2000
2002
2005
2015
4,287
5,526
7,551
9,472
11,970
2.57%
3.17%
2.29%
4.79%
C
Población Tasa Población Tasa Población
13,971
14,861
16,306
22,213
3.14
3.14
3.14
3.14
14,783
15,531
16,481
19,604
4.31
2.50
1.75
1.75
14,141
15,115
16,705
23,316
Tasa
3.39
3.39
3.39
3.39
III.2. Demanda de Suelo Urbano.
La localidad de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, tiene una población de 14,783 habitantes, dicha
localidad está asentada en un área urbana total de 674.64 hectáreas, sin embargo dentro de esta
superficie se encuentran terrenos baldíos sin urbanizar que suman 54.69 hectáreas que
representan el 8.10% del área urbana total, en consecuencia el área urbana ocupada se reduce a
619.95 hectáreas. De acuerdo con lo señalado en el punto III.I, referente a las perspectivas de
crecimiento demográfico se ha adoptado la alternativa B que corresponde a la tendencia ajustada
por SEDEUR, en donde se espera que Ajijic-San Antonio Tlayacapan alcanzará dentro de quince
años una población de 19,604 habitantes.
Conforme a los horizontes de planeación establecidos dicha localidad mostraría las cifras de
población a corto plazo en el año 2002 de 15,531 personas, a mediano plazo, año 2005 se
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN, JALISCO
28
esperan 16,481 habitantes y finalmente a Largo Plazo en el año de 2015, una población de
19,604 habitantes.
Para obtener la demanda de la superficie para absorber este crecimiento se ha elegido la
alternativa de densidad de población muy parecida a la actual, es decir 21 habitantes por
hectárea. Si bien una mayor densidad optimaría la eficiencia de los servicios urbanos, se ha
observado que los patrones de aprovechamiento del suelo en la localidad se resuelven en rangos
de densidades bajas, por lo que se considera inadecuado proponer redensificaciones más altas
que van en contra del patrón de vida actual de la población y a las características que la
estructura urbana manifiesta.
Por otra parte, aún cuando sería deseable que los grandes baldíos existentes fueran las primeras
áreas de absorber el crecimiento esperado, se asume la resistencia con que suelen operar las
fuerzas del mercado inmobiliario o como en este caso a la aptitud para el desarrollo urbano de
algunos de estos terrenos por lo que se estima que su ocupación será gradual, suponiendo que
sólo el 5% de éstas áreas se desarrollarán en la primera etapa un 5% en la segunda y un 15% en
la etapa a largo plazo. Con estas consideraciones las superficies de reserva urbana por habilitar
en cada una de las tres etapas indicadas son: para el 2002 se requerirán 37.7 hectáreas, para el
2005 se necesitarán 47.7 hectáreas y para el año 2015 la demanda será de 156.2 hectáreas; lo que
representa un total de demanda urbana de 241.6 hectáreas como se indica en el siguiente cuadro.
Cuadro 9. Demanda de Suelo Urbano
DATOS
Población (habitantes):
ACTUALES Area ocupada (hectáreas):
14,783
619.95
PROYECCIONES DE POBLACION
Densidad:
Baldíos:
21.91 Has.
54.69 Has.
DENSIDAD
AREA
REQUERIDA
Mancha urbana actual: 674.64 Has.
TIPO DE AREA
Períodos
Al inicio del
Periodo
Al fin del
Período
Incremento
Hab./Ha
Hectáreas
Saturación
Baldíos
Nuevas
Areas
Area Urbana
Total
2000-2002
14,783
15,531
748
21
35
2.73
37.7
712.34 Has.
2002-2005
15,531
16,481
950
21
45
2.73
47.7
760.00 Has.
2005-2015
16,481
19,604
3,123
21
148
8.20
156.2
916.24 Has.
Totales:
4,821
21
228
13.66
241.6
916.24 Has.
III.3. Requerimientos de Equipamiento Urbano.
III.3.1.Requerimientos de equipamiento urbano a corto plazo.
Como lo muestra el cuadro No. 10, el requerimiento de equipamiento urbano a corto plazo es
reducido. En cuanto a mercado público existe la necesidad de construir dos mercados públicos y
habilitar 23,429 M2 para espacios verdes y abiertos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
29
Cuadro 10. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Corto Plazo
Unidad de
Servicio
Elemento
Absorción
Déficit
Por increm.
población
Total del
Período
(unid. servicio)
(unid. servicio)
(unid. servicio)
Promedio
U.S/elem.
Elementos
requeridos
Jardín de Niños.
Escuela Primaria.
Aula
(+) 7.9
.64
(+) 7.26
3/1T
0
Aula
(+) 9
.64
(+) 8.36
6/1T
0
Secundaria Gral.
Aula
(+) 10.7
.32
(+) 10.38
3/1T
0
Secundaria Téc.
Aula
-
-
-
-
0
Preparatoria Gral.
Aula
(+) 3.8
.1
(+) 3.7
3/1T
0
Preparatoria Tec.
Aula
-
-
-
-
-
Unidad medica
Consultorio
(-) 1.4
.21
(-) 1.19
2/2T
0
Clínica.
Consultorio
-
-
-
-
-
Clínica Hospital
Consultorio Gral.
-
-
-
-
-
Clínica Hospital
Consultorio Esp.
-
-
-
Clínica Hospital
Camas
-
-
-
-
-
Mercado Público.
Puestos
(-) 126
1.6
(-) 127.6
60
2
M2.
(-) 20,063
3,366
(-) 23.429
-
23,429
Recreación
deporte.
y
Los demás rubros no ha sido posible analizarlos ya que se requiere más información sobre los equipamientos existentes.
III.3.2. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Mediano Plazo.
A mediano plazo 2002-2005, el equipamiento será suficiente en este periodo según lo muestra el
cuadro No. 11, solamente se tendrían que habilitar 5,16 M2 para espacios verdes y abiertos.
Cuadro 11. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Mediano Plazo
Unidad de
Servicio
Elemento
Jardín de Niños.
Escuela Primaria.
Telesecundaria.
.
Absorción
Déficit
Por increm.
población
Total del
Período
(unid. servicio)
(unid. servicio)
(unid. servicio)
(+) 7.26
(+) 8.36
.81
.81
(+) 6.45
(+) 7.55
-
Secundaria Gral
(+) 10.38
Secundaria Tec.
-
.40
(+) 9.98
Promedio
U.S/elem.
Elementos
requeridos
3/1T
6/1T
0
0
3/1T
0
-
0
3/1T
0
Preparatoria Gral.
(-) 3.7
.12
(+) 3.58
-
0
Preparatoria Téc.
-
-
-
2/2T
0
Unidad Medica.
(-) 1.19
.27
(-) 1.46
-
0
-
-
-
-
0
Clínica.
Clínica Hospital.
Consult.Gral.
-
-
-
-
0
Clínica Hospital.
Consult. Esp.
-
-
-
-
0
Clínica Hospital.
Camas
Mercado Público.
Recreación
Deporte.
y
M2.
-
-
-
-
0
7.6
2
(-) 9.6
.60
0
0
4,275
(-) 4,275
-
4,275
Los demás rubros no ha sido posible analizarlos ya que se requiere más información sobre los equipamientos existentes.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
30
III.3.3.Requerimientos de Equipamiento a Largo plazo.
Para este tercer periodo a largo plazo 2003-2013, como lo muestra el cuadro no. 12, será
necesario la construcción de una unidad medica de primer contacto y habilitar 13,572 M2 para
espacios verdes y abiertos.
Cuadro 12. Requerimientos de Equipamiento Urbano al Largo Plazo
Unidad de
Servicio
Absorción
Déficit
Por increm.
población
Total del
Período
(unid. servicio)
(unid. servicio)
(unid. servicio)
Jardín de Niños.
(+) 6.45
2.36
Escuela Primaria.
(+) 7.55
2.36
Elemento
Promedio
U.S/elem.
Elementos
requeridos
(+) 4.09
3/1T
0
(+) 5.19
6/1T
0
Telesecundaria.
3/1T
Secundaria Gral.
(+) 9.98
1.18
(+) 8.8
Secundaria Tec.
-
0
3/1T
Preparatoria Gral.
-
0
Preparatoria Tec.
2/2T
0
Unidad Medica.
(-) 2.25
-
1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
12,433
-
(-) 1.46
Clínica.
-
Clínica Hospital
Consult. Gral.
Clínica hospital
Consult. Esp.
Clínica Hospital
Camas
Mercado Púb.
Recreación
Deporte.
(+) 3.58
y
M2.
-
.37
.79
-
(+) 3.21
(-) 2
5.93
(-) 35.7
-
0
12,433
(-) 12,433
-
Los demás rubros no ha sido posible analizarlos ya que se requiere más información sobre los equipamientos existentes.
III.4. Metas Específicas del Plan.
Como resultado de la situación actual que presenta el área urbana de Ajijic-San Antonio
Tlayacapan, en la etapa urbana de diagnóstico, se puede llegar a las siguientes metas específicas
a las que se tratará que dar cumplimiento dentro de los tres horizontes de planeación, a corto,
mediano y largo plazo.
III.4.1.Planeación de Desarrollo Urbano.
A. Definir una estructura urbana que optimice el uso del suelo creando una jerarquía de unidades
territoriales a partir de la unidad barrial, consolidar el centro urbano de tal forma que
garantice y facilite el control del desarrollo urbano.
B. Reforzar la estructura urbana, que permita un mejor aprovechamiento del suelo y la
prestación de servicios urbanos, evitando la dispersión de los asentamientos.
C. Equilibrar la densidad de población.
D. Aplicar los criterios físico-geográficos respecto a la inestabilidad natural y riesgos del Pie de
Monte de la Sierra el Tecuán, al momento de elaborar los dictámenes de uso del suelo
correspondientes.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
31
III.4.2.Planeación Regional.
A. Establecer la realización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano en el que se
establezca la localización de zonas específicas para el desarrollo agropecuario, y todos
aquellos equipamientos de nivel regional, complementarios a los establecidos ene este plan.
III.4.3.Administración Urbana.
A. Asegurar la ágil y efectiva aplicación del presente plan.
B. Fortalecer la estructura local en lo referente a la administración del desarrollo urbano, a fin de
mantener un mejor control de la urbanización y edificación de la localidad.
C. Fortalecer la capacidad técnica y administrativa en el manejo de los servicios urbanos a fin de
lograr una mayor eficiencia en la actualidad y una mejor planeación a futuro.
D. Propiciar la participación de la sociedad en el proceso del desarrollo urbano, mediante la
creación de asociaciones de vecinos.
E. Asegurar que la Comisión Nacional del Agua cumpla con su responsabilidad de establecer y
vigilar las zonas federales en la Ribera del Lago y en los Arroyos.
III.4.4.Suelo Urbano y Reservas Territoriales.
A. Precisar los límites del centro de población, definiendo las acciones para la ordenación y
regulación de asentamientos humanos.
B. Definir las áreas de reserva urbana que garanticen un adecuado crecimiento que absorban las
demandas esperadas a corto, mediano y largo plazo.
C. Determinar y conservar las zonas de alto valor ecológico y ambiental, evitando que el
crecimiento urbano recaiga sobre ellas.
D. Emplear las áreas subutilizadas, baldíos, como un medio aprovechable para la reserva urbana.
E. Ordenar y regular del uso comercial por medio de corredores donde la actividad sea más
intensa.
F. Ordenamiento del uso comercial turístico, principalmente en el área de la Ribera del Lago.
G. Considerar las zonas subutilizadas, como primer recurso aprovechable como reserva urbana.
H. Resolver los litigios respecto a la tenencia de la tierra.
I. Definir una zona de servicios regionales.
J. Evitar la proliferación de asentamientos irregulares y regularizar los ya existentes.
K. Crear reservas territoriales que permitan a la población de escasos recursos, acceder al suelo
urbano. Asegurar que los desarrolladores cumplan con lo referente a las áreas de cesión que
marca la Ley.
L. Evitar todo tipo de urbanización y edificación en las áreas cerriles señaladas en el presente
Plan como zonas no aptas para el desarrollo urbano.
M. Asegurar los “frentes de agua” para uso público. Construir los malecones lacustres frente a
las poblaciones de acuerdo a lo indicado en el plan.
N. Autorizar los nuevos desarrollos urbanos solo cuando estén de acuerdo a los plazos indicados
en el plan, con el fin de evitar la dispersión urbana y los altos costos de infraestructura que
conllevan.
III.4.5.Vivienda.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
32
A. Determinar las áreas necesarias para alojar la demanda futura de vivienda, estableciendo las
necesidades deseables que permitan optimizar el uso del suelo. Estas áreas de crecimiento
deben estar definidas en base a una articulación acorde con la mancha urbana actual y a las
condiciones del medio físico, con el criterio de redensificar áreas urbanas definidas y
terrenos subutilizados.
B. Apoyar programas de vivienda popular en los corazones de manzana, que actualmente
presentan baja densidad de construcción.
III.4.6.Equipamiento Urbano.
A. Establecer una estrategia de organización para barrios con sus correspondientes centros de
equipamiento haciendo énfasis en la dotación de espacios verdes.
B. Construir dos mercados públicos.
C. Construir una unidad médica de primer contacto.
D. Construir los espacios verdes y abiertos necesarios.
III.4.7.Infraestructura.
A. Ampliar la capacidad de la planta de tratamiento de aguas residuales en San Antonio
Tlayacapan.
B. Incorporar las estrategias para el manejo de aguas residuales para evitar la contaminación del
lago, específicamente la construcción de colectores que conduzcan las aguas negras hasta
una planta de tratamiento.
C. Construir sistemas de drenaje de aguas residuales en los desarrollos turístico campestre que
han quedado dentro de la mancha urbana.
D. Construir sistema de drenaje pluvial, para evitar inundaciones.
E. Dotación de servicio de agua potable, alcantarillado, electricidad y alumbrado en zonas
donde no existen.
F. Buscar nuevas fuentes de abastecimiento de agua potable.
G. Pavimentación de calles y rehabilitación de empedrado existente en mal estado.
III.4.8.Vialidad y Transporte.
A. Ampliar una sección vial en el cuello de botella que se forma en la carretera ChapalaJocotepec a su paso por el área central de Ajijic (500 mts. de longitud aproximadamente)
B. Plantear una estructuración de la red del sistema vial primario acorde con las necesidades
actuales y con las expectativas del futuro crecimiento. Reservar desde ahora los derechos de
vía de las vialidades propuestas en el plan a fin de propiciar una estructura vial más efectiva.
C. Plantear una reestructuración de las rutas de transporte urbano modificando los recorridos
terminales y paradas.
D. Prolongar algunas vialidades principales para que exista comunicación directa con La Ribera
del Lago de Chapala.
E. Construir vialidades y espacios para recreación que permitan recuperar el frente lacustre y
hacerlas del dominio público.
F. Construir las obras necesarias en los nodos viales cuya problemática sea más crítica.
Consultar el proyecto que la SEDEUR elaboró en 1999 para la carretera Chapala-Jocotepec.
III.4.9.Protección Ambiental y Riesgos Urbanos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
33
A. Controlar la erosión de la Sierra. Evitar la explotación irracional de camote del cerro y de la
tala indiscriminada de árboles. Reforestar con especies nativas la vertiente sur de la Sierra
El Tecuán y de Las Vigas.
B. Revisar y establecer la política para el manejo de las zonas de preservación ecológica.
C. Construir parques urbanos.
D. Señalar las áreas de preservación ecológica y agrícola.
E. Proponer a corto plazo el saneamiento de cauces y cuerpos de agua afectados por la
contaminación.
F. Establecer una zona para la relocalización del tiradero de basura.
G. Establecer áreas de resguardo, protección y vigilancia a las gasolineras.
H. Vigilar y controlar los sitios de suelo no apto cuidando que no se desarrollen en ellos
asentamientos de tipo urbano, como es el caso de terrenos inestables o con fallas geológicas.
I. Evitar construcciones en zonas federales de arroyos o en la Ribera del Lago. Reubicar o
remover las construcciones que en forma ilegal se ubican en zonas de alto riesgo.
III.4.10.Patrimonio Histórico e Imagen Urbana.
III.4.10.1.Patrimonio histórico cultural.
A. Establecer lineamientos para la protección y conservación del patrimonio
arquitectónico y urbano.
B. Establecer y señalar los edificios o conjuntos que deben ser restaurados y los
conservados.
C. Implementar acciones que promuevan la protección y restauración del patrimonio
arquitectónico.
D. Formular estrategia para dotar de banquetas a las calles que carecen de ellas.
E. Mejorar y dar un adecuado tratamiento a la imagen urbana y calidad ambiental
mediante el empleo de calles peatonales. Aplicar el reglamento de imagen que elaboró
el H. Ayuntamiento de Chapala en 1999.
F. Cuidar e incrementar el arbolado en los espacios abiertos y calles peatonales.
III.5. Opciones de Desarrollo Urbano.
A través de este estudio se han analizado diferentes opciones para las espectativas del
crecimiento urbano considerando la demanda de suelo en base a las proyecciones de población
como se señaló anteriormente, todo parece indicar que en los próximos 15 años la ciudad de
Ajjic-San Antonio Tlayacapan, presentará un crecimiento moderado y según las hipótesis
analizadas se requerirán 241.6 hectáreas, más de las ya existentes, para resolver las necesidades
de un crecimiento de 4,821 personas más, esperadas para el año 2015.
Se realizaron varios esquemas conceptuales en los que se cuantifican superficies, criterios viales
y usos que resolverán la problemática urbana y las necesidades a futuro según los tres horizontes
de planeación, y se eligió el que se describe en el capítulo siguiente, después de intensas
consultas con las autoridades municipales correspondientes.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
34
IV.ESTRATEGIA DE DESARROLLO URBANO
IV.1. Estrategia General.
De acuerdo a la posición que guarda el Centro de Población en el Programa Estatal de Desarrollo
Urbano y a las condicionantes que le impone el medio físico natural, transformado y social, la
estrategia general seguirá las líneas siguientes: control de crecimiento urbano; racionalización
del agua para su óptimo aprovechamiento; localización adecuada de actividades económicas;
consolidación de la estructura urbana, densificando las zonas que lo permitan; mejorar la
calidad, imagen y ambiente urbano de la localidad; promover la actividad turística; y consolidar
a Ajijic-San Antonio Tlayacapan como el centro de servicios de nivel básico en su microrregión.
Para ello se debe aplicar una estrategia mixta de consolidación urbana e impulso al desarrollo
turístico, promoviéndose la dotación de infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios,
aprovechándose racionalmente los recursos naturales y poniendo especial atención en la
conservación del medio ambiente para lo cual se debe rescatar la zona federal de la Ribera del
Lago de Chapala; establecer las reservas urbanas para las diferentes actividades; dotarlo de
equipamiento necesario para que cumpla las funciones de centro de servicios, a la vez que se
ordenan selectivamente la localización de las actividades no compatibles con el uso habitacional.
Con base en lo anterior, Ajijic-San Antonio Tlayacapan permitirá atender a su población local
así como a la población flotante considerando la tendencia actual y los costos del suelo urbano.
Las zonas habitacionales populares y medias se localizarán en torno a la parte central de las
localidades de Ajijic y San Antonio Tlayacapan, en tanto que las zonas residenciales de densidad
baja y campestre se ubicarán en las partes altas hacia la serranía, en el sur hacia la Ribera del
Lago de Chapala y en los extremos este y oeste de los límites del centro de población.
Consolidar el área urbana actual regularizando la situación jurídica de los fraccionamientos y
asentamientos espontáneos y orientando al crecimiento esperado prioritariamente a la ocupación
de baldíos. Permitir el surgimiento ordenado de nuevos fraccionamientos, para evitar un
impacto negativo del plan en los precios del suelo, sobre todo por si se diera un crecimiento
poblacional superior al esperado y orientar el confinamiento de actividades incompatibles con el
uso habitacional en zonas específicas para tal fin. Definiendo las reservas urbanas en las zonas
definidas como aptas.
Dirigir el crecimiento de la localidad, ocupando los predios intraurbanos para aprovechar la
infraestructura básica actual e induciendo el resto hacia la franja norte de la carretera ChapalaJocotepec, evitando el crecimiento hacia la serranía de el Tecuán, construyendo además una
vialidad ribereña acompañada de un circuito que permita darle una fluidez adecuada al tráfico
local y de turistas, en la localidad de San Antonio Tlayacapan, similar a la que tienen la
localidad de Ajijic.
Los criterios de ordenamiento urbano con los cuales se pretende llevar a cabo la estrategia
general son las siguientes:
A. Inducir a través de una política fiscal y de usos del suelo la compactación de la estructura
urbana disminuyendo el porcentaje de baldíos y espacios intraurbanos, para optimizar el
aprovechamiento del suelo, infraestructura y la prestación de servicios públicos, evitando la
dispersión y el crecimiento desordenado.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
35
B. Definir claramente los límites del centro de población, incluyendo la previsión adecuada y
suficiente de áreas de reserva urbana requeridas para permitir el surgimiento de la oferta de
suelo urbanizado requerida por el crecimiento poblacional, especialmente el dirigido a los
estratos más desprotegidos ya que el costo del suelo urbano en la localidad es altísimo, y
minimizando el efecto inflacionario del plan, fuera de los cuales no deberá permitirse ninguna
acción urbanística, de conformidad a lo señalado por la Ley de desarrollo Urbano del Estado
de Jalisco.
C. Establecer los lineamientos para que el crecimiento urbano se de en forma congruente con las
características de la traza urbana existente y la topografía del terreno, y con ello una
fisonomía de calidad, estableciendo una estructura urbana clara y legible.
D. Crear un sistema urbano espacial con dos centros de servicios barrial, uno en Ajijic y otro en
San Antonio Tlayacapan, que permitirán una equilibrada distribución en la localidad de los
equipamientos y servicios.
E. Orientar la localización de establecimientos de comercio, de servicios y del equipamiento
urbano de manera ordenada y asociada a la jerarquía vial, definiendo corredores y zonas de
usos mixtos por nivel de cobertura barrial y distrital.
F. Garantizar la preservación de los elementos de valor ecológico en el área de influencia local,
para de esta forma logra conservar el alto valor paisajístico de la serranía del Tecuán.
IV.2. Delimitación del Centro de Población.
Para los efectos del presente Plan de Desarrollo Urbano de la localidad de Ajijic-San Antonio
Tlayacapan, se establecen los limites del centro de población que se definen por un polígono con
una superficie aproximada de 981.09 hectáreas, cuyo perímetro es de 24,273.97, metros
aproximadamente y tiene las siguientes colindantes:
Al Norte: a partir del punto 1 que se ubica en las coordenadas X 2’145,072, Y 679,917 del
Sistema Geográfico Nacional UTM - INEGI, con una línea quebrada que parte con rumbo noreste hasta una distancia de 7,441.07 metros donde se ubica el punto No. 2 en las coordenadas X
2’246,344 Y684,261, del cual quiebra con rumbo sur-este hasta una distancia de 5,027.02 metros
donde se ubica el punto No. 3 en las coordenadas X 2’244,358 Y 686,695;
Al Este: a partir del punto 3; del cual quiebra con rumbo sur hasta una distancia de 391.00
metros, donde se ubica el punto No. 4 en las coordenadas X 2’244,358 Y686,695;
Al Sur: a partir del punto 4; del cual quiebra con rumbo sur-oeste hasta una distancia de
10,493.11 metros, donde se ubica el punto No. 5 en las coordenadas X 2’244,180, Y677,440; y
Al Oeste: a partir del punto 5; del cual quiebra con rumbo nor-este hasta una distancia de 951.77
metros, donde se ubica el punto inicial No. 1, cerrando el polígono del límite del centro de
población.
(Plano E-1)
IV.3. Clasificación de Areas.
Para los efectos del presente Plan de Desarrollo Urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan , se
establece la siguiente clasificación de áreas con sus claves y símbolos que a continuación se
describen:
IV.3.1. Areas Urbanizadas.
Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de
población, que cuentan con su incorporación municipal o con la aceptación del
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
36
Ayuntamiento, están en proceso de acordarla. Estas áreas podrán ser objeto de acciones de
mejoramiento y de renovación urbana. Se identificarán con la clave AU, el número que las
especifica y con el nombre como se les conoce. Las áreas urbanizadas se subdividen en:
IV.3.1.1.Areas Incorporadas.
Las áreas urbanizadas pertenecientes al centro de población que han sido debidamente
incorporadas al municipio, es decir, que el Ayuntamiento ya recibió las obras de
urbanización o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de
cesión en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, según lo estipulado en los
artículos 207, 208, 210 y 211 de la Ley; siendo identificadas con la clave de las áreas
urbanizadas;
AU-1: Fraccionamiento Lomas de Ajijic, con una superficie aproximada de 16.16 has,
teniendo como limites: al Norte el AP-1; al este el AP-1 y la RU-MP1; al sur el
Au-5 y la RU-MP1; y al oeste con la AU-4.
AU-2: Fraccionamiento Chulavista norte, con una superficie aproximada de 19.56 has,
teniendo como límites: al norte la AP-1 y la AR-AGR1; al este la AR-AGR1; al
sur la AU-6; y al oeste la RU-LP1 y la AU-16.
AU-3: Fraccionamiento La Canacinta, con una superficie aproximada de 27.80 has,
teniendo como límites: al norte la RU-LP3, la AP-1 y la RU-LP2; al este la RULP2, la RU-MP3 y la RU-LP4; al sur la RU-LP4; y al Oeste la RU-LP3 y la RULP4.
AU-4: Fraccionamientos Rancho del Oro, Villa Nova y las Salvias, con una superficie
aproximada de 68.82 has, teniendo como límites al norte la AP-1 y la RU-MP2;
al este la AU-1 y la AU-5; al sur la RU-LP2, la AU-8, la AU-9 y la AU-5; y al
oeste la RU-LP2 y la AP -1.
AU-5: Ajijic Norte, con una superficie aproximada de 30.23 has, teniendo como
límites: al norte la AU-4, la AU-1 y la RU-MP1; al este con el AU-10; al sur con
la PP-PF1, la IE-RG2, la IE-RG5 y la AU-9; y al oeste la AU-4.
AU-6: Fraccionamiento Chulavista y Aves del Paraíso, con una superficie aproximada
de 40.36 has, teniendo como limites: al norte la RU-MP7, la AU-16 y la AU-2;
al este la RU-LP8 y el AP-2; al sur la RU-CP3, la AU-11, la RU-CP1,la RUMP6 ,la AU-13y; y al oeste la AU-14.
AU-7: Fraccionamiento S/N, con una superficie aproximada de 23.98 has. teniendo
como límites: al norte la RU-LP4 y este la RU-LP4, la AU-8; al sur límite del
área de aplicación del plan y oeste con la RU-LP 5 y el límite del área de
aplicación del plan.
AU-8: Fraccionamiento Tio Domingo y Lago Escondido, con una superficie
aproximada de 57.13 has, teniendo como límites; al norte con la RU-MP3 y la
AU-4; al este la AU-9; al sur el límite del área de aplicación del plan parcial; y al
oeste la AU-7, RU-LP4 y la IE-RG1.
AU-9: Ajijic (centro), con una superficie aproximada de 77.18 has, teniendo como
límites al norte la AU-4, la PP-PF1 y la AU-5, la IE-RG2, la IE-RG5 ; al este la
AU-10, la PP-PF2; al sur el límite del área de aplicación del plan y al oeste la
AU-8.
AU-10: Fraccionamiento La Floresta, con una superficie aproximada de 86.74 has,
teniendo como límites: al norte la RU-MP1 y la AU-15y la RU-MP8 ; al este la
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
37
AU-14 y la AU-11; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la
AU-5, la IE-RG7 y la AU-9.
AU-11: San Antonio Tlayacapan, con una superficie aproximada de 67.06 has., teniendo
como límites: al norte la AU-14, la RU-CP3, la AU-6 y la RU-CP1; al este la
RU-MP6; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al oeste la AU-10.
AU-12: Fraccionamiento s/n, con una superficie aproximada de 1.36 has, teniendo como
límites al norte y oeste la RU-MP3; al este el EI-RG1; y al sur la RU-LP4.
AU-13: Fraccionamientos Riberas del Pilar, Lomas del Manglar y Mirasol, con una
superficie aproximada de 111.17 has. teniendo como límites: al norte la AU-6 ,
la RU-CP2, la RU-MP4, la AU-UP1, la RU-MP5 y la AP-2; al este y sur el
límite del área de aplicación del plan; y al oeste la RU-MP6.
AU-14: Tobolandia, con una superficie aproximada de 7.86 has teniendo como límites al
norte la RU-MP8; al este la AU-6 y la RU-MP7; al sur la AU-11 y la RU-CP3; y
al oeste la AU-10.
AU-15: Fraccionamiento “Rivera Alta” y áreas aledañas con una superficie aproximada de
10.68 has., teniendo como límites al norte y al oeste la RU.LP1, al sur la AU-10
y al este la RU-MP8.
AU-16: Fraccionamiento “Vista Alegre” y “Lomas del Paraíso” con una superficie
aproximada de 13.45 has., teniendo como límites al norte la RU-LP1, este y
oeste la RU-LP1 y al sur el libramiento a Guadalajara.
AU-17: Condominio “Las Quintas” con una superficie de .89 has, teniendo como límite al
norte con la AP-1 y sur , este y oeste con la RU-LP2.
IV.3.1.2.Areas de Urbanización Progresiva.
Las áreas urbanizadas realizadas mediante la acción urbanística por objetivo social, a que
hace referencia el capítulo XI del título sexto de la Ley, y que aún no han concluido con
dicha acción urbanística en los términos del artículo 394 de la mencionada ley; o aquellas
de urbanización espontánea que el Ayuntamiento ha autorizado regularizar, mediante
acuerdo de cabildo, según los trámites que señalan las leyes en la materia, y para
complementar sus obras de urbanización se sujetan a lo estipulado para la acción
urbanística por objetivo social; siendo ambos casos identificados con la clave de las áreas
urbanizadas, a la que se añade la sub-clave UP;
AU-UP1: Con una superficie aproximada de 4.74 has. teniendo como límites: al norte la
AP-2; al este la RU-MP5 y la AU-13; al sur la AU-13; y al oeste la RU-MP4.
IV.3.2.Areas de Reserva Urbana.
Las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de
población. En estas áreas corresponderá a las autoridades municipales promover el
desarrollo de las obras de urbanización básica, sin las cuales no se autorizará modalidad
alguna de acción urbanística. Se identificarán con la clave RU y el número que las
especifica. Las áreas de reserva urbana se subdividen en:
IV.3.2.1.Areas de Reserva Urbana a Corto Plazo.
Las áreas pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de urbanización
básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, donde es factible realizarlas de
inmediato, en los términos del artículo 147 de la mencionada ley. En las áreas de reserva
urbana a corto plazo es viable promover las modalidades de acción urbanística estipuladas
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
38
en el título quinto de la Ley y por lo tanto, procede su autorización conforme al mismo
título. Se identifican con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave CP;
RU-CP1: Con una superficie aproximada de 3.40 has, teniendo como límites: al norte y
este la AU-6; al sur la AU-11; y al oeste la AU-6.
RU-CP2: Con una superficie aproximada de 4.38 has y teniendo como límites: al norte la
AP-2; al este la RU-MP4 y la AU-13, sur la AU-13; y al oeste la AU-6.
RU-CP3: Con una superficie aproximada de 7.80 has, teniendo como límites: al norte la
AU-14 y AU-6; al este ,la AU-11; y al sur y oeste la AU-11.
IV.3.2.2.Areas de Reserva Urbana a Mediano Plazo.
Las áreas pertenecientes a la reserva urbana que son potencialmente urbanizables pero no
cuentan con las obras de urbanización básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, y
no es factible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrán solicitar al
Ayuntamiento la realización de estudios que permitan la promoción de las obras de
urbanización básica que les permita pasar a formar parte de la reserva urbana a corto
plazo. En las áreas de reserva urbana a mediano plazo no es viable promover las
modalidades de acción urbanística estipuladas en el título quinto de dicha ley, a excepción
de la acción urbanística por objetivo social, siempre y cuando cumplan con las obras
mínimas a que hace referencia la fracción IV del artículo 389 de la Ley, y se identifican
con la clave de las áreas de reserva urbana más la sub-clave MP;
RU-MP1: Con una superficie aproximada de 13.3 has, y teniendo como límites: al norte
la AU-1 y la RU-LP1; al este la AU-15; al sur la AU-5, la AU-10 ; y al oeste la
AU-5 y la AU-1.
RU-MP2: Con una superficie aproximada de 9.83 has y teniendo como límites: al norte la
AP-1; al este, sur y oeste la AU-4.
RU-MP3: Con una superficie aproximada de 14.11 has, teniendo como límites: al norte la
RU-LP2; al este la AU-4 y la AU-8; al sur la AU-3, la RU-LP4, la AU-12, la
IE-RG1 y la AU-8; y al oeste la AU-3.
RU-MP4: Con una superficie aproximada de 5.03 has, teniendo como límites: al norte la
AP-2; al este la AU-UP1 y la AU-13; al sur la AU-13 y oeste la RU-CP2.
RU-MP5: Con una superficie aproximada de 2.29 has., teniendo como límites: al norte la
AP-2; al este y sur la AU-13; y al oeste la AU-UP1.
RU-MP6: Con una superficie aproximada de 36.06 has, teniendo como límites: al norte la
AU-6; al este la AU-13; al sur el límite del área de aplicación del plan; y al
oeste la AU-11.
RU-MP7: Con una superficie aproximada de 14.39 has, teniendo como límites: al norte la
AU-16; al este la AU-6; al sur la AU-6; y al oeste la AU-14 y la IE-RG6.
RU-MP8: Con una superficie aproximada de 8 has, teniendo como límites: al norte la
RU-LP1; al oeste la AU-15, al sur la AU-10, la AU-14 y al este la IE-RG6
RU-MP9: Con una superficie aproximada de 8 has, teniendo como límites: al norte el
libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este la RU-LP7 y la AR-AGR-2; al
sur la AR-AGR2 y al oeste la RU-LP8.
IV.3.2.3.Areas de Reserva Urbana a Largo Plazo.
Las áreas pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente urbanizables pero que no
cuentan con las obras de urbanización básica a que se refieren el artículo 146 de la Ley, y
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
39
no es posible realizarlas inmediatamente; sin embargo, los interesados podrán solicitar al
Ayuntamiento que estudie la factibilidad de que a futuro lleguen a contar con las obras de
urbanización básica. En las áreas de reserva urbana a largo plazo no se permite o se
prohibe promover modalidad alguna de acción urbanística. Se identifican con la clave de
las áreas de reserva urbana más la sub-clave LP;
RU-LP1: Con una superficie aproximada de 67.75 has., teniendo como límites: al norte
la AP-1; al este la AU-2; al sur la RU-MP1, la AU-15 y la RU-MP8 y la AU16 ; y al oeste la AU-1.
RU-LP2: Con una superficie aproximada de 33.69 has., teniendo como límites: al norte
la AP-1,la AU-17 y la AU-4; al este la AU-4; al sur la RU-MP3 y la AU-3; y al
oeste la AU-3.
RU-LP3: Con una superficie aproximada de 21.60 has., teniendo como límites: al norte
la AP-1; al este la AU-3; al sur la AU-3 y la RU-LP4; y al oeste el límite del
área de aplicación del plan.
RU-LP4: Con una superficie aproximada de 46.82 has., teniendo como límites: al norte
la RU-LP3, la AU-3, la RU-MP3, la AU-12; al este la IE-RG1 y la AU-8; al
sur la AU-8, la AU-7; y al oeste el límite del área de aplicación.
RU-LP5: Con una superficie aproximada de .28 has., teniendo como límites: al norte y
oeste el límite del área de aplicación; y al este y sur la AU-7.
RU-LP6: Con una superficie aproximada de 28 has., teniendo como límites: al norte la
AR-AGR1, el este el límite del área de aplicación; al sur el libramiento a
Guadalajara y la RU-LP7 y al oeste la AU-2.
RU-LP7: Con una superficie aproximada de 19.5 has., teniendo como límites: al norte el
libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este el límite del área de aplicación;
al sur la AR-AGR2 y al oeste la RU-MP9.
RU-LP8: Con una superficie aproximada de 16 has., teniendo como límites: al norte el
libramiento a Guadalajara y la RU-LP6, al este la RU-MP9, al sur la AP-2 y la
AU-6 y al oeste la AU-6.
IV.3.3.Areas de Restricción de Instalaciones Especiales.
Las áreas próximas o dentro del radio de influencia de instalaciones especiales, que por
razones de seguridad están sujetas a restricciones en su utilización y condicionadas por los
aspectos normativos de las mismas. Se identifican con la clave IE y el número que las
especifica. Las áreas de restricción de instalaciones especiales se subdividen en:
IV.3.3.1.Areas de Restricción de Instalaciones de Riesgo.
Las referidas a depósitos de combustible, gasoductos y redes de distribución de
energéticos, gasolineras, gaseares, cementerios, industrias peligrosas y demás usos del
suelo que entrañen riesgo o peligro para la salud en sus inmediaciones, cuyas instalaciones
y las áreas colindantes deberán respetar las normas, limitaciones y restricciones a la
utilización del suelo que señale al respecto:
1. En los casos de alto riesgo, por ser materia federal, la Secretaría de Desarrollo Social,
en base a la Ley General de la Salud, Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos federales en la materia; y
2. En los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, la Comisión Estatal de
Ecología, en base a la Ley General de la Salud, Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
40
Estas áreas se identifican con la clave de las áreas de restricción de instalaciones
especiales más la sub-clave RG.
IE-RG1: Area de restricción de el panteón municipal de Ajijic, localizado al oeste del
centro de población, con una superficie aproximada de 1.29 has., teniendo
como límites: al norte la RU-MP3; al este la RU-MP3 y la AU-8; al sur la AU8; y al oeste la AU-12 y la RU-LP4.
IE-RG2: Area de restricción de la gasolinera localizada al centro de la localidad de
Ajijic, con una superficie aproximada de .24 has., teniendo como límites: al
norte, este y oeste la AU-5; y al sur la AU-9.
IE-RG3: Area de restricción de la planta de tratamiento de aguas negras, localizado al
oeste de la localidad de San Antonio Tlayacapan, con una superficie
aproximada de .78 has., teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste la
AU-11.
IE-RG4: Area de restricción de el panteón municipal y el panteón privado, localizado al
oeste del fraccionamiento Chulavista, con una superficie aproximada de .49
has., teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste la AU-6.
IE-RG5: Area de restricción de la distribuidora de gas, localizado junto a la carretera
Chapala-Jocotepec al oeste de la Floresta, con una superficie aproximada a .12
has., teniendo como límites al norte y oeste la AU-5 ,al este con la AU-10y al
sur la carretera Chapala-Jocotepec.
IE-RG6: Area de restricción de la gasolinera ubicada en las inmediaciones de la curva
del libramiento a Guadalajara; con una superficie aproximada de .8 has. Tiene
como límites al norte y oeste el libramiento, al este y sur la RU-MP7.
IV.3.4.Areas de Restricción por Paso de Infraestructura.
Las que resultan afectadas por el paso de infraestructuras y son necesarias por razones de
seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se señalarán en los planos relativos al
Ordenamiento Territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población y a la
Zonificación del Plan Parcial de Urbanización, únicamente cuando no estén contenidas en
una vía pública o que la servidumbre exceda la sección de la misma, con una línea a base
de punto y raya delimitando su perímetro. Se identifican con la clave RI y el número que
las especifica.
IV.3.5.Areas Rústicas.
Las tierras, aguas y bosques cuyo uso corresponde a las actividades del sector primario de
manera permanente, por lo que son susceptibles de explotación renovable agrícola,
pecuaria, piscícola o forestal.
IV.3.5.1.Areas Agropecuarias.
Los terrenos propios para cultivos o pastizales y demás actividades agropecuarias. Se
identifican con el dibujo y la clave de las áreas rústicas más la sub-clave AGR;
AR-AGR1: Area agropecuaria, localizada al nor-este del área de aplicación del plan,
con una superficie aproximada de 143 has., teniendo como límites: al norte
y oeste la AP-1 y el límite del área de aplicación del plan; al este el límite
del área de aplicación del plan y al sur la RU-LP6.
AR-AGR2: Area agropecuaria, localizada al este del área de aplicación del plan, con
una superficie aproximada de 162.5 has., teniendo como límites: al norte la
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
41
RU-LP7 y la RU-MP9; al este el límite del área de aplicación del plan; al
sur y al oeste la AP-2.
IV.3.6.Areas de Protección a Cauces y Cuerpos de Agua.
Las requeridas para la regulación y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos
hidráulicos tanto para su operación natural, como para los fines de explotación
agropecuaria como de suministro a los asentamientos humanos. Consisten en franjas de 30
metros de ancho, 15 metros de cada lado a partir del eje del cauce, cuando el cauce del
arroyo tiene entre 5 y 10 metros de ancho. Cuando la anchura del escurrimiento es mayor
a los 10 metros, las áreas de protección a los cuerpos de agua serán de 10 metros a partir
del nivel de agua máximo ordinario. Cuando el cauce sea menor a 5 metros de ancho se
deberá establecer como zona federal una franja de 15 metros de anchura, es decir, 7.5
metros de anchura a cada lado del eje del cauce. Como un primer paso la Comisión
Nacional del Agua (CNA) deberá identificar y demarcar en el sitio las zonas federales
correspondientes a los escurrimientos existentes y en el área de aplicación del plan,
particularmente en toda la franja del pie de monte. Posteriormente se deberá demarcar con
precisión la zona federal con estudios topográficos e hidrológicos de mayor detalle. Lo
anterior deberá ser aplicado también a toda la línea Ribereña del Lago. Estas áreas son del
dominio de la Nación y de utilidad pública, estando bajo Jurisdicción Federal según lo
estipulado por la Ley Federal de Aguas y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente. Estas áreas se señalarán en los planos delimitándose su perímetro con una
línea punteada, siendo identificadas con la clave CA y el número que las especifica;
CA1:
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Arroyo La
Canacinta”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre
de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto, ya que su cuenca es una
de las más grandes con 170 has. de extensión. Casi todos los escurrimientos de
la Sierra en la porción de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, a diferencia de los del
área de San Juan Cósala-El Chante, se caracterizan por tener un pie de monte
más amplio, aunque en numerosos casos la urbanización ya está adyacente a las
áreas cerriles e incluso ya se está implantando en ellas. Esto significa un enorme
riesgo debido a la obstrucción y alteración de cauces que ante la avalancha de
lodo y rocas, ésta se comporta en forma caótica y sumamente incierta y
destructiva al no tener los cauces definidos y con amplitud que requieren.
CA2:
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de
riesgo bajo desde el punto de vista de las avalanchas, pero este tipo de
escurrimientos cortos que tienen fuertes pendientes, representan un serio riesgo
de caída de rocas o de derrumbes pero las construcciones que se establezcan en
sus inmediaciones.
CA3:
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de
riesgo bajo.
CA4:
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Arroyo
Alceseca”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre
de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.
CA5:
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de
riesgo bajo.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
42
CA6:
CA7:
CA8:
CA9:
CA10:
CA11:
CA12:
CA13:
CA14:
CA15:
CA16:
CA17:
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo “El
Aguacero”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre
de nor-oeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación del plan, el cual corre de note a sur. Se considera de
riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación del plan, el cual corre de norte a sur. Se considera de
riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo “Santo
Domingo”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación, el cual corre
de nor-oeste a sur-este. Sumado al CA-10 representa un escurrimiento de muy
alto riesgo. En el caso de este arroyo como en otros escurrimientos que cruzan
las áreas urbanas de Ajijic resulta increíble el torpe manejo y alteración del
cauce en toda la franja del pie de monte, ya que lo que originalmente era un
cauce de 5 metros de anchura y de un metro o más de profundidad se convierte
en un canal de 60 centímetros de anchura y 50 centímetros de profundidad o, en
otros peores casos en un tubo de 30 centímetros de diámetro.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado Arroyo
“Santiagon”, localizado al extremo nor-oeste del área de aplicación del plan, el
cual corre de nor-oeste a sur-este y de nor-este a sur-oeste. Se considera de muy
alto riesgo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noroeste del área de aplicación, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera de
riesgo medio.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Tempisque”,
localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de noroeste a sur-este. Se considera de riesgo muy alto.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera
de riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera
de riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera
de riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera
de riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Tepalo”,
localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de noroeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y es uno de los más peligrosos
de toda el área por la amplitud de su cuenca; el historial de eventos de gran
magnitud ocurridos en los últimos 50 años y por la inmediatez de los desarrollos
inmobiliarios cercanos cuyos promotores en forma criminal han alterado la
sección natural de los cauces invadiendo las zonas federales en un afán de
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
43
CA18:
CA19:
CA20:
CA21:
CA22:
CA23:
CA24:
CA25:
vender la mayor superficie posible sin importarle el enorme riesgo al que
exponen quienes ingenuamente compran en tales condiciones.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “El Aguacatito”,
localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de noroeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y presenta características
similares al anterior CA-17.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Sumado al
CA-18 se considera de muy alto riesgo.
Area de protección del escurrimiento intermitente denominado “Tinajas”,
localizado al extremo norte del área de aplicación del plan, el cual corre de noroeste a sur-este. Se considera de muy alto riesgo y presenta características
similares al CA-17.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo norte
del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se considera
de riesgo bajo.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noreste del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se
considera de riesgo muy alto sobre todo para las construcciones cercanas al pie
del cerro.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noreste del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Se
considera de riesgo muy alto sumado al CA-22.
Area de protección del Arroyo San Antonio, localizado al extremo nor-este del
área de aplicación del plan, el cual corre de nor-este a sur-oeste. Se considera de
riesgo bajo desde el punto de vista de las avalanchas de lodo y rocas aunque
representa un riesgo más grande desde el punto de vista de las inundaciones ya
que constituye la cuenca más grande de toda el área de estudio.
Area de protección del escurrimiento intermitente, localizado al extremo noreste del área de aplicación del plan, el cual corre de nor-oeste a sur-este. Se
considera de riesgo bajo.
IV.3.7. Areas de Prevención Ecológica
Las áreas del territorio Estatal en que los ambientes originales no han sido
significativamente alterados por la actividad humana y que por razones de carácter
ambiental y equilibrio ecológico deben conservarse, permitiendo la intervención humana
en forma condicionada y el Ayuntamiento promoverá sean decretadas como áreas
naturales protegidas. En estas áreas deberá respetarse lo establecido en las leyes Federal y
Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, estando bajo el control de las
autoridades competentes; así mismo, estas áreas y sus zonas de amortiguamiento podrán
estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial, según lo dispuesto en las
mencionadas leyes. Estas áreas se señalarán en los planos delimitándose su perímetro con
una línea interrumpida a base de puntos y rayas, siendo identificadas con la clave AC, y el
número que las especifica.
AP-1: Area de prevención ecológica Sierra las Vigas, localizada en toda la parte noroeste, norte y parte nor-este del área de aplicación del plan, con una superficie
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44
aproximada de 393.20 has., teniendo como límites: al norte y oeste el límite del
área de aplicación; y al este y sur la AR-AGR1, la AU-2, la RU-LP1, la AU-1, la
RU-MP2, la AU-4, la RU-LP2,la AU-17, la AU-3 y la RU-LP3 , al oeste con
limite de area de aplicación
AP-2: Area de prevención ecológica Cerro Chico, localizado al extremo este del área de
aplicación del plan, con una superficie aproximada de 41.14 has., teniendo como
límites: al norte la AR-AGR2 y la RU-LP8; al este el límite del área de aplicación
del plan; al sur la AU-13, la RU-MP5, la AU-UP1, la RU-MP4 y la RU-CP2; y al
oeste la AU-6.
IV.3.8. Areas de Protección Histórico Patrimonial.
IV.3.8.1. Areas de Protección a la Fisonomía Urbana.
PP-PF1: Area de protección a la fisonomía urbana, con una superficie aproximada de
17.73 has., teniendo como límites: al norte la AU-5; y al este, sur y oeste la AU9.
PP-PF2: Area de protección a la fisonomía urbana, con una superficie aproximada de
3.82 has., teniendo como límites: al norte, al este, y sur la AU-10; y al oeste la
AU-9.
IV.4. Acciones de Conservación, Mejoramiento y Crecimiento.
De conformidad con los señalado en los artículos 125 a 130 de la Ley de Desarrollo Urbano, las
acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento a realizar dentro del área de aplicación
del plan de desarrollo urbano de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, son las siguientes:
IV.4.1. Acciones de Conservación.
Son aquellas dirigidas a mantener el equilibrio ecológico y el patrimonio cultural de la localidad
que requieren de su preservación.
PP-PF1: Realizar Plan Parcial de Centro Histórico y realizar el reglamento de imagen urbana.
AP-1:
AP-2:
Decretar como área de prevención ecológica la Sierra las Vigas y realizar su plan de
manejo, tanto en lo que se refiere a la explotación del camote del cerro como a la tala
irracional y a los programas de reforestación.
Decretar como área de prevención ecológica el cerro chico y la zona escarpada cercana
a el y realizar su plan de manejo.
IV.4.2.Acciones de Mejoramiento.
Son las dirigidas a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del
centro de población, correspondiendo a las localidades de Ajijic-San Antonio Tlayacapan las
siguientes:
AU-UP1: Dotar de energía eléctrica, drenaje, alumbrado público y pavimentos a la colonia S/N,
localizada al norte de Ribera del Pilar.
Mejorar los pavimentos de las calles en mal estado que se indican en el plano D7.
Construir los pavimentos de las calles en que carecen de ellos y que se indican en el
plano D7.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
45
Dotar de sistema de drenaje a las colonias turístico campestre que han quedado
dentro de la mancha urbana.
IV.4.3. Acciones de Crecimiento.
Son las acciones correspondientes a las reservas urbanas definidas en el apartado IV.3. y
señaladas en el Plano E1 siendo las siguientes:
RU-MP1: Construir colector, perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y
construir vialidad propuesta VC-1.
RU-MP2 y RU-MP3: Perforar pozo profundo y construir tanque de regulación, y construir
vialidad propuesta VC-1 y VC-2.
RU-MP4, RU-MP5, RU-MP6 y RU-MP7: Perforar pozo profundo y construir tanque de
regulación, construir colector y construir vialidad propuesta VC-2.
RU-LP1: Perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y construir colector.
RU-LP2, RU-LP3 y RU-LP4: Perforar pozo profundo, construir tanque de regulación y
construir vialidades colectoras VC-2 y VC-3; y
Ampliar el sistema de tratamiento de aguas residuales.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
46
IV.5. Utilización General del Suelo.
(Plano E-2)
En base a lo señalado en el capítulo III del Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco,
establecen los siguientes tipos de zonas para Ajijic-San Antonio Tlayacapan las cuales se
indican gráficamente en el plano E-2. Las actividades y usos permitidos en cada zona son los
señalados en dicho reglamento.
IV.5.1. Zonas de Aprovechamiento de Recursos Naturales.
Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotación y aprovechamiento
racional de los recursos naturales del territorio, por tanto no son destinadas a ser soporte
de procesos de urbanización y desarrollo, sino a actividades concordantes con su carácter
de medio rural.
IV.5.1.1.Zonas Agropecuarias.
Comprende todas aquellas actividades relacionadas con la agricultura, ganadería que
requieran un uso extensivo.
AG-1: Zona agropecuaria localizada al nor-oriente del área de estudio; con una superficie
aproximada de 143 has., teniendo como límites: al norte la AS-1 y el límite del
área de aplicación del plan; al este el límite del área de aplicación; al sur la H3-15;
y al oeste la H2-5 y el AS-1.
AG-2: Zona agropecuaria, localizada al este del área de aplicación, con una superficie
aproximada de 162.5 has., teniendo como límites: al norte la H3-16; al este el
límite del área de aplicación del plan; al sur la AS-2; y al oeste el EI-15 y la AS-2.
AG-3 : Zona agropecuaria , localizada al este del fraccionamiento Chula Vista Norte
con una superficie aproximada de , teniendo como limites al norte, sur , oeste
la AS-1; al este con la AU-5.
IV.5.1.2. Zonas de Actividades Silvestres.
AS-1: Con una superficie aproximada de 40.34 has., teniendo como límites: al norte y
oeste el límite del área de aplicación; al este la AG-1, la AU-5; y al sur la H2-4 y
la H2-23, la H2-3, la H2-2 la H2-1,la H2-5.
AS-2: Con una superficie aproximada de 43.26 has., teniendo como límites: al norte la
AG-2; al este el límite del área de aplicación; al sur la H2-7, la H4-8, la H3-3 la
MD-3; y al oeste la H2-6.
AS-3: con una superficie 7.90 hs de aproximadamente m2 , colindando al norte con
limite de area de aplicación ; al este y sur con AG-1 ; al oeste con la H2-5
IV.5.2.Zonas Habitacionales.
IV.5.2.1.Zonas Habitacionales de Densidad Baja.
Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima
hasta de 140 habitantes por hectárea o 28 viviendas por hectárea, debiendo ajustarse a las
normas señaladas para este tipo de zonas en el Reglamento de Zonificación del estado de
Jalisco.
H2-1: Con una superficie aproximada de 67.75 has., limita al Norte con la zona de
actividades silvestres AS-1; al este con la zona H2-5; y al oeste con H2-2;
terminando esta al sur con MB-1,la H2-22, la H2-21 , la H2-5 .
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
47
H2-2:
H2-3:
H2-4:
H2-5:
H2-6:
H2-7:
H2-8:
H2-9:
H2-10:
H2-11:
H2-12:
H2-13:
H2-14:
H2-15:
H2-16:
H2-17:
Con una superficie aproximada de 23 has., esta zona limita: al norte con la zona
de actividades silvestres AS-1 colindando; al este con la zona H2-1; al sur con la
H3-13 , la MB-15, la H3-1 , la MB-1; y al oeste con la AS-1.
Con una superficie aproximada de 68.24 has., teniendo como límites: al norte la
AS-1; al este la H3-13, la H3-2 y la MB-13; al sur la MD-1 y la MB-17; y al
oeste la MB-11, la MB-2 y la H2-4.
Con una superficie aproximada de 17.78 has., teniendo como límites: al norte la
AS-1, la H2-23 ; al este la H2-3; al sur la MD-1, la MB-10 , la MB-2 ; y al oeste
el límite del área de aplicación, envuelve a la H2-23.
Con una superficie aproximada de 30.00 has., teniendo como límites: al norte el
límite del área de aplicación; al este la H3-15 y la AG-1; al sur la MD-2; y al
oeste la H2-1 y la AS-1.
Con una superficie aproximada de 90.11 has., teniendo como límites: al norte la
MD-2; al este la H3-17 y la AS-2; al sur la MD-2, y al oeste la MD-2 la EE-5
envuelve a la H3-14, EI-11, EE-3.
Con una superficie aproximada de 16.94 has., teniendo como límites: al norte la
H4-8 y la AS-1; al este el límite del área de aplicación; al sur la MD-3; y al oeste
la H3-3.
Con una superficie aproximada de 13.38 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este y sur el límite del área de aplicación; y al oeste la H2-9.
Con una superficie aproximada de 40.40 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la H2-8; al sur la H3-14, la H4-9 , la H4-10 y el límite del área de
aplicación ; y al oeste las H2-10, H2-11 y la H2-12.
Con una superficie aproximada de 14.43 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3 ; al este la H2-9; al sur la MB-8 y la H2-11; y al oeste la H4-5.
Con una superficie aproximada de 8.54 has., teniendo como límites: al norte la
H2-10 y la MB-24; al este la H2-9; al sur la H2-12; y al oeste la H3-11.
Con una superficie aproximada de 12.36 has., teniendo como límites: al norte la
H3-11 y la H2-11; al este la H2-9; al sur el límite del área de aplicación; y al
oeste la MB-23.
Con una superficie aproximada de 2.53 has., teniendo como límites: al norte la
H4-6; al este la MB-23; al sur el límite del área de aplicación y al oeste la MB21.
Con una superficie aproximada de 1.83 has., teniendo como límites: al norte la
H3-10, al este la MB-21, al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB19.
Con una superficie aproximada de 88.89 has., teniendo como límites: al norte la
MB-1; al este la RR-1, la MD-3, la MB-19, la IN-1 y la MB-6; al sur el límite
del área de aplicación; y al oeste la MB-18 y el EI-10.
Con una superficie aproximada de 4.34 has., teniendo como límites: al norte la
H3-5; al este la MB-18; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la MB16, EI-7.
Con una superficie aproximada de 2.96 has., teniendo como límites: al norte la
H3-6; al este la MB-16; al sur con EV –3 ; y al oeste la MB-14.
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48
H2-18: Con una superficie aproximada de 10.93 has., teniendo como límites: al norte la
H3-7 ; al este con la MB-14; al sur el límite del área de aplicación; y al oeste la
MB-12.
H2-19: Con una superficie aproximada de 28.59 has., teniendo como límites: al norte la
MB-9 y la H3-8; al este la MB-12; y al sur y oeste el límite del área de
aplicación.
H2-20: Con una superficie aproximada de 20.95 has., teniendo como límites: al norte la
MB-2; al este la MB-11; al sur la MD-1; y al oeste la MB-10.
H2-21: Con una superficie aproximada de 7.93has., teniendo como límites: al norte la
H2-1; al este la H2-1, CA 23; al sur la MD-2 y al oeste la H2-1.
H2-22: Con una superficie aproximada de 7.2 has., teniendo como límites: al norte, este
y oeste la H2-1 y al sur la MB-1.
H2-23: Con una superficie aproximada de 1.7 has., teniendo como límites: al norte la
AS-1; al este, sur y norte la H2-4.
H2-24 : Con una superficie aproximada de 10.12 has ., teniendo como limites al
norte H2-1,AS -1 , al sur con H3-16 , H2-5,este con H2-5 , oeste con CA-23
IV.5.2.2.Zonas habitacionales densidad media.
Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima
hasta de 195 habitantes por hectárea o 39 viviendas por hectárea, debiendo ajustarse a las
normas señaladas para este tipo de zonas en el Reglamento de Zonificación del Estado de
Jalisco.
H3-1: Con una superficie aproximada de 15.93 has., teniendo como límites: al norte la
H2-2 y el EI-9; al este la MB-18, la EE-4; al sur la MD-1 y el EE-2; y al oeste la
MB-15, la H2-2 .
H3-2: Con una superficie aproximada de 1.10 has., teniendo como límites: al norte y
oeste la H2-3; al este la MB-13; y al sur la MD-1.
H3-3: Con una superficie aproximada de 7.63 has., teniendo como límites: al norte la
AS-2; al este la H4-8 y la H2-7; al sur la MD-3; y al oeste la AS-2.
H3-4: Con una superficie aproximada de 9.60 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1; al este la MB-18; al sur la MB-5; y al oeste la MC-1.
H3-5: Con una superficie aproximada de 5.98 has., teniendo como límites: al norte la
MB-5; al este la MB-18; al sur la H2-16; y al oeste la MB-16 y el EI-7.
H3-6: Con una superficie aproximada de 2.34 has., teniendo como límites: al norte la
MC-1; al este la MB-16; al sur la H2-17; y al oeste la MB-14.
H3-7: Con una superficie aproximada de 9.37 has., teniendo como límites: al norte la
MB-4, el EI-3 y el EI-2; al este la MB-14; al sur la H2-18; y al oeste la MB-12.
H3-8: Con una superficie aproximada de 34.36 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1 y la MB-3; al este la H4-3 ; al sur la MB-9 , la H2-19; y al oeste el límite
del área de aplicación.
H3-9: Con una superficie aproximada de 7.75 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la MB-20 y la MC-2; al sur la MB-7; y al oeste la MB-19.
H3-10: Con una superficie aproximada de 3.44 has., teniendo como límites: al norte la
MB-7; al este la MB-21; al sur la H2-14; y al oeste la MB-19.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
49
H3-11: Con una superficie aproximada de 14.32 has., teniendo como límites: al norte la
H4-7 ; al este la H2-11; al sur la H2-12; y al oeste la H2-12 y la MB-23
H3-12: Con una superficie aproximada de 2.69 has., teniendo como límites: al norte y
oeste la MD-1; al este el EE-1; y al sur la MB-3.
H3-13: Con una superficie aproximada de 6.94 has., teniendo como límites: al norte la
AS-1 y la H2-2; al este la MB-15; al sur la MD-1; y al oeste la MB-13 y la H2-3.
H3-14: Con una superficie aproximada de 2.6 has., teniendo como límites: al norte la
H2-9; al este la H4-9 , H4-10 y al sur y al oeste el límite del área de aplicación.
H3-15: Con una superficie aproximada de 2.4 has., siendo contenido dentro de la H2-3.
H3-16: Con una superficie aproximada de 3.29 has, teniendo sus limites al norte
con H2-24 , al sur con MD-2 , al este con H2-5 , al oeste con CA 23
IV.5.2.3.Zonas habitacionales densidad alta.
Son las que a continuación se describen, las cuales pueden tener una densidad máxima
hasta de 520 habitantes por hectárea, lo que representa 104 viviendas por hectárea,
debiendo ajustarse a las normas señaladas por este tipo de zonas en el Reglamento de
zonificación del Estado de Jalisco.
H4-1: Con una superficie aproximada de 20.12 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1, EI-14 ; al este la MC-1; al sur la MB-4; y al oeste la MB-12.
H4-2: Con una superficie aproximada de 2.52 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1; al este la MB-12; al sur la MB-3; y al oeste el EE-1.
H4-3: Con una superficie aproximada de 18.90 has., teniendo como límites: al norte la
MB-3; al este la MB-12; al sur la MB-9; y al oeste la H3-8.
H4-4: Con una superficie aproximada de 1.95 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la MB-22; al sur la MC-2; y al oeste la MB-20.
H4-5: Con una superficie aproximada de 6.69 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la H2-10; al sur la MB-8; y al oeste la MC-2 y la MB-22.
H4-6: Con una superficie aproximada de 2.25 has., teniendo como límites: al norte la
MC-2 y el EI-13; al este la MB-23; al sur la H2-13; y al oeste la MB-21.
H4-7: Con una superficie aproximada de 6.21 has., teniendo como límites: al norte la
MB-8; al sur la H3-11; este CA-24 y al oeste la MB-23.
H4-8: Con una superficie aproximada de 4.32 has., teniendo como límites: al norte la
AS-2; al este y sur la H2-7; y al oeste la H3-3.
H4-9: Con una superficie aproximada de 1.33 has., teniendo como límites: al norte la
H2-9; al este, sur y al oeste la H2-9.
H4-10: Con una superficie aproximada de 12.14 has., teniendo como límites: al norte y
al este la H2-9; al sur el límite del área de aplicación ; y al oeste la H3-14
IV.5.3.Zonas de Usos Mixtos. (M)
Son aquellas en las que la habitación se mezcla con actividades relativas al comercio y los
servicios, así como con instalaciones de equipamiento.
IV.5.3.1. Zonas de Uso Mixto Barrial (MB)
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
50
Las zonas donde la habitación es predominante pero compatible con otros usos
comerciales y de servicios estrictamente barriales.
MB-1 Con una superficie aproximada de 2.4 has., teniendo como límites: al norte la
H2-22 y la H2-1; al este la MD-2; al sur la H2-15 y al oeste la H2-2 ,la H3-1.
MB-2 Con una superficie aproximada de 22.39 has., teniendo como límites: al norte la
H2-4; al este la H2-3; al sur la MB-11, la H2-20 y la MB-10; y al oeste la H2-4.
MB-3 Con una superficie aproximada de 15.95 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1, la H3-12, la EE-1 y la H4-2; al este la MB-12; al sur la H4-3 y la H3-8; y
al oeste la H3-8.
MB-4 Con una superficie aproximada de 9.57 has., teniendo como límites: al norte la
H4-1; al este la MC-1; al sur la H3-7, el EI-1 y el EI-2; y al oeste la MB-12.
MB-5 Con una superficie aproximada de 3.77 has., teniendo como límites: al norte la
H3-4; al este la MB-18; al sur la H3-5; y al oeste la MC-1.
MB-6 Con una superficie aproximada de 1.62 has., teniendo como límites: al norte la
H2-15 y el IN-1; al este la MB-19; y al sur y oeste la H2-15.
MB-7 Con una superficie aproximada de 2.16 has., teniendo como límites: al norte la
H3-9; al este la MC-2; al sur la H3-10 y al oeste la MB-19.
MB-8 Con una superficie aproximada de 6.60 has., teniendo como límites: al norte la
H2-10, la H4-5 ; al este la MB-24; al sur la H4-7 y la H3-11; y al oeste la MC-2.
MB-9 Con una superficie aproximada de 10.01 has., teniendo como límites: al norte la
H4-3 y la H3-8; al este la MB-12; al sur la H2-19; y al oeste la H2-19 y la H3-8.
MB-10 Con una superficie aproximada de .72 has., teniendo como límites: al norte la
MB-2; al este la H2-20; al sur la MD-1; y al oeste la H2-4.
MB-11 Con una superficie aproximada de 1.82 has., teniendo como límites: la MB-2; al
este la H2-4; al sur la MD-1; y al oeste la H2-20.
MB-12 Con una superficie aproximada de 4.27 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1; al este la H4-1, la MB-4, la H3-7 y la H2-18; al sur el límite del área de
aplicación; y al oeste la H2-19, la MB-9, la H4-3, la MB-3 y la H4-2.
MB-13 Con una superficie aproximada de 1.29 has., teniendo como límites: al norte la
H2-3 y la H2-2; al este la H3-13; al sur la MD-1; y al oeste la H3-2 y la H2-3.
MB-14 Con una superficie aproximada de 1.69 has., teniendo como límites: al norte la
MC-1; al este la H3-6 y la H2-17; al sur el límite del área de aplicación del plan;
y al oeste la H2-18 y la H3-7.
MB-15 Con una superficie aproximada de 2.32 has., teniendo como límites: al norte la
H2-2 , la H3-1 ; al este la H3-1; al sur la MD-1; y al oeste la H3-13 y la H2-2.
MB-16 Con una superficie aproximada de 1.89 has., teniendo como límites: al norte la
MC-1; al este la H3-5, el EI-7 y el H2-16; al sur el límite del área de aplicación
del plan; y al oeste la H2-17 y el H3-6.
MB-17 Con una superficie aproximada de 2.01 has., teniendo como límites: al norte,
este y oeste la H2-3; y al sur la MD-1.
MB-18 Con una superficie aproximada de 7.44 has., teniendo como límites: al norte la
MB-1; al este la H2-15 y la EI-10, al sur el límite del área de aplicación; y al
oeste la H3-1,la EE-4 , la MD-1, la H3-4, la MB-5, la H3-5 y la H2-16.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
51
MB-19 Con una superficie aproximada de 4.44 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la H3-9, la MB-7, la H3-10 y la H2-14; al sur el límite del área de
aplicación del plan; y al oeste la H2-15 y la MB-6.
MB-20 Con una superficie aproximada de .81 has., teniendo como límites: al norte la
MD-2; al este la H4-4; al sur la MC-2; y al oeste la H3-9.
MB-21 Con una superficie aproximada de 1.97 has., teniendo como límites: al norte la
MC-2; al este la H4-6 y la H2-13; al sur el límite del área de aplicación del plan;
y al oeste la H2-14 y la H3-10.
MB-22 Con una superficie aproximada de .95 has., teniendo como límites: al norte la
MD-3; al este la H4-5; al sur la MC-2; y al oeste la H4-4.
MB-23 Con una superficie aproximada de 2.91 has., teniendo como límites: al norte la
MC-2; al este la H4-7, la H3-11 y la H2-12; al sur el límite del área de
aplicación del plan; y al oeste la H4-6 y la H2-13.
MB-24 Con una superficie aproximada de 3.06 has., teniendo como límites: al norte la
H2-10; al este la H2-10 y la H2-11; al sur la H2-11; y al oeste la MB-8.
IV.5.3.2. Zonas de uso Mixto Distrital (MD)
La zonas donde la habitación coexiste en forma equilibrada con usos comerciales y de
servicios, cuya zona de influencia es un distrito urbano o el conjunto de varios barrios.
MD-1 Con una superficie aproximada de 36.91 has., teniendo como límites: al norte la
H2-4, la MB-10, la H2-20, la MB-11, la MB-17, la H2-3, la H3-2, la MB-13, la
H3-13, la MB-15 ,la EE-2, la EE-4y la H3-1; al este la MB-18, al sur la H3-4, la
MC-1,la EI-14,la H4-1, la MB-12, la H4-2, el EE-1, la H3-12, la MB-3 y la H38; y al oeste el límite del área de aplicación.
MD-2 Con una superficie aproximada de 31.8 has., teniendo como límites: al norte la
H2-1, la H2-21 , la H2-5 y la H3-15; al oeste la RR-1, la MB-1; al sur la MD-3
y al oeste la H2-6 , LA EE-5 ,la H3-17, la EI-15, la HE-16.
MD-3 Con una superficie aproximada de 12 has., teniendo como límites: al norte la
RR-1, la MD-2, la H2-6 la AS-2, la H3-3 y la H2-7; al este el límite del área de
aplicación; al sur la H2-8, la H2-9 y la H2-10,la H4-5, la MB-22, la H4-4,la
MB-20,la H3-9,la MB19, la H2-15 ; y al oeste la H2-15.
IV.5.3.3. Zonas de Uso Mixto Central (MC)
Las zonas donde la habitación deja de ser predominante, mezclándose con usos
comerciales y de servicios de carácter urbano general, que sirven a la totalidad o al un
amplio sector del centro de población.
MC-1 Con una superficie aproximada de 13.19 has., teniendo como límites: al norte la
MD-1; al este la H3-4 la MB-5; al sur la MB-16, la H3-6 y la MB-14; y al oeste
la MB-4 y la H4-1.
MC-2 Con una superficie aproximada de 8.85 has., teniendo como límites: al norte la
MB-20, la H4-4 y la MB-22; al este la H4-5 y la MB-8; al sur la MB-23, la H4-6
y la MB-21; y al oeste la MB-7 y la H3-9.
IV.5.4.Zonas de equipamiento Urbano.
IV.5.4.1. Zonas de Equipamiento Institucional.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
52
EI-1:
EI-2:
EI-3:
EI-4:
EI-5:
EI-6:
EI-7:
EI-8:
EI-9:
EI-10:
EI-11:
EI-12:
EI-13:
EI-14:
EI-15:
Zona de equipamiento institucional, unidad médica, localizada sobre la calle
Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte y oeste la MB-4; al este el EI-2;
y al sur con el EI-3.
Zona de equipamiento institucional, asistencia social, localizado sobre la calle de
Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte y este la MB-4; al sur el H3-7;
y al oeste el EI-1.
Zona de equipamiento institucional jardín de niños, localizado sobre la calle
libertad de Ajijic, teniendo como límites: al norte el EI-1; al este, sur y oeste el
H3-7.
Zona de equipamiento institucional primaria, localizada sobre la calle Hidalgo de
Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el H4-1.
Zona de equipamiento institucional delegación municipal de Ajijic, localizada
sobre la calle Morelos de Ajijic, teniendo como límites; al norte, sur y oeste el
MC-1; y al este el EV-1.
Zona de equipamiento institucional Primaria, localizada sobre la calle Hidalgo de
Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el MC-1.
Zona de equipamiento institucional biblioteca, localizada sobre la calle 16 de
septiembre, teniendo como límites: al norte, este y sur la H3-5; y al oeste la MB16.
Zona de equipamiento institucional secundaria, localizada sobre la calle Lázaro
cárdenas de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este, sur y oeste el H2-2.
Zona de equipamiento institucional, primaria, localiza sobre la calle S/N al noreste del centro de Ajijic, teniendo como límites: al norte, este ,oeste y al sur la H31.
Zona de equipamiento institucional auditorio, jardín de niños, lienzo charro, casa
de las artes, localizada sobre la carretera Chapala-Jocotepec en Ajijic, teniendo
como límites al norte, este y sur el H2-15; y al oeste el MB-10.
Zona de equipamiento institucional jardín de niños, primaria, secundaria y
preparatoria, localizada sobre la calle Alen Lloyd, , teniendo como límites al
norte, sur y oeste el H2-6; y al este el H2-6 y el EE-3.
Zona de equipamiento institucional delegación municipal de San Antonio
Tlayacapan, localizada sobre la calle González Gallo de San Antonio Tlayacapan,
teniendo como límites: al norte, este y oeste el MC-2; y al sur el EV-2.
zona de equipamiento institucional primaria, localizada sobre la calle Ramón
corona, en San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites al norte, este y oeste la
MC-2; y al sur el H4-6.
Jardín de Niños María Montessori ubicado en la calle Zaragoza No. 97, teniendo
como límites al norte la MD-1, al este, sur y oeste la H4-1.
Instituto Tecnológico de Educación Superior y Conalep ubicado en el libramiento
a Guadalajara, a aproximadamente 700 metros de la mancha urbana, teniendo
como límites al norte la MD-2 al este la H3-16 y la AG-2, al sur la AG-2 y al
oeste la H3-17.
IV.5.4.2. Zonas de Espacios Verdes y Abiertos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
53
EV-1: Zona de espacios verdes y abiertos plaza cívica principal de Ajijic, localizada
sobre la calle Hidalgo, teniendo como límites: al norte, este y sur el MC-1; y al
oeste el EI-5.
EV-2: Zona de espacios verdes y abiertos plaza cívica principal, localizada sobre la calle
Ramón corona, de San Antonio Tlayacapan, teniendo como límites al norte con el
EI-12; y al este, sur y oeste con el MC-2.
EV-3: Zona de espacios verdes y abiertos, Jardín Ribereño, localizado entre las calles de
Morelos y Pedro Moreno, teniendo como límites al norte la H2-17, MB-14 y la
H2-18, al este la MB-16, al sur el Lago de Chapala y al oeste la H2-18.
IV.5.4.3. Zonas de Equipamiento Especial.
EE-1: Zona de equipamiento especial cementerio municipal, localizado sobre la calle
Ocampo de Ajijic, teniendo como límites: al norte el MD-1; al este el H4-2; al sur
el MB-3; y al oeste la H3-12.
EE-2: Zona de equipamiento especial gasolinera, localizada sobre la carretera ChapalaJocotepec en Ajijic, teniendo como límites al norte el H3-1; y al este, sur y oeste
el MD-1.
EE-3: Cementerio particular, que tiene como límites: al norte, este y sur el H2-6; y al
oeste el EI-11 y el H2-6.
EE-4: Planta de distribución de gas localizada en la carretera Chapala-Jocotepec en su
intersección con la calle Revolución, colinda al norte, oeste con la H3-1,al este
MB-1 y al sur la MD-1 .
EE-5: Gasolinera ubicada en la curva del libramiento a Guadalajara a unos 400 metros
del entronque a la carretera Chapala-Jocotepec, colinda al sur y este con la H2-6
y al norte , oeste con la MD-2.
IV.5.4.4. Zonas de Equipamiento de Infraestructura.
IN-1: Zona de equipamiento de infraestructura planta de tratamiento de aguas negras,
localizada sobre la calle Ramón corona en San Antonio Tlayacapan, teniendo
como límites al norte, este y oeste el H2-15; y al sur el MB-6.
IV.5.5. Recreativo Regional (RR)
RR-1 Centro recreativo Tobolandia, con una superficie aproximada de 7.09 has.,
teniendo como límites: al norte la MB-1; al este la MD-2; y al oeste la H2-15 ; y
al sur con MD-3.
IV.6. Estructura Urbana
(Plano E-3)
La estructura urbana de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, se integra por el sistema de estructura
de unidades territoriales y núcleos de equipamiento urbano; y por el sistema de estructura vial o
desplazamientos dentro del centro de población, los cuales se ilustran en el plano E-3 y se
describen a continuación:
IV.6.1. Estructura Territorial.
El centro de población integrado por la conurbación de Ajijic-San Antonio Tlayacapan
integrador de servicios regionales de nivel básico, corresponde además del equipamiento propio
de las zonas habitacionales organizadas en unidades barriales, teniendo como centro principal el
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
54
centro urbano que atenderá a toda la población de la localidad para lo cual se plantea la
integración de un centro urbano y un centro barrial.
IV.6.1.1. Centro Urbano.
CU-1: Centro urbano localizado en la zona central del centro de población de Ajijic,
comprendido entre las calles, carretera Chapala-Jocotepec, Juárez, Constitución y
Nicolás Bravo.
IV.6.1.2. Centro Barrial.
CB-1: Centro barrial localizado en la zona central del centro de población de Sn Antonio
, comprendido entre las calles carreteras Chapala-Jocotepec, calle Jesús Garcia al
este, Ramon Corona al sur y Calle Sn Jose al oeste.
IV.6.2. Estructura Vial.
La estructura vial está integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vías:
IV.6.2.1.Vialidad Primaria.
Las vías que integran este sistema son las siguientes:
VP-1: Vía que vincula con el libramiento a Guadalajara y termina en el entronque con la
carretera Chapala-Ajijic-Jocotepec y tiene una longitud de 3,750.00 mts.
aproximadamente.
VP-2: Esta gran vialidad da inicio de oriente a poniente de límite a limite del área de
aplicación sobre carretera Chapala-Jocotepec y cuenta con una longitud
aproximada de 9,149.43 mts., un derecho de vía de 19.5 metros mínimo en el paso
por Ajijic y 25.00 metros de ancho como mínimo en el resto.
IV.6.2.2. Vialidad Colectora.
VC-1: Vialidad colectora propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-6 a la
VSC-5, con una longitud aproximada de 1,831.40 metros y con un derecho de vía
de 17.00 metros.
VC-2: Vialidad existente, la cual corre de poniente a oriente de la VP-1 a la VC-7, con
una longitud aproximada de 8,223.00 metros y con un derecho de vía según el
trazo actual.
VC-3: Vialidad Ribereña complementaria a la ya existente, la cual corre de oriente a
poniente, de la VSC-7 a la VSC-11, con una longitud aproximada de 2,229.20
metros y un derecho de vía según el trazo existente.
VC-4: Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur, de la VC-1 a la VSC-4, con una
superficie aproximada de 585.70 metros y con un derecho de vía de 17.00 metros.
VC-5: Vialidad Ribereña propuesta, la cual corre de oriente a poniente, de la VSC-3 a la
VSC-5, con una longitud aproximada de 658.40 metros y con un derecho de vía
de 30.00 metros.
VC-6: Vialidad existente Av. del Pilar, la cual corre de norte a sur, de la VP-2 a la Ribera
del Lago de Chapala, con una longitud aproximada de 483.20 metros y un derecho
de vía de 17.00 metros.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
55
VC-7: Vialidad existente, Av. San Jorge, la cual corre de norte a sur, de la VP-2 a la
Ribera del Lago de Chapala, con una longitud aproximada de 401.60 metros y un
derecho de vía de 17.00 metros.
VC-8: Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VC-5, con una
longitud aproximada de 595.80 metros y un derecho de vía de 17.00 metros.
IV.6.2.3. Vialidades Subcolectoras.
VS-1
VS-2
VS-3
VS-4
VS-5
VS-6
VS-7
VS-8
VS-9
VS-10
VS-11
VS-12
VS-13
Vialidad propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VP-1 a la VSC-10,
con una longitud aproximada de 1,870.20 metros y un derecho de vía de 15.00
metros.
Vialidad existente, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-10 a la VSC-9,
con una longitud aproximada de 374.70 metros y un derecho de vía de 15.00
metros.
Vialidad existente, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-8 a la VSC-7,
con una longitud aproximada de 1,004.60 metros y un derecho de vía según su
trazo actual.
Vialidad propuesta, la cual corre de oriente a poniente de la VSC-7 a la VSC-5,
con una longitud aproximada de 2,080.40 metros y un derecho de vía de 15.00
metros.
Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VC-1 a la VSC-4, con una
longitud aproximada de 324.40 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.
Vialidad propuesta, la cual corre de norte a sur de la VC-1 a la VSC-4, con una
longitud aproximada de 355.40 metros y un derecho de vía de 15.00 metros.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-3 a la VC-3, con una
longitud aproximada de 789.20 metros y un derecho de vía según su trazo actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-3 a la VC-3, con una
longitud aproximada de 1,004.60 metros y un derecho de vía según su trazo
actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-2 a la VC-3, con una
longitud aproximada de 693.00 metros y un derecho de vía según su trazo actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-1 a la VC-3, con una
longitud aproximada de 951.10 metros y un derecho de vía según su trazo actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VSC-1 a la VC-3, con una
longitud aproximada de 956.90 metros y un derecho de vía según su trazo actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VSC-5, con una
longitud aproximada de 1,213 metros y un derecho de vía según su trazo actual.
Vialidad existente, la cual corre de norte a sur de la VP-1 a la VC-5, con una
longitud aproximada de 1,423.80 metros y un derecho de vía según su trazo
actual.
IV.6.2.4.Vialidades Locales.
Las vialidades locales constituyen el resto de las calles del centro de población, les
corresponde esta jerarquía recomendándose la continuidad de las mismas hasta áreas de
reserva urbana para conservar el tipo de traza actual e imagen urbana de la ciudad.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
56
IV.6.2.5. Calles Peatonales.
Las propuestas de peatonización de algunas calles deberá efectuarse en base a un plan
parcial del centro urbano, en donde se promuevan las actividades comerciales y turísticas,
principalmente en la Ribera.
Vp-1
Vialidad existente Morelos propuesta a peatonalizarse, la cual corre de norte a
sur de la calle Hidalgo a la VC-3, con una longitud aproximada de 592.37
metros y un derecho de vía de acuerdo a su trazo actual.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
57
IV.7. Propuestas de Acción Urbana.
Como instrumento para llevar a cabo las acciones propuestas en este plan de desarrollo urbano
de Ajijic-San Antonio Tlayacapan, se establece en el siguiente cuadro la de programación de
acciones y responsabilidades de las distintas dependencias de los niveles municipal, estatal y
federal, así como la participación del sector privado en áreas de su competencia, en la que se
identifican las acciones a realizar en el corto plazo 2000-2002 (CP), mediano plazo 2002-2005
(MP) y largo plazo 2005-2015 (LP), organizadas por programas de desarrollo urbano.
ACCIONES
RESPONSABLES
PLAZOS
CP
1. Planeación del Desarrollo Urbano.
1.1. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de
Ayuntamiento
Población. y aplicarlo con el rigor que marca la Ley. Gobierno del Estado
1.2. Elaborar Plan Parcial de la Zona Centro de Ajijic
Ayuntamiento
1.3. Elaborar Plan Municipal de Desarrollo Urbano
Ayuntamiento
1.4. Aplicar los criterios fisico-geográficos respecto a la
Ayuntamiento
inestabilidad natural y riesgos del pie de monte de la
Sierra el Travesaño, al momento de elaborar los
dictámenes de uso del suelo correspondientes.
1.5. Fortalecer la estructura administrativa actual en el
Ayuntamiento
municipio, en lo referente a desarrollo urbano, a fin
de lograr un mayor control de la urbanización y la
edificación.
1.6. Fortalecer la capacidad técnica y administrativa en el
Ayuntamiento
manejo de los servicios urbanos a fin de lograr una
mayor eficiencia.
2. Suelo urbano y Reservas Territoriales
2.1. Ubicar por lo menos dos bancos de nivel
Ayuntamiento
referenciados al sistema universal marcator, que Gobierno del Estado
sirvan de apoyo para la traza de nuevos desarrollos y
para los límites del centro de población.
2.2. Regularizar la tenencia del suelo urbano actual y
Ayuntamiento
vigilar que los usos del suelo se establezcan según lo
SEDEUR
previsto en el Plan de Desarrollo Urbano.
2.3. Promover un programa de saturación de grandes
Ayuntamiento
áreas baldías, con el fin de evitar el crecimiento
disperso.
2.4. Adquirir suelo para ampliar panteón municipal.
Ayuntamiento
2.5. Establecer el límite municipal entre Chapala y
Ayuntamiento
Jocotepec en el área de aplicación del plan.
Gobierno del Estado
2.6. Adquirir suelo para construir dos mercados; uno en
Ayuntamiento
Ajijic y otro en San Antonio Tlayacapan.
Sector Privado
ACCIONES
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
RESPONSABLES
MP
LP
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
PLAZOS
58
2.7. Crear las reservas territoriales, que permitan dar
Ayuntamiento
acceso al suelo urbano, a los habitantes de escasos Gobierno del Estado
recursos. Esto a partir de la exigencia correcta de la
Ley en lo referente a las áreas de cesión a los
fraccionadores.
2.8. Delimitar la zona federal en los escurrimientos y
Ayuntamiento
evitar la invasión de los mismos.
CNA
2.9. Desincorporar de la federación terrenos del lago, en
Ayuntamiento
donde indica el plan, para la construcción de los
CNA
malecones lacustres de Ajijic-San Antonio Gobierno del Estado
Tlayacapan cuyo uso será eminentemente público y
que podrá consistir entre otros elementos de un paseo
peatonal, ciclovía, vialidad local, áreas de
estacionamiento, áreas verdes, canchas deportivas,
juegos infantiles, kioscos de pequeño comercio
turístico, etc.
2.10. Regularizar los fraccionamientos que no han
Ayuntamiento
cumplido con todo lo señalado en la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco (áreas de
cesión, infraestructura, etc.).
2.11. Regularizar los fraccionamientos que no han
Ayuntamiento
cumplido con todo lo señalado en la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, (áreas de
cesión, infraestructura, etc.).
2.12. Construir los malecones lacustres de Ajijic y San
Ayuntamiento
Antonio Tlayacapan
CNA
2.13. Evitar todo tipo de construcciones en las áreas
Ayuntamiento
cerriles según lo indicado por el plan.
3. Infraestructura
Agua Potable:
3.1. Ampliar la red general de agua potable.
Ayuntamiento
SAPAJAL
3.2. Buscar nuevas fuentes de abastecimiento
Ayuntamiento
CNA
3.3. Construir la infraestructura básica de agua potable
Ayuntamiento
necesaria, conforme se desarrollen las reservas
urbanas.
Drenaje:
3.4. Reestructurar la red general de drenaje de tal forma
Ayuntamiento
que considere la separación de aguas negras y
SAPAJAL
pluviales.
3.5. Ampliar las plantas de tratamiento.
Ayuntamiento
SAPAJAL
ACCIONES
RESPONSABLES
CP
X
LP
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
PLAZOS
CP
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
MP
X
MP
LP
59
3.6. Construir la infraestructura básica de drenaje
Ayuntamiento
necesaria, conforme se desarrollen las reservas
urbanas.
3.7. Ampliación de la red a zonas sin servicios.
Ayuntamiento
Electricidad:
3.8. Ampliar la red de distribución a las áreas sin servicio
Ayuntamiento
y en las de crecimiento.
C.F.E.
3.9. Construir la infraestructura básica de electricidad
Ayuntamiento
necesaria, conforme se desarrollen las reservas
urbanas.
Pavimentos:
3.10. Rehabilitar y darle mantenimiento a los pavimentos
Ayuntamiento
existentes y ampliar el servicio a zonas en donde no
Sector Privado
existan.
4. Vialidad y Transporte.
4.1. Reestructurar el sistema vial primario considerando
Ayuntamiento
las necesidades actuales y las expectativas del futuro
crecimiento.
4.2. Establecer los derechos de vía de las vialidades
Ayuntamiento
propuestas en el Plan.
4.3. Considerar la posibilidad de construir una ciclovía a
Ayuntamiento
todo lo largo de camino real y en los tramos de los
malecones lacustres de Ajijic y de San Antonio
Tlayacapan.
4.4. Construir vialidad ribereña al sur de San Antonio
Ayuntamiento
Tlayacapan.
4.5. Implementar soluciones de cruces o puntos
Ayuntamiento
conflictivos en el área de aplicación del plan.
4.6. Completar la vialidad Ribereña en Ajijic.
Ayuntamiento
4.7. Ampliar el cuello de botella en la carretera ChapalaAyuntamiento
Jocotepec, en su paso por Ajijic.
Gobierno del Estado
4.8. Construir áreas de estacionamiento en la cercanía de
Ayuntamiento
la zona central de Ajijic.
4.9. Solucionar el entronque del libramiento carretero de
Ayuntamiento
Chapala, con la carretera Chapala-Jocotepec.
4.10. Peatonalizar en Ajijic la calle Morelos desde la calle
Ayuntamiento
Ocampo.
5. Vivienda.
5.1. Adquirir terrenos y financiamiento para construir
Ayuntamiento
vivienda de interés social.
Sector Privado
6. Equipamiento Urbano.
6.1. Construir dos mercados.
Ayuntamiento
Sector Privado
6.2. Construir una unidad deportiva
Ayuntamiento
ACCIONES
RESPONSABLES
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
PLAZOS
CP
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
X
MP
LP
60
6.3. Ampliar el panteón municipal.
Ayuntamiento
X
6.4. Construir 40,137 M2 de espacios verdes y abiertos.
7. Protección Ambiental y Riesgo Urbano.
7.1. Elaborar y realizar de estudios y programas de
saneamiento de los arroyos cercanos al Lago de
Chapala.
7.2. Construir parques urbanos.
7.3. Vigilar y controlar los sitios susceptibles de
inundación, cuidando que no se desarrollen en ellos
asentamientos de tipo urbano.
7.4. Rescatar la zona federal de la Ribera del Lago de
Chapala invadida por asentamientos irregulares.
7.5. Elevar a áreas naturales protegidas las áreas de
conservación determinadas en este plan.
7.6. Reforestar la Sierra de las Vigas-El Tecuán con las
especies nativas que puedan tener un mayor índice de
supervivencia.
7.7. Construir las obras de protección, ante la posible
ocurrencia de avalanchas de lodo y piedras en los
puntos más críticos cercanos a áreas urbanizadas.
7.8. Establecer y respetar libre de construcciones las
zonas federales de todos los escurrimientos señalados
en el plan.
7.9. Desasolvar el lecho de los Arroyos.
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
Ayuntamiento
CNA
7.10. Evitar todo tipo de construcciones permanentes en la
zona federal de la Ribera del Lago, la cual está sujeta
a inundaciones y hundimientos del suelo.
7.11. Que el ayuntamiento exija a los organizadores y
constructores, la presentación de estudios de
mecánica de suelos para la urbanización de predios o
para la construcción de edificios de más de 2 niveles.
8. Imagen Urbana.
8.1. Elaborar el plan parcial del centro urbano de Ajijic en
donde se implemente un reglamento de imagen
urbana y protección a la fisonomía.
8.2. Cuidar e incrementar el arbolado actual tanto de
plazas, jardines, calles y parques urbanos.
8.3. Conservar los elementos arquitectónicos y urbanos
que conforman la imagen de la ciudad.
ACCIONES
8.4. Rehabilitar y revitalizar la zona de comercio y
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
X
X
X
X
X
X
X
X
Ayuntamiento
CNA
Ayuntamiento
SEMADES
SEMARNAT
Ayuntamiento
Sector privado
Ayuntamiento
Sector privado
X
X
X
X
X
X
X
X
CNA
Ayuntamiento
Sector privado
Ayuntamiento
SAGAR
CNA
Ayuntamiento
X
X
X
X
X
X
X
X
Ayuntamiento
X
X
X
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
X
X
X
Ayuntamiento
X
X
X
RESPONSABLES
Ayuntamiento
PLAZOS
CP
X
MP
X
LP
X
61
9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
10.
10.1.
10.2.
10.3
atracción turística e integrarla como punto importante
que mejore la imagen urbana con la creación de
parques urbanos, viveros, paseos peatonales, núcleos
de restaurantes y comercios, etc.
Patrimonio Histórico Cultural.
Establecer y señalar los edificios o conjuntos que
deben ser restaurados y conservados en su caso.
Definir las zonas con valor patrimonial o fisonómico
a proteger.
Establecer lineamientos para la protección y
conservación del patrimonio arquitectónico y urbano.
Contar con un instrumento técnico, jurídico y
administrativo que permita llevar a cabo una acción
de conservación patrimonial.
Participación de la Comunidad.
Elaborar programa de concientización y difusión de
los planes de desarrollo urbano, señalando aspectos
de conservación del patrimonio cultural, así como el
aprovechamiento y protección racional del agua, de
áreas verdes, agrícolas y el reciclaje de desechos.
Promover grupos de ciudadanos e instituciones
interesados en la participación en la toma de
decisiones en materia de desarrollo urbano.
Propiciar la participación ciudadana en el proceso de
Desarrollo urbano mediante la creación de
asociaciones de vecinos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE AJIJIC-SAN ANTONIO TLAYACAPAN
Sector Privado
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
X
INAH
SEC
Ayuntamiento
X
Ayuntamiento
SEDEUR
SEMADES
X
X
X
Ayuntamiento
X
X
X
Ayuntamiento
X
X
X
X
62