Bkceiro Caeiro, H. Contratos agrarios. Rev. A.E.U., 62:17-31, 1976 — Contratos agrarios (*) Caeiro por el Esc. Héctor Beceiro 1. Introditccidn. 19) Modalidades jurídicas de la explota B) Cuando el empre A) Cuando el empresario es propietario. 29) Nues sario es arrendatario. C) Cuando el empresario es aparcero. 19) Noción. II. El contrato de aparcería. tro derecho positivo. SUMARIO: ción. - - - - - - - — IH. El contrato de aparce 39) Naturaleza jurídica. 39) 29) Plazo. ría en nuestro derecho positivo. 19) Formalidades. 59) Extinción del contra Utilidades. 49) Obligaciones de las partes. V. Contrato de IV. La aparcería pecuaria. to. 69) Liquidación. VI. Contrato de aparcería agraria y arrenda ganado a capitalización. 29) Definición. — - - - - - - — — - - miento de servicio. Conclusiones Capítulo I Vn. Requisitos y obligaciones fiscales. — VIII. Introducción. Modalidades 1°) mía — — . jurídicas de la explotación. Al decir de Simiand, citado por Pierre Fbomont en su obra "Econo Agrícola", los regímenes de producción de la agricultura se caracte sólo por las relaciones entre las personas, sino también y aún más quizás por las relaciones entre las personas relativas al suelo y los rizan no derechos sobre el mismo. Esta cita vinculadas A) a nos Ueva a distinguir tres formas distintas de relaciones la tierra: Cuando el empresario es propietario. Para la explotación directa, se invocan ventajas: recibe en forma íntegra explotación, se preocupa por evitar riesgos de pérdida y se dedica a un trabajo más científico y racional de la tierra loS beneficios de la (*) Trabajo presentado 20 de Octubre de 1974). a la XVII Jornada Notarial Uruguaya (Paysandú, 17 al la — cón el objeto de obtener de agotarla. Esta forma gar a tribuir a una la misma el mayor producido posible sin lle de explotación ha sido criticada al no con eficaz selección de las empresas. Cuando el empresario B) es arrendatario. El propietario se desvincula de la explotación de la tierra y la entre ga a tercero, quien recibe los beneficios y abona a aquél un precio cualquiera haya sido el resultado de la explotación. un Se argumenta, damiento a favor de esta forma de explotación, que en el arren superan las dificultades que se le presentan al empresariocuando carece de incentivos para explotar la tierra o no tiene se propietario de recursos suficientes para efectuar por sí solo la capital explotación agraria. Se le critica, en cambio, por qué el arrendatario, tratará de obtener mayor rendimiento sin reparar en los medios, lo que producirá el agotamiento del suelo. un Otra crítica que arrienda un campo larga duración, se le hace no se como ser a este sistema es preocupa por realizar la de que la persona que en el mismo mejoras de construcciones, plantaciones, aguadas, etc. La ley de arrendamientos rurales N' 12.100 del 27 de abril de 1954, vigente aún, da solución a la crítica referida anteriormente al obligar al propietario a indemnizar al arrendatario las mejoras que efectúe en el predio, fijando a su vez un límite en cuanto al volumen de las mejoras a realizar, por aquel. (Véase en ese sentido arts. 27 a 33 de la citada ley) En el mismo sentido, el art. 3' de la ley N' 13.603 de 28 de julio de 1967. . crítica, referida a la relación contractual, es la de que divergencia de intereses entre propietario y arrendatario co apareja mo consecuencia de la fluctuación de los precios que pueda alterar el equilibrio que las partes pactan contractualmente, crítica superada por arts. 19 a 23 de la referida el Instituto de la revisión legal del precio de estabilización (va cláusulas contractuales denominadas por y ]ey lor oro, escala móvil, pago en mercaderías o equivalente al valor real de cierta cantidad de productos). Una tercera una — — C) Cuando el empresario Pierre Fromont — es aparcero. obra citada — , la define explotación que consiste especialmente en la que una aporta la tierra, así como todo o como "aquella forma de asociación de personas en parte del capital de explota- una — ción mientras que la otra pone el capital de explotación". 19 — trabajo así como el posible comple mento del principal es que el reparto de los beneficios proporcional, estableciéndose entre las partes una Su característica ce de un modo ha se comu nión del riesgo. Estas modalidades de formas de explotación varían los según paí ses. En el nuestro propietario, en predomina el sistema de explotación directa por el igualmente una importante superficie explotada existiendo sigue, se establece la dis departamentos, según la forma de forma de arrendamiento. En el cuadro que tribución de la superficie tenencia, de acuerdo Hectáreas del país, el Censo con según forma por Agropecuario de 1966. | de tenencia de la tierra. otras Prop. Arrend. Median. Ocupante formas Artigas 742.419 405.420 4.343 15.829 20.040 Canelones 195.612 116.753 16.269 8.970 3.631 Depto. 885.666 379.145 7.873 27.086 7.875 Colonia 293.753 195.090 43.645 7.106 3.480 Durazno 719.795 347.667 1.816 5.020 8.207 Flores 313.386 178.047 6.912 2.156 2.169 Florida 586.132 344.547 5.558 6.142 23.053 Lavalleja 598.153 330.643 9.809 14.924 11.461 Maldonado 249 190 161.142 4.934 9.351 4.651 Cerro Largo Montevideo Paysandú Río Negro . 14. 742 4.533 1.761 1.069 312 905 126 431.486 30.936 9.429 15.180 27.284 6.138 6.877 . 567.560 Rivera 538.347 8.006 20.498 3.562 Rocha 587.424 309.392 2.633 16.982 12.980 Salto 900.927 444.180 11.222 15.904 15.254 San José 255.329 166.876 11.278 6.665 Soriano 494.701 292.012 34.042 33.972 Tacuarembó 973 761 442.908 9.316 16.182 11.949 Treinta y Tres 342.943 336.729 7.134 13.544 11.853 . 12.149 , 5.560 — 20 — Nuestro Derecho Positivo. 2') El arrendamiento se legislado por las leyes N°' 12.100 julio, respectivamente, de 1954. halla del 27 de abril y del 2 de y 12.116 aparcería está legislada por el Código Rural, en sus arts. 143 y sigts., y por la referida ley N' 12.100, en su art. 24, en cuanto establece que "las disposiciones de la misma serán aplicables a los aparceros y sub-aparceros cuando el dador haya entregado un predio rural". La Capítulo II 1") — El contrato de aparcería. Noción. Código Civil en su art. 1.778 y principalmente en el art. 1.817 tra'aparcería, dentro del título del arrendamiento, calificándola co "una especie de sociedad". El ta de la mo Posteriormente, la ley N' 8.153 de 16 de diciembre de 1927 sobre arrendamientos y desalojos, comprendió en el art. 30 a los aparceros o "medianeros". Como consecuencia, nuestra jurisprudencia rigió la aparcería por las substantivas del arrendamiento y las adjetivas del desalojo. (Véa normas se Cerruti Aicardi, Arrendamientos Rurales y otros Contratos rios) Agra . Código Rural (ley N' 10.024) sus arts. aparcería, estableciendo el 2° que "no habiendo disposiciones expresas en este capítulo, se aplicará a la aparcería las re glas establecidas por el Código Civil para el contrato de sociedad". Pero sancionado 141 y 156 se refieren en a 1941 el la punto relativo a la naturaleza jurídica de este contrato, pareció en forma total, importando esta solución la derogación del art. 30 de la ley N° 8.153. En ese sentido, véase los fallos publicados en "La Justicia Uruguaya", casos N°" 2.178, 3.088, 3.531 y 3.982. El aclararse En cambio el ex-Catedrático de Derecho Civil Dr. J. Bayley en su estudio "El Derecho de las Código cería rural" señaló con su obligaciones y de los contratos en el nuevo posición contraria a la asimilación de la apar el contrato de sociedad. El Prof. Sánchez Fontáns en su estu dio sobre el "Desalojo del Aparcero" expresa que la ley de desalojos no fue derogada en cuanto a la aparcería y que sus disposiciones son com patibles con las del Código Rural. — Del contrato de la ley 21 — aparcería se volvió a ocupar junio de 1949 ampliada N' 11.281 del 29 de por la ley N' 11.336 y en nuestra en la ley N' 12. 100 del 27 de abril de 1954, el de la asimilación problema plantear que de este contrato con el de arrendamiento. se volvió a legislación en a los plazos cuanto Al discutirse este punto en el Poder Legislativo, neral de nuestro medio rural al establecer, desde el se o dio punto con la diferenciación una visión ge de vista de la sociedades y otras a arrenda de mientos. Con esta idea, la Cámara Representantes dio forma a un ar arrendamiento cuando consideraba el la se tículo 20 por aparcería que forma de contratar, el dador no aparcerías contribuye similares el 40 con a % de los gastos de explotación. aceptó el espíritu de la otra Cámara, aparcería al arrendamiento, sino en cuanto se le daba común protección, por lo que se modificó: a) el título del ca pítulo; en lugar de decir "De la aparcería asimilada al arrendamiento" se dijo "De las aparcerías"; y b) el inciso 1' del art. 24 quedó redactado "Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a los aparceros y sub-aparceros cuando el dador haya entregado un predio rural". En la Cámara de Senadores no en 2') cuanto a se asimilar la Definición. El art. 143 del Código Rural lo define como "un contrato en el que de las partes se obliga a entregar uno o más animales, un predio ral o ambas cosas, y la otra a cuidar esos animales, cultivar y cuidar una ru ese predio, con el objeto de repartirse los frutos o el importe correspondien te", por lo que comprende la aparcería agrícola o la pecuaria. Aicardi, armonizando el artículo anterior ley N' 12.100, lo define: "Contrato por el cual El Prof. Cerruti arts. 24 y 55 de la con una los de librar el goce de un predio ubicado dentro de la partes obliga zona rural, a otra y ésta se compromete a cultivarlo, con el objeto de re partirse los frutos o el importe correspondiente, siempre que el convenio las no se esté limitado a a una sola cosecha exclusivamente para cultivos me o que se conceda el uso del predio j oradores del suelo". La definición propuesta por el Prof. Cerruti es restrictiva, aunque comprenda otras subespecies de aparcería como lo son las medianerías y tercerías, ya que solamente comprende la aparcería agrícola y no la pecuaria y dentro de aquellas la limita a las que tienen una duración su perior a una sola cosecha o a las que no tienen por objeto las plantacio nes de ray-grass, tréboles y otros cultivos me j oradores del suelo. 22 — Naturaleza 3') La doctrina no — jurídica. ha aunado un criterio uniforme sobre el particular. Una parte de la doctrina lo asimila al arrendamiento. Sostienen en en di que para el arrendamiento es indiferente que el precio se pague conmutativo nero o en frutos, en cantidad fija o proporcional; su carácter surge claramente de las esta posición, obligaciones que asumen Aubry, Laurent, entre otros, las partes. Sustentan Baudry-Lacantinerie. Otra parte de la doctrina se inclina por asimilarlo al contrato- de So ciedad, basándose en que en aquel existen todos los elementos de dicho contrato, vamente aporte de ambas partes predio y trabajO; respecti interés común, participación de ambos contratantes en los be como ser: — — neficios y en las pérdidas y, por último, el ánimo de constituir una socie dad o "affectio societatis". En esta posición se encuentran Carnelutti. Manara, Rottondi, Rossi y Carrara en la doctrina extranjera y en la na cional, Cerruti Aicardi, Gamarra (casos N" 3.088 y 3.923 de "La Jus ticia Uruguaya"). último, otra parte de la doctrina lo considera un contrato inno minado, prefiriendo apreciar en él características propias. En ese sentido, apoyan esta posición Marcadé, Barassi, Planiol, en la, doctrina extran jera y el ex-Catedrático de Derecho Civil Dr. Jaime Bayley, en la Na cional (Tomo 40 de la Rev. de Derecho, Jurisprudencia y Administra ción) Por . brasileño, que establece a la aparcería agrí cola y las de sociedad a la pecuaria. Igualmente el Código Civil mejicano que aplica disposiciones distintas, ya sea aparcería agrícola o pecuaria. Por último, la 5' Conferencia Nacional de Abogados reunida en Santa Fe, en 1940 sostiene que se legisla como contrato autónomo, con disposi ciones particulares para la aparcería agrícola y otras para la aparcería En el mismo sentido la aplicabilidad de las legisla normas el Código Civil sobre arrendamientos ganadera. Capítulo III • — El contrato de aparcería en nuestro Derecho Po sitivo. dejamos expresado en el Capítulo II, nuestro codificador en felart. 1.817 del Código Civil calificó a la aparcería como "una especie de sociedad" y el art. 156 del Código Rural, aunque no realiza la cali ficación en forma expresa, se remite al régimen de las sociedades para el Como caso de falta de estipulaciones. — 23 — FormaZidodes del contrato. 1') El contrato oneroso legislado por estas disposiciones es un contrato bilateral, y consensual. ley W 12.100 del 27 de abril de 1954, mantiene sus dos primeras características, pero deja de ser consensual para ser solemne de nuli porque el art. 4' establece que el contrato sea escrito, bajo pena Dictada la lugar además a una multa del arrendatario, de acuerdo al art. y dando dad, ficio contra el arrendador y a bene 10. obliga a la inscripción del contrato en el Registro imponiendo el art. 7- dicha obligación a cargo un plazo de 45 días desde su otorgamiento. La falta de cumplimiento en cuanto a la inscripción no apareja nulidad, ya que es un simple requisito de publicidad, pero sanciona al arrendador con una multa equivalente al 10 % de la renta anual por cada mes Oi frac ción en que la obligación permanece incumplida, a beneficio del Institu El mismo art. 4' Gral. de Arrendamientos, del arrendador, dentro de Colonización. to Nacional de Existe crito, caso y excepción, una que de cualquier previsto en bajos cultivos embargo, casos en que se la invoca y demás que esta estabilidad, Como que se un complemento del contrato por la ley; 24, "contratos accidentales es es por el una concedan tierras al mejoramiento pasturas, mejoradores del suelo", cuando o obligación amparada productor para tra tréboles, ray-grass y otros comprobare "que no se cumple siembra de de esta finalidad esta a encuentra el inciso 2" del art. sola cosecha y los de sin manera se a ley como se medio de eludir los beneficios de acuerda al productor". esta tutela que el legislador realiza a favor del arrendatario, sub-arrendatario, aparcero, sub-aparcero y de cualquier otro título oneroso de ocupación, la ley N' 13.741 de 5 de mayo de 1966 en su art. 5' — N' incisos 2- y 3' , establecen que quedan amparados por la aún sin contrato escrito, si acreditan la ocupación de un — 12.100, ley predio rural desde un plazo no menor de 5 años, justificación que podrá efectuarse por la declaración de dos testigos, como mínimo, certificada ante Escribano o Juez de Paz de la ubicación del inmueble. 2') Plazo. En cuanto al én libertad plazo del contrato de aparcería, la ley N° 12.100 deja las partes de establecer el que convenga a sus intereses, li bertad que no es absoluta ya que está determinada dentro de ciertos lí mites. a — 24 — Armonizando los arts. 11 y 24 de la citada ley, las partes no pueden pactar un plazo menor de cinco años; si no se fijare plazo o este fuere al menor plazo de cinco años, el contrato se considera realizado por ese término mínimo. Lo que antecede, es sin perjuicio de la prórroga establecida en el 12, por la que se le permite completar ocho años de permanencia en el predio siempre que sea buen cumplidor de sus obligaciones y que de art. propietario seis meses antes del vencimiento del plazo legal su intención de acogerse a la prórroga. nuncie al tual o último, el Por cede art. 9' de la ley N' 12.394 de 2 de julio contrac de 1957 con "arrendatarios y aparceros que apliquen en sus establecimientos agropecuarios las directivas del Plan de mejoramiento técnico de la ex a plotación agropecuaria, un plazo de aplicación del mismo, para damiento o aparcería". mience la Por cierto que se exceptúan 5 años a continuar partir de esta limitación tos accidentales por una sola cosecha y los que bajos en en que co contrato de arren el plazo los contra concedan para "tra de acuerdo con lo establecido se ley, salvo que los mismos sirvan co "medio de eludir los beneficios de estabilidad" que la ley acuerda el inc. 2° del art. 24 de la misma en mo al mejoramiento de pasturas, etc.", de del día con su productor. 3') Utilidades. En cuanto a la cuota, proporción de frutos y/o utilidades, las partes fijarla en el momento de otorga tienen también absoluta libertad de miento del contrato. El Código Rural en su art. 145 contiene una disposición de carácter supletoria para el caso de que las partes no hayan establecido nada so bre el particular, estableciendo que la distribución de los "frutos o el importe La rente a se hará por mitades". regla general este punto es como que en el contrato se establezca todo lo refe sobre otros que inciden en él, como ser la pro en que las se debe olvidar que a la aparcería se le aplican las disposicio N' 12.100, y por ende cualquiera de las partes tiene acción partes soportan los gastos de abono, de siembra de milla, de bolsas, de cosecha, etc. porción No nes de la se ley para obtener su revisión rentabilidad de la tierra (cap. — III de la cuando "en función de la el porcentaje de los benefi- ley), dice el art. 26 — — cios para que cada aporte de las cualquiera una no de ellas hace El art. 22 de la citada plazo partes del contrato, sin 25 a — guarde proporción razonable los fines de la ley permite responsabilidad que el arrendatario renuncie al alguna, cuando la sentencia de revisión de precio del arrendamiento aumente dicho un 30 %, aumento que rige el con explotación". precio en más de desde la fecha de la demanda. disposición con el art. 26 lleva a aplicar la aparcerías. Como a estas y a falta de estipulacio nes especiales se les aplican las disposiciones del Código Civil referentes se ha creado para las aparce art. 156 Código Rural a las sociedades rías una nueva causal de disolución del contrato (art. 1.923 del Código Civil). La armonización de esta norma del art. 22 a las — — Lo que se le aplican es las es sin que la Obligaciones 4°) La perjuicio de que la práctica dominante aparcería es por una sola cosecha, por lo que disposiciones de la referida ley N' 12.100. antecede, nuestro medio de las partes. timo el a uso la otra parte, es la de entregar el "pre tomador, permitiéndole a este úl del aparcero dador, obligación principal dio rural" en no o y goce de dicho aparcero predio durante todo el plazo del contrato. obligaciones del aparcero tomador son: a) realizar personalmen te la explotación; b) dar al predio el uso convenido contractualmente, Las generalmente se establece la clase de cultivo a realizar; c) hacerle predio la producción normal, art. 58, ley N° 12.100; d) cuidar "la cosa" objeto de la aparcería como un buen padre de familia, así como el capital aplicado a la explotación (art. 58 ley citada) ; e) restituir el pre dio libre de personas y animales al término del contrato o de sus prórro gas, sin más plazo que el "necesario para levantar el fruto de las semen teras" (art. 25 ley citada) ; f ) permitir que el aparcero dador inspeccione el predio y los cultivos y el estado de las haciendas; g) hacer saber al aparcero dador la fecha en que comenzará la cosecha; y h) efectuar las entregas o el pago correspondiente en las proporciones establecidas, una vez recogida la cosecha o efectuada la venta de la misma. ya que rendir al Por medio del contrato, pueden establecerse igualmente otras obli gaciones de las partes, como ser: contribución de las partes con porcen taje determinado en el costo de los trabajos (semilla, abono, combusti ble, aradas, etc.), combatir las plagas, erradicar malezas, evitar la ero sión, no modificar alambrados, porteras, cursos de agua, no talar mon tes, etc. 26 — — Extinción del contrato. 5') normales, podemos citar el vencimiento del plazo o el levantamiento de la cosecha, si el contrato es "por una sola cosecha", y la rescisión por común acuerdo de las partes. Entre las Como causas causas anormales: de las a) la rescisión por el incumplimiento de el contrato; b) la renuncia del plazo con por sentencia del precio de la aparcería en obligaciones fijado 22) ; c) en la aparcería pecuaria la pérdida supe rior a un 33 % del capital (art. 148, Código Rural) ; d) el fallecimiento del aparcero tomador, salvo que los trabajos de cultivos estuviesen ade lantados, por lo que el contrato durará el tiempo necesario para cosechar lo que hubiere sembrado" (art. 152, Código Rural) ; y e) el fallecimiento del aparcero tomador en la aparcería pecuaria. No es causa de extinción del contrato de aparcería, el fallecimiento del aparcero dador del predio o de los animales, quedando el adquirente o sus herederos, a título uni versal o particular, subrogados en todos los derechos y obligaciones del enajenante o causante (art. 151, Código Rural). algunas en tractual por aumento más de un 30 % (art. Liquidación. 6°) estipuladas en el contrato, ya que el Código ninguna estipulaciones en ese sentido, salvo las utilidades objeto del reparto. Según el art. 146, si la aparcería es pecua ria, "las crías de los animales y los productos de éstos" y si la aparcería es agrícola, los "frutos que se obtengan del cultivo de la tierra, de la ex plotación de los bosques frutales o maderables". Se Rural rige no por las clase de Capítulo IV La normasi hace ley — La aparcería N' 12.100 no se pecuaria. refiere en absoluto Código Rural que en algunas Cap. XIV, legisla este tipo de aparcería. caso contrario del a la de aparcería pecuaria, disposiciones del sus ese sentido>, ya fue expresado que la aparcería es "un contrato el que una de las partes se obliga a entregar uno o más animales y por la otra a cuidarlos con el objeto de repartirse los frutos o el importe co y de acuerdo con el art. 146, se reparten las crías de los En rrespondiente" animales y los productos de éstos. 27 — — del aparcero dador sustituir los animales fallecidos por de animales aptos para la producción, de acuerdo con cantidad ia misma obligación Es fcl art. 147. Los perjuicios de causa por pérdida o muerte de animales, sin culpa de cargo exclusivo del aparcero dador. Ya fue la si pérdida supera el 33 % del capital, cualquiera de los que expresado contratantes puede solicitar la rescisión del contrato. Complementando tomador, del aparcero son lo que antecede, el art. 149 establece que el beneficio que los animales muertos, será a favor del aparcero dador. se obtenga de El aparcero tomador tiene la obligación de abonar los gastos que demande el cuidado y la cría de los animales; en ese sentido, está obliga do el y cuidar dichos animales a pastoreo y aguadas permitir La como un que el aparcero dador liquidación de esta inspeccione aparcería se en buen estado sanitario los referidos animales. practicará una vez finalizado el llegado el plazo fijado para la comercialización, re frutos en la proporción pactada o a falta de estipulacio del contrato plazo partiéndose padre de familia, concederles buen necesarias, mantenerlos los o nes, el art. 145 establece que lo será por mitades. Capítulo V Es tada una en — Contrato sub^especie de ganado a de contrato de capitalización. aparcería que no ha sido reglamen nuestro Derecho Positivo. contrato, una de las partes, el aparcero tomador, recibe en su animales de la otra, aparcero dador. Aquel se obliga a cuidarlos, darles pastoreo, aguada y mantenerlos en buen estado sanitario. Este se En este predio, a proveer la hacienda de invernada con el kilaje que tenga al lle al gar campo y si la hacienda lo fuere de cría, a proveer de vientres con su correspondiente número de toros, estableciéndose además si las vacas obliga van con El cría o preñadas. del contrato de plazo puede establecerse alcancen que lo capitalización, sea peso determinado por las un para animales de hasta terminar los novillos se pariciones durante las cuales durará estipula que no puedan ser menos de dos. Al término del contrato zación, luego o en invernada, cuando éstos partes. Para animales de cría, deben indicar las ralmente o la fecha estipulada el negocio; se gene para la comerciali de abonarle al aparcero dador el valor inicial se procede al reparto del mayor valor en la propoción pactada en el contrato, parte la diferencia de kilos en la misma proporción. o se re — 28 — Si los animales lo fueren de cría, los terneros tán en se venden cuando es condiciones y del líquido resultante le corresponderá la mitad al del campo o tomador y la otra mitad al de la hacienda o da propietario dor. En este la misma caso también, pueden repartirse proporción. Capítulo VI Contrato — aparcería de los terneros en especie en y agraria y arrendamiento de SERVICIO. Una práctica aparcería agraria muy común destinada en nuestra generalmente zona a rural, remolacha es combinar arrendamiento de servicio por el cual el aparcero tomador, siembras continuas de cer año trigo con aquella sacarígena se obliga alfalfa o mezcla de pradera. a una azucarera con un luego de sembrar en dos el ter primeros años el aparcero tomador toma a su cargo abono, aradas, siembra, carpidas y recolección de la cose cha entregando al aparcero dador el porcentaje pactado contractualmen te, porcentaje que generalmente es cobrado por éste directamente en las Durante los dos los gastos de oficinas de la fábrica. Para el tercer año, caanbio, aradas, siembras en y semilla de trigoi es pagada por el aparcero tomador y el aparcero dador abona la semilla de la pradera. Una vez recogida la siembra de trigo, ésta le corresponde íntegramente clusivo del al aparcero propietario Capítulo VII — El contrato de tomador, quedando la pradera en beneficio predio sin cobrar porcentaje sobre el trigo. ex del Requisitos aparcería no y obligaciones fiscales. da lugar al nacimiento de ningún tipo de tributo. El art. 213 de la to y obligaba ley N' 12 804 asimilaba la al pago del partes deberán estimar el aparcería al arrendamien impuesto papel sellado, al decir "... las contenido económico del porcentaje señalado . al solo efecto de calcular el tributo. de . .". La ley N' 14.100 derogó el impuesto a los timbres y papel sellado (art. 115), aumentando impuestos ya existentes o creando nuevos im puestos bajo el rubro "Impuestos a los Contratos". — 29 — legislador al crear el impuesto a los contratos en el ley citada, estableció: "G) Créase un impuesto del 2 % a El art. 128 de la los contratos de arrendamientos de bienes inmuebles y sus renovaciones; quedan asi milados a éstos las fijaciones de nuevos precios por vía legal, adminis trativa o judicial. H) Créase ciedades civiles un impuesto del 2 % a los contratos de so comerciales". o La enumeración que efectuó el legislador en el artículo referido es en ella no menciona a las aparcerías, modificando inclusive la taxativa y redacción que tenía el art. 213 de la ley N' 12.804. Esta opinión está de acuerdo con soría Fiscal de la Dirección General Si el contrato triplicado, uno se para el criterio sustentado por la Ase^ Impositiva. otorga en instrumento privado, debe extenderse en cada parte y el restante para el Registro General de Arrendamientos y Anticresis y las firmas del documento deberán certificadas por Escribano. ser Posteriormente, el documento debe inscribirse en el Registro men abonando la tasa de mejoramiento registral y por concepto de cionado, derecho de inscripción cinco pesos ($ 5.00), al no haberse modificado el ley N' 12.367 del 8 de enero de 1957, en virtud del texto da do por el legislador al inc. 1 del art. 339 de la ley N' 12 804 y sus modi ficativas cuando expresa "Los derechos de inscripción en los Registros Públicos serán los que rigen en la actualidad con las modificaciones que art. 59 de la ■ . establecen se en los arts. 340 a 344". Para la inscripción en el Registro, debe acompañarse certificdo ne gativo de actividad expedido por la Caja de Jubilaciones Rurales o el recibo correspondiente al penúltimo trimestre de aportación de cual quiera de los contratantes (art. 28 ley N' 13 705) . . En distintas mientos, bas ley oportunidades que he presentado contratos de arrenda el Registro ha exigido la justificación de la afiliación por am partes contratantes, exigencia que considero equivocada porque la cualquera de las partes otorgantes". habla "de Asimismo debe Registro justificarse la inscripción del aparcero dador en el Propietarios y Arrendatarios de Inmuebles Nacio Nacional de nales (art. 22 ley N' 13.637 y art. 11 decreto N' 87/968). otorgado el contrato de aparcería, el aparcero tomador —aparcería agraria— tiene la obligación de afiliarse en la Caja de Jubi Una vez laciones y Pensiones de Trabajadores Rurales y Domésticos y de Pen siones a la Vejez, presentando para dicha afiliación certificado notarial o copia simple del contrato. — 30 — Por el art. 1' del decreto N' 577 del 18 de noviembre de 1969 y modificación dada por el decreto N' 86 del 25 de ponde abonar el impuesto a la Producción Mínima enero plotaciones Agropecuarias tomador, en la proporción de 1973, su corres de las Ex Exigible tanto al aparcero dador como al Improme en el contrato de apar establecido que hayan — — en lo que respecta al reparto de utilidades. La utilidades se realiza por documentos públicos, de taje cierta o privados con firma certificada. cería prueba del porcen privados con fecha Patrimonio, el aparcero dador su patrimonio el valor propietario predio real del inmueble y el 80 % de dicho valor por concepto de bienes mue bles y semovientes, calculando dicho porcentaje sobre la utilidad que al mismo le corresponde según el contrato de aparcería; por su parte, el aparcero tomador incluye en su activo el 80 % del valor real del inmue A los efectos del pago del del — — impuesto incluye en el al activo de ble por el mismo concepto, calculado sobre la utilidad que ponde según el referido contrato. Por lo que me to y se Patrimonio, expresa no en lo que corresponde respecta a los a él le corres impuestos de Impro impues que el aparcero dador abone el los Arrendamientos. a Si lo que se hubiere celebrado fuere un contrato de ganado a capita lización, los impuestos que anteceden son de cargo exclusivo del apar cero tomador, salvo que en el contrato se estipule lo contrario. Capítulo VIH — Conclusiones. El contrato de I) aparcería es un contrato innominado con carac terísticas propias. II) Rural Del punto de vista del derecho positivo se rige por el Código (arts. 143 a 156) y subsidiariamente por las normas del Código Civil referente III) La a ley de Arrendamientos Rurales N' 12 100 del 27 de abril de . las disposiciones del arrendamiento, no en el entendido de que asimilaba ambas figuras jurídicas, sino en cuanto dar le una común protección legal. 1954 aplicó IV) a No la la sociedad. aparcería quedan amparados por la ley N° 12.100 los contratos acci sola cosecha y aquellos en que se conceden tierras pa ra trabajos de mejoramiento de pasturas, salvo que se las invoque como medio de eludir los beneficios que esta ley acuerda al productor. dentales por una — Es V) Debe VI) gistro un contrato ser 31 — solemne, bilateral y oneroso. escrito, bajo pena de nulidad, General de Arrendamientos y Anticresis inscripto e bajo el Re en pena de sanción pe cuniaria. El plazo mínimo del prórroga legal de 3 años. Vil) de la contrato es de cinco años, sin perjuicio fijar la cuota, proporción de frutos y/o otorgamiento del contrato. En caso de no particular, se aplica el art. 145 del Código Ru Existe libertad de VIII) utilidades en el momento de establecer nada sobre el ral. Cualquiera de IX) visión del porcentaje las partes tienen acción para proceder cuando no guarde proporción razonable a la con re los aportes realizados. 30 X) Si la sentencia de revisión aumenta el porcentaje en más de un % al anterior, el aparcero tomador puede renunciar al plazo del con trato, sin responsabilidad. aparcería se extingue normalmente por el ven plazo o por común acuerdo de las partes y anormalmente: a) por incumplimiento de las obligaciones pactadas; b) por aumento del porcentaje en más de un 30%; c) por pérdida superior a un 33 % del capital en la aparcería pecuaria; y d) por fallecimiento del aparcero to El contrato de XI) cimiento del mador. XII) No está sujeto el contrato de aparcería al pago del impuesto los contratos, devengando solamente los gastos de la certificación de firmas y los correspondientes a la inscripción del contrato en el Regis a tro pertinente. XIII) La legislación fiscal considera actualmente contrato de sociedad "sui más bien a la aparcería co contrato inno generis" propias, por lo que considera como sujetos pasivos de los impuestos de Improme y Patrimonio a ambos contratantes, en la proporción que en cuanto al reparto de utilidades se haya estable mo un minado con características cido contractualmente. o como