La zona industrial del Callao podrá albergar hasta 35 mil viviendas

PORTAFOLIO
B2. EL COMERCIO
VIERNES 1 DE AGOSTO DEL 2014
-- LA nOTIcIA deL díA --
La zona industrial del Callao podrá
albergar hasta 35 mil viviendas
Empresas construyen proyectos multifamiliares por S/.226 mlls. en avenidas Argentina, Colonial y Santa Rosa.
El Callao es el único
distrito que puede
convertir su área
industrial por su
zonificación y valor.
sas han comprado terrenos al sur de Lima, pero la
mudanza será paulatina.
No son pocas las empresas que tienen proyectos en
la Argentina. Según Mapcity, tres grandes inmobiliarias ya realizan fuertes
inversiones en cuatro proyectos. Graña y Montero
desembolsa S/.72 millones en un complejo multifamiliar de alrededor
de 1.005 departamentos,
Coinsa alista 1.678 departamentos, con una inversión de S/.100 millones,
además tiene un segundo
proyecto de 1.500 departamentos (no se ha indicado la inversión). Garaho
destinará S/.54 millones
para construir 1.384 viviendas multifamiliares.
La mayoría de estos proyectos se concentran en
los cruces con la Avenida Santa Rosa y Colonial.
El funcionario recuerda
que este desarrollo se inició cuando la Av. Argentina
pasó de una zonificación
de industria liviana a zona
mixta y empezaron a llegar los primeros ‘retailers’.
La comuna del distrito
chalaco ha notado este potencial. Su gerente general de Desarrollo Urbano,
Fernando Gordillo, sostiene que la avenida Argentina podría llegar, en pocos años, a albergar entre
30 mil y 35 mil viviendas.
“Hay muchos terrenos, depósitos y fábricas que dada
la oferta y demanda de terrenos para fines residenciales y comerciales están
sucumbiendo y vendiéndose”, indica. Rizo Patrón
señala que varias empre-
Polo de atracción
El interés por desarrollar
proyectos en la Av. Argentina (en la zona del Callao)
es por su cercanía a los proyectos de infraestructura:
prolongación de la Av. Santa Rosa, ampliación del aeropuerto Jorge Chávez, la
Costa Verde del Callao, y
por el valor del m2 frente a
otros distritos de clase media, que ya están copados,
detalla Gordillo.
“En la avenida Argentina el precio del m2 pasó de
entre US$200 y US$300 a
INMOBILIARIO
CLAUDIA INGA MARTÍNEZ
Ante la falta de espacios
para el desarrollo de viviendas, el futuro del mercado inmobiliario en Lima
se orienta a la transformación de las zonas industriales a mixtas o residenciales.
El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI),
Gustavo Rizo Patrón, sostiene que la conversión de
las zonas industriales sería
la solución para la expansión de Lima ya que permitirá aprovechar y recuperar suelos. “Las avenidas
Argentina y Colonial son
las zonas que van camino
a reconvertirse. Y, es precisamente el Callao el único
distrito que podría hacerlo por un tema de parámetros, zonificación y por el
valor del suelo”, explica.
CONVERSIÓN
RICARDO FLORES
INVERSIONES. Graña y Montero, Coinsa y Granaho desarrollan alrededor de seis mil departamentos.
US$900 en los últimos tres
años. Hoy, el precio promedio de una de estas viviendas es de US$60.000”,
precisa. En otras zonas del
Callao el promedio está en
US$494, según Capeco.
Para José Ayllón, director técnico del Instituto
de la Construcción y Desarrollo de Capeco, estos
proyectos van a generar
que la región Callao tenga
una recomposición y mejore su accesibilidad para
viviendas y comercios. En
esa línea, la municipalidad
desembolsa más de S/.100
millones en pistas, veredas
y seguridad para potenciar
estas inversiones.
CLAVES
PRECIO DEL M2
El precio del m2 en la Av. Argentina, según el especialista Gustavo Rizo Patrón, no
se elevará mucho. “A medida de que se abran suelos, se
va a estabilizar”, sostiene.
HACIA EL SUR
Cada vez son más las compañías que compran terrenos en el sur de Lima , abriendo espacios para sus nuevas
expansiones industriales.
SALUD
La Clínica San Pablo tendrá
una sede de 3 pisos en la Av.
Sáenz Peña (3 mil m2) por la
que pagaría más de S/.4 mlls.
POTENCIAL
Presencia del ‘retail’ y otros
Antes del desarrollo inmobiliario en la zona de la Av. Argentina llegó el ‘retail’. Esto
de la mano de Minka, Makro,
Maestro y, ahora, Cencosud
con Supermercados Metro.
Minka (cuadra 30) amplía su
edificio corporativo de cinco
pisos y su ciudad comercial
con una inversión superior a
los S/.8 millones . Según el
gerente de desarrollo urbano del Callao, Fernando Gordillo, estos proyectos permitirán potenciar la zona como
un polo de inversiones.
Pero no solo se trata de operadores comerciales. La
avenida Argentina alberga a
la Universidad César Vallejo
y ahora recibe proyectos de
salud pública como el nuevo
HospitalIIIdeEssalud,demás
de 25 mil m2, que tendrá 162
camas (S/.24 millones) en la
cuadra 35.
Gordillo explica que hay hectáreas aún no explotadas en
la zona de la Av. Argentina y
en la Ciudad Satélite Santa
Rosa para más complejos familiares o comerciales.