NORTH FAIR OAKS REZONING: GENERAL INFORMATION What is

NORTH FAIR OAKS REZONING: GENERAL INFORMATION What is Zoning? Zoning is the set of regulations that determine what may be built, or not built, on any property. Zoning defines the allowed use of structures (commercial, residential, recreational, and other uses), the allowed heights and sizes, the way a building can be located on a property, and sometimes the shape and design of the building. Revised North Fair Oaks Zoning The new zoning regulations in North Fair Oaks will implement the changes established by the new Community Plan. The Community Plan describes the basic size, height, density, and use limitations on properties in the areas to be rezoned, which are shown on the attached map. The zoning regulations are a more refined set of rules that build on the Community Plan to provide very specific guidance to developers and others about what may be built in the community. Key Points about Rezoning  Rezoning implements the Community Plan. Again, the major changes in land use have already been adopted with the Community Plan—the zoning regulations only implement and refine those changes.  Not all of North Fair Oaks is being rezoned. ONLY the areas highlighted on the attached map will have revised zoning regulations—all other areas will remain as currently zoned. Currently, the County is working on Phase 2a of the rezoning, as indicated on the map.  Rezoning does not make existing structures or uses illegal. If an existing building or business does not conform to the new zoning, it is not required to close or relocate.  Rezoning does not create any new buildings, businesses, or residences. Rezoning is a change to the rules of development—the private market must still create new development, in accordance with those rules. What is the Rezoning Process? Drafting and adoption of the revised zoning regulations involves multiple stages:  Zoning Workgroup: San Mateo County has been working with a group of community stakeholders since the adoption of the Community Plan to draft and review new zoning regulations implementing the changes in the Community Plan.  Community Participation: In addition to input from the workgroup of community stakeholders, there will be opportunities for public input at workshops, North Fair Oaks Council Meetings, and other venues  Planning Commission Hearings: Prior to adoption, the revised zoning regulations will be reviewed by the Planning Commission at public hearings  Board of Supervisors: The Board of Supervisors will also review the zoning regulations at public hearings. The zoning regulations must be adopted by the Board of Supervisors prior to taking effect. Phases of Rezoning The new zoning regulations are scheduled to proceed in three phases:  Phase 1: the area along Middlefield Road roughly between 1st Avenue and 8th Avenue, to be completed and adopted in 2015  Phase 2: The areas around the crossing of the Caltrain and Dumbarton Rail tracks, and along the east side of El Camino Real, to be completed and adopted in 2016 andd 2017  Phase 3: The industrial areas along the Edison corridor, and around Spring Street and Bay Road, to be completed and adopted in late 2017 and early 2018. For more information on the North Fair Oaks rezoning effort, visit NFOforward.org, or contact William Gibson at the San Mateo County Planning and Building Department at wgibson@smcgov.org, 650‐363‐1816. REZONIFICACIÓN DE NORTH FAIR OAKS: INFORMACIÓN GENERAL ¿Qué es Zonificación? La zonificación es un conjunto de normas que determinan lo que puede o no ser construido, en cualquier propiedad. Zonificación define el uso permitido de las estructuras (usos comerciales, residenciales, recreativas, y otras utilidades), las alturas y tamaños permitidos, la forma en la que un edificio puede estar ubicado dentro de una propiedad, y a veces la forma y el diseño del edificio. Zonificación Actualizada en North Fair Oaks Los nuevos reglamentos de zonificación en North Fair Oaks implementarán los cambios establecidos por el nuevo Plan Comunitario. El Plan Comunitario describe el tamaño básico, la altura, densidad y limitaciones de uso en las áreas que se re‐ zonificarán, mostrados en el mapa adjunto. Los reglamentos de zonificación son un conjunto más refinados de normas basadas en el Plan Comunitario para proporcionar una orientación muy específica a las empresas de desarrollo y otros acerca de lo que puede ser construido en la comunidad. Puntos Clave Sobre Rezonificación  La rezonificación implementa el Plan Comunitario. Los cambios principales ya han sido adaptados por el Plan Comunitario – los reglamentos de zonificación sólo implementan y refinan esos cambios.  No todo North Fair Oaks está siendo re‐zonificado. Sólo las áreas resaltadas en el mapa adjunto tendrán regulaciones de zonificación actualizadas ‐ todas las regulaciones de zonificación de otras áreas permanecerán igual. Actualmente, el Condado está trabajando en la Fase 2a de la rezonificación, como se indica en el mapa.  La rezonificación no causa que estructuras existentes sean ilegales. Si un edificio o negocio existente no se cumple con la nueva zonificación, no es necesario cerrar o reubicar el negocio.  La rezonificación no crea nuevos edificios, negocios o residencias. La rezonificación es un cambio en las reglas de desarrollo ‐el mercado privado todavía debe crear un nuevo desarrollo conforme a estas normas. ¿Qué es el proceso de rezonificación? La redacción y aprobación de los reglamentos actualizados de zonificación involucra varias etapas: 
Grupo de Trabajo de Zonificación: El Condado de San Mateo ha estado trabajando, desde la adopción del Plan Comunitario, con un grupo de representantes de la comunidad para redactar y revisar los nuevos reglamentos de zonificación y aplicando los cambios establecidos por el Plan Comunitario.  Participación comunitaria: Adicional a la contribución del grupo de trabajo, habrá oportunidades para que el público exprese su opinión en los talleres, reuniones del Concilio de North Fair Oaks y otros lugares.  Audiencias de la Comisión de Planificación: Antes de ser aprobados, los reglamentos de zonificación revisados serán examinados por la Comisión de Planificación durante audiencias públicas  Junta de Supervisores: La Junta de Supervisores también revisará los reglamentos de zonificación durante audiencias públicas. Los reglamentos de zonificación deben ser aprobadas por la Junta de Supervisores antes de entrar en vigor. Fases de rezonificación Los nuevos reglamentos de zonificación están programados para desarrollarse en tres etapas, como se indica en el mapa adjunto, siguiendo aproximadamente los siguientes plazos: Fase 1: el área a lo largo de Middlefield Road aproximadamente entre la 1ra y 8ct Avenida, será terminada y aprobada en 2015; Fase 2: Las áreas alrededor del cruce de las vías del Caltrain y Dumbarton Rail y a lo largo del lado este de El Camino Real, será terminada y aprobado en 2016 y 2017; Fase 3: Las zonas industriales a lo largo del corredor Edison (Edison Corredor), y alrededor de Spring Street y Bay Road, será terminada y aprobada a finales del 2017 y principios del 2018. Para obtener más información sobre el esfuerzo de rezonificación de North Fair Oaks, visite NFOforward.org, o comuníquese con William Gibson en el Departamento de Planificación y Construcción del Condado de San Mateo, wgibson@smcgov.org 650‐363‐1816.