En un año construyen 17% menos vivienda, según el RUV

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JUEVES 21 de noviembre del 2013
Valores y Dinero
EDITORA: Ana María Rosas
COEDITOR: Manuel Lombera
Aún es pronto para rebajar
de nuevo las tasas: BCE.
lea más eleconomista.mx/valores
Crédito de bienes duraderos
se recuperará hasta el 2014.
valores@eleconomista.com.mx
Tel.: 5237-0704
El crédito para compra de bienes de
consumo duradero se recuperará hasta la
primera mitad del 2014, a pesar del Buen Fin:
analistas. lea más eleconomista.mx/valores
Hungría multará a 11
bancos con cifra récord.
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AÍDA ROEL RUIZ, DIRECTORA GENERAL DEL REGISTRO ÚNICO DE VIVIENDA
En un año construyen 17%
menos vivienda, según el RUV
Las expectativas de
crecimiento del sector
no se han cumplido
por diversos factores
VIVIENDERAS RESIENTEN POLÍTICAS PÚBLICAS
De acuerdo con las cifras acumuladas de enero a septiembre del 2013, el registro de viviendas revela una reducción de 17% respecto del mismo periodo del 2012.
Registro vivienda
en el RUV
PERFIL
55,146
Aída Roel Ruiz
Yuridia Torres
EL ECONOMISTA
EL REGISTRO Único de Vivienda
(RUV) tiene años en decrecimiento. Los productos de mejoramiento y ampliación de las casas, además de los cofinanciamientos, han
provocado que la demanda de los
inmuebles que se inscriben en este sistema se reduzca, afirmó Aída
Roel Ruiz.
La Directora General del RUV
explicó que de enero a septiembre
de este año, el registro de vivienda nueva cayó 17% con respecto al
mismo periodo del 2012. Esta baja
en la inscripción de casas también
se liga a los cambios en la economía nacional, además de las reformas que este año amenazaron al
sector y la situación financiera de
las grandes desarrolladoras.
El RUV tiene nueve años de
operación y en él, los constructores de vivienda registran todas
aquellas casas consideradas populares, tradicionales y algunas residenciales, que podrán recibir financiamiento para su edificación o
adquisición; el próximo año también se tendrán que inscribir todos
los inmuebles usados que requieran de subsidio.
Definición de la nueva
política nacional de vivienda
38,756
33,815
33,852
34,984
23,802
31,228
27,616
23,950
23,685
23,137
25,622
Anuncio de nueva política
nacional de vivienda
17,623
20,304
Anuncio de reforma fiscal
E
F
Entre los factores que provocaron la baja de las incripciones de
las casas están los cambios económicos, dijo. foto ee: hugo salazar
M A M
J J A S O N D E F M A M
2011
FUENTE: RUV; REALIZACIÓN: UNIDAD DE INTELIGENCIA EE.
¿De este 17%, cuánto
corresponde a las grandes
constructoras?
Las grandes empresas ya traían años
de decrecimiento, de colocar 35%
del total de viviendas en periodos
pasados, para el 2012 ya representaban 20% y este 2013 registraron una
participación de 17 por ciento.
¿GEO, URBI y Homex continuaron
registrando viviendas este año?
¿Cómo va el registro de vivienda? Sí, de hecho siguen registrando.
Este año ha sido muy difícil. Las El producto del RUV se construye
expectativas de crecimiento no de seis a ocho meses y las emprese han cumplido, se presentaron sas más lentas acaban en 10 meses,
ajustes en la política, el sector en- entonces ya había mucha producfrentó diversas amenazas y eso, por ción sembrada, en camino, desde
un lado, desaceleró la producción el año pasado, y las buenas ofertas
y, por tanto, el consumo.
siguen, es decir, que si un desarroLas personas no van a comprar llo es bueno y está colocando bien,
una casa si no les queda claro si pa- se le sigue invirtiendo.
garán IVA o no, si habrá subsidios o
no, entonces la demanda decayó y
¿Este decremento reportado en
la oferta tuvo que ajustarse.
el registro de viviendas a qué se le
Los desarrolladores construye- adjudica?
ron un menor número de vivien- El RUV lleva años en decrecimiendas que el año pasado, 17% menos. to, básicamente porque hay nue-
J J
2012
A
S
O
N
vas opciones en el mercado, ya no
necesariamente tienes que comprar una casa, ahora ya se amplió el
portafolio de productos, por ejemplo, ahora hay subsidios para remodelar una vivienda, ampliarla o
están los cofinanciamientos, alternativas que no ve el RUV.
D
E
F
M A M J J A S O
2013
GRÁFICO EE: EDGAR ZÚÑIGA.
¿Cómo van a prevenir que no se
registren viviendas situadas en
zonas de riesgo?
La Sedatu pidió que se pasaran las
capas de riesgo al RUV. Nosotros,
cuando tenemos una vivienda, la
podemos geoposicionar y saber
dónde quedó y a partir de eso, se
puede detectar si se encuentra en
zonas vulnerables o no.
La intención es ir subiendo una
serie de capas de riesgo que le ayuden al desarrollador a tomar una
decisión antes de tener la tierra.
El hecho de que todo mundo
comience a aportar las capas de
riesgo es para que nosotros, que
traemos un plano con una vivienda geoposicionada, podamos intersecarlo con todas las capas que
nos entreguen y decirle al desarrollador las vulnerabilidades de la zona donde planea construir.
¿Y esto se podría ver en el corto
plazo?
Creo que sí, ya se está ampliando la
base de productos y la colocación
de éstos está en crecimiento, son
esquemas que hace un par de años
estaban tiernitos y a los que nadie
le entraba, como los cofinanciados, a los que ya les están agarrando confianza.
Además, para el próximo año,
todas las viviendas usadas que requieran subsidio tendrán que registrarse ante el RUV, nosotros
ayudaremos a posicionarlas en un
geosistema y así veremos en qué
Y si aún con las medidas que
polígono están y, dependiendo de se establecerán, se construye en
eso, se definirá el importe del sub- zonas de riesgo, ¿qué harán?
sidio que podrían recibir.
Lo que estamos haciendo es que
Ingeniera en Sistemas Electrónicos del Tecnológico de
Monterrey. En 1995 obtuvo el
grado de Master en Computer Sciences por la Universidad de Purdue.
Desde el 2002 ha participado en temas de vivienda, a
través de asesorías al Infonavit y constructoras del sector
vivienda. En el 2008 participó con este instituto en proyectos relacionados al Registro Único de Vivienda (RUV).
Hoy es la Directora General del RUV, donde promueve el desarrollo de herramientas operativas.
una vez que tengamos las capas
de riesgo, le daremos las métricas
al Infonavit y le entregaremos una
evaluación de los inmuebles.
Por ejemplo, le diremos si las
casas se encuentran en zonas vulnerables, entonces el Infonavit
cuestionará a la constructora sobre las medidas de mitigación que
contemplan los inmuebles. Siempre existen medidas de mitigación
para soportar lo más que se pueda
un riesgo, el caso es si la propuesta de costo beneficio hace sentido.
¿Cómo participará el RUV con el
seguro de calidad que pondrá en
marcha el Infonavit?
Estamos trabajando con el Infonavit para detallarlo, porque hay una
parte de la información que podría
tomarse de la verificación de obra.
En el RUV se registran mecánicas de suelo, análisis estructurales,
permisos, licencias, hay mucha información base que permite analizar que donde se pretenda edificar
sea una buena zona.