contratos del derecho agrario – teoria general

NUEVO DERECHO
Pensando, Proponiendo y Creando UNA NUEVA FACULTAD
CONTRATOS DEL DERECHO AGRARIO – TEORIA GENERAL
De la actividad de la empresa derivan una serie de actos que nacen, se modifican y se extinguen, o sea relaciones
jurídicas principales y accesorias.
Se puede hablar de Contratos Agrarios distintos de los Contratos Civiles y Comerciales, ya que los Agrarios
lo son por su contenido.
Es característica de la mayoría de los Contratos Agrarios que el Principio de la Autonomía de la
Voluntad se encuentra necesariamente limitado y que las partes en virtud de encontrarse interesada en la
producción y la estabilidad de la empresa, deben atenerse a reglas imperativas cuya inobservancia provoca la
nulidad de la cláusula que la contraría.
En cambio cuando el contrato no comprende ninguno de esos valores que la Ley Agraria debe preservar,
como ocurre por ejemplo con el Contrato de pastaje y en la aparcería pecuaria, las partes pueden reglar sus
derechos en la forma que estimen más conveniente, y la Ley actúa solamente en forma supletoria cuando la
convención no ha previsto la solución del caso.
El dictado de estas normas que tienen por objeto asegurar:
La producción,
La distribución de la riqueza,
La estabilidad de la familia agraria,
Tratar de encontrar la nivelación de las desigualdades entre la parte fuerte, que dispone de la fuente de
Producción e impone condiciones a la parte más débil.
El orden que surge de éstas normas por su naturaleza económica y por la finalidad se ha denominado "Orden
Público Económico"
ORIGEN: Ubicación dentro del Derecho Agrario
El origen de los Contratos Agrarios para nuestra cultura jurídica lo ubicamos en el Derecho Romano,
con la figura de la LOCATARIO CONDUCTIO REÍ, que abarcó primero el arrendamiento de las bestias de
carga y tiro para realizar las tareas rurales, extendiéndose a las tierras en los tiempos de la Republica. Los contratos
junto a la propiedad agraria y el concepto de empresa agraria se erigen en el pilar fundamental del DERECHO
AGRARIO CONTEMPORANEO.
En los últimos años se produjo un progreso, pero aun no puede decirse que la doctrina haya podido
construir de modo definitivo su teoría general.
CLASIFICACION
Los contratos agrarios son siempre consensuales y bilaterales.
Consensúales:
Queda concluido con el simple consentimiento de las partes.
Bilaterales:
Engendran obligaciones recíprocas.
Se clasifican en contratos de Cambios, Asociativos,
Teniendo en cuenta la naturaleza del vínculo y la extensión del riesgo que se asume.
Un rasgo común a ambos es su idéntica finalidad productiva económica - social.
SEGÚN BREBBIA
En los CONTRATOS DE CAMBIO:
Recae en el concesionario la totalidad del riesgo.
La prestación a su cargo constituye la contraprestación del valor económico de la utilización del fundo.
En estos contratos las prestaciones son contrapuestas, una parte está frente a la otra.
En los CONTRATOS ASOCIATIVOS:
Las prestaciones son convergentes en una empresa de interés común.
TaI situación no debe llevamos a confundir con la sociedad, porque de ellos no surge un ente distinto a las personas
que lo forman, ni existe un patrimonio propio distinto de cada parte. En esta clase contractual se comparte los
riesgos y frutos de la explotación.
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL
El Código Civil Argentino, lo regula en el Libro Segundo - Sección Tercera Título VI. De la locación Capítulos I al VIII.
El código Argentino carece de normas orgánicas particulares a la locación rústica.
Existen normas dispersas que se refiere al contrato de locación cuando se trata de un fundo rústico tales
como los artículos 1506, 1536, 1537, 1557, 1560 Y 1617 .
Contrato de arrendamiento rural fue configurado por primera vez en el código civil incluido como una de
las especies de la locación de cosas.
El arrendamiento rural para funcionar correctamente, requiere una legislación específica, que proteja en
algunos aspectos al arrendatario, la parte más débil, pero en otra proteja, más que sus intereses los de la comunidad
haciendo cumplir la función social y productivista de la tierra.
Exigen una regulación especial, ya que basta señalar que el predio rústico, se convierte para el locatario, en un
medio de vida, mientras que el urbano es normalmente para morada.
Por lo tanto el arrendatario del predio rústico necesariamente debe trabajarlo porque de otro modo no podría
abonar el precio pactado.
En cambio ningún trabajo se requiere en la locación urbana respecto al inmueble porque este produce su
renta por el sólo hecho de ser un bien.
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Sin embargo no fue esta la orientación impresa por Velez Sarfíeld, por la tendencia civilista imperante en la
época, que sostenía que no era necesario una regulación especial de la materia agraria, bastando con las
disposiciones del código civil para subvenir las necesidades de la agricultura y ganadería.
Pero en este punto, nos referimos a un aspecto más reducido aún, la posibilidad de que incluso dentro del
código civil se regulara especialmente, mediante normas distintas, la locación rural separándola de la urbana
Si bien el código francés, contiene normas específicas de la locación rustica (arrendamiento y aparcería) en el
capítulo II, divide en tres secciones:
Sección 1 - reglas comunes a las locaciones de casas y rurales
Sección 2 - locación urbana
Sección 3 - locación rustica.
Vélez Sarsfield se apartó en este aspecto del modelo francés y no consagro un régimen especial que legislara los
arrendamientos de predios rústicos, en parte porque los arrendamientos en la época de la sanción del código no
alcanzaban la suficiente importancia que hoy reviste ni la propagación que con posterioridad tuvo.
Entre otros motivos porque el sector agropecuario regia sus relaciones por los usos y costumbres propios del campo
y desprovistos de formalidades.
IMPORTANCIA DEL CONTRATO
Es el más importante y significativo, destinado a reemplazar en la economía moderna el complejo cuadro de
derechos reales que tan drásticamente suprimió.
Pacto agrario por excelencia, configuran una modalidad simple y practica de ordenar a través de la tenencia
el uso de la tierra por quien sin ser dueño va a llevar adelante una explotación agropecuaria en cualquiera de sus
manifestaciones.
Se lo ha señalado desde muy antiguo corno el escalón natural a la propiedad. Es el noviazgo con la tierra
sostiene Pigretti.
EVOLUCION LEGISLATIVA
En la nota del art. 2503, del Código Civil. Velez explica las razones para eliminar el DERECHO
ENFITEUTICO expresando que el contrato de arrendamiento será entre los propietarios y los cultivadores o
criadores de ganado un intermediario suficiente.
La inmigración de fines de siglo XIX le hará cobrar entidad al problema de los colonos y arrendatarios.
La especialidad propia de las explotaciones agraria condujo a elaborar una legislación adecuada a tal
realidad, en vistas de las soluciones de inequidad que suponía la aplicación directa del Código Civil.
"Se sanciona así la Ley 11.170 de 1921, reemplazada en el año 1932 por la Ley 11.627 la que luego es sustituida
por la Ley 13246 de 1948 y luego la ley 22.298 de 1981 que remoza una parte considerable de la Ley 13.246.”
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Principios generales que la inspiran a la ley 22.298/81
Convertir al contrato de arrendamiento en una herramienta idónea para expandir las fronteras agrarias y
acrecentar la producción.
2) Sin dejar de reconocer que el mejor sistema es el de la propiedad, no puede negarse de que los contratos de
arrendamientos son muy valioso instrumento de política agraria.
3) La consideración del arrendatario no como parte débil, sino como verdadero empresario, en virtud de sus aportes
de capital de trabajo.
4) Dar mayor autonomía a las partes ej. Art.7 y 41.
5) Consagra la vigencia supletoria del Código Civil y la aplicación de los usos y costumbres locales.
6) Deja subsistente el carácter de orden público de la ley 13.246.
La ley 11170 de 1921
Hacia 1920 existía conciencia formada en los círculos parlamentarios respecto de la necesidad de sancionar
disposiciones que impidieran las prácticas inconvenientes que en forma frecuente se observaban en los contratos de
locación de predios rurales y que se traducían en una serie de obligaciones adicionales para el arrendatario.
Ejemplos:
1) Obligación del arrendatario de adquirir los elementos necesarios a un vendedor determinado.
2) Vender su producción a un comprador determinado.
3) Se le permitía al arrendador la fácil resolución del contrato sin respeto a los ciclos económicos.
4) Alza desmesurada en los precios de los arrendamientos.
Todas estas situaciones fueron generando expresiones de protesta y descontento de los arrendatarios y como
ejemplo podemos mencionar el Grito de Alcorta en Santa Fé en 1912, o la huelga campesina en 1919.
En el año 1921 se sanciona la Ley 11170, que se denominó "Régimen de los arrendamientos agrícolas"
Las características principales de ley 11.170:
Era aplicable solamente a los arrendamientos de predios cuya superficie no superare las 300 has.
Establecía un plazo mínimo de 4 años.
Debía ser por escrito.
No diferenciaba el arrendamiento de la Aparcería, ya que disponía que el precio por el uso y goce del
predio podía ser en dinero, en especie o un tanto por ciento de la cosecha.
Comienza a marcar tenuamente al contrato como INTUITE PERSONAE al prohibir la cesión o
subarriendo sin la conformidad del arrendador.
Se establecía el derecho de que se lo reintegre el valor de las mejoras que fueron por él construidas y que
no podía superar el 10% de la tasación del inmueble.
Se establecía la inembargabilidad de los elementos de producción.
La ley 11.627/32
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1. En 1932 se sanciona esta ley que sustituye a la anterior.
Entre los aspectos mas importantes , extendió el régimen de los arrendamientos a todos los contratos sin distinguir
en pequeños y grandes propiedades. (Eliminó el limite de 300 has.)
2.
El Plazo mínimo se aumentó a 5 años.
3. Estableció la obligatoriedad del Instrumento Público para documentar el contrato.
4. Establecía que en el caso de que el número de arrendatarios de un campo excediera de 25 y fuese notoria la
ausencia de escuela pública en un radio de 10km del centro del inmueble, el propietario quedaba obligado a
construirla.
5. En el resto mantiene lo establecido en la anterior perfeccionando el lenguaje y rigió hasta el año 1948.La Ley 13.246/48 con modificaciones conserva vigor hasta el presente.
Orden Publico de sus normas - Alcance- Consecuencias generales.
Las normas de la ley son en principio de Orden Público, así lo dispone la segunda parte del Art 1. “Los
preceptos de esta lev son de orden público, irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos v carente de todo
valor, cualesquiera cláusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma"
La doctrina coincide en que este orden público instituido por leyes de índole económica.
Si bien es una nota característica de la norma legal, de ello no debe concluirse que todas sus disposiciones
son imperativas; las hay facultativas, como lo son la mayoría de las referidas a la aparcería.
Es decir se dice en principio, ya que la misma ley tiene algunas normas supletorias o de carácter interpretativo.
Toda la doctrina y la jurisprudencia especializada coincide en resaltar que la impronta del Orden Público que
caracteriza a la ley es la del Orden Público Económico, ya que no se limita a proteger a la parte más débil
solamente, sino que abarca un campo mucho más amplio que es el de velar por un desarrollo agropecuario eficaz y
justo que asegure prosperidad.
Como consecuencia del carácter de Orden Público, se consagra la irrenunciabilidad de sus beneficios,
salvo:
1. Cuando tal renuncia está compensada con un beneficio igualo mayor al renunciado.
2. Cuando los derechos se ejercen abusivamente (art. 1071 C.C.)
La ley sanciona con la nulidad los pactos o cláusulas que contrarían a sus disposiciones imperativas ,que deben
tenerse por no escritas, manteniendo el resto del contrato no afectado de tal circunstancia su validez.
Para los actos realizados en fraude a la ley (actos simulados) se aplica idéntica solución
La ley 13246 define en su art 2 al contrato de arrendamiento.
“Habrá arrendamiento rural cuando una de las partes se obligé a conceder el uso y goce de un
predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotación
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero"
El contrato se tipifica cuando se dan los siguientes elementos a saber:
1. Que se trate de cesión del uso y goce de un predio rustico
2. Que el mismo esté destinado a la explotación agropecuaria.
Predio rustico:
Es decir que se trate de un predio que en razón de su ubicación, se lo considere no urbano. Esto no es
exigido en el Derecho Comparado, en el cual el elemento que caracteriza no es la ubicación sino exclusivamente la
finalidad.
La ley tampoco da en forma directa el concepto de predio rural, sino que se limita a establecer que debe tratarse de
un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, concepto que luego es definido en la
reglamentación.
La reglamentación en su art. 1 establece" Considerase planta urbana de las ciudades o pueblos, el
núcleo de población donde exista edificación y cuyo fraccionamiento se encuentra efectivamente
representado por manzanas y solares o lotes, cuente o no con servicios municipales y esté o no comprendido
dentro de lo que la Municipalidad respectiva considere como ejido del pueblo"
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Caracteres:
Además de CONSENSUALES (se perfecciona con el solo consentimiento de las partes intervinientes) y
BILATERALES, (surgen obligaciones para ambas partes) tiene los caracteres de:
ONEROSO: Existe equivalencia entre las prestaciones, propio de la naturaleza económica de la cual se
impregna.
DE TRACTO SUCESIVO: Su ejecución se prolonga en el tiempo. Característica propia de los contratos
agrarios, en general.
CONMUTATIVO: Las prestaciones se hallan determinadas para las partes al momento de la celebración
del contrato.
FORMAL: Establece forma determinada, se exige como prueba y no como solemnidad.
INTUITE PERSONAE: Si bien este carácter no se presenta con la intensidad de la locación en general y más
bien se podría decir que lo intuite es en relación a la profesión agropecuaria (art. 7) que a la persona.
Plazos:
Plazos mínimos:
La ley 13.246, en su redacción original establecía un plazo mínimo legal de 5 años con opción a 3 años
más.
La ley 22.298 establece un plazo mínimo legal de 3 años.
La ley establece en el art.4 y el art. 22, un plazo mínimo legal idéntico tanto para los arrendamientos como para las
aparcerías.
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El mismo art. 4, establece que se considerará celebrado por dicho término en el caso de que no se establezca
plazo o se estipule uno inferior al indicado.
Plazos máximos:
Al no establecer la ley, rigen los 10 años como establece el Codo Civil para las locaciones en el art. 1.505.
Plazo extraordinario: hipótesis especial art .45 "ad meliorandum"
Los contratos en los cuales el arrendatario o aparcero se obligue a realizar obras de mejoramiento del predio
tales como plantaciones, obras de desmonte, irrigaciones" avenamiento, que retarden la productividad de su
explotación por un lapso superior a dos años, podrán celebrarse hasta por el plazo máximo de 20 años."
A estos contratos la doctrina acertadamente los llama ad meliorandum , estas obras son enunciativas y el
plazo debe estar expresamente pactado.
FORMA DE LOS CONTRATOS:
La ley en el art. 40 establece "Los contratos a que se refiere la presente ley deberán redactarse por escrito.
Si se hubiese omitido tal formalidad , y se pudiese probar su existencia de acuerdo con las disposiciones generales,
se lo considerará encuadrado en los preceptos de esta ley y amparados por todos los beneficios que ella acuerda.
Cualquiera de las partes podrá emplazar a la otra a que le otorgue contrato escrito. El contrato podrá ser inscripto
por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios a cuyo efecto bastará que el instrumento tenga sus firmas
certificadas por escribano, juez de paz u otro oficial público competente"
La ley impone la forma escrita ad-probatión. Por ello en caso de omitirse no afecta la validez del contrato si
se pudiere probar su existencia.
Las disposiciones generales que se refiere el art. no son otras que las del Código Civil, referentes a la
prueba de los contratos. Debe admitirse la prueba en forma amplia, incluso por testigos, criterio que compartimos
dice Brebbia.
Sin perjuicio de esto, la jurisprudencia se inclina a dar mayor peso a medios probatorios que constituyan principio
de prueba por escrito.
A manera de ejemplos de medios útiles de la prueba de la existencia de la locación:
1 )la posesión del predio en forma pacífica y con consentimiento del dueño y sin intenciones de suplantado
en tal calidad.
2)La intimación fehaciente de una de las partes de que se otorgue contrato escrito.
3) Recibos de pago firmada por el dueño del predio.
Obligaciones de las partes art. 18:
Las múltiples reformas han dejado subsistentes las siguientes obligaciones:
a) Del PROPIETARIO:
1. Entregar el predio
2. Contribuir al combate de plagas y malezas en un 50% en caso de que el predio haya sido
entregado en tal situación.
3. Percibir el precio.
4. Construir una escuela cuando haya mas de 25 familia y no haya a menos de 10 Km del centro del
inmueble que cuente como mínimo un aula para cada 30 alumnos, vivienda adecuada para maestro e instalación
para el suministro de agua potable.
b) Del ARRENDATARIO
1. Recibir el campo
2. Dar el destino convenido
3. Mantener el predio libre de plagas y malezas si los ocupó así.
4. Aportar el 50% para su lucha si estas existieran al ser arrendado
5. Pagar el precio
6. Conservar los edificios y las mejoras
7. Devolver el campo al finalizar el contrato.
Orden de prelación en la aplicación de las normas, Art. 41:
a). Las disposiciones de la ley
b). Los convenios de las partes
c). Las normas del Código Civil, en especial las relativas a la Locación
d). Los usos y costumbres locales.
Causales de extinción del contrato:
a). El abandono injustificado
b). La falta de pago
Dan derecho al arrendador a exigir el desalojo
c). Mutuo disenso
d). Confusión ( en una misma persona el carácter de propietario y arrendatario)
e). Vencimiento del plazo
f). Resolución del contrato por incumplimiento de obligaciones. Ej- no combatir malezas y plagas.
g). Muerte del arrendatario (salvo la opción a los parientes).
CONTRATO DE APARCERIA
El contrato de aparcería rural, también llamado COLONATO, constituye una figura propia del derecho agrario.
Tiene antecedentes lejanos que se remontan a la edad antigua, aparece tanto en Grecia como en Roma.
Tanto las leyes 11.170 y 11.627, lo consideraron comprendido dentro del contrato de arrendamiento como
una forma de esta.
La regulación en la ley 13.246 del contrato de Aparcería, llena una sentida necesidad de nuestra legislación
al tratar en forma separada, dándole así por primera vez autonomía.
En nuestro País esta mas difundida la utilización del contrato de arrendamiento que el de la aparcería.
DEFINICIÓN:
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El art. 21 nos dice “Habrá aparcería cuando una de las partes se obligue a entregar a la otra, ANIMALES O UN
PREDIO RURAL con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotación
agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el OBJETO DE REPARTIRSE LOS FRUTOS.” “Los
contratos de MEDIERIA, se regiran por las normas relativas a las aparcerías…”
Así tenemos que la norma, define a la aparcería y hace extensible sus cláusulas a los contratos de mediería.
Ambos son contratos asociativos, sumamente distintos en cuanto a su vida y contenido, que el contrato de
arrendamiento, teniendo las partes ya no intereses contrapuestos si no convergentes.
Se denomina Aparcero dador o Simplemente dador a la parte que entrega los animales o el predio rural.
A la parte obligada a realizar la explotación ganadera o agrícola se lo denomina Aparcero tomador o
Simplemente aparcero.
Tal como expresa la ley es carácter distintivo de la APARCERÍA, la partición proporcional de los frutos, es decir
en el porcentaje establecido o convenido.
CARACTERES:
Es CONSENSUAL: se perfecciona con el consentimiento d las partes.
Es BILATERAL: surgen obligaciones para ambas partes
Es ONEROSO: Equivalencia entre las prestaciones
Es DE TRACTO SUCESIVO: Se prolonga en el tiempo
Es FORMAL
Es INTUITE PERSONAE: Mas acentuado que en el arrendamiento.
Es de ESTRUCTURA ASOSIATIVA
Es ALEATORIO: Ello es así en razón de que la ventajas o perdidas para ambos contratantes dependen en
gran parte de acontecimientos inciertos.(el alea propia de la actividad agraria) posición sostenida por la mayoría (
Pigreti- Brebbia) en cambio Perez Llana sostiene que es conmutativo.( las prestaciones se hallan determinadas para
las partes al momento de la aceleración del contrato
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
El art. 22: establece que son aplicables a la aparcería en las que se concede el uso y goce del predio los preceptos
de los artículos: 4-8-15-17-18.
En el art 18, veíamos que el arrendatario, tenia la obligación de mantener el predio libre de plagas y
malezas si lo ocupo en esas condiciones y contribuir con e 50% de los gastos que demande la lucha contra las
mismas, si estas existieran al ser arrendado el campo.
Entonces tenemos que por aplicación del art.22 el aparcero tiene las obligaciones del art. 18
OBLIGACIONES DEL APARCERO DERIVADAS DEL ART. 23:
Realizar personalmente la explotación, siéndole prohibido ceder, arrendar o dar en aparcería.
Darle a las cosas comprendidas en el contrato el destino convenido.
Conservar los edificios, mejoras, enseres y elementos de trabajos, que deberá restituir al hacer entrega del predio en
las mismas condiciones en que recibiera, salvo los deterioros ocasionados por el uso y la acción del tiempo
4. Hacer saber al dador la fecha e que se comenzara la percepción de los frutos y separación de los productos a
dividir, salvo estipulación o usos en contrario, noticia que deberá hacerlo con 10 días de antelación mínima.
Poner en forma inmediata en conocimiento del dador cualquier usurpación o novedad dañosa a su derecho,
así como cualquier acción relativa a la propiedad , uso y goce de las cosas.
OBLIGACIONES DEL DADOR DERIVADAS DEL ART. 23:
Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparcería y responder por los vicios o defectos graves de la
misma.
Llevar anotaciones con las formalidades y en los casos que la reglamentación determine. La omisión o
alteración de las mismas constituirán una presunción en su contra ( anotaciones de aportes, nominas de
maquinarias, formas de distribución de los frutos y aquellos distribuidos y pendientes).
Por aplicación del art.22, que nos remite al art.18, las obligaciones para el dador que derivan son:
Contribuir con el 50% de los gastos que demanden la lucha contra las plagas y malezas si el predio las
tuviera al contratar.
Proporcionar a la autoridad escolar, el local para el funcionamiento de una escuela …
APARCERIA PROPIAMENTE DICHA O AGRICOLA ( la esencia es la entrega del predio)
Puede ser para una explotación:
1. Agrícola
2. Mixta
3. Pecuaria
También llamado COLONATO PARCIARIO
Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a ceder a la otra un predio rural con o sin plantaciones,
sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo para la explotación agropecuaria en cualquier de sus
especialidades con el objeto de repartirse los frutos.
Distribución de los frutos, las partes podrán convenir libremente el porcentaje en la distribución de los
frutos.
Ninguna de las partes podrá disponer de los frutos sin haberse realizado antes la distribución de los mismos,
salvo autorización expresa de la otra, art.30.
Esto quiere decir que las partes podrán convenir el porcentaje de distribución siempre que se mantenga una
razonable proporcionalidad con lo aportado. En caso que nada se haya dispuesto, se debe estar a lo aportado por
cada uno y en especial a como se han soportados los gastos.
DIFERENCIA CON LA APARCERIA PECUARIA:
En la Pecuaria, no se entrega un predio , sino solamente animales y por lo tanto en la agrícola impera el
principio de orden publico económico mientras que en la pecuaria domina el principio de la autonomía de la
voluntad de las partes.
Con respecto al plazo en la aparcería agrícola propiamente dicha, es LEGAL, tres años el mínimo.
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En la pecuaria, queda librado a la autonomía de la voluntad
DERECHO ESPECIFICO DEL APARCERO TOMADOR:
Art.33: el aparcero tendrá derecho para destinar sin cargo una parte del predio para el asiento de sus vivienda ,
pastoreo y huerta, en las proporciones que determinen la reglamentación.
según la reglamentación puede oscilar entre ½ y 1 ½ Ha. por animal yegüarizos de trabajo y hasta 1 Ha.
para vivienda y huerta, lo que allí se produce no debe compartir con el dador.
Art. 27. Muerte o incapacidad física del aparcero: El contrato concluye con la muerte, incapacidad o
imposibilidad física del aparcero.
Tal articulo consagra la causal especial de extinción de la aparcería, a las que hay que agregar las ya
expresadas para los arrendamientos.
La diferente solución para el caso de muerte se entiende dado el carácter asociativo e intuite personae del
contrato que es más marcado que en el arrendamiento
La segunda parte del art. 27 faculta al tomador a resolver o continuar el contrato en caso de muerte del
dador o enajenación del predio.
Art 28 Prescripción: Toda acción emergente del contrato de aparceria prescribirá a los 5 años,
configurándose aquí una hipótesis más corta que la del código civil, establecida en 10 años.
MEDIERIA
La ley 13.246, no la define ni la reglamenta en forma particular, en su art. 21 solo declara que le son
aplicables las reglas del contrato de aparcería.
En este tipo de contrato también se entrega un predio rural o animales, ya que puede asumir las formas
agrícola o pecuaria o de tambero mediero, cuando se entrega el establecimiento (tambo).
Caracterización:
Para Brebbia la medieria es una especie del contrato de aparcería porque además de darse en ella los
elementos que caracterizan a aquél, existen otros que le son propios y la distinguen como una figura diferente.
Como su misma denominación lo indica ,las partes se distribuyen los frutos por mitades o sea en porciones
iguales.
Elementos propios:
a) Que aportes que realicen el dador y tomador sean equivalentes, es decir iguales. En cambio, en la
aparcería , en principio deben ser proporcionales al porcentaje convenido para la distribución de frutos.
b )Que los gastos de explotación del predio sean afrontados también por partes iguales. En la aparcería en
cambio el dador no contribuye en los gastos de explotación que quedan a cargo exclusivo del tomador.
c) La Dirección y Administración está en manos de ambas partes. En la aparcería corresponde
exclusivamente al tomador, teniendo el dador solamente un derecho de control o vigilancia.
Con lo expuesto podríamos decir que habría mediería cuando una de las partes se obliga a aportar un predio
rural para que la otra la destine a la explotación agrícola en cualquier especialidad, contribuyendo ambas en forma
equivalente con el capital necesario y con los gastos de explotación, con igualdad de poderes en la dirección y
administración y con el objeto de repartirse los frutos en partes iguales.
CONTRATO DE PASTOREO
Es aquel en que un sujeto agrario otorga a otro la tenencia de un predio rural con destino a pasturar
(apacentar o alimentar) ganados mediante el pago de un precio cierto en dinero y por un lazo que no debe exceder
de un año.
Si excede un año se considera arrendamiento sujeto a las normas del mismo.
Este contrato se encuentra legislado, aunque en forma insuficiente, en el art. 39 inciso b contratos excluidos
y se lo denominan accidentales.
Participan de todas las características del arrendamiento, distinguiéndose por la mayor brevedad de su plazo
atento a que su celebración obedece a circunstancias transitorias o extraordinarias ej. Exceso de pastos, pero que no
resulta conveniente celebrar por 3 años ya que le resulta excesivo.
Se exige ser redactado por escrito y calificados como tales y homologados judicialmente.
El pastoreo es de naturaleza incidental, que participa de todos los caracteres del arrendamiento
diferenciándose tan solo el la mayor brevedad del plazo contractual y su especifico destino pecuario
PASTAJE O PASTURAJE
Este contrato no obstante su frecuente uso en nuestro ambiente rural, no tiene regulación legal específica, es
innominado.
Se lo llama también pensión de animales.
Podemos decir que el contrato de pastaje en virtud del cual una de las partes recibe en su campo animales
ajenos, los cuales se alimentan mediante los pastos del inmueble, percibiendo una retribución de tanto por cabeza y
por día, mes o año.
Pero sin conceder el uso y goce del predio. El terreno o predio no es objeto de la convención el objeto de la
convención es el producto hierba.
Por último siendo un tipo contractual no regulado por Ley, campea aquí el principio de la autonomía de la
voluntad de las partes. Si nada estableciera, se rigen por los usos y. costumbres del lugar.
Es un contrato de suministro en origen.
El dueño del campo no esta obligado a la custodia si nada se dice en el instrumento
Se mantiene el principio del derecho común de la responsabilidad por la cosa propia, ya que en
ningún momento se entrega la guarda al tenedor del fundo, el cual solo asume la obligación de poner a disposición
los pastos, salvo que las partes convinieran los contrario.