\ i \ i &, ^&h' w @ry '^M: GOBIERNODE CHILtr Corporación de Asistencia Judicial de la Región delFio Bio ,/ Contrato de Arrendamiento WERNER LTDA., Rut En Puerlo Montt, a 15 de Marzo de 2005, entre INMOBILIARIA 78.014.000-3, representadapor doña Angela Nora Werner Stange, cedula de identidad No. con domicilio en Benavente 315 Puerto Montt, como arrendador; y Ia 8.917.913-0 CORPORACION DE ASISTENCIA JUDICIAL DEL BIOBIO, Rut 70.816.700-2,Corporación de DerechoPúblico, creadapor la Iey 17.995del año 1981,de giro prestaciónde serviciosjurídicos y sociales,con domicilio para estos efectosen calle A. Varas N" 525 Cuarlo Piso, Puerto Montt, representadapor su Director Regional, Abogado don Jaime Andrés Silva Sciberras,del mismo domicilio que su representada,como arrendatario;se ha convenido el siguiente contrato: PRIMERO: Inmobiliaria Werner Ltda., es propietariade un edificio en calle Benavente315 de la ciudad de PuertoMontt, inscrito a nombrede la sociedad,en fs.875,bajo el No.1155 del Registrode Propiedadesdel Conservadorde Bienes Raícesdel Departamentode Llanquihue, correspondienteal 1 de Agostode 1989. El númerode rol de la propiedades 00054-004. SEGUNDO: Por el siguienteinótrumento,Inmobiliaria WernerLtda., da en arrendamientola oficina signadacon el número 208 de la propiedadindividualizadaen la cláusulaanterior, ala Corporación de AsistenciaJudicial del BioBio, quién lo acepta y recibe para si. Dicho inmueble no podrá ser usado,sino con fines comercialespara actividadespropiasdel giro del arrendatario. :TERCERO: El contiato tendrá una duración de un año a partir del 15 de Abril del 2005. Sin embargo, los comparecientes acuerdan que el contrato se entenderá renovado tácitamente por períodosiguales si ninguna de las partesdiere aviso a la otra de su intención de ponerletérmino. El aviso deberádarsepor cafta certificada dirigida al domicilio de la contraparteconsignadoen este contrato, con 60 días de anticipación, a lo menos, a la fecha de expiración del período de arrendamientoo prórroga de vigencia. CUARTO: Larenta de arrendamientomensual será la suma de U.F.15,5 (son quince coma cinco Unidades de Fomento), la que deberá pagarse mensualmenteen forma anticipada dentro de los primenos5 días de cadames, en el domicilio de la arrendadora.En todo caso,si ello no se cumpliese dentro del plazo indicado se aplicará un interés penal correspondiente al interés máximo convencional permitido por la ley, por el lapso que medie entre el día de vencimientodel mes a que correspondala rentay el día que se hagaefectivó el pago. En éste acto, el arrendatarioentregaal arrendadorla suma de U.F.15,5 (son quince coma cinco Unidadesde Fomento)por conceptode un mes de arriendo,y entregaráademásU.F.15,5(son quince coma cinco Unidades de Fomento) por concepto de un mes de garantía por eventuales indemnizacionesimputablesa éste. *cc0. -!gry- DECHILE GOB¡ERNO Corporaciénde AsistenciaJudicial de la Regióndel Bio Bio El valor de la garantía será devuelto al arrendatario 30 días despuésde terminado el contrato de arriendo .tt p"ror según el valor de la Unidades de Fomento de esa fecha y de él se deducirán, si correspondiere, cuentas pendientes que pudiera haber dejado el arrendatario y gastos que fuera necesariorealizar parareparardesperfectoso dañosocasionadospor éste. El valor de la garantíano podrá bajo ningún concepto'serutilizado por el arrendatarioal término del contrato, para cancelar el último mes de arriendo o para abonar al saldo de cánones de arriendo impagosa esafecha. v OUINTO: El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada,ni por los perjuicios que puedanproducirse por incendios, inundaciones,roturas áe óañerías,filtraciones y otras causasque provengan de accidentesfortuitos o producidos por culpa de terceros. SEXTO: El arrendatario pod¡á efectuar mejoras siempre que ello no implique detrimento en la .rtt;"trru dé la propiedad y d'eberáconsultarpreviamenteal arrendadorsi estasmejoras provocan un cambio importante en el aspeito estético de ella. Toda mejora que efectúe el arrendatarioserá de su exclusivo cargo y no podrá exigir reembolsospor esteconcepto.Estasmejorasquedarána beneficio del arrendadoral término del contrato si se encontrasenadheridasa la propiedad. Así mismo, deberá efectuar las reparacionesque seannecesariaspor desperfectosque ocurran durante su permanenciay soportarel costo de ellas,así cornode aquellasreparacionesque la ley defina como locativas. SÉptttvtO: Las partes dejan constanciade lo siguiente: a) La propiedad se encuentraen buen estado obligándose al arrendatario de restituirla en iguales condiciones al término del d" .*"trración contrato, sin perjuicio del ddsgaste por el uso legítimo. b) El arrendatariose obliga a mantener en buen estadode conseñación la propiedad arrendada. OCTAVO: El arrendador o su representantetendrá el derecho y la faculfad para visitar e inspeccionarel inmueble arrendado,y el arrendatariose obliga a dar las facilidades correspondientes que el casorequiera. NOVENO: Serán de cargo del arrendatariolos gastospor consumo de luz. Se deja expresamente .rtuUt..i¿o que los pagospor conceptode gastoscomunesy consumode agua,quedánincluidos en el moritode la rentamensual(15,5U.F.).DECIMO: El incumplimiento de cualquierade las cláusulasdel presentecontrato por parte del utr.n¿uturio, en especial el no pago dentro del plazo de la renta mensual pactada, será causa de término inmediato del contrato y dará derecho al arrendadora exigir la restitución inmediata de la propiedad arrendada. "%, ffib w DECHILE GOBIERNO Corporaciónde AsistenciaJudicial de la Regióndel Bio Bio UNDECIMO: Quedaprohibido al arrendatariosubarrendarla propiedady ceder el contrato. domicilio en la DUODECIMO: Para todos los efectos del presentecontrato, las partes fijan su ciudad de Puerto Montt, y proffogan competencia paráante sus tribunales de Justicia' Werner Ltda., La personeríade doña Angela Nora Werner Stange,para representara Inmobiliaria de Puerto el notario ante consta de mandato por eiritura pública de fecha 20 áe Junio del 2001, a la vista' Varas, don Orlando Vásquez Scñwencke , según copia autorízadaque se ha tenido Además,declarobajo fe de juramentoque su pelsoneríaestávigente. la Corporación La personeríade don Jaime Andrés Silva Sciberras,para representarregionalmentea 08107103 fecha de Directivo de Asistencia Judicial del BioBio, consta en Resolucióndel Consejo por las partes adoptada en Sesión Ordinaria, la que no se inserta por estimarse innecesario contratantes,declarandobajo fe de juramento que se encuentravigente'- f, g-"'¿Lle^*PS ¿,nÉnNlr¿.DoR InmobiliariaWernerLtda. Rut:78.014.000-3 p.p.AngelaN.WernerStange C.C. Archivo.- $ tuf? Itt \ \ \ iat udicial rciaJu \t berras BioBio