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PROGRAMAS DE HIPOTECAS PARA COMPRADORES SE BUSCA HOGAR Para vivir MEJOR Las razones para querer un hogar son muchas y en el Connecticut Housing Finance Authority queremos ayudarte con la tuya. Si estás en busca de tu primer hogar nosotros tenemos programas y servicios, tales como Asistencia en el pago inicial, que harán de este camino una experiencia más enriquecedora. Tu nuevo hogar te espera. Llama ahora al 844.281.4663 o búscanos en Internet en hogarchfa.org 999 West Street • Rocky Hill, CT 06067 hogarchfa.org Rev. 8/1/2015 844.281.4663 | hogarchfa.org PROGRAMAS DE HIPOTECAS PARA COMPRADORES CHFA ofrece el Programa de Hipotecas para Compradores que provee préstamos hipotecarios con tasas por debajo del mercado a personas elegibles en comprar su primera propiedad al igual que a personas que ya han sido propietarios que han comprado en áreas específicas del estado. ELEGIBILIDAD • Si vas a comprar una propiedad por primera vez • Esa propiedad va a ser tu residencia principal • El precio de venta de la residencia no excede los límites de precio • Solicitantes cuyo ingreso bruto no exceda el límite de ingreso por hogar establecido por CHFA. ¿No es la primera vez que compras una propiedad? ¡Puede ser que todavía seas elegible! Generalmente, CHFA ayuda a personas que nunca han comprado una propiedad pero puede proveer préstamos a personas que han sido propietarios de hogar en el pasado si no han tenido una propiedad por al menos los pasados tres años. Áreas Específicas Si no es la primera vez que adquieres una propiedad o tienes un ingreso que excede los límites establecidos por CHFA, todavía puedes ser elegible para un préstamo si planificas comprar una propiedad en un área específica del estado. Elegibilidad para Otros Programas CHFA ofrece programas hipotecarios específicos para los siguientes individuos. Los requisitos para ser elegible pueden ser diferentes que los mencionados arriba. Para más información sobre estos programas pregúntale a un prestamista participante o visita hogarchfa.org • Personal militar y veteranos • Policías • Maestros • Personas descapacitadas • Inquilinos de hogares públicos • Aquellos que deseen adquirir una propiedad que necesita restauración La siguiente información está disponible en hogarchfa.org: • Límites de precios de las propiedades y límites de ingreso de los compradores • Áreas específicas del estado • Lista de prestamistas participantes • Clases educativas para compradores • Tasas de interés de las Hipotecas CHFA y Préstamos DAP actuales Escoger Una Propiedad Para calificar para un préstamo hipotecario la propiedad escogida por ti debe reunir los siguientes requisitos: • Hogares de una sola familia nuevos o existentes, casa de ciudad (townhouse) y Desarrollos de Unidades Planificadas (PUDs) • Condominios aprobados por FHA/VA o elegibles con Fannie Mae • Casas de dos a cuatro unidades familiares que hayan sido usadas como residencias por los pasados cinco años • Casas de una familia recién construidas en áreas específicas que cumplan con los estándares energéticos FHA. • Casas de dos familias recién construidas en áreas específicas • Casas recién construidas que cumplan con los estándares energéticos FHA • Casas móviles que cumplan con las guías FHA PROGRAMA DE ASISTENCIA CON EL PAGO INICIAL CHFA ofrece asistencia con el pago inicial en segundas hipotecas a solicitantes elegibles que están tramitando una primera hipoteca con CHFA. Los propósitos del préstamo elegible incluyen: • Solo asistencia en el pago inicial • Asistencia en el pago inicial y gastos de cierre • Solo gastos de cierre • Programa Piloto para Veteranos CLASES EDUCATIVAS PARA COMPRADORES CHFA ofrece clases gratuitas para todos los interesados en adquirir una propiedad. Los cursos se enfocan en los pasos financieros y prácticos de comprar y mantener un hogar. • Requeridas: Clases educativas para futuros propietarios (resumen) 3 horas antes del cierre • Clase educativa para futuros propietarios: 8 horas antes de comprar (detallada) • Clase educativa para caseros y servicios de consejería del hogar (requerida para personas que van a comprar una propiedad de 2 a 4 unidades familiares) Las Clases Educativas de CHFA son realizadas mensualmente en varios lugares del estado. Para más información visita hogarchfa.org. Los solicitantes que tienen una reservación de CHFA pueden tomar la consejería en persona o por Internet. Tu prestamista proveerá información sobre éstas clases. CÓMO SOLICITAR UNA HIPOTECA 1. Escoge Un Prestamista Cuidadosamente Revisa la lista de prestamistas participantes en chfa.org. El prestamista que escojas debe estar en esta lista. 2. Precios de Venta y Límites de Ingreso Los compradores deben cumplir con unos límites de ingreso y la propiedad deb estar en los parámetros de precio de venta. Término Del Préstamo CHFA provee hipotecas con términos de 30 años con una tasa de interés fija. La elegibilidad para un préstamo hipotecario está basada en crédito, ingreso, historial de empleo y otros requisitos. Seguro Hipotecario Se requiere seguro hipotecario cuando la cantidad financiada excede el 80% del valor de tasación o precio de la propiedad, el que sea menor. Tu prestamista trabajará contigo para determinar el tipo de seguro hipotecario que necesitas. Impuesto Federal Dado que la compra de tu propiedad está financiada con las ganancias de bonos exentos, puede que tengas que pagar un impuesto al momento de vender esta propiedad. Sin embargo no tendrás que pagar este impuesto si una de las siguientes te aplican: 1. Vendes tu propiedad 9 años más tarde de la fecha en la que la adquiriste. 2. No ganas (ganancia capital) en la venta de tu propiedad. 3. El ingreso total de tu hogar está por debajo del límite a pagar por el impuesto “recapture” al momento de la venta de la propiedad. Si un propietario está sujeto a pagar este impuesto CHFA le reembolsará el dinero pagado.
