1. OFERTA DE VIVIENDAS POR ÁMBITOS GEOGRÁFICOS 1.1. ρ VIVIENDAS NUEVAS LIBRES EN VENTA Las viviendas libres de nueva construcción ofertadas en venta en las capitales alcanzan un precio medio de 4.509 €/m2. Donostia-San Sebastián, como es habitual, obtiene el promedio más elevado (4.899 €/m2), le sigue Bilbao con 4.528 €/m2 y por último VitoriaGasteiz (4.301 €/m2). En términos de evolución, el precio medio de la capital guipuzcoana es similar al observado hace un año (-0,5%), en tanto que Bilbao registra un crecimiento moderado (+2,5%) y Vitoria-Gasteiz un incremento más alto (+14,9%). ρ Centrando la atención en la evolución observada en el precio medio registrado en Donostia-San Sebastián en el último año, es preciso tener en cuenta la diferente distribución de la muestra en los dos períodos analizados. Así, mientras el pasado año las viviendas captadas en oferta en Donostia-San Sebastián se ubicaban principalmente en la zona centro de la capital, en el primer trimestre de 2007, los barrios periféricos concentran la mayor parte de la oferta. Por otro lado, es preciso apuntar que en VitoriaGasteiz tiene lugar la situación opuesta, concentrándose en esta ocasión una mayor proporción de oferta en zonas más céntricas de la ciudad. ρ Los municipios ubicados en las áreas funcionales de las capitales alcanzan en promedio los 3.700 €/m2, mientras que el resto de localidades de la CAPV presentan un promedio inferior (3.180 €/m2). Atendiendo a las tasas de variación anuales se constata un nivel de crecimiento similar en ambas áreas geográficas cifrándose en un 10% anual. ρ La oferta captada en el primer trimestre de 2007 muestra una distribución bastante homogénea entre los tres ámbitos geográficos de análisis, si bien, los municipios localizados fuera de las áreas funcionales capitalinas concentran una mayor proporción de viviendas (36%). Los municipios pertenecientes a las áreas funcionales de las capitales absorben un 34% de la oferta, ubicándose el 29% restante en las capitales. La distribución es similar a la observada hace un año, con un pequeño incremento de la presencia relativa de la oferta en los municipios de las áreas funcionales capitalinas (34% frente al 32% en I-06), en detrimento de la representación de la oferta de los municipios situados fuera de las áreas de influencia de las capitales (36% frente al 40% en I-06). Cuadro 1.1. Viviendas nuevas libres en venta y precios por ámbitos geográficos 1.er tri1estre 2006 Álava ......................... Gipuzkoa................................. Bizkaia .................................... CAPV...................................... Vitoria-Gasteiz ....................... Donostia-San Sebastián ......... Bilbao...................................... Total capitales ........................ Resto AF. Vitoria-Gasteiz....... Resto AF. Donostia-San Sebastián................................. Resto AF. Bilbao..................... Resto AF. Capitales ............... Resto Álava ............................. Resto Gipuzkoa....................... Resto Bizkaia .......................... Total resto............................... PRECIO VIVIENDA (Miles Euros) PRECIO/ m2 útil (Euros) NÚMERO VIVIENDAS 1.er 1.er trimestre trimestre 2007 2007 ±%* 1.er trimestre 2007 860 1.359 1.906 4.125 568 249 349 1.165 203 232 899 1.333 1.635 3.853 565 259 306 1.130 137 241 3.620,9 3.758,0 3.802,0 3.749,8 4.301,0 4.899,4 4.527,6 4.509,1 1.785,3 3.941,1 8,0 7,4 12,1 9,6 14,9 -0,5 2,5 6,8 -8,3 14,3 319,4 316,9 333,3 323,9 363,6 418,5 403,0 386,0 168,0 293,5 869 1.304 89 879 688 1.656 946 1.324 183 833 383 1.399 3.850,1 3.699,5 2.649,8 3.333,3 3.098,7 3.179,7 9,1 10,0 12,4 6,8 16,5 9,7 297,8 288,2 219,1 291,6 292,1 285,2 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. Gráfico 1.1. Distribución de la oferta de vivienda nueva libre por ámbitos geográficos 10 0 % 80% 60% 40% 20% Resto AF capitales I 07 I 06 III 06 I 05 III 05 III III I 04 III I 03 III I 02 III I 01 III Capitales I 00 III I 99 III I 98 I 97 0% Resto CAPV Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. Evolución de los precios por m2 de las viviendas nuevas libres por ámbitos Resto AF capitales I 07 I 06 III 06 III 05 III I 05 III I 04 I 03 III III I 02 III I 01 I 00 III III Capitales I 99 III I 98 I 97 III 765.376 732.098 698.821 665.544 632.267 598.990 565.712 532.435 499.158 465.881 432.604 399.326 366.049 332.772 299.495 266.218 232.940 199.663 166.386 I 96 4.600 4.400 4.200 4.000 3.800 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 PTA./m2 Euros/m2 Gráfico 1.2. Resto CAPV Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. 1.2. ρ VIVIENDAS NUEVAS PROTEGIDAS EN VENTA La oferta de viviendas protegidas en venta en el primer trimestre de 2007 se corresponde en su totalidad con la modalidad de VPO, ya que, por un lado, las viviendas sociales son ofertadas en régimen de alquiler, y por otro, aún no se ha detectado en la oferta las nuevas modalidades de protección que recoge la nueva Ley de Suelo. ρ El precio de venta de las viviendas protegidas no ofrece diferencias significativas en los distintos ámbitos geográficos de análisis. En concreto, el promedio en las capitales se cifra en 1.301 €/m2, en los municipios de las áreas funcionales de las capitales se sitúa en 1.283 €/m2, situándose en 1.265 €/m2 en el resto de municipios de la CAPV. ρ En términos de precios por vivienda, el promedio de las capitales se cifra en 104.000 € por vivienda; en los municipios de las áreas funcionales capitalinas alcanza los 92.000 € por vivienda, situándose en 98.000 €/vivienda en el resto de municipios de la CAPV. ρ En lo que respecta al reparto según ámbitos geográficos, las capitales, y más en concreto Vitoria-Gasteiz, concentran gran parte de la oferta. La distribución es tal que las capitales absorben el 64% de la oferta (49% en Vitoria-Gasteiz), los municipios de las áreas capitalinas aglutinan el 23% y el resto de municipios de la CAPV absorben el 13% restante. En términos de comparación con la distribución observada hace un año se constata un aumento de la presencia relativa de la oferta registrada en las capitales. Cuadro 1.2. Viviendas nuevas protegidas en venta y precios por ámbitos geográficos N.º de viviendas 1.er trimestre 2006 Álava ........................ Gipuzkoa............................... Bizkaia .................................. CAPV..................................... Vitoria-Gasteiz...................... Donostia-San Sebastián ....... Bilbao.................................... Total capitales ....................... Resto AF Vitoria-Gasteiz...... Resto AF Donostia-San Sebastián............................... Resto AF Bilbao.................... Resto AF Capitales ............... Resto Álava ........................... Resto Gipuzkoa..................... Resto Bizkaia ........................ Total resto.............................. 1.er trimestre 1.er trimestre 2007 2007 1.883 547 1.924 4.353 1.782 64 586 2.431 55 2.561 571 1.933 5.065 2.456 196 584 3.237 33 ±%* 1.er trimestre 2007 0,8 5,3 5,1 3,2 0,5 1,7 1,7 0,8 4,1 105,8 92,6 97,7 101,2 105,8 91,1 101,9 103,9 104,5 6,2 2,3 3,1 -2,6 5,8 6,3 5,1 88,8 94,5 94,0 105,8 96,4 96,8 98,1 1.290,2 1.272,4 1.302,0 1.293,0 1.290,9 1.311,9 1.335,4 1.300,7 1.166,7 252 153 1.316,2 932 971 1.279,6 1.239 1.158 1.283,0 46 71 1.280,3 232 222 1.224,2 406 378 1.283,1 683 671 1.265,3 * Todas las viviendas corresponden a la modalidad VPO. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.3. ρ PRECIO VIVIENDA (miles euros) PRECIO/ m2 útil (euros) 1.er trimestre 2007. VIVIENDAS USADAS EN VENTA El precio medio de las viviendas usadas ofertadas en venta en las capitales se cifra en 3.745 €/m2. El promedio más elevado corresponde a Vitoria-Gasteiz (3.845 €/m2), por delante de Donostia-San Sebastián (3.827 €/m2) y Bilbao (3.579 €/m2). ρ En términos de evolución se comprueba un crecimiento contenido en Vitoria-Gasteiz y Bilbao con unas tasas de variación anual del 1,5% y 2,1%, respectivamente, al tiempo que se comprueba un leve retroceso en el promedio registrado en Donostia-San Sebastián (-1,6% respecto de I-06). ρ En lo que respecta a los municipios ubicados en las áreas funcionales de las capitales, el promedio se cifra en 3.605 €/m2 (+6% anual), situándose en 3.078 €/m2 el precio medio del resto de municipios de la CAPV (+12% respecto de I-06). ρ En términos de precio por vivienda, el promedio de las capitales asciende a 329.000 €/vivienda, en los municipios de las áreas funcionales de las capitales se sitúa en 322.000 €/vivienda, cifrándose en 272.000 € por vivienda el precio medio de las viviendas localizadas en el resto de municipios de la CAPV. ρ En cuanto a la distribución de la oferta por ámbitos geográficos, las capitales concentran el 59% del total, los municipios de las áreas funcionales capitalinas el 35% y el resto de municipios de la CAPV el 6% restante. El reparto es similar al observado hace un año, si bien es preciso señalar que se constata un incremento del stock tanto en capitales como en los municipios de sus áreas de influencia. Cuadro 1.3. Viviendas usadas en venta y precios por ámbitos geográficos 1.er trimestre 2006 1.er trimestre 2007 1.er trimestre 2007 Álava ................................................... Gipuzkoa............................................. Bizkaia ................................................ CAPV.................................................. Vitoria-Gasteiz.................................... Donostia-San Sebastián ..................... Bilbao.................................................. Total capitales .................................... Resto AF Vitoria-Gasteiz.................... Resto AF Donostia-San Sebastián ..... Resto AF Bilbao.................................. Resto AF Capitales ............................ Resto Álava ......................................... Resto Gipuzkoa................................... Resto Bizkaia ...................................... Total resto........................................... 1.846 2.250 965 1.170 3.711 3.812 6.523 7.231 1.758 2.160 524 591 1.520 1.525 3.802 4.275 46 51 270 371 2.012 2.140 2.327 2.563 43 39 171 208 180 147 394 394 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales 3.786,7 3.640,7 3.588,7 3.657,9 3.844,8 3.826,8 3.578,6 3.744,6 2.154,1 3.597,7 3.631,6 3.604,9 2.108,5 3.234,6 3.149,5 3.077,9 2,1 3,3 4,7 3,9 1,5 -1,6 2,1 1,7 17,3 8,9 6,0 6,4 0,4 8,7 16,4 11,6 307,2 340,0 327,6 323,2 311,2 379,7 335,2 328,7 197,3 313,4 325,1 321,5 196,3 287,4 273,9 272,0 en la CAPV. 1.er trimestre 2007. Evolución de los precios por m2 de las viviendas usadas por ámbito geográfico 3.800 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 632.267 598.990 565.712 532.435 499.158 465.881 432.604 399.326 366.049 332.772 299.495 266.218 232.940 199.663 166.386 133.109 Capitales Resto AF capitales I 07 III 06 I 06 III 05 III I 05 III I 04 III I 03 III I 02 I 01 III I 00 III I 99 III I 98 III I 97 III I 96 Euros/m 1.er trimestre 2007 ±%* Pta./m2 2 Gráfico 1.3. PRECIO VIVIENDA (miles euros) PRECIO/ m2 útil (euros) NÚMERO VIVIENDAS Resto CAPV Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. Gráfico 1.4. Precios por m2 de las viviendas en venta por tipo según ámbito geográfico 3 .7 5 0 CAP V 3 .6 5 8 4 .5 0 9 Ca pi t a l e s 3 .7 4 5 3 .7 0 0 R e st o A F c a p i t a l e s 3 .6 0 5 3 .18 0 R e st o T . H . 3 .0 7 8 0 400 800 1.200 1.600 2.000 2.400 2.800 3.200 3.600 4.000 4.400 4.800 (Euros/m 2) Usadas Nuevas libres Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. 1.4. ρ VIVIENDAS EN ALQUILER LIBRE Las viviendas usadas ofertadas en régimen de alquiler a través de agentes de la propiedad inmobiliaria obtienen en las capitales una renta media de 864 € mensuales. Donostia-San Sebastián registra un promedio más elevado (906 €/mes), le sigue Vitoria-Gasteiz (869 €/mes) y por último Bilbao con 838 € mensuales. ρ En cuanto a los municipios localizados en las áreas funcionales de las capitales la renta media se cifra en 728 €/mes, siendo sensiblemente inferior el promedio observado en el resto de municipios de la CAPV (574 €/mes). ρ En términos de evolución, el análisis pone de manifiesto una contención en las rentas medias registradas en los tres ámbitos geográficos de estudio, comprobándose incluso una contracción en la renta media de las viviendas detectadas en los municipios de las áreas capitalinas. ρ El reparto geográfico es tal que las capitales absorben el 76% de la oferta, los municipios de las áreas funcionales de las capitales el 20%, mientras que en el resto de municipios de la CAPV se encuentra localizado únicamente el 4% restante. Cuadro 1.4. Viviendas libres en alquiler y rentas por ámbitos geográficos NÚMERO VIVIENDAS 1.er trimestre 2006 1.er trimestre 2007 RENTA/MES (euros) 1.er trimestre 2007 ±%* Álava .......................................................... Gipuzkoa .................................................... Bizkaia........................................................ CAPV ......................................................... Vitoria-Gasteiz........................................... Donostia-San Sebastián............................. Bilbao......................................................... Total capitales ........................................... Resto AF Vitoria-Gasteiz........................... Resto AF Donostia-San Sebastián............. Resto AF Bilbao......................................... Resto AF Capitales ................................... Resto Álava ................................................ Resto Gipuzkoa .......................................... Resto Bizkaia.............................................. Total resto.................................................. 145 201 865,0 -1,6 163 131 793,7 -2,1 247 220 807,8 2,6 555 552 824,5 0,8 138 191 868,8 -1,6 135 83 906,1 4,3 160 143 838,4 2,7 433 417 864,1 1,4 7 10 597,6 -16,9 10 28 658,3 2,1 80 73 758,9 2,7 97 111 727,6 -0,1 5 9 --18 20 573,8 9,9 7 4 567,6 0,1 25 24 574,1 6,5 * Variación respecto al mismo trimestre del año anterior. Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007. 1.5. ρ VIVIENDAS EN ALQUILER PROTEGIDO Las viviendas protegidas ofertadas en régimen de alquiler se concentran principalmente en las capitales, que absorben el 76% del total ofertado en alquiler, los municipios del área funcional de Bilbao concentran el 22%, en tanto que en el resto de ámbitos geográficos apenas se ha detectado oferta en alquiler. ρ La renta media del mercado protegido en el conjunto de la CAPV se cifra en 239 € mensuales, promedio ponderado de los 364 €/mes de la modalidad de VPO y los 140 €/mes de las viviendas sociales. ρ Centrando la atención en la oferta de VPO registrada en las capitales, el promedio asciende a 382 €/mes. Vitoria-Gasteiz registra la renta media más elevada (414 €/mes), le sigue Bilbao con una renta similar (401 €/mes), mientras que Donostia-San Sebastián se sitúa en un nivel inferior (253 €/mes). ρ Por su parte, la renta media de las viviendas sociales no ofrece grandes oscilaciones en los distintos ámbitos geográficos de análisis. Cuadro 1.5. Viviendas nuevas protegidas en alquiler y renta mensual por ámbitos geográficos N.º de viviendas Total protegi das Álava....................................... Gipuzkoa................................. Bizkaia .................................... CAPV...................................... Vitoria-Gasteiz ....................... Donostia-San Sebastián ......... Bilbao ..................................... Total capitales........................ Resto AF Vitoria-Gasteiz ....... Resto AF Donostia-San Sebastián................................. Resto AF Bilbao...................... Resto AF Capitales ................ Resto Álava............................. Resto Gipuzkoa....................... Resto Bizkaia .......................... Total resto .............................. 673 110 830 1.613 673 81 469 1.223 -- P. oficial 307 75 242 624 307 75 203 585 -- Renta mensual (euros) Total Sociales Protegid as 366 35 588 989 366 6 266 546 -- 254,7 199,8 214,2 238,5 254,7 253,0 300,4 271,9 -- P. oficial 414,3 253,0 353,3 363,6 414,3 253,0 401,2 381,6 -- Sociales 145,4 118,2 137,3 140,3 145,4 -127,6 141,3 124,6 9 -9 124,6 -124,6 346 39 307 136,1 104,0 140,6 355 39 316 135,9 104,0 140,2 ------20 -20 116,3 105,0 116,3 15 -15 134,5 -134,5 35 -35 126,0 105,0 126,0 Fuente: Encuesta sobre Oferta de Viviendas, Garajes y Locales en la CAPV. 1.er trimestre 2007.