Plan MAD-RE

21/05/2016
MADrid-REcupera
recupera tu casa,
recupera tu barrio,
recupera nuestra ciudad…
ÁREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
La situación de partida
El planeamiento vigente ha centrado en los últimos
años .su estrategia en la recuperación del Centro
Histórico y la creación de nuevos desarrollos
periféricos.
Sureste
5.300 has
7 sectores
140.000 viviendas (3 hab/Viv = 420.000 habitantes)
21 millones m2 edificables
Con los del Suroeste y Norte: 200.000 viviendas
2
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
2
1
21/05/2016
Marco regulatorio
Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas
…..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente
mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,…
…..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la generación
de empleo, y el ahorro y la eficiencia energética……
3
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Objetivos Ley 8/2013
Mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad y la
eficiencia energética del parque de viviendas.
Contribuir a la reconversión y reactivación del sector de la construcción.
4
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
4
2
21/05/2016
¿Por qué REHABILITAR?
El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico:
 Más social
 Más sostenible
 Más participado
 Centrado en la ciudad existente
5
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Donde REHABILITAR?
Entre el centro y los desarrollos periféricos, se
encuentran los barrios de vivienda social, construidos en
el período 1950-1980, con tipología mayoritaria de bloque
abierto, que ahora requieren una atención prioritaria.
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
3
21/05/2016
¿Donde REHABILITAR?
Entre el centro y los desarrollos periféricos, se
encuentran los barrios de vivienda social, construidos en
el período 1950-1980, con tipología mayoritaria de bloque
abierto, que ahora requieren una atención prioritaria.
7
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Por qué REHABILITAR?
En el área de edificación residencial, Madrid cuenta
aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las
cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la cual
se comienzan a aplicar la primera norma técnica de aislamiento
en edificios.
En estos casos, con una rehabilitación integral con criterios de
eficiencia energética se pueden conseguir ahorros de 70-80%
de los consumos energéticos, para lo que se requiere crear
un modelo de intervención que haga viable económicamente
estas actuaciones.
8
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
4
21/05/2016
9
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
La estrategia
La Estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan y ralentizan los
procesos de regeneración y rehabilitación:

Barreras económicas: fiscalidad, modelo de
inversión público-privada, financiación privada

Barreras sociales: falta de demanda, falta de
instrumentos para áreas vulnerables,

Barreras
administrativas:
ventanillas únicas, normativa

Barreras modelo empresarial: profesionales,
empresas constructoras, servicios energéticos,
administradores fincas y entidades financieras
10
coordinación,
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
5
21/05/2016
¿Qué OBJETIVOS tenemos?

Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad, eficiencia
energética,


Conseguir un espacio público inclusivo, agradable, seguro y bien mantenido

Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas preferentes
Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y recorridos
peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal
11
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Indicadores de vulnerabilidad
EDAD DE LA
EDIFICACIÓN
VALOR CATASTRAL
DE LA EDIFICACIÓN
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN SIN
ESTUDIOS
PORCENTAJE DE
POBLACIÓN
ENVEJECIDA
> 1,20 media municipal
< 0,80 media municipal
> 1,20 media municipal
> 1,20 media municipal
ÁREA PREFERENTE
12
12
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
6
21/05/2016
Áreas preferentes 2009-2015
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Áreas preferentes 2009-2015
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Por qué REHABILITAR?
 Evitar la degradación
 Evitar el riesgo de exclusión social
 Lucha contra la pobreza
 Lucha contra la desigualdad
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
REHABILITAR ¿Con qué criterios?
 Priorizar la accesibilidad
 Priorizar la disminución de la demanda
 Mejora de la envolvente ligada a la conservación
(medidas pasivas)
 Sustitución de equipos obsoletos
 Integración de renovables
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
8
21/05/2016
¿Por qué accesibilidad?
En Madrid

17
Cerca de 43.000 edificios de
más de 3 plantas sin
ascensor, aproximadamente
40% del total.
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Por qué accesibilidad?

La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a garantizar
la accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas…) mediante “ajustes razonables” en
todas las edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de 2016.

RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del 4
diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE.

Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes Modifica
Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10. (Texto Refundido RDL 7/2015)
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Por qué accesibilidad?
¿Qué son ajustes razonables? Arto. 2 de la Ley 8/2013 (Texto Refundido RDL 7/2015)
 Aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de
forma eficaz, segura y práctica, que no supongan una carga
desproporcionada o indebida teniendo en cuenta: su coste,
las personas que deban pagarlo y los efectos discriminatorios
que causa su no existencia.
19
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
19
¿Por qué accesibilidad?
Parámetros sociales.
¿Cuándo obliga?
 Si la no existencia lleva discriminación
 Personas mayores de 70 años o discapacitado
20
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
20
10
21/05/2016
¿Por qué accesibilidad?
¿Se necesita acuerdo? Ley 8/2013 (Texto Refundido RDL 7/2015)
 Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal Artº 10,
Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de
acuerdo previo de la Junta de propietarios.
 Cuando la decisión de hacer ajustes de
accesibilidad es voluntaria, la mayoría exigible en
comunidades de propietarios es de mayoría
simple (la mitad +1)
partes
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Por qué accesibilidad?
Parámetros técnicos.
¿Cuándo se puede hacer?
 Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en la vía
pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle.
 Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.partes
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Por qué accesibilidad?
Parámetros económicos
¿Cuánto debo pagar?

Siempre que el importe repercutido anualmente de las
mismas, una vez descontadas las subvenciones o
ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades
ordinarias de gastos comunes

No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el
hecho de que el resto de su coste, más allá de las
citadas mensualidades, sea asumido por quienes las
hayan requerido.
23
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Por qué accesibilidad?

Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en
materia de accesibilidad universal tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo
previo de la Junta de propietarios.

Obligatorio si hay personas mayores de 70 años o con discapacidad

Obligatorio siempre que el importe repercutido anualmente una vez
descontadas las subvenciones o ayudas públicas, incluso la parte
abonada por los que la hayan requerido, no exceda de doce
mensualidades ordinarias de gastos comunes

Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la
mayoría exigible en comunidades de propietarios es de mayoría simple
(la mitad +1)
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ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Por qué eficiencia energética?
El 17% de los hogares españoles sufre pobreza energética; siete
millones de personas tienen problemas para pagar las
facturas relacionadas con la energía doméstica al tener que
soportar un gasto desproporcionado en relación con sus ingresos,
cifrado en el 10% (Asociación de Ciencias Ambientales ACA)
Factores
 los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos años
 el precio de la energía ha aumentado un 30%.
 porcentaje de personas en riesgo de exclusión social 28,2%
25
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Por qué eficiencia energética?
A nivel estatal la pobreza
energética podría estar causando
un promedio de 7.200 muertes
prematuras anuales.
España es el 4º país de la UE
con más hogares incapaces de
mantener
la
temperatura
adecuada en sus viviendas.
26
Poeta pobre
Autor: Carl Spitzweg (1835 )
Museo: Neue Pinakothek Munich
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Por qué eficiencia energética?
Renta familiar
Baja renta +
Baja calidad +
Alto precio =
POBREZA
ENERGÉTICA
Calidad de la vivienda
(eficiencia)
Precio de la energía
27
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿AYUDAS para MADRID?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
APIRU´s
PLAN VIVIENDA
ARRU´s
Dispersa
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
28
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
14
21/05/2016
¿AYUDAS para MADRID?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
APIRU´s
PAREER CRECE
APIRU ≡ ARRU
General
ARRU´s
PLAN VIVIENDA
Dispersa
ARRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
29
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿AYUDAS para MADRID?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
APIRU´s
PAREER CRECE
APIRU ≡ ARRU
General
ARRU´s
PLAN VIVIENDA
Dispersa
¿?
ARRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
30
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿AYUDAS para MADRID?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
PLAN VIVIENDA
APIRU´s
ARRU´s
Dispersa
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
31
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuáles son las ARRU´s?
1
Barrio del Aeropuerto
2
Manoteras
3
Moratalaz
4
Colonia Experimental de Villaverde
5
San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de Los Ángeles
6
Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés
32
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
16
21/05/2016
¿Cuáles son las ARRU´s?
33
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuáles son las APIRU´s?
Estas
Áreas
determinadas
Áreas
Preferentes de Impulso a la Regeneración
Urbana por el Ayuntamiento de Madrid,
suponen un total de 112 áreas con una
superficie de 3.546 Has que afectan a
1.298.326 habitantes, lo que representa el
38%
de la población municipal
34
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
17
21/05/2016
¿Cuáles son las APIRU´s?
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuáles son las APIRU´s?
www.madrid.es
36
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
18
21/05/2016
¿Cuáles son las APIRU´s?
37
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuáles son las APIRU´s?
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
19
21/05/2016
¿Coinciden ARRU´s y APIRU´s?
Área
Desarrollo Urbano Sostenible
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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¿Coinciden ARRU´s y APIRU´s?
1 Barrio del Aeropuerto
2 Manoteras
3 Moratalaz
4 Colonia Experimental de Villaverde
ARRU ≡ APIRU
5 San Nicolás Arechavaleta y Ciudad Los Ángeles
6 Centro: Lavapiés
Toledo, Conde Duque
40
ARRU
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
20
21/05/2016
¿Quiénes son los beneficiarios?
Edificios residenciales de vivienda:
 comunidad de propietarios
 propietarios de viviendas unifamiliares
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Qué subvencionan?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
Accesibilidad
PLAN VIVIENDA
APIRU´s
Dispersa
ARRU´s
Accesibilidad
Accesibilidad
Accesibilidad
Eficiencia Ener
Eficiencia Ener
Eficiencia Ener
Conservación
Conservación
Conservación
Urbanización
42
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
21
21/05/2016
¿Son compatibles?
Caso 1
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Son compatibles?
Caso 1
Caso 2
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
22
21/05/2016
¿Son compatibles?
Caso 1
Caso 2
Caso 3
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
Estoy en un ARRU
Plan Vivienda ARRU + Ayudas Municipales a accesibilidad
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Son compatibles?
Caso 1
Caso 2
Caso 3
Caso 4
Estoy en un APIRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda DISPERSA
Estoy en un APIRU que coincide con un ARRU
Plan MAD-RE + Plan Vivienda ARRU
Estoy en un ARRU
Plan Vivienda ARRU + Ayudas Municipales a accesibilidad
En el resto del municipio
Ayudas Municipales a accesibilidad + Plan Vivienda DISPERSA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
PLAN MUNICIPAL
Todo Municipio
APIRU´s
APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales:
Todo el Municipio
Accesibilidad
35%
Máximo 4.000 €/viv
Incluido IVA
48
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales:
APIRU
Accesibilidad
70%
Máximo 10.000 €/viv
Incluido IVA
70%
+
AJ
=
AJUSTES RAZONABLES
49
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales
APIRU
MUNICIPAL
∆1 letra CE
50%
∆2 letra CE
60%
Máximo
8.000 €/viv
Eficiencia energética
Incluido IVA
50
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
25
21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales
APIRU
Máximo
General
35%
máximo
4.000 €/viv
Estructura
Cimentación
50%
máximo
6.000 €/viv
Conservación
Incluido IVA
51
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales
APIRU
Gastos Generales
Honorarios
70%
máximo
15.000 €/ed
Tasas, ICIO
Incluido IVA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Descuento en el ICIO?
Descuento del 70% para “obras de rehabilitación de uso
residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o
integrada o concertada que obtenga de la Administración
competente la calificación de actuación protegida”
ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras”
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Qué significa la letra?
Distintivo que señala el nivel de
eficiencia energética obtenida
por el edificio.
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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21/05/2016
¿Qué significa la letra?
Emisiones CO2
€
€
€
Demanda
Emisiones CO2
Emisiones CO2
<
Demanda
<
Demanda
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Qué significa subir 1 letra?
37,1 kWh/m2
90% ahorro
60,1 kWh/m2
80% ahorro
143,3 kWh/m2
60% ahorro
347,4 kWh/m2
56
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
28
21/05/2016
¿Qué significa subir 1 letra?
8,4
90% ahorro
32,4
60% ahorro
79,6
57
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
57
¿Cómo puedo mejorar?
8 cm aislamiento en muros
10 cm aislamiento en suelo y cubierta
58
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
58
29
21/05/2016
¿Cómo puedo mejorar?
?
SATE
59
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Antes y después
Termografías: S. Melgosa
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
30
21/05/2016
Antes y después
Termografías: S. Melgosa
61
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto ahorro con …?
62
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
31
21/05/2016
¿Cuánto ahorro con …?
Colocación de Sate 8 cm.
63
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
63
¿Cuánto ahorro con …?
Sustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensación
64
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
64
32
21/05/2016
¿Cuánto ahorro con …?
Sustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasa
65
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
65
¿Cuánto ahorro con …?
66
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
66
33
21/05/2016
¿Cuánto ahorro con …?
De la misma manera funciona tu casa, puedes seguir con el bote y
pasarte la vida calentando la casa o rehabilitar tu vivienda haciendo
una primera inversión inicial y ahorrando dinero cada mes.
67
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto ahorro con …?
También en verano……..
68
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
34
21/05/2016
¿Cuánto ahorro con …?
La factura
69
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Qué tengo que aportar?
Para solicitar estas ayudas a la rehabilitación se necesita:
Acuerdo de la comunidad
de propietarios
Solicitud de licencia o
equivalente
Solicitud de la ayuda
70
Presupuesto
de las obras
Proyecto de las obras
(si fuera necesario)
Informe Evaluación del Edificio
IEE = ITE+CE+IA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
35
21/05/2016
Contenido IEE
1º
Deber de conservación
Obligatorio
+
2º
Accesibilidad
Opcional
+
3º
Eficiencia energética
Opcional
71
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
71
Dónde se regula IEE
Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Título I. El Informe de Evaluación de los Edificios.
 Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.
 Artículo 5. Coordinación administrativa.
 Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
72
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
72
36
21/05/2016
Periodicidad IEE
El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años, pudiendo
establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una periodicidad
menor.
73
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
73
Calendario IEE
a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad
superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en
que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una ITE vigente.
En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la
primera revisión de ITE, siempre que la misma no supere el
plazo de diez años, desde la entrada en vigor de esta Ley.
Si así fuere, el IEE deberá cumplimentarse con aquellos
aspectos que estén ausentes de la inspección técnica
realizada.
74
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
74
37
21/05/2016
Calendario IEE
b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a
ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de
conservación, accesibilidad universal o eficiencia
energética, con anterioridad a la formalización de la
petición de la correspondiente ayuda.
c) el resto de los edificios, cuando así lo determine la
normativa autonómica o municipal, que podrá
establecer especialidades de aplicación del citado
informe, en función de su ubicación, antigüedad,
tipología o uso predominante.
75
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
75
Redacción IEE
 Mesa de ITE- IEE
76
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
76
38
21/05/2016
Redacción IEE
https://iee.fomento.gob.es/
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
77
IEE en la CM
Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid
Objeto:
 regular los Informes de Evaluación de los Edificios y
 crear el Registro de los IEE de la CM
Ámbito de aplicación:
En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:
a) Los edificios de
concon
una
antigüedad
superior
a 30a años
…….
de cualquier
cualquieruso
usoy ytipología
tipología
una
antigüedad
superior
30 años
…
…… cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de cada
obligación……..
…..Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas ……
78
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
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39
21/05/2016
Registro IEE
IEE
Aplicación informática Fomento
CONSERVACIÓN.
Inspección visual edificación +
Certificados revisión ascensores,
gas, electricidad, etc
Registrar Fomento
ACC
CE
Registrado DGI CM
Ajustes razonables
IEE Pdf.
DR Técnico
Registrar Ayuntamiento
79
Registrar Dirección
Gral. Vivienda CM
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
79
IEE en la CM
DR Técnico: Declaración Responsable
……. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad:
 Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión
 Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra índole
que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio
 Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura suficiente
para hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del IEE
 Que la/s visita/s de inspección se han realizado los días…..
 Que se han visitado todas las viviendas, locales y espacios comunes necesarios para la
correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio.
80
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
80
40
21/05/2016
IEE en la CM
Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas
municipales,
: Edificios que a
Antes de
28 de junio de 2013 tienen > 50 años
28 de junio de 2018
31 de diciembre de 2019 tienen > 50 años
31 de diciembre de 2020
31 de diciembre de 2020 tienen > 45 años
31 de diciembre de 2021
31 de diciembre de 2021 tienen > 40 años
31 de diciembre de 2022
31 de diciembre de 2022 tienen > 35 años
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2023 tienen > 30 años
31 de diciembre de 2024
En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se exigirá el
IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa.
81
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
81
¿Cuándo puedo solicitarlas?
 Ayudas Municipales
82
Plan bianual 2016-2017
A partir de Junio 2016
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
41
21/05/2016
Detallamos…
Plan Municipal
Se considerará subvencionable los gastos facturados con posterioridad a 1 de
septiembre de 2015 correspondientes a obras con licencias otorgadas a partir de esa
fecha.
83
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Detallamos…
Plan Municipal
La inversión mínima para solicitar la subvención es de:
 Edificios de viviendas
30.000 €
20.000 € si es sólo Accesibilidad
 Vivienda unifamiliar
84
10.000 €
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
42
21/05/2016
Detallamos…
EFICIENCIA (extracto del borrador de las bases de la convocatoria)
1 Mejora de la envolvente térmica para reducción de la demanda con mejora de, al menos,
una letra en la certificación energética (OBLIGATORIO).
2 Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos de
producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y
repartidores energéticos, asilamiento térmico de las redes, recuperadores de calor, etc.)..
3 Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energía renovable
4 Mejora de la eficiencia de instalaciones comunes de ascensores e iluminación.
5 Mejora de las instalaciones comunes que favorezca el ahorro o reutilización de agua.
6 Instalación de cubiertas vegetales
85
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Detallamos…
Plan Municipal PAGOS
Primer pago, hasta el 50% de las subvenciones concedidas, cuando se hubiera
comunicado por el promotor el inicio de la ejecución de las actuaciones
Segundo pago, el 50% restante al finalizar las obras
86
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
43
21/05/2016
¿Dónde puedo solicitarlas?
En el Ayuntamiento
En cualquier registro municipal
87
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Quién puede ayudarme?
Nuestro servicio de proximidad
88
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
44
21/05/2016
¿Quién puede ayudarme?
Asambleas de cada zona
89
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto puedo obtener ?
Resumen
Ayudas Municipales *
Resto Municipio
35 %
Accesibilidad
Máx.:
4.000 €/viv
* Incluido IVA
** Honorarios y tasas correspondientes
90
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
45
21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
Resumen
Ayudas Municipales *
APIRU´s
70 %
Accesibilidad
35 %
Conservación**
Máx.: 10.000 €/viv
Máx.: 4.000 €/viv
50 %
Cimen + Sanea
Máx.:
6.000 €/viv
50 %
60 %
Eficiencia Energ. ∆1 letra CE
Eficiencia Energ. ∆2 letra CE
Máx.:
Máx.:
8.000 €/viv
8.000 €/viv
70 %
Honorarios y Tasas***
Máx.: 15.000 €/ed
* Incluido IVA
**
∆ 5% Edificios catalogados
*** En base al 8%×PEC (honorarios) + 4%×PEC (tasas)
91
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
PLAN VIVIENDA
Dispersa
92
ARRU´s
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
46
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Plan de vivienda
94
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
47
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Año
Plan
de
vivienda
BOE
2014
2015
2016
Aragón
05/11/2014
8.249.800
14.404.052
17.121.052
Asturias
05/11/2014
7.664.300
14.458.782
16.868.282
Cataluña
05/11/2014
31.479.500
54.942.830
65.330.330
Extremadura
13/11/2014
12.666.006
19.018.976
22.919.078
Castilla- -León
14/11/2014
11.723.400
20.468.916
24.329.916
Canarias
14/11/2014
11.506.300
20.089.862
23.879.362
Andalucía
17/11/2014
37.124.100
64.818.234
77.044.734
Galicia
17/11/2014
6.159.199
17.554.356
16.012.582
Castilla - La Mancha
19/11/2014
8.684.000
15.162.160
18.022.160
Ceuta
04/12/2014
116.900
204.106
242.606
Melilla
05/12/2014
2.116.950
2.256.530
2.316.480
La Rioja
05/12/2014
3.493.558
5.552.490
6.502.276
Murcia
05/12/2014
7.443.600
15.404.128
18.986.928
Islas Baleares
10/12/2014
2.805.600
4.898.544
5.822.544
Valencia
10/12/2014
24.749.400
43.212.156
51.363.156
MADRID
20/10/2015
0
95
----
----
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
20 de Octubre de 2015
96
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
48
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Viv
Fomento
Edificación
Usuarios
Ayto
Reurbanización
Fomento
Ayto
Usuarios
Gestión
Fomento
Aynto
TOTAL
Centro
700
4.900.000 0,00
9.100.000
1.400.000
2.600.000
350.000
650.000 19.000.000
Moratalaz
300
2.100.000 0,00
3.900.000
600.000
1.114.286
150.000
278.571
8.142.857
San Nicolas Arechav
300
2.100.000 0,00
3.900.000
600.000
1.114.286
150.000
278.571
8.142.857
Manoteras
200
1.400.000 0,00
2.600.000
400.000
742.857
100.000
185.714
5.428.572
Aeropuerto
150
1.050.000 0,00
1.950.000
300.000
557.143
75.000
139.286
4.071.429
Col Exp Villaverde
408
1.562.000 0,00
2.900.857
284.000
267.428
259.999
71.000
131.857
5.477.142
13.112.000 0,00
24.350.857
3.584.000
6.396.001
259.999
896.000
TOTAL
35%
UVA HORTALEZA
(IVIMA)
108
65%
Fomento
CAM
3.240.000
6.071.934
97
35%
Fomento
0,00
216.000
1.664.000 50.262.858
62,5%
CAM
857.028
Fomento
30.191
CAM
56.070 10.471.224
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
PLAN
DE
VIVIENDA
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Plan Vivienda en un ARRU
Plan Vivienda
Accesibilidad
35%
∆ letra CE
35%
Conservación
35%
Máximo
98
11.000 €/viv
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
49
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Plan Vivienda Dispersa
Accesibilidad
50%
máximo
4.000 €/viv
Eficiencia Energ
35%
máximo
2.000 €/viv o 5.000 reducción 50% demanda
Conservación
35%
máximo
2.000 €/viv + 2.000 €/viv si EE y Accesibilidad
Máximo
99
11.000 €/viv
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Son compatibles?
PLAN
MUNICIPAL
100
+
PLAN
VIVIENDA
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
50
21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales y Plan de Vivienda ARRU ≡ APIRU
TOTAL
Plan Municipal
Plan Vivienda
Accesibilidad
35%
+
70%
=
100%
∆ letra CE
35%
+
50%
=
85%
Conservación
35%
+
35%
=
70%
Máximo
22.000 €/viv
11.000 €/viv
101
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales y Plan de Vivienda APIRU + Plan Vivienda Dispersa
Plan Municipal
Plan vivienda
TOTAL
Accesibilidad
70%
+
50%
=
100%
∆ letra CE
50%
+
35%
=
85%
Conservación
35%
+
35%
=
70%
Máximo
102
22.000 €/viv
11.000 €/viv
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
51
21/05/2016
¿Cuánto puedo obtener ?
Ayudas Municipales
TODO EL MUNICIPIO + Plan Vivienda Dispersa
Plan Municipal
Plan vivienda
TOTAL
+
50%
=
85%
∆ letra CE
+
35%
=
35%
Conservación
+
35%
=
35%
Accesibilidad
Máximo
103
35%
4.000 €/viv
11.000 €/viv
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Programa Regeneración y Renovación Urbana ARRUS
Plazos
El plazo máximo para solicitar las subvenciones es de X meses a contar desde el día
siguiente al de la publicación BOCAM (HASTA SEPTIEMBRE 2016)
El plazo máximo para la notificación o publicación de la respectiva resolución de
concesión y denegación será de seis meses como máximo, contados desde el día
siguiente a la finalización del plazo máximo para presentar solicitudes. Finalizado el
plazo máximo, los solicitantes podrán entender desestimadas sus solicitudes por silencio
administrativo.
Las obras deberán estar finalizadas antes del 30 de noviembre de 2017.
104
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
52
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Programa Regeneración y Renovación Urbana ARRUS
Plazos
El plazo máximo para solicitar las subvenciones es de X meses a contar desde el día
siguiente al de la publicación BOCAM (HASTA SEPTIEMBRE 2016)
El plazo máximo para la notificación o publicación de la respectiva resolución de
concesión y denegación será de seis meses como máximo, contados desde el día
siguiente a la finalización del plazo máximo para presentar solicitudes. Finalizado el
plazo máximo, los solicitantes podrán entender desestimadas sus solicitudes por silencio
administrativo.
Las obras deberán estar finalizadas antes del 30 de noviembre de 2017.
105
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria
Dispersa
No serán subvencionables las obras finalizadas con
anterioridad al 4 de diciembre de 2014, fecha de
entrada en vigor de la Orden 2252/2014, del Ministerio
de Fomento, por la que se determina la efectividad de
las líneas de ayudas previstas en el RD 233/2013.
106
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
53
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)
Plan de vivienda
Plazos
El plazo máximo para solicitar las subvenciones a la rehabilitación edificatoria es de 2
meses a contar desde el día siguiente al de la publicación BOCM, 20 julio 2016
Plazo máximo para notificación de concesión o denegación seis meses a partir del día
siguiente al de la publicación de la convocatoria, 20 noviembre 2016
Obras finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.
107
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Plan de vivienda
Plazos
El plazo máximo para solicitar las subvenciones a la rehabilitación edificatoria es de 2
meses a contar desde el día siguiente al de la publicación BOCM, 20 julio 2016
Plazo máximo para notificación de concesión o denegación seis meses a partir del día
siguiente al de la publicación de la convocatoria, 20 noviembre 2016
Obras finalizadas antes del 31 de marzo de 2017.
108
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
54
21/05/2016
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Edificios subvencionables
 Edificios finalizados antes de 1981
 Con el 70 % de superficie sobre rasante tenga uso residencial de vivienda
 Donde 70 % de las viviendas sean domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios
Excepcionalmente, se admitirán edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:
 Tengan graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusió
 Tengan íntegramente destino el alquiler, durante, mínimo 10 años desde la ayuda
109
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
PLAN
DE
VIVIENDA
Plan de vivienda
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Beneficiarios
 comunidades de propietarios
 agrupaciones de comunidades de propietarios
 propietarios únicos de edificios de viviendas
 en algunos casos las Administraciones Públicas y los organismos
y entidades de derecho público, las empresas públicas y
sociedades mercantiles participadas íntegra o mayoritariamente
por las Administraciones propietarias de los inmuebles
110
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
55
21/05/2016
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Condiciones particulares
Para las actuaciones en

accesibilidad y/o

mejora de la calidad y sostenibilidad del edificio
como mínimo 8 viviendas, o excepcionalmente menos, cuando en el inmueble vayan a
acometerse simultáneamente obras de conservación, o cuando habiten personas con
una discapacidad de al menos un 33 % o mayores de 65 años.
.
111
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Condiciones concesión
Mediante concurrencia competitiva
Actuaciones de mejora de calidad y sostenibilidad y accesibilidad, máximo 6 puntos:
 Antigüedad del inmueble
o
Edificio con antigüedad menor de 50 años
1,5 puntos
o
Edificio con antigüedad igual o superior a 50 años
3,0 puntos
 Número de viviendas afectadas
112
o
Número de viviendas del edificio menor a 15
1,5 puntos
o
Número de viviendas del edificio igual o superior a 15
3,0 puntos
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
56
21/05/2016
Plan de vivienda
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa) Condiciones concesión
Actuaciones de conservación, máximo 6 puntos:
 Antigüedad del inmueble
o
Edificio con antigüedad menor de 50 años
0,5 puntos
o
Edificio con antigüedad igual o superior a 50 años
1,5 puntos
 Número de viviendas afectadas
o
Número de viviendas del edificio menor a 15
0,5 puntos
o
Número de viviendas del edificio igual o superior a 15
1,5 puntos
 Más del 60 % de propietarios con ingresos inferiores 6,5 IPREM
113
3,0 puntos
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
PLAN
DE
VIVIENDA
Programa Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)
Plan de vivienda
Documentación
 Informe Evaluación del Edificio IEE
 Acuerdo de la comunidad o comunidades de propietarios
 Proyecto o memoria
 Presupuesto
 Solicitud de licencia
 En las actuaciones de conservación, fotocopia completa sellada por la Agencia Estatal
de la Administración Tributaria del Impuesto sobre la Renta
 Reportaje fotográfico
114
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
57
21/05/2016
Algunos ejemplos
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en un APIRU
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
115
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Algunos ejemplos
Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE
Accesibilidad
Conservación
100.000 + 10% IVA
12.000 + 10% IVA
Eficiencia Energética EE
115.000 + 10% IVA
Presupuesto
Honorarios
Tasas/etc
Presupuesto total
227.000
18.160 + 21% IVA
9.080 + SIN IVA
280.750
14.040 €/vivienda
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
116
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
58
21/05/2016
Algunos ejemplos
¿Cuanto tengo que pagar?
TENGO QUE PAGAR
6.040 € ….
…de los 14.040 € que me
correspondía según el
presupuesto, incluyendo el
ascensor……
… tengo 8.000 €
de ayuda municipal
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
117
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Algunos ejemplos
Por poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?
1.000 € más!!
NO!! NO!!
Ni un € más
15.000 € en lugar de 14.040 €
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
118
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
59
21/05/2016
Algunos ejemplos
Por poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?
Ah!!
…. 5.845 € en lugar de 6.040 €….
QUE PAGO
…..9.125 de subvención en lugar
de 8.000 €……
MENOS…..
Si subes dos letras,
mejoras tu confort y
sube la ayuda
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Algunos ejemplos
Y si sólo ponemos el ascensor ¿Cuanto tengo que pagar más?
Ah!!
QUE PAGO 1.850…..
QUE LO PONGAN!!
…. 1.850 € en lugar de 6.200 €….
Por poner el ascensor……
Puedes poner de
acuerdo a tu comunidad
INTENTALO!!
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
60
21/05/2016
Comparamos
Instalando Ascensor
Presupuesto estimado €
€/viv
Subv municipal
Resto
% sin subvención
Sin instalar Ascensor
1 letra
2 letras Ascensor 1 letra 2 letras Conserv
265.912
284.465
123.680
13.296
14.225
6.185
7.110
8.040
2.906
7.765
8.890
4.330
3.700
4.880
1.229
5.530
5.335
1.855
3.410
3.160
1.678
42%
37%
30%
48%
39%
58%
142.232 160.785 58.130
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
121
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Algunos ejemplos
Somos una Comunidad de 20 vecinos,
Estamos en ARRU ≡ APIRU
No tenemos ascensor
Tenemos según el IEE:
Problemas de saneamiento
Grietas en algunos paños de la fachada
Además pagamos unos recibos muy altos de energía
No tenemos aislamiento
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
122
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
61
21/05/2016
Algunos ejemplos
Tenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE
Accesibilidad
Conservación
100.000 + 10% IVA
12.000 + 10% IVA
Eficiencia Energética EE
115.000 + 10% IVA
Presupuesto
227.000
Honorarios
18.160 + 21% IVA
Tasas/etc
9.080 + SIN IVA
Presupuesto total
280.750
14.040 €/vivienda
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
123
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Algunos ejemplos
¿Cuanto tengo que pagar?
TENGO QUE PAGAR
1.270 € ….
…de los 14.965 € que me
correspondía según el
presupuesto, incluyendo el
ascensor……
… tengo 9.120 €
de ayuda municipal
y 4.290 € del
Plan de Vivienda…
Todos los ejemplos tienen carácter orientativo.
124
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
62
21/05/2016
Antes y después
Consumo energía
∆ 1 letra
Ahorramos 30%
∆ 2 letras
Ahorramos 50%
125
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Revalorización
∆ 65.000 - 70.000 €
ÁREA DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
63
21/05/2016
MADrid-REcupera
recupera tu casa,
recupera tu barrio,
recupera nuestra ciudad…
ÁREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
64