Liberar la VPO cuesta 15 años y un puñado de euros

04
JUEVES 2
NOVIEMBRE DE 2006
EN POCOS
LADRILLOS
Todo Casa
IBIZA EN RUMANÍA
EMPIEZA EL ATERRIZAJE
El grupo inmobiliario español Ibiza
House va a invertir 600 millones de
euros en Rumanía en un proyecto de
urbanización en el sur de Bucarest.
Las obras comenzarán en 2008.
La evolución reciente de la vivienda en
España “sugiere que tal vez hay un
aterrizaje suave del sector”, según la
Organización para la Cooperación y el
Desarrollo Económico.
ADEMÁS DE ESPERAR HAY QUE DEVOLVER TODAS LAS AYUDAS RECIBIDAS
Liberar la VPO cuesta 15
años y un puñado de euros
La descalificación de una vivienda protegida permite venderla a precio de mercado.
Las condiciones para conseguirlo, sin embargo, se han endurecido en casi todas las regiones
Vender una vivienda protegida al precio del mercado
libre es posible sin tener
que recurrir al dinero bajo
cuerda y los fraudes, demasiado comunes en la práctica. La descalificación de la
vivienda (término con el
que se designa todo este
proceso) no es, sin embargo, inmediata: han de pasar, al menos, 15 años, y
sortear una serie de trámites. Aunque el plazo no es
siempre el mismo en todas
las comunidades, el proceso sí es similar: en primer
lugar, hay que presentar
una solicitud en la consejería competente de cada región. En segundo lugar,
conseguir la autorización
de la administración que
concedió la ayuda. Y por último, devolver estas subvenciones, así como los impuestos que, en su día, no
hubo que pagar.
El Plan Estatal de Vi
vienda 2005-2008 esta
blece
un plazo mínimo de
30
años para ‘desprote
ger’
una casa. La mayoría
de
regiones han adapta
do
su normativa a este
plan.
CADA COMUNIDAD ESTABLECE SUS PROPIAS CONDICIONES
Comunidad
Baleares
Madrid
En
Cataluña
hay
que
Valenciana
NUEVA NORMA EN
LIBRES EN 15 AÑOS
esperar toda una vida
Para los pisos protegidos
por planes de viviendas
regionales, han de pasar
15 años, y 10 para las viviendas en alquiler con
opción a compra. En
cambio, las viviendas
protegidas por el Gobierno central, han de
esperar 30 años. La Comunidad posee el derecho de tanteo y retracto
(prioridad al comprar).
Hasta hace dos años, en
Cataluña, los plazos para
pedir la descalificación
eran distintos para cada
vivienda. Unas se liberaban a los 10 años, a los 15
o a los 30. En 2004 se creó
una nueva normativa
que ha igualado todas las
casas entregadas desde
entonces, bajo un mismo
plazo: ninguna se podrá
icar hasta después de 90
años. Lo cual significa
casi ‘para siempre’.
2005 Y NUEVO PLAZO
Se puede pedir la descalificación voluntaria a los
10 años para las viviendas anteriores a 2005.
Ese año la nueva normativa adoptó el plazo del
plan estatal. Cualquier
casa protegida ahora ha
de esperar 30 años.
Las públicas
ni siquiera
en ese tiempo
Este plazo de 90 años
sólo se aplica a las viviendas de promoción
privada. En cambio,
aquellas promovidas
por los ayuntamientos, la Generalitat o el
Gobierno no gozan de
este ‘privilegio’.
La protección en el País
Vasco es para siempre
Aragón
DE 15 A 30 AÑOS
En Aragón el plazo es
similar a la media: 15
años. Aunque sólo para
las protegidas antes de
2004. Las siguientes
deberán esperar 30
años a que se ‘autoliberen’. Las que están en
suelo público ni eso: son
para siempre.
Es la primera comunidad en la que ya no se
podrá descalificar nunca la protección. Sólo
quedan exentas las viviendas de realojo y todas aquellas adjudicadas antes de 2002, cuando se estableció el reglamento. Estas últimas,
dependen aún de lo que
se estipuló en su día: de
15 a 30 años.
ANTES DE 30, NADA
Por ahora sigue vigente el
plazo de 30 años para
descalificar las viviendas,
aunque no de forma automática. Hay que solicitarla. Ahora se estudia que la
protección sea permanente, al igual que en
otras regiones.
En Andalucía, donde
antes se puede
EFE
miguel.garcia@quediario.com
FIQUE!
MIGUEL DOMINGO GARCÍA
LOS PISOS
ESTATALES, A
LOS 30 AÑOS
Andalucía es una de las
comunidades con un plazo más corto: 10 años.
Aunque no para todas
las viviendas. Las protegidas en 2006 tendrán
que esperar 30 años.
Hay que habitarla
los últimos cinco
Es una condición única. Hay que demostrar
que se ha usado los últimos cinco años.
Galicia
Asturias
SIEMPRE HAY QUE
SOLICITARLA
En la normativa gallega
no hay excepciones, explican desde la consejería de Vivienda: a los 30
años se descalifica, pero
no de forma automática.
Si no se solicita, el piso
permanecerá con el precio de una VPO.
NO SE DESCALIFICAN
Desde 2005 en el Principado no se pueden descalificar las VPO. Aunque, según fuentes de la
consejería, “quizá se
adapte el plazo al plan
estatal”, de 30 años. Las
casas anteriores a 2005
aún pueden liberarse a
los 15 años.
ROBERTO VILLALÓN
Una mujer solicita una VPO en Madrid.
EL EXPERTO RESPONDE
1.- Tengo una vivienda escriturada con el
55% a mi nombre y
el 45% al de mi ex
esposa. ¿Si me quedo
en el piso con nuestra hija (de 16 años),
puede mi ex mujer
obligarme a venderlo
o deberá conformarse con el 45% de un
alquiler?
R- Entendemos que se trata
de un matrimonio casado en
régimen de separación de bienes que actualmente se encuentra en trámites de divorcio y que tiene una hija dependiente económicamente todavía. En esa situación lo normal
es que el uso de la casa se atribuya a la hija y en consecuencia se vea beneficiado también
por dicho uso el progenitor
que se quede con la menor.
Efectivamente se puede
obligar a la venta pero, habiendo una sentencia de divorcio en la que se atribuya el uso
de la casa a la hija, este uso
tendrá que ser respetado (no
hasta el día en el que la hija
cumpla 18 años, sino hasta
que ésta se independice económicamente).
También es posible que se
quede con la vivienda uno de
los cónyuges. Si la adquiriera
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el que ya tiene el uso por tener
la custodia lo normal es que se
le adjudique al precio de mercado, pues para él, el uso no
representa ningún gravamen.
Pero si se adjudica al otro cónyuge lo lógico es que la vivienda se le adjudique por su valor
de mercado disminuido en el
valor del gravamen, pues dicho cónyuge adquiere la propiedad de la vivienda gravada
con el uso.
Tengo alquilado un piso en un cuarto sin
ascensor. Ahora van a
instalar uno. ¿Puedo
subir el alquiler?
R- No. Durante los primeros
cinco años de duración del contrato, los términos inicialmente
pactados son invariables. Pien-
sa que, ni siquiera, habiéndose
previsto esa posibilidad en el
contrato, tendría validez. La
única variación procedente en
ese tiempo es la que resulte de
la aplicación del aumento del
IPC cada 12 meses. A partir del
quinto año, puede haberse pactado algo distinto, y entonces
sería aplicable, pero no antes.
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