51 EDICIÓN AÑO 6 ENERO 2010 E S P E C I A L MEGA CONSTRUCCIONES CHILENAS REPORTAJES Titanium La Portada: Santiago a sus pies ENTREVISTA Cálculo estructural: Qué pasaría con el Titanium frente a un terremoto Nuevos proyectos de Abraham Senerman: Un hombre con altura de miras Edificio Consorcio: El verde no pasa de moda | Barrio Dalmacia: Luchando por conservar su identidad | En qué consistió la Certificación LEED del Titanium La Portada | El Barrio El Golf no será el mismo www.revistatc.com Una revista de EDITORIAL Cada vez más cerca del cielo Qué mejor que dar inicio al año del Bicentenario mostrando la obra constructiva más grande e innovadora de los últimos tiempos en nuestro país y que está ad portas de inaugurarse, el Titanium La Portada. Emplazado en un lugar estratégico, un barrio que alberga importantes oficinas y que hoy es considerado el centro financiero de la ciudad, este rascacielos debió sortear una serie de desafíos en su construcción, los cuales fueron manejados de una forma admirable. Muchas son las tecnologías destacables en esta obra. Entre éstas se encuentran los disipadores de energía, unas estructuras metálicas usadas por primera vez en Chile y que permiten disminuir las deformaciones causadas por un terremoto. Además están los muros cortina que tienen como función principal la disminución de la carga térmica solar sin impedir la entrada de luz natural. El sistema de climatización también merece ser nombrado ya que es de última generación y sus recuperadores de energía permiten preenfriar el aire que entra en verano y calentar el de invierno. Mauricio Escalona Director Se Construye.com Un aspecto importante y que hace de esta megaconstrucción aún más destacable es que es un edificio verde o ecológico, es decir, tiene un menor impacto sobre el medio ambiente. Durante toda su construcción una empresa se encargó de asesorar y velar para que se cumplieran los requerimientos en las distintas áreas que exige la certificación LEED. Director: Mauricio Escalona Editora: Francisca Puga Diseño: Santiago Vera Reserva publicidad: Teléfono: 022319777 - ventas@seconstruye.com La torre Titanium es un edificio que ahorra energía. Tanto el aire acondicionado, reutilizando el agua en el regado, como los baños con botones de ahorro, la iluminación contenida, y los ascensores consideran sistemas para racionalizar el consumo energético. Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de Revista TC sin citar la fuente. Las opiniones emitidas son responsabilidad exclusiva de sus autores y no reflejan necesariamente la opinión de Revista TC. El Titanium La Portada viene a marcar tendencias en este Bicentenario, un símbolo de optimismo y esperzanza, una señal de que las cosas se pueden lograr cuando uno se las propone y que Chile está creciendo día a día. REPORTAJE REPORTAJE ENTREVISTA Titanium La Portada: Santiago a sus pies Cálculo estructural: Qué pasaría con el Titanium frente a un terremoto Nuevos proyectos de Abraham Senerman: Un hombre con altura de miras 4 20 34 COLUMNA En qué consistió la Certificación LEED del Titanium La Portada COLUMNA El Barrio El Golf no será el mismo 8 28 40 14 26 INNOVA OBRA DESTACADA Edificio Consorcio: El verde no pasa de moda 38 BREVES DEL MUNDO RECORRIDO URBANO Barrio Dalmacia: Luchando por conservar identidad su 46 ACTUALIDAD SECTORIAL 48 AGENDA REPORTAJE Titanium La Portada: Santiago a sus pies Ya está terminado el edificio emblemático del arquitecto y empresario, Abraham Senerman Lamas, en el cual destacan las innovaciones tecnológicas de sus instalaciones, los desafíos que tuvo y la preocupación por la eficiencia energética, que son un reflejo de la sustentabilidad del proyecto que será inaugurado para el Bicentenario. Al mirar hacia el barrio financiero de Santiago es inevitable preguntarse cómo lograron construir un edificio tan alto, si hubo desafíos o qué escollos debieron haber sorteado durante sus años de construcción. Cómo trabajaron en los pisos más altos, qué grúas utilizaron, cómo subieron el material, entre otros. Sin embargo, lo más paradójico es que los problemas empezaron hacia abajo, cuando realizaron la excavación subterránea de 25 metros de profundidad y se encontraron con litros de agua. Pero para el Titanuim La Portada nada era imposible y siempre se buscó una solución tecnológica, lo que demostró la gran capacidad de sus profesionales. Las cifras no dejan de sorprender y dan cuenta de la magnitud de esta mega construcción. 194 metros de altura, 130 mil metros cuadrados construidos, 52 pisos de oficinas y 56 niveles hasta el helipuerto, 7 niveles de subterráneo, 1.450 estacionamientos, 25 ascensores, 36 mil metros cuadrados de vidrio en la fachada, 13 mil toneladas de acero y 150 mil toneladas de hormigón. Los terrenos donde se emplaza la obra, en la Portada de Vitacura, fueron entregados el 16 de agosto de 2006. A partir de este año los problemas que iban surgiendo desencadenaban una serie de innovaciones y la utilización de métodos desconocidos hasta entonces en la industria local. Los siguientes problemas surgieron a partir del piso 38. En ese piso comenzó a perderse la red de celulares y las radios empezaron a desvirtuarse, por lo que la comunicación se hacía cada vez más difícil. El tema de las tormentas eléctricas también era nuevo, había que encontrar una solución para que el edificio con la estructura metálica más alta de Santiago pudiera parar los rayos. “En febrero de 2008, comenta García, cayeron más de 90 rayos en un día, la mayoría nos cayeron a nosotros, ninguno cayó sobre la estructura metálica, todos encima del helipuerto, ahí uno empieza a determinar cómo comportarse en ciertas situaciones”, cuenta el gerente de Senarco. Una de las principales novedades de este proyecto fueron las grúas trepadoras que se compraron en China. “Su armado fue un gran desafío, primero porque las instrucciones estaban en chino sin ningún tipo de traducción, vinieron unos expertos de China a ayudarnos pero no hablaban otro idioma. Finalmente nuestros equipos lograron armarlas y nos sentimos orgullosos ya que tenemos record en seguridad”, contó el arquitecto ideólogo del proyecto, Abraham Senerman, cuando recibió el premio Aplicación Tecnológica del Instituto del Acero y el Hormigón. “Todos los pormenores en la construcción están relacionados con la experiencia de las personas, que son los que hacen las innovaciones”, cuenta Víctor García, gerente general de la constructora Senarco. Uno de los primeros problemas que debieron sortear fue el agua que surgió durante la excavación. La primera decisión fundamental y que nunca antes se había hecho en Chile, fue empezar a construir de arriba hacia abajo. Es decir, la solución de ingeniería fue construir muros para que el agua buscara otros cursos, además de dos pozos conectados a tubos que luego devolvían el agua al río. A estos muros descendentes los llamaron muros invertidos. “Nunca pensamos que hubiera tanta agua, nosotros nos imaginábamos unos 150 litros por minuto, pero la verdad es que llegamos a tener 30 litros por segundo”, cometa Víctor García. TC 01|2010 051 Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados. 5 REPORTAJE Subiendo con rapidez El sistema de ascensores es otra de las innovaciones tecnológicas que implementó el proyecto de Titanium, destacándose por su velocidad, de hasta siete metros por segundo, equivalente a 25 km/hra, los que llegan hasta los pisos más altos. Estos ascensores permiten recuperar energía al bajar, que luego es introducida al sistema. Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados. Ahorrando energía El revestimiento de este rascacielos, muro cortina o system frame, corresponde al 30% del total del edificio, 120 mil metros de largo, 32 mil metros cuadrados de vidrio y 6 mil módulos de este material, a un costo de US$ 1000 cada uno. Una de las características más importante de estos cristales de origen belga de alta eficiencia, es la aislación térmica y el bloqueo solar. Además permiten frenar rayos infrarojos que son nocivos para la salud. Los muros cortina le dan al Titanium la virtud de ser un edificio ecológico ya que además de bajar los costos en aire acondicionado y calefacción, permite ahorrar luz ya que no es necesario que la persona esté trabajando con luz artificial. La cara exterior laminada está compuesta por 5 mm de cristal con una lámina intermedia de PBV, que mejora la aislación acústica del edificio, incoloro termo-fusionada, además de 5 mm de cristal con tratamiento low-e y filtro solar y un separador de aire de 12 milímetros. La cara interior cuenta con un cristal de 12 mm de espesor. Titanium La Portada será el primer edificio de oficinas en Chile en recibir una certificación del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes, por ser un proyecto innovador y respetuoso con el medio ambiente. En un principio se le entregó una pre certificación y una vez que el edificio esté completamente listo se confirma y pasa a ser un edificio con certificación LEED (Leadership for Energy and Enviromental Design). Para esto el edificio tuvo que cumplir con ciertos TC 01|2010 051 Oficina Showroom Titanium. requisitos que fueron evaluados con un puntaje (ver recuadro). Muchas de las instalaciones cuentan con mecanismos de ahorro: Los baños consideran equipamiento con doble botón para el ahorro del agua; para la iluminación hay un sistema de eficiencia de energía interior y exterior, la fachada es de iluminación contenida, con luces LED para no contribuir con la contaminación lumínica; los estacionamientos ofrecerán espacios preferenciales para vehículos de bajas emisiones contaminantes y otros medios como motos, un bicicletero para 200 bicicletas y camarines con duchas. El sistema de climatización también destaca en este edificio, es novedoso ya que su uso depende de cada usuario, cada piso tiene su propia central de frío y calor. Esto permite también traspasar el costo de la energía directamente al usuario final, estimulando así su uso racional Se utiliza el sistema japonés denominado volumen de refrigerante variable (VRV) y no demanda altas cantidades de agua y energía, si se compara con las típicas centrales térmicas de aire acondicionado. LG, proveedor de esta tecnología, realizó un estudio y concluyó que en verano la producción de agua sería de 6.000 litros diarios promedio, la misma cantidad que el paisajista había estimado para regar las áreas verdes, por lo que se decidió que se reutilizaría en el regado, ahorrando un 30%. Esta es una tecnología silenciosa y funciona en base a termostatos digitales que regulan las horas de encendido y apagado, favoreciendo el ahorro y fomentando la eficiencia energética. Son 20 ascensores, 2 de estos son presurizados, que recorren todo el edificio y pueden ser usados en caso de emergencia, por ejemplo por los bomberos en caso de incendio. Los otros ascensores trabajan bajo el sistema de selección basada en el destino y están divididos en 3, para la zona alta, media y baja del edificio. Estos ascensores, traídos desde Suiza por la empresa Schindler, son más grandes que los convencionales y como permiten generar energía con la velocidad, son alrededor de un 20% más eficientes en gastos operacionales. Durante los años que duró la construcción de la obra hubo una serie de hitos tecnológicos que marcarán precedentes en los futuros rascacielos que se construyan. “Una obra de la magnitud de Titanium La Portada presentó una serie de retos arquitectónicos, constructivos y tecnológicos. Es un proyecto energéticamente sustentable que utilizó las más tecnológicas y modernas piezas de ingeniería en Chile”, comenta Abraham Senerman orgulloso y satisfecho con su primera torre, emblema del Bicentenario, que sin duda da que hablar. Distribución de puntuación Titanium La Portada Precertificación LEED CS Gold Sitio Sustentable Eficiencia en el uso del Agua Energía & Atmósfera Materiales & Recursos Calidad del Aire Interior Innovación en Diseño 12 / 15 puntos 5 / 5 puntos 8 / 14 puntos 3 / 11 puntos 8 / 11 puntos 5 / 5 puntos TOTAL: 41 / 60 PUNTOS CERTIFICACIÓN GOLD 7 REPORTAJE Cálculo estructural: PUBLIREPORTAJE REPORTAJE Qué pasaría con el Titanium frente a un terremoto Después de acusiosos estudios e investigaciones realizadas por especialistas en estructuras antisísmicas, se llegó a la conclusión que la mejor solución era instalar disispadores metálicos de energía, siendo los pioneros en utilizar este sistema en Chile. Quienes vivimos en Santiago presenciamos, desde enero del 2007, el avance de la construcción del que ahora es el edificio más alto de Chile. A medida que avanzaba y empezaba a sobresalir por sobre los demás edificios de Sanhattan, resultaba difícil no ser apocalíptico y no imaginarse qué pasaría con este gigante en caso de una catástrofe natural como un terremoto. Estamos en un país sísmico donde los temblores ya son parte de nuestra vida cotidiana, pero claro, no en un edificio que mide 192 metros y tiene 52 pisos como el Titanium La Portada. El tema del cálculo estructural fue otro de los desafíos de este rascacielos, materia en la cual también se innovó. Para esto contó con profesionales entendidos en el tema, como la oficina de ingenieros calculistas Alfonso Larraín Vial & Asociados, revisores nacionales de cálculo Mario y Tomás Guendelman y un revisor internacional, que también participó en la torre más alta del mundo, Burj Dubai, Joseph Colaco. Además el estudio y diseño de la disipación sísmica fue desarrollado por SIRVE S.A. liderado por Juan Carlos de la Llera, ingeniero civil de la Universidad Católica. TC 01|2010 051 9 La mejor solución enfrentar un terremoto para El edificio más alto de Chile y Sudamérica es totalmente resistente a un sismo fuerte, en caso de que ocurra un terremeto se espera que su respuesta sea elástica, es decir sin fisuras o grietas en su estructura. Con el objetivo de disminuir la deformación y oscilación del edificio en caso de un movimiento telúrico de intensidad, se decidió instalar unos disipadores de energía, tecnología que nunca había sido usada en nuestro país. “Estuvimos evaluando diferentes opciones pero finalmente nos decidimos por usar estos disispadores metálicos, que son unas diagonales que ocupan 3 pisos cada una y que en su centro se encuentra el disipador de energía, que es una especie de doble plancha con un ciclo de deformación muy grande, por lo que toda la energía del terremoto se disipa ahí y no en la estructura del edificio, disminuyendo así la deformación”, cuenta Alfonso Larraín, quien estuvo a cargo del cálculo estructural del edificio. Otra opción que se evaluó fueron los disipadores de masa sintonizadas, que consiste en un péndulo que cuelga del último piso. Según Alfonso Larraín, para el Titanium tenían que colgar 2 masas de 441 toneladas cada una, pero se arriesgaban a que cayeran libremente destruyendo el edificio entero, además Abraham Senerman iba a estar justo debajo de esas masas, así que dijo que mejor se buscara otro sistema de menor riesgo. Con los disipadores de energía, 25 en dirección transversal y 20 en la longitudinal, se logra disminuir las deformaciones en un 40% y un 30% respectivamente, además de evitar que el edificio quede oscilando por mucho tiempo. Estas estructuras metálicas se construyeron en Chile con la asesoría de Juan Carlos de la Llera, especialista en disipación de energías y aislación. Aunque el edificio sin los disipadores de energía cumple la norma, es decir, las deformaciones están dentro del rango permitido, la instalación de estas estructuras están enfocadas en mejorar el problema de las subestructuras. “Se han hecho estudios de los terremotos en Chile y se ha llegado a la conclusión que entre un 70% y un 80% de los daños no son a la estructura del edifcio, sino que a cosas secundarias, como los tabiques, muros cortinas, Disipador metálico. Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados. TC 01|2010 051 11 cielos falsos y todas las terminaciones”, cuenta Larraín. Nunca se sabe con la naturaleza No sólo existe la amenaza de un terremoto, también hay otro elemento que podría causar desastres en un edificio tan alto, éste es el viento. En una empresa especializada en Londres, RWDI, se hizo un estudio llamado “túnel de viento” que consistió en la utilización de una maqueta con todos los edificios que están a 480 mts alrededor, incluso el cerro San Cristóbal, los que fueron sometidos a una intensidad de viento para medir las presiones de éste sobre el edificio y analizar su impacto. el muro cortina, que llegaron a tener carga de 400 kilos por mt2. Si bien el terremoto es una fuerza mucho más grande, sólo se aplica a un 18% de la altura, en cambio, el viento, aunque es menor la carga, está aplicado a un 66% de la altura”, explica el especialista en cálculo estrcutural, Alfonso Larraín, respecto a la importancia de medir el impacto del viento en el edificio. “Nosotros innovamos en tecnología ya que para este edificio decidimos que íbamos a usar lo mejor, y si esto era lo mejor, íbamos a hacerlo y así fue”, concluye el ingeniero Larraín. “Esto permitió calcular con exactitud las presiones sobre Maqueta túnel de viento. Gentileza: Alfonso Larraín & Asociados. TC 01|2010 051 13 ENTREVISTA Nuevos proyectos de Abraham Senerman: Un hombre con altura de miras Que se haya terminado uno de sus proyectos emblemáticos, Titanium La Portada, no significa que por la cabeza del arquitecto Abraham Senerman Lamas, presidente Inmobiliaria Titanium SA., dejen de dar vueltas un sinfín de futuros proyectos, unos más cercanos que otros. Más torres en el barrio el Golf, un parque a orillas del Río Mapocho, proyectos en regiones como Viña del Mar, Concepción y Antofagasta, incluso se baraja la posibilidad de expandirse fuera de las fronteras chilenas. Sin duda que la Inmobiliaria Titanium no descansa, su gestor, Abraham Senerman cuenta en qué están ahora que finalizaron su megaproyecto y cuáles son los proyectos en mente. TC 01|2010 051 15 Parque Titanium: rescatando el borde del Mapocho ¿En qué consiste el proyecto en Santa Rosa de Las Condes? Parque Titanium es un proyecto, de una inversión de US$ 180 millones, que contempla la construcción de 3 edificios, 2 de oficinas y uno para un hotel, de 23 pisos cada uno, insertos en un gran parque de uso público. Emplazado en una superficie de 6,5 hectáreas, cada edificio contará con 20 mil metros cuadrados y cuatro niveles de estacionamientos. En promedio, cada piso tendrá una superficie útil de 850 metros cuadrados, más las áreas comunes, equivalentes a 90 m2 adicionales. Una placa comercial ubicada en el zócalo, común a los tres edificios, contará con aproximadamente 6.500 metros cuadrados, la que será construida como techo verde, en extensión del parque exterior del proyecto. Sin duda que lo más llamativo y uno de sus mayores atributos es que Parque Titanium entregará para uso público un parque de cuatro hectáreas, que mantendrá las áreas verdes y permitirá abrir al público las costa de Río Mapocho con una arquitectura de borde de río. embajada de Estados Unidos y se convertirá en una alternativa vial importante para mitigar la congestión en el sector oriente de la capital. Estos trabajos ya comenzaron y se extenderán por un año. El proyecto contempla la construcción de dos calzadas dobles de tres pistas cada una entre Andrés Bello y Puente Lo Saldes (tramos 1 y 2) y una calzada bidireccional de dos pistas (una en cada sentido) entre Puente Lo Saldes (oriente) e Isabel Montt (tramo 3). Titanium La Portada, proyecto emblema el ¿Qué sifnifica para Ud. el edificio Titanium? Este edificio emerge como uno de los hitos de Santiago, y ya puede ser visto desde los lugares más apartados de la gran capital. ¿Por qué construir un edificio de tal magtnitud? Inmobiliaria Titanium, junto al grupo Mondragón y la familia Munizaga. El desarrollo de este proyecto responde a un sueño, a un objetivo claro de aportar a renovar la ciudad y sobre todo, a mejorar la calidad de vida de las personas, al igual que los demás edificios que he diseñado en mis últimos 40 años como arquitecto. Para ello creamos junto a nuestros socios de Bethia, Inmobiliaria Titanium, con el propósito de crear proyectos amigables con las personas y con el medio ambiente. ¿Para cuándo está contemplado el incio de la construcción de las 3 torres? Primer trimestre de ¿Qué fue fundamental para el desarrollo de este proyecto? Los avances tecnológicos, de ¿Quiénes son los demás socios del proyecto? 2010, asociado al inicio de la Costanera Sur por parte del MOP. ¿Cuándo podremos ver Parque Titanium terminado? Se calcula que en 3 años estarío listo. Dentro de un año y medio o dos tendremos la primera torre de oficinas. Ya hemos empezado a sondear la venta del edificio, hay muchos interesados. Una de las torres la venderemos por pisos y la otra entera. ¿Qué cadenas hoteleras y empresas se han mostrado interesadas en instalarse en estos edificios? Estamos aún en negociaciones con las ingeniería, arquitectura y construcción nos permiten hoy el desarrollo de proyectos más vanguardistas y audaces en términos de diseño y altura. Pero en caso de Titanium, la altura responde más a las posibilidades urbanísticas del lugar y a la demanda del mercado de oficinas, que busca un producto de calidad única, en una ubicación única. ¿Qué posibilidades hay de comprar el edificio que está al lado del Titanium La Portada? Tenemos el 60% cerrado, esperamos pronto poder tener el 100% para cerrar la compra. compañías interesadas. ¿Por qué se ha retrasado tanto el incio de este proyecto? Por el inicio de la construcción de la carretera Costanera Sur, que pasará por fuera de la TC 01|2010 051 17 Santiago no es Chile ¿Cuáles son los proyectos en regiones? En Viña del Mar, en Las Salinas, tenemos un proyecto inmobiliario, pero estamos esperando la licitación que harán las petroleras el 2010 para vender estos terrenos de 17 hectáreas. ¿Por qué han esperado tanto tiempo (5 años) por los terrenos de Las Salinas? Las Salinas es un objetivo que tenemos desde hace muchos años, pero no tenemos apuro, pues hoy estamos enfocados en entregar Titanium La Portada y en el inicio de Parque Titanium. ¿En qué consistiría este proyecto? Este proyecto podría contemplar siete torres de más de 20 pisos, con departamentos entre 50 y 130 metros cuadrados en torres triangulares, para que todos los departamentos vean el mar, con un sector comercial, un hotel, pero todo TC 01|2010 051 se evaluará definitivamente una vez que tengamos el proyecto. Fuera del país también quiere estampar su sello ¿Cuáles son los proyectos en el extranjero? Pensamos ir con Titanium a Perú y Colombia, hemos sido invitados por las autoridades y la idea es desarrollar algún proyecto emblemático en Lima y en Bogotá. Lo primero es conseguir una ubicación estratégica para hacer un desarrollo emblemático. COLUMNA En qué consistió la Certificación LEED del Titanium La Portada Alessandra Nasi Prado Arquitecto UC – LEED APTM Miranda y Nasi Consultores Ltda. www.edificioverde.com Nuestro equipo trabajó desde el inicio con los arquitectos y proyectistas de especialidades para cumplir con los requerimientos en las distintas áreas que abarca la certificación: uso del suelo, uso del agua, uso de la energía, materiales y recursos y calidad del aire interior. La oficina Miranda y Nasi Consultores Ltda., comenzó hace unos cuatro años con el proceso de certificación LEED del edificio Titanium con el objetivo de lograr la certificación LEED CS Gold. La arquitecta Alessandra Nasi nos cuenta cómo fue este proceso. Dado que éste era un proceso de certificación bastante largo se optó por enviar al US Green Building Council los créditos de diseño en forma anticipada para revisión, dejando los restantes, que corresponden a la etapa de construcción del edificio, para ser enviados una vez que el edificio esté completamente terminado. Dentro de los créditos de diseño ya aprobados en la 1ª etapa destaca el Uso del Suelo, en el cual el proyecto obtiene un alto puntaje por la localización central, gran conectividad con servicios de locomoción colectiva y accesibilidad peatonal a una serie de servicios básicos como supermercados, bancos, restoranes, etc. El gran aporte en este sentido es haber apostado por un edificio de alta densidad en un terreno previamente desarrollado y que estaba siendo subutilizado por un antiguo edifico tipo placa muy deteriorado. El gran aporte a nivel urbano del edificio Titanium es justamente aprovechar la estratégica localización de este terreno y utilizar al máximo su potencial construible, aprovechando así toda la infraestructura urbana existente. Por otra parte, el edificio hace un TC 01|2010 051 gran aporte al peatón y al barrio en general al liberar un 70% de áreas libres en primer nivel, las cuales son áreas verdes y peatonales, a excepción de los accesos vehiculares al subterráneo. El edificio proveerá estacionamientos para vehículos “verdes”, es decir que usan combustibles alternativos y para aquellos que son de bajo consumo o híbridos. Además, la cantidad de estacionamientos cumple con la cantidad exacta requerida por la norma, lo cual también es premiado por la certificación. En cuanto a los materiales elegidos para los pavimentos exteriores, cumplen con ser de colores claros para evitar el efecto isla de calor. Los adoquines color gris claro reflejan el calor y hacen que, en conjunto con las áreas verdes y las piletas de agua, las áreas libres de uso peatonal sean espacios gratos tanto para los usuarios del edificio como para todos los peatones que circulen a través de ellos. El efecto isla de calor en la techumbre y terraza del edificio también se manejó instalando sólo materiales blancos, tal como lo requiere la certificación. Otro aspecto destacable es el ahorro de agua que tiene el edificio, tanto por el uso de artefactos sanitarios y griferías de bajo consumo, como por el sistema de riego tecnificado y que además aprovechará el agua 21 extraídos y fabricados regionalmente, evitando así los gastos que genera el transporte de materiales importados o traídos desde grandes distancias. En cuanto al ahorro de energía se estima que el edificio consumirá alrededor de un 30% comparado con un edificio promedio en Estados Unidos. Además, el sistema de volumen de refrigerante variable instalado permitirá que cada usuario pague de acuerdo a su consumo, dado que la instalación de los equipos es piso a piso. También es un edificio cuyos desechos de construcción han sido reciclados en un porcentaje cercano al 90%, dado que la empresa recolectora de escombros cuenta con un manejo sustentable comprobado. Adicionalmente, la excelente calidad del vidrio del muro cortina permite que se disminuya enormemente la carga térmica solar sin desmedrar la entrada de luz natural. El sistema de ventilación también es piso a piso y tiene recuperadores de energía que permiten pre- enfriar el aire que entra en verano, y viceversa en invierno. Respecto al uso de materiales, el edificio obtiene puntaje por tener más de un 40% del total de sus materiales Por último, todas las pinturas, sellos y adhesivos utilizados al interior del edificio fueron especificados de acuerdo a los requerimientos de la certificación verificando que tuvieran bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles, componentes que son dañinos para la salud de los futuros usuarios del edificio. COLUMNA proveniente del condensado de los equipos de aire acondicionado, que genera grandes cantidades de agua que de otro modo se irían directamente al alcantarillado. Línea Viscocrete® Torre Titanium utiliza soluciones Sika El aditivo reductor de agua para hormigón fue utilizado en este innovador desarrollo inmobiliario. Sika Chile, a la vanguardia en investigación y desarrollo, está presente en esta gran obra con su aditivo para hormigón Viscocrete® 5000, “tecnología avanzada que permite que obras complejas como la Torre Titanium sean realizables”, explica el Gerente de Negocios en Obras de Infraestructura de la BU Concrete de Sika, Carlos Muñoz Muñoz destaca que un proyecto de alta complejidad técnica como la Torre Titanium necesita soluciones acordes a sus necesidades. En esta línea, el aditivo reductor de agua para hormigón Sika Viscocrete® 5000 CL, “permite responder efectivamente a los variados requerimientos de este proyecto, entre los que se destacan: aplicaciones de hormigón con alta densidad de armaduras, altas resistencias mecánicas y bombeabilidad en altura. Además, permite mejorar las terminaciones y reduce considerablemente los tiempos de colocación del hormigón”, cuenta Muñoz. TC 01|2010 051 Según el ejecutivo de Sika, la línea Viscocrete® ha revolucionado la confección del hormigón, brindando soluciones logísticamente adecuadas a las necesidades de los clientes, ventajas notorias tanto en la producción como en la colocación de los hormigones diseñados con este aditivo. Acerca de Sika S.A. Chile Sika (www.sika.cl) es un grupo industrial suizo independiente, con más de 60 filiales en todo el mundo. Fue fundada en el año 1910 en Zurich por el investigador Kaspar Winkler. Los productos Sika fueron introducidos por primera vez en Chile el año 1942. Hoy, Sika Chile fabrica en el país más del 80% de los productos que comercializa y abastece de productos epóxicos a las filiales de región. Sika Chile se desenvuelve en el campo de especialidades químicas dividiendo sus actividades en dos áreas, Construcción e Industria, y concentra sus actividades en áreas específicas de productos químicos para la construcción y soluciones integrales para la ingeniería e industria. REPORTAJE III PUBLIREPORTAJE INNOVA Tesacom presenta “salvavidas satelital” que alerta en casos de emergencia o extravío Estudiantes de USM ganan certamen “La Casa Sustentable” Cobertura global, fácil uso, diseño, precios atractivos, resistente a ambientes extremos, capacidad de flotar en el agua y baterías de larga duración, son algunas de las principales características de SPOT 2, el “salvavidas satelital” que está comercializando Tesacom en el mercado, orientado a profesionales y deportistas que se desenvuelven en zonas sin cobertura de telefonía tradicional. De dimensiones similares a las de un BlackBerry, consiste en un dispositivo liviano y ergonómico que permite al usuario, con sólo presionar un botón, enviar la posición con precisión GPS en un mensaje a uno o más destinatarios de correo electrónico y celular, como familiares y/o compañeros de trabajo, informando acerca de su situación, ubicación geográfica o recorrido realizado. Además, de ser necesario, permite dar aviso a organismos de emergencia y/o socorro. Es ideal para los sectores minería, marítimo, energía y FF.AA, y también para quienes efectúan actividades al aire libre, como montañismo, trekking, deportes náuticos y de aventura en general. Javier Bustamante, gerente general de Tesacom, explicó que “se trata de un producto muy económico, fácil de usar y útil a la hora de salvar una vida humana, pues su costo bordea los USD 300, incluyendo el servicio estándar por un año”. YouTube publica los videos más vistos y buscados durante el 2009 ”Desde el debut de un cantante a nivel mundial hasta parejas bailando durante su boda, YouTube comparte pequeñas y grandes experiencias con la comunidad de millones de personas en todo el mundo”, señaló Chad Hurley CEO y cofundador de YouTube. Los 5 videos másvistos en YouTube (Global): 1. Susan Boyle - Britain’s Got Talent (Más de 120 millones de vistas) 2. David After Dentist (Más de 36 millones de vistas) 3. JK Wedding Entrance Dance (Más de 33 millones de vistas) 4. New Moon Movie Trailer (Más de 30 millones de vistas) 5. Evian Roller Babies (Más de 27 millones de vistas) Los 5 Videos Musicales Más Vistos en YouTube (Global): 1. Pitbull - I Know You Want Me (Más de 80 millones de vistas) 2. Miley Cyrus - The Climb (Más de 62 millones de vistas) 3. Miley Cyrus - Party In The U.S.A (Más de 49 millones de vistas) 4. The Lonely Island - I’m On A Boat (Más de 48 millones de vistas) 5. Keri Hilson - Knock You Down (Más de 35 millones de vistas) TC 01|2010 051 Estudiantes de la carrera de Ingeniería en Diseño de Productos de la Universidad Técnica Federico Santa María, que forman parte de la empresa de reciclaje “Phoenix Brick”, fueron ganadores del concurso de eficiencia energética, iniciativa impulsada por la empresa Transelec y la Fundación Casa de la Paz, lo que les permitirá participar en la final nacional del concurso con un innovador panel termo-acústico elaborado a partir del reciclaje de envases Tetra Pack. La iniciativa tiene como objetivo promover el uso sustentable de la energía en el hogar por medio de la identificación y difusión de artefactos tecnológicos. Luego de los resultados, los alumnos de la USM manifestaron su satisfacción y alegría al haber triunfado con el panel termoacústico diseñado por Felipe Contreras, que creó el panel como alumno de la carrera durante un proyecto con empresas liderado por el profesor Gabriel Cereceda. “El objetivo del concurso era desarrollar un producto que permita economizar energía al interior de la casa, y en ese sentido nuestra propuesta fue muy bien recibida por la comisión evaluadora que destacó la innovación del panel termoacústico por sobre el resto de otras iniciativas”, explicó Pablo Genovese, alumno de Ingeniería en Diseño de Productos que viajó a Talca para representar a “Phoenix Brik” en el concurso. Ya están disponibles más de 300 extensiones para Google Chrome Fuente: Emol El navegador de Internet de Google Chrome presentó la primera versión beta para Mac y Linux, así como el soporte para las más de 300 extensiones que se han creado para el programa, las que por ahora sólo funcionan en Windows y Linux. Según destaca Brian Rakowski, gerente de producto de Google, en el blog de la compañía, las extensiones de Google Chrome son tan fáciles de crear como las páginas Web y una de sus ventajas es que cada una corre su propio proceso para evitar hacer desacelerar significativamente el navegador. En cuanto al navegador para Mac, en Google cuentan que tardó más de lo que esperaban. “Queríamos que el Google Chrome se sintiera como en casa en el Mac, por lo que nos hemos enfocado en unir nuestro diseño limpio, simple, con animaciones y efectos sutiles para crear una experiencia de navegación ágil y satisfactoria”, comentó Brian Rakowski. Respecto de la versión Linux, la firma aseguró que “nos hemos enfocado en la velocidad, estabilidad y seguridad, pero también queríamos un navegador de alto desempeño que se integrara bien con el ecosistema Linux”. 27 OBRA DESTACADA Edificio Consorcio: El verde no pasa de moda A ya casi 20 años del inicio de su construcción, este edificio sigue imponiéndose en la calle El Bosque y compitiendo de igual a igual con las modernas construcciones que se han levantado, diferenciándose por su manto verde. TC 01|2010 051 29 OBRA DESTACADA OBRA DESTACADA Quienes viven en Santiago y frecuentan la Avenida El Bosque, en Las Condes, acostumbran a ver edificaciones en altura, en su mayoría de vidrio, que reflejan el ambiente citadino y compiten por adueñarse de la vista panorámica. Sin embargo, hay uno que se distingue por sobre los otros y no es precisamente por su altura, si no que por su piel, el manto de vegetación que lo cubre y que lo hace ser una de las construcciones ecológicas de la capital, el Edificio Consorcio. Según un estudio preliminar, sus paredes exteriores cubiertas de plantas le permiten ahorrar un 40 % de energía con respecto a edificios de tamaño y características similares. Las fachadas fueron desarrolladas para reducir la molesta radiación de la orientación hacia el poniente durante los meses de verano. Para esto, se trabajó con medios técnicos y naturales, generando una doble fachada: una interior con termopaneles y otra exterior de vegetación para la absorción solar. El Edificio Consorcio se encuentra en un terreno delimitado por Avenida El Bosque, calle de mayor flujo, y dos calles pequeñas. Hacia el sur existe un límite virtual con la Avenida Tobalaba la que cruza en diagonal el área junto con el Canal San Carlos. La obra se llevó a cabo entre 1990 y 1993 por los arquitectos Enrique Browne y Borja Huidobro, tiene 26.751 mt2, considerando sus subterráneos, alcanza 16 pisos y tiene 74 mts. de largo, ocupando media manzana sobre la Avda. El Bosque Sur. Debe perdurar en el tiempo La vegetación del edificio, que va cambiando de color con el paso de las estaciones del año, hace que esta obra perdure en el tiempo. Cuando mejor se ve un edificio es cuando está recién terminado, puesto que con los años su aspecto tiende a decaer, se ensucia y deterioran los materiales, junto con otros problemas, pero con la naturaleza sucede al revés. A medida que pasa el tiempo, más frondoso se ve, en verano se torna verde y en invierno colores cafés que armonizan con el ambiente. Según su arquitecto, Enrique Browne, los requisitos eran pocos y muy claros. El edificio debía tener unos 19.000 mt2 sobre el suelo y las plantas libres unos 1.200 m2 cada una, subdivisibles al menos por dos. Los tres primeros pisos serían para la empresa, con entrada propia, y los pisos superiores quedarían para arriendo, venta o futura expansión de la compañía. Otra sugerencia era la utilización de una capa con termopaneles de cristal y paneles de ACM. Pero uno de los requisitos más importantes y que caracteriza a este edificio es que la imagen debía perdurar en el tiempo, es decir, no pasar de moda. Sorteando el calor Uno de los problemas que tuvo este edificio fue que su fachada más larga con dirección al poniente sufriría de sobrecalentamiento en verano, por lo que debía pensarse en un método que impidiera el paso del calor y se pudiera ahorrar en aire acondicionado. Este problema también lo tenía el lado norte, aunque en menor medida. Para esto, en el antejardín se instaló un espejo de agua de 48 mts. de largo y 420 mt2, con 31 surtidores, el que evita el rebote del calor y produce evaporación, reduciendo la temperatura. También se plantaron árboles para refrescar las veredas y sombrear al menos hasta el 3° nivel. Este edificio ha ganado varios premios y reconocimientos a lo largo de su existencia: Los dos pisos más altos del edificio fueron protegidos del sol por una capa confeccionada con celosías que eliminan la radiación solar directa sobre los termopaneles. Mejor obra de la década 1990 en Chile (Revista Vivienda y Decoración) Pero la clave de este edificio está en su “cuerpo”, es decir de los pisos 4 al 15, donde se optó por protegerlo con vegetación. Se instaló un parrón vertical, el que se distanció 1,40 mts. de la superficie exterior del edificio, lo que da espacio para trabajos de limpieza de vidrios y jardinería. “Fundir arquitectura y vegetación, haciendo de ésta última un material de construcción, mantiene vigente el edificio por tiempo indefinido. Con esto se cumplía con el principal requerimiento planteado por los clientes. Por otra parte, los interiores se vuelven más atractivos y domésticos. Esto es particularmente importante si se considera que los seres humanos pasan alrededor del 70% de su tiempo en espacios interiores” explica el arquitecto Enrique Browne. 1er premio, X Bienal de Arquitectura de Chile, 1995 Mejor edificio de los últimos 30 años en Chile (El Mercurio 2002) Finalista Premio Mies Van der Rohe. Barcelona 1998 Finalista Premio I Bienal Latinoamericana de Arquitectura e Ingeniería. Madrid, España, 1998 Seleccionado entre las “50 Obras Arquitectónicas del Patrimonio de Santiago”. Colegio de Arquitectos de Chile y Fundación Futuro. Santiago de Chile Mayo 2006 Premio Bicentenario a una de las 15 mejores obras de arquitectura e infraestructura de Chile entre 1960 y 2008 Ficha Técnica Obra: Edificio Consorcio Ubicación: Avda. El Bosque 130 - 180, Las Condes Arquitectos: Enrique Browne – Borja Huidobro Arquitecto Asociado: Ricardo Judson Arquitecto Colaborador: Rodrigo Iturriaga Ubicación: Las Condes. Santiago, Chile Paisajísmo: Juan Grim, María Angélica Schade Propietario: Consorcio Nacional de Seguros – Vida Empresa Constructora: Huarte Andina Superficie Construida: 26.720 mt2 Superficie Terreno: 3.781 mt2 Calculo Estructural: Vogel y Mujica, Ingenieros Fotografías: Luis Poirot, Guy Wenborne y Cristian Barahona. TC 01|2010 051 33 COLUMNA REPORTAJE IV El Barrio El Golf no será el mismo Felipe Cádiz: arquitecto de la Universidad de Chile y Master en Dirección y Administración de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid En mayo del 2006, el arquitecto y urbanista Felipe Cádiz escribió para la revista Capital un artículo sobre el posible colapso en el Barrio Tobalaba - El Golf por la cantidad de proyectos inmobiliarios de oficinas, que aumentarían el flujo vehicular en unos 12 mil autos. Después de casi 4 años de publicada esta columna, titulada “Antes del fin”, podemos apreciar que muchas predicciones se cumplieron y que con la culminación de grandes obras el tema de la congestión vehicular e infraestructura vial está más vigente que nunca. El arquitecto de la Universidad de Chile y Master en Dirección y Administración de Empresas Constructoras e Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid, planteó en su columna la seria amenaza de los proyectos inmobiliarios en la zona y que causarían un descenso en el valor del barrio, además de la deficiencia en las conexiones con las calles secundarias. ¿Ha cambiado su opinión en el año del Bicentenario? ¿Se intenta solucionar el problema o llegamos realmente al fin? ¿Se producirá el deterioro del barrio por saturación? “Mantengo mis “predicciones urbanas” y mi inquietud respecto a la modificación de la imagen del barrio. Autoridades han presentado ideas para mejorar el área, TC 01|2010 051 se discute sobre un mini túnel y quién lo pagará, pero el problema es mayor dado que el análisis debe ser evaluado desde el prisma del desarrollo y la economía urbana, no solamente desde el diseño urbano. El orden, el aspecto atractivo y la eficiencia funcional del planeamiento del uso del suelo en gran escala es una poderosa herramienta de mercado. Costanera Center dada su dimensión podría generar un impacto positivo en su entorno, asunto que no logra ya que no acoge el espacio público inmediato. Con las megaconstrucciones y las que vienen en camino, la oferta de oficinas aumentará e influirá en el valor, significando un cambio de usuario, como lo que sucedió hace años en Santiago Centro y que llevó a muchos a trasladarse de lugar. El desarrollo inmobiliario produce sobrecarga en la infraestructura urbana. Un centro comercial, edificio para oficinas, edificio de departamentos, etc., descarga más automóviles en las calles vecinales y en el área central de negocios. 35 REPORTAJE III Publicite con Nosotros (2) 231 9777 Contacto: ventas@seconstruye.com Estos son costos externos (externalidades) para la comunidad. Siempre son los demás los que los que pagan estos costos, por esta razón, muchos empiezan a optar por migrar del barrio, ocasionando una baja en el valor del inmueble. La infraestructura o servicios públicos mejorados en otras partes de la ciudad podrían inducir a sus clientes a mudarse. Ejemplos son la Costanera Norte y centros de oficina y hoteles en La Dehesa. Efecto tiempo v/s distancia, cubrir distancias ya no en kilómetros sino en minutos. Cambios en el valor de la tierra, en el uso del suelo y en factores urbanos sobre la calidad de vida, son inevitables. Lo que puede hacerse, mediante la acción colectiva, es reducir la incertidumbre acerca de tales cambios. Esta situación aún no se define por parte de los distintos actores involucrados, MINVU, MOP, Municipalidad de Providencia, Las Condes y Vitacura, transporte, Metro de Santiago, inversionistas, etc. TC 01|2010 051 La comunidad valora la reducción de externalidades como el ruido, accidentes, seguridad, contaminación y congestión vehícular y una forma de demostrarlo es el traslado a otro lugar. Lo seguro es que la población flotante aumentará (cambio de usuario) y ello conlleva cambios en hábitos y tipos de comercio y servicios. En definitiva, ¡el cambio va! Y el lugar no será el mismo”. BREVES DEL MUNDO Inaugurado en Dublín el puente Samuel Beckett Se inauguró torre más alta del mundo: Burj Dubai Fuente: Construarea.com La inauguración de esta megaconstrucción marca el final de una época en que cientos de proyectos habían sido suspendidos por la crisis financiera. El Ayuntamiento de Dublín encargó al arquitecto español, Santiago Calatrava, el diseño del puente con el objetivo de realizar un aporte a las infraestructuras de transporte de la ciudad. El puente une las orillas norte y sur del río Liffey. Burj Dubai, Torre Dubai en árabe, es un rascacielos de más de 800 metros de altura, elemento central de un gigantesco proyecto de US$ 20.000 millones para un nuevo barrio, “Downtown Burj Dubai”, que incluye “Dubai Mall”, el centro comercial más grande de Medio Oriente, con unos 1.200 comercios y 30.000 departamentos. El puente, que se asemeja a un arpa, presenta una estructura atirantada con un único pilón inclinado y curvado que se alza 40 metros sobre el nivel del mar. Su esbelto diseño responde tanto a aspectos estéticos como funcionales ya que la estructura gira 90 grados horizontalmente para abrirse y permitir el paso de embarcaciones. Los 160 pisos albergará el primer hotel de la marca Armani (en los primeros 39 pisos), 700 apartamentos privados de lujo (pisos del 45 al 108), un mirador (piso 123), un observatorio (piso 124) y oficinas (resto de los pisos hasta el piso 156). La sección transversal del tablero es una viga cajón con costillas en voladizo a cada lado que pueden acoger cuatro carriles para el tráfico de vehículos (dos en cada dirección), dos carriles para peatones y bicicletas, además de posibilitar la circulación de tranvías en el futuro. El 21 de julio del 2007 se anunció que el Burj Dubai se había convertido en el edificio más alto del mundo al superar el Taipei 101, ese record será oficial tras su inauguración, cuando el organismo internacional encargado de medir la altura de los edificios, el Consejo para Altos Edificios y Hábitat Humano, realice la medición definitiva. Uno de los retos de este proyecto fue decidir cómo transportar semejante estructura desde la acería donde fue construida hasta su destino final en Dublín. La solución fue una barcaza. El puente hizo la travesía a través del Canal Inglés y el Mar de Irlanda. El viaje duró aproximadamente una semana y a su llegada se aseguró en un muelle reforzado construido en el rio Liffey y en estribos detrás de los muros de los muelles existentes. Fuente: Arq Chile. Construcción europea sufrió importante caída Fuente: Construarea.com Según el último informe de la Asociación Hipotecaria Española sobre el comportamiento inmobiliario, en Europa durante 2008 y principios de 2009, el número de viviendas iniciadas descendió en todas las economías de la UE-15 en concordancia con el comportamiento de 2007. Esta contracción en la oferta, consecuencia del ajuste previo que comenzó el 2007 tras años de crecimiento sostenido, se vio agravada el año pasado por el deterioro de la economía y el desempleo. En países como la República Checa, Dinamarca, Hungría, Finlandia, Polonia, Eslovaquia, España y Suecia, entre 1998 y 2008, los datos reflejan que la actividad residencial ha vuelto a los niveles de principios de la década. En Irlanda, la nueva construcción descendió en 2008 un 53,2% en términos interanuales y un 33,7% la vivienda terminada. En Dinamarca y Suecia el descenso (27,2% y 20,9% respectivamente) fue menos pronunciado que en 2007 (39,5% y 37,9%), mientras que en Francia se registró una variación negativa (-15,3%) por primera vez desde 2002. En España continuó el ajuste comenzado en 2006, aunque agravado forzosamente por la paralización de la demanda. El número de viviendas iniciadas en 2008 descendió un 41,5%, en comparación con los descensos del 19,0% y del 6,2% de 2007 y 2006 respectivamente. TC 01|2010 051 Sueño americano ya no es comprar una propiedad sino que arrendarla Fuente: El Mercurio Gracias a una inusual confluencia de factores, como hipotecas muy superiores al valor de la vivienda y alquileres a precios de saldo, un número creciente de familias ha concluido que el nuevo sueño americano es alquilar. La creciente disposición de la gente a abandonar su propia parcela de EE.UU. ilustra un cambio paradójico causado por el colapso del mercado de bienes raíces: pese a que empaña el concepto casi sagrado de la propiedad inmobiliaria, también está despejando el camino a una recuperación económica. La tasa de propiedad de vivienda de EE.UU. registra su mayor declive en más de dos décadas, desde 69,2% en 2004 a 67,6% en septiembre de 2009. La firma de evaluación de crédito Experian y la consultora Oliver Wyman predicen que “las cesaciones de pagos estratégicas” por parte de propietarios que en realidad sí pueden pagar superarán un millón en 2009. Si uno de cada cinco hogares deja de pagar, las pérdidas para bancos e inversionistas podrían superar US$ 400 mil millones. El lado positivo, sin embargo, es una deuda mucho menor que puede ayudar a compensar el aumento del desempleo y da efectivo a la gente. Se trata de una inyección que a largo plazo podría valer más que las exenciones fiscales en el paquete de estímulo económico del gobierno. 39 RECORRIDO URBANO Barrio Dalmacia: Luchando por conservar su identidad Ubicado entre las calles Miguel Claro, Emilio Delporte, Manuel Montt y Santa Isabel, en la comuna de Providencia, este sector fue declarado Zona Típica el año 2008. Hoy sus vecinos están unidos para luchar en contra de una constructora que inició un edificio de 7 pisos en la zona. Hace algunos días, mientras revisaba la prensa, me topé con una noticia en la que unos vecinos de Providencia llevaban meses defendiendo su barrio sin obtener resultados positivos. El problema era que, sin importar que el barrio hubiese sido declarado Zona Típica por sus antiguas construcciones, la municipalidad otorgó permisos a una constructora para que levantara un edificio de 7 pisos. Hoy los vecinos, junto a otras entidades que los apoyan, luchan para que se detenga esta construcción y se pueda conservar la verdadera esencia del barrio. ¿Quién ganará esta batalla? ¿Qué es más importante, conservar un barrio antiguo o dar espacio a nuevas edificaciones? No podía opinar con certeza sin antes ir a conocer este barrio, por lo que me dirigí, por Manuel Montt hacia el sur, hasta la calle Dalmacia. Ahí empezó mi recorrido. En un principio parecía una apacible calle, con casas de larga data y frondosos jardines, pero unos metro TC 01|2010 051 41 RECORRIDO URBANO más allá, llegando a Miguel Claro, me topé con la triste realidad. Un edificio se construía en plena esquina, estropeando la visual del barrio y matando su identidad. Sin embargo, este edificio no es el único, hay otro de 14 pisos ya construido, una aberración para algunos, progreso para otros. Emplazado en un terreno de 6.1 hectáreas, el Barrio Dalmacia se caracteriza por sus tranquilas calles, sus casas antiguas de 2 pisos de distintos estilos arquitectónicos, neoclásicas, art decó y modernistas que datan de 1930 y floreados antejardines. En las calles aledañas como Emilio Delporte y Álvarez Condarco se aprecian casas que evocan a las callejuelas de Valparaíso, por sus fachadas continuas, ventanas decoradas y colores llamativos. TC 01|2010 051 43 RECORRIDO URBANO La pugna Como herramienta de defensa frente a la acelerada construcción de edificios en altura y la sistemática destrucción del patrimonio arquitectónico, los vecinos de Dalmacia se unieron y gracias a su gestión en agosto del 2008 fue declarada Zona Típica por el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). Sin embargo, veinte días antes de que la declaratoria se publicara en el Diario Oficial el municipio aprobó el anteproyecto de un edificio de siete pisos en Miguel Claro 1750, en la esquina con Dalmacia. Los vecinos presentaron un recurso de protección para detener la demolición de las casas vendidas, sin resultados positivos. En enero de 2009 comenzaron a escuchar la maquinaria que demolía 7 casas del sector. En octubre del año pasado Fundación Defendamos la Ciudad interpeló a las autoridades del ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Consejo de Monumentos Nacionales por su inacción ante la ilegalidad del otorgamiento de este permiso de edificación. Esto después de que los vecinos de la zona realizaron las investigaciones de rigor en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago y acreditaran que el permiso de edificación estaba absolutamente viciado, ya que cuando la constructora lo obtuvo no era dueña de todos los predios que posteriormente se fusionaron. Luego de muchas gestiones, los vecinos lograron que el Consejo de Monumentos Nacionales solicitara la invalidación de los permisos de edificación a la Municipalidad de Providencia y la seremi de Vivienda. En el municipio analizan el caso y en la seremi de Vivienda señalan que en las próximas semanas se pronunciarán sobre la petición del CMN. La inmobiliaria a cargo del proyecto, Socoin Limitada, argumenta contar con todos los permisos legales. La demolición de las casas ya está hecha y los obreros siguen trabajando para levantar el edificio. Lo único que queda ahora es que la voz de los vecinos de Dalmacia se escuche y se evite que en el futuro sigan llenando las calles de edificios y destruyendo un patrimonio que es de todos. TC 01|2010 051 45 Según informe MACh construcción cae 5,7% en 2009 y crecerá 7,7% en 2010 Proyecto de Instituto de la Construcción contempla monitorear diez edificios de uso público El informe “Macroeconomía y Construcción” (MACh) de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) arroja que la baja del 2009, del 5,7%, se produce principalmente por el deterioro del mercado inmobiliario, registrándose la mayor caída de este indicador desde la crisis asiática. En el marco del 14º Concurso Nacional de Proyectos, convocado por Innova Chile de CORFO, fue preseleccionado el proyecto “Evaluación de Estrategias de Diseño Constructivo y de Estándares de Calidad Ambiental y Uso Eficiente de Energía en Edificaciones Públicas, Mediante Monitorización de Edificios Construidos”, presentado por el Instituto de la Construcción en junio pasado, teniendo como mandante a la Dirección Nacional de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas y como interesado al Ministerio de Educación. A las caídas del primer y segundo trimestre (-4,2% y -8,6%, respectivamente), se sumó un tercer trimestre que concluyó con una disminución de la inversión de 7,9% en doce meses y un último cuarto del año para el que se proyecta una contracción de 2,1% respecto de igual período de 2008, siendo la inversión en vivienda el subsector más afectado por la crisis respecto de la inversión en infraestructura. Sin embargo, es importantye mencionar que los dos últimos trimestres del año estarían reflejando una sistemática desaceleración del ritmo de caída de la inversión sectorial, lo que indicaría que lo peor de la crisis ya pasó. Para el 2010 se espera un crecimiento del 7,7% debido a mejores expectativas de los analistas y la mayor confianza de consumidores y empresarios respecto de lo que será el desempeño económico del país. Incluso en un escenario optimista, la inversión podría expandirse algo más de 10%, siempre que se produzca una considerable reactivación de la inversión inmobiliaria. El planteamiento de este proyecto deriva de la necesidad de diseñar y construir edificios de uso público con alta calidad ambiental y muy bajo consumo de energía y recursos, de modo que sus ocupantes cuenten con óptimas condiciones para su uso y con bajos gastos de operación para sus sostenedores. Concluye exitosa construcción de eco laguna de Las Brisas de Santo Domingo Fuente: La Tercera Con una definida apuesta por el turismo sustentable, Las Brisas de Santo Domingo incluyó en su nueva etapa una innovadora eco laguna de 2,2 hectáreas navegables, hoy en pleno proceso de llenado, para ser inaugurada en el verano 2010. Esta llamativa fase, permite ver claramente el contraste de coloridos entre el inmenso mar bravo y la cristalinidad turquesa de la laguna templada y calma, dando cuenta de una revolución turística. En el encuentro de arquitectura, diseño interior y paisajismo, el profesional chileno recibió el Gran Premio Bienal y Medalla de Oro, en la categoría Vivienda Colectiva, por el desarrollo del conjunto residencial Barrio Parque, situado en Lo Barnechea. Mardones también fue distinguido con Medalla de Plata por la arquitectura del edificio de departamentos Tomás, ubicado en la comuna de Vitacura. Además recibió Medalla de Plata en la categoría Interiorismo Comercial por su Taller-Oficina, ubicado en el edificio Vanguardia, también de su autoría, de Ciudad Empresarial, en Huechuraba. Este es el segundo reconocimiento que recibe el 2009 el Edificio Tomás, ya que anteriormente fue finalista de los Premios de la Comunidad Mundial de Arquitectura. TC 01|2010 051 Este proyecto, que durará 30 meses, contempla monitorear un conjunto de 10 edificios públicos, en 5 regiones de Chile, para evaluar parámetros relacionados con confort térmico, acústico, iluminación y eficiencia energética, de manera de levantar información que permita validar las hipótesis de diseño con las cuales fueron proyectados, compararlos con edificios que fueron construidos sin dichas referencias y determinar parámetros para la línea base de un futuro método de certificación de calidad ambiental para edificios de uso público en nuestro país. Arquitecto chileno es premiado en Bienal de Miami El destacado arquitecto chileno, Gonzalo Mardones Viviani, obtuvo cuatro premios en la Bienal de Miami, en Estados Unidos. ACTUALIDAD SECTORIAL ACTUALIDAD SECTORIAL Por su gigantesco tamaño, la captación de agua demora hasta 30 días y el proceso se realiza una sola vez, siendo sólo necesario reponer el agua de mar que se evapora naturalmente. En su mantención, estas lagunas consumen por hectárea la mitad de agua que un parque y 10 veces menos que una cancha de golf. Su implementación con tecnología “verde”, forma parte de un plan en el que participan varios empresarios, liderados por Eduardo Fernández León, quienes están comprometidos con la creación y mantención de una reserva ecológica en la quebrada del estero Tricao, aledaña a Las Brisas de Santo Domingo. Allí se destinan recursos para dar vida a una zona de conservación, con extensas áreas de reforestación, adaptación de terrenos con enfoque agroecológico y construcción de un tranque de 12 hectáreas, entre otros adelantos. 47 AGENDA DE Enero Lunes Martes Miércoles Jueves 5 6 7 4 11 12 13 14 18 19 20 21 25 26 27 28 11 Curso Inspección Técnica de Obras y Gerencia de Proyectos Viernes Sábado 1 2 8 9 15 16 22 23 29 30 Domingo 3 10 17 24 31 El Colegio de Ingenieros de Chile realizará este curso durante el mes de enero, en el cual se aboradarán diversos temas interesantes como inspección en obras horizontales, impermeabilizaciones, instalaciones sanitarias en bronce y PVC, inspección en elementos de vidrio y aluminio, planes de calidad e inspección técnica de obras en altura, software e Internet en obras de construcción, entre otros. Entre los relatores se encuentran: Héctor Hidalgo (Ingeniero Civil), Richard Riveros (Constructor Civil), Adelchi Colombo (Ing. Civil), Jorge Catalán (Constructor Civil), John Zambrano (Ingeniero Industrial), Blas Bellolio (Abogado), Guillermo Silva (Ing. Ejec. Mec), Eduardo Quinlan (Ing. Comercial) y Rafael Pérez (Ingeniero Civil). Cuándo: 11 al 27 de enero 2010 Dónde: Sociedad de Capacitación Colegio de Ingenieros de Chile. Avda. Santa María 0508. Horario: Lunes a miércoles de 18:00 a 21:00 horas Valor: $ 210.000 Información e Inscripción: Enrique Chirgwin 335-9027 - email: echirgwin@mackenziehill.cl o en www.scci.ingenieros.cl 4 Escuela de verano para alumnos de enseñanza media de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile. Los objetivos de este curso son que el estudiante tenga una visión amplia del proceso histórico vivido en el descubrimiento y construcción de su hábitat, a través de sus instancias más relevantes y paradigmáticas desde la perspectiva del paisaje, la ciudad y la arquitectura y que alcance un manejo y comprensión de las constantes y variables histórico- ambientales que han configurado estos procesos, el estado actual de las metrópolis y de las acciones que conducen a su cambio. Cuándo: 4 al 27 de enero 2010 Dónde: Facultad de Arquitectura y Urbanismo – Portugal 84 Horario: Lunes a viernes de 09:00 a 13:00 horas Valor: $ 70.000 6 Concurso de ideas Edificio Instituto Asuntos Públicos El Instituto de Asuntos Públicos de la Universidad de Chile invita a los arquitectos a participar en el “Concurso de Ideas Edificio Instituto de Asuntos Públicos”, en forma individual o asociada, que sea miembro inscrito en el Colegio de Arquitectos de Chile y tenga patente municipal al día, la cual debe presentarse al momento de adquirir las Bases Técnicas. El objetivo del concurso es elegir una propuesta arquitectónica que reúna las características propias de las funciones universitarias del Instituto de Asuntos Públicos de la Universidad de Chile, desarrollando el programa específico solicitado, en una proposición volumétrica y de organización de los espacios en el terreno que signifique un aporte renovado, en el paisaje urbano circundante, a uno de los hitos mas significativos del centro de Santiago como es la denominada Plaza Italia. Venta de bases: Del 6 de enero al 28 de enero de 2010 Dónde: Sede Nacional del Colegio de Arquitectos. Av. Libertador Bernardo O´Higgins Nº 115, Santiago. Más información: www.concursoedificioinap.com Recepción de las propuestas: 30 de marzo de 2010 entre las 15:00 y las 17:00 horas, según lo estipulado en las Bases. Valor de las Bases Técnicas: $ 75.000 Contacto: director@concursoedificioinap.com El Colegio de Ingenieros de Chile realizará este curso que se desarrollará en 7 sesiones de 3 horas cada una, durante la segunda quincena de enero. Los temas serán: experiencias en tasaciones urbanas, tasación en terreno, visita a propiedad a tasar, métodos tradicionales en tasaciones de inmuebles urbanos, suelos urbanos, entre otros. Los relatores serán profesionales del área que aportarán su conocimiento a los presentes: Gustavo Cardemil (arquitecto), Santiago Lineros (arquitecto), Franco Cabello (Ing. Com.), Germán Walker (Ingeniero Agrónomo), Roberto Peralta (ingeniero), Alberto Arenas (arquitecto). Cuándo: 19 al 28 de enero 2010 Dónde: Sociedad de Capacitación Colegio de Ingenieros de Chile. Avda. Santa María 0508. Horario: Lunes a jueves de 11:00 a 13:00 horas Valor: $ 180.000 Información e Inscripción: Enrique Chirgwin 335-9027 - email: echirgwin@mackenziehill.cl o en www.scci.ingenieros.cl 26 1 Una interesante charla que da cuenta de que el jardín, como todo hábitat chino tradicional, está regido por leyes cosmológicas por las que deviene un microcosmos, o sea, un mundo aparte. El jardín chino presenta un concepto de jardín muy diferente del jardín contemporáneo al que estamos acostumbrados, pues a lo largo de su historia ha recibido influencias de las artes de la naturaleza, se ha enriquecido con poesía y ha creado estrechos vínculos con la pintura de paisaje. La exposición trae parte del monumental conjunto escultórico mandado a hacer, a partir del año 240 a.C, por el primer emperador de China, Qin Shihuang. Son 123 valiosos objetos de las dinastías Qin y Han, incluido el mayor hallazgo arqueológico del siglo XX: los Guerreros de Terracota del mausoleo de Xi’an. Charla: El Jardín Chino Cursos: Hábitat desde la arquitectura, el diseño y la geografía 19 Curso Tasaciones Inmobiliarias Realizada por Gabriela Vargas, paisajista, doctora en Bellas Artes, académica del Instituto de Estética de la Universidad Católica de Chile Cuándo: 26 de enero, 2010. Dónde: Centro Cultural Palacio La Moneda. Plaza de la Ciudadanía N° 26, Santiago Centro. Sala de Cine, Nivel -2. Horario: 12:00 horas. Valor: Entrada liberada Exposición: La Antigua China y El Ejército de Terracota Por primera vez en nuestro país el público puede conocer, en vivo y en directo, uno de los más grandes tesoros de China, declarado Patrimonio de la Humanidad y considerado el mayor hallazgo arqueológico del siglo XX. Cuándo: 4 de diciembre de 2009 al 30 de abril de 2010 Dónde: Centro Cultural Palacio La Moneda. Plaza de la Ciudadanía n° 26, Santiago Centro. Horario: Lunes a domingo, de 9:00 a 20:30 horas. Valor: $1000. Estudiantes, convenios, tercera edad: $500 Entrada liberada de lunes a viernes hasta las 12:00 horas.