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DETERMINACION DEL IMPUESTO MUNICIPAL A LA PROPIEDAD DE
BIENES INMUEBLES – IMPBI
El Impuesto Municipal a la propiedad de Bienes Inmuebles, creado mediante Ley Municipal Nº
0003/2012 de fecha 28 de diciembre de 2012 y reglamentado mediante Decreto Municipal Nº 001
de 08 de mayo de 2013, será determinado teniendo en consideración lo siguiente:
1.
LIQUIDACION AUTOMÁTICA DEL IMPBI
La Administración Tributaria Municipal del Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba
aplicará un sistema automático para la liquidación del Impuesto Municipal a la Propiedad de
Bienes Inmuebles (IMPBI) utilizando la base de datos del Padrón Municipal de Contribuyentes, el
cual contiene la información de datos técnicos materiales y formales que el contribuyente aporta
mediante declaración jurada al momento de registro o actualización de datos de su bien inmueble
ante la Administración Tributaria Municipal
2.
DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPBI
Los criterios de valuación del terreno, construcción y construcciones adicionales para determinar
la base imponible del Impuesto Municipal a la
Propiedad de Bienes Inmuebles son detallados a continuación:
2.1.
INMUEBLES EN ÁREAS ZONIFICADAS
El Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba, procederá a la aprobación de los planos de
zonificación y Tablas de valores para la liquidación y recaudación del Impuesto Municipal a la
Propiedad de Bienes Inmuebles, considerando las modificaciones que pudieron haberse realizado
en su valuación respecto a la gestión fiscal anterior
2.1.1. VALUACION DEL TERRENO
Todos los predios ubicados en la jurisdicción de la Provincia Cercado serán valuados en base a las
tablas consignadas en el anexo II
2.1.2. UBICACIÓN E TERRENOS EN DOS ZONAS TRIBUTARIAS
En el caso en que un terreno se halle ubicado entre dos zonas establecidas para efectos de pago
de este impuesto, se tomará el valor de la zona donde el predio tenga mayor superficie, si estas
son iguales se considerará la de mayor valor.
2.1.3. VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES
2.1.4. Para determinar el valor de las construcciones se tomarán los valores por metro cuadrado,
por tipología y antigüedad de la construcción, de las construcciones adicionales o de ambas.
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2.1.5. BASE IMPONIBLE DEL INMUEBLE
La base imponible será igual a la suma del valor del terreno más el valor de la(s) Construcción(es)
más la(s) construcción(es) Adicional(es) determinado según lo mencionado en los incisos 2.1.1. y
2.1.3 precedentes.
3.
INMUEBLES EN AREAS NO ZONIFICADAS Y MODIFICACIONES
De conformidad al párrafo II, articulo 9 de la Ley Municipal Nº 0003/2012 de 28 de diciembre de
2012 de Creación de Impuestos Municipales, los bienes inmuebles ubicados en áreas no
zonificadas serán valuados por los propietarios sobre la base de los precios del mercado al 31 de
diciembre de la gestión fiscal, que se valora con relación al inmueble o terreno de similares
condiciones de la zona más próxima.
4.
VALUACION DE LOS INMUEBLES DE PROPIEDAD DE LAS EMPRESAS
La determinación de la base imponible aplicable para sujetos pasivos comprendidos en el
parágrafo II del artículo 7 de la Ley Municipal Nº0003/2012 de Creación de Impuestos Municipales,
estará constituida de acuerdo a la valuación de bienes consignados en sus registros contables y
memoria anual como activos fijos o la base imponible del impuesto a la propiedad de bienes
inmuebles determinada en base a los datos registrados en el parágrafo precedente, aplicando los
valores contenidos en las tablas de la gestión fiscal, el que fuere mayor. Salvo aquellas
instituciones no obligadas a llevar registros contables, debiendo estas últimas ser valuadas
conforme establece el parágrafo I del artículo 7 de la citada Ley Municipal, sin perjuicio de que la
Administración Tributaria Municipal pueda verificar la valoración de acuerdo a las facultades que
otorga el Código Tributario.
La presentación de la Declaración Jurada que incluyen los estados financieros ante la
Administración Tributaria Municipal debe efectuarse con anterioridad a la fecha de vencimiento
del impuesto, siendo que para la liquidación el impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes
Inmuebles los mismos deben contar con datos técnicos (Superficie, Terreno, Edificación y
Construcciones Adicionales), esto a fin de valuar el monto determinado, conforme establece el
parágrafo II, articulo 7 de la Ley Municipal Nº 0003/2012 de 28 de diciembre de 2012.
5.
VALUACION DE LOS INMUEBLES CON ACTIVIDAD HOTELERA
Para la liquidación del impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles establecido en el
capítulo III de la Ley Municipal Nº 0003/2012 de fecha 28 de diciembre de 2012 y la Ley Municipal
Nº 0004/2013 de 22 de febrero de 2013, la base imponible de los bienes inmuebles de propiedad
de empresas dedicadas a la actividad hotelera, será determinada de acuerdo a los procedimientos
y requerimientos establecidos en el reglamento de la señalada Ley Municipal.
6.
VALUACION DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES EN AREA AGRICOLA.-
Para la liquidación del Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles establecido en el
capítulo III, parágrafos III y IV de la Ley Municipal Nº 0003/2012 de 28 de diciembre de 2012, la
base imponible de los bienes inmuebles de propiedad en áreas agrícola, será la que establezca el
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propietario de acuerdo al valor que este atribuya a su inmueble. En lo demás se aplicarán las
normas comunes de estos impuestos. El propietario no podrá modificar el valor declarado después
de los noventa (90) días del vencimiento del plazo legalmente establecido con carácter general
para la declaración y pago de este impuesto, asimismo en el caso de la propiedad inmueble
agraria, el pago del impuesto se determinará aplicando una alícuota de 0.25% al valor que el
contribuyente atribuya a su bien inmueble. De la recaudación efectiva de este impuesto, el
Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba destinará el 75% como mínimo a la inversión en
obras de infraestructura rural, básica y sanidad agropecuaria.
ANEXO I
ZONAS FISICAS Y ECONOMICAMENTE HOMOGENEAS DE LA PROVINCIA CERCADO – CIUDAD DE
COCHABAMBA
DESCRIPCION DE LOS LIMITES DE AVENIDAS, CALLES, PASAJES, PLAZAS, PLAZUELAS Y OTRAS QUE
COMPRENDEN UNA DETERMINADA ZONA (POLIGONO)
El Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba contempla en su jurisdicción 11 zonas físicas y
económicamente homogéneas, teniendo un valor independiente a la valorización de la superficie construida
cuyas tablas se adjuntan, las cuales están numeradas correlativamente del 1 al 11 para fines tributarios,
cada una en función a la zona física y económicamente homogénea, tiene asignado un valor independiente a
la valorización de la superficie construida cuyas tablas se adjuntan, la zonificación está orientada en sentido
de las agujas del reloj, correspondiendo el inicio de cada sector en su límite sudoeste de la acera, asimismo
se contempla realizar un promedio en cada unión de zona, siempre y cuando las características (tipología
vías, servicios) sean las mismas en ambas zonas.
Zona 1
El polígono se inicia en la intersección de la calle Tarata y la Avenida Ayacucho, continuando por la Avenida
Ayacucho hasta la calle México, gira a la derecha hasta la Avenida San Martin, continua la Avenida San
Martin hasta la Avenida Aroma, la misma que continua hasta la Av. Oquendo hacia el sud hasta la Avenida
República hasta la calle Pulacayo, continua la calle Pulacayo hasta la Avenida René Barrientos Ortuño, gira a
la izquierda hasta la calle Tarata, donde cierra el polígono.
Zona 2
El polígono se inicia en la intersección de las Avenida Aroma y calle Tumusla, siguiendo hacia el norte por la
calle Tumusla hasta la intersección con la Avenida Heroínas, gira al oeste por la Avenida Heroínas hasta el
puente de Quillacollo, sigue hacia el norte bordeando el Rio Rocha y la Avenida Rafael Urquidi, continua
bordeando el Rio Rocha hasta llegar a la Avenida Oquendo, gira al sud por la Avenida Oquendo hasta llegar a
la Avenida Aroma, gira al oeste hasta llegar a la Avenida San Martin continuando hacia el norte por la
misma, llega a la Calle Paccieri, gira al oeste por la calle México hasta girar por la Avenida Ayacucho hacia el
sud, llega a la Avenida Aroma continua por la misma hasta la calle Tumusla, donde cierra el polígono.
Zona 3
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Sajama y la calle Isla del Sol, sigue hacia el norte hasta el
Pasaje D, gira al este hasta la calle Bartolomé Guzmán, continua hasta la intersección con la Avenida Huayna
Kapac, siguiendo por esta hasta llegar al puente Huayna Kapac cruzando el mismo hasta llegar a la calle
Walter Rocha, continua por la misma hasta la calle Alto de la Alianza, gira al norte hasta la Avenida Blanco
Galindo, continua hacia el norte por la Avenida Garcilazo de la Vega, hasta llegar a la calle Guaman Poma
bordeando el manzano 097 del sub distrito 06 (Zona Hipódromo) bajando por la Av. Rivereña la misma que
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baja hacia el sud hasta la Av. Heroínas la misma que continua hacia el Este hasta la calle Tumusla que
continua hasta la Av. Aroma continuando la misma hacia el Este hasta la Av. Ayacucho la misma que
continua hacia el Sud hasta la calle Tarata hacia el este hasta la Av. San Martin sigue la Av. Pulacayo, gira al
norte por la Avenida República hasta la calle Benjamín Blanco, gira al sud hasta la calle Litoral, continua por
la misma hasta el Pasaje Dos, bordea el Circuito Bolivia hasta la intersección con la Avenida 16 de Julio,
continua por la calle Federico Miranda hasta la calle Moxos la misma que continua hacia el sur, hasta la
Avenida 6 de Agosto, gira al norte por la calle Angostura hasta la calle Cliza, se intersecta con la Avenida
Bartolomé Guzmán continua al sud hasta la Avenida del Cabildo hasta la Avenida Sajama cerrando el
polígono en la calle Isla del Sol.
Zona 3B
El polígono se inicia en la intersección de la calle A. de Charcas y Bartolomé de las Casas y, continua por la
misma hasta la Avenida Calancha, gira al oeste por la misma hasta la Avenida Félix Aranibar, continua hacia
el norte hasta llegar a la calle José Quintín Mendoza, continua hacia el norte por la calle Enrique Arce hasta
la Av. Simón Lopez y continuando por la calle Juan Huallpa Rimachi hasta la calle Tupak Amaru, continua
hacia el este por la Avenida América hasta llegar a la Avenida General Galindo, continua por la misma al sur
hasta llegar al puente de la Muyurina, continua al este por la Avenida Villazon hasta la manzana 136 Sub
distrito 09 (Zona Muyurina), bordea la serranía del cerro San Pedro continuando por la calle Nuestra Señora
de Fátima continuando por la calle Juan de la Cruz Torrez hasta la intersección con la calle Aurelio Melean
hasta llegar al Parque Carlos de la Torre, gira al este por la calle Sucre, gira al sud por la calle Manuel Isidoro
Belzu hasta llegar a la intersección con la Avenida Guillermo Urquidi, continuando por la misma hasta la
intersección de la Avenida Oquendo, continua por la misma hacia el norte hasta llegar al Puente de la
Recoleta, bordea la Avenida Uyuni hacia el oeste hasta la Avenida Rivereña cerrando el polígono hasta la
Calle A. de Charcas.
Zona 3C
Este polígono comprende el área del límite urbano de urbanización Lomas de Aranjuez, ubicada en el Sub
distrito 24 (Zona Queru Queru Alto), Distrito 1.
Zona 3D
Este polígono comprende el área de la urbanización San Andrés, ubicada en el Subdistrito 22 (Zona
Condebamba), Distrito 2.
Zona 3E
Este polígono comprende el área de la urbanización El Bosque, ubicada en el Subdistrito 22, (Zona
Condebamba), Distrito 2.
Zona 4
El polígono se inicia en la intersección de la calle W. Rocha y Avenida General Campero continuando por la
misma hacia el norte hasta la Avenida Campero, sigue la Avenida Perú hasta la Avenida Carlos Medinacelli,
siguiendo hacia el norte por la Avenida Jaime Mendoza y continua en la misma dirección por la Avenida
Ricardo Jaimes Freire, en la intersección con la Avenida Rodríguez Morales la misma que continua hacia el
Este hasta el parque Fidel Anze, continua la calle M. Márquez hasta la calle R. Villalobos, gira hacia el sud por
la misma hasta la Avenida América, llega a la calle Tupak Amaru y gira al norte hasta la calle Juan
Huallparimachi hasta la calle Enrique Arze, continua hacia el sud por la calle José Quintín Mendoza hasta la
Avenida Félix Aranibar gira al este por la Avenida Calancha, hacia el sudoeste por la calle Bartolomé de las
Casas hasta la calle Garcilazo de la Vega, continua hacia el Sud por la misma hasta la calle Walter Rocha
donde cierra el polígono.
Zona 4B
El polígono se inicia en la intersección de la calle Sucre y el Parque Carlos de la Torre, continua bordeando el
Parque hacia el norte hasta la calle Aurelio Melean, gira al noreste por la misma hasta la calle Juan de la Cruz
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Torrez, gira hacia el sud por la Avenida Rubén Darío hasta la Avenida Guillermo Urquidi, gira hacia el norte
por la calle Manuel Isidoro Belzu hasta la calle Sucre donde cierra el polígono.
Zona 4C
El polígono designado de acuerdo a la Ordenanza Municipal Nº 4126/2010, la misma que define en su
Artículo Octavo.- A objeto de compensar el perjuicio ocasionado a los propietarios de las viviendas
emplazadas en el área de influencia del Distribuidor Puente Cobija – SECTOR ESTE, es necesario disponer de
mecanismos de compensación tributaria, para tal efecto el Ejecutivo Municipal, en el marco de sus
competencias y la Ordenanza Municipal Nº 3807/08 del 24 de Junio 2008 deberá consignar a esta área – que
actualmente corresponde a la Zona Tributaria 2 – como una Zona Tributaria de menor valor, equivalente a la
Zona Tributaria 4, para los predios: 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 y 008 de la manzana 018 y los predios:
001, 002, 003, 004, 005 y 006 de la manzana 029.
Zona 5
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Sajama y la Avenida Juana Azurduy de Padilla, continua
por la misma hacia el norte hasta la Avenida Huayna Kapac, gira a la izquierda por la misma hasta la Avenida
Aroma hasta la calle Ollantay, gira al sud por la Avenida Bartolomé Guzmán, continuando por la calle Isla del
Sol hasta la Avenida Sajama donde cierra el polígono.
Zona 5B
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida 9 de Abril y la Avenida Oquendo, gira hacia el este por la
Avenida Guillermo Urquidi hasta la Avenida Rubén Darío, bordeando el perímetro urbano del lado Este
continuando por la misma hasta la Avenida 9 de Abril donde cierra el polígono.
Zona 5C
El polígono designado de acuerdo a la ordenanza 4018/2009 define en su Artículo 1.- Se aprueba la presente
normativa especial de edificaciones para los predios ubicados el área de influencia ubicados en el
distribuidor del puente cobija descrita en el artículo 2.
Articulo 2.- Se define como área de influencia a los predios ubicados sobre las avenidas: Humboldt,
D’orbigny y T. Haenke, comprendidos en las manzanas 055, 039, 042, 043, 044, 095, 096 y 094 de acuerdo a
plano demostrativo que se constituye en parte inseparable de la presente Ordenanza Municipal (ubicados
en el distrito 12, sub distrito 06 (Zona Hipódromo).
Artículo 12.- A objeto de compensar el perjuicio ocasionado a los propietarios de las viviendas emplazadas
en el ares de influencia del Distribuidor del Puente Cobija, es necesario disponer de mecanismos de
compensación tributaria, para tal efecto el Ejecutivo Municipal en el marco de sus competencias y la
Ordenanza Municipal Nº 3807/08 de 24 de Junio de 2008, deberá consignar a esta área – que actualmente
corresponde a la Zona Tributaria 3 – como una Zona Tributaria 5, misma que deberá seguir el procedimiento
administrativo y legal establecido por Ley a cargo del Órgano Ejecutivo.
Zona 6
El polígono se inicia en la intersección de la calle Chimane y calle Chipaya, hasta la Avenida Juan de la Rosa,
continuando por la misma hasta la Avenida Circunvalación Beijing, gira al oeste por la calle Chipaya hasta
cerrar el polígono.
Zona 6B
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Beneméritos del Chaco y la Avenida Chaco, continua al
noroeste bordeando el parque Mariscal Santa Cruz, hasta la Avenida Litoral, continua por la calle Villa de
Oropeza, bordea el parque excombatientes hacia el oeste, gira al norte por la Avenida Gabriel René Moreno
continua la Avenida de Los Ceibos en la misma dirección, gira al este bordeando el Parque Abraham Lincoln,
gira hacia el sud por la Avenida Ricardo Jaimes Freire, continua por la Avenida Carlos Medinacelli y sigue por
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la Avenida Perú en la misa dirección, pasando por la Avenida Gral. Campero, gira hacia el sudeste por la
Avenida hasta la Avenida la Beneméritos del Chaco donde cierra el polígono
Zona 6C
El polígono se inicia en la intersección de la calle Kollasuyu y la calle Los Tarcos, continua por la misma hasta
la calle Humberto Guzmán Arce hasta la calle Mostajo la misma que continua al Este, subiendo al norte pos
Av. Galberto Villarroel girando a la derecha por la calle Ananas bajando al este por la calle Las Violetas hasta
la calle Crisantemos, continua hacia el este por la misma hacia la torrentera de Aranjuez, continua hacia el
sud por la misma hasta la Avenida Circunvalación Beijing la misma que continua hacia el este, gira hacia el
norte por la calle Melocotonero, pasando por la calles Retamas hasta la calle Loa Sauces la misma que sube
hasta la callle Las Begonias que continua hacia el este, y gira hacia el sud bordeando la torrentera Tupuraya
– Dr. Victor Neri Quiroga hasta la Av. Uyuni bordeando el manzano 124 del Sub distrito 09 Zona Muyurina,
continua por la Av. Uyuni hacia el Oeste hasta la Av. Gral. Galindo gira la Av. América al Este y continúa la
calle R. Villalobos hasta la calle M. Marquez continuando hacia el oeste por la calle Fidel Anze Norte
continuando por la Av. J. Rodriguez Morales pasando por la Calle Kollasuyu la misma que continua hasta la
calle Los Tarcos donde cierra el polígono.
Zona 6D
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida 6 de Agosto y Avenida del Cabildo, continua hacia el
norte por la Avenida Bartolomé Guzmán hasta la calle Cliza gira al sud por la calle Angostura hasta la
Avenida 6 de Agosto donde cierra el polígono.
Zona 6E
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida República y Avenida René Barrientos Ortuño, continua
hacia el norte por la misma hasta la Avenida 6 de Agosto, gira por la misma hacia el noreste, hasta la calle
Moxos, continua por la misma hacia el norte hacia la calle Nicolás Katari, gira al sud por la calle Los Andes,
bordeando la calle Capitán Ñuflo de Chávez, hasta el parque Florida con lo que cierra el polígono.
Zona 6F
El polígono se inicia en la intersección de la calle Litoral y calle República de Cuba, gira hacia el este por la
Avenida 9 de abril, hasta la calle innominada que bordea la serranía de San Pedro, gira al oeste por la calle
Litoral donde cierra el polígono.
Zona 6G
El polígono se inicia en la intersección de la calle Codorniz y el Circuito Bolivia, continua al norte por la
misma hasta la calle Suri, gira a la izquierda por la calle Innominada que bordea la serranía de San Pedro
hasta la calle Codorniz donde cierra el polígono.
Zona 7
El polígono se inicia en la intersección de la calle Regimiento Coronel Marzana y la Avenida Melchor Pérez de
Olguín, continuando por la misma hasta la Avenida Juan de la Rosa, continua al oeste por la misma hasta
Avenida Circunvalación Beijing, continua hacia el norte por la misma hasta la Avenida Simón López, continua
hacia el este por la misma hasta la Avenida Ricardo Jaimes Freire, gira al oeste por el Parque Abraham
Lincoln hasta la Avenida los Ceibos, continua por la Avenida Gabriel René Moreno hacia el sud hasta el
Parque Excombatientes, continua hacia el este por el mismo parque hasta la calle Villa de Oropeza, gira al
sud por la misma y continua hacia la misma dirección por la Avenida Litoral, pasa por la Avenida Chaco hasta
girar por la calle Regimiento General Marzana donde cierra el polígono.
Zona 7B
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Circunvalación Beijing y la calle Los Tajibos, gira hacia el
norte por la misma hasta la calle las Begonias, gira hacia el sud por la calle Las Retamas, continua por la calle
Las Fresias y pasa por la calle Los Pinos hasta la Avenida Circunvalación Beijing donde cierra el polígono.
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Zona 7C
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Uyuni y la torrentera Tupuraya – calle Dr. Victor Neri
Quiroga hacia el norte, continua hacia el norte por la misma hasta la calle Papa León XIII, gira hacia el sud
por la Avenida José Santos Vargas hasta la Avenida Circunvalación Beijing, continua hacia el este por la
misma hasta la calle M. Castel, gira al sud por la misma hasta la calle José N. Mercado, continua hacia el sud
oeste por la misma hasta que gira al sud por la calle Pedro Álvarez, pasando por la calle Bartolomé
Navarrete. Gira al sud por la Avenida Villazón pasando por la prolongación este de la Avenida Uyuni donde
cierra el polígono.
Zona 7D
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida 6 de Agosto y la calle Los Andes, continua por la misma
hacia el norte hasta la calle Federico Miranda, gira por la calle 16 de Julio, bordeando el circuito Bolivia hasta
la Avenida 6 de Agosto donde cierra el polígono.
Zona 7E
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida del Cabildo y la Avenida de la Fuerza Aérea, hasta la
Avenida Sajama, continua por la misma hasta la Avenida René Barrientos continua por la misma hacia el sud,
pasando por la calle Guabirá, gira al este por la Avenida Suecia, hasta la Avenida Siglo XX, continua hacia el
norte por la misma hasta el Circuito Bolivia hasta la calle Rafael Bustillos sud, continua por la misma hacia el
sud oeste, hasta la Avenida Siglo XX, gira hacia la Avenida Miraflores, gira al este por la venida de los
Derechos Humanos, hasta el Pasaje 10, gira al este por la calle Arrayan, hasta la calle Paucarpata hasta la
calle Josa Gutiérrez, hasta la Avenida Independencia donde gira hacia el norte hasta la calle N. Ríos, continua
al este por la misma hasta la avenida de la Patria, continua al noroeste hasta la plaza Marcelo Quiroga Santa
Cruz, girando hacia el sudeste a la Avenida del Cabildo donde cierra el polígono.
Zona 8
El polígono se inicia en la intersección de la calle Arquímedes y la calle Trojes, continua hacia el norte por la
misma hasta la Avenida Capitán Víctor Ustariz, continua por la misma hacia el este hasta la calle Héctor
Ponsnanki pasando por la calle H. Iporre hasta la calle Moisés Monrroy, continua por la misma hacia el este
hasta la calle Caracoles, pasando por la calle 26 de Mayo hasta la Avenida D`orbigny, girando hacia el norte
por la Avenida Circunvalación Beijing, hasta la Avenida Juan de la Rosa continua por la misma hacia el este,
gira al sud por la Avenida Melchor Pérez de Olguín, gira al oeste por la avenida Regimiento Coronel Marzana,
continua por la calle Arquímedes donde cierra el polígono c.
Zona 8B
El polígono se inicia en la intersección de la calle Mostajo y la calle Humberto Guzmán Arce, hasta la calle
Daniel Calvo, gira por la misma al este, pasando por la calle Virginia Aguirre Ballivián, gira al norte por la calle
Tupac Yupanqui, pasa por la calle Giovani Bocaccio, hasta la calle Caripe donde gira al sud por la Avenida
Pando, hasta la calle Flor de Lino donde gira al este pasando por la calle Níspero, gira al sud por la calle Los
tajibos, gira al oeste por la calle Los Crisantemos, gira al norte por la calle Las Violetas, gira al oeste por la
calle Ananás, pasando por la calle Mostajo donde cierra el polígono.
Zona 8C
El polígono se inicia e la intersección de la Avenida circunvalación Beijing final este y Avenida Bartolomé
Navarrete, continua al norte por la misma hasta la calle Guadalquivir, gira al este por la misma hasta bordear
con el rio Chakimayu, gira al sud hasta la Avenida Circunvalación Beijing donde cierra el polígono.
Zona 8D
El polígono se inicia en la intersección de la calle Patricio Lara y la Avenida de la Fuerza Aérea la misma que
bordea el perímetro del Aeropuerto hasta la Av. Benemeritos del Chaco la misma que sigue hacia el este
hasta la Av. Sajama que continua al sud este hasta la Av. de la Fuerza Aér ea continuando la Cabildo hacia el
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norte gira al sur por la Av. De La Patria hasta la Av. Panamericana girando al este por la Calle N. Rios y
Patricio Lara donde cierra el polígono.
Zona 8E
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Suecia y la calle Guabirá, continua por la misma hacia el
norte, pasando por la calle Ñuflo de Chavez, gira al este por la Avenida 6 de Agosto, donde gira al sud por la
Avenida Siglo XX, hasta la Avenida Suecia donde cierra el polígono.
Zona 8F
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Guayacán y la Avenida Siglo XX, continuando por la
misma hacia el noreste hasta la acalle Bustillos, pasando por el Circuito Bolivia hasta la calle Codorniz, gira al
sudoeste bordeando la serranía de San Pedro por el Canal de Riegos – limite urbano, hasta la Avenida
Guayacán donde cierra el polígono.
Zona 9
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Capitán Víctor Ustariz girando por la manzana 189 del
Subdistrito 28 (Zona Coña Coña), Distrito 4 – limite urbano, bordeando la misma hasta la calle Cleomedes
Blanco Galindo, donde gira al norte por la Avenida Sexta, hasta la Avenida D`orbigni , donde gira hacia el
norte por la calle Chiriguano, continua por la misma hacia el norte hasta la Avenida Tadeo Haenke, continua
hacia el este por la misma hasta la Avenida J. M. Villavicencio, continua hacia el noroeste por la misma hasta
la Avenida Segunda, pasando por la Avenida Pachakutij, hasta la Avenida Circunvalación Beijing, continua
por la misma hacia el este, gira al norte bordeando la Torrentera Pintumayu, hasta calle Ikchipa, continua
por la misma hacia el este, pasando por la calle, Kañahua en la misma dirección, hasta la calle Humberto
Guzmán donde gira hacia el noreste por la misma dirección, hasta la calle Manuel María Pinto, pasando por
la calle E. Reyes Ortiz, continuando por la calle Miguel de los Santos, pasando por la calle Sófocles, hasta la
Avenida Circunvalación, continuando por la misma hacia el este, hasta la calle Franklin Antezana donde gira
hacia el norte bordeando la manzana 119 del Sub distrito 25 (Zona Aranjuez Alto), Distrito 1, gira al sud por
la Torrentera Tupuraya, hasta la Calle de las Begonias, continua por la misma hacia el oeste, continuando
por la misma hacia la calle Níspero, pasando por la calle Flor de Lino, gira al norte por la Avenida
Departamento de Pando, hasta la calle Caripe, por donde continua hacia el oeste, pasando por la calle
Giovani Bocaccio, girando hacia el sud por la calle Kapac Yupanqui, hasta la calle Virginia Aguirre de Ballivian,
por la cual continua hacia el oeste, pasando por la calle Daniel Calvo, donde gira al sud bordeando la
Torrentera de la Pajcha, pasando por la calles Los Tarcos, hasta la Avenida Simón López donde gira hacia el
oeste por la misma, hasta la Avenida Circunvalación Beijing donde gira hacia el sud por la misma, hasta la
Avenida Juan de la Rosa, donde gira al noroeste, hasta la calle Chipaya, continuando por la misma hacia el
sur hasta la calle Chimane donde gira hacia el este, hasta la Avenida Circunvalación Beijing continuando
hacia el sud por la misma, hasta la Avenida D`orbigni, continuando al oeste por la misma hasta la calle 26 de
mayo pasando por la calle Caracoles, girando hacia el oeste por la calle Moisés Monroy, continuando en la
misma dirección hasta girar por la calle H. Iporre hacia el sud, pasando por la calle Arthur Ponsnanski, hasta
llegar a la Avenida Capitán Víctor Ustariz donde cierra el polígono.
Zona 9B
El polígono de inicia en la intersección de la Avenida Beneméritos del Chaco y la Avenida Melchor Pérez de
Olguín, continua al norte por la misma, gira al este por la calle Regimiento Coronel Marzana, hasta la
Avenida Beneméritos del Chaco donde cierra el polígono.
Zona 9C
El polígono se inicia en la intersección de la calle Guadalquivir y calle Pedro Álvarez, continua por la misma
hacia el norte, gira al noreste por la calle José M. Mercado, hasta la calle M. Castel U., continua hacia el
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norte por la misma, gira al oeste por la Avenida Circunvalación Beijing hasta la calle Pedro Zerda, continua
bordeando hacia el noreste por la Torrentera Arocaguamayu, pasando por una calle innominada hasta el Rio
Chaquimayu, donde continúa bordeando el mismo hacia el sud, hasta la calle Guadalquivir donde cierra el
polígono.
Zona 9D
El polígono se inicia en la manzana 094 del sub distrito 14 (Zona La Maica), Distrito 5, continua hacia el norte
por la calle Chimore, gira al este por la calle Comandante Teddy Scott, hasta la calle Ayopaya, continuando
por la calle Teniente Monasterios hasta la calle Rafael Pavón, gira al noreste por la avenida del Cabildo,
hasta la Avenida de la Fuerza Aérea, continua por la misma hacia el sud hasta la calle capitán Luis García,
continua por la misma hacia el oeste por la misma y gira al sud por la Avenida del Cabildo hasta la manzana
094 del Sub distrito 14 (Zona La Maica), Distrito 5 donde cierra el polígono.
Zona 9E
El polígono se inicia en la interacción de la calle Santa Inés y la Avenida Panamericana, continua hacia el
norte por la misma, gira al este hacia la Avenida Santa Bárbara, gira al sud por la Avenida Petrolera, gira al
este por la manzana 323 del Sub distrito 18 (Zona Ticti), distrito 8, continua por la misma hasta girar la
Avenida Gualberto Vega, hasta el canal de riegos, gira hacia el norte bordeando el canal de riegos hasta la
manzana 657 del Sub distrito 19 (Zona Alalay Sud), Distrito 14, gira al sud por la Avenida Pisiga, hasta la
Avenida Silala continua por la misma hasta la avenida Humberto Asin Rivero, continua hacia el sud por la
misma hasta la calle Japón, donde gira hacia el norte por la Avenida Petrolera, continua por la Avenida
Tamborada, hasta la Avenida Panamericana donde cierra el polígono.
Zona 10
El polígono se inicia en la intersección de la avenida D´orbigni y Avenida Sexta, continua por la misma hacia
el norte hasta la calle Charles Darwin, gira al este por el camino a 4 Esquinas, continua por la misma hasta la
calle innominada con dirección norte bordeando el canal de la Torrentera Logustani, hasta la Avenida Simón
López, continua hacia el oeste por el camino a Tiquipaya, hasta la quebrada Taquiña donde continua hacia el
norte por la misma hasta la manzana 404 del Sub distrito 22 (Zona Condebamba), Distrito 2, continua al este
bordeando la parte norte del condominio El Bosque hasta la manzana 434 del Sub distrito 22 (Zona
Condebamba), Distrito 2, bordea hacia el sud el condominio San Andrés, gira hacia el este por el mismo, gira
el norte bordeando el mismo hasta la manzana 441 del Subdistrito22 (Zona Condebamba) , Distrito 2,
continua hacia el este bordeando la serranía del parque Nacional Tunari hasta la 017 del Sub distrito 24
(Zona Queru Queru Alto), Distrito 2, gira al sud por la Avenida Departamento de Pando, hasta la Avenida
Circunvalación II donde gira al oeste, continua por la misma hasta la calle William Shakespeare, gira al oeste
por la calle Miguel de los Santos, hasta la calle Kapac Yupanqui hasta la calle E. Reyes Ortiz, pasando por la
calle Manuel María Pinto, hasta la calle Humberto Guzmán Arce, gira al oeste por la calle Kañahua, pasando
por la calle Ikchipa, gira al sud hasta la avenida Circunvalación Beijing continuando hacia el oeste por la
misma, gira al sud por la calle Pachakutij, pasando por la avenida Segunda, hasta la Avenida J.M.
Villavicencio, continua por la misma hasta la avenida Tadeo Haenke, gira al sud por la calle Chiriguano, gira
hacia el oeste por la avenida D´orbigni donde cierra el polígono.
Zona 10B
El polígono se inicia en la intersección de la calle Arquímedes y la manzana 184, del Sub distrito 28 (Zona
Coña Coña), Distrito 4, continua hacia el norte por la misma, hasta la avenida Capitán Víctor Ustariz, donde
gira al este continuando por la misma, hasta la calle Trojes donde gira hacia el sud, hasta la calle Regimiento
Crnl. Marzana hasta la Avenida Melchor Pérez de Olguín la misma que gira al sur hasta la Av. Benemeritos
del Chaco la misma que continua hacia el oeste hasta la calle Trojes hacia el norte continuando por el limite
urbano la misma que bordea hasta la calle Arquimides donde cierra el polígono.
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Zona 10C
El polígono se inicia en la intersección de la avenida Panamericana, manzana 201 del Sub distrito 14 (Zona La
Maica), Distrito 5, gira hacia la calle Virgen de la Candelaria, por la cual continua hacia el norte hasta la
Avenida de la Fuerza Aérea continua por la misma hacia el norte hasta la calle Patricio Lara pasando por la
calle Juntas continua hacia el este pasando por la calle N. Ríos, hasta la Avenida Independencia por la cual
continua hacia el sud hasta la Av. Santa Barbara continuando por la Mártires de la Democracia hasta la Av.
Panamericana la misma que continua por el sur donde cierra el polígono.
Zona 10D
El polígono se inicia en la intersección de la Avenida Camilo Torrez y la avenida Siglo XX, continua por la
misma hacia el noroeste hasta la avenida Guayacán, continuando por la misma hasta la manzana 190 del
Sub distrito 19 (Zona Alalay Sud), Distrito 4, gira al sud bordeando la serranía de San Pedro y limite urbano la
misma que bordea hacia el sur pasando por el sub distrito 19 (Zona Alalay Sud), Sub distrito 20 (Zona Valle
Hermoso), Sub distrito 34 (Zona Uspha Uspha) bordeando los manzanos 358, 359 y 369 del Sub distrito 20
(Zona Valle Hermoso)subiendo por la Av. Petrolera hasta la Calle Japón la misma que continua hacia el este
hasta la Av. Humberto Asin que continua hacia el norte hasta la Av. Silala la misma que continua hacia el
este hasta la Av. Pisiga que continua por el norte hasta el Mz. 657 la misma que bordea y gira hacia al sur
por el canal de riegos hasta el canal de riegos - Valle Hermoso por donde bordea hacia el oeste hasta la
avenida Camilo Torrez donde cierra el polígono.
Zona 10E
El polígono se inicia en la intersección de la calle Papa León XXII y la calle Dr. Victor Neri Quiroga la misma
que continua hasta el límite urbano norte la misma que bordea hacia el este y gira hacia la Av. Arocagua
Mayu hasta la Av. Blanco Loma continuando por la calle Papa León XIII hacia el este hasta la calle Dr. Victor
Neri donde cierra el polígono.
Zona 11
El polígono se inicia en la interacción de la Calle Santa Vera Cruz y limite sur del Aeropuerto bajando por una
calle innominada bordeando el Rio Tamborada continuando hacia el sureste la misma que cruza el Rio
Tamborada bordeando los manzanos 220 y 381 del Sub distrito 20 (Zona Valle Hermoso) retomando el Rio
Tamborada la misma que sigue hasta la intersección con el limite urbano hasta la intersección del Limite
Urbano correspondiente al Sub distrito 33 (Zona Khara Khara Arrumani), continuando el Limite urbano la
misma que pasa por el Sub distrito 32 (Zona Valle Hermoso Oeste), bordeando el Sub distrito 35 (Zona
Pukara Grande Sur), continuando con el Sub distrito 36 (Zona Pukara Grande Oeste) girando hacia el norte la
misma que bordea el Sub distrito 31 (Zona Pukara Grande Norte) hasta la intersección del Rio Tamborada la
misma que bordea hacia el oeste y limite urbano continuando por el límite sur del Aeropuerto donde se
cierra el polígono
Zona 11B
El polígono se inicia en la intersección de la Av. De los Derechos Humanos y Av Gualberto Vega la misa que
sigue hacia el Oeste hasta llegar a la Calle innominada la cual sigue hasta la llegar hasta la Av. Petrolera la
misma que continua hasta la Av. Federico Escobar sigue por la calle Piedras Blancas hacia el norte hasta la
calle Ballivian subiendo por la calle Innominada bordeando el Área Verde hacia el norte por la calle Jose
Gutiérrez G. hasta la Calle Paucarpata la misma que continua hasta la Calle Innominada continuando al Sur
por la Calle Sofia Rosell hasta la calle Arrayan hacia el Este hasta el Pasaje Nº 7 subiendo hasta la Av. De los
Derechos Humanos continuando al Este hasta el Pasaje Nº 23 bordeando los Mz 323 y 324 del Sub distrito
16 (Zona Alalay Norte) hasta la Av. Miraflores la misma que continua hasta la calle Guapuru hasta la Av. Siglo
XX la misma va bordeando hacia el sur hasta la Av. Camilo Torrez hasta el canal de riego (calle Valle
Hermoso) la misma que bordea hacia lado Oeste hasta la intersección de la Av. De los Derechos Humanos y
Av Gualberto Vega cerrando el polígono.
Zona 11C
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El polígono se inicia y se cierra en el Sub distrito 29 (Zona Tamborada Pukarita).
Zona 11D
El polígono se inicia y se cierra en el Sub distrito 30 (Zona 1º de Mayo)
AREA AGRICOLA
El polígono se inicia y se cierra en la serranía del Parque Nacional Tunari hasta donde comprende la
jurisdicción de la provincia Cercado.
El polígono comprende el Distrito 9 y los límites del área urbana hasta donde comprende la jurisdicción de la
provincia Cercado, así mismo se considerara un criterio especial de acuerdo a las características, tipología y
uso del suelo de la parcela considerada según valores en el Anexo III.
ANEXO II
CALCULO DEL VALOR CATASTRAL 2015
El valor catastral o base imponible del inmueble es determinado por la siguiente formula:
Vc = Vt + Ve + Vca
Donde:
Vc
Vt
Ve
Vca
= Valor Catastral del Inmueble
= Valor del Terreno
= Valor de las Edificaciones
= Valor de las Construcciones Adicionales
 Entiéndase por valor catastral la base imponible que permite obtener el Impuesto Determinado
1.- VALOR DEL TERRENO (VT)
El procedimiento para determinar el valor del terreno, se basa en el principio de zona económicamente
homogéneas y la utilización de sus coeficientes (K1……K4) para calcular el valor individual de cada predio. El
valor de terreno se determinara mediante la siguiente expresión:
Vt=St*Vz*K1*K2*K3*K4
Donde:
St
Vz
= Superficie del terreno (Expresado en metros cuadrados (m2), con dos cifras decimales)
= Valor unitario de zonas homogéneas (Bs./m2.) (Tabla definida según Coeficiente Topográfico,
Servicios, Uso del suelo, Vías).
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ZONA
VALOR COMERCIAL
GESTION 2014
VALOR COMERCIAL
GESTION 2015
VALOR
CATASTRAL
GESTION 2014
VALOR CATASTRAL
GESTION 2015
1
3.561
3.561
1.384
1.384
2
2.966
2.966
1.151
1.151
3
2.570
2.570
918
918
4
1.977
1.977
716
716
5
1.189
1.189
475
475
6
712
712
294
294
7
612
612
205
205
8
554
554
171
171
9
493
493
129
129
10
453
453
54
54
11
416
416
38
38
K1
= Coeficiente de Vía
Para la determinación de este coeficiente se tomara en cuenta el material de la vía y se aplicaran los
siguientes factores:
En el caso de terrenos ubicados en esquina, se tomara en cuenta el frente sobre la vía cuyo material
utilizado sea de mayor valor.
CODIGO
MATERIAL DE LA VIA
COEFICIENTE
1
As fa lto, Pa vimento rígido
1,00
2
Adoquín
0,84
3
Cemento
0,85
4
Los eta
0,84
5
Empedrado
0,65
6
Ri piado
0,61
7
Ti erra
0,57
8
Otros
0,57
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K2
= Coeficiente Topográfico
Para la deter minación de este coeficiente se tomara en cuenta el grado de inclinación del terreno de
acuerdo a los siguientes factores:
CODIGO
FACTOR DE INCLINACION
COEFICIENTE
1
Incl inación de 0 a 10 Gra dos
1,00
2
Incl inación de 11 a 15 Gra dos
0,90
3
Incl inación Superior a 15 Gra dos
0,80
K3
= Coeficiente de Ubicación
Para la determinación de este coeficiente se tomara en cuenta la ubicación del predio con relación a la
manzana, de acuerdo a los siguientes factores:
CODIGO
DESCRIPCION UBICACIÓN
COEFICIENTE
1
Es quina
1,00
2
Medi o
1,00
3
Pa s aje Interior
0,80
4
No Defi nido
1,00
K4= Coeficiente de Servicios
Para la determinación del cálculo del coeficiente se tomara la dotación de servicios disponibles, es decir la
existencia del servicio en la cuadra. Si el predio dispone de todos los servicios, el coeficiente será 1.00,
descontando el coeficiente indicado a continuación por cada uno de los servicios no disponibles: se toma
como valor inicial K4 = 1
CODIGO
DESCRIPCION SERVICIO
COEFICIENTE
1
Agua Pota ble
0,20
2
Al ca ntarillado
0,20
3
Energía eléctrica
0,20
4
Tel éfono
0,20
En caso de que no se tenga alguno de los servicios se calculara K4 de la siguiente manera.
K4 = 1 – Coeficiente de Servicio
2.- VALOR DE LAS EDIFICACIONES (Ve)
Se entiende por edificaciones aquellas construcciones o áreas cubiertas con carácter temporal o
permanente destinadas al servicio de los humanos y a sus pertenencias y actividades. Dentro de la expresión
para el cálculo del valor de las edificaciones, se agruparan las construcciones en base a su tipificación, uso o
destino y antigüedad. El valor de la construcción se determinará por la siguiente expresión:
N
Ve =∑ (Se*Vue*C1*C2)
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i =1
Donde:
Ve
n
∑
i=1
Se
Vue
= Valor de la edificación
= Sumatoria de valores de las edificaciones
= Superficie edificación en metros cuadrados (m2)
= Valor unitario según tipo de edificación (Valor por metro cuadrado (m2))
En régimen de propiedad horizontal (P.H.) se considera la superficie común y la superficie útil de la
construcción como superficie total de la unidad catastral. La superficie ideal está considerada como valor
intrínseco dentro del valor por mt2., de P.H.
GESTION 2014
GESTION 2015
Valor por m2
Valor P.H. por m2
Valor por m2
Valor P.H. por m2
Marginal
69
-
69
-
Interés Social
396
-
396
-
Económico
664
1320
664
1320
Bueno
1059
1594
1059
1594
Muy Bueno
1594
2128
1594
2128
Lujoso
2393
2923
2393
2923
C1
= Coeficiente de depreciación por antigüedad
El coeficiente de depr eciación se determinara en base a la siguiente tabla, para lo cual deberá registrarse la
antigüedad de la edificación, anotando el año de la construcción a la fecha de la última remodelación.
RANGO DE ANTIGÜEDAD
COEFICIENTE DE DEPRECIACION
0a5
1,000
6 a 10
0,975
11 a 15
0,925
16 a 20
0,900
21 a 25
0,850
26 a 30
0,800
31 a 35
0,750
36 a 40
0,700
41 a 45
0,650
46 a 50
0,600
51 a a delante
0,550
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C2
= Coeficiente de uso de la edificación (destino)
Para determinar el coeficiente de uso de la edificación, deberá considerarse la siguiente tabla:
USO DE LA EDIFICACION
COEFICIENTE DE DEPRECIACION
Comerci al
1,0
Ofi ci nas
1,0
Res idencial
1,0
Industrial
1,0
Servi ci os Públicos
1,0
Recreación
1,0
Otros
1,0
3.- Valor de las Construcciones Adicionales (Vca)
N
Vca = ∑ (Aca *Vuca*C1)
i =1
Donde:
Vuca
n
∑
i=1
Aca
CODIGO
= Valor unitario según tipo de construcción adicional
= Sumatoria de las construcciones adicionales
= Superficie de la construcción adicional
DESCRIPCION
60
Ga ra je Cubierto
62
PUNTOS 40
PUNTOS 30
PUNTOS 20
PUNTOS 10
218
156
97
40
Verja
72
50
31
14
63
Muro de ci erre
56
40
24
8
64
Coberti zo
49
40
24
8
65
Ti nglado
297
213
131
56
66
Pi s cina
1220
878
535
225
80
Ba ño
312
224
137
59
81
Coci na
568
407
250
104
83
Ca ncha Múltiple
1220
878
535
225
84
Letri na
200
145
86
37
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C1
= Coeficiente de depreciación por antigüedad
RANGO DE ANTIGÜEDAD
COEFICIENTE DE DEPRECIACION
0a5
1,000
6 a 10
0,975
11 a 15
0,925
16 a 20
0,900
21 a 25
0,850
26 a 30
0,800
31 a 35
0,750
36 a 40
0,700
41 a 45
0,650
46 a 50
0,600
51 a a delante
0,550
ANEXO III
CALCULO DEL IMPBI ANUAL 2015
Id = (Vc – Se) * Mp + Cf
Donde:
Id
Vc
Se
Mp
Cf
= Impuesto Determinado
= Valor Catastral
= Sobre Excedente
= Mas %
= Cuota Fija
ESCALA IMPOSITIVA
IMPUESTO MUNICIPAL A LA PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES URBANOS
GESTION 2015
DESDE
-
HASTA
500.428
CUOTA FIJA
-
MAS %
S/EXCEDENTE DE
0,35
1
500.429
1.000.855
1.751
0,50
500.428
1.000.856
1.501.281
4.254
1
1.000.855
1.501.282
En a delante
9.258
1,50
1.501.281
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