Si buscas un alquiler, no pierdas los papeles

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GRAN RESPUESTA EN SIMED
SI NO ES ÚTIL...
La IV edición del Salón Inmobiliario del
Mediterráneo, celebrada el pasado fin de
semana en Málaga, ha recibido más de
25.000 visitas, según la organización, con
gran presencia internacional.
El Partido Popular ha presentado una
moción en el Congreso sobre política de
vivienda en la que reclama la “supresión de
la Sociedad Pública de Alquiler porque no
ha servido para nada”, según su portavoz.
El tema de la semana
LOS PISOS SE ALQUILAN EN SÓLO UNOS
DÍAS
Si buscas un alquiler,
no pierdas los papeles
Además de visitar una decena de pisos, tendrás que presentar un sinfín de documentos,
avales, nóminas y documentos, que piden los propietarios para guardarse las espaldas
MIGUEL DOMINGO GARCÍA
miguel.garcia@que.es
Si el cartel de ‘se vende’ permanece meses colgado, el de
‘se alquila’ desaparece en
apenas una semana. A veces, incluso en un día.
Mientras la demanda de
compradores decae, la de alquiler sigue robusta y supera el número de viviendas
en arrendamiento. La distancia entre oferta y demanda es “difícil de medir”, según los expertos,
aunque los ejemplos hablan
EN
PRIMERA
PERSONA
Viviendo
de hotel
“Algunos compañeros
llevan dos meses viviendo en hoteles”, afirma
Miguel Ángel Lucas, ingeniero. “En Zaragoza,
los precios se han duplicado en un año, ya cuestan lo mismo que en
Madrid”, asegura.
R.L.
EL DATO
1,8 MILL.
Larga
espera
de casas están en
alquiler, según Vivienda.
Esta oferta aumenta,
afirman en AEGI
.JAV
IER L
OBA
TO
por sí solos: “En una agencia, un día hubo 78 llamadas
para ver un piso”, explican
en la Asociación Española
de Gestores Inmobiliarios
(AEGI). Aparte de buscar a
contrarreloj, los inquilinos
deben ganarse la confianza
del propietario con un sinfín de avales y garantías.
Pide cita
como en
el médico
Hasta que se cierra el
alquiler de una vivienda,
se realizan unas 10
visitas de media,
aseguran en Alfa
Inmobiliaria. Sin
embargo, “algunos
gerentes nos dicen que
se llegan a recibir entre
30 y 40 personas,
creándose auténticas
colas”, reconoce José
María Sandoval, que se
muestra optimista:
“Está aumentando la
oferta, en 2011
esperamos que se hayan
puesto en alquiler un
millón de viviendas”.
MIEDO A LOS IMPAGOS
SON ‘MINORÍA’
SOLUCIONES
Muchos propietarios temen alquilar por la falta de garantías
jurídicas y, principalmente, los
largos plazos para ejecutar el
desahucio. Estos casos “son
pocos pero muy ruidosos”, según Alfa Inmobiliaria.
El Gobierno aprobó el mes pasado agilizar el desahucio y aumentar los juzgados especializados. En el sector privado hay
diversos seguros que garantizan el cobro mensual. Cuestan
entre 18€ y 47€ al mes.
Si buscas, paciencia
EN ENCONTRAR...
EN ALQUILAR...
Hasta cuatro meses
Varía de una zona a otra: en
Vigo tardas unas dos semanas, en Madrid o Valencia
puedes esperar “de dos a
cuatro meses”, afirma José
Mª Sandoval, Director de
Expansión de AEGI-PFAG.
Apenas una semana
“Hay zonas donde se reduce a un solo día”, explica
Sandoval. Aunque el plazo
medio de alquiler se encuentra, “en capitales de
provincia, entre una y dos
semanas”.
Con una ‘señal’
no basta
✔ Depósito
La fianza ya no es suficiente para los dueños.
Además de ésta, se llega
a exigir un depósito de
uno o dos meses. “A veces
hasta de seis”, denuncia la
Federación de Usuarios,
Fuci.
✔ Nómina
Este documento resulta
prácticamente ‘imprescindible’ para ganarse la
confianza del propietario,
como garantía de solvencia. Para firmar un contrato con seguro de impago, por ejemplo, se suele
exigir que el nivel de endeudamiento sea inferior
al 32%.
✔ Aval bancario
Es la garantía más común. Se exigen cada vez
más avales de 12 meses,
aunque “muchos inquilinos, como los jóvenes, no
pueden asumirlo”, reconocen en AEGI.
“Tardamos mes y medio
en encontrar piso”, explica Ana Martínez, profesora de 29 años. “Éramos tres y a uno no le
llevábamos por la pinta
que tenía: ya nos dijeron
que no en dos pisos por
culpa de eso”. En una
casa tuvo que guardar
cola en el portal.
Lo alquiló
en un día
Un viernes, Pere Tufet
puso varios anuncios
en internet para alquilar su ático. El sábado
ya tenía inquilino. “Recibí 40 llamadas; me
compré una tarjeta de
móvil sólo para eso”,
explica.
✔ Y personal
El ‘aval’ de los padres da
seguridad a los caseros
que alquilan a estudiantes.
Algunos lo piden también
a trabajadores jóvenes.
PERE TUFET
EN POCOS
LADRILLOS
JUEVES 11
OCTUBRE DE 2007