Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación
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Instituto Valenciano de la Edificación Jornada formativa: Innovación y nuevos enfoques en la rehabilitación de edificios existentes Procedimiento ICE: Informe de Conservación y Evaluación Energética de edificios existentes Sandra García-Prieto Ruiz sgarciap@five.es www.five.es Instituto Valenciano de la Edificación Jornada formativa: Innovación y nuevos enfoques en la rehabilitación de edificios existentes OBJETIVOS • Evaluar el estado de conservación de los elementos constructivos e instalaciones • Analizar las condiciones de accesibilidad de los espacios comunes del edificio • Evaluar el comportamiento energético del edificio Jornada formativa: Innovación y nuevos enfoques en la rehabilitación de edificios existentes Instituto Valenciano de la Edificación HERRAMIENTAS AYUDAS • • • • Catalogo de elementos constructivos de rehabilitación Tablas de clasificación de lesiones • Cubiertas y fachadas • Elementos estructurales Ejemplo de aplicación Procedimientos para la ejecución de catas descriptivas en la envolvente del edificio 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 01. Obtención de datos previos DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA • Documentación gráfica y administrativa Datos identificativos Persona de contacto Datos del representante Datos del promotor Información administrativa del edificio Datos del inspector Observaciones Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro (SEC) http://www.sedecatastro.gob.es/ Instituto Valenciano de la Edificación 01. Obtención de datos previos DOCUMENTACIÓN PARA LA DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO • Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio Instituto Valenciano de la Edificación 01. • Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno Instituto Valenciano de la Edificación 01. • Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno 3. Información gráfica F: Fachadas M: Otros muros C: Cubiertas T: Techos S: Suelos Instituto Valenciano de la Edificación 01. • Obtención de datos previos Descripción del edificio 1 1. Datos del edificio 2. Obstáculos del entorno 3. Información gráfica 4. Elementos constructivos Instituto Valenciano de la Edificación 01. • Obtención de datos previos Descripción del edificio 2 Nº viviendas y locales Nº plantas Unidades de inspección Nº de unidades de inspección Nº de unidades inspeccionadas Instituto Valenciano de la Edificación 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 02. Reconocimiento visual OBJETIVOS • Detectar, identificar y calificar las lesiones (fisuras, grietas, humedades…) en los diferentes elementos constructivos e instalaciones, que puedan afecta a la seguridad y funcionalidad del edificio, así como a su vida útil. • Recopilar los datos de situación, ubicación, superficies, dimensiones… de cada uno de los elementos constructivos que componen la envolvente térmica del edificio. • Analizar las condiciones de accesibilidad al edificio en su estado actual. Instituto Valenciano de la Edificación 02. Reconocimiento visual IDENTIFICACIÓN Y DESIGNACIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES J Elementos constructivos J Instalaciones - Fachadas - Suministro de aguas - Huecos - Evacuación de aguas - Otros muros - Suministro eléctrico - Cubiertas J Espacios comunes implicados en la accesibilidad del edificio - Techos - Escaleras - Suelos - Ascensores - Cimientos y estructura - Pasos y espacios de maniobra Instituto Valenciano de la Edificación 02. Reconocimiento visual INTENSIDAD DE MUESTREO • • Elementos de inspección total (100%) Fachadas Cubiertas Elementos comunes de circulación horizontal y vertical Elementos con inspección por muestreo Instituto Valenciano de la Edificación 02. Reconocimiento visual REALIZACIÓN DEL RECONOCIMIENTO VISUAL • • Consideraciones Detectar posibles lesiones y síntomas en elementos constructivos e instalaciones Analizar aquellos elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica del edificio, para además de detectar posibles daños, poder caracterizar los mismos según se indica en el capítulo siguiente. Inspeccionar puntos críticos. Racionalizar la elección de las unidades de inspección sujetas a muestreo Conclusiones. Calificación del daño y del estado de conservación de cada componente del elemento constructivo o instalación inspeccionado Importancia del daño Indicador ID Despreciable Bajo Moderado 0 1 2 Alto 3 Estado de conservación Bueno Deficiente Malo Instituto Valenciano de la Edificación Indicador EC 0 1 2 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio OBJETIVOS J Caracterizar los elementos constructivos que pertenecen a la envolvente térmica - Fachadas. - Huecos. - Otros muros en contacto con el terreno, con espacios no habitables y/o adiabáticos. - Cubiertas. - Techos adiabáticos. - Suelos en contacto con el terreno, con ambiente exterior, con vacío sanitario, con espacios no habitable y/o adiabáticos. El conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior Instituto Valenciano de la Edificación 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio DATOS • • Superficie, orientación, situación… Transmitancia térmica Valores estimados Elementos constructivos Fachadas Otros muros Cubiertas Valores obtenidos por cata Suelos Hoja simple Ligera Pesada Doble hoja Muros en contacto con el terreno Habitables / No habitable Muros en contacto con espacios no habitables No habitable / Exterior No ventilada Cubierta Cubierta en contacto con plana Ventilada ambiente exterior Cubierta inclinada Habitables / No habitable Cubierta con espacio no habitable No habitable / Exterior Suelos apoyados en el terreno Suelos en contacto con ambiente exterior Suelos en contacto con vacío sanitario Habitables /No habitable Suelos en contacto con espacios no habitables No habitable / Exterior Catas descriptivas (CD) Catas con extracción de muestras (CM) Instituto Valenciano de la Edificación Transmitancia estimada U (w/m2k) 3,25 2,65 1,70 1,20 2,30 2,90 1,90 2,55 2,55 2,30 2,90 0,85 2,40 2,00 1,70 3,20 03. Reconocimiento visual Caracterización de la envolvente térmica del edificio FACHADAS NO • Envolvente térmica • Número • Ubicación • Elementos de la fachada/medianería • Tipo Lesiones y síntomas ID- Importancia del daño EC- Estado de conservación AP- Actuaciones y plazos Referencia fotográfica Observaciones Instituto Valenciano de la Edificación 03. Reconocimiento visual Caracterización de la envolvente térmica del edificio FACHADAS • Envolvente térmica • Orientación • Área de fachada • SI Área total sin huecos Área fuera del primer plano Transmitáncia térmica Valores estimados Valores obtenidos por cata Instituto Valenciano de la Edificación 01. Obtención de datos previos 02. Reconocimiento visual 03. Caracterización de la envolvente térmica del edificio 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO RECONOCIMIENTO VISUAL ACTUACIONES Y PLAZOS Actuaciónes y plazos Mantenimiento Intervención a medio plazo Intervención urgente • Lesiones identificadas • Estado de conservación • Deficiencias en accesibilidad PROPUESTA ORDEN DE INTERVENCIÓN Indicador AP MNT INTm INTu Descripción Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos Daños moderados y/o altos MNT elementos que no presentan anomalías, o que presentan lesiones aparentes no generalizadas, con una calificación de daño en materiales como despreciable o con un estado de conservación bueno, de modo que se considere que en su conjunto no afectan a la durabilidad a medio plazo. IPE Inspección y Evaluación Preliminar Riesgo inminente “Comunicación de riesgo inminente” FICHA Nº 2.A: Acta final de inspección del edificio Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO CARACTERIZACION ENVOLVENTE TÉRMICA • • Superficie, orientación, situación… Transmitancia térmica PROPUESTA MEJORA EFICIENCIA ENERGÉTCA EVALUACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Demanda energética Calefacción Refrigeración Consumo de energía Calefacción Refrigeración ACS Emisiones de CO2 Calificación Energética FICHA Nº 2.B: Acta evaluación energética del edificio Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO • Resumen de actuaciones y plazos propuestos para cada uno de los elementos constructivos e instalaciones Fachadas Otros muros Cubiertas Techos Suelos Cimientos y estructura Instalaciones Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA FINAL DE INSPECCIÓN DEL EDIFICIO • Acta final de inspección Elemento AP- Actuaciones y plazos Orden de intervención Observaciones • Riesgo inminente • Obras de rehabilitación • Justificación del orden de intervención Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO –ESTADO ACTUAL • • Demanda energética Calefacción Refrigeración Consumo de energía Calefacción Refrigeración ACS • Emisiones CO2 • Calificación energética Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones ACTA EVALUACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO- PROPUESTA MEJORAS AHORRO % en el consumo de energía respecto a el estado inicial AHORRO Equivalencia emisiones CO2 La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de C02/año en un valor equivalente al CO2 absorbido por XX árboles durante su vida . La ejecución de esta intervención de mejora energética respecto al estado original, reduciría las emisiones de CO2/año en un valor equivalente a retirar de circulación "X coches/año" EMISIONES KgCO2/m2 año CALIFICACIÓN Instituto Valenciano de la Edificación 04. Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones INFORME Instituto Valenciano de la Edificación Instituto Valenciano de la Edificación Jornada formativa: Innovación y nuevos enfoques en la rehabilitación de edificios existentes Sandra García-Prieto Ruiz sgarciap@five.es www.five.es
