Activos: construidos y arrendados

ACTIVOS
Construidos y Arrendados
ACTIVOS EN PROCESO DE CONSTRUCCION O CONSTRUCCIONES EN PROCESO
Están constituidos por los costos incorporados de aquellos bienes tangibles que para poder ser utilizados o
puestos en funcionamiento deben ser construidos. Algunos ejemplos de construcciones en proceso son las
edificaciones que servirían de asiento para una fábrica o los camiones que sufren un proceso de
acondicionamiento para ser utilizados como vehículos, para el reparto de refrescos de una embotelladora.
La regla general establece que un activo que se encuentre en tales condiciones no puede ser incluido en otro
renglón de activo fijo, hasta que no se culmine su proceso de construcción y se encuentre totalmente operativo
y que todos los costos hayan sido incorporados.
La construcción de un activo debe ser registrada incluyendo en el activo en proceso, todos los costos
relacionados con su puesta en marcha o funcionamiento. Los principios contables establecen que una vez
terminada la construcción de un activo, y que sea puesto en funcionamiento, debe capitalizarse y en
consecuencia depreciarse. La cuenta de construcciones en proceso debe reflejar todos los costos que van
siendo desembolsados y que están relacionados con el activo en proceso de construcción, así como las
desincorporaciones de los activos una vez terminados y capitalizados.
Ejercicio práctico:
Juguetona CA, es una empresa dedicada a la fabricación de maquinarias y equipos para la elaboración de
juguetes.
El 01/02/00 decide construir una maquinaria nueva para el diseño de equipos innovadores en ese ramo. La
presentación del nuevo equipo (prototipo) fue realizada por el departamento de ingeniería mecánica, siendo el
costo del anteproyecto de un valor de Bs. 3.750.620, los cuales registraron con cargo a las operaciones del
departamento.
El 15/03/00 se decide iniciar la fabricación de la maquinaria previo al pago en el registro de propiedad
industrial del nuevo equipo. La empresa pagó Bs. 2.125.100 por los derechos.
El 31/03/00 la relación del proceso de manufactura fue:
CONCEPTO FABRICACIÓN ACTIVO FIJO TOTAL
Materiales 7.650.000 1.720.000 9.370.000
Mano de obra 2.120.500 1.230.000 3.350.500
Carga fabril 3.997.000
El 30/04/00 la empresa cancela por adelantado el pagaré solicitado y otorgado el 01/03/00 por Bs. 20.000.000
al 45 % anual y con vencimiento el 31/05/00, después de efectuar la prueba necesaria para su puesta en
funcionamiento. Los materiales utilizados fueron Bs. 1.600.000, mano de obra 725.000 y carga fabril 125.700.
El 01/05/00 se pone en marcha la nueva maquinaria y para los efectos se estima su vida util en una producción
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de 10.000 equipos anuales con un capacidad de producción al 100%. La gerencia decide utilizar la maquina al
60 % de su capacidad productiva.
El 31/05/00 fecha de cierre para la cual la producción de equipos de 52 unidades.
Asientos:
01/02/00
Maquinaria en construcción 3.750.620
Anteproyecto dpto. de ingeniería 3.750.620
La empresa al imputar las partidas por los conceptos del anteproyecto pudo usar las cuentas de honorarios,
sueldos, materiales y suministros del departamento de ingeniería y abonó a la cuenta de banco. En tal sentido,
cuando la empresa decide construir la máquina debe realizar el asiento arriba señalado. El abono a la cuenta
anteproyecto Dpto. Ingeniería, es como se abonáramos a las cuentas ya referidas.
15/03/00
Maquinaria en construcción 2.125.100
Banco 2.125.100
31/03/00
Maquinaria en construcción 4.417.336
Materiales 1.720.000
Mano de obra 1.230.000
Carga fabril 1.467.336
30/04/00
Pagare Bancario 20.000.000
Maquinaria en construcción 1.125.000
Intereses financieros 375.000
Banco 19.250.000
Intereses de financ. No causados 2.250.000
30/04/00
Maquinaria en construcción 2.450.700
Materiales 1.600.000
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Mano de obra 725.000
Carga fabril 125.700
01/05/00
Maquinaria 13.868.756
Maquinaria en construcción 13.868.756
MAQUINARIA EN CONSTRUCCIÓN
01/02/00 3.750.620
15/03/00 2.125.100
31/03/00 4.417.336
30/04/00 1.125.000
30/04/00 2.450.700
total 13.868.756
31/05/00
Depreciación Maquinaria 120.196
Depreciación acumulada de maquina. 120.196
Costo vida util factor produce mensual Depreciación
13.868.756 6000 2311 52 120.196
ARRENDAMIENTOS
El documento que confiere el derecho exclusivo de ultilizar terrenos, edificios y otras propiedades durante un
tiempo y condiciones especificas, se conoce como contrato de arrendamiento. Cuando se han hecho pagos
anticipados de importancia apara obtener estos derechos, el importe se debe cargar a una cuenta de activo
llamada cargos diferidos/arrendamiento. Estos pagos anticipados se amozan a lo largo de la vida del contrato
de arrendamiento, mediante cargos a gastos por arrendamiento y créditos a la cuenta de cargos diferidos. Si en
el contrato se han fijado pagos mensuales, estos deben considerarse como parte del arrendamiento y cuando se
efectúen se cargan a la cuenta gastos de arrendamiento.
Arrendamiento operativo:
• Son a corto plazo, tienen vigencia de 1 a 3 meses.
• No posee la cláusula con opción a compra.
• Los gastos por mantenimiento y reparaciones son pagados por el arrendador.
• El arrendamiento se contabiliza como un gasto
• El activo arrendado no esta sujeto a depreciación
• No tiene intereses financieros.
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Arrendamiento financiero:
• Son a largo plazo
• Posee cláusula con opción a compra
• Los gastos por mantenimiento y reparación son pagados por el arrendatario
• El arrendamiento se contabiliza como un activo arrendado
Elementos esenciales:
• La entrega de un bien para su uso
• El establecimiento de un pago periódico que lleva implícito el precio del derecho a ejercer una poción
de compra
• La existencia, a favor del arrendatario, de una opción de adquisición al terminarse el plazo pactado en
el contrato, que podrá ejercerse siempre y cuando se cumpla con la totalidad de los pagos
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Gastos prepagados xxxxx
Efectivo xxxxx
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Gastos xxxxx
Gastos prepagados xxxx
EJERCICIO DE CLASES
31/01/00 recibimos un inmueble, donado por la empresa Regalados, CA.
15/02/00 efectuamos un avalúo del bien determinado que el valor justo de mercado es de 750.000. Los
honorarios profesionales del perito fueron 2.750.000Bs.
28/02/00 se pone en funcionamiento Regalados, CA, nos exige que le permitamos almacenar sus productos
por 2 años. El costo del almacenamiento es de 820.000Bs.
30/06/00 Cierre del ejercicio. Vida útil 30 años, valor de salvamento 8.575.000. Por suma de digitos.
15/02/00 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−1−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Edificio donado 8.575.000
Superávit donado condicionado. 81.360.000
Cuentas por pagar condicionadas. 1.640.000
Banco 2.750.000
28/02/00 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−2−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
Edificio donado 8.575.000
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Superávit donado condicionado. 81.360.000
Cuentas por pagar condicionadas. 2.750.000
Banco 2.750.000
BIBLIOGRAFÍA
• CATACORA, Fernando. Contabilidad, La base para las decisiones gerenciales. Mc Graw Hill.
• KIESO. Contabilidad Intermedia.
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