EL MODELO COMERCIAL CATALÁN RESISTE A LA CRISIS La media de ocupación de los locales comerciales se sitúa en el 81% Un 81,2% de los locales en planta baja que admiten uso comercial están ocupados. Es la principal conclusión del Informe sobre el comercio de Cataluña, que elabora el observatorio Eixos.cat, que ha censado en los últimos 3 años cerca de 200.000 comercios y locales vacíos de más de un centenar de ciudades catalanas. Eixos.cat (http://www.eixos.cat) es un observatorio económico digital creado por la empresa Planol.info en Barcelona en 2011 Como tal, analiza y hace seguimiento de la actividad económica de las ciudades y los polígonos industriales para la elaboración de estudios de mercado, utilizando una plataforma digital web y web móvil. Eixos.cat ofrece un servicio de clasificación y catalogación del comercio urbano, los locales vacíos, las empresas, las actividades industriales, naves vacías o cerradas y los equipamientos, edificios administrativos y el transporte público, elaborado principalmente mediante trabajo de campo. Además elabora indicadores que miden, entre otros aspectors, el empleo, la dotación y la atracción comercial a nivel de área urbana, municipio, distrito, barrio y eje comercial. El Informe sobre el comercio de Cataluña cuenta con la colaboración de API-Col•legis i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, que agrupa el col•lectivo de agentes más numeroso de Cataluña, con más de 2.000 miembros homologados por la Generalitat. Asimismo tiene el apoyo de la Confederació del Comerç de Catalunya, el Consorci de Comerç, Artesania i Moda de Catalunya y el Govern de la Generalitat. -Ocupación comercial Eixos.cat establece un umbral de ocupación del 80% por debajo del cual se considera que la situación empieza a ser problemática ya que se genera el riesgo de una creciente desertificación comercial. Ahora bien, hay que tener en cuenta que este indicador tiene también relación directa con el modelo urbanístico (utilización de las plantas bajas para otros usos como aparcamiento o vivienda) o con las expectativas de los propietarios de los locales. Sea como sea, el 81,2% de ocupación comercial es un dato moderadamente positivo que invita a pensar que el modelo comercial catalán -basado en la integración del comercio dentro de la trama urbana consolidada en una mezcla con el resto de usos urbanos- mantiene una buena salud a pesar de la situación de crisis. Sin embargo, no podemos olvidar que, en números absolutos, el número de locales vacíos -estimamos que alrededor de 40.000- es elevado. A nivel municipal los datos varían entre el 92,7% de ocupación comercial de Berga y el 63,8% del Valls (ver Anexo). En términos generales los peores datos de empleo se dan en varios municipios del área metropolitana de Barcelona (que tienen que afrontar la difícil competencia de Barcelona y de los centros comerciales periféricos) y en algunas capitales de comarca con fuerte tradición comercial (Valls , Reus, Ripoll ...). A nivel de distrito, barrio y eje comercial los datos también divergen notablemente. Los ejes comerciales centrales de las ciudades muestran una ocupación superior, en muchos casos, al 90% mientras determinados barrios periféricos con rentas relativamente bajas o con promociones inmobiliarias desarrolladas en los últimos años tienen índices de ocupación 1 inferiores al 70%. En estos casos las estrategias de dinamización de locales vacíos pasan por una combinación de medidas urbanísticas, inmobiliarias y comunicativas. -Estructura comercial Si se analiza la oferta comercial de Cataluña por grandes sectores se observa que los servicios comerciales (servicios profesionales, bancos, peluquerías, consultorios médicos...) son los que tienen más presencia, con el 33,9% del total de establecimientos. Le siguen la hostelería y la restauración (bares, hoteles, restaurantes...), los equipamientos para la persona (ropa, zapaterías, joyerías, perfumería...) y el comercio cotidiano alimentario (supermercados, fruterías, panaderías...). El resto de sectores se sitúa por debajo del 10%. Tabla 1 Sectores comerciales en Catalunya Sector % Equipamientos para el hogar 6,9 Equipamientos para la persona 14,9 Hostelería y restauración 17,8 Servicios comerciales 33,9 Cultura y ocio 4,4 Comercio cotidiano alimentario 11,9 Transporte privado 4,8 Otros 5,4 Total 100,0 De nuevo, los datos divergen en función de los contextos territoriales. Las capitales de comarca y los barrios y ejes comerciales centrales tienen un porcentaje elevado de comercio no cotidiano (equipamientos para el hogar y la persona y cultura y ocio), con capacidad de atraer consumidores de otros ámbitos territoriales. En cambio los municipios pequeños o periféricos y los barrios alejados del centro destacan por el comercio de proximidad y sufren fugas comerciales en sectores no cotidianos. Si se desagregan estos datos por subsectores -alrededor de 100 en total- se observa que la tipología con mayor presencia son los bares (7,5% del total) seguidos de las tiendas de ropa y complementos (6,6%), los servicios técnicos y profesionales (5,9%), las peluquerías (4,5%) y los restaurantes (4,1%). En cuanto a la localización comercial hay que diferenciar dos tipologías. En primer lugar el "modelo de malla", en el que los comercios se localizan de manera relativamente regular y homogénea alrededor de toda la trama de calles. El barrio del Eixample de Barcelona es el ejemplo más evidente. En segundo lugar el "modelo de eje" en el que los comercios tienden a localizarse principalmente en uno o varios ejes comerciales principales y la densidad disminuye a medida que se incrementa la distancia a estos ejes. Begues o la Bisbal responden a este modelo. El modelo de malla es el que responde mejor a un modelo de comercio de proximidad si bien, en contextos de crisis económica como el actual, puede conllevar un elevado porcentaje de locales vacíos y una dispersión excesiva de la oferta. 2 -Los ejes comerciales de las capitales de demarcación Por otra parte, los ejes comerciales centrales de Barcelona, Lleida, Girona y Tarragona tienen una buena salud comercial. Así lo indican los tres indicadores calculados: ocupación comercial, atracción comercial (porcentaje de comercios no cotidianos) y precio de los locales comerciales (según datos de API.cat). En todos los casos la ocupación comercial supera el 80% y los comercios no cotidianos aproximan o sobrepasan el 50% del total. Asimismo, el precio de alquiler de los locales comerciales está por encima, en todos los casos, de la media catalana (7,3 euros / m2). Tabla 2 Comparativa de los ejes comerciales centrales de Tarragona, Girona, Lleida y Barcelona Ejes comerciales Tarragona Girona Lleida Barcelona Ocupación Comercial* 81,4 92,8 91,3 95,5 Atracción Comercial** 50,4 48,9 64,9 65,0 Precio alquiler*** 10,8 11,5 7,9 18,4 * Porcentaje de locales ocupados respecto del total de locales que admiten uso comercial ** Porcentaje de comercios no cotidianos (equipamientos para el hogar y la persona y de cultura y ocio) respecto del total de locales con uso comercial *** Precios de venta y alquiler de los locales que gestiona API-Col • legis y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña Los ejes comerciales muestran así una fortaleza que, ligada a los valores de los centros urbanos (oferta cultural, patrimonio arquitectónico, mezcla de usos, densidad humana, espontaneidad...), les permitirán competir con garantías con la creciente oferta de centros comerciales periféricos. No obstante, el comercio urbano tiene que hacer el esfuerzo de adaptarse a los cambios tecnológicos ya las nuevas preferencias de los consumidores para garantizar su viabilidad. Julio de 2014 3 Anexo Índice de Aprovechamiento del Tejido Comercial en 60 ciudades catalanas CIUDAD 1 Berga 2 La Seu d'Urgell 3 Premià de Mar 4 El Masnou 5 Torroella de Montgrí 6 Canet de Mar 7 Mataró 8 Castelldefels 9 Balaguer 10 Sant Cugat del Vallès 11 Sitges 12 Vic 13 Sant Vicenç dels Horts 14 L'Escala 15 Pallejà 16 Castelló d'Empúries 17 Manresa 18 Igualada 19 Vilassar de Mar 20 Lloret de Mar 21 Vilanova i la Geltrú 22 Girona 23 Sant Joan Despí 24 Roses 25 Figueres 26 Lleida 27 Barcelona 28 Terrassa 29 Palafrugell 30 Viladecans IATC 92,7% 92,1% 92,1% 92,0% 91,5% 91,0% 90,4% 90,4% 89,9% 89,7% 89,1% 89,1% 89,0% 87,7% 87,6% 87,2% 87,2% 86,0% 86,0% 85,2% 84,8% 84,7% 84,4% 83,6% 83,4% 83,2% 83,1% 83,1% 82,7% 81,4% CIUDAD 31 La Garriga 32 Banyoles 33 Sant Just Desvern 34 Sant Carles de la Ràpita 35 Sant Celoni 36 Amposta 37 El Vendrell 38 Montornès del Vallès 39 Tortosa 40 Sant Quirze del Vallès 41 Tarragona 42 Olot 43 Santa Coloma de Gramenet 44 Arenys de Mar 45 La Bisbal d'Empordà 46 Salt 47 Parets del Vallès 48 Sant Boi de Llobregat 49 Cornellà de Llobregat 50 Mollerussa 51 Malgrat de Mar 52 Granollers 53 Martorell 54 Ripoll 55 Mollet del Vallès 56 Esplugues de Llobregat 57 Reus 58 Hospitalet de Llobregat 59 Montcada I Reixac 60 Valls 4 IATC 80,8% 80,7% 80,5% 79,8% 78,6% 77,8% 77,4% 77,0% 76,2% 75,5% 75,2% 74,9% 74,8% 74,6% 74,3% 73,5% 73,2% 72,7% 72,7% 72,4% 72,2% 71,2% 70,6% 69,6% 69,6% 68,6% 67,9% 65,9% 65,6% 63,8%