Articulo 147. – Unidad de Ejecución U.E.5 – Ribera Centro Se encuentra delimitada en el Plano OR-6.1 1. DATOS DE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN .... 1.736 m2* *Según nueva medición. 2. USOS PERMITIDOS Y DOTACIONES SÓTANO: Uso de garaje e instalaciones complementarias de la vivienda en edificio nº 2 ........................................................ 750 m2* *750 m2 + 101,93 m2 de rampa de aparcamiento con servidumbre de paso a edificios colindantes según artículo 92 de la Normativa Urbanística, lo que totaliza 851,93 m2 de vuelo del solar o parcela contenedora del edificio nº 2 PLANTA BAJA: Comercio, Industria (Categoría A) Oficinas, recreativo, religión, Sanitario, Equipamiento Comunitario y vivienda en los edificios señalados al efecto. Edificio nº 1............................................................................ 121 m2 Edificio nº 2............................................................................ 383 m2* *383 m2. (Inferior a los 385 m2 señalados en la ficha de la unidad) OTRAS PLANTAS (4+ático+ sobreático instalaciones): Uso predominante: Vivienda OTROS USOS: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario Edificio nº 1............................................................................ 305 m2 Edificio nº 2......................................................................... 2.520 m2* * Uso predominante de Vivienda, otros Usos: Oficinas, Docente, Residencial y Sanitario. En Edificio nº 2, 2.520 m2 + 42,18 m2* en sobre ático para instalaciones, que no computa edificabilidad según lo dispuesto en el articulo 84 de la Normativa Urbanística. En la Unidad se mantendrán las edificaciones señaladas como edificio nº 1, permitiéndose en ellas las obras de consolidación y reforma sin aumentar su superficie de techo actual y sin modificación de su carácter compositivo actual. Para que el cauce no se vea degradado, se deberán adoptar cuantas medidas sean necesarias para paliar los efectos negativos de las actuaciones sobre el estado del río, así como promover su regeneración con especies autóctonas. 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN Nº de Viviendas nuevas: 26 viviendas máximo Número de Viviendas existentes = 1 vivienda Vuelos: Los especificados en el plano nº OR-4.1 y de acuerdo a la Normativa General. Cornisas: Las cornisas de la Unidad serán continuas y se ajustarán en un Estudio de Detalle conjunto. Fachadas: Serán de aplicación en las fachadas que se orientan a la Herriaren Enparantza, a la Ribera del Nervión, los especificados en la Normativa General para el suelo urbano en el apartado: Condiciones Estéticas de las Edificaciones. Retiros: L.E.= Separación de Línea de Edificación (sobre y bajo rasante) al borde del cauce del Río Nervión: 15 metros 4. CONDICIONES DE GESTIÓN SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación DOCUMENTOS A REDACTAR: - Proyecto de Compensación - Estudio hidráulico. - Autorización administrativa del Organismo de Cuenca en la zona de policía del dominio público hidráulico del río Nervión. CESIONES OBLIGADAS: Se harán efectivas en las condiciones establecidas en la Normativa General. Los porches en la Unidad UE.5 mantendrán titularidad privada con la servidumbre de uso público. 5. GASTOS Y GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN Los gastos serán a cargo de los propietarios con las garantías establecidas en la Normativa. Otras determinaciones, según Plano OR-6.1 y Plan Especial de Ordenación Urbana de la Unidad de Ejecución 5 Ribera Centro.