tribunalregistral resolución n° 076-2010-sunarp-tr-t

TRIBUNAL
R E SOLU C IÓN
REGISTRAL
N ° 0 7 6 - 2 0 1 0 - S U N AR P - T R - T
Trujillo, dos de marzo de dos mil diez.
APELANTE
TITULO
INGRESO
PROCEDENCIA
:
:
:
:
VALERIO CIRILO RAFAEL DIAZ
85204-2009
020-2010
ZONA REGISTRAL Nº V – SEDE TRUJILLO
REGISTRO
ACTO
:
:
PREDIOS DE TRUJILLO
RECTIFICACION DE ASIENTO REGISTRAL
SUMILLA(S): Nulidad de asiento
Resulta improcedente que el Registro declare directa o indirectamente la
ineficacia o invalidez de un asiento, pues ello es competencia exclusiva del
Poder Judicial.
I.
ACTO CUYA INSCRIPCION
PRESENTADA:
SE
SOLICITA
y
DOCUMENTACION
Mediante el título alzado el señor Rafael solicitó la rectificación del asiento
C-4 de la partida 11039130 del Registro de Predios de Trujillo. Señaló que,
pese a haber tenido la condición de propietario, el predio se adjudicó
judicialmente a un tercero sin que se le haya emplazado para ejercer su
derecho de defensa, acto que posteriormente se inscribió en el registro
transgrediendo los principios de tracto sucesivo y de publicidad.
II.
DECISION IMPUGNADA:
El título fue evaluado por el Registrador Público Freddy Ticona Arroyo
quien decretó su tacha por los siguientes motivos:
“ (…)
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1.- Revisado el título archivado correspondiente el Título 36149-2009 de
fecha 08.06.2009 se aprecia con claridad que no existe error material ni de
concepto objeto de rectificación. La observación acompañada por el
solicitante fue absuelta por el juzgado, acompañando los actuados judiciales
donde se acredita que don Valerio Cirilo Rafael Díaz se apersonó al
proceso, y el resultado de dicho apersonamiento es materia jurisdiccional
que no es valorada en esta sede registral.
2.- Finalmente, debe tener presente que de conformidad con el artículo 2013
del Código Civil, no existiendo error imputable al Registro, cualquier otra
modificación de los asientos registrales deben ser ordenados por mandato
jurisdiccional, por lo que el perjudicado tendrá que recurrir a dicha instancia
judicial a hacer valer su derecho en el modo y forma de ley.
Por estas consideraciones, se procede a la tacha del título.
Base legal:
Arts. 32, 82, 83 y 84 del Reglamento General de los Registros Públicos.
Art. 2011 y 2013 del Código Civil.”
III.
FUNDAMENTOS DE LA APELACION:
El señor Rafael interpuso apelación mediante escrito autorizado por el
abogado Francisco Gamboa Herrera. Los agravios que denuncia son los
siguientes:
− El impugnante no fue emplazado con la demanda ni fue parte en el proceso
sobre ejecución de garantías seguido ante el Primer Juzgado Civil de Trujillo
por Luis Alberto Rosario Zavaleta contra Janeth Esther Sihuenza López
sobre ejecución de garantías.
− El error de concepto consiste en haber anotado en la partida la adjudicación
sin que exista en el título archivado ninguna resolución judicial que ordene el
inicio de la ejecución forzada contra el apelante. También se incurrió en
error material al inscribir como ejecutados a Janeth Sihuenza López y otro,
cuando la única ejecutada era la primera.
− La anotación de tacha vulnera el derecho fundamental al debido proceso
administrativo, que comprende los derechos a probar, de defensa, al
contradictorio, a la obtención de una resolución fundada en derecho, entre
otros.
−
Es causa de este error de concepto la omisión de haber confrontado el título
con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se practicó la
adjudicación. De los antecedentes registrales aparecía que el propietario era
el señor Rafael y no la señora Sihuenza, única ejecutada en el proceso.
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IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:
La partida registral directamente vinculada con la presente solicitud es la
signada con el número 11039130 del Registro de Predios de Trujillo
correspondiente al Stand 21 ubicado en la avenida España Nº 2018 de
Trujillo.
V.
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Actúa como ponente el vocal Hugo Echevarría Arellano.
El apelante denuncia la configuración de un error de concepto en la
extensión del asiento C-4 de la partida 11039130 del Registro de Predios de
Trujillo que consistiría en haber inscrito la adjudicación judicial del inmueble
sin que aparezca del título el emplazamiento al titular registral.
Corresponderá determinar en la presente apelación si dicho hecho
constituye una inexactitud, y, de ser el caso, si resulta procedente su
rectificación.
VI.
ANÀLISIS:
1. La inexactitud registral es todo desacuerdo del Registro con la realidad. Las
divergencias entre Registro y realidad son clasificadas por el TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP) en dos categorías:
los errores registrales (materiales o de concepto) y las inexactitudes distintas
a éstos. Los errores registrales son los cometidos por el Registrador al
extender el asiento de inscripción, ya sea equivocando datos numéricos, de
nombres, etc. (errores materiales); o interpretando deficientemente el
contenido y alcances del título y/o de los actos inscribibles contenidos en él
(errores de concepto). El desacuerdo se establece entre el asiento registral y
el título, y su constatación puede efectuarse de la simple confrontación entre
ambos elementos. Estos errores se rectifican generalmente sobre la base
del mismo título que sirvió para extender el asiento o, en su defecto,
mediante nuevo título otorgado por todos los intervinientes o en virtud de
resolución judicial si el error fue producido por la redacción vaga, ambigua o
inexacta del título primitivo.
2. El apelante alega que existe un error de concepto en la extensión del
asiento C-4 de la partida 11039130 del Registro de Predios de Trujillo que
deriva de la inadecuación del título con la partida registral pues siendo titular
con derecho inscrito no fue emplazado en el proceso de ejecución de
garantías. Sobre este extremo debemos precisar que el referido error de
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concepto no existe pues el asiento C-4 publica lo que en suma dispuso el
órgano jurisdiccional: la adjudicación del bien a favor de Luis Alberto Rosario
Zavaleta. En este sentido, no se configura el supuesto que da lugar a la
inexactitud registral, o sea, la disconformidad entre el contenido del registro
y la realidad. Sin perjuicio de ello, la supuesta inadecuación entre el título y
la partida registral fue puesta en conocimiento del órgano jurisdiccional por
el registrador público que en su momento calificó el parte judicial de
adjudicación (título 36149-2009 del 08.06.2009). De la lectura de la esquela
de observación de este título se aprecia que el registrador advirtió al juez
que el titular registral Valerio Cirilo Rafael Díaz no había sido emplazado.
No obstante, el juzgado remitió copia de la Resolución Nº 05 del 05.12.2008
mediante la cual la Tercera Sala Civil de Trujillo confirmó la Resolución Nº
12 del 20.09.2007 que declaró improcedente la solicitud de litisconsorte
necesario formulada por Valerio Cirilo Rafael Díaz. Con ello se acredita que
el asunto de la inadecuación denunciada por el Registrador fue evaluada
oportunamente por el juzgado, con lo cual no existe ningún tipo de error de
concepto.
3. El artículo 2013 del Código Civil, que desarrolla el principio de legitimación,
señala que, si bien los asientos registrales pueden ser rectificados por el
propio registro, la declaración de nulidad o invalidez sólo puede formularla el
Poder Judicial. Este extremo es ratificado por el segundo párrafo del artículo
107 del RGRP según el cual la declaración de invalidez de las inscripciones
sólo puede ser ordenada por el órgano jurisdiccional. En este orden,
cualquiera sea el motivo invocado por el apelante, también resulta
improcedente que el Registro declare directa o indirectamente la ineficacia o
invalidez del asiento cuestionado, pues ello es competencia exclusiva del
Poder Judicial. El artículo 90 del RGRP confirma este efecto cuando señala
que no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a solicitud
de parte, se produzca declaración de invalidez de los asientos registrales.
4. El asiento C-4 de la partida 11039130 publica que Luis Alberto Rosario
Zavaleta es propietario del inmueble al habérsele adjudicado judicialmente
con motivo de un proceso de ejecución de garantías. Esta situación jurídica
está legitimada por lo que se presume cierta y exacta. Ahora, aún en el
supuesto que en el trámite de calificación del título se hubieran cometido
errores que determinaran su ineficacia, el Registro está imposibilitado de
declarar la invalidez del asiento. El único órgano del Estado que goza de
esta atribución es el Poder Judicial.
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Por las consideraciones expuestas, se adoptó por unanimidad la siguiente
decisión:
VII.
RESOLUCION:
PRIMERO: CONFIRMAR la tacha formulada al título venido en grado por las
razones expuestas en la presente resolución.
Regístrese y comuníquese.
Fdo.
Hugo Echevarría Arellano (Presidente de la IV Sala del Tribunal Registral)
Rolando Acosta Sánchez (Vocal)
Rafael Pérez Silva (Vocal encargado)
Lo que notifico a Usted para los fines de ley.
Trujillo, 02 de marzo de 2010
HUGO ECHEVARRIA ARELLANO
Presidente (E) de la IV Sala del Tribunal
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