Informe 3er trimestre 2015

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Mercados Locales
3º Trimestre de 2015
CCAA, Provincias y Capitales
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Tinsa IMIE Mercados Locales
ÍNDICE
1. CONTENIDO DEL INFORME .............................................................................................................................3
2. SÍNTESIS DE RESULTADOS...............................................................................................................................4
3. EVOLUCIÓN INTERANUAL DE PRECIOS..........................................................................................................6
Variación interanual de precios CCAA............................................................................................................................................ 6
Variación interanual de precios PROVINCIAS............................................................................................................................... 7
Variación interanual de precios CAPITALES.................................................................................................................................. 8
4. ANÁLISIS PROVINCIAL.....................................................................................................................................9
Precio según características de la vivienda (tipología y nº dormitorios)........................................................................... 9
Distribución del precio de una vivienda media por tramos de valor................................................................................10
Esfuerzo financiero..............................................................................................................................................................................11
Mapa de liquidez..................................................................................................................................................................................12
5. ANÁLISIS DE GRANDES CAPITALES..............................................................................................................13
Madrid......................................................................................................................................................................................................13
Barcelona.................................................................................................................................................................................................15
Valencia....................................................................................................................................................................................................17
Sevilla........................................................................................................................................................................................................19
Zaragoza..................................................................................................................................................................................................21
6. ÍNDICES IMIE MERCADOS LOCALES..............................................................................................................23
Andalucía.................................................................................................................................................................................................24
Aragón......................................................................................................................................................................................................27
Asturias, Principado de.......................................................................................................................................................................29
Canarias....................................................................................................................................................................................................30
Cantabria.................................................................................................................................................................................................32
Castilla y León........................................................................................................................................................................................33
Castilla-La Mancha...............................................................................................................................................................................37
Cataluña...................................................................................................................................................................................................40
Comunidad Valenciana......................................................................................................................................................................42
Extremadura...........................................................................................................................................................................................44
Galicia.......................................................................................................................................................................................................46
Islas Baleares..........................................................................................................................................................................................48
Madrid, Comunidad de......................................................................................................................................................................49
Murcia, Región de.................................................................................................................................................................................50
Navarra, Comunidad Foral de..........................................................................................................................................................51
País Vasco................................................................................................................................................................................................52
La Rioja.....................................................................................................................................................................................................53
Ceuta.........................................................................................................................................................................................................54
Melilla.......................................................................................................................................................................................................55
7. NOTAS METODOLÓGICAS..............................................................................................................................56
2
Informe 3er trimestre 2015
1
CONTENIDO
DEL INFORME
CONTENIDO DEL INFORME
El documento recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales
del Estado español. Dicha evolución se refleja a través de un conjunto de índices con base 1000 en el año 2001. Queremos insistir, para evitar errores
de interpretación, que se trata de números índice y en ningún caso de euros por metro cuadrado. De su comparación sólo pueden obtenerse conclusiones acerca de la evolución relativa entre dos períodos de tiempo, sin que sea posible determinar qué provincias poseen valores medios más altos
o más bajos.
A esta colección de índices la denominamos Tinsa IMIE Mercados Locales, con el ¬fin de diferenciarlos de los Tinsa IMIE Grandes Mercados, cuyo índice
general y sus cinco índices zonales representan mercados geográfi¬cos mucho más genéricos. Otra diferencia importante entre ambos radica en su
periodicidad: los Tinsa IMIE Mercados Locales se obtienen trimestralmente frente a la producción mensual de los Tinsa IMIE Grandes Mercados. Por
lo demás, todos ellos proceden de la misma base de datos y comparten metodología y año base, resultando perfectamente comparables. Con el ¬fin
de poder cruzar la evolución del Índice General con la de cada indicador local, recurrimos a promediar los datos del primero en cada trimestre natural.
Por otra parte se desciende hasta el nivel de distrito en las Grandes Capitales, donde entre otra información relativa a la actividad del mercado inmobiliario residencial, se ofrecen mapas de calor, esta vez sí, sobre el valor €/m2 y su variación.
El informe se completa con información sobre la actividad inmobiliaria, como son el esfuerzo en la compra de vivienda y el pago de la hipoteca, o la
liquidez, medida en meses necesarios para la venta de una vivienda, tanto a nivel provincial como de distrito en las grandes capitales. Así mismo, la
evolución de los visados de obra nueva, las viviendas terminadas y las compraventas en las cinco principales ciudades de país.
En cuanto a la organización del informe, hemos distribuido su contenido en seis grandes bloques:
CONTENIDO del INFORME:
•
Un resumen ejecutivo, que recoge lo más destacado de la evolución de los distintos índices por territorios, comparándola con el comportamiento medio del conjunto del país y lo más relevante sobre indicadores de actividad.
•
Mapas generales por CCAA, provincias y capitales con la variación interanual del precio de la vivienda correspondiente a cada una de ellas.
•
Un análisis en las ocho principales provincias, profundizando en el comportamiento del precio de la vivienda para cada tipología, y dentro de la
plurifamiliar por número de dormitorios, así como la distribución de las viviendas según su precio. A continuación un gráfico muestra la evolución desde 2005 de los años de salario necesarios para pagar una vivienda media y la evolución desde la misma fecha del porcentaje del salario
medio que ha de destinar un hogar al pago de la hipoteca durante el primer año. Por último, un mapa con la liquidez por provincias permite
comparar en las distintas provincias la mayor o menor dificultad de la venta de una vivienda media.
•
Un análisis del estado actual de las Grandes Capitales, tanto de precios y como de actividad. Contiene un mapa de calor en el que se representa el
tramo de precio en el que se sitúa cada distrito y el valor medio de la capital, otro con la variación interanual experimentada por el precio en este
último trimestre en cada uno de ellos y la variación media de la capital, y un tercero donde se representa el porcentaje de salario medio destinado
a la compra de vivienda como medida del esfuerzo, indicando, del mismo modo, la media en la capital. Por último se ofrece información sobre la
liquidez media en cada una de estas ciudades.
•
El cuerpo principal del informe, con los resultados detallados dentro de cada CCAA, sus provincias y sus capitales (se incluye también la ciudad
de Vigo, por ser considerada tan representativa como la capital en la provincia de Pontevedra). Se incorpora una tabla con el último índice correspondiente a cada una de ellas, la variación interanual, la variación acumulada desde que alcanzaron el máximo valor, y unos iconos coloreados
específicamente para indicar cómo ha sido su comportamiento respecto a la media nacional. A esto se une la variación acumulada en lo que va
de año junto la experimentada en el mismo periodo del año anterior. Para cada provincia y Comunidad Autónoma se adjunta una gráfica de evolución del precio comparándola con la nacional, y en el caso de la provincial también con la CCAA, junto a la variación interanual experimentada
en los últimos cuatro trimestres.
•
Una breve reseña metodológica sobre la construcción de los índices.
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Tinsa IMIE Mercados Locales
SÍNTESIS DE
RESULTADOS
RESUMEN EJECUTIVO
La estadística de Tinsa, que se nutre de las tasaciones de vivienda terminada (nueva y usada) que realizan sus técnicos por todo el país, muestra
que el precio medio en España continúa su tendencia hacia el suelo. La caída interanual en el tercer trimestre fue tan solo de un 0,8%, frente al
descenso del 2,9% que registró en el segundo y el 4,5% que mostró en el último trimestre de 2014. Desde máximos de 2007, el ajuste en el valor
medio se mantiene en el 41,2%.
Este trimestre hay que destacar que Canarias (+2,3%) e Islas Baleares (+0,9%) se suman al grupo de regiones con evolución interanual positiva,
que en el segundo trimestre se limitó a Cataluña y la Comunidad de Madrid, y que este trimestre también presentan subidas del 1,4% y 0,7%
respectivamente.
El proceso de estabilización de precios está acentuando la diferente evolución del sector residencial por toda la geografía del país. El mercado
español muestra múltiples velocidades: diez provincias registraron en el tercer trimestre precios más altos que hace un año, pero todavía hay 11
provincias con caídas interanuales superiores al 5%, lideradas por Álava* (-8,5%), Córdoba (-8,2), Almería (-8%). Así, mientras algunos mercados
ya muestran los primeros indicios de recuperación, en otros todavía queda recorrido a la baja, debido a que han sido más lentos en su ajuste,
están lastrados por una fuerte sobreoferta o dependen principalmente de una demanda muy local, que aún tiene que asentar la recuperación
del mercado laboral.
La disparidad empieza a percibirse también en las ciudades de Madrid y Barcelona. Ambas son zonas consolidadas, generadoras de actividad
económica y con niveles de stock inferiores a la media, que destacaron como los primeros enclaves con síntomas de recuperación. Según el índice
Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre, el precio medio en la Ciudad Condal es un 7,4% superior al registrado en el tercer trimestre de
2014, mientras que la ciudad de Madrid se mantiene con un aumento de dos décimas (+0,2%) en tasa interanual.
Si las previsiones de crecimiento económico y normalización del mercado laboral se consolidan sin sobresaltos, la estabilización del mercado
residencial seguirá su curso, con un mantenimiento o crecimientos moderados en los mercados más activos y una progresiva suavización de los
descensos en las ubicaciones más atrasadas en su ajuste.
Es posible consultar el análisis completo de la estadística de precios del tercer trimestre en la página 23 de este informe.
Liquidez
El plazo medio que se tarda en vender una vivienda en España se sitúa en 10,6 meses, con una gran dispersión en función de las provincias. Los
mayores plazos de venta, por encima del año, se concentran en la zona del Cantábrico, Castilla y León, parte de Castilla-La Mancha y de la Comunidad Valenciana. Las provincias donde, de media, más cuesta vender una vivienda son Álava (20,4 meses), Cantabria (19,7 meses), Segovia (17,9
meses) y Ávila, Toledo y Vizcaya, las tres con un plazo de 14,3 meses.
En el extremo contrario, hasta diez provincias de las que hay datos disponibles tardan menos de 8 meses de media en vender una vivienda.
Las más líquidas son Ceuta (3,8 meses), Melilla (4,8 meses), Soria (6,3 meses), Santa Cruz de Tenerife y Badajoz, ambas con 7 meses.
Descendiendo a las cinco mayores capitales, Madrid se desmarca como la ciudad más líquida, con un plazo medio de venta de 6,1 meses.
Le siguen Barcelona (6,5 meses), Zaragoza (6,6 meses), Sevilla (9,6 meses) y Valencia (14,3 meses).
Valor de la vivienda tipo (más vendida)
Los datos procedentes de nuestras tasaciones, que consideramos trasladables al conjunto del mercado residencial español, muestran que la
vivienda tipo que se adquiere en España (un 31% del total) se sitúa entre 50.000 y 100.000 euros. Esta es la franja de valor predominante en la
práctica totalidad de las grandes provincias donde se ha realizado el análisis: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Islas Baleares
e Islas Canarias.
La excepción es la provincia de Barcelona, donde el valor de la vivienda tipo se desplaza hacia la franja de entre 100.000 y 150.000 euros (un 24%
de las operaciones), mientras que en la banda precedente (entre 50.000 y 100.000 euros) se encuadra solo el 19% del total. En Islas Baleares, donde hay un mercado paralelo de vivienda premium muy enfocado al comprador extranjero, los inmuebles de más de 400.000 euros representan el
19% de las transacciones, frente al 5% de la media nacional.
4
Informe 3er trimestre 2015
Tasa de esfuerzo y LTV
El esfuerzo financiero se puede medir desde dos puntos de vista: como el número de años de salario necesarios para comprar una vivienda media
o como el porcentaje de ingresos brutos familiares que se ha de destinar para pagar el primer año de cuota hipotecaria.
Desde el primer punto de vista, en España se necesitan 5,8 años de sueldo familiar para afrontar la compra de una vivienda media, frente a los
8,1 años que se alcanzó en el punto álgido del ‘boom’, gracias al ajuste de precios realizado durante la crisis y el abaratamiento de las condiciones
financieras. Si consideramos el porcentaje de ingresos brutos familiares necesarios para pagar el primer año de hipoteca, la media nacional se
sitúa en un 22%, que supone un descenso del 33% respecto a los años de ´boom’, cuando se alcanzó una cuota del 33%.
El porcentaje del precio de la vivienda que está siendo financiado (LTV) se sitúa de media en el 64,2% a nivel nacional.
Análisis de cinco grandes capitales
El informe analiza distintos indicadores de las ciudades de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza.
Barcelona destaca como la capital con el precio medio más alto (2. 427 €/m2) y la que ha experimentado una mejor evolución interanual de
precios en el tercer trimestre, con un crecimiento del 7,4%. Todos los distritos de la capital catalana muestran valores medios superiores a los de
hace un año.
La Ciudad Condal es la que mayor esfuerzo financiero requiere para afrontar el pago del primer año de hipoteca, con un 24% de los ingresos
anuales brutos del hogar.
La actividad promotora también muestra signos de reactivación. El número de visados de obra nueva según el Ministerio de Fomento en el
primer trimestre de 2015 (último dato disponible) se multiplicó por cuatro respecto a un año antes, hasta 344 permisos. Las compraventas de
viviendas de segunda mano del segundo trimestre en Barcelona registraron un incremento interanual del 15%, hasta 3.308 transacciones.
Madrid, con un precio medio de 2.044 €/m2, destaca como la capital más líquida entre las cinco grandes ciudades analizadas, con un plazo de
venta de 6,1 meses, seguida de Barcelona, donde se tarda una media de 6,5 meses en vender un piso. El número de visados de obra nueva en el
primer trimestre (1.130) experimentó una ligera caída del 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Por el contrario, mejoró la actividad
de compraventas de vivienda usada un 18,7% en el segundo trimestre en tasa interanual, hasta 7.678 operaciones.
Valencia es la capital analizada con el precio medio más barato (1.100 €/m2). La ciudad, que ha reducido su valor medio un 2,2% respecto al tercer
trimestre de 2014, sigue caracterizándose por un peor grado de liquidez que la media, con unos plazos de venta de 14,3 meses.
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ESPAÑA
EVOLUCIÓN
INTERANUAL
DE PRECIOS
Índice Tinsa IMIE
-0,8% Interanual
-41,2% Desde máximos
MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL
DEL PRECIO POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Índice IMIE | Variación interanual
-4,6%
-2,9%
Principado de Asturias
-5,6%
Cantabria
-6,4%
País Vasco
Galicia
Comunidad
Foral de
Navarra
La Rioja
-3,7%
n.d.
Cataluña
Castilla y León
-1,9%
Aragón
1,4%
-3,3%
Madrid
0,9%
0,7%
Castilla - La Mancha
Extremadura
-1,3%
-6,0%
Comunidad
Valenciana
-1,5%
Región
de Murcia
-5,1%
Andalucía
-2,0%
Islas Canarias
2,3%
Ceuta
n.d.
n.d.
Melilla
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso superior a la media nacional
No disponible
6
Islas Baleares
Informe 3er trimestre 2015
MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL
DEL PRECIO POR PROVINCIAS
Índice IMIE | Variación interanual
Álava
-8,5%
Cantabria
Asturias
A Coruña
-3,7%
n.d.
Navarra
León
Pontevedra
-1,0%
Guipúzcoa
-2,9%
-4,6%
Lugo
-3,0%
Vizcaya
-7,1%
-6,4%
-3,8%
Orense
Palencia
4,7%
-5,1%
Zamora
-7,7%
Burgos
-3,6%
La Rioja
Valladolid
Soria
-1,5%
n.d.
Huesca
n.d.
2,7%
Barcelona
-3,1%
3,9%
Tarragona
-5,5%
-3,8%
Guadalajara
-2,3%
Ávila
Madrid
-1,4%
Cáceres
-6,3%
-1,2%
-2,8%
Zaragoza
Segovia
Salamanca
Girona
Lleida
Teruel
-2,8%
-7,1%
0,7%
Castellón
Toledo
Cuenca
1,7%
1,0%
-0,3%
Baleares
0,9%
Valencia
-2,0%
Ciudad Real
Albacete
-0,9%
Badajoz
-1,3%
-0,2%
Alicante
Córdoba
-8,2%
-1,2%
Jaén
Murcia
-1,5%
-5,1%
Huelva
-4,6%
Sevilla
-2,2%
Granada
-3,4%
Santa Cruz
de Tenerife
Almería
-8,0%
Málaga
5,7%
0,8%
Cádiz
-2,8%
Las Palmas
0,3%
Ceuta
n.d.
Melilla
n.d.
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
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MAPA RESUMEN DE LA VARIACIÓN INTERANUAL
DEL PRECIO EN LAS CAPITALES
Índice IMIE | Variación interanual
Bilbao
Oviedo
-5,4%
Santander
-8,8%
n.d.
San Sebastián
-9,9%
-4,4%
n.d.
A Coruña
Lugo
Pontevedra
León
n.d.
Vigo
n.d.
Pamplona
Burgos
-2,1%
-5,9%
-4,2%
Vitoria
-7,8%
-8,2%
-8,8%
Orense
n.d.
Palencia
Zamora
-5,3%
3,7%
0,0%
n.d.
Zaragoza
n.d.
Segovia
Girona
Lleida
1,9%
Soria
Valladolid
Huesca
Logroño
-5,1%
Barcelona
7,4%
2,3%
Tarragona
Guadalajara
Salamanca
-0,8%
Ávila
Castellón
de la Plana
0,2%
Cáceres
-5,0%
n.d.
Madrid
-8,3%
-11,7%
Teruel
-0,4%
-6,4%
Toledo
Cuenca
n.d.
2,1%
Valencia
-2,2%
Ciudad Real
Badajoz
Albacete
-3,7%
1,7%
-0,8%
Alicante
Córdoba
-5,1%
-0,3%
Jaén
3,1%
Huelva
Murcia
-6,4%
-8,4%
Sevilla
Almería
-0,8%
-8,7%
Santa Cruz
de Tenerfie
-0,6%
-4,2%
Málaga
Cádiz
-3,9%
Las Palmas de
Gran Canaria
0,8%
-0,6%
Granada
Ceuta
n.d.
Melilla
n.d.
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso superior a la media nacional
No disponible
8
Palma de
Mallorca
-1,5%
Informe 3er trimestre 2015
4
POR Nº DORMITORIOS
ANÁLISIS
PROVINCIAL
0/1 DORMITORIO VARIACIÓN INTERANUAL
PRECIO SEGÚN
CARACTERÍSTICAS
DE LA VIVIENDA
POR TIPOLOGÍA
PLURIFAMILIAR VARIACIÓN INTERANUAL
Variación
desde
máximos
Nacional
-43,7%
Madrid
-44,0%
Barcelona
-49,8%
Sevilla
-47,0%
Valencia
-56,2%
Zaragoza
-50,3%
Málaga
-50,6%
Canarias
-37,8%
Baleares
-32,6%
2 DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL
Plurifamiliar
Variación
desde
máximos
2
dormitorios
Variación
desde
máximos
Nacional
-43,8%
Nacional
-44,2%
Madrid
-47,7%
Madrid
-48,0%
Barcelona
-48,1%
Barcelona
-49,5%
Sevilla
-43,0%
Sevilla
-43,9%
Valencia
-51,5%
Valencia
-47,8%
Zaragoza
-53,8%
Zaragoza
-55,8%
Málaga
-48,4%
Málaga
-49,4%
Canarias
-40,3%
Canarias
-41,2%
Baleares
-34,5%
Baleares
-32,2%
UNIFAMILIAR ADOSADO VARIACIÓN INTERANUAL
UNIFAMILIAR AISLADO VARIACIÓN INTERANUAL
0y1
dormitorio
3 DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL
Unifamiliar
adosada
Variación
desde
máximos
Nacional
-37,2%
Nacional
-44,6%
Madrid
-34,7%
Madrid
-48,7%
Barcelona
-45,6%
Barcelona
-49,8%
Sevilla
-41,7%
Sevilla
-45,5%
Valencia
-41,8%
Valencia
-51,8%
Zaragoza
-37,1%
Zaragoza
-54,3%
Málaga
-47,0%
Málaga
-48,6%
Canarias
-36,8%
Canarias
-37,3%
Baleares
-34,6%
Baleares
-34,1%
Unifamiliar
aislada
Desde
máximos
4
dormitorios
o más
Variación
desde
máximos
Nacional
-34,2%
Madrid
-41,4%
Nacional
-37,3%
Barcelona
-44,9%
Madrid
-37,4%
Sevilla
-43,5%
Barcelona
-41,4%
Valencia
-43,8%
Sevilla
-48,4%
Zaragoza
-41,6%
Valencia
-33,9%
Málaga
-41,2%
Zaragoza
-44,0%
Canarias
-29,5%
Málaga
-48,2%
Baleares
-17,7%
Canarias
-38,7%
Baleares
-29,6%
3
dormitorios
4 O MÁS DORMITORIOS VARIACIÓN INTERANUAL
Variación
desde
máximos
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DISTRIBUCIÓN DEL PRECIO DE UNA VIVIENDA MEDIA POR TRAMO DE VALOR
Cifras en miles de euros
NACIONAL
MADRID
BARCELONA
VALENCIA
SEVILLA
ZARAGOZA
MÁLAGA
ISLAS BALEARES
ISLAS CANARIAS
Fuente: Tinsa
10
Informe 3er trimestre 2015
ESFUERZO FINANCIERO
AÑOS DE SALARIO NECESARIOS PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA
Nacional
Madrid
Barcelona
Sevilla
Valencia
Zaragoza
Málaga
Canarias
Baleares
Máximo años
8,1
8,3
9,4
8,2
7,6
7,3
11,6
8,2
15,9
Años actuales
5,8
5,3
6,1
6,3
4,8
4,5
7,4
6,1
11,9
Fuente: Tinsa
CUOTA DE ESFUERZO: PORCENTAJE DE INGRESOS DESTINADOS A PAGAR LA HIPOTECA
Nacional
Madrid
Barcelona
Sevilla
Valencia
Zaragoza
Málaga
Canarias
Baleares
Máximo esfuerzo
33%
32%
36%
34%
33%
29%
44%
34%
41%
Esfuerzo actual
22%
21%
22%
23%
17%
19%
28%
21%
26%
Fuente: Tinsa
PORCENTAJE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA QUE SE ESTÁ FINANCIANDO (LOAN-TO-VALUE)
Fuente: Tinsa
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MAPA DE LIQUIDEZ: MESES NECESARIOS PARA VENDER
UNA VIVIENDA POR PROVINCIAS
Liquidez media nacional: 10,6 meses
Álava
20,4
Vizcaya
Guipúzcoa
14,3
9,0
Asturias
A Coruña
13,0
Lugo
12,2
19,7
8,0
Pontevedra
11,6
Cantabria
Navarra
León
9,6
Zamora
12,2
La Rioja
10,5
12,3
10,0
8,7
Burgos
Palencia
Orense
Huesca
8,3
Valladolid
12,1
10,8
Soria
Zaragoza
6,3
7,3
12,5
Ávila
8,2
Barcelona
13,8
Guadalajara
Madrid
Teruel
13,6
7,3
7,7
Cáceres
10,8
Tarragona
17,9
14,3
11,0
11,4
Segovia
Salamanca
Girona
Lleida
9,3
Castellón
Toledo
Cuenca
14,3
10,6
12,6
Baleares
Valencia
Badajoz
0 — 6
10,0
12,1
7,0
14,1
Albacete
Ciudad Real
6 — 12
Alicante
8,5
Córdoba
Jaén
8,9
18 — 24
Murcia
8,2
Huelva
12 — 18
más de 24
10,9
Sevilla
10,0
9,8
Santa Cruz
de Tenerife
Granada
Almería
9,8
12,7
Málaga
7,0
8,9
Cádiz
10,5
Ceuta
3,8
7,6
Melilla
Las Palmas
4,8
Fuente: Tinsa
PROVINCIAS
Tiempo de venta
(en meses)
PROVINCIAS
Ceuta
Melilla
Soria
Santa Cruz de Tenerife
3,8
4,8
6,3
7,0
Guipúzcoa
Balears (Illes)
León
Granada
Badajoz
7,0
Teruel
Zaragoza
Las Palmas
Madrid
Lugo
Cáceres
Jaén
La Rioja
Alicante
Navarra
Málaga
Córdoba
7,3
7,3
7,6
7,7
8,0
8,2
8,2
8,3
8,5
8,7
8,9
8,9
12
Tiempo de venta
(en meses)
PROVINCIAS
Tiempo de venta
(en meses)
9,0
9,3
9,6
9,8
Valladolid
Zamora
A Coruña
Palencia
12,1
12,2
12,2
12,3
Sevilla
9,8
Salamanca
12,5
Ourense
Huelva
Albacete
Cádiz
Burgos
Cuenca
Girona
Huesca
Murcia
Lleida
Barcelona
Pontevedra
Ciudad Real
10,0
10,0
10,0
10,5
10,5
10,6
10,8
10,8
10,9
11,0
11,4
11,6
12,1
Castellón
Almería
Asturias
Guadalajara
Tarragona
València
Vizcaya
Toledo
Ávila
Segovia
Cantabria
Álava
12,6
12,7
13,0
13,6
13,8
14,1
14,3
14,3
14,3
17,9
19,7
20,4
Fuente: Tinsa
Informe 3er trimestre 2015
ANÁLISIS
DE GRANDES
CAPITALES
5
MADRID
PRECIO MEDIO (€/m2)
Media de la capital: 2.044€/m2
VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)
Media de la capital: 0,2%
8
8
16
6
9
7
0 — 1.000
1.000 — 1.500
9
11
1.500 — 2.000
2.000 — 2.500
19
18
17
2.500 — 3.000
más de 3.000
Menos de -10%
-10% —
-5%
-5% —
0%
0% —
5%
5% —
10%
10
16
6
9
7
Menos de 10%
20% —
25%
25% —
30%
10
21
5
4
3
1
20%
19
18
LIQUIDEZ (Meses para vender)
Media de la capital: 6,1 meses
8
15% —
12
13
17
Distrito
15%
14
2
11
20
15
Más de 10%
ESFUERZO (% sobre el salario medio)
Media de la capital: 20,8%
10% —
21
5
4
3
1
14
13
12
7
20
15
2
10
6
5
4
3
1
16
21
14
2
11
12
17
20
15
19
13
18
Más de 30%
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
1
Centro
3.005
7,4%
22,3%
2
Arganzuela
2.518
0,7%
22,1%
3
Retiro
3.458
8,5%
29,5%
4
Salamanca
3.280
3,4%
31,4%
5
Chamartín
3.220
-1,5%
32,8%
6
Tetuán
2.224
-1,3%
20,4%
7
Chamberí
3.284
2,2%
28,5%
8
Fuencarral-El Pardo
2.403
1,7%
28,8%
9
Moncloa-Aravaca
2.649
-0,8%
35,0%
10 Latina
1.502
1,4%
13,7%
11 Carabanchel
1.424
-0,8%
13,8%
12 Usera
1.331
-1,0%
13,3%
13 Puente de Vallecas
1.250
3,4%
11,3%
14 Moratalaz
1.708
3,7%
16,5%
15 Ciudad Lineal
1.923
5,6%
18,3%
16 Hortaleza
2.391
-0,7%
30,3%
17 Villaverde
1.225
0,0%
12,7%
18 Villa de Vallecas
1.546
-5,2%
14,1%
19 Vicálvaro
1.500
3,3%
13,9%
20 San Blas
1.627
-3,2%
15,2%
21 Barajas
2.343
2,6%
22,4%
Fuente: Tinsa
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
www.tinsa.com
||
900 506 798
13
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
MADRID
EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
Fuente: Ministerio de Fomento
2012
2013
1T
Nº visados
2014
1T
2T
3T
812
849
613
218
4T
1T
1.352
1.161
2015
2T
3T
709
914
4T
1T
840
1.130
EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA
Fuente: Ministerio de Fomento
2013
Compraventas usada
2014
2015
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3.483
5.300
3.978
6.377
6.471
6.389
5.412
9.236
6.590
7.678
VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
2013
1T
2T
2014
3T
4T
2015
1T
2T
3T
4T
1T
2T
Compraventas obra nueva
412
650
371
2.086
638
732
567
761
837
574
Terminadas
626
1.287
1.563
1.641
1.433
766
860
430
726
-
14
Informe 3er trimestre 2015
BARCELONA
PRECIO MEDIO (€/m2)
Media de la capital: 2.427€/m2
VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)
Media de la capital: 7,4%
8
8
9
7
6
5
10
2
4
9
7
6
5
2
4
1
10
3
1
3
0 — 1.000
Menos de -10%
1.000 — 1.500
-10% —
-5%
1.500 — 2.000
-5% —
0%
2.000 — 2.500
0% —
5%
2.500 — 3.000
5% —
10%
más de 3.000
Más de 10%
ESFUERZO (% sobre el salario medio)
Media de la capital: 24,0%
LIQUIDEZ (Meses para vender)
Media de la capital: 6,5 meses
8
9
7
6
5
2
4
10
1
Distrito
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
1
Ciutat Vella
2.681
13,0%
16,8%
2
Eixample
2.795
6,4%
26,0%
3
Sants-Montjuïc
2.211
11,9%
18,0%
4
Les Corts
3.096
6,2%
29,2%
5
Sarrià-Sant Gervasi
3.506
6,1%
40,4%
6
Gràcia
2.641
4,8%
19,8%
7
Horta Guinardó
2.081
11,3%
18,7%
8
Nou Barris
1.700
10,4%
15,7%
9
Sant Andreu
1.993
9,2%
18,4%
2.337
8,1%
22,4%
10 Sant Martí
Fuente: Tinsa
Menos de 10%
10% —
15%
15% —
20%
20% —
25%
25% —
30%
3
Más de 30%
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
www.tinsa.com
||
900 506 798
15
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
BARCELONA
EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
Fuente: Ministerio de Fomento
2012
Nº visados
2013
2014
1T
1T
2T
3T
4T
1T
70
152
61
303
126
82
2T
2015
3T
4T
1T
322Fuente: Ministerio
252 de Fomento 209
344
EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA
Fuente: Ministerio de Fomento
2013
Compraventas usada
2014
1T
2T
3T
4T
1T
2T
1.438
2.528
2.191
2.689
2.663
2.879
2015
3T
4T
Fuente: Ministerio de Fomento
2.420
3.645
1T
2T
2.725
3.308
VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
2013
2014
2015
1T
2T
3T
4Tv
1T
Compraventas obra nueva
72
178
145
230
240
444
253
238
374
282
Terminadas
203
193
190
327
298
327
70
178
301
-
16
2T
3T
4T
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
1T
2T
Informe 3er trimestre 2015
VALENCIA
PRECIO MEDIO (€/m2)
Media de la capital: 1.100€/m2
VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)
Media de la capital: -2,2%
17
18
17
14
5
3
7
18
15
16
4
ESFUERZO (% sobre el salario medio)
Media de la capital: 17,5%
6
1
8
9
11
12
2
3
8
10
14
5
7
18
15
16
4
13
17
6
1
13
11
12
2
19
14
5
3
7
8
10
9
15
16
4
6
1
13
10
9
19
0 — 1.000
19
Menos de -10%
Menos de 10%
1.000 — 1.500
-10% —
-5%
10% —
15%
1.500 — 2.000
-5% —
0%
15% —
20%
2.000 — 2.500
0% —
5%
20% —
25%
2.500 — 3.000
5% —
10%
25% —
30%
más de 3.000
11
12
2
Más de 10%
Más de 30%
LIQUIDEZ (Meses para vender)
Media de la capital: 14,3 meses
Distrito
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
Distrito
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
1
Ciutat Vella
2.080
-1,7%
24,8%
11 Poblats Marítims
954
1,1%
14,9%
2
L’Eixample
1.938
7,9%
26,7%
12 Camins al Grau
1.090
1,3%
16,8%
3
Extramurs
1.349
-3,0%
16,8%
13 Algirós
1.218
-2,5%
16,5%
4
Campanar
1.436
1,7%
22,8%
14 Benimaclet
1.077
0,1%
17,1%
5
La Saïdia
987
4,7%
13,8%
15 Rascanya
943
3,8%
17,6%
6
El Pla del Real
1.844
-3,7%
28,0%
16 Benicalap
1.008
2,5%
16,2%
7
L’Olivereta
871
-0,9%
12,3%
17 Poblados del Norte
902
n.d.
n.d.
8
Patraix
889
-10,9%
14,8%
18 Poblados del Oeste
941
n.d.
n.d.
9
Jesús
882
-2,4%
12,5%
19 Poblados del Sur
941
n.d.
n.d.
1.081
-4,6%
15,4%
10 Quatre Carreres
Fuente: Tinsa
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
www.tinsa.com
||
900 506 798
17
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
VALENCIA
EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
Fuente: Ministerio de Fomento
2012
Nº visados
2013
2014
2015
1T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
5
106
92
3
31
7
82Fuente: Ministerio
21 de Fomento 7
20
EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA
Fuente: Ministerio de Fomento
2013
Compraventas usada
2014
1T
2T
3T
4T
1T
2T
840
1.246
931
1.362
1.269
1.471
2015
3T
4T
Fuente: Ministerio de Fomento
1.298
2.012
1T
2T
1.443
1.824
VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
2013
1T
2T
Compraventas obra nueva
46
Terminadas
97
18
2014
2015
3T
4Tv
1T
2T
3T
4T
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
1T
2T
263
87
147
73
117
102
117
102
151
143
151
174
76
26
170
27
22
-
Informe 3er trimestre 2015
SEVILLA
PRECIO MEDIO (€/m2)
Media de la capital: 1.471€/m2
VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)
Media de la capital: -0,8%
7
7
2
2
9
8
1
6
6
3
9
8
1
3
4
4
5
5
11
11
10
10
0 — 1.000
Menos de -10%
1.000 — 1.500
-10% —
-5%
1.500 — 2.000
-5% —
0%
2.000 — 2.500
0% —
5%
2.500 — 3.000
5% —
10%
más de 3.000
Más de 10%
ESFUERZO (% sobre el salario medio)
Media de la capital: 20,3%
LIQUIDEZ (Meses para vender)
Media de la capital: 9,6 meses
7
2
8
1
6
9
3
4
5
11
Distrito
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
1
Casco Antiguo
2
Macarena
2.204
0,5%
20,3%
1.232
-0,3%
3
Nervión
17,6%
1.902
-4,8%
4
Cerro - Amate
22,5%
923
-11,3%
5
14,5%
Sur
1.650
4,7%
21,2%
6
Triana
1.812
-0,4%
20,2%
7
Norte
1.104
-1,2%
13,8%
8
San Pablo - Santa Justa
1.429
-0,6%
20,5%
9
Este - Alcosa - Torreblanca
1.149
-1,6%
17,4%
10 Bellavista - La Palmera
1.714
4,1%
25,2%
11 Los Remedios
1.968
2,5%
24,7%
Menos de 10%
10
10% —
15%
15% —
20%
20% —
25%
25% —
30%
Más de 30%
Fuente: Tinsa
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
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19
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
SEVILLA
EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
Fuente: Ministerio de Fomento
2012
Nº visados
2013
2014
2015
1T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
10
16
28
13
111
168
26
19
22
48
EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA
Fuente: Ministerio de Fomento
2013
Compraventas usada
2014
2015
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
1.001
918
725
983
934
1.061
1.009
1.450
1.209
1.260
VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
2013
2014
2015
1T
2T
3T
4Tv
1T
2T
3T
4T
1T
Compraventas obra nueva
160
260
354
314
383
179
124
148
176
220
Terminadas
679
409
517
167
534
63
58
469
40
-
20
2T
Informe 3er trimestre 2015
ZARAGOZA
PRECIO MEDIO (€/m2)
Media de la capital: 1.212€/m2
VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)
Media de la capital: -5,1%
11
12
10
7
8
11
3
1
2
10
7
12
8
3
5
4
1
2
5
4
0 — 1.000
Menos de -10%
9
1.000 — 1.500
6
1.500 — 2.000
-10% —
-5%
-5% —
0%
2.000 — 2.500
0% —
5%
2.500 — 3.000
5% —
10%
más de 3.000
9
6
Más de 10%
ESFUERZO (% sobre el salario medio)
Media de la capital: 13,6%
11
12
10
7
8
3
1
2
LIQUIDEZ (Meses para vender)
Media de la capital: 6,6 meses
Distrito
€/m2
% Interanual
Esfuerzo
1
Casco Histórico
1.312
-9%
13,2%
2
Centro
1.742
-4%
19,8%
3
Delicias
1.103
-2%
11,4%
4
Universidad
1.570
2%
18,0%
5
San José
1.129
-5%
11,0%
6
Las Fuentes
1.016
0%
10,9%
7
La Almozara
1.058
-7%
9,4%
8
Oliver - Valdefierro
1.267
-3%
14,2%
9
Torrero-La Paz
1.035
2%
11,2%
10 Margen Izquierda
1.334
2%
13,1%
11 Barrios rurales del norte
1.098
-3%
13,1%
12 Barrios rurales del oeste
878
2%
9,1%
5
4
Menos de 10%
10% —
15%
15% —
20%
20% —
25%
25% —
30%
9
6
Más de 30%
Fuente: Tinsa
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
www.tinsa.com
||
900 506 798
21
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
ZARAGOZA
EVOLUCIÓN DE LOS VISADOS DE OBRA NUEVA
Fuente: Ministerio de Fomento
2012
Nº visados
2013
2014
2015
1T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
158
441
122
63
101
132
88
201
134
284
EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA USADA
Fuente: Ministerio de Fomento
2013
Compraventas usada
2014
2015
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
2T
558
833
610
868
905
1.022
868
1.282
1.033
1.494
VIVIENDAS NUEVAS VENDIDAS Y VIVIENDAS TERMINADAS
Fuente: Ministerio de Fomento y elaboración propia
2013
1T
2T
Compraventas obra nueva
193
Terminadas
354
22
2014
2015
3T
4Tv
1T
2T
3T
4T
1T
100
81
165
214
200
119
337
79
233
159
169
363
360
203
196
61
2T
88
-
Informe 3er trimestre 2015
6
ÍNDICES IMIE
MERCADOS LOCALES
SÍNTESIS DE RESULTADOS
La caída interanual del precio medio de la vivienda en España registrada este tercer trimestre fue tan solo de un 0,8%, frente al descenso del 2,9%
que registró en el segundo y el 4,5% que mostró en el último trimestre de 2014. Desde máximos, alcanzados en 2007, el ajuste en el valor medio
se sitúa en el 41,2%.
Comunidades Autónomas
Las islas se suman en el tercer trimestre del año al grupo de regiones con evolución interanual positiva. Si en el segundo trimestre de 2015 solo
Cataluña y Madrid mostraban incrementos de precios respecto al año anterior, en este tercer trimestre el valor medio subió en tasa interanual un
2,3% en Islas Canarias y un 0,9% en Baleares. En Cataluña, el precio medio se encareció un 1,4% y, en Madrid, un 0,7%.
Murcia (-5,1%), País Vasco (-5,6%), Extremadura (-6%) y Navarra (-6,4%) continúan el proceso de ajuste y protagonizaron las mayores caídas
interanuales entre las regiones españolas.
Los descensos más suaves, acordes a la media nacional, se sitúan en Castilla-la Mancha (-1,3%) y la Comunidad Valenciana (-1,5%), seguidas de
Castilla y León (-1,9%) y Andalucía (-2,0%).
Castilla-La Mancha es la Comunidad Autónoma con un mayor descenso acumulado desde los valores máximos alcanzados al final del boom
inmobiliario, un -52,1%, seguido de Cataluña (-49,6%) y Aragón (-49,3%). Las menores caídas acumuladas desde el inicio de la crisis se registran
en las Islas Baleares (-28,8%), Extremadura (-30,3%) y Galicia (-33,9%).
Provincias
Diez provincias registraron en el tercer trimestre incrementos de precios respecto a un año antes. Se trata de Santa Cruz de Tenerife (5,7%),
Orense* (4,7%), Barcelona (3,9%), Huesca (2,7%), Toledo (1,7%), Cuenca* (1%), Baleares (0,9%), Málaga (0,8%), Madrid (0,7%) y Las Palmas (0,3%).
Sin embargo, otras 11 provincias se caracterizaron en el tercer trimestre por tener caídas interanuales superiores al 5%. Los mayores ajustes a la
baja respecto a hace un año se registraron en Álava* (-8,5%), Córdoba (-8,2) y Almería (-8%).
Las provincias de Girona, Alicante, Albacete y Ávila, aunque reflejan caídas en tasa interanual, han registrado incrementos en sus precios medios
en el transcurso de los nueve primeros meses del año (enero-septiembre).
Descensos moderados, acordes a la media nacional se han registrado en Badajoz (-0,2%), Castellón (-0,3%) y Ciudad Real (-0,9%).
Guadalajara (-55,4%), Toledo (-54,8%) y Tarragona (-53,4%) son las provincias con un mayor descenso de precios acumulado desde máximos.
En el extremo contrario, el menor ajuste se sitúa en Orense (-14,5%), Teruel (-27,2%), Cáceres (-27,9%) y Baleares (-28,8%). El resto supera el 30%.
Capitales
Los datos del tercer trimestre muestran una situación muy desigual entre las capitales españolas. Nueve ciudades muestran subidas en tasa
interanual, lideradas por Barcelona (7,4%), Huesca* (3,7%), Jaén (3,1%), *Segovia (2,3%) y Cuenca* (2,1%). Les siguen Lleida (+1,9%), Badajoz,
(+1,7%) Las Palmas (+0,8%) y Madrid (0,2%). La ciudad de Valladolid se mantiene en los mismos niveles que hace un año (0,0%).
Barcelona se ha mostrado en los últimos meses más dinámica que Madrid. La evolución durante este año 2015 (enero-septiembre) muestra un
incremento del 7,5% en el valor medio en Barcelona y del 1,7% en Madrid.
La estadística muestra subidas de precios, en mayor o menor medida, en todos los distritos de la Ciudad Condal, destacando los de Ciutat Vella,
Sants-Monjuic y Horta Guinardó.
En Madrid, sin embrago, suben 13 de los 18 barrios; los que más Retiro y Centro, mientras que las bajadas más acusadas son las de Villa de Vallecas,
única superior al -5%, y San Blas. Villaverde se mantiene estable.
En el extremo contrario de esa diversa evolución, se sitúan las capitales que siguen mostrando caídas interanuales en sus valores medios. Tarragona es la única que supera el 10% de descenso (-11,7%). En otras siete el ajuste supera el 8%, con Vitoria* (-9,9%), *Palencia (-8,8%) y *Oviedo
(-8,8%) a la cabeza.
Guadalajara, Tarragona y Zaragoza son las capitales que más han ajustado sus precios medios desde máximos, con un -59,2%, un -58,2% y un
-56,7%. En el extremo contrario, los menores descensos desde 2007 se sitúan en Zamora (-28,6%), Cáceres (-34,1%) y la ciudad de León (-35,7%).
Las capitales que acumulan un mayor grado de corrección a la baja en los nueve primeros meses de 2015 (entre enero y septiembre) son Cáceres
(-13,6%), Tarragona (-11,5%), Palencia (-9,4%) y Murcia (-8%).
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Tinsatrimestre
IMIE Mercados
2015 Locales
research
INFORME
4º TRIMESTRE 2012 || ÍMIE
-1,5%
-8,2%
Córdoba
-4,6%
Jaén
Índice Tinsa IMIE
Sevilla
Huelva
ANDALUCÍA
-3,4%
-2,2%
Granada
Almería
Málaga
-8,0%
Cádiz
0,8%
-2,8%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
Andalucía
1.140 puntos
1.631 puntos
1.455 puntos
1.290 puntos
1.378 puntos
1.410 puntos
1.281 puntos
1.509 puntos
1.435 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
Sevilla
1.233 puntos
1.825 puntos
1.519 puntos
1.445 puntos
1.443 puntos
1.606 puntos
1.432 puntos
1.659 puntos
24
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-50,8%
-41,1%
-43,7%
-39,4%
-48,6%
-36,5%
-48,7%
-42,7%
-43,7%
-2,5%
-0,3%
-5,3%
-1,0%
-0,5%
1,3%
-0,2%
-1,7%
-X,X%
-0,5%
-0,2%
-0,9%
-2,3%
-6,1%
-4,2%
-7,7%
-3,8%
-4,2%
-X,X%
-4,2%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep2015
Var. Ene-Sep 2014
-47,7%
-40,3%
-47,1%
-42,7%
-50,8%
-40,6%
-47,9%
-44,3%
-3,7%
-2,5%
-0,7%
-1,9%
-3,4%
2,0%
-0,5%
0,8%
-5,9%
-4,1%
-6,4%
-9,8%
-6,2%
-8,6%
4,8%
-3,1%
-8,0%
-2,8%
-8,2%
-3,4%
-4,6%
-1,5%
0,8%
-2,2%
-2,0%
Var. Interanual
-8,7%
-3,9%
-5,1%
-0,6%
-8,4%
3,1%
-0,6%
-0,8%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
ALMERÍA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-5,7%
-4,2%
-9,8%
-8,0%
Descenso superior a la media nacional
CÁDIZ
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-3,4%
-0,7%
-2,1%
-2,8%
Descenso superior a la media nacional
CÓRDOBA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-5,3%
-2,8%
-7,7%
-8,2%
Descenso superior a la media nacional
GRANADA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-8,3%
-6,2%
-6,0%
-3,4%
Descenso superior a la media nacional
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Tinsa IMIE Mercados Locales
HUELVA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-8,2%
-4,6%
-5,3%
-4,6%
Descenso superior a la media nacional
JAÉN
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-10,3%
-3,1%
-7,0%
-1,5%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
MÁLAGA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-2,9%
-6,0%
-2,3%
0,8%
Variación positiva
SEVILLA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-4,6%
-4,0%
-4,0%
-2,2%
Descenso superior a la media nacional
26
Informe 3er trimestre 2015
ARAGÓN
Huesca
-3,1%
Índice Tinsa IMIE
2,7%
Zaragoza
Teruel
-7,1%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Huesca
*Teruel
Zaragoza
Aragón
1.440 puntos
1.428 puntos
1.062 puntos
1.098 puntos
CAPITALES
*Huesca
**Teruel
Zaragoza
Índice 3T 2015
1.472 puntos
n.d.
1.088 puntos
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-40,8%
-27,2%
-52,2%
-49,3%
3,3%
-9,2%
-2,7%
-X,X%
-2,5%
-1,5%
2,4%
-3,1%
-X,X%
-1,7%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-45,8%
n.d.
-56,7%
3,6%
n.d.
-3,6%
-4,6%
n.d.
-1,4%
2,7%
-7,1%
-3,1%
-3,3%
Var. Interanual
3,7%
n.d.
-5,1%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
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Tinsa IMIE Mercados Locales
Datos PROVINCIALES
HUESCA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2014
2T 2015
3T 2015
-2,0%
-3,2%
0,3%
2,7%
Variación positiva
TERUEL*
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
4,7%
-0,4%
-3,6%
-7,1%
Descenso superior a la media nacional
ZARAGOZA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-3,5%
-3,0%
-3,7%
-3,1%
Descenso superior a la media nacional
28
Informe 3er trimestre 2015
-4,6%
PRINCIPADO
DE ASTURIAS
Principado de Asturias
Índice Tinsa IMIE
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Principado de Asturias 1.107 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
*Oviedo
953 puntos
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-37,2%
-X,X%
-2,5%
-X,X%
-7,4%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-39,5%
-5,2%
-6,5%
-4,6%
Var. Interanual
-8,8%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
ASTURIAS
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-9,4%
-11,9%
-6,8%
-4,6%
Descenso superior a la media nacional
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Tinsa IMIE Mercados Locales
ISLAS
CANARIAS
5,7%
Índice Tinsa IMIE
0,3%
S. C. de Tenerife
Las Palmas
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Las Palmas
1.035 puntos
Santa Cruz de Tenerife 1.101 puntos
Islas Canarias
1.067 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Las Palmas
1.116 puntos
Santa Cruz de Tenerife 1.079 puntos
30
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-43,5%
-31,8%
-38,3%
-2,3%
8,1%
-X,X%
1,5%
-8,3%
-6,4%
-X,X%
-7,6%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-35,7%
-36,2%
-0,7%
-2,1%
-5,1%
-7,4%
0,3%
5,7%
2,3%
Var. Interanual
0,8%
-4,2%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
LAS PALMAS
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-5,9%
-4,7%
-2,3%
0,3%
Variación positiva
SANTA CRUZ
DE TENERIFE
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-8,5%
0,5%
-0,1%
5,7%
Variación positiva
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Tinsa IMIE Mercados Locales
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CANTABRIA
-2,9%
Índice Tinsa IMIE
Cantabria
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Cantabria
1.272 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Santander
1.333 puntos
3T 2015
-39,1%
-X,X%
-1,1%
-X,X%
0,8%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-40,2%
-5,0%
-0,8%
-2,9%
Var. Interanual
-7,8%
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
-0,9%
-9,3%
-8,6%
-2,9%
Descenso superior a la media nacional
32
Var. Ene-Sep 2014
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Var. Interanual
2T 2015
Var. Ene-Sep 2015
Descenso inferior a la media nacional
Evolución últimos trimestres
1T 2015
Var. Máximos
Variación positiva
CANTABRIA
4T 2014
Var. Interanual
Informe 3er trimestre 2015
-5,1%
-3,8%
León
Burgos
CASTILLA
Y LEÓN
-3,6%
Palencia
-7,7%
Zamora
Índice Tinsa IMIE
Valladolid
-2,3%
n.d
Soria
-1,5%
Segovia
Salamanca
Avila
-5,5%
-1,4%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Ávila
Burgos
León
*Palencia
Salamanca
Segovia
**Soria
Valladolid
*Zamora
Castilla y León
CAPITALES
Ávila
Burgos
León
*Palencia
Salamanca
*Segovia
**Soria
Valladolid
*Zamora
1.063 puntos
878 puntos
1.087 puntos
1.251 puntos
1.120 puntos
1.130 puntos
n.d.
1.104 puntos
1.271 puntos
1.038 puntos
Índice 3T 2015
893 puntos
832 puntos
1.219 puntos
1.246 puntos
1.202 puntos
1.136 puntos
n.d.
1.132 puntos
1471 puntos
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-48,7%
-44,9%
-32,9%
-35,8%
-37,7%
-41,9%
n.d.
-41,3%
-31,8%
-40,8%
3,8%
-2,4%
-3,7%
-4,5%
-2,1%
-0,3%
n.d.
-1,8%
-6,8%
-X,X%
-1,0%
-2,1%
-8,0%
-2,0%
2,0%
-7,6%
-6,9%
n.d.
-4,3%
-4,5%
-X,X%
-5,9%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-56,0%
-49,0%
-35,7%
-37,7%
-40,7%
-46,2%
n.d.
-44,1%
-28,6%
0,1%
-1,8%
-5,8%
-9,4%
-1,1%
5,4%
n.d.
0,9%
-5,1%
-3,6%
-4,4%
-0,5%
-1,8%
-9,1%
-16,0%
n.d.
-8,3%
-1,3%
-1,4%
-3,6%
-3,8%
-5,1%
-2,3%
-5,5%
n.d.
-1,5%
-7,7%
-1,9%
Var. Interanual
-8,3%
-2,1%
-5,9%
-8,8%
-0,8%
2,3%
n.d.
0,0%
-5,3%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
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Tinsa IMIE Mercados Locales
Datos PROVINCIALES
ÁVILA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-7,0%
-7,3%
-6,3%
-1,4%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
BURGOS
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-9,2%
-5,8%
-7,9%
-3,6%
Descenso superior a la media nacional
LEÓN
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-2,1%
-0,5%
0,4%
-3,8%
Descenso superior a la media nacional
34
Informe 3er trimestre 2015
PALENCIA*
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
1,4%
-1,1%
-2,3%
-5,1%
Descenso superior a la media nacional
SALAMANCA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-7,8%
-6,1%
-4,5%
-2,3%
Descenso superior a la media nacional
SEGOVIA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-11,8%
-9,1%
-4,2%
-5,5%
Descenso superior a la media nacional
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Tinsa IMIE Mercados Locales
SORIA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
n.d
n.d
n.d
n.d
VALLADOLID
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-4,1%
-5,4%
-4,1%
-1,5%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
ZAMORA*
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-5,5%
-8,1%
-11,6%
-7,7%
Descenso superior a la media nacional
36
Informe 3er trimestre 2015
-2,8%
CASTILLA
LA MANCHA
Guadalajara
1,7%
1,0%
Toledo
Índice Tinsa IMIE
Cuenca
-1,3%
Ciudad Real
Albacete
-0,9%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Albacete
Ciudad Real
*Cuenca
Guadalajara
Toledo
Castilla-La Mancha
CAPITALES
Albacete
Ciudad Real
*Cuenca
Guadalajara
**Toledo
1.244 puntos
1.132 puntos
1.030 puntos
1.170 puntos
1.122 puntos
1.119 puntos
Índice 3T 2015
1.283 puntos
1.394 puntos
1.278 puntos
1.163puntos
n.d.
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-44,4%
-37,8%
-47,0%
-55,4%
-54,8%
-52,1%
2,3%
-1,3%
1,4%
-3,9%
4,0%
-X,X%
1,7%
-8,3%
-3,0%
-11,0%
-4,5%
-5,3%
-X,X%
-2,5%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-50,5%
-46,8%
-48,6%
-59,6%
n.d.
-0,7%
0,2%
3,1%
-10,1%
n.d.
-8,5%
-2,1%
-9,2%
-11,8%
n.d.
-1,3%
-0,9%
1,0%
-2,8%
1,7%
-1,3%
Var. Interanual
-0,8%
-3,7%
2,1%
-0,4%
n.d.
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
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||
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37
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
Datos PROVINCIALES
ALBACETE
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-11,5%
-7,9%
-3,4%
-1,3%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
CIUDAD REAL
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-2,5%
0,0%
-1,4%
-0,9%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
CUENCA*
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-11,4%
-7,6%
-0,5%
1,0%
Variación positiva
38
Informe 3er trimestre 2015
GUADALAJARA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-3,4%
-0,6%
-0,5%
-2,8%
Descenso superior a la media nacional
TOLEDO
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-7,4%
-8,0%
-3,5%
1,7%
Variación positiva
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
www.tinsa.com
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39
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
CATALUÑA
-2,8%
Índice Tinsa IMIE
Gerona
Lérida
-1,2%
Barcelona
3,9%
Tarragona
-3,8%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
Cataluña
1.275 puntos
1.401 puntos
1.203 puntos
1.238 puntos
1.274 puntos
CAPITALES
Barcelona
**Girona
Lleida
Tarragona
40
Índice 3T 2015
1.367 puntos
n.d.
1.288 puntos
1.179 puntos
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-49,3%
-50,4%
-48,9%
-53,4%
-49,6%
4,1%
2,7%
1,8%
-2,6%
-X,X%
2,6%
-1,1%
-1,3%
-9,9%
-5,5%
-X,X%
-2,4%
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
7,4%
n.d.
1,9%
-11,7%
-45,3%
n.d.
-51,2%
-58,2%
7,5%
n.d.
-0,5%
-11,5%
0,3%
n.d.
-10,9%
4,0%
3,9%
-1,2%
-2,8%
-3,8%
1,4%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
BARCELONA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
1T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-1,3%
-0,9%
3,4%
3,9%
Variación positiva
GIRONA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-5,0%
-7,8%
-1,5%
-1,2%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
LLEIDA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-14,0%
-13,2%
-8,6%
-2,8%
Descenso superior a la media nacional
TARRAGONA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-6,7%
-5,7%
0,8%
-3,8%
Descenso superior a la media nacional
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41
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
COMUNIDAD
VALENCIANA
Castellón
-0,3%
Índice Tinsa IMIE
-2,0%
Valencia
-1,2%
Alicante
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Alicante
Castellón
Valencia
Comunidad Valenciana
CAPITALES
Índice 3T 2015
Alicante
Castellón de la Plana
Valencia
42
1.241 puntos
1.400 puntos
1.386 puntos
1.356 puntos
1.434 puntos
1.350 puntos
1.436 puntos
Var. Interanual
-1,2%
-0,3%
-2,0%
-1,5%
Var. Interanual
-0,3%
-6,4%
-2,2%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-43,5%
-48,0%
-50,3%
-47,6%
1,4%
2,3%
-1,5%
-X,X%
0,0%
-4,3%
-5,1%
-6,0%
-X,X%
-5,3%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-43,2%
-52,0%
-54,2%
-5,4%
-0,9%
-0,6%
-10,6%
-0,9%
-6,0%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
ALICANTE
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-6,8%
-0,5%
-2,2%
-1,2%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
CASTELLÓN
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-7,4%
-4,5%
-5,1%
-0,3%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
VALENCIA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-6,5%
-4,4%
-4,6%
-2,0%
Descenso superior a la media nacional
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
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43
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
-6,3%
EXTREMADURA
Índice Tinsa IMIE
Cáceres
Badajoz
-0,2%
PROVINCIAS
Badajoz
Cáceres
Extremadura
Índice 3T 2015
1.428 puntos
1.299 puntos
1.366 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Badajoz
Cáceres
1.547 puntos
1.420 puntos
44
Var. Interanual
-0,2%
-6,3%
-6,0%
Var. Interanual
1,7%
-5,0%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-32,6%
-27,9%
-30,3%
-0,2%
-7,6%
-X,X%
-3,4%
0,5%
-2,7%
-X,X%
1,5%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-41,2%
-34,1%
5,1%
-13,6%
-7,8%
-4,7%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
BADAJOZ
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
0,5%
-0,1%
-0,5%
-0,2%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
CÁCERES
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-1,4%
-4,7%
-3,0%
-6,3%
Descenso superior a la media nacional
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
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45
research
Tinsa IMIE Mercados Locales
GALICIA
n.d.
-3,0%
Índice Tinsa IMIE
La Coruña
Lugo
Pontevedra
-1,0%
PROVINCIAS
A Coruña
**Lugo
*Orense
Pontevedra
Galicia
CAPITALES
**A Coruña
**Lugo
**Orense
**Pontevedra
Vigo
46
Índice 3T 2015
1.208 puntos
n.d.
1.198 puntos
1.320 puntos
1.277 puntos
Índice 3T 2015
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
1.375 puntos
4,7%
Orense
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-33,0%
n.d.
-14,5%
-34,8%
-33,9%
-1,3%
n.d.
5,2%
-0,6%
-X,X%
-1,2%
-1,1%
n.d.
-0,5%
-6,3%
-X,X%
-1,8%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
-37,4%
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
-5,6%
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
-3,1%
-3,0%
n.d.
4,7%
-1,0%
-3,7%
Var. Interanual
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
-4,2%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Informe 3er trimestre 2015
Datos PROVINCIALES
A CORUÑA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-2,8%
0,2%
-3,4%
-3,0%
Descenso superior a la media nacional
LUGO
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
ORENSE
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-1,0%
0,0%
5,9%
4,7%
Variación positiva
PONTEVEDRA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-6,7%
-0,7%
1,5%
-1,0%
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
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Tinsa IMIE Mercados Locales
research
ISLAS
BALEARES
Islas Baleares
Índice Tinsa IMIE
0,9%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Islas Baleares
1.633 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Palma de Mallorca
1.368 puntos
3T 2015
-28,8%
-X,X%
0,8%
-X,X%
1,4%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-40,6%
-2,7%
-0,6%
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
1,5%
0,5%
-0,4%
0,9%
Variación positiva
48
-1,5%
Var. Ene-Sep 2014
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Var. Interanual
2T 2015
Var. Interanual
Var. Ene-Sep 2015
Descenso inferior a la media nacional
Evolución últimos trimestres
1T 2015
0,9%
Var. Máximos
Variación positiva
ISLAS
BALEARES
4T 2014
Var. Interanual
Informe 3er trimestre 2015
COMUNIDAD
DE MADRID
0,7%
Índice Tinsa IMIE
Madrid
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Madrid
1.219 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Madrid
1.178 puntos
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-46,8%
-X,X%
1,5%
-X,X%
-3,2%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
0,7%
Var. Interanual
0,2%
-48,6%
1,7%
-0,7%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
MADRID
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-4,0%
-2,9%
0,6%
0,7%
Variación positiva
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
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||
900 506 798
49
Tinsa IMIE Mercados Locales
research
REGIÓN DE
MURCIA
Índice Tinsa IMIE
Murcia
-5,1%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Murcia
1.405 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
Murcia
1.452puntos
3T 2015
-44,7%
-X,X%
-3,6%
-X,X%
-5,0%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-40,2%
-8,0%
-2,7%
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
-6,5%
-4,9%
-3,0%
-5,1%
Descenso superior a la media nacional
50
-6,4%
Var. Ene-Sep 2014
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Var. Interanual
2T 2015
Var. Interanual
Var. Ene-Sep 2015
Descenso inferior a la media nacional
Evolución últimos trimestres
1T 2015
-5,1%
Var. Máximos
Variación positiva
MURCIA
4T 2014
Var. Interanual
Informe 3er trimestre 2015
COMUNIDAD
FORAL DE
NAVARRA
-6,4%
Navarra
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
Navarra
929 puntos
CAPITALES
Índice 3T 2015
*Pamplona
901 puntos
Índice Tinsa IMIE
Var. Interanual
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-49,0%
-X,X%
-5,6%
-X,X%
-13,3%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-52,1%
-6,9%
-5,0%
-6,4%
Var. Interanual
-8,2%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
NAVARRA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-14,1%
-12,8%
-11,7%
-6,4%
Descenso superior a la media nacional
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
||
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||
900 506 798
51
Tinsa IMIE Mercados Locales
research
-7,1%
PAÍS
VASCO
-3,7%
Vizcaya
Guipúzcoa
Índice Tinsa IMIE
Álava
-8,5%
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
*Álava
*Guipúzcoa
Vizcaya
*País vasco
CAPITALES
801 puntos
1.262 puntos
1.178 puntos
1.148 puntos
Índice 3T 2015
*Vitoria
*San Sebastián
Bilbao
712 puntos
952 puntos
1.120 puntos
Var. Interanual
-8,5%
-3,7%
-7,1%
-5,6%
Var. Interanual
-9,9%
-4,4%
-5,4%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-46,3%
-38,2%
-42,9%
-40,2%
-5,3%
-2,2%
-3,3%
-X,X%
-2,8%
-9,7%
0,2%
-2,9%
-X,X%
-1,4%
Var. Máximos
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-50,3%
-43,5%
-45,7%
-7,1%
-4,1%
-3,8%
-8,4%
-8,4%
-9,6%
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
ÁLAVA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-12,7%
-13,0%
-11,3%
-8,5%
Descenso superior a la media nacional
GUIPÚZCOA
Evolución últimos trimestres
VIZCAYA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-1,3%
-3,9%
-6,0%
-3,7%
Descenso superior a la media nacional
52
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
-6,7%
-10,0%
-3,1%
-7,1%
Descenso superior a la media nacional
Informe 3er trimestre 2015
LA RIOJA
n.d
Índice Tinsa IMIE
La Rioja
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
**La Rioja
n.d.
CAPITALES
Índice 3T 2015
**Logroño
n.d.
Var. Interanual
Var. Máximos
n.d.
Var. Interanual
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-X,X%
n.d
-X,X%
n.d
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
n.d.
Var. Máximos
n.d.
n.d.
n.d
n.d
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
LA RIOJA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
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900 506 798
53
Tinsa IMIE Mercados Locales
research
CEUTA
n.d
Índice Tinsa IMIE
NR
Ceuta
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
**Ceuta
n.d.
CAPITALES
Índice 3T 2015
**Ceuta
n.d.
3T 2015
54
Var. Interanual
n.d.
Var. Máximos
n.d.
Var. Ene-Sep 2014
-X,X%
n.d
-X,X%
n.d
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
n.d.
n.d
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
Var. Interanual
2T 2015
n.d.
Var. Ene-Sep 2015
Descenso inferior a la media nacional
Evolución últimos trimestres
1T 2015
Var. Máximos
Variación positiva
CEUTA
4T 2014
Var. Interanual
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
n.d
Informe 3er trimestre 2015
MELILLA
Índice Tinsa IMIE
Melilla
Melilla
n.d
PROVINCIAS
Índice 3T 2015
**Melilla
n.d.
CAPITALES
Índice 3T 2015
**Melilla
n.d.
Var. Interanual
Var. Máximos
n.d.
Var. Interanual
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
-X,X%
n.d
-X,X%
n.d
Var. Ene-Sep 2015
Var. Ene-Sep 2014
n.d.
Var. Máximos
n.d.
n.d.
n.d
n.d
Variación positiva
Descenso inferior a la media nacional
Descenso acorde a la media nacional (±1%)
Descenso superior a la media nacional
**n.d: dato no disponible
*Datos provisionales
MELILLA
Evolución últimos trimestres
Var. Interanual
4T 2014
1T 2015
2T 2015
3T 2015
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID
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www.tinsa.com
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900 506 798
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Tinsa IMIE Mercados Locales
research
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NOTAS
METODOLÓGICAS
Los índices IMIE Mercados Locales se obtienen de la información procedente de las bases de datos de Tinsa que, con cerca de 5 millones de
registros de valoración, representan más del 25% de las valoraciones que se realizan en España. Se trata, con diferencia, de la base de datos más
extensa del sector. Los datos son recogidos a diario por un grupo de más de 1.200 técnicos específicamente cualificados (Arquitectos y Arquitectos Técnicos) distribuidos por la totalidad del mercado español. Por lo tanto el rigor con el que dichos datos son recogidos dista mucho del
contenido en otras fuentes, alimentadas por personal no experto.
Las valoraciones se realizan conforme a la normativa del Banco de España establecida en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo.
Los informes de valoración se completan a través de una aplicación informática específicamente desarrollada por la Compañía, que permite
capturar y consolidar los datos recogidos en los informes de manera reglada, facilitando su explotación a posteriori de manera homogénea y
recurrente. Cada informe recibido pasa un exhaustivo control de calidad con carácter previo a su envío al cliente, llevado a cabo por un equipo
de más de 80 técnicos con amplia experiencia en el tipo de inmueble revisado.
Respecto al tipo de índices empleado, en la línea de los Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, son de tipo Laspeyres de base móvil. Sus características principales son las siguientes:
•
Variable objeto de medición: el valor por metro cuadrado construido de vivienda libre terminada.
•
Frecuencia: trimestral.
•
Ámbito geográfico: el conjunto del estado español.
•
Población: todas las tasaciones de vivienda libre terminada realizadas por Tinsa a través del método de comparación y con ¬finalidad hipotecaria.
•
Período base: el año 2001, cuyo valor se iguala a 1000
En cuanto a la clasificación de los productos, se ha llevado a cabo atendiendo a las dos características principales de los inmuebles, representadas
por su ubicación y tipología. Respecto a la primera, se ha acometido una zonificación de cada mercado provincial atendiendo, en primer lugar,
a una división de las áreas urbanas en función de la dimensión del núcleo de población estudiado (número de habitantes) y de la influencia que
sobre algunos de ellos ejerce su cercanía a otros núcleos principales (áreas de influencia). Por otro lado, se han considerado las zonas estrechamente vinculadas al segmento de segunda residencia (costa, montaña, insularidad y similares) y aquellas pertenecientes al ámbito rural, con
un mercado más pequeño y menos volátil, sobre las que se ha tratado de conservar la división administrativa de comarca siempre que ha sido
posible. Respecto a la tipología, se han segmentado los productos teniendo en cuenta el tipo de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar), el estado
de conservación de los inmuebles (que implícitamente incorpora antigüedad y reformas) y el programa funcional de los mismos (fundamentalmente número de dormitorios).
Fruto de la interacción de ambas clasificaciones surgen los distintos segmentos de cada mercado local, también denominados agrupaciones elementales. Cada una posee un peso dentro de la provincia, que se estima a partir del número de valoraciones realizadas en la propia agrupación
elemental durante el último año. La agregación ponderada de las agrupaciones elementales de cada provincia da lugar al índice provincial. La
agregación ponderada de las provincias da lugar al índice de cada Comunidad Autónoma.
* Algunas capitales y provincias presentan menor actividad de mercado por lo que el dato que se ofrece es de carácter provisional, pasando
a ser definitivo a medida que se consolida la serie histórica. Las capitales afectadas son Cuenca, Huesca, Oviedo, Palencia, Pamplona, Segovia,
San Sebastián, Vitoria y Zamora. En el caso de las provincias, este trimestre tienen datos provisionales Álava, Cuenca, Guipúzcoa, Orense, Palencia,
Teruel y Zamora. Del mismo modo debe considerarse el dato de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
** El índice y la evolución correspondientes a las capitales de A Coruña, Girona, Logroño, Lugo, Pontevedra, Soria, Teruel y Toledo no están disponibles para este trimestre. Tampoco los referentes a las provincias de Lugo, La Rioja, y Soria, ni los de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.
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Oficinas centrales: José Echegaray, 9 “Parque empresarial” | 28232-Las Rozas (MADRID)
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