Por que las Jtec Promocion Inmobiliaria Norte Marruecos 2007

Instituto Español
de Comercio Exterior
ANEXO 2
Madrid, 30 de noviembre de 2006
JORNADAS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA EN MARRUECOS.
Oportunidades para el Sector inmobiliario Español:
La División de Promoción de Servicios del Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX) organiza unas Jornadas de
Promoción inmobiliaria en Marruecos, que se realizarán en las ciudades de Tánger y Tetuán los días 12 al 14 de febrero
de 2007.
El objetivo principal de estas Jornadas es proporcionar a los empresarios españoles del sector la posibilidad de cono cer
sobre el terreno las oportunidades que se presentan en la zona Norte de Marruecos en un momento en el que el sector
inmobiliario marroquí ofrece grandes oportunidades y perspectivas para los próximos años.
¿Por qué el sector de la promoción
inmobiliaria en Marruecos?
El sector de promoción inmobiliaria se está revelando como un sector clave de la economía marroquí en los últimos
años tanto por el efecto arrastre que ejerce sobre otros sectores económicos como por su carácter creador de empleo.
Este sector genera en torno al 5% del PIB y da empleo a cerca del 7% de la población activa, cifra que se eleva al 10%
si consideramos la población urbana. En el primer trimestre del año 2006, el sector ha generado 106.000 puestos de
trabajo, cifra que representa un 29% del total de puestos de trabajo creados. La buena marcha de la construcción se
refleja asimismo en la evolución de las ventas de cemento y de los créditos concedidos por los bancos al sector
inmobiliario, cifras que a finales de agosto de 2006 habían aumentado un 10,7% y un 26,9%, respectivamente, respecto
al mismo periodo del años anterior.
En efecto, desde finales de los noventa, la construcción y la promoción inmobiliaria atraviesan una de sus etapas más
dinámicas en Marruecos, siendo además las perspectivas para los próximos años muy favorables gracias al
desarrollo de numerosas iniciativas y programas estatales en materia de vivienda, hábitat social, turismo e
infraestructuras. Entre dichos programas cabe destacar dentro del sector turístico el Plan Azur, que se integra dentro
de la conocida como Visión 2010, y cuyo objetivo es dotar a Marruecos de nuevas y mejoradas estaciones turísticas y
residenciales. En relación con la construcción de viviendas destaca la iniciativa “Villes sans bidonvilles” (Ciudades sin
chabolas) que pretenden erradicar en 2012 el censo de chabolas existente en 2002, construyendo para ello 100.000
viviendas sociales por año en el plazo de 10 años. Con este fin, las autoridades marroquíes han movilizado 7.000
hectáreas de suelo público para la construcción de viviendas sociales y han establecido la exoneración de impuestos
para los programas que construyan más de 1.600 viviendas. Por otro lado, se van a desarrollar 15 nuevas ciudades
en los alrededores de las grandes urbes con objeto de aliviar el déficit de vivienda existente en Marruecos, tres de las
cuales ya están en proceso de construcción.
Con estos planes se pretende paliar la necesidades de vivienda residencial en Marruecos que se estima, teniendo en
cuenta el crecimiento demográfico, la rehabilitación de vivienda insalubre que no cesa de crecer, la demanda latente y la
necesidad de modernización de las viviendas en ruinas en torno a las 2.370.000 unidades. Esto supone una oferta
media anual de unas 338.000 viviendas para cubrir la demanda existente. A esta cifra hay que sumarle la demanda
creciente de segunda vivienda, que proviene tanto de los turistas extranjeros, cuyo número no deja de aumentar de
manera significativa en los últimos años como resultado de las actuaciones desarrolladas en el marco de la Visión 2010,
como de las clases medias y altas marroquíes.
El ritmo de construcción requerido en los próximos años para alcanzar la cifra de viviendas necesitadas es
difícilmente alcanzable por los promotores locales. En efecto, el sector de la promoción inmobiliaria en Marruecos,
altamente desestructurado y con escasa formación no ha sido, hasta el momento, capaz de dar respuesta a la demanda
existente. Es por ello que las autoridades marroquíes apuestan por atraer inversores extranjeros que colaboren en
la construcción de viviendas tanto sociales como residenciales y turísticas.
En este sentido, cabe recordar que Marruecos es un país que disfruta de un equilibrio macroeconómico reseñable y
que ha realizado en los últimos años las reformas legales necesarias para crear un marco legal y económico propicio
al desarrollo del sector privado en general y de la inversión extranjera en particular.
España se presenta como un interlocutor privilegiado en materia de construcción y promoción inmobiliaria, en primer
lugar por la cercanía de ambos países y en segundo lugar por nuestra fuerte presencia en los distintos sectores
económico y especialmente en el sector turístico e inmobiliario.
¿ Por que el Norte de Marruecos?
La región de Tánger-Tetuán presenta, en principio, una ventaja indudable para los empresarios españoles resultado
de la proximidad geográfica. Se trata además de una zona con un enorme potencial. El Rey Mohammed VI parece
haber apostado por una región que durante muchos años estuvo prácticamente abandonada en los planes de desarrollo
gubernamentales. Actualmente se están realizando grandes obras de infraestructuras que tendrán un efecto arrastre
sobre toda la economía de la zona. La obra más emblemática es la del nuevo puerto Tánger-Med, en la zona del
Estrecho de Gibraltar, junto con las infraestructuras de transporte y comunicaciones que implica su puesta en marcha. A
esta obra se le añade la autopista que unirá Tánger con Oujda conocida como la “rocade mediterranea”, que contribuirá
a desenclavar una región que estaba hasta ahora muy mal comunicada..
El desarrollo de infraestructuras en ámbito regional favorece la puesta en marcha de distintos proyectos turísticos.
Destaca la nueva estación balnearia, en el eje Mdiq-Fnideq (franja costera entre Tetuán y Ceuta), séptima estación
turística dentro de las previstas en el plan Azur, y que se realizará sobre un área geográfica próxima a las 230 hectáreas
de terreno a lo largo de los 25 kilómetros de costa. Esta zona está actualmente experimentando un rápido desarrollo
turístico e inmobiliario y será destino privilegiado de inversiones con la puesta en marcha de la nueva estación
balnearia.
A estas actuaciones, se le une el proyecto de acondicionamiento de la Bahía de Tánger, en el cual se contempla la
construcción de viviendas, segundas residencias y hoteles. Finalmente, hay que señalar que el desarrollo de la región
pasa por la construcción a medio plazo de dos nuevas ciudades: Melusa, en las afueras de Tánger y cercana al nuevo
puerto mediterráneo Tánger-Med, y Tamuda en la periferia de Tetuán. En estas zonas, la edificación de viviendas
contará con un 20% de viviendas de bajo coste (vivienda social), dedicándose el resto a viviendas de distinta topología
(apartamentos, villas, etc,)
Como resultado de lo anteriormente expuesto, ICEX y la Oficina Económica y Comercial de España en Rabat,
consideran de un elevado interés la realización de unas Jornadas de promoción inmobiliaria para poder conocer de
primera mano los proyectos que se van a desarrollar y las oportunidades de posicionarse en este mercado.
Las Jornadas Técnicas de Promoción Inmobiliaria consistirán en un encuentro inicial en Tánger con los agentes
implicados en los desarrollos urbanísticos y turísticos de la región seguida de visitas a los polos de desarrollo en las
zonas citadas para conocer los terrenos in situ.
En las Condiciones de Participación (ver ANEXO 1) podrán obtener toda la información de cómo participar en las
Jornadas Técnicas de Promoción Inmobiliaria en Marruecos 2007. Para realizar la solicitud deberán enviar a ICEX
el formulario de inscripción (ANEXO 3).
En el caso de que no dispusieran de los anexos 1 y 3, podrán descargárselo del portal www.icex.es.
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