GUÍA DE RECOMENDACIONES A LA HORA DE ALQUILAR La Oficina Municipal del Inquilino elaboró una guía con las modificaciones en materia de locación de inmuebles, aplicable a los contratos posteriores al 1º de Agosto de 2015 por la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Los contratos anteriores a esa fecha se rigen por la ley 23.091 de locaciones urbanas, ya que hay derechos adquiridos que deben respetarse. PRINCIPALES REFORMAS DEL NUEVO CÓDIGO Alquiler anticipado, depósitos en garantía Cuando el destino es habitacional, no puede exigirse al locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; asimismo solo se podrá pedir como depósito en garantía el pago de un mes por cada año de contrato pactado y no podrá exigirse el pago del valor llave. Protección de personas con discapacidad Toda cláusula del contrato que impida el ingreso o excluya a una persona incapaz o con capacidad restringida se considera nula. Continuación de la locación En caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, hasta el vencimiento del contrato, por quien habite el inmueble y acredite haber recibido trato familiar durante el año previo. Mejoras y reparaciones El locatario tiene derecho a realizar mejoras necesarias o urgentes y a reclamar al locador el valor de las mismas. El locador tiene la obligación de pagar las mejoras necesarias hechas. DATOS ÚTILES Plazos de las locaciones En el nuevo Código Civil y Comercial establece un plazo mínimo legal de 2 años, para las locaciones de inmuebles cualquiera sea su destino. Se puede determinar expresamente en el contrato un plazo mayor, que no puede superar los 20 años para fines habitacionales y 50 años para otros destinos. Resolución anticipada El locatario luego de los 6 meses puede rescindir anticipadamente el contrato debiendo notificar en forma fehaciente al locador e indemnizar lo que corresponda. Si se rescinde dentro del primer año de contrato se debe indemnizar al locador la suma equivalente a un mes y medio de alquiler, luego del primer año sólo se debe abonar un mes. Descargo de Inventario Es buena práctica, dentro de los primeros días de ingreso al inmueble, presentar por escrito al locador -inmobiliaria y/o propietario- una nota detallando el estado en que se recibe el inmueble, adjuntando fotografías. Se aconseja solicitar una firma y el recibido por el locador. Contrato por escrito Los contratos de locación de inmuebles o muebles registrables se deben hacer por escrito, así como sus prórrogas y modificaciones. Impuestos El locatario no tiene a su cargo al pago impuestos (TGI, API), expensas y contribuciones que graven el inmueble, excepto que las partes pacten lo contrario. ÁNTES DE COMPRAR O ALQUILAR UN LOCAL COMERCIAL Sellos El contrato de locación que se realice en el territorio de la Provincia debe pagar un impuesto de sellos, correspondiente al 1/1000 para contratos de locación de inmueble para vivienda única y permanente y 12/1000 para otros contratos de locación de inmueble. Verificá que el inmueble cumpla con las exigencias y requisitos para su habilitación municipal. !