porcentual de patologias – ley de sitter

PATOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION [PORCENTUAL DE PATOLOGIAS – LEY DE SITTER]
PATOLOGÍA
GENERALIDADES
No solo vale diseñar y construir, sino saber conjugar: el buen diseño, los procesos
constructivos adecuados, la utilización de materiales de calidad, la mano de obra
capacitada conjuntamente con nuestros conocimientos y controles exhaustivos.
Solo de esta manera podremos mejorar la calidad y durabilidad de nuestras
construcciones, prevenir Patologías, logrando buena calidad de vida del usuario y
contribuyendo con el patrimonio arquitectónico.
Las Patologías en la Construcción enfoca el conjunto de enfermedades físico,
químico, y electroquímicos.
Las Patologías Constructivas en un 75% son por causas debidas a diseños
incorrectos y mala calidad de mano de obra o sea de fallas humanas.
Este porcentaje se puede revertir con mano de obra calificada, capacitando al
personal, efectuando controles de calidad y logrando un buen diseño para cada
proyecto. Además podemos expresar que un 50% de estas Patologías están
relacionadas a la humedad.
PATOLOGÍAS
1
2
3
4
5
4%
10%
40%
18%
28%
1
2
3
40%
28%
18%
PROYECTO EJECUCIÓN MATERIALES
4
10%
USO
5
4%
PLANEACIÓN
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cm 1v1 120811 Nº2
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Si analizamos el cuadro anterior vemos que un elevado porcentaje de las
manifestaciones patológicas tienen origen en las etapas de planeamiento y
proyecto, y estas en general son mas graves que las fallas por mala calidad de los
materiales o por mala ejecución.
Esto nos demuestra que debemos invertir más tiempo en el detalle del diseño
arquitectónico y estructural, las cuestiones no previstas en esta etapa, se deben
decidir y adaptarlas a veces de forma apresurada durante la ejecución, a un mayor
costo.
En general los problemas Patológicos son evolutivos y tienden a agravarse al
transcurrir el tiempo, además de arrastrar otros problemas asociados al problema
inicial.
LEY DE SITTER
Dividiendo las etapas constructivas y de uso en cuatro períodos, correspondientes
al de diseño, al de ejecución propiamente dicho, al de mantenimiento preventivo
efectuado antes de los cinco primeros años y al de mantenimiento correctivo
efectuado posterior al surgimiento de los problemas, a cada uno corresponderá
un costo que sigue una progresión geométrica de razón cinco.
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Interpretamos cada uno de estos períodos o etapas.
PROYECTO: Toda medida tomada en el ámbito del diseño, con el objetivo de
aumentar la protección y la durabilidad de la construcción y la estructura.Ejmplos:




Aumentar el espesor de recubrimiento de la armadura
Reducir relación agua – cemento
Especificar tratamientos y protectores superficiales
Escoger detalles constructivos adecuados
EJECUCIÓN: Toda medida fuera del proyecto, tomada durante la ejecución
propiamente dicha incluyendo en ese período la obra recién construida, implica un
costo cinco (5) veces mayor que si se hubiese tomado la medida en el proceso de
diseño o proyecto, para lograr el mismo grado de protección y durabilidad de la
estructura.
Ejemplo de lo anterior, es reducir la relación agua – cemento en obra, si bien
mejora la calidad y durabilidad del hormigón y protección de las armaduras, si esta
medida se hubiese tomado en la etapa de diseño esto conllevaría a un
redimensionamiento logrando, mayor resistencia, menor módulo de deformación,
menor deformación lentay mayor resistencia a bajas edades, estas nuevas
características implicarían una reducción en las dimensiones de las secciones,
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reducción de volúmenes, reducción de encofrados, reducción de cuantías y
reducción de pesos propios.
Como ya lo dijimos esta medida tomada en obra a pesar de ser eficaz y oportuna
desde el punto de vista de la durabilidad ya no propicia mejora en los elementos
estructurales que ya fueron antes definidos en el diseño estructural y por lo tanto
pueden representar un costo cinco (5) veces mayor.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO: Toda medida tomada con antelación y
prevención durante el período de Uso y mantenimiento de la estructura, puede ser
asociada a un costo 5 veces menor que aquel que fuere necesario para la
corrección de los problemas generados a partir de una intervención no prevista
tomada ante una manifestación explícita e irreversible de Patología y estará
asociada a un costo 25 veces mayor a aquel que hubiera ocasionado en una
decisión de proyecto, para la protección y durabilidad del mismo grado, de la
estructura.
Ejemplo de lo anterior sería la eliminación de moho ácido de las fachadas,
limpieza estucamiento, reestucamiento, pintura con barnices hidrofugantes.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
Corresponde a los trabajos de diagnóstico, pronóstico, reparación y protección de
las estructuras que ya presentan manifestaciones Patológicas o sea corrección de
problemas evidentes.
A estas actividades se puede asociar un costo 125 veces superior al costo de las
medidas que podrían haber sido tomadas en el ámbito del proyecto
correspondiente al mismo grado de protección y durabilidad que se estime de la
obra a partir de la corrección.
Sitter autor de esta Ley de Costos expresa que aplazar una intervención necesaria
significa aumentar los costos directos en progresión geométrica de razón cinco (5).
Paulo Helene en su Manual de Rehabilitación de Estructuras de Hormigón nos
dice: ….. Lo que torna aún mas actual el conocido refrán popular “No dejes para
mañana lo que puedes hacer hoy”, por cinco a ciento veinticinco veces menos.
EJEMPLO:de costos de reparación de Patología en columnas de cocheras en
edificio en torre y comparación si se hubiera previsto durante la ejecución, mayor
recubrimiento de las armaduras para lograr la misma calidad y durabilidad del
hormigón de las columnas.
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Secuencia fotográfica de la Patología en el hormigón de las columnas de cochera
y reparación de las mismas
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REPARACION DE PATOLOGIAS EN COLUMNAS (mantenimiento correctivo)
costo unitario costo 4 columnas
honorarios de diagnostico patologías
4000
4000
apuntalamiento
150
600
demolición
350
1400
limpieza de superficie
400
1600
protección de armadura con sika
500
2000
cilindro metálico
2400
9600
rodillado
1000
4000
colocacion con soldado cordón continuo
800
3200
relleno con Hº
1200
4800
pintura exterior del cilindro
400
1600
honorarios por dirección de la obra
6000
6000
17200
38800
COSTO EN LA FASE DE CONSTRUCCION
columnas de 50x50
altura 3,00
con 2 cm mas de recubrimiento serian 0,12 m3 de mas de hormigón en cada columna
mano de obra se toma un 20% del costo del material
m3
$/m3
total
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hormigón
mano de obra
total por columna
cantidad de columnas
según Sitter
0,12
20%
640
4
105,25
76,8
15,36
92,16
368,64
veces mas que el costo en la fase de
proyecto
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