ARRENDAMIENTO. REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA

197749. I.8o.C.151 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo VI, Septiembre de 1997, Pág. 653.
ARRENDAMIENTO. REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE LA EXCEPCIÓN DE
CONTRATO NO CUMPLIDO. El artículo 2412, fracción II, del Código Civil para el
Distrito Federal, establece que el arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso, a
conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello
todas las reparaciones necesarias; por su parte, el artículo 2415 del código sustantivo
señalado prevé que el arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, a la
brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar los daños y perjuicios
que su omisión cause. En estas condiciones, para que el arrendador incumpla con la
obligación que le impone el mencionado artículo 2412, fracción II, y proceda la excepción de
contrato no cumplido, es requisito indispensable que previamente el arrendatario cumpla con
la obligación que le impone el numeral 2415 del citado ordenamiento legal, de poner en
conocimiento del arrendador, a la brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, pues al
no hacerlo, el arrendador tampoco estará obligado, ante el desconocimiento de su existencia,
a componer los desperfectos que pudiese tener el inmueble.
OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 99/97. Juan Felipe Silva Tristán. 24 de febrero de 1997. Unanimidad de
votos. Ponente: Guillermo Antonio Muñoz Jiménez. Secretaria: Luz Delfina Abitia Gutiérrez.
-1-