contrato privado de promesa de compraventa

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE
“___________”,
S.
DE
R.L.
DE
C.V.
COMO
“EL
PROMITENTE
VENDEDOR”, POR CONDUCTO DE SU APODERADO PARA PEITOS Y COBRANZAS,
ACTOS
DE
ADMINISTRACION
________________________
CUYAS
Y
DOMINIO
FACULTADES
EL
LICENCIADO
FUERON
OTORGADAS
MEDIANTE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO _______ DE FECHA (DIA)
DE (MES)
DE ( AÑO) , PASADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO ________________________,
NOTARIO PÚBLICO NÚMERO ____________________, DE
(CIUDAD), (ESTADO)
Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR _____________________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO
SE
LE
DENOMINARÁ
COMO
“EL
PROMITENTE
COMPRADOR”,
respecto ( DIRECION DEL INMUEBLE MOTIVO DEL CONTRATO), en lo subsiguiente
“EL INMUEBLE”, POR LO QUE LAS PARTES SE SUJETAN AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
ANTECEDENTES DE PROPIEDAD:
DE LA TITULARIDAD DE LA PROPIEDAD:

( ESCRITURA DE DONDE SE GENERA EL DERECHO DE PROPIEDAD
DEL INMUEBLE QUE SE PROMETE VENDER)
D E C L A R A C I O N E S:
I. DECLARA “EL PROMITENTE VENDEDOR”, POR CONDUCTO DE SU
APODERADO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
a) Que es una Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable,
debidamente constituida conforme a las Leyes de la República Mexicana.
b) Que tiene su domicilio ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
c) Que ha ofrecido en venta el siguiente “INMUEBLE”:
(DESCRIPCION DEL INMUEBLE)
d) Que ha ofrecido en venta el “INMUEBLE” y que “EL PROMITENTE
COMPRADOR” ha aceptado la oferta realizada, por lo que está en
posibilidad de formalizar dicha oferta a través de lo que se contiene en el
presente contrato.
e) Que es su voluntad y no tienen ningún impedimento para celebrar el
presente contrato.
II.
DECLARA
“EL
PROMITENTE
COMPRADOR”,
POR
SU
PROPIO
DERECHO, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
a) Que es una persona física, mayor de edad que cuenta con la
capacidad legal para la realización del presente contrato.
b) Que tiene su domicilio ubicado en calle _____________________.
c) Declara contar con la capacidad suficiente para la realización del acto
jurídico consignado en el presente documento, y que tiene pleno
conocimiento de los alcances y efectos legales del presente contrato, y
así mismo, estar interesado en adquirir “EL INMUEBLE” ofertado por
"EL PROMITENTE VENDEDOR", por lo que ha realizado una propuesta
de adquisición de acuerdo con los términos del presente contrato.
d) Que conoce y entiende perfectamente el estado tanto físico como
jurídico que tiene actualmente
“EL INMUEBLE” precisado en el inciso
“c)” de la Declaración I (primera) del presente contrato y que tiene la
intención adquirirlo en las actuales condiciones en las que se encuentra.
e) Que es su voluntad y no tiene ningún impedimento para celebrar el
presente contrato.
III. DECLARAN AMBAS PARTES:
a) Que se reconocen mutuamente la personalidad y facultades con que
comparecen, además de expresar tener la capacidad suficiente para
celebrar el presente acto jurídico, manifestando su voluntad libre y
espontánea para su celebración.
b) Que a la celebración del presente contrato no ha existido error, dolo,
lesión, mala fe, violencia, temor, enriquecimiento ilícito o cualquier
otro vicio que pudiera invalidar el presente contrato.
c) Que
enteradas
del
contenido
de
todas
y
cada
una
de
las
declaraciones señaladas con anterioridad, manifiestan su entera
conformidad con las mismas y dan su consentimiento expreso para
obligarse en los términos y condiciones de las siguientes cláusulas.
C L Á U S U L A S:
PRIMERA: OBJETO.- "EL PROMITENTE
VENDEDOR" prometen vender a “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, quien a su vez promete adquirir “EL INMUEBLE”
que se describe en el inciso c) de la Declaración I (primera) del presente contrato,
el cual se tiene aquí por reproducido, como si a la letra se insertase, para todos los
efectos legales a que haya lugar, en obvio de repeticiones.
SEGUNDA: FORMA DE PAGO.- Ambas partes se comprometen a que el precio de
compraventa por “EL INMUEBLE” sea por la cantidad de (IMPORTE CON NUERO
Y LETRA ),
obligándose “EL PROMITENTE COMPRADOR”
a pagarlo de la
siguiente forma:
a) Un primer pago o enganche por la cantidad de ____________ ( IMPORTE
CON NUMERO Y LETRA)
mismos que se liquidarán ( VIA DE PAGO –
EFECTIVO- CHEQUE – TRANSFERENCIA) a la firma del presente
contrato.
b) Un segundo pago de ____________ ( IMPORTE CON NUMERO Y LETRA),
mismos
que
PROMITENTE
“EL
PROMITENTE
COMPRADOR”
entregará
a
"EL
VENDEDOR", VIA DE PAGO – EFECTIVO- CHEQUE –
TRANSFERENCIA), a mas tardar el día :________________
A la
firma de escritura pública.
Declaran las partes que el precio pactado por la venta de propiedad del inmueble
descrito en el inciso c) de la Declaración I (primera) del presente contrato, es justo
y equitativo y que por tanto no existe lesión, dolo, daño o enriquecimiento ilegítimo
de una parte en detrimento de la otra.
TERCERA: PENA CONVENCIONAL.- En el caso de que transcurrido el tiempo y
forma establecido para la entrega de la cantidad señalada del pago total a que se
refieren la cláusula inmediata anterior del presente contrato, y/o que esta no diere
cumplimiento al clausulado del presente contrato, por causas imputables a “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, quedará rescindido el mismo y en consecuencia de lo
anterior tendrá que pagar la cantidad de ( IMPORTE DE PENA CONVENCIONAL EN
NUMERO Y LETRA)
como pena convencional sin que medie declaración judicial
alguna para efecto de hacer exigible el mencionado monto.
En el caso que el
promitente vendedor no cumpla con la formalización de este contrato en los
tiempos y términos de este contrato acepta pagar la cantidad de ( IMPORTE DE
PENA CONVENCIONAL
EN NUMERO Y LETRA) como pena convencional al
promitente comprador.
CUARTA: ENTREGA DE “EL INMUEBLE”.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”
manifiestan que entregarán tanto la posesión física como la propiedad jurídica de
“EL INMUEBLE” objeto del presente contrato, al momento en que se firme la
Escritura Pública que ante notario se realice, en la que se efectúe y que contenga el
contrato definitivo de compraventa sobre el inmueble en cuestión.
QUINTA: GASTOS DE ESCRITURACIÓN.- Se compromete “EL PROMITENTE
COMPRADOR” a que los honorarios notariales, derechos regístrales, gastos de
avalúo y cualquier otro gasto relacionado con la Escritura Pública en que conste el
contrato definitivo de compraventa serán en su totalidad a su cargo, y se obliga a
cubrir estos gastos a más tardar en el momento de formalizar el
instrumento
definitivo de compra venta ante el Notario Público correspondiente.
SEXTA:
IMPUESTOS
COMPRADOR”
será
Y
GASTOS
responsable
por
NOTARIALES.todas
las
“EL
PROMITENTE
obligaciones
fiscales
y
administrativas que correspondan y que se generen en virtud de la compraventa
que se llegue a formalizar en Escritura Pública, así como del pago de los Honorarios
Notariales por la elaboración de dicha Escritura Pública.
SEPTIMA: RESCISIÓN DEL CONTRATO.- Convienen las partes, que serán causas
de vencimiento anticipado al plazo estipulado para el cumplimiento de las
obligaciones de pago derivadas del presente contrato, las previstas por la Ley,
cualquier incumplimiento derivado de este contrato y además las que de manera
enunciativa, más no limitativa, enseguida se señalan:
a) Si “EL PROMITENTE COMPRADOR” dejare de pagar parcial o totalmente el
precio pactado en la cláusula segunda precedente.
b) Si
“EL PROMITENTE COMPRADOR” proporcionare información falsa o
incorrecta que le haya sido solicitada por “EL PROMITENTE VENDEDOR”.
c) Si “EL PROMITENTE COMPRADOR” fuere declarado por Juez competente en
concurso o suspensión de pagos.
d) Si “EL PROMITENTE COMPRADOR” se constituyere en aval, fiador u obligado
solidario de terceros.
Las
partes
están
de
acuerdo
que
en
caso
de
que
“EL
PROMITENTE
COMPRADOR” incurra en cualesquiera de las causales de vencimiento anticipado
estipuladas en la presente cláusula y/o en caso de que incumplan con cualesquiera
de las obligaciones establecidas en el presente contrato, “EL PROMITENTE
VENDEDOR”
podrán
dar
por
vencido
anticipadamente,
sin
necesidad
de
declaración judicial alguna, y en consecuencia se aplicará lo estipulado en la
Cláusula TERCERA
del presente contrato por concepto de pena convencional, la
cual ha sido descrita.
OCTAVA: RELACIÓN CONTRACTUAL.- Nada en este contrato será considerado o
interpretado para constituir a “EL
PROMITENTE COMPRADOR” y a "EL
PROMITENTE VENDEDOR" como socios, agentes o empleados uno del otro.
NOVENA:
ADQUISICIÓN
DE
OBLIGACIONES.-
Las
partes
se
obligan
voluntariamente y de buena fe, en la forma y términos estipulados en el presente
contrato, y es por lo que no existiendo lesión, dolo, error, mala fe, violencia, ni
coacción alguna, celebran el presente contrato.
Lo anterior sin perjuicio de que si algún término o disposición de este contrato se
considera inválida, ilegal o no ejecutable, ello no afectará la validez o exigibilidad
del resto de las disposiciones bajo el mismo y por lo que este contrato será
interpretado como si tal disposición inválida, ilegal o no ejecutable nunca hubiera
sido incluida en el mismo.
DÉCIMA: DOMICILIOS.- Para efectos del presente contrato, las partes señalan
como domicilios para recibir notificaciones los siguientes:
“EL
PROMITENTE
VENDEDOR”:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
XXXXXXXXXXX.
“EL PROMITENTE COMPRADOR”: XXXXXXXXXXXX_.
Cualquier notificación o comunicación permitida o requerida de conformidad con el
presente contrato, deberá hacerse por escrito con acuse de recibo en el domicilio de
cada parte especificado en la presente cláusula.
DÉCIMA PRIMERA: MODIFICACIONES.- El presente contrato únicamente podrá
ser modificado por medio de convenio otorgado por escrito y firmado por las partes
que celebran el presente contrato.
DÉCIMA SEGUNDA: INVALIDEZ.- Cualquier disposición del presente contrato que
resulte prohibida por la ley o no sea exigible en cualquier jurisdicción, será ineficaz
en la medida de dicha prohibición o falta de exigibilidad, pero no afectará la validez
de las demás disposiciones del presente contrato o la exigibilidad de las mismas.
DÉCIMA TERCERA: CUMPLIMIENTO.- La omisión de cualesquiera de las partes
de exigir el estricto cumplimiento de las disposiciones del presente contrato, de
ninguna forma podrá ser interpretada como una renuncia de cualquier derecho
contenido en el mismo, ni limitará la posibilidad de que la parte afectada
eventualmente exija el estricto cumplimiento de dicha disposición o de cualquier
otra disposición del presente contrato.
DÉCIMA CUARTA: JURISDICCIÓN.- Las partes se someten expresamente a la
Jurisdicción de los Tribunales con sede en la Ciudad de ____ ( CIUDAD Y ESTADO)
_____ y a las leyes, reglamentos y demás disposiciones legales vigentes en dicha
entidad, para la solución de cualquier controversia que surja con motivo de la
interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo convenido en el presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro, o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES, DEBIDAMENTE
ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR
DUPLICADO DE ENTERA CONFORMIDAD, QUEDANDO UN TANTO EN FAVOR
DE CADA UNA DE LAS PARTES, QUE RATIFICAN LA VALIDEZ DEL ACTO, EN
( CIUDAD Y ESTADO ) , EL DÍA _____ DE _MES___ DE DOS MIL DIEZ,
FECHA EN LA CUAL COMIENZA SU VIGENCIA.
“EL PROMITENTE VENDEDOR”
“EL PROMITENTE COMPRADOR”
LIC. __________________
SR.
APODERADO LEGAL
(DENOMINACION PERSONA
MORAL)