¿por qué el banco no puede apropiarse de tu casa hipotecada y

¿por qué el banco no puede
apropiarse
de
tu
casa
hipotecada y subastada?
El artículo 1859 del Código Civil protege la vivienda del
deudor frente al banco
¿SABES QUE EL BANCO NO PUEDE
APROPIARSE DE TU CASA HIPOTECADA?
Así es como está expresada tal prohibición en el artículo 1859
de Código Civil que literalmente dice: “El acreedor no puede
apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer
de ellas“.
LA DACIÓN EN PAGO, PROHIBIDA POR LEY!
Es de vital importancia que usted, deudor o abogado defensor
lea por si mismo la norma, porque enseguida van a intentar
quitarle de la cabeza que lo que acaba de leer, diga lo que
dice. Y además le prevenimos ya contra ello, ojo que no le
vendan la moto, guíese por su propia lectura de la norma ya
que los supuestos expertos, abogados, jueces, notarios y
registradores de la propiedad sostienen interesadamente que
ese artículo sólo prohíbe el pacto comisorio. ¿Dónde se lee en
ese artículo que solo se prohíba el pacto comisorio?
En los países de influencia anglosajona la hipoteca se
confunde con la prenda y el acreedor hipotecario primero,
tiene la posesión del título de propiedad del inmueble
hipotecado que hace suyo en caso de ejecución por falta de
pago, a modo de comiso. Pero esta prohibida de modo expreso en
el derecho español, estableciéndose un procedimiento de
ejecución hipotecaria basado en subasta pública con libre
concurrencia de compradores (artículos 1859 y 1884 del Código
Civil).
A pesar de la claridad de la literalidad de las normas de los
artículos 1859 CC y 671 LEC reforzaremos su significado aún
más con otros argumentos. El artículo 1872 CC matiza la
tajante prohibición del artículo 1859 CC para el caso de la
prenda, pues establece que tras tres subastas desiertas el
acreedor si podrá adjudicarse el bien pignorado. No existe
para la hipoteca ninguna norma equivalente a la del artículo
1872 CC, lo que corrobora que la prohibición del artículo 1859
CC para el caso de la hipoteca es total. En caso de ejercer el
acreedor la residual opción que el artículo 1872 CC le concede
de apropiarse el bien pignorado, le obliga a conceder carta de
pago del total de la deuda con independencia que sea cubierta
en su totalidad o no con el valor de la prenda. Sin embargo,
el artículo 671 LEC de ningún modo asegura que el deudor vea
extinguida la totalidad de la deuda, por tanto, eso corrobora
que no es aplicable al caso de las hipotecas, porque de serlo
el Legislador hubiera previsto la extinción total de la deuda
con mayor razón que en el caso de la prenda trantándose de
cantidades mucho mayores.
Esta prohibición implica que está prohibida la dación en pago
y la venda al banco o a la inmobiliaria del banco de la
vivienda hipotecada. Así que ni se lo proponga al banco. Esta
norma existe para proteger al deudor de los abusos de los
acreedores, así que es absurdo que los deudores pretendan
saltársela cuando les defiende su vivienda frente a los abusos
del acreedor. El resultado final es que el deudor tiene una
deuda con la entidad financiera que deberá ir pagando según su
capacidad económica. Pero seguro que vivirá holgadamente
aunque sin estridencias. Vaya a esta entrada para calcular
deudas.
También implica que el banco no puede adjudicarse la vivienda
en una ejecución hipotecaria desierta. Las subastas de estos
procesos tienen la finalidad que terceros ajenos a la hipoteca
adquieran la vivienda para el pago de la deuda, no para que el
banco con la complicidad de los jueces se salte la prohibición
de apropiarse de la vivienda porque la subasta quedó desierta.
Esto que sucede cotidianamente, al igual que las daciones en
pago y las compraventas, debería ser denunciado públicamente
para que todos conocieran el crimen que están perpetrando
bancos, jueces, notarios y registradores de la propiedad del
que son víctima los deudores.
Que los bancos no puedan adjudicarse la vivienda en la
ejecución hipotecaria es de una gran utilidad en la situación
actual en la que no concurren pujadores a las subastas al no
resultar atractivo dada la situación del mercado inmobiliario
y las altas tasaciones para subasta. Al quedar estas
desiertas, los deudores legalmente conservan la propiedad de
la vivienda y por tanto pueden seguir haciendo uso de ella.
Obviamente en la ejecución hipotecaria cuando ilegalmente se
adjudica al banco la vivienda deberían presentarse los
recursos correspondientes hasta llegar al Tribunal Europeo de
Derechos Humanos ( TEDH).
José Ángel Gallegos Gómez
Abogado 2179 ICASF
INFO relevante sobre el tema:
Ni dación ni pago.
LA GRAN ESTAFA DE LA DACIÓN EN PAGO
cuatro pasos seguros para librarse de la hipoteca y
ganar al banco
Os presentamos 5 documentos que expresan todo el proceso de
oposición a la adjudicación de la vivienda usando la via del
artículo
1859CC. Documentación para usar:
2014-02-19 resolución procedimiento ejecución
2014-02-20 revisión ejecución
2014-03-31_revisión desestimada
2014-04-01 apelación
<2015-01-16 desestimación apelación
2015-01-28 demanda TEDH