PLAN GENERAL MUNICIPAL DE LEKUNBERRI

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE LEKUNBERRI
MEMORIA Y NORMAS URBANISTICAS
TEXTO REFUNDIDO
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE LEKUNBERRI
Redacción y Asistencia Técnica:
Angel Ibáñez Ceba
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
PLAN GENERAL MUNICIPAL DE
LEKUNBERRI
Índice:
Primera Parte:
Memoria del Plan General Municipal.
Cap. 0. Modificaciones introducidas para la Aprobación Definitiva del Plan
General Municipal de Lekunberri.
0.1. Modificaciones introducidas al documento para Aprobación Definitiva del Plan
General de Lekunberri como consecuencia del Informe del Servicio de Ordenación
del Territorio y Urbanismo y de los Informes Sectoriales.
0.2. Modificaciones introducidas al documento para Aprobación Definitiva del Plan
General de Lekunberri como consecuencia de la Declaración de Incidencia
Ambiental.
Cap. 1. Bases de partida para la redacción del Plan General Municipal de
Lekunberri. Resultados de la E.M.O.T.
1.1. Introducción y reseña del Planeamiento anterior.
1.2. Proceso de participación ciudadana para la definición del modelo del Plan
General Municipal de Lekunberri.
1.3. Características del Modelo propuesto en la E.M.O.T..
Cap. 2. Memoria Justificativa.
2.1. Justificación de la propuesta de ordenación.
2.2. Justificación del crecimiento propuesto.
2.3. Justificación de la clasificación del suelo urbano, urbanizable sectorizado y de
las superficies de zonas verdes y equipamiento.
2.4. Valor del aprovechamiento asignado y coeficientes de uso.
2.5. Sistema de gestión del Plan General Municipal.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Segunda Parte:
Normas Urbanísticas.
Cap. 1. Normas sobre Aprovechamiento Urbanístico y Áreas de Reparto.
Art. 1. Aspectos normativos.
Art. 2. Derecho al Aprovechamiento Urbanístico en suelo urbano y urbanizable.
Art. 3. Materialización del aprovechamiento urbanístico correspondiente a la
Administración.
Art. 4. Valoración sustitutoria del aprovechamiento urbanístico correspondiente a la
Administración.
Art. 5. Áreas de reparto.
Cap. 2. Normas sobre Clasificación del Suelo.
Art. 6. Clasificación del suelo.
Cap. 3. Normas Reguladoras en Suelo Urbano y Urbanizable.
Art. 7. Normas sobre edificación en suelo urbano y urbanizable.
Art. 8. La gestión en suelo urbano y urbanizable.
Art. 9. La condición de solar para edificar en suelo urbano.
Art. 10. Ordenanzas de edificación en suelo urbano y urbanizable.
Art. 11. Normas de gestión en suelo urbano y en suelo urbanizable.
Cap. 4. Normas Reguladoras en Suelo no Urbanizable.
Art. 12. Normas sobre actuaciones en suelo no urbanizable.
Art. 13. Requisitos previos para actuaciones en suelo no urbanizable.
Art. 14. Requisitos para cada categoría que se establece el suelo no urbanizable.
Cap. 5. Normativa de Carácter Genérico.
Art. 15. Normativa de carácter genérico.
Anexo.
Anexo 1. Fichas del Catálogo.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Primera Parte:
Memoria del Plan General
Municipal.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Memoria del Plan General Municipal.
Presentación.
La presente Memoria del Plan General Municipal de Lekunberri es continuación del
documento de Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio (E.M.O.T.) que ha
sido previamente redactado y tramitado y de los resultados de los Informes
Sectoriales del Gobierno de Navarra y del trámite de Alegaciones.
Por este motivo en el presente documento no se repiten aquellos contenidos que han
sido incluidos en la E.M.O.T. sobre todo aquellos aspectos estructurantes que han
motivado la elección del modelo de desarrollo planteado en ese documento y que el
presente Plan General desarrolla de modo operativo.
No obstante, se han realizado ciertos estudios complementarios relacionados con los
contenidos de los citados Informes y que se adjuntan a esta Memoria del Plan
General como Anexo, en concreto un Estudio sobre el Ciclo Hídrico en el Municipio
de Lekunberri.
Hay que indicar igualmente que, en paralelo y coordinación con el presente Plan
General Municipal de Lekunberri, se ha redactado el Informe de Sostenibilidad
Ambiental ó documento para la Evaluación Ambiental Estratégica del Plan General
de Lekunberri en los términos que establece la legislación estatal y autonómica sobre
esta materia.
Este documento se presenta de forma separada y se tramita de forma conjunta con el
presente Plan. Por este motivo los contenidos de dicho documento tampoco se
repiten en la presente Memoria aunque, como se ha dicho, la redacción de ambos se
ha coordinado durante todo el proceso.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Cap. 0.
Modificaciones introducidas para la Aprobación Definitiva del Plan General
Municipal de Lekunberri.
0.1. Modificaciones introducidas al documento para Aprobación Definitiva del
Plan General de Lekunberri como consecuencia del Informe del Servicio de
Ordenación del Territorio y Urbanismo y de los Informes Sectoriales.
A) En fecha 23 de Diciembre de 2008 el Servicio de Ordenación del Territorio y
Urbanismo del Gobierno de Navarra ha emitido Informe sobre tramitación para la
Aprobación Provisional del Plan General Municipal de Lekunberri.
En este Informe se realiza un análisis de conjunto que se concreta en una Propuesta
de Informe con el siguiente contenido:
"Analizado el expediente y en base a las anteriores consideraciones, se propone
enviar el presente informe para su consideración y requerir las siguientes
cuestiones para que el documento quede completo en su contenido, con
independencia de las determinaciones que en su caso establezca la DIA y/ó los
informes sectoriales que se emitan:
1. Aportar plano de ordenación del territorio y del núcleo urbano con definición
expresa de los Elementos Estructurantes (artículo 56.5c) de la LF 35/02, que defina
la EMOT del municipio.
2. Incluir en la normativa particular de desarrollo de los Planes Parciales los
requisitos establecidos en el informe del Servicio de Recursos Hídricos de
noviembre de 2008:
• Que no se supere antes del desarrollo del plan parcial la autorización del
vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los
nuevos vertidos que se vayan a generar.
• Que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las nuevas demandas
previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del río Larráun.
3. Incluir en la normativa particular del desarrollo de los Planes Parciales las
determinaciones establecidas en el informe de la Confederación Hidrográfica del
Ebro, respecto a la necesaria autorización del Organismo de Cuenca y otras.
4. Se deberán incluir en el cómputo de aprovechamiento urbanístico todos los usos
lucrativos posibles, es decir las superficies de entrecubierta, sótanos, o jardines
consumen aprovechamiento (artículo 102 y 103 de la LF 35/02).
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5. Eliminar las referencias a las actividades constructivas permitidas en suelo no
urbanizable en base al régimen de autorizaciones de la LF 35/2002 (artículos 113 y
114).
6. Aportar planos de infraestructuras de abastecimiento de energía eléctrica y
distinción clara de las existentes y propuestas en todos los planos de
infraestructuras (abastecimiento, saneamiento...).
7. Incluir las determinaciones establecidas en su caso en la DIA cuando se emita así
como de los diferentes informes sectoriales que serán remitidos al Ayuntamiento en
cuanto sean recibidos en el servicio".
Todos estos requisitos se han cumplimentado de la siguiente manera:
1. Aportar plano de ordenación del territorio y del núcleo urbano con definición
expresa de los Elementos Estructurantes (artículo 56.5c) de la LF 35/02, que defina
la EMOT del municipio.
Los Elementos Estructurantes se han grafiado en el Plano 1B del Plan General de
Lekunberri.
2. Incluir en la normativa particular de desarrollo de los Planes Parciales los
requisitos establecidos en el informe del Servicio de Recursos Hídricos de
noviembre de 2008:
• Que no se supere antes del desarrollo del plan parcial la autorización del
vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los
nuevos vertidos que se vayan a generar.
• Que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las nuevas demandas
previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del río Larráun.
Este requisito se ha incluido en la normativa de desarrollo de los Planes Parciales en
el subapartado "otras determinaciones".
3. Incluir en la normativa particular del desarrollo de los Planes Parciales las
determinaciones establecidas en el informe de la Confederación Hidrográfica del
Ebro, respecto a la necesaria autorización del Organismo de Cuenca y otras.
Este requisito se ha incluido en la normativa de desarrollo de los Planes Parciales en
el subapartado "otras determinaciones". Además, en cumplimiento de lo solicitado
en este informe el Ayuntamiento ha elaborado un estudio detallado de la zona
inundable para determinar con precisión las líneas de intenso desagüe y de flujo
preferente, a las cuales se ha ajustado el Plan General.
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4. Se deberán incluir en el cómputo de aprovechamiento urbanístico todos los usos
lucrativos posibles, es decir las superficies de entrecubierta, sótanos, o jardines
consumen aprovechamiento (artículo 102 y 103 de la LF 35/02).
En las referencias al aprovechamiento y en las diversas ordenanzas de edificación y
los coeficientes de uso se ha incluido la valoración del aprovechamiento
correspondiente a sótanos, entrecubiertas y jardines.
5. Eliminar las referencias a las actividades constructivas permitidas en suelo no
urbanizable en base al régimen de autorizaciones de la LF 35/2002 (artículos 113 y
114).
Se han eliminado las referencias a las actividades constructivas permitidas en suelo
no urbanizable que pasan todas ellas a ser autorizables en lugar de permitidas.
6. Aportar planos de infraestructuras de abastecimiento de energía eléctrica y
distinción clara de las existentes y propuestas en todos los planos de
infraestructuras (abastecimiento, saneamiento...).
Se aporta el plano de infraestructuras de abastecimiento de energía eléctrica y se
aclaran las redes existentes y previstas en el resto.
7. Incluir las determinaciones establecidas en su caso en la DIA cuando se emita así
como de los diferentes informes sectoriales que serán remitidos al Ayuntamiento en
cuanto sean recibidos en el servicio".
Se han ajustado las determinaciones del Plan General a la Declaración de Impacto
Ambiental y a los diversos informes sectoriales.
Además de las anteriores correcciones, el documento del Plan General se ha ajustado
al ámbito realmente ocupado por el nuevo vial de acceso al polígono industrial así
como a aspectos puntuales en la redacción de Ordenanzas e Instrucciones de Diseño.
También se ha incluido la clasificación de la parcela 463 como suelo no urbanizable
genérico para la instalación de una actividad para proyectos e instalaciones de
energías renovables. Igualmente se han planteado ciertas modificaciones en las
alineaciones del polígono industrial para ajustar las parcelas a la demanda, pero
manteniendo el aprovechamiento del anterior Plan Parcial que desarrolló la zona.
Por último se ha corregido un error en la ubicación del edificio de la parcela 1016 y
el reparto de la edificabilidad asignada en tres viviendas en lugar de en dos viviendas
para la parcela 153.
B) En fecha 30 de marzo de 2010 el Servicio de Ordenación del Territorio y
Urbanismo del Gobierno de Navarra ha emitido nuevo informe, continuación del
anterior de 23 de diciembre de 2008, sobre la documentación presentada para la
Aprobación Definitiva del Plan General Municipal de Lekunberri
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En este Informe se requiere lo siguiente:
1) Plano expresivo de los elementos estructurantes que definan la EMOT del
municipio (art. 56.5c) de la LF 35/2002.
2) Incluir en el cómputo de los aprovechamientos urbanísticos todos los usos
lucrativos posibles: sótanos, entrecubierta o jardines (art. 102 y 103 de la LF
35/2002).
3) Planos de infraestructuras de saneamiento y abastecimiento donde se reflejen los
elementos principales del ciclo del agua; colectores, depósitos, depuradoras,
etc,…, con expresión clara de las redes existentes y propuestas.
4) Delimitación del suelo no urbanizable de protección de prevención de riesgos en
la documentación gráfica y régimen normativo del mismo.
Todo ello se ha cumplimentado de la siguiente manera:
El punto 1 se ha cumplimentado grafiando nuevamente el plano 1B, donde se
definen tales elementos estructurantes.
El punto 2 se ha cumplimentado incluyendo el cómputo de los sótanos para garajes,
trasteros y cuartos de instalaciones en viviendas colectivas con el coeficiente 0,1,
además de los ya planteados en la normativa.
El punto 3 se ha cumplimentado grafiando nuevamente los planos 7 y 8, donde se
representan las características fundamentales del ciclo del agua.
El punto cuatro se ha cumplimentado grafiando en el plano 1A la curva de
inundabilidad correspondiente a la zona de flujo preferente, aclarando en la
normativa que la del período de retorno de 500 años es el límite de esta categoría de
suelo no urbanizable de prevención de riesgos.
Además de las anteriores correcciones, el Ayuntamiento de oficio planteó la
reducción de una planta de las previstas en la parcela 627, pol 13, de propiedad
municipal y destinada a VPO. También planteó aumentar la edificabilidad en la
parcela 2005, pol 12, de propiedad municipal para edificar en la misma, además de
lo previsto, 8 viviendas VPO con 905 m2.
C) En fecha 3 de mayo de 2010 el Servicio de Ordenación del Territorio y
Urbanismo del Gobierno de Navarra ha añadido al anterior varias exigencias del
Servicio de Patrimonio Histórico, lo cual se cumplimente en este documento.
Además se plantea dejar sin efecto la modificación la modificación de las parcelas
627 y 2005 planteadas en el Apartado B anterior, y mantener la ordenación anterior.
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0.2. Modificaciones introducidas al documento para Aprobación Definitiva del
Plan General de Lekunberri como consecuencia como consecuencia de la
Declaración de Incidencia Ambiental.
En la Declaración de Incidencia Ambiental se establecen una serie de condiciones
que son:
"Previamente a la aprobación de los instrumentos de desarrollo de los sectores
urbanizables se deberá remitir una copia al Servicio de Calidad Ambiental para que
informe sobre la incorporación de los aspectos ambientales y en especial:
Que en dicho instrumento hayan sido identificadas y programadas, la
ejecución de medidas que permitan que el río Larraun alcance el buen
estado ecológico y el desarrollo previsto sea compatible con dicha
programación.
Que el sistema de abastecimiento sea capaz de asegurar las demandas
previstas, teniendo en cuenta los municipios colindantes, sin afectar a los
objetivos medioambientales del río Larraun.
La justificación de estos requisitos requiere que el Ayuntamiento, como promotor
del Plan Urbanístico Municipal, realice un seguimiento de los resultados de las
mejoras que se están llevando y se prevén en las redes de abastecimiento,
saneamiento y pluviales. Seguimiento que se deberá materializar en el Plan de
vigilancia ambiental del Plan Urbanístico Municipal.
La normativa urbanística del suelo no urbanizable deberá indicar explícitamente los
ámbitos y valores asociados a cada una de las categorías. En lo referente al suelo
no urbanizable de protección para prevención de riesgos se deberá representar
gráficamente en el plano de categorización (Estructura orgánica del territorio nº 1)
e incluir en su régimen normativo:
Dentro de la denominada zona de flujo preferente (como envolvente de la vía
de intenso desagüe y la zona de inundación peligrosa para T=100 años)
sólo se autorizarán actuaciones que no supongan afecciones significativas al
régimen de corrientes o que conlleven un alto nivel de riesgo de producción
de daños en personas y bienes, como se recoge en el Real Decreto 9/2008 (de
modificación del Reglamento del Dominio Público Hidráulico), quedando
expresamente prohibido las actividades vulnerables frente a avenidas (como
residencial o industrial).
Como medida complementaria es aconsejable incorporar a la nueva
planificación urbanística criterios de zonificación, como los establecidos en
el Libro Blanco del Agua en España del Ministerio de Medio Ambiente, a
través de los cuales se propone una gradación de mayor severidad en las
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
restricciones de uso conforme incrementa el riesgo (clasificado en alto,
medio y bajo). Así, las zonas definidas como de riesgo medio/bajo, si no
existe suelo alternativo más seguro, serían compatibles con usos
residenciales y de industria ligera tras la necesaria protección de tal manera
que se mitigue o elimine los riesgos sin provocar afecciones a terceros.
El desarrollo del Sector 3 (área industrial), quedará vinculado a la realización de
un estudio de inundabilidad de la regata Altzo, tal y como indica el Estudio de
Incidencia Ambiental. De tal forma que se ordenen y compatibilicen los usos en el
ámbito fluvial, reservando las áreas verdes en las zonas inundables. Se deberá
conservar la vegetación riparia existente en la regata Altzo así como una zona de
protección no inferior a 5 metros en ambas márgenes (Suelo no urbanizable de
valor ambiental, entornos acuáticos)
El desarrollo del Sector 2 (Ostio) incluirá un estudio de ruido que incorporará las
medidas oportunas para garantizar el cumplimiento de los objetivos de calidad
acústica establecidos en la normativa vigente."
Todas estas determinaciones se han cumplimentado en la Normativa Urbanística
para el desarrollo de los Planes Parciales, en el Apartado 11.5.
En esta normativa se recogen expresamente todas estas determinaciones y alguna
otra complementaria.
En los planos de Estructura Orgánica y demás planos normativos se han ajustado las
categorías de prevención de riesgos a las líneas de flujo preferente resultantes del
estudio realizado por el Ayuntamiento, que son más restrictivas que las de 100 años
marcadas por el estudio global de la cuenca.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Cap. 1.
Bases de partida para la redacción del Plan General Municipal de Lekunberri.
Resultados de la E.M.O.T.
1.1. Introducción y reseña del Planeamiento anterior.
(Este aspecto ya ha sido reseñado en la E.M.O.T., en concreto en su Apartado 2.2.)
El presente Plan General Municipal de Lekunberri que ahora se redacta viene a
sustituir al hasta ahora vigente Plan General de Ordenación Urbana de Lekunberri.
Este Plan anterior fue aprobado por Resolución 1541/1995, de 21 de Julio, del
Director General de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, y ha tenido una
modificación relevante de fecha 21-8-2002, y algunas otras de menor entidad.
Este Plan y sus modificaciones ha sido el instrumento urbanístico regulador hasta la
fecha y se ha mostrado suficiente para controlar la edificación en suelo urbano y para
los desarrollos de los Planes Parciales que se han planteado.
Sin embargo, ha llegado el momento en el cual la entidad de las nuevas inserciones
urbanas que se están realizando hace preciso la redefinición de la estructura global y
el establecimiento de nuevos ejes e infraestructuras que mejoren el funcionamiento
del sistema urbano de este núcleo, es decir la definición de un nuevo modelo.
Esta idea estructuradora nace en un momento en el cual se está produciendo un salto
de escala en el tamaño de la población, sometida una creciente demanda residencial
que procede básicamente de los núcleos mas próximos del entorno y también de las
dos áreas metropolitanas más próximas, es decir la de Pamplona y la de San
Sebastián.
Por este motivo en la actualidad la figura del Plan General existente se muestra
claramente insuficiente e incapaz para soportar esa dinámica actual y se hace preciso
su renovación siendo este el momento de adoptar estrategias de desarrollo y de
control del crecimiento a través de un adecuado planeamiento que desarrolle la
E.M.O.T. que se ha redactado y tramitado para conseguir estos fines.
Estrategias Territoriales.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
No existen estrategias territoriales de desarrollo, pero sí existen nuevas
infraestructuras viarias y de algún otro tipo que propician un alto ritmo de
crecimiento urbano.
El Plan Sectorial para preservación del Plazaola es la única figura supramunicipal
que vincula en estos momentos el desarrollo del Plan General d Lekunberri. Pero ésta
es una estrategia ya consolidada desde hace años y superada por la realidad en estos
momentos.
1.2. Proceso de participación ciudadana para la definición del modelo del Plan
General Municipal de Lekunberri.
La Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio de Lekunberri ha sido tramitada
de acuerdo con los procedimientos establecidos en la legislación urbanística,
abriendo un período de sugerencias publicado en el B.O.N. y prensa conforme a
dichos procedimientos.
Junto a lo anterior y para conseguir el mayor consenso social en la implantación del
Plan General de Lekunberri, el Ayuntamiento ha desarrollado un proceso de
participación pública en la fase de definición de la E.M.O.T. celebrando dos
consultas para promover la participación de los vecinos en la elaboración del Plan
General.
La primera de ellas fue precedida de una Reunión Informativa que tuvo lugar a las 20
horas del día 9 de Octubre de 2006 al que fueron invitados todos los vecinos de
Lekunberri.
En dicha Reunión Informativa se entregaron unos cuestionarios para valorar las
diversas propuestas contenidas en la EMOT.
Al analizar los resultados de este Cuestionario de Participación Ciudadana se puso de
manifiesto un alto grado de interés y colaboración por parte de todos los ciudadanos
que participaron en el mismo. Tomando como base esos resultados, el Ayuntamiento
de Lekunberri planteó varias correcciones a la EMOT para adaptar el documento al
resultado de la consulta formulada.
Del contenido de las encuestas se percibía una valoración positiva de las acciones
planteadas pero también se percibía un deseo mayoritario de limitar el crecimiento
global del municipio para evitar que se perdiera su carácter o que se debilitara su
cohesión social.
A partir de estas premisas, el Ayuntamiento planteó dos posibles correcciones de la
E.M.O.T. que respondían a esta demanda. La forma de llevarlo a efecto fue mediante
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
un nuevo cuestionario que valoraba estas nuevas Propuestas ó Alternativas de
Ordenación para la E.M.O.T. del Plan General Municipal de Lekunberri,
denominadas respectivamente Alternativa A y Alternativa B.
A partir de este nuevo Cuestionario, el Ayuntamiento de Lekunberri percibió una
mejor valoración de la Alternativa B, que fue la adoptada como modelo definitivo
para la Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio de Lekunberri (E.M.O.T).
El presente Plan General se ha redactado en base a los contenidos del modelo
establecido en la Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio de Lekunberri
(E.M.O.T) con las adaptaciones necesarias para adecuar el desarrollo a los resultados
del documento de Evaluación Ambiental Estratégico, desarrollado en paralelo con el
presente Plan General Municipal de Lekunberri.
Las modificaciones introducidas al documento y las características principales del
mismo se resumen en el apartado que sigue a continuación.
1.3. Características del Modelo propuesto en la E.M.O.T .
Características del Modelo propuesto en la E.M.O.T.
En la E.M.O.T. se ha limitado el crecimiento residencial de suelo urbanizable que se
había planteado inicialmente a valores que oscilan alrededor del 41% de éste,
pasando de 1.082 viviendas a 447.
En suelo urbanizable, se plantean 447 viv. y se reduce la ampliación industrial a
12,62 Has.
De esta manera se ha reducido notablemente el techo poblacional previsto para un
desarrollo en diez años. El desarrollo es el siguiente:
Estimando 3 hab/viv. resulta un incremento poblacional máximo entre todos los
sectores de suelo urbanizable de 1.341 hab., y un incremento probable, teniendo en
cuenta un factor de esponjamiento de 3, de 447 hab.
Además, hay que señalar que se plantea un Instrumento de Control del Desarrollo
con el fin de armonizar los desarrollos previstos para que se produzcan de forma
gradual en el tiempo y siempre se garantice la cohesión social del municipio.
En los desarrollos propuestos en la E.M.O.T. se produce una elevada participación
del Ayuntamiento como propietario en la gestión de terrenos urbanizables. Por este
motivo el nivel de control municipal del proceso de desarrollo es elevado, facilitando
la implantación y puesta en práctica del Mecanismo de Control del Desarrollo
previsto.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Esquema planteado en la E.M.O.T.
Unidad 3 (Azin)
Sup.= 10.970 m2
Sistema Gral. Vial (Ostio)
Sup.= 24.859 m2
P .1
P. 2
P.3
P. 4
P. 5
P. 6
Unidad 2 (Aralar)
Sup.= 2.039 m2
P. 7
P.8
P. 9
P. 10
ZV .1
P .11
P.12
P. 13
P. 14
P. 15
P. 16
P.17
Unidad 1 (Soroeta)
Sup.= 21.756 m2
P. 18
P. 19
P .28
P. 43 P. 44
Sector 2: Área Ampliación Vial
(Ostio) Sup.= 53.924 m2
P.29
P. 30
P.45
P. 31
P .46
P. 47
P. 32
P. 48
P. 20
P. 21
P. 33
P. 49
P. 34
P. 22
P. 50
ZV. 4
P. 23
P. 35
P. 51
P. 36
P.24
P. 52
P. 37
P. 53
P. 25
P.38
P. 54
P.73
P. 55
P. 74
P. 75
P. 39
P.26
P.56
P. 40
P. 27
P.76
P.41
P. 57
P. 58
P. 77
P. 78
P.79
P. 42
P. 71
P .72
P.62
ZV .3
P. 59
P. 63
P.60
P. 67
P. 64
P.61
P. 68
POLIVA LENTE
D.1
CEM ENTERI O
P. 66
P. 69
P.65
P.70
TANATORIO
D.3
DOTACIONA L PUBLICO
D. 2
ZV.2
Sistema General:
Área de Protección de la Naturaleza (Malkorra)
Sup.= 40.101 m2
Sector 4A
Sector 4B
Área Actual Polígono(Otazabaleta)
Sup.= 365.328 m2
Sector 1 (Arbe)
Sup.= 29.250 m2
Sector 3: Área Ampliación Polígono
(Saparra) Sup. = 126.154 m2
565
P. 3
P. 2
ZV.
ZV.2
P.1
ZV.1
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3
AYUNTAMIENTO DE LEKUNBERRI
PLAN GENERAL MUNICIPAL (E.M.O.T.)
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Características del Modelo propuesto en el Plan General Municipal de Lekunberri.
En la redacción del Plan General Municipal de Lekunberri se han ajustado los
planteamientos de la E.M.O.T. a los resultados del documento de Evaluación
Ambiental Estratégica, siendo los ajustes más significativos los siguientes:
a) Se ha reducido el ámbito del Sector 3 que plantea la ampliación del Polígono
Industrial. En dicho ámbito se han excluido las zonas ocupadas por masas arbóreas.
De esta manera la nueva superficie del Sector 3 es de 8,67 has. en lugar de las 12,62
Has. previstas en la E.M.O.T.
b) En el Sector 4 se establece un sistema de protección de la naturaleza con el
carácter de sistema general para protección de la naturaleza que ocupa una amplia
zona de este Sector, del orden de 3 has. que representa un 40% de la superficie del
Sector. Este espacio es diferente a las zonas verdes del Sector 4, que se ubican en los
bordes del sistema para protección de la naturaleza.
c) Se han reajustado los diseños orientativos de todos los sectores para ajustarlos a
los resultados de la evaluación ambiental en cuanto a zonas de inundabilidad, masas
de vegetación y preservación de elementos de valor natural.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Cap. 2.
Memoria Justificativa.
2.1. Justificación de la propuesta de ordenación.
Justificación de la ordenación propuesta.
La justificación de la ordenación propuesta, así como los objetivos derivados de los
estudios realizados se han desarrollado en detalle en el documento de E.M.O.T., en
concreto en sus Capítulos 1 y 2.
2.2. Justificación del crecimiento propuesto.
2.2.1 Justificación de la Evolución Urbana Previsible y Cuantificación del modelo
propuesto.
Para justificar el crecimiento propuesto en este modelo han de tenerse en cuenta los
criterios que se han ido enunciados en la E.M.O.T., los objetivos que se han
planteado y también la conveniencia de dotar a Lekunberri de un proyecto de futuro
que sea su meta alcanzable a medio y largo plazo.
Las claves que impulsan este proceso de crecimiento son, como se ha dicho, la alta
accesibilidad de Lekunberri que favorece la atracción de población de las AAMM de
Pamplona y San Sebastián así como de la propia comarca, su calidad ambiental, la
cohesión social existente, la adecuada oferta residencial, de servicios y de suelo
industrial y el contacto con la naturaleza.
2.2.2 Propuesta de crecimiento residencial.
Para cuantificar la propuesta de crecimiento residencial han de tenerse en cuenta
además de los criterios que se han ido enunciando a lo largo de este documento,
ciertas razones técnicas que se sintetizan a continuación:
Se trata de una población histórica de unos 850 habitantes, que ha sufrido un fuerte
proceso de crecimiento en los últimos años hasta los 1.165 hab. que tiene ahora y
que ha adquirido en los tres o cuatro últimos años, creciendo a un ritmo próximo a
100 hab./año y unas 40 a 50 nuevas viviendas/año.
Las razones que han propiciado este alto ritmo de crecimiento se han enumerado en
el Apartado anterior y son las que orientan la propuesta de crecimiento residencial
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21
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
para satisfacer, por un lado, la demanda residencial que existe en el municipio y, por
otro lado, una oferta de crecimiento industrial que mantenga el equilibrio entre
población residente y empleada.
Dentro de los desarrollos planteados algunos se destinan a consolidar la trama
urbana actual y están constituidos por el suelo urbano consolidado y el no
consolidado. Su magnitud es escasa y carecen de significación en el contexto global.
Sin embargo, la mayor parte de los desarrollos residenciales previstos se incluyen en
suelo urbanizable, unos de menor entidad para rematar los bordes del casco urbano y
otros situados al oeste del casco consolidado, donde se han planteado desarrollos que
tienen una finalidad estructurante y estratégica.
La proyección se ha efectuado en dos plazos de 5 años y 10 años o quizá menores si
se mantienen las tendencias actuales. Esta proyección está sujeta a un Programa para
Desarrollo y Control del proceso de crecimiento que se expone a continuación.
Por lo que respecta a la cuantificación del modelo propuesto, barajando las hipótesis
de crecimiento a medio plazo como hipótesis previsible y a largo plazo como
hipótesis máxima se obtienen las siguientes cifras:
A) Las previsiones máximas de desarrollo de todas las Unidades de Ejecución
(urbanas no consolidadas), sin tener en cuenta el factor de esponjamiento, son las
siguientes:
Previsión de 84 viviendas, de las cuales unas 38 son en suelo urbano no consolidado
y el resto en suelo consolidado. Estas viviendas previstas, con una composición
media familiar de 3, equivalen a 252 habitantes, los cuales sumados a los 1.165
existentes arrojan un total de 1.417 habitantes como desarrollo máximo en suelo
urbano.
Las previsiones máximas de desarrollo de todos los Sectores del Suelo Urbanizable
Sectorizado, sin tener en cuenta el factor de esponjamiento, son las siguientes:
Previsión de 447 viviendas, de las cuales 124 son VPO, 108 son VPT, 172 colectivas
y 43 unifamiliares. Estas viviendas previstas, con una composición media familiar de
3, equivalen a 1.341 habitantes como desarrollo máximo en suelo urbanizable.
En total ambas previsiones suman 538 nuevas viviendas y un total para el Municipio
de 2.758 habitantes.
B) Las previsiones probables de desarrollo de todas las Unidades de Ejecución
(urbanas no consolidadas), teniendo en cuenta un factor de esponjamiento 3, son de
84/3=28 viviendas, las cuales con una composición media familiar de 3, equivalen a
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22
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
84 habitantes, los cuales sumados a los 1.165 existentes arrojan un total de 1.249
habitantes como máximo alcanzable.
Las previsiones probables de desarrollo de de todos los Sectores del Suelo
Urbanizable Sectorizado, teniendo en cuenta un factor de esponjamiento 3, son de
447/3=149 viviendas, las cuales con una composición media familiar de 3, equivalen
a 447 habitantes como máximo alcanzable.
En total ambas previsiones suman 177 nuevas viviendas y un total para el Municipio
de 1.696 habitantes.
Programa para el desarrollo y control del crecimiento.
En el desarrollo de la presente E. M. O. T., se ha planteado que el crecimiento
urbano debe ser un crecimiento controlado y sostenible, por lo cual es importante
preservar la calidad de ese proceso de crecimiento, mediante un control adecuado.
Para conseguir este objetivo se incluye en el Plan General Municipal un Programa
cuyo objeto es el desarrollo y control del crecimiento de Lekunberri de manera que
el desarrollo urbano se ajuste a los parámetros de calidad que se pretenden impulsar.
Los criterios que se han tenido en cuenta en el Programa derivan de los elementos
cualitativos que es preciso controlar en el proceso, es decir a los que se ha
denominado en la E.M.O.T. "cluster de excelencia" de Lekunberri, que son junto a
su buena accesibilidad los siguientes:
1. La calidad ambiental existente, que debe preservarse y mejorarse mediante
el desarrollo de las nuevas iniciativas.
2. La cohesión social existente, que debe ser preservada integrando toda la
población residente y ocasional.
3. La adecuada proporción entre oferta residencial, de servicios y de suelo
industrial, primando la calidad y la variedad de ofertas tipológicas
residenciales, tanto libres como protegidas.
4. El contacto y la integración con la naturaleza de los nuevos desarrollos y de
los existentes, implantando un modelo urbano sostenible y más aún, una
comunidad sostenible.
Por este motivo el Programa debe procurar que todos estos objetivos se vean
cumplidos en cada etapa, no solo al final, ya que el proceso de desarrollo es tan
importante ó más que el resultado final que se pretende, partiendo del hecho de que
la meta final puede ser modificada con el tiempo, y que lo realmente ejecutado es
una realidad que adquiere carácter permanente.
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23
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Los contenidos del Programa para el desarrollo y control del crecimiento del Plan
General Municipal de Lekunberri en suelo urbanizable (el suelo urbano es libre para
actuar) son los siguientes:
a) Se establecen dos etapas de desarrollo a medio y largo plazo, abarcando cada
una de ellas un plazo temporal de 5 años (a contar desde la vigencia del Plan) ó
menor según la dinámica real de crecimiento, de manera que la segunda etapa no se
impulsará hasta que concurra alguna de estas situaciones:
•
Que transcurra el plazo de 5 años establecido.
•
Que se haya producido un suficiente nivel de desarrollo de la primera etapa
con unos resultados que, valorados por el Ayuntamiento hayan producido un
suficiente grado de satisfacción de los objetivos perseguidos.
•
Que no se aprecie riesgo de afectar de forma significativa los valores antes
señalados y convenga impulsar la segunda etapa por razones estratégicas de
desarrollo urbanístico.
b) El desarrollo de los sectores en cada etapa es libre.
Las actuaciones previstas para cada etapa son las siguientes:
La primera etapa abarca a los Sectores 1,2 y 3.
La segunda etapa abarca al Sector 4, que podrá desarrollarse por fases.
2.3. Justificación de la clasificación del suelo urbano, urbanizable sectorizado y
de las superficies de zonas verdes y equipamiento.
Clasificación de suelo urbano y urbanizable.
La clasificación del suelo está regulada por la Normativa Urbanística, especialmente
por la legislación estatal y por la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo (Art. 92).
Por lo que se refiere a las clases de suelo, se ha planteado el desarrollo basado en las
categorías que establece la legislación urbanística, es decir:
•
•
•
•
Suelo Urbano consolidado.
Suelo Urbano no consolidado.
Suelo Urbanizable sectorizado.
Suelo No Urbanizable.
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24
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Los criterios seguidos para establecer las clases de suelo se ajustan a lo establecido
por la legislación urbanística que regula la clasificación del suelo no urbanizable y
sus categorías (Art. 109 y siguientes de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de
Ordenación del Territorio y Urbanismo).
Superficies clasificadas de suelo urbano y urbanizable.
Las superficies clasificadas de suelo urbano y urbanizable son:
SU. Superficie de Suelo Urbano:
1.208.430 m2
SUC. Suelo Urbano Consolidado:
1.208.430 m2
(SUC. Residencial:
800.695 m2)
(SUC. Industrial:
407.735 m2)
SUNC. Suelo Urbano No Consolidado:
12.171 m2
Todo el suelo urbano no consolidado se integra en Unidades de Ejecución en las que
se define un Aprovechamiento Medio que es el mismo para todas ellas.
SUR. Superficie de Suelo Urbanizable:
324.394 m2
El suelo urbanizable se compone de dos Áreas de Reparto:
AR1. (Área de Reparto 1) Residencial
237.664 m2
Se compone de:
Sector 1
Residencial
29.774 m2
Sector 2
Residencial
53.938 m2
Sector 4
Residencial
(64.577 m2 con derecho a aprovechamiento)
83.496 m2
SG-1
Sistema General Adscrito (Malkorra)
37.308 m2
SG-2
Sistema General Adscrito Vial
26.632 m2
SG-3
Sistema General Adscrito Viario
1.315 m2
SG-4
Sistema General Adscrito Prot. Naturaleza
5.201 m2
AR2. (Área de Reparto 2) Industrial
86.730 m2
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25
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Se compone de:
Sector 3
Industrial
86.730 m2
Superficie Total de Suelo Urbano y Urbanizable:
1.532.824 m2
Sistemas Generales.
Por lo que se refiere a los sistemas generales y locales se establecen los que
determina la legislación urbanística, siendo los básicos:
•
Sistema de Espacios Libres y Zonas Verdes.
•
Sistema de Protección de la Naturaleza.
•
Sistema de Equipamiento Público.
•
Sistema Viario.
En cuanto a las superficies ó áreas destinadas para cada sistema son las siguientes:
Superficie de las Zonas verdes destinadas a Sistemas Generales.
La LF 35/2002 regula los módulos de reserva de terrenos para zonas verdes y
arbolado del suelo urbano en su Art. 53, divididos en sistemas generales y locales de
la Unidad ó Sector.
Estos mínimos arrojarían las cifras siguientes:
a) Para el Sistema General de zonas Verdes:
Según el techo Poblacional previsto de 2.779 hab., resulta un mínimo de:
2.779 habitantes a razón de 5 m2/hab. =
13.895 m2
Superficie calificada como Sistema General de Zona Verde en el PLAN GENERAL
MUNICIPAL:
Sistema General de zonas Verdes en el Parque Central "La Vega": 30.709 m2
Sistema General de Protección de la Naturaleza en Unidad 1:
3.775 m2
Sistema General de Protección de la Naturaleza en Sector 4:
30.000 m2
Total superficie prevista:
64.484 m2
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26
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
El Parque Central ya está obtenido y los Sistemas de Protección de la Naturaleza de
la Ud. 1 y del Sector 4 se obtienen mediante la gestión de los mismos.
Superficie destinada a Sistema General de Equipamiento Comunitario.
Los sistemas generales de equipamientos actualmente existentes coinciden con los
previstos, y son los siguientes.
•
Ayuntamiento y Zona Escolar (de 39.041 M2). Existentes
•
Cementerio y Tanatorio (de 2.299 M2). Existentes
•
Sist. Gen. de Protección de la Naturaleza SG1 y SG4: (42.509 m2)
Estos últimos se obtienen por adscripción al AR1 y sirven como sistemas de
equipamiento destinado a instalaciones relacionadas con la protección de la
naturaleza y como espacios libres renaturalizados.
Superficie destinada a Sistema General Viario.
Los sistemas generales existentes son la autovía y las carreteras, y los previstos son
la variante propuesta para acceso al polígono industrial, cuya obtención se adscribe
al AR1 (la superficie de este nuevo vial es de 26.632 m2)
Todos ellos se han grafiado en los planos.
Superficie destinada a sistemas locales de Zonas Verdes y a Equipamiento
Comunitario en suelo urbanizable y en suelo urbano no consolidado y
consolidado.
Los equipamientos previstos por el presente Plan General en suelo urbanizable se
determinarán en los planes de desarrollo de acuerdo con los criterios de la
legislación urbanística y los establecidos en el presente Plan General, y los del suelo
urbano no consolidado quedan definidos en la ordenación pormenorizada de esta
clase de suelo.
Los que corresponden a suelo urbano consolidado son principalmente los antes
obtenidos en los antiguos Sectores de "La Vega", Polígono Industrial y Sector 13
junto a otros de menor entidad.
En el antiguo Sector "La Vega", cuya superficie total es de 190.398 m2 y su
edificabilidad total es 48.594 m2, se destinan 45.323 m2 de sistema local de zonas
verdes, y el resto hasta 76.032 m2 sistema general. La superficie de sistema local es
el 23,8% de la del sector, y supone un ratio de 0,93 m2 verdes por m2 construido.
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27
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En el Polígono Industrial, parte de su antigua zona verde es la balsa Izaindokieta,
que se ha incluido en el nuevo Sector 4 planteando este espacio junto a otros nuevos
espacios como sistema general de protección de la naturaleza sin derecho a
aprovechamiento por ser un espacio ya obtenido.
Con todo ello el Polígono Industrial actual en su conjunto tiene una superficie de
407.735 m2 y la zona verde existente aún prescindiendo de la balsa Izaindokieta
(cuyo uso actual es como sistema de protección de la naturaleza y no como zona
verde), es de 62.007 m2, lo cual supone el 15,21% de la superficie total del polígono,
cubriendo ampliamente los estándares mínimos.
En el Sector 13 se mantienen todos sus sistemas locales sin modificación. Los
sistemas locales de zona verde en este sector ocupan 24.222 m2 de superficie
2.4. Valor del aprovechamiento asignado y coeficientes de uso.
Para suelo urbano se plantean las siguientes Zonas y sus respectivas Ordenanzas.
Para suelo urbanizable el planeamiento definirá la zonificación y sus respectivas
ordenanzas pudiendo adoptar alguna de las existentes o plantear otras diferentes.
Zonificación y Ordenanzas en Suelo Urbano.
Se plantean las siguientes zonas y ordenanzas.
•
Zona 1 (Ordenanza 1). Ordenanza del Casco Histórico (para suelo urbano
consolidado).
•
Zona 2 (Ordenanza 2). Ordenanza para zona de vivienda colectiva en el
suelo urbano consolidado.
•
Zona 3 (Ordenanza 3). Ordenanza para zona de vivienda unifamiliar en el
suelo urbano consolidado.
•
Zona 4 (Ordenanza 4). Ordenanza para zona de actividades terciarias o de
servicios en el suelo urbano consolidado.
•
Zona 5 (Ordenanza 4). Ordenanza para zona de actividades económicas en
el suelo urbano consolidado destinado a usos industriales.
Aprovechamientos:
A) Para Suelo Urbano:
En Zona 1:
El establecido por la Ordenanza del Casco Histórico.
Página nº
28
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En Zona 2:
El establecido por la Ordenanza de de vivienda colectiva.
En Zona 3:
El establecido por la Ordenanza de de vivienda unifamiliar.
En Zona 4:
El establecido por la Ordenanza de de actividades terciarias o de servicios.
En Zona 5:
El establecido por la Ordenanza de de actividades económicas.
B) Para Suelo Urbanizable:
Para el Área de Reparto AR1.
En el AR1 de establece el aprovechamiento siguiente.
El Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto AR1 y la de cada Sector se establece
en 0,1942 UA/m2 expresado en m2 de vivienda unifamiliar por m2 de la superficie
del Sector ó Área de Reparto.
AT = 0,1942 UAS (m2 viv. unifamiliar) /m2 sector.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Página nº
29
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas y el de viviendas protegidas se establece para cada
Sector.
Si en el desarrollo del Plan General se advierte que las viviendas protegidas superan
a la demanda real y por ello resulten innecesarias, el Ayuntamiento podrá solicitar
una reducción de los porcentajes al Departamento de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, implantándose las que resulten de dicha autorización.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de cada Sector será distribuido libremente
por el planeamiento de desarrollo entre las tipologías de viviendas libres y
protegidas de acuerdo con el cuadro de aprovechamientos, pero respetando el
porcentaje de viviendas protegidas que resulta de dicho cuadro para cada sector, el
número máximo de viviendas establecido para el mismo y las instrucciones de
diseño establecidas para cada Sector.
Sistemas Generales adscritos.
El Ayuntamiento adscribirá en el instrumento de equidistribución de cada Sector los
sistemas generales incluidos en el Área de Reparto destinando los excesos de
aprovechamiento de los sectores para compensarlos de manera que se equilibren los
aprovechamientos entre Sectores y Área de Reparto.
Para el Área de Reparto AR2.
En el AR2 de establece el aprovechamiento siguiente.
El Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto AR2 y la del Sector planteado se
establece en 0,1942 UA/m2 expresado en m2 de vivienda unifamiliar por m2 de la
superficie del Sector ó Área de Reparto, o lo que es lo mismo, 0,3884 m2 de edif.
ind./m2 sector.
AT = 0,1942 UAS (m2 viv. unifamiliar) /m2 sector. = 0,3884 m2 de edif. ind./m2
sector.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Edificación Industrial:
0,50 UA/m2
M2 de Suelo privado de parcela industrial:
0,08 UA/m2
Página nº
30
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Sótanos:
0.00 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Sistemas Generales adscritos:
No existen.
2.5. Sistema de gestión del Plan General Municipal.
En suelo urbano consolidado se actuará mediante actuaciones asistemáticas.
En suelo urbano no consolidado se definen las siguientes Unidades de Ejecución:
Suelo Urbano No Consolidado:
12.171 m2
Ud. 1
12.171 m2
En suelo urbanizable sectorizado las Unidades de Ejecución y Sistema de Ejecución
se definirán en el planeamiento de desarrollo.
Página nº
31
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
ANEXO:
CÁLCULO DE APROVECHAMIENTOS:
Página nº
32
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
AR1. (Área de Reparto 1) - REFORMADA
Sector 1
SG MALKORRA
SG1 + SG4
Sector 2
SG VIAL
SG2+SG3
Sector 4
AR1
DENSIDAD DEL AR1 PLANTEADA:
APROVECHAM. PROYECTO
Superficie del Sector:
Nº Viv. Unifam.
Nº Viv. Colect. Libres
Nº Viv. VPP
Nº Viv. VPT
Nº Viv. VPO
Total Viviendas:
% DE VIVIENDAS VPO:
% VPO S/TOT
% VPT+VPP S/TOT
VIV/HA =
29,774.00
13.00
12.00
2T(B+G)(6VIV)
1T(B+1)(12VIV)
1T(B+1)(12VIV)
42,509.00
1T(B+2)(16VIV)
12.00
12.00
49.00
1T(B+2)(16VIV)
2T(B+2)(16VIV)
53,938.00
30.00
16.00
0.00
16.00
32.00
94.00
0.24
0.24
Sup. media de viviendas:
Viv. Unifam. en Sector 2 y 4
Viv. Unifam. en Sector 1
Viv. Colect. Libres
Viv. VPP
Viv. VPT
Viv. VPO
27,947.00
Sup. Con derecho a aprovechamiento
(Sup. Total = 83,496 m2)
9T(B+2)(16VIV)
5T(B+2)(16VIV)
5T(B+2)(16VIV)
64,577.00 218,745.00
0.00
43.00
144.00
172.00
0.00
80.00
108.00
80.00
124.00
304.00
447.00
0.34
0.17
0.26
0.26
0.28
0.24
Sup. Media
160.00
250.00
105.00
105.00
105.00
105.00
CALCULO DEL APROVECHAM. TIPO A PARTIR DEL AP. DE PROYECTO:
Viv. Unifamiliar
Coef. Uso Viv. Unifamiliar
Suelo privado de Viv. Unifam.
Coef. Uso Suelo Viv. Unifamiliar
UAS Unifamiliar
Sector 1
SG MALKORRA
3,250.00
Parc. Media m2:
1.00
600
7,800.00
0.12
4,186.00
Viv. Colectiva Libre
Coef. Uso Viv. Colect.
UAS Colec. Libre
Sector 2
SG VIAL
4,800.00
Parc. Media m2:
1.00
450.00 13,500.00
0.12
6,420.00
Sector 4
Parc. Media m2:
450.00
AR1
0.00
1.00
0.00
0.12
0.00
10,606.00
1,260.00
1.10
1,386.00
1,680.00
1.10
1,848.00
15,120.00
1.10
16,632.00
19,866.00
Viv. VPP
Coef. Uso Viv. VPP
UAS VPP
0.00
0.80
0.00
0.00
0.80
0.00
0.00
0.80
0.00
0.00
Viv. VPT
Coef. Uso Viv. VPT
UAS VPT
1,260.00
0.60
756.00
1,680.00
0.60
1,008.00
8,400.00
0.60
5,040.00
6,804.00
Viv. VPO
Coef. Uso Viv. VPO
UAS VPO
1,260.00
0.40
504.00
3,360.00
0.40
1,344.00
8,400.00
0.40
3,360.00
5,208.00
TOTAL UAS:
6,832.00
10,620.00
25,032.00
42,484.00
0.388
0.1942
Aprovechamiento de Proyecto por Sector y Total:
0.229
0.000
APROVECHAM. TIPO Y DE PROYECTO RESULTANTES:
Sector 1
SG MALKORRA
Superficie del Sector/Sist. Gral.:
29,774.00
42,509.00
Aprovechamiento Tipo:
5,782.62
8,255.97
Aprovechamiento de Proyecto:
6,832.00
0.00
SALDO RESULTANTE (EXCESOS):
1,049.38
-8,255.97
M2 DE SUELO NECESARIOS PARA CUBRIR EL SALDO:
5,403.15
-42,509.00
DATOS RESULTANTES:
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR UA =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 UNIF. DE 600 M2 =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 UNIF. DE 450 M2 =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. COL =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPP =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPT =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPO =
0.197
0.000
Sector 2
SG VIAL
53,938.00 27,947.00
10,475.68
5,427.78
10,620.00
0.00
144.32
-5,427.78
743.10 -27,947.00
5.15
1,657.94
1,101.86
594.70
432.51
432.51
432.51
AGRUPACIONES TIPOLÓGICAS PLANTEADAS:
4T(B+2)(16VIV)
Significa: "4 Torres de B+2+Gambara con 4viv/planta y 16 viv. por Torre.
4B(B+2)(24VIV)
Significa: "4 Bloques de B+2+Gambara con 6viv/planta y 24 viv. por Bloque.
Página nº
33
Sector 4-B AR1
64,577.00 218,745.00
12,541.95 42,484.00
25,032.00 42,484.00
12,490.05
0.00
64,309.75
0.00
20.43
COMPOSICIÓN:
RESULTANTE
% UNIF
9.62%
% LIBRES
38.48%
% VPO
27.74%
% VPT
24.16%
% VPP
0.00%
100.00%
% PROTEGID
51.90%
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
AR2. (Área de Reparto 2)
Sector 3 INDUSTRIAL
APROVECHAM. PROYECTO
Superficie del Sector:
86,730.00
AR2
86,730.00
M2 uso Industrial
Coef. Uso Industrial
m2 de parcela para uso Industrial
Coef. Uso de Parcela Industrial
Nota: Los m2 de parcela privada son un 25% mayor que los de uso industrial
UAS Industrial
28,074.07
0.50
35,092.59
0.08
TOTAL UAS:
16,844.44
16,844.44
0.194
0.1942
Sector 4 INDUSTRIAL
86,730.00
16,844.44
16,844.44
0.00
AR2
86,730.00
16,844.44
16,844.44
0.00
Aprovechamiento de Proyecto por Sector y Total:
APROVECHAM. TIPO Y DE PROYECTO RESULTANTES:
Superficie del Sector:
Aprovechamiento Tipo:
Aprovechamiento de Proyecto:
SALDO RESULTANTE (EXCESOS):
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR UA =
16,844.44
5.15
Página nº
34
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Segunda Parte:
Normas Urbanísticas.
Página nº
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
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Normas Urbanísticas.
Capítulo 1.
NORMAS SOBRE APROVECHAMIENTO URBANISTICO Y AREAS DE
REPARTO.
Art. 1. Aspectos normativos.
El presente Plan General Municipal de Lekunberri se adapta y está sometido a la
legislación urbanística autonómica y estatal en sus ámbitos de competencia y,
complementariamente, a la legislación sectorial que le afecte.
Art. 2. El derecho al aprovechamiento urbanístico de los propietarios de terrenos
clasificados como Suelo Urbano y Urbanizable.
En terrenos clasificados como Suelo Urbano ó Urbanizable, el derecho al
aprovechamiento urbanístico de los propietarios de dichos terrenos será el
establecido por la legislación urbanística vigente (Art. 97 y siguientes de la LF
35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo y legislación urbanística estatal).
Cuando exista aprovechamiento urbanístico correspondiente a la Administración,
éste aprovechamiento se materializará en forma de parcelas edificables, de acuerdo
con la legislación urbanística.
Cuando dentro de una Unidad de Ejecución, el 10% de aprovechamiento urbanístico
correspondiente a la Administración no dé como resultado la parcela mínima
edificable permitida por el planeamiento, su materialización se podrá realizar
mediante compensación en metálico.
Art. 3. Materialización del aprovechamiento urbanístico correspondiente a la
Administración.
Para el caso de terrenos incluidos en Unidades de Ejecución, la materialización del
aprovechamiento Urbanístico correspondiente a la Administración tendrá lugar antes
o durante el primero de estos actos, ó en el siguiente (ó siguientes) en defecto del
anterior (ó anteriores):
a) En las autorizaciones de Licencias y Actas de Reparcelación, Parcelación ó
División y Normalización de fincas urbanas conforme al planeamiento.
b) En las autorizaciones de Licencias de Obras de Urbanización.
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c) En las autorizaciones de Licencias de Obras de Edificación.
Art. 4. Valoración sustitutoria del aprovechamiento urbanístico correspondiente a
la Administración.
El importe económico sustitutorio del aprovechamiento Urbanístico correspondiente
a la Administración se determinará mediante los criterios establecidos en el Art. 120
de la LF 35/2002 y legislación urbanística estatal.
El Ayuntamiento establecerá los criterios necesarios para su aplicación.
Art. 5. Áreas de reparto. (Determinación Estructurante)
Se establecen las siguientes Áreas de Reparto en Suelo Urbanizable Sectorizado:
AR1. (Área de Reparto 1) Residencial . Sup. total
237.664 m2
AR1. Superficie con derecho a aprovechamiento:
218.745 m2
Se compone de:
Sector 1
Residencial
29.774 m2
Sector 2
Residencial
53.938 m2
Sector 4
Superficie total
83.496 m2
Superficie con derecho a aprovechamiento
64.577 m2
SG-1
Sistema General Adscrito (Malkorra)
37.308 m2
SG-2
Sistema General Adscrito Vial
26.632 m2
SG-3
Sistema General Adscrito Viario
1.315 m2
SG-2
Sistema General Adscrito Prot. Naturaleza
5.201 m2
AR2. (Área de Reparto 2) Industrial
86.730 m2
Se compone de:
Sector 3
Industrial
86.730 m2
Capítulo 2.
NORMAS SOBRE CLASIFICACION DEL SUELO.
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Art. 6. Clasificación del suelo. (Determinación Estructurante)
El suelo que compone la totalidad del territorio del Municipio de Lekunberri se clasifica en Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo no Urbanizable. En Suelo
Urbano se establecen dos categorías: Suelo Urbano Consolidado y Suelo Urbano no
Consolidado. En Suelo Urbanizable se establece una categoría: Suelo Urbanizable
Sectorizado. En Suelo no Urbanizable se establecen varias categorías que se
enumeran y regulan en las presentes Normas Urbanísticas.
Todos los sectores serán desarrollados mediante Planes Parciales y éstos mediante
los instrumentos correspondientes de equidistribución y urbanización.
Todas las unidades de ejecución en suelo urbano serán desarrolladas mediante los
instrumentos correspondientes de equidistribución y urbanización.
Las determinaciones establecidas sobre clases y categorías de suelo así como la
delimitación de Sectores y Áreas de Reparto son estructurantes.
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Capítulo 3.
NORMAS REGULADORAS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE.
Art. 7. Normas sobre edificación en suelo urbano y urbanizable.
Son estructurantes las determinaciones establecidas en suelo urbano no consolidado
y en suelo urbanizable sectorizado sobre usos globales, aprovechamiento máximo,
aprovechamiento tipo, coeficientes de homogeneización y porcentaje mínimo de
viviendas protegidas.
Son estructurantes las determinaciones establecidas en todas las clases de suelo
referidas a sistemas generales.
Suelo urbano y urbanizable:
En suelo urbano y urbanizable se aplicarán las Ordenanzas O1 y O2, O3, O4, O5, O6
y O7, así como las establecidas por los planes de desarrollo, de acuerdo con la zonificación establecida en el plano número 6 sobre Calificación del Suelo siendo el
aprovechamiento urbanístico en suelo urbano el resultante de dicha aplicación a las
alineaciones establecidas en los planos núm. 4 del presente Plan General Municipal
y a las determinaciones contenidas en las presentes Normas Urbanísticas. El
aprovechamiento urbanístico en suelo urbanizable será el definido por el
planeamiento de desarrollo de acuerdo con las determinaciones del presente Plan
General Municipal.
Se permiten sótanos para usos de garaje, trasteros y cuartos de instalaciones.
Suelo urbanizable:
En suelo urbanizable, el plan parcial y el proyecto de urbanización identificarán los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
En suelo urbanizable, el plan parcial fijará los módulos de reserva para dotaciones
que establece la legislación y el Plan General, siendo los grafiados en planos parte
de éstos y con carácter orientativo.
En suelo urbanizable será vinculante el establecimiento de los viales grafiados
(origen y destino) y la anchura mínima de éstos, pero no el trazado, pudiendo el
Ayuntamiento eximir alguno de estos requisitos en casos especiales.
En suelo urbanizable será vinculante el establecimiento de los itinerarios peatonales
y sendas de acceso a la naturaleza grafiados, pero podrá modificarse el trazado,
pudiendo el Ayuntamiento establecer criterios adicionales y nuevas rutas para tales
itinerarios.
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Art. 8. La gestión en suelo urbano y urbanizable.
La gestión en suelo urbano se llevará a efecto dentro de las Unidades de Ejecución
previstas y definidas en los planos número 5 del presente Plan General Municipal
con los criterios establecidos para las mismas en el Art. 11 de esta normativa, o bien
de forma asistemática ó previa normalización de linderos para aquellos terrenos no
incluidos en el ámbito de tales Unidades.
La gestión en suelo urbanizable se llevará a efecto mediante las Unidades de
Ejecución previstas y definidas en el planeamiento de desarrollo.
Art. 9. La condición de solar para edificar en suelo urbano.
Para que un terreno situado en suelo urbano pueda ser edificado es requisito necesario que posea la condición de solar o que esté en condiciones de obtenerla
simultáneamente a la realización de las obras, prestando en este último supuesto las
garantías que a tal efecto, el Ayuntamiento determine de acuerdo con la legislación
urbanística.
Igualmente será requisito necesario haber cumplido todas las exigencias y cargas
sobre gestión de suelo establecidas en este Plan General Municipal y en la
legislación vigente sobre la materia.
Art. 10. Ordenanzas de edificación en suelo urbano y en suelo urbanizable.
Las Ordenanzas de edificación que se aplicarán en suelo urbano y urbanizable una
vez desarrollado éste, serán las siguientes:
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10.1 ORDENANZA 1.
10.1.a Condiciones Generales para la Ordenanza 1.
(Determinaciones pormenorizadas).
•
Definición.
Es la Ordenanza del suelo urbano consolidado, que abarca el Casco Histórico,
correspondiendo a la zona Z1, grafiada en el plano número 6 para aplicación de la
Ordenanza 1 (O1).
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes usos, prohibiéndose el resto:
- Vivienda unifamiliar (es el uso característico).
- Vivienda colectiva (libre o protegida). Sólo se permite hasta un máximo de 2
viviendas o del número que resulte si la superficie construida media de las viviendas
planteadas es igual o superior a 100 m2 sin incluir garajes, locales de otros usos y
trasteros.
- Almacenamiento inocuo en plantas bajas de edificios cuyo diseño deberá estar
integrado en el contexto urbano donde se ubiquen y respetarán el carácter residencial
de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y disposición y
tamaño de huecos. Su superficie máxima será de 300 m2. La puerta de entrada
tendrá un ancho máximo de 3,50 m.
- Comercios, hostelería, terciario en general y pequeños talleres para actividades
inocuas con un máximo de 300 m2 en este último caso. El diseño deberá estar
integrado con el edificio donde se ubique y con el contexto urbano y respetará el
carácter residencial de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y
disposición y tamaño de huecos.
- Equipamiento e infraestructuras y usos complementarios al residencial (despachos
profesionales, zonas de recreo en la parcela privada y similares). El diseño deberá
estar integrado con el contexto urbano y respetará su carácter.
•
Garajes.
Cuando se incremente el número de viviendas existente en un edificio o en caso de
nueva edificación será preciso alojar dentro del edificio al menos un aparcamiento
por vivienda.
•
Parcela mínima.
En parcelas existentes no se limita, pero para dividir una parcela cada una de las
resultantes de la división deberá ser edificable de acuerdo con el plan y superior o
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igual a 200 m2 y se deberán respetar las normas sobre división de fincas establecidas
en esta ordenanza.
•
Frente mínimo de fachada.
En parcelas existentes no se limita, pero para dividir una parcela cada una de las
parcelas resultantes de la división deberá tener un frente de parcela a calle superior a
10 m. en unifamiliares y a 12 m. en colectivas.
•
Normas sobre división de fincas.
Para dividir una finca se respetará la parcela mínima en las resultantes y los frentes
mínimos de parcela establecidos para al menos un lindero a calle de la parcela.
Además la parcela deberá ser edificable y no se podrá dividir edificaciones
catalogadas.
•
Condiciones de edificabilidad, volumen y forma.
Edificabilidad máxima.
- Para el cómputo de la Edificabilidad máxima, esta se medirá en m2 construidos sin
incluir sótanos ni la parte de entrecubierta (ó gámbara) que cumpla estas dos
condiciones: tener una altura interior libre menor de 1,5 metros y que en ese punto
desde la cara superior del forjado de su suelo hasta la placa o forjado de cubierta la
altura sea menor de 1,6 metros.
Edificabilidad máxima en edificios existentes.
La edificabilidad máxima en edificios existentes será el mayor valor de los
siguientes:
a) La que poseen los edificios actuales contabilizando las superficies de planta baja,
plantas elevadas y la entrecubierta en las zonas con altura interior libre mayor de
1,10 m. En este último supuesto se pueden elevar los planos de cubierta hasta 0,40
metros para alcanzar en ese punto la altura de 1,50 metros.
En edificaciones no catalogadas o en éstas cuando no se afecte a las zonas protegidas
se permite la ejecución de terrazas cubiertas o porches dentro de la ocupación actual
del edificio siempre que respeten el carácter y la composición del edificio existente.
En el supuesto anterior también son autorizables pequeñas ampliaciones necesarias
para el uso actual que respeten el número de viviendas así como porches que rebasen
la ocupación actual del edificio. En este caso el Ayuntamiento decidirá sobre la
conveniencia de la actuación que se planteará por el interesado mediante Estudio de
Detalle.
b) La superficie comprendida por la ocupación actual de la edificación existente
multiplicada por 2. En este supuesto el tamaño medio de las viviendas que se
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planteen debe ser superior o igual a 120 m2 construidos y se podrá modificar la
envolvente de la edificación mediante Estudio de Detalle.
Edificabilidad máxima en nuevas edificaciones y máximo número de plantas.
La edificabilidad máxima en nuevas edificaciones resultará de las cifras de máximo
número de viviendas y de edificabilidad grafiada en el plano 6 del Plan General
Municipal.
Fondo máximo de la edificación en plantas bajas:
- No se limita.
Fondo máximo de la edificación en plantas elevadas:
- No se limita.
Número máximo de plantas incluida la baja:
- En toda la zona de la O1: 2 plantas más entrecubierta (o gámbara) con la altura
máxima definida en las Instrucciones de Diseño ó el número de plantas y la altura
existente si ésta fuese superior. Se aplicará según las instrucciones de diseño
pudiendo ser utilizable la entrecubierta (o gámbara) para los usos permitidos.
- Los edificios existentes que rebasen las anteriores limitaciones se consolidan en su
estado actual.
- Se permite sótano para uso de garaje y trastero pero si sobresale más de 1 m. de la
rasante en el punto medio de cualquier fachada contabilizará como una planta a
efectos del número máximo permitido.
•
Condiciones de actuación.
Se actuará según se determina en las Normas de Gestión con la obligación de
completar las infraestructuras de servicios urbanos insuficientes y obras de
urbanización accesorias y cumplir las obligaciones y cargas legalmente establecidas.
•
Otras condiciones.
- Todas las viviendas serán exteriores debiendo recaer las estancias y otra pieza
habitable (cocina ó dormitorio) a calle ó espacio público exterior bien directamente
si se apoyan en la alineación oficial o a través de su parcela privada. Como
excepción, en parcelas anteriormente existentes con ancho de fachada inferior a 6 m.
se permite que sólo recaiga la estancia a calle ó espacio público.
- El Ayuntamiento podrá autorizar mediante convenio ocupación del subsuelo
público para usos de garaje, trasteros, ascensores e instalaciones públicos o privados.
También podrá autorizar pequeñas ampliaciones del edificio sobre rasante necesarias
para los usos anteriores.
10.1.b Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 1.
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Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
•
Instrucciones sobre alturas, volúmenes y vuelos:
A. Volumen envolvente de la edificación.
Las edificaciones quedarán inscritas en un volumen definido por la envolvente
máxima de la edificación, expresada en los gráficos adjuntos, y trazada a partir de
las fachadas principal y posterior del edificio:
A.1. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con otra parcela.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente.
A.2. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con calle.
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En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente. En
este caso se permite sobreelevar la altura en la calle más baja en la cifra indicada y el
sótano se puede sobreelevar más de 1 m. sobre dicha rasante siempre que no se
supere el desnivel entre calles ni la cifra de 3 metros. En esta planta el uso permitido
será garaje, trastero y portales.
A.3. Criterios para la aplicación de la envolvente.
La envolvente se contará de manera que incluya los forjados de cubierta y tableros
ligeros de soporte de ésta, pero no vuelos o miradores que sobresalen de los planos
de fachadas en los pisos inferiores a la gámbara y tampoco las buhardas, material de
cobertura y chimeneas que sobresalen del plano de cubierta.
Para la altura en fachada de las secciones envolventes se aplicará la cifra que
corresponda según la Ordenanza, tal como se refleja en el gráfico. Estas cifra es:
- Zona 1 para la Ordenanza O1:
8 m.
Para calles en pendiente se medirá en el punto medio de la fachada cuando ésta no
supere 20 m., y a los 10 m. del extremo más bajo en los demás casos. En calles muy
pendientes el Ayuntamiento podrá tolerar en algún punto de la edificación que ésta
rebase la envolvente.
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•
Alturas mínimas de las plantas de los edificios.
Las alturas mínimas de las diversas plantas de las edificaciones serán las reguladas
por las Normativas genéricas aplicables en cada momento.
•
Alturas máximas de las plantas de los edificios.
La altura máxima para las plantas bajas de las edificaciones será de 3,5 m. libres,
pudiendo autorizar el Ayuntamiento hasta 1 m. más en casos justificados.
•
Cuerpos volados y balcones.
Se admiten los siguientes vuelos y balcones:
- Balcones: Para calles menores de 4 m. no se permiten. Entre 4 y 7 metros vuelo
máximo de 30 cm. Entre 7 y 9 metros vuelo máximo de 50 cm. En calles mayores de
9 m. 80 cm. La altura libre desde el balcón al suelo en la calzada deberá ser mayor o
igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras al menos 60 cm.
Cuando existan balcones que rebasen las anteriores limitaciones y se ejecuten sobre
ellos obras de remodelación que modifiquen el hueco o los materiales, estos deberán
ajustarse a la ordenanza. Si sólo se plantean arreglos de lo existente conservando el
hueco, la forma y los materiales entonces podrán mantenerse los existentes.
Los balcones tendrán antepechos de cerrajería o barrotes de madera.
- Miradores: Para calles menores de 7 m. no se permiten. Entre 7 y 9 metros vuelo
máximo de 50 cm. En calles mayores de 9 m. 80 cm. La parte acristalada del cuerpo
volado debe ser al menos el 70% de su superficie. La altura libre desde el mirador al
suelo en la calzada deberá ser mayor o igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras
al menos 60 cm.
Cuando existan miradores que rebasen las anteriores limitaciones y se ejecuten sobre
ellos obras de remodelación que modifiquen el hueco o los materiales, estos deberán
ajustarse a la ordenanza. Si sólo se plantean arreglos de lo existente conservando el
hueco, la forma y los materiales entonces podrán mantenerse los existentes.
•
Instrucciones sobre materiales, cubiertas y paneles solares.
Materiales a utilizar:
- Se utilizarán como materiales de fachada la piedra natural y aquellas imitaciones
que sean aprobadas por el Ayuntamiento, el revoco pintado en tonos acordes con el
entorno, elementos de madera y el ladrillo viejo visto en elementos puntuales.
Cubiertas.
- Las cubiertas se proyectarán a dos ó más aguas, con pendientes entre el 25% y el
40%, y los materiales deberán ser tejas cerámicas de colores similares a los
existentes y, excepcionalmente, partes con cubierta plana que deberán quedar
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ocultos a las vistas exteriores principales y estar separados de las alineaciones a
calles mediante zonas con cubierta ó aleros. Se permiten las buhardas con ancho
hasta 1,20 m. exteriores siempre que se integren con la composición y carácter del
edificio donde se ubiquen y con el entorno.
Cuando los edificios formen parte de una manzana cerrada que, en conjunto,
presente un volumen con varias aguas, se podrá admitir que la cubierta tenga un
agua siempre que el conjunto tenga una envolvente con varias aguas.
Paneles solares.
- Los paneles solares solo se permitirán si se ubican en los planos de la cubierta, no
son visibles desde zonas que dañen el carácter urbano y su superficie deberá ser
inferior al 10 por cien de la cubierta y al 20% del paño donde se ubica.
•
Alineaciones y retranqueos.
Las alineaciones a calles y espacios públicos de los edificios se considerarán
envolventes máximas y se encuentran definidas en el Plano número 4.
Las alineaciones de las parcelas se encuentran definidas en el Plano número 4.
Los retranqueos de las parcelas se encuentran definidos en el Plano número 4. Estos
retranqueos tendrán el límite del 10% de la superficie de la parcela. Si alguno
excediera dicho límite el propietario podrá solicitar una compensación o
normalización de linderos con fincas próximas.
•
Composición arquitectónica.
La composición arquitectónica de las edificaciones debe respetar el carácter del
entorno donde se ubica.
•
Huecos.
Los huecos (exceptuando los miradores y puertas de entrada) mantendrán una
relación alto/ancho con valor mayor o igual a la unidad, y el valor máximo de su anchura será de 1,1 m. Se exceptúan las ventanas de las entrecubiertas que podrán
mantener el ancho de las inferiores aunque su altura sea inferior. Los miradores
podrán tener otras dimensiones y proporciones.
Los materiales de las carpinterías podrán ser la madera pintada o barnizada y
aquellos otros cuyo color y tratamiento resulten similares a los existentes en las
edificaciones de su entorno.
•
Cierres de fincas.
Los cierres de fincas tendrán como máximo una parte ciega hasta un valor de 1 m. de
altura media y de 1.00 m sobre la rasante de la acera. El material podrá ser piedra y
fábrica revocada ó revestida con tratamiento similar a la fachada. También podrán
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ser de reja metálica de forja de aspecto simple, o de seto, todo ello sin sobrepasar la
altura anterior.
Si existen desniveles entre la rasante de la calle con el terreno de la parcela situado a
mayor altura, se permite elevar la altura del muro hasta el nivel de la parcela siempre
que el muro se ejecute en piedra de mampostería y no sobrepase 2,00 metros de
altura.
En ciertos casos que no formen parte de la trama del casco histórico, se podrán
autorizar sobre los cierres opacos definidos anteriormente se permite malla ó reja
metálica, forja de aspecto simple o seto hasta una altura máxima de 0,70 metros por
encima de la anterior.
En los edificios del Casco Histórico se respetarán los cierres de piedra existentes que
delimitan las parcelas de los mismos. Su modificación solo se permitirá en casos
especiales y deberá ser autorizada por el Ayuntamiento. Los espacios que existen
actualmente de uso público y titularidad privada podrán seguir manteniendo esta
titularidad pero deberán mantener el uso público y no se permite su cierre ni colocar
vallas o puertas. La titularidad de estos espacios deberá ser cedida como pública
cuando en el edificio a que pertenecen se realicen obras que supongan aumento de
viviendas, cambio de uso o remodelación del mismo.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.1.c Catálogo Histórico.
Se establece el siguiente "catálogo de edificios de interés histórico y ambiental de
Lekunberri incluidos o no en la Zona Z1 (Ordenanza O1)". Las condiciones
pormenorizadas de protección se desarrollan en el Anexo 1.
CATÁLOGO DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DE INTERÉS DE
LEKUNBERRI
ELEMENTO
DENOMINACIÓN
CASA 1
CASA 2
CASA 3
CASA 4
CASA 5
CASA 6
CASA 7
CASA 8
CASA 9
CASA 10
CASA 11
CASA 12
ANTONEA
IPIRIA
MATXONEA
ESCRIBANEA
OSKOTZENEA
JUANETENEA
ALKATEZARRENA
MARIGORRITENEA
ETXETXIKIA
PASTANEA
RAMUSENEA
JUANIKONEA
CASA PARROQ.
APEZTETXEA
GALARRENEA
GALARRENEA
MAIARTZENEA
MAIARTZENEA
ETXEBERRIA
IRESENEA
KORRENEA
DENDAENEA
BARRAGANEA
ZESTONEA
BARBONEA ZARRA
BARBONEA BERRI
OSTATUZARRA
ALKATENEA
ALKATENEA
REMENTENEA
CASA 13
CASA 14
CASA 15
CASA 16
CASA 17
CASA 18
CASA 19
CASA 20
CASA 21
CASA 22
CASA 23
CASA 24
CASA 25
CASA 26
CASA 27
CASA 28
CASA 29
Nº CATASTRO
POL PARCELA
12
106
12
105
12
64
12
502
12
62
12
61
12
58
12
646-647
12
54
12
53
12
66
12
67
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
VIV. COLECTIVA
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
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71
73
74
72
72
47
46
34
35
75
77
80
81
79
78
78
92
USO
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
CASA 30
CASA 31
CASA 32
CASA 33
CASA 34
CASA 35
CASA 36
CASA 37
CASA 38
CASA 39
CASA 40
CASA 41
CASA 42
CASA 43
CASA 44
CASA 45
CASA 46
CASA 47
CASA 48
EDIFICIO 49
EDIFICIO 50
EDIFICIO 51
EDIFICIO 52
REMENTENEA ZARRA
DONJUANEA
DONJUANALDE
DONJUANEATXTKI
ASTIZONEA
ASTIZONEA
OSTUTABERRI
ESKEINE
ESKILENEA
LA ESQUINA
BAZTARRIKENEA
BAZTARRIKENEA
MARTILONEA
MARTILONEA
ESCALAENEA
ZAPATENEA
MITXAUSENEA
IGLESIA DE SAN JUAN
ERMITA DEL PILAR
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
13
13
12
12
12
93
97
96
95
87
87
520-547-548
90
89
91
88
88
98
99
101
102
103
103
198
76
71
107
LAVADERO FUENTE
12
94
LA CADENA
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. COLECTIVA
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. COLECTIVA
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. COLECTIVA
VIV. COLECTIVA
VIV. COLECTIVA
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. COLECTIVA
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. UNIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
VIV. PLURIFAMILIAR
ED. PÚBLICO
ED. RELIGIOSO
ED. RELIGIOSO
INSTALACIÓN
URBANA
Condiciones de Protección de los edificios y de los elementos arquitectónicos
catalogados.
•
Condiciones para todos los edificios incluidos en el Catálogo Histórico.
Limitaciones especiales de las obras en las plantas bajas:
- Las obras en las plantas bajas de los edificios incluidos en el Catálogo, se
someterán a las siguientes determinaciones:
- Se procurará mantener el orden y proporción de los huecos originales. En los
edificios nuevos se procurarán los mismos ritmos, texturas y proporciones a los
existentes en el entorno.
- El plano de las puertas de acceso y de los escaparates, se retranqueará al menos
0'15 mts. de alineación de la fachada correspondiente.
•
Condiciones de Protección:
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Se permite: Restauración y consolidación conservando los elementos de valor
catalogados según las condiciones de las Fichas del Catálogo establecidas en el
Anexo 1 de estas Normas Urbanísticas.
Pueden realizarse obras de sustitución hasta donde lo permitan las condiciones de
protección de los elementos de valor catalogados.
•
Elementos o Bienes de Interés Cultural incluidos en el Catálogo Histórico.
Se catalogan todos los escudos existentes en la localidad.
No se catalogan yacimientos arqueológicos en el Municipio, ya que no se tiene
constancia de su existencia.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.2 ORDENANZA 2.
(Determinaciones pormenorizadas).
10.2.a Condiciones Generales para la Ordenanza 2.
•
Definición.
Es la Ordenanza de vivienda colectiva del suelo urbano consolidado,
correspondiendo a la zona Z2, grafiada en el plano número 6 para aplicación de la
Ordenanza 2 (O2).
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes usos, prohibiéndose el resto:
- Vivienda colectiva libre o protegida (es el uso característico y será obligatoria la
protegida en las parcelas grafiadas en el plano 6 sobre calificación del suelo).
- Vivienda unifamiliar.
- Almacenamiento inocuo en plantas bajas de edificios cuyo diseño deberá estar
integrado en el contexto urbano donde se ubiquen y respetarán el carácter residencial
de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y disposición y
tamaño de huecos. La puerta de entrada tendrá un ancho máximo de 3,50 m.
- Comercios, hostelería, terciario en general y pequeños talleres para actividades
inocuas con un máximo de 300 m2 en este último caso. El diseño deberá estar
integrado con el edificio donde se ubique y con el contexto urbano y respetará el
carácter residencial de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y
disposición y tamaño de huecos.
- Equipamiento e infraestructuras y usos complementarios al residencial (despachos
profesionales, zonas de recreo en la parcela privada y similares). El diseño deberá
estar integrado con el contexto urbano y respetará su carácter.
•
Parcela mínima.
En parcelas existentes no se limita, pero para dividir una parcela cada una de las
resultantes de la división deberá ser superior a 200 m2 y se deberán respetar las
normas sobre división de fincas establecidas en esta ordenanza.
•
Frente mínimo de fachada.
En parcelas existentes no se limita, pero para dividir una parcela cada una de las
parcelas resultantes de la división deberá tener un frente de parcela a calle superior a
10 m. en unifamiliares y a 12 m. en colectivas.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
•
Normas sobre división de fincas.
Para dividir una finca se respetará la parcela mínima en las resultantes y los frentes
mínimos de parcela establecidos para al menos un lindero a calle de la parcela.
•
Condiciones de edificabilidad, volumen y forma y número máximo de plantas.
Edificabilidad máxima.
- Para el cómputo de la Edificabilidad máxima permitida, esta se medirá en m2
construidos sin incluir sótanos ni la parte de entrecubierta (ó gámbara) que cumpla
estas dos condiciones: tener una altura interior libre menor de 1,5 metros y que en
ese punto desde la cara superior del forjado de su suelo hasta la placa o forjado de
cubierta la altura sea menor de 1,6 metros.
Edificabilidad máxima en edificios existentes.
La edificabilidad máxima en edificios existentes será la siguiente:
La que poseen los edificios actuales contabilizando las superficies de planta baja,
plantas elevadas y la entrecubierta en las zonas con altura interior libre mayor de
1,10 m. En este último supuesto se pueden elevar los planos de cubierta hasta 0,40
metros para alcanzar en ese punto la altura de 1,50 metros.
Son autorizables pequeñas ampliaciones necesarias para ubicar ascensores o
instalaciones y para resolver problemas puntuales en los usos actuales.
Edificabilidad máxima en nuevas edificaciones.
La edificabilidad máxima en nuevas edificaciones resultará de las alineaciones de los
edificios para plantas elevadas grafiados en el plano 4 del Plan General y de las
alturas máximas permitidas. El número máximo de viviendas resultará de considerar
una superficie construida media por vivienda de 115 m2. Este requisito no será de
aplicación a las Viviendas de VPO de régimen general y de régimen especial.
Fondo máximo y ocupación de la edificación en plantas bajas y sótanos:
- No se limita. Puede ocuparse toda la parcela
Fondo máximo y ocupación de la edificación en plantas elevadas:
- Se limita por las alineaciones de edificios, pero los núcleos de escaleras y
ascensores comunes de dos bloques pueden ubicarse dentro de la parcela privada
rebasando las alineaciones interiores a la parcela grafiadas para los edificios.
Número máximo de plantas incluida la baja:
- En toda la zona de la O2: 3 plantas más entrecubierta (o gámbara) con la altura
máxima especificada en las Instrucciones de Diseño ó el número de plantas, número
de viviendas y la altura existente si éstas fuesen superiores. Se aplicará según las instrucciones de diseño pudiendo ser utilizable la entrecubierta (o gámbara) para los
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usos permitidos. En los edificios planteados para completar ordenaciones ya
iniciadas, donde se ha grafiado en el plano 6 de calificación del suelo la altura de
B+3, se permitirá la altura de B+3 mas una entrecubierta solo utilizable para
trasteros o instalaciones con altura máxima de 2 metros, y la altura del edificio puede
alcanzar el valor de las de los edificios existentes de iguales características cuya
ordenación completan los edificios propuestos. En los edificios igualmente
planteados para completar ordenaciones ya iniciadas donde se ha grafiado en el
plano 6 de calificación del suelo la altura de B+3+G, se permitirá B+3 mas una
gámbara ó entrecubierta que puede ser utilizable como ampliación de las viviendas
ubicadas baja ésta y para trasteros o instalaciones, pudiendo alcanzar la altura que
existe en las edificaciones próximas de iguales características cuya ordenación
completa.
- Los edificios existentes que rebasen las anteriores limitaciones se consolidan en su
estado actual.
- Se permite sótano para uso de garaje y trastero pero si sobresale más de 1 m. de la
rasante en el punto medio de cualquier fachada contabilizará como una planta a
efectos del número máximo permitido, con las excepciones señaladas en las
Instrucciones de Diseño.
•
Condiciones de actuación.
Se actuará según se determina en las Normas de Gestión con la obligación de
completar las infraestructuras de servicios urbanos insuficientes y obras de
urbanización accesorias y cumplir las obligaciones y cargas legalmente establecidas.
•
Otras condiciones.
- Todas las viviendas serán exteriores debiendo recaer las estancias y otra pieza
habitable (cocina ó dormitorio) a calle ó espacio público exterior bien directamente
si se apoyan en la alineación oficial o a través de su parcela privada. Como
excepción, en parcelas anteriormente existentes con ancho de fachada inferior a 6 m.
se permite que sólo recaiga la estancia a calle ó espacio público.
- El Ayuntamiento podrá autorizar mediante convenio ocupación del subsuelo
público para usos de garaje, trasteros e instalaciones públicos o privados. También
podrá autorizar pequeñas ampliaciones del edificio sobre rasante necesarias para los
usos anteriores.
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10.2.b Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 2.
Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
•
Instrucciones sobre alturas, volúmenes y vuelos:
A. Volumen envolvente de la edificación.
Las edificaciones quedarán inscritas en un volumen definido por la envolvente
máxima de la edificación, expresada en los gráficos adjuntos, y trazada a partir de
las fachadas principal y posterior del edificio:
A.1. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con otra parcela.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente. Se
exceptúan los edificios de B+3 y B+3+G que podrán igualar la altura de los
colindantes.
A.2. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con calle ó para el caso de edificación en bloque.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente. En
este caso se permite sobreelevar la altura en la calle más baja en la cifra indicada y el
sótano se puede sobreelevar más de 1 m. sobre dicha rasante siempre que no se
supere el desnivel entre calles ni la cifra de 3 metros. En esta planta el uso permitido
será garaje, trastero y locales.
A.3. Criterios para la aplicación de la envolvente.
La envolvente se contará de manera que incluya los forjados de cubierta y tableros
ligeros de soporte de ésta, pero no vuelos o miradores que sobresalen de los planos
de fachadas en los pisos inferiores a la gámbara y tampoco las buhardas, material de
cobertura y chimeneas que sobresalen del plano de cubierta.
Para la altura en fachada de las secciones envolventes se aplicará la cifra que
corresponda según la Ordenanza, tal como se refleja en el gráfico. Estas cifra es:
- Zona 2 para la Ordenanza O2: 10 m. (en B+3 12,8 m. hasta alero)
Para calles en pendiente se medirá en el punto medio de la fachada cuando ésta no
supere 20 m., y a los 10 m. del extremo más bajo en los demás casos. En calles muy
pendientes el Ayuntamiento podrá tolerar en algún punto de la edificación que ésta
rebase la envolvente.
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•
Alturas mínimas de las plantas de los edificios.
Las alturas mínimas de las diversas plantas de las edificaciones serán las reguladas
por las Normativas genéricas aplicables en cada momento.
•
Alturas máximas de las plantas de los edificios.
La altura máxima para las plantas bajas de las edificaciones será de 3,5 m. libres,
pudiendo autorizar el Ayuntamiento hasta 1 m. más en casos justificados.
•
Cuerpos volados y balcones.
Se admiten los siguientes vuelos y balcones:
- Balcones: Para calles menores de 4 m. no se permiten. Entre 4 y 7 metros vuelo
máximo de 30 cm. Entre 7 y 9 metros vuelo máximo de 50 cm. En calles mayores de
9 m. 80 cm. La altura libre desde el balcón al suelo en la calzada deberá ser mayor o
igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras al menos 60 cm.
Cuando existan balcones que rebasen las anteriores limitaciones y se ejecuten sobre
ellos obras de remodelación que modifiquen el hueco o los materiales, estos deberán
ajustarse a la ordenanza. Si sólo se plantean arreglos de lo existente conservando el
hueco, la forma y los materiales entonces podrán mantenerse los existentes.
Los balcones tendrán antepechos de cerrajería o barrotes de madera.
- Miradores: Para calles menores de 7 m. no se permiten. Entre 7 y 9 metros vuelo
máximo de 50 cm. En calles mayores de 9 m. 80 cm. La parte acristalada del cuerpo
volado debe ser al menos el 70% de su superficie. La altura libre desde el mirador al
suelo en la calzada deberá ser mayor o igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras
al menos 60 cm.
Cuando existan miradores que rebasen las anteriores limitaciones y se ejecuten sobre
ellos obras de remodelación que modifiquen el hueco o los materiales, estos deberán
ajustarse a la ordenanza. Si sólo se plantean arreglos de lo existente conservando el
hueco, la forma y los materiales entonces podrán mantenerse los existentes.
•
Instrucciones sobre materiales y cubiertas.
Materiales a utilizar:
- Se utilizarán como materiales de fachada la piedra natural y aquellas imitaciones
que sean aprobadas por el Ayuntamiento, el revoco pintado en tonos acordes con el
entorno, elementos puntuales de madera y el ladrillo viejo visto en elementos
puntuales.
Cubiertas.
- Las cubiertas se proyectarán a una, dos ó más aguas, con pendientes entre el 25% y
el 40%, y los materiales deberán ser tejas cerámicas de colores similares a los
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
existentes y, excepcionalmente, partes con cubierta plana que deberán quedar
ocultos a las vistas exteriores principales y estar separados de las alineaciones a
calles mediante zonas con cubierta ó aleros. Se permiten las buhardas con ancho
hasta 1,20 m. exteriores siempre que se integren con la composición y carácter del
edificio donde se ubiquen y con el entorno. Cuando los edificios formen parte de una
manzana cerrada que, en conjunto, presente un volumen con varias aguas, se podrá
admitir que la cubierta tenga un agua siempre que el conjunto tenga una envolvente
con varias aguas.
Paneles solares.
- Los paneles solares solo se permitirán si se ubican en los planos de la cubierta o se
integran con ésta de forma que no dañen el carácter urbano del edificio y de su
entorno, y su superficie deberá ser inferior al 10 por cien de la cubierta y al 20% del
paño donde se ubica.
•
Alineaciones y retranqueos.
Las alineaciones a calles y espacios públicos de los edificios se considerarán
envolventes máximas y se encuentran definidas en el Plano número 4.
Las alineaciones de las parcelas se encuentran definidas en el Plano número 4.
•
Composición arquitectónica.
La composición arquitectónica de las edificaciones debe respetar el carácter del
entorno.
•
Cierres de fincas.
Los cierres de fincas tendrán como máximo una parte ciega hasta un valor de 1 m. de
altura media y de 1.00 m sobre la rasante de la acera. El material podrá ser piedra y
fábrica revocada ó revestida con tratamiento similar a la fachada.
Si existen desniveles entre la rasante de la calle con el terreno de la parcela situado a
mayor altura, se permite elevar la altura del muro hasta el nivel de la parcela siempre
que el muro se ejecute en piedra de mampostería y no sobrepase 2,00 metros de
altura.
Sobre los cierres opacos definidos anteriormente se permite malla ó reja metálica,
forja de aspecto simple o seto hasta una altura máxima de 1,0 metros por encima de
la anterior.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.3 ORDENANZA 3.
(Determinaciones pormenorizadas).
10.3.a Condiciones Generales para la Ordenanza 3.
•
Definición.
Es la Ordenanza de Edificación para vivienda unifamiliar en suelo urbano
consolidado, correspondiendo a la zona Z3, grafiada en el plano número 6 para
aplicación de la Ordenanza 3 (O3).
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes, prohibiéndose el resto:
- Vivienda unifamiliar (es el uso característico). Las viviendas podrán ser aisladas,
pareadas, adosadas a ambos lados ó adosadas a un lateral. Los retranqueos mínimos
a linderos serán los especificados en las Instrucciónes de Diseño o en las
envolventes en planta de la edificación.
- Pequeños almacenes en plantas bajas de edificios cuyo diseño deberá estar
integrado en el contexto urbano donde se ubiquen y respetarán el carácter residencial
de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y disposición y
tamaño de huecos. Su superficie máxima será de 50 m2. La puerta de entrada tendrá
un ancho máximo de 3,50 m.
- Comercios, oficinas, hostelería y terciario en general con un máximo de 100 m2
para estos usos.
- Los usos actuales que rebasen estas condiciones se consolidan.
- Equipamiento e infraestructuras.
•
Parcela mínima.
Será de 200 m2 y se deberán respetar las normas sobre división de fincas
establecidas en esta ordenanza.
•
Frente mínimo de fachada.
El frente mínimo para cada parcela será de 9 m., exceptuándose las existentes de
menor frente.
•
Normas sobre división de fincas.
Solo son divisibles aquellas parcelas sobre las que estuviese previsto la ejecución de
más de una vivienda unifamiliar o de más de un edificio para otro uso no pudiendo
dividirse fincas para que resulten parcelas sin edificabilidad, pero es posible
normalizar linderos entre fincas e incorporar partes de una finca a otra contigua y
adyacente que tenga edificabilidad.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Para dividir una finca se respetará el frente mínimo de fachada y la parcela mínima.
•
Condiciones de edificabilidad y número máximo de viviendas.
La edificabilidad máxima y el número máximo de viviendas se establece dentro de
las condiciones impuestas para cada una de las subzonas en que se divide la Zona Z3
según los criterios especificados para éstas.
•
Condiciones de volumen y forma.
Fondo máximo de la edificación en plantas bajas:
- Deberá ajustarse a las envolventes que se establecen en las Instrucciones de Diseño
y retranqueos establecidos en planos.
Fondo máximo de la edificación en plantas elevadas:
- Deberá ajustarse a las envolventes que se establecen en las Instrucciones de Diseño
y retranqueos establecidos en planos.
Número máximo de plantas incluida la baja:
- 2 plantas más entrecubierta habitable con la altura establecida en las Instrucciones
de Diseño. Se aplicará según las instrucciones de diseño, pudiendo ser utilizables las
entrecubiertas para el mismo uso permitido.
- Se permite sótano sin computar en superficie, pero si sobresale más de 1 m. de la
rasante en el punto medio de cualquier fachada contabilizará como una planta a
efectos del número máximo permitido. Se podrá exceptuar hasta un 25% del
perímetro en zonas traseras cuando sea preciso para acceder al sótanos y no sea
visible desde la vía principal. En esa zona el desnivel de 1 m. se podrá aumentar
hasta 3 m. máximo.
•
Condiciones de actuación.
Se actuará mediante actuaciones asistemáticas.
10.3.b Condiciones Particulares para las Subzonas de la Zona 3.
•
Definición.
En la Ordenanza 3 se establecen las siguientes subzonas:
Ordenanza 3A. Ordenanza para desarrollos tradicionales de tipo unifamiliar.
Ordenanza 3B. Ordenanza para desarrollos recientes de tipo unifamiliar.
Ordenanza 3C. Ordenanza para la zona de "Oztegin".
Ordenanza 3D. Ordenanza para la zona de "La Vega"
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
•
Condiciones particulares.
Ordenanza 3A. Ordenanza para desarrollos tradicionales de tipo unifamiliar.
Esta Subzona se refiere a desarrollos de carácter tradicional de vivienda unifamiliar
que han atendido, principalmente, a la demanda local.
Edificabilidad.
Edificabilidad para edificaciones existentes:
La edificabilidad máxima en edificios existentes será el mayor valor de los
siguientes:
a) La que poseen los edificios actuales contabilizando las superficies de planta baja,
plantas elevadas y la entrecubierta en las zonas con altura interior libre mayor de
1,10 m. En este último supuesto se pueden elevar los planos de cubierta hasta 0,40
metros para alcanzar en ese punto la altura de 1,50 metros.
Se permite la ejecución de porches dentro de la ocupación actual del edificio siempre
que respeten el carácter y la composición del edificio existente.
En el supuesto anterior también son autorizables pequeñas ampliaciones necesarias
para el uso actual que respeten el número de viviendas así como porches que rebasen
la ocupación actual del edificio. En este caso el Ayuntamiento decidirá sobre la
conveniencia de la actuación que se planteará por el interesado mediante Estudio de
Detalle.
b) La superficie comprendida por la ocupación actual de la edificación existente
multiplicada por 2. En este supuesto se deberá respetar el número de viviendas
existente y se podrá modificar la envolvente de la edificación mediante Estudio de
Detalle.
Edificabilidad para nuevas edificaciones:
La edificabilidad se establece a través de la asignación pormenorizada para cada
parcela de una edificabilidad global para la misma expresada en m2 construidos y
del número máximo de viviendas. Esta asignación se lleva a efecto en el plano 6
sobre calificación del suelo y el criterio general ha sido asignar una edificabilidad de
300 m2 construidos para una vivienda o de 300 m2 para dos viviendas adosadas que
sumen en conjunto esta superficie construida.
Otras determinaciones.
Se ajustarán a las condiciones generales e Instrucciones de Diseño de la Ordenanza
3A, a las actuales condiciones particulares y las Instrucciones Particulares de Diseño
para esta Ordenanza que se expresan más adelante.
Ordenanza 3B. Ordenanza para desarrollos recientes de tipo unifamiliar.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Esta Subzona se refiere a desarrollos recientes de vivienda unifamiliar generados a
través de actuaciones urbanísticas mediante instrumentos de desarrollo operativo
para crecimiento urbano.
Esta subzona se compone de varias áreas que se han grafiado en el plano 6 sobre
calificación del suelo como O3-B1, O3-B2, O3-B3, O3-B4 y O3-B5, cuyas
características generales son comunes pero que presentan alguna especificidad que
se expresa a continuación.
Edificabilidad.
Edificabilidad para edificaciones existentes:
La edificabilidad máxima en edificios existentes será el mayor valor de los
siguientes:
a) La que poseen los edificios actuales.
b) La edificabilidad máxima para nuevas edificaciones expresada por la superficie
total construida sin contabilizar sótanos, porches y terrazas cubiertas abiertos al
menos en el frente y un lateral. En entrecubiertas no computará la parte con altura
libre inferior a 2,00 metros siempre que no se sobrepase la altura de 2,10 entre
forjados.
Edificabilidad para nuevas edificaciones:
La edificabilidad máxima para cada parcela de la subzona O3-B será:
Para O3-B1:
238,40 m2 construidos y 1 vivienda
Para O3-B2:
150,00 m2 construidos y 1 vivienda
Para O3-B3:
130,00 m2 construidos y 1 vivienda
Para O3-B4:
140,00 m2 construidos y 1 vivienda
Para O3-B5:
150,00 m2 construidos y 1 vivienda
Otras determinaciones.
Se ajustarán a las condiciones generales e Instrucciones de Diseño de la Ordenanza
3A, a las actuales condiciones particulares y las Instrucciones Particulares de Diseño
para esta Ordenanza que se expresan más adelante.
Ordenanza 3C. Ordenanza para la zona de "Oztegin".
Esta Subzona se refiere a un reciente desarrollo de vivienda unifamiliar situada al
noroeste del casco histórico y que constituía el Sector 13 del planeamiento anterior.
Edificabilidad.
Edificabilidad para edificaciones existentes y nuevas edificaciones:
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
La edificabilidad máxima en edificios nuevos o existentes será la siguiente:
a) En las parcelas numeradas en el plano 6 de calificación del suelo 3 a 7, 20 a 25, 28
a 42 y 59 a 70 todas ellas inclusive la edificabilidad máxima será de 177,00 m2
construidos.
b) En el resto de las parcelas, hasta la 74 inclusive, la edificabilidad máxima será de
170,00 m2 construidos.
Se permite la ejecución de porches o terrazas cubiertos y abiertos al menos en el
frente y un lateral sin computar en superficie. En entrecubiertas no computará la
parte con altura libre inferior a 2,00 metros siempre que no se sobrepase la altura de
2,10 entre forjados.
Otras determinaciones.
Se ajustarán a las condiciones generales e Instrucciones de Diseño de la Ordenanza
3A, a las actuales condiciones particulares y las Instrucciones Particulares de Diseño
para esta Ordenanza que se expresan más adelante.
Ordenanza 3D. Ordenanza para la zona de "La Vega".
Esta Subzona se refiere a un reciente desarrollo de vivienda unifamiliar situada al sur
del casco histórico y que constituía el Sector 10 del planeamiento anterior.
Edificabilidad.
Edificabilidad para edificaciones existentes y nuevas edificaciones:
La edificabilidad máxima en edificios nuevos o existentes será 300,00 m2
construidos.
Otras determinaciones.
Se ajustarán a las condiciones generales e Instrucciones de Diseño de la Ordenanza
3A, a las actuales condiciones particulares y las Instrucciones Particulares de Diseño
para esta Ordenanza que se expresan más adelante.
10.3.c Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 3.
Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
•
Instrucciones sobre alturas, volúmenes y vuelos:
A. Volumen envolvente de la edificación.
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Las edificaciones quedarán inscritas en un volumen prismático definido por la
envolvente máxima de la edificación, expresada en los gráficos adjuntos, y trazada a
partir de dos fachadas opuestas del edificio (las fachadas anterior y posterior o las
dos laterales) y de los planos verticales de las otras dos fachadas. Este volúmen
deberá quedar inscrito en planta dentro de las envolventes de las edificaciones que se
definan y los retranqueos a linderos establecidos.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente.
B. Criterios para la aplicación de la envolvente.
La envolvente se contará de manera que incluya los forjados de cubierta y tableros
ligeros de soporte de ésta, pero no vuelos o miradores que sobresalen de los planos
de fachadas y tampoco las buhardas, material de cobertura y chimeneas que
sobresalen del plano de cubierta.
Para la altura en fachada de las secciones envolventes se aplicará la cifra que
corresponda según la Ordenanza, tal como se refleja en el gráfico. Estas cifra es:
- Zona 3 para la Ordenanza O3:
7 m.
Para parcelas con desnivel se permite elevar la altura permitida en una de las
fachadas sin superara el desnivel existente ni la cifra de 2 metros.
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•
Alturas mínimas de las plantas de los edificios.
Las alturas mínimas de las diversas plantas de las edificaciones serán las reguladas
por las Normativas genéricas aplicables en cada momento.
•
Alturas máximas de las plantas de los edificios.
La altura máxima para las plantas bajas de las edificaciones será de 3,5 m. libres,
pudiendo autorizar el Ayuntamiento hasta 1 m. más en casos justificados.
•
Cuerpos volados y balcones.
Sobre la vía pública se admiten los siguientes vuelos y balcones:
- Balcones: Para calles menores de 4 m. no se permiten. Entre 4 y 7 metros vuelo
máximo de 30 cm. Entre 7 y 9 metros vuelo máximo de 50 cm. En calles mayores de
9 m. 80 cm. La altura libre desde el balcón al suelo en la calzada deberá ser mayor o
igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras al menos 60 cm.
Para balcones que quedan sobre la parcela 80 cm. y podrán situarse a menos de 3,50
m. de altura.
Los balcones tendrán antepechos de cerrajería.
- Miradores: Para calles menores de 7 m. no se permiten. Entre 7 y 9 metros vuelo
máximo de 50 cm. En calles mayores de 9 m. 80 cm. La parte acristalada del cuerpo
volado debe ser al menos el 60% de su superficie. La altura libre desde el mirador al
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
suelo en la calzada deberá ser mayor o igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras
al menos 60 cm.
Para miradores que quedan sobre la parcela 80 cm. . y podrán situarse a menos de
3,50 m. de altura.
•
Instrucciones sobre materiales y cubiertas.
Materiales a utilizar:
Se utilizarán como materiales de fachada la piedra natural, el revoco pintado en
tonos ocres claros o blanco y el ladrillo viejo visto en elementos puntuales.
Cubiertas.
Las cubiertas se proyectarán principalmente a dos, tres ó cuatro aguas, con
pendientes próximas al 35%, y los materiales podrán ser tejas cerámicas de colores
similares a los existentes y, excepcionalmente partes con cubierta plana. Cuando los
edificios sean adosados, el conjunto deberá tener dos, tres ó cuatro aguas aguas.
Paneles solares.
- Los paneles solares solo se permitirán si se ubican en los planos de la cubierta o se
integran con ésta de forma que no dañen el carácter urbano del edificio y de su
entorno, y su superficie deberá ser inferior al 15 por cien de la cubierta y al 30% del
paño donde se ubica.
•
Alineaciones y retranqueos.
Las alineaciones a calles y espacios públicos de los edificios se considerarán
envolventes máximas y se encuentran definidas en el Plano número 4 o por los
retranqueos establecidos por la ordenanza en las Instrucciones de Diseño.
Las alineaciones de las parcelas se encuentran definidas en el Plano número 4.
•
Vallado de las parcelas y edificios y cierres de fincas.
Los cierres de fincas tendrán como máximo una parte ciega hasta un valor de 1 m. de
altura media y de 1.00 m sobre la rasante de la acera. El material podrá ser piedra y
fábrica revocada ó revestida con tratamiento similar a la fachada.
Si existen desniveles entre la rasante de la calle con el terreno de la parcela situado a
mayor altura, se permite elevar la altura del muro hasta el nivel de la parcela siempre
que el muro se ejecute en piedra de mampostería y no sobrepase 2,00 metros de
altura.
Sobre los cierres opacos definidos anteriormente se permite malla ó reja metálica,
forja de aspecto simple o seto hasta una altura máxima de 1,0 metros por encima de
la anterior.
•
Huecos.
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Los materiales de las carpinterías podrán ser la madera pintada o barnizada y
aquellos otros cuyo color y tratamiento resulten similares a los existentes en las
edificaciones de su entorno.
•
Casetas de huerta y construcciones complementarias a la vivienda dentro de la
parcela.
Se permiten construcciones auxiliares a la vivienda con los retranqueos que se
especifican para cada subzona de la Ordenanza O3 tales como:
- Porches abiertos al menos en el frente y un lateral que computarán el 100% de su
superficie que exceda de 10 m2 si no se especifica otra cosa en las determinaciones
de cada subzona.
- Leñeras, casetas para aperos y espacios para almacenamiento de utensilios de
huerta hasta 6 m2, construidos en madera o paneles y con cubiertas de madera o teja
y con altura máxima de 2 m. en la zona más baja y 2,20 m. en la más alta. Deberán
ubicarse respetando los retranqueos impuestos en los planos de alineaciones y en las
determinaciones pormenorizadas para cada subzona. No computan en
aprovechamiento.
10.3.d Instrucciones de Diseño Particulares para las Ordenanzas 3A, 3B, 3C y
3D.
Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Las Instrucciones Particulares de Diseño para las Ordenanzas de la Zona 3 son las
siguientes:
Ordenanza 3A. Instrucciones de Diseño Particulares para desarrollos
tradicionales de tipo unifamiliar.
Retranqueos de las edificaciones en la parcela y/ó envolventes en planta:
Con carácter general se establece un retranqueo mínimo a fachada principal de 2 m.,
exceptuándose las preexistencias, a espacios públicos que recaen al lateral de la
parcela de 1,50 m. y a linderos con otras parcelas colindantes, salvo adosadas o
pareadas, de 3 m. si abren huecos y de 1,5 m. si no abren huecos.
Pueden definirse envolventes en planta mediante Estudio de Detalle, que podrá
modificar puntualmente los valores de retranqueos anteriores.
Otras determinaciones.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Se ajustarán a las Condiciones Generales e Instrucciones de Diseño de la Ordenanza
3A y a las Condiciones Particulares e Instrucciones Particulares de Diseño de esta
Ordenanza.
Ordenanza 3B. Instrucciones de Diseño Particulares para desarrollos recientes de
tipo unifamiliar.
Retranqueos de las edificaciones en la parcela y/ó envolventes en planta:
Para cada área de la Ordenanza O3-B los retranqueos salvo en los laterales adosados
de viviendas adosadas o pareadas será:
Para O3-B1.
Retranqueo mínimo a fachada principal de 3 m., a espacios públicos que recaen al
lateral de la parcela 3 m., y a linderos con otras parcelas colindantes de 3 m.
Co excepción se permite ampliar en las zonas de retranqueo a laterales o fondo sin
ocupar las envolventes máximas señaladas en el plano de alineaciones con cuerpos
en planta baja con el alero a 3 metros y 3,50 metros a parte más elevada de cubierta
separados al menos 0,80 metros al lindero y con vuelo máximo de 0,30 metros. Estos
cuerpos podrán extenderse hasta el lindero si se formaliza acuerdo entre propietarios
de las fincas.
Para O3-B2.
El retranqueo mínimo a fachada principal no es necesario, a espacios públicos que
recaen al lateral de la parcela retranqueo de 3 m. y a linderos con otras parcelas
colindantes de 3 m.
Para O3-B3.
El retranqueo mínimo a fachada principal no es necesario, a espacios públicos que
recaen al lateral de la parcela retranqueo de 1,50 m. y a linderos con otras parcelas
colindantes de 3 m.
Para O3-B4.
El retranqueo mínimo a fachada principal no es necesario, a espacios públicos que
recaen al lateral de la parcela retranqueo de 1,00 m. y a linderos con otras parcelas
colindantes de 2 m.
Para O3-B5.
Son viviendas adosadas con garajes en un lateral que deberán quedar adosados con
otro garaje salvo en las extremas donde se ubicarán al exterior.
Para todas ellas pueden definirse envolventes en planta mediante Estudio de Detalle,
que podrá modificar puntualmente los valores de retranqueos anteriores.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Ordenanza 3C. Instrucciones de Diseño Particulares para la zona de "Oztegin".
Esta Subzona se refiere a un reciente desarrollo de vivienda unifamiliar situada al
noroeste del casco histórico y que constituía el Sector 13 del planeamiento anterior.
Retranqueos de las edificaciones en la parcela y/ó envolventes en planta:
El retranqueo mínimo a fachada principal es 3 m, a espacios públicos que recaen al
lateral de la parcela retranqueo de 3 m. y a linderos con otras parcelas colindantes de
3 m. El fondo de la edificación deberá situarse a menos de 15 m. de la fachada.
Ordenanza 3D. Instrucciones de Diseño Particulares para la zona de "La Vega".
Esta Subzona se refiere a un reciente desarrollo de vivienda unifamiliar situada al sur
del casco histórico y que constituía el Sector 10 del planeamiento anterior.
Las edificaciones en la Ordenanza 3B se ajustarán a las siguientes Instrucciones de
Diseño que recogen los aspectos relevantes del antiguo Plan Parcial del Sector:
Criterios generales.
Las viviendas serán aisladas, pero se permite, mediante acuerdo entre colindantes,
cambiar a "residencial unifamiliar pareado".
Carácter de las edificaciones.
Las construcciones con carácter general, habrán de adaptarse al ambiente urbano de
la zona, armonizando en composición, características constructivas y materiales con
los edificios tradicionales, de forma que se integren armónicamente con lo
preexistente. Los edificios serán fundamentalmente prismáticos, con cubierta a dos o
más aguas evitando formas extrañas y será obligado el uso de aleros.
Las viviendas pareadas serán objeto de una misma propuesta compositiva y
constructiva, con homogeneidad de materiales, composición y formas.
Tratamiento de los bordes de las parcelas.
En los bordes perimetrales de las parcelas el terreno deberá acomodarse a las
pendientes del terreno exterior, en continuidad con el espacio circundante no
creando desniveles que rebasen las siguientes limitaciones:
- El desnivel máximo entre rasante exterior e interior del terreno será de 1 metro. A
partir de ese nivel podrán existir taludes al interior de las parcelas con pendiente
máxima del 100 por 100.
- La altura máxima del muro de contención por el exterior será de 1 metro.
En este sentido, resulta fundamental la imagen que puedan ofrecer las edificaciones,
parcelas y cierres desde el parque fluvial, por ello, los linderos de las parcelas que
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recaigan al parque fluvial así como el comprendido entre las parcelas 80 a 88 del
antiguo Plan Parcial deberán tratarse respetando, además de las limitaciones
anteriores, las que siguen a continuación. A tal efecto una vez replanteadas por el
promotor las rasantes de dichos linderos deberán solicitar al Ayuntamiento la
comprobación de dichas rasantes antes de su ejecución:
- El desnivel se salvará mediante escollera de piedra de 1 m de altura máxima que
deberá tener continuidad en su coronación con las rasantes de las parcelas
colindantes, siguiendo las líneas de rasantes actualmente establecidas, sin resaltos ni
discontinuidades.
- Sobre esta escollera se colocará cierre de madera tosco siguiendo el modelo ya
implantado en varias parcelas, de 1 metro de altura y creando continuidad entre unas
y otras.
- Si el desnivel no supera los 40 cm, entonces podrá ejecutarse el cierre mediante
murete de piedra o revestido en piedra con el cierre de madera definido en el párrafo
anterior. En este caso el murete tendrá una altura máxima de 40 cm.
Plantación de arbolado.
Será obligatoria la plantación de mínimo un árbol por cada 50 m² de parcela no
ocupada por la edificación, con la finalidad de atenuar su impacto visual, incluyendo
en el correspondiente proyecto su ubicación y las especies a plantar.
Cubiertas.
- Las cubiertas serán en cualquier caso inclinadas a dos o cuatro aguas. No se
permite la construcción de terrazas planas, áticos retranqueados y cubiertas planas.
- Los faldones de cubierta serán continuos sin quiebros o saltos que varíen la
pendiente uniforme de la cubierta y se prolongarán mediante aleros.
- Los aleros serán de madera o de hormigón; los elementos sustentantes de los aleros
de madera se ejecutarán en las soluciones tradicionales.
- Se permiten las buhardas y los lucernarios incluidos en el mismo plano que la
cubierta y con una solución constructiva cuyo comportamiento frente a la humedad,
pérdidas térmicas, etc. sea idéntico al del resto de ventanas.
- Las cubiertas de edificaciones anexas y complementarias se realizarán con
soluciones idénticas a la de la cubierta principal del edificio, excepto en el medianil,
donde no será preciso alero.
Construcciones por encima de la cubierta.
Además de los elementos especificados en el artículo precedente de la presente
normativa, únicamente se permiten los elementos técnicos y de servicios, anejos a la
edificación: chimeneas, antenas, conducciones de aireación y ventilación y escaleras
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
de acceso a los mismos, etc. intentando integrar su instalación dentro del diseño
general de la edificación.
Cuerpos salientes y entrantes sobre línea de fachada.
Unicamente se admitirán como cuerpos volados por fuera de la alineación oficial, los
aleros, balcones y miradores a partir de 3,00 m de altura sobre la rasante de la acera
o terreno en ese punto de la fachada. Se autoriza el vuelo del paño completo de la
fachada en las soluciones de la arquitectura popular de muros laterales sobre
ménsulas con una dimensión máxima de 30 cm por planta y un límite total de 60
centímetros.
Cuerpos entrantes.
Se permiten en planta baja, los porches y en plantas superiores, las terrazas sin
antepechos macizos.
Posición de la edificación en la parcela y retranqueos.
Las viviendas se situarán dentro de la envolvente máxima definida por el frente de la
parcela y por retranqueos laterales y al fondo de 3 m. Cabe la posibilidad de adosar
de forma pareada, dos edificaciones proyectadas inicialmente como aisladas,
mediante la presentación de proyecto único. La fachada principal de dichas
viviendas pareadas, recayente a vía pública rodada, tendrá un tratamiento unitario.
Las viviendas tendrán al menos un punto de la fachada en contacto con la alineación
oficial.
Los cierres frontales principales a vía rodada en viviendas unifamiliares aisladas y
pareadas, podrán situarse en la alineación oficial pero no podrán cerrar el frente de la
vivienda. La zona libre pública situada delante de la alineación oficial se destinará a
zona ajardinada ó pavimentada, pudiéndose pavimentar solamente el ancho
correspondiente a los accesos peatonales y/o rodados y aceras perimetrales del
edificio con un ancho máximo de 0,80 m.
Retranqueos a linderos laterales.
Serán de 3,00 m para todos los casos salvo en el caso de viviendas pareadas en el
lateral adosado.
En casos excepcionales con parcelas de escaso frente de fachada podrán autorizarse
retranqueos inferiores en algún punto siempre que el valor medio sea 3 m y que esta
distancia sea la mínima si se abren huecos al lateral.
Se permite ocupar la franja lateral de 3,00 m a los lindes laterales, por edificaciones
anexas en planta baja, garajes, espacios cubiertos abiertos y accesos a sótanos. En
todo caso, al menos uno de los lindes laterales de la parcela deberá permanecer libre
de edificación en la franja de 3,00 m aludida.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Fachadas.
Se exigirá que los huecos de balcones, ventanas, puertas y demás elementos de
fachadas, sigan las normas tradicionales de composición de la zona.
Los materiales a emplear serán los revocos coloreados o pintados con colores
armónicos con el conjunto, los morteros monocapa, la mampostería o la sillería de
piedra. La madera en elementos puntuales (incluso cerrando paños con lamas en la
zona situada entre 1 m por encima del suelo de la última planta y la cubierta), los
entramados como decoración en bajo cubiertas y lienzos de ladrillo viejo, en las
soluciones tradicionales y siempre en elementos puntuales de fachadas.
Carpinterías.
Las carpinterías de los huecos serán de madera pintada o en su color, se permite la
utilización del PVC y sintéticos similares y los aluminios lacados.
La utilización del color en algún elemento de carpintería comporta el pintado en
idéntico color del resto de los elementos de carpintería de la fachada del edificio a
excepción del blanco que sí puede combinarse con cualquiera de los otros colores.
Los elementos de madera estructurales y de cubierta podrán ir tintados o en su color
natural aun cuando el resto de la carpintería vaya pintada.
El Ayuntamiento podrá inspeccionar los colores utilizados en el transcurso de la
obra y ordenar el repintado si éstos no fuesen los aprobados inicialmente.
Cierres de parcela.
En todo proyecto se contemplarán gráficamente los cierres y la urbanización de la
parcela de acuerdo con las siguientes determinaciones:
- Cierres a espacio público:
Los cierres frontales principales a vía pública rodada, podrán ejecutarse en la
alineación oficial o retranquearse hasta 2 m respecto de la alineación oficial de
forma que la fachada principal resulta siempre sin vallar y vinculada al espacio
público del frente de parcela.
En caso de retranqueo, esta franja entre cierre y alineación oficial, siempre de
propiedad y mantenimiento privado, se destinará a zona ajardinada, pudiéndose
pavimentar solamente el ancho correspondiente a los accesos peatonales y/o rodados
y una acera alrededor del edificio de un ancho máximo de 80 cm.
Los cierres del frente de parcela en la fachada principal no superarán la altura de 1
metro y serán de mampostería de piedra, de madera, de forja o de seto. Las puertas
de acceso podrán sobrepasar puntualmente la altura de 1 m. siempre que no
desvirtúen el carácter abierto del espacio.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En cualquier caso, el diseño de los elementos de cierre responderá al carácter
tradicional de las edificaciones de este sector.
Los cierres laterales de las parcelas de esquina que den a vía pública principal, con la
excepción de casos de fuerte desnivel, reproducirán la solución del frente de parcela
principal.
Para los cierres del fondo o lateral de parcela que den a espacio libre público que no
sea vía principal y donde no se apliquen las limitaciones del artículo 28 referidas al
parque fluvial, se aplicarán los criterios establecidos para los cierres entre parcelas
que se establecen en el apartado siguiente.
En la zona que recae al parque fluvial se estará a lo indicado anteriormente. Las
alturas señaladas en este artículo cuando existan desniveles podrán entenderse como
promedio de las que se produzcan en cada paño de cierre o escalón.
- Cierres interiores entre parcelas:
Las separaciones interiores entre parcelas se realizarán, bien mediante seto vegetal, o
malla metálica con o sin zócalo hasta una altura no superior a 1,80 m. La altura del
zócalo no superarán los 40 cm sobre la parcela más baja.
Como en el caso anterior, queda prohibida la colocación de elementos opacos no
vegetales.
Como excepción, los cierres entre colindantes podrán plantearse con un desnivel
máximo de 1 metro. Es este caso será preciso acuerdo por escrito entre los
propietarios y la altura del cierre no superará 2 metros respecto a la mas baja.
Construcciones auxiliares.
Tratarán de armonizar con el resto del edificio al que se adosan o se vinculan. Se
establece para ellas idénticas condiciones que las que se mencionan para la
edificación principal en los artículos concordantes.
Las construcciones complementarias constarán únicamente en planta baja.
Las construcciones complementarias se destinarán a garajes y otros espacios
pertenecientes a la vivienda y podrán ocupar la franja lateral de 3 m a los lindes
laterales. En todo caso se realizarán en planta baja y, al menos, uno de los lindes
laterales de la parcela deberá permanecer libre de edificación en la citada franja de 3
m.
En casos excepcionales podrán autorizarse retranqueos inferiores en algún punto
siempre que el valor medio sea 3 m y que esta distancia sea la mínima si se abren
huecos al lateral.
En el caso de que las construcciones complementarias tengan linde compartido (0,00
m), mediante acuerdo entre propietarios, éstas deberán situarse fuera de los planos
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
de las fachadas principales de los edificios a los que sirven y se realizarán
exclusivamente en planta baja.
Quedan prohibidas las terrazas con cubiertas planas.
La composición volumétrica reflejará claramente que hay un edificio principal y
unos anexos al mismo.
- Garajes:
Cuando no se planteen garajes cubiertos, los propietarios deberán prever la
posibilidad de ubicar un aparcamiento por vivienda dentro de la parcela.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.4. ORDENANZA 4.
(Determinaciones pormenorizadas).
10.4.a Condiciones Generales para la Ordenanza 4.
•
Definición.
Es la Ordenanza para Terciario, correspondiendo a la zona Z4, grafiada en el plano
número 6 para aplicación de la Ordenanza 4 (O4).
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes, prohibiéndose el resto:
- Terciario de cualquier tipo (es el uso característico). Incluye los usos de hotel,
apartotel, restauración, turístico, comercial, oficinas, etc.
- Equipamiento de cualquier tipo.
- Los usos expresamente permitidos en el Plano 6 sobre usos del suelo.
•
Normas sobre división de fincas.
Se admite la división de fincas para las diversas actividades sin establecer parcela
mínima.
•
Condiciones de edificabilidad.
La edificabilidad máxima se establece de la siguiente manera:
Edificabilidad para edificaciones existentes:
La edificabilidad máxima en edificios existentes donde se desarrolla una
determinada actividad será la siguiente:
a) La que poseen los edificios actuales contabilizando todas sus plantas.
Se permite la ejecución de porches que complementen el uso y también son
autorizables pequeñas ampliaciones hasta un 10 por cien de lo existente y que sean
necesarias para el uso actual. En este caso el Ayuntamiento decidirá sobre la
conveniencia de la actuación que se planteará por el interesado mediante Estudio de
Detalle.
b) La superficie comprendida por la ocupación actual de la edificación existente
multiplicada por 2. En este supuesto se podrá modificar la envolvente de la
edificación mediante Estudio de Detalle.
Edificabilidad para nuevas edificaciones:
La edificabilidad se establece a través de la asignación pormenorizada para cada
parcela de una edificabilidad global para la misma expresada en m2 construidos y,
ocasionalmente, del uso a que se destina. Esta asignación se lleva a efecto en el
plano 6 sobre calificación del suelo.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En casos donde no se ha previsto una edificabilidad o se plantee una instalación que
sustituya a la anterior, el Ayuntamiento definirá una Unidad de Ejecución cuyo
Aprovechamiento medio será el establecido para el suelo urbano no consolidado
residencial con sus mismos coeficientes de uso y añadiendo el uso terciario con el
coeficiente de uso igual a la unidad.
10.4.b Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 4.
•
Altura de las edificaciones y número máximo de plantas.
Se permiten 2 plantas más entrecubierta o gámbara, que podrá utilizarse para el uso
planteado y que computará en cuanto a edificabilidad máxima en la parte con altura
superior a 1,50 m. libres ó de 1,60 m. entre forjados. En casos especiales el
Ayuntamiento podrá reordenar la edificabilidad asignada mediante Estudio de
Detalle donde podrá aumentarse el número de plantas en relación con la naturaleza
de la actividad que se desarrolle.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.5. ORDENANZA 5.
Tienen el carácter de determinaciones pormenorizadas cuando la Ordenanza se
aplica en Suelo Urbano Consolidado.
En suelo urbanizable, el aprovechamiento máximo, el aprovechamiento tipo, los
coeficientes de homogeneización y los usos globales son determinaciones
estructurantes y el resto pormenorizadas.
10.5.a Condiciones Generales para la Ordenanza 5.
•
Definición.
Es la Ordenanza para Actividades Económicas, correspondiendo a la zona Z5,
grafiada en el plano número 6 para aplicación de la Ordenanza 5 (O5).
Se definen dos subzonas que corresponden a las Ordenanzas O5-A y O5-B.
La Ordenanza O5-A es la Ordenanza específica para Actividades Económicas que se
regula a continuación.
La Ordenanza O5-B es idéntica a la O5-A en las tres áreas donde se ha planteado,
pero sobre cada una de estas áreas se establece la posibilidad de un uso alternativo
residencial con el aprovechamiento medio que se establece en el presente Plan
General para las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano No Consolidado.
En este supuesto, es decir si se plantea un uso residencial alternativo, en cada una de
las áreas de la O5-B se debe definir una Unidad de Ejecución para su gestión como
Suelo Urbano No Consolidado así como su ordenación, que se establecerá mediante
Estudio de Detalle en el cual se respetarán las cesiones obligatorias y el porcentaje
de vivienda protegida que legalmente proceda. Mientras no se plantee ese uso
alternativo, se regulará por la Ordenanza O5-A.
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes, prohibiéndose el resto:
- Actividades Económicas y almacenamiento.
- En parcelas polivalentes se permite actividades dotacionales públicas o privadas,
actividades terciarias, Actividades Económicas y almacenamiento.
•
Normas sobre división de fincas.
Se respetará una parcela mínima de 250 m2 y frente de parcela de 10 m.
•
Condiciones de edificabilidad.
Edificabilidad máxima para las zonas O5-A y O5-B situadas fuera del polígono
industrial de Lekunberri. Número máximo de plantas.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En número máximo de plantas será 1 planta, con la salvedad de que se pueden
construir entreplantas en las condiciones señaladas.
La edificabilidad máxima expresada en m2 construidos de nave será para las zonas
O5-A y O5-B situadas fuera del polígono industrial de Lekunberri el 50% de la
superficie de la parcela. Para actuar será preciso definir los retranqueos o
envolventes, cuando sea necesario, mediante Estudio de Detalle.
La altura máxima será de 10 m., pudiendo autorizar el Ayuntamiento una mayor
elevación cuando se justifique en función de la actividad a desarrollar.
Las entreplantas podrán ocupar el 25% de la edificación.
Los porches cubiertos exteriores computarán el 50%.
Edificabilidad máxima para las zonas O5-A y O5-B situadas en el polígono
industrial de Lekunberri.
La edificabilidad máxima para las zonas O5-A y O5-B situadas en el polígono
industrial de Lekunberri será la definida para cada una de las parcelas en el plano 6
sobre calificación del suelo. Las envolventes en planta se definen igualmente en el
plano 6, y podrán ser modificadas mediante Estudio de Detalle.
Es posible trasvasar edificabilidad entre parcelas colindantes y redefinir las parcelas
según necesidades.
La altura máxima será de 10 m., pudiendo autorizar el Ayuntamiento una mayor
elevación cuando se justifique en función de la actividad a desarrollar.
Las entreplantas podrán ocupar el 25% de la edificación.
Los porches cubiertos exteriores computarán el 50%.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.6 ORDENANZA 6.
En esta Ordenanza, tienen el carácter de determinaciones estructurantes el
aprovechamiento máximo, el aprovechamiento medio, los coeficientes de
homogeneización y los usos globales y el resto son determinaciones
pormenorizadas.
10.6.a Condiciones Generales para la Ordenanza 6.
•
Definición.
Es la Ordenanza para el Suelo Urbano No Consolidado Residencial, a aplicar en las
Unidades de Ejecución definidas en el presente Plan General y en aquellas otras que
se definan posteriormente.
•
Desarrollo de las Unidades de Ejecución.
Las Unidades de Ejecución definidas en el presente Plan General y aquellas otras
que se definan posteriormente se desarrollarán mediante Estudio de Detalle que
completará la ordenación de acuerdo con las determinaciones establecidas en la
presente Ordenanza.
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes, prohibiéndose el resto:
- Vivienda colectiva libre (que es el uso característico) o protegida.
- Vivienda unifamiliar.
- Almacenamiento inocuo en plantas bajas de edificios cuyo diseño deberá estar
integrado en el contexto urbano donde se ubiquen y respetarán el carácter residencial
de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y disposición y
tamaño de huecos. Su superficie máxima será de 300 m2. La puerta de entrada
tendrá un ancho máximo de 3,50 m.
- Comercios, hostelería, terciario en general y pequeños talleres para actividades
inocuas con un máximo de 300 m2 en este último caso. El diseño deberá estar
integrado con el edificio donde se ubique y con el contexto urbano y respetará el
carácter residencial de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y
disposición y tamaño de huecos.
- Equipamiento e infraestructuras. El diseño deberá estar integrado con el contexto
urbano y respetará su carácter.
•
Parcela Mínima, frente mínimo de parcela y Normas sobre división de fincas.
Se establecerán en el Estudio de Detalle.
•
Condiciones de edificabilidad.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
La edificabilidad máxima será la resultante de aplicar el Aprovechamiento Medio a
la superficie total de la Unidad.
El Aprovechamiento Medio para todas las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano
No Consolidado será el siguiente:
Aprovechamiento Medio = 0,3 UAS/ m2 de superficie total de la Unidad referida al
m2 de vivienda unifamiliar.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Las parcelas de viviendas colectivas no computan.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas será el resultado de considerar una superficie
construida media por vivienda de 105 m2 sin computar garajes o trasteros, y el de
viviendas protegidas será el legalmente establecido salvo que, en el desarrollo del
Plan General el Ayuntamiento solicite una reducción de los porcentajes al
Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo,
implantándose las que resulten de dicha autorización.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de cada Unidad será distribuido libremente
por el Estudio de Detalle entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas y los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y
aparcamientos que exige la legislación urbanística.
•
Condiciones de volumen y forma. Alturas.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
- Deberá definirse en el Estudio de Detalle respetando una altura máxima de 3
plantas mas gámbara en viviendas colectivas y de 2 plantas mas gámbara en
unifamiliares que podrán utilizarse para el uso principal y que computará en
edificabilidad para los espacios de más de 1,50 m. de altura libre y/ó de 1,60 entre
forjados.
•
Condiciones de actuación.
Se actuará mediante Estudio de Detalle que completará la ordenación de la Unidad y
ésta se ejecutará mediante los instrumentos equidistribución y urbanización que se
definen para la Unidad de Ejecución.
10.6.b Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 6.
Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
•
Instrucciones sobre alturas, volúmenes y vuelos:
A. Volumen envolvente de la edificación.
Las edificaciones quedarán inscritas en un volumen definido por la envolvente
máxima de la edificación, expresada en los gráficos adjuntos, y trazada a partir de
las fachadas principal y posterior del edificio:
A.1. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con otra parcela.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente:
A) Para viviendas colectivas:
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
B) Para viviendas unifamiliares:
A.2. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con calle ó para el caso de edificación en bloque.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente. En
este caso se permite sobreelevar la altura en la calle más baja en la cifra indicada y el
sótano se puede sobreelevar más de 1 m. sobre dicha rasante siempre que no se
supere el desnivel entre calles ni la cifra de 3 metros. En esta planta el uso permitido
será garaje, trastero y locales.
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A) Para viviendas colectivas:
B) Para viviendas unifamiliares:
A.3. Criterios para la aplicación de la envolvente.
La envolvente se contará de manera que incluya los forjados de cubierta y tableros
ligeros de soporte de ésta, pero no vuelos o miradores que sobresalen de los planos
de fachadas en los pisos inferiores a la gámbara y tampoco las buhardas, material de
cobertura y chimeneas que sobresalen del plano de cubierta.
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Para la altura en fachada de las secciones envolventes se aplicará la cifra que
corresponda según la Ordenanza, tal como se refleja en el gráfico. Estas cifra es:
- Zona 6 para la Ordenanza O6: 10 m. en colectivas y 7 m. en unifamiliares.
Para calles en pendiente se medirá en el punto medio de la fachada cuando ésta no
supere 20 m., y a los 10 m. del extremo más bajo en los demás casos. En calles muy
pendientes el Ayuntamiento podrá tolerar en algún punto de la edificación que ésta
rebase la envolvente.
•
Alturas mínimas de las plantas de los edificios.
Las alturas mínimas de las diversas plantas de las edificaciones serán las reguladas
por las Normativas genéricas aplicables en cada momento.
•
Alturas máximas de las plantas de los edificios.
La altura máxima para las plantas bajas de las edificaciones será de 3,5 m. libres,
pudiendo autorizar el Ayuntamiento hasta 1 m. más en casos justificados.
•
Cuerpos volados y balcones.
Sobre la vía pública se admiten los siguientes vuelos y balcones:
- Balcones: Para calles menores de 4 m. no se permiten. Entre 4 y 7 metros vuelo
máximo de 30 cm. Entre 7 y 9 metros vuelo máximo de 50 cm. En calles mayores de
9 m. 80 cm. La altura libre desde el balcón al suelo en la calzada deberá ser mayor o
igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras al menos 60 cm.
Para balcones que quedan sobre la parcela 80 cm. y podrán situarse a menos de 3,50
m. de altura.
Los balcones tendrán antepechos de cerrajería o barrotes de madera.
- Miradores: Para calles menores de 7 m. no se permiten. Entre 7 y 9 metros vuelo
máximo de 50 cm. En calles mayores de 9 m. 80 cm. La parte acristalada del cuerpo
volado debe ser al menos el 60% de su superficie. La altura libre desde el mirador al
suelo en la calzada deberá ser mayor o igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras
al menos 60 cm.
Para miradores que quedan sobre la parcela 80 cm. . y podrán situarse a menos de
3,50 m. de altura.
•
Instrucciones sobre materiales y cubiertas.
Materiales a utilizar:
- Se utilizarán como materiales de fachada la piedra natural y aquellas imitaciones
que sean aprobadas por el Ayuntamiento, el revoco pintado en tonos acordes con el
entorno, elementos puntuales de madera y el ladrillo viejo visto en elementos
puntuales.
Cubiertas.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
- Las cubiertas se proyectarán a una, dos ó más aguas, con pendientes entre el 25% y
el 40%, y los materiales deberán ser tejas cerámicas de colores similares a los
existentes y, excepcionalmente, partes con cubierta plana que deberán quedar
ocultos a las vistas exteriores principales y estar separados de las alineaciones a
calles mediante zonas con cubierta ó aleros. Se permiten las buhardas con ancho
hasta 1,20 m. exteriores siempre que se integren con la composición y carácter del
edificio donde se ubiquen y con el entorno. Cuando los edificios formen parte de una
manzana cerrada que, en conjunto, presente un volumen con varias aguas, se podrá
admitir que la cubierta tenga un agua siempre que el conjunto tenga una envolvente
con varias aguas.
Paneles solares.
- Los paneles solares solo se permitirán si se ubican en los planos de la cubierta o se
integran con ésta de forma que no dañen el carácter urbano del edificio y de su
entorno, y su superficie deberá ser inferior al 15 por cien de la cubierta y al 30% del
paño donde se ubica.
•
Alineaciones y retranqueos.
Las alineaciones a calles y espacios públicos de los edificios se considerarán
envolventes máximas y se definen en el Estudio de Detalle.
Las alineaciones de las parcelas se definen en el Estudio de Detalle.
•
Composición arquitectónica.
La composición arquitectónica de las edificaciones debe respetar el carácter del
entorno.
•
Cierres de fincas.
Los cierres de fincas tendrán como máximo una parte ciega hasta un valor de 1 m. de
altura media y de 1.00 m sobre la rasante de la acera. El material podrá ser piedra y
fábrica revocada ó revestida con tratamiento similar a la fachada.
Si existen desniveles entre la rasante de la calle con el terreno de la parcela situado a
mayor altura, se permite elevar la altura del muro hasta el nivel de la parcela siempre
que el muro se ejecute en piedra de mampostería y no sobrepase 2,00 metros de
altura.
Sobre los cierres opacos definidos anteriormente se permite malla ó reja metálica,
forja de aspecto simple o seto hasta una altura máxima de 1,0 metros por encima de
la anterior.
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89
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
10.7 ORDENANZA 7.
En esta Ordenanza, tienen el carácter de determinaciones estructurantes el
aprovechamiento máximo, el aprovechamiento medio, los coeficientes de
homogeneización y los usos globales y el resto son determinaciones
pormenorizadas.
10.7.a Condiciones Generales para la Ordenanza 7.
•
Definición.
Es la Ordenanza para el Suelo Urbanizable Sectorizado Residencial, a aplicar en los
Sectores definidos en el presente Plan General incluidos en el Área de Reparto AR1.
•
Desarrollo de los Sectores.
Los Sectores definidos en el presente Plan General se desarrollarán mediante Plan
Parcial que establecerá la ordenación de acuerdo con las determinaciones
establecidas en la presente Ordenanza y las Ordenanzas que dicho instrumento
establezca. Igualmente será preciso tramitar los correspondientes instrumentos de
equidistribución y urbanización.
•
Condiciones de uso. Usos permitidos.
Se permiten los siguientes, prohibiéndose el resto:
- Vivienda colectiva libre o protegida.
- Vivienda unifamiliar.
- Almacenamiento inocuo en plantas bajas de edificios cuyo diseño deberá estar
integrado en el contexto urbano donde se ubiquen y respetarán el carácter residencial
de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y disposición y
tamaño de huecos. Su superficie máxima será de 300 m2. La puerta de entrada
tendrá un ancho máximo de 3,50 m.
- Comercios, hostelería, terciario en general y pequeños talleres para actividades
inocuas con un máximo de 300 m2 en este último caso. El diseño deberá estar
integrado con el edificio donde se ubique y con el contexto urbano y respetará el
carácter residencial de la edificación en cuanto a su volumen, tratamiento exterior y
disposición y tamaño de huecos.
- Equipamiento e infraestructuras. El diseño deberá estar integrado con el contexto
urbano y respetará su carácter.
•
Parcela Mínima, frente mínimo de parcela y Normas sobre división de fincas.
Se establecerán en el Plan Parcial.
•
Condiciones de edificabilidad.
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90
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
La edificabilidad máxima la establecerá el Plan Parcial y será la resultante de aplicar
el Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto donde se incluya el Sector a la
superficie total del mismo con los coeficientes de homogeneización que se definen
para el Área de Reparto.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas lo establecerá el Plan Parcial de acuerdo con los
criterios que se definen para las Áreas de Reparto y para cada Sector.
•
Condiciones de volumen y forma. Alturas.
Deberá definirse en el Plan Parcial respetando una altura máxima de 3 plantas mas
gámbara en viviendas colectivas y de 2 plantas mas gámbara en unifamiliares que
podrán que podrá utilizarse para el uso principal y que computará en edificabilidad
para los espacios de más de 1,50 m. de altura libre y/ó de 1,60 entre forjados.
•
Condiciones de actuación.
Se definirán en el Plan Parcial.
10.7.b Instrucciones de Diseño para la Ordenanza 7.
Las presentes Instrucciones de Diseño tendrán la consideración de Ordenanzas de
Edificación a los efectos contemplados en el Art. 64 de la LF 35/2002, de 20 de
diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
•
Instrucciones sobre alturas, volúmenes y vuelos:
A. Volumen envolvente de la edificación.
Las edificaciones quedarán inscritas en un volumen definido por la envolvente
máxima de la edificación, expresada en los gráficos adjuntos, y trazada a partir de
las fachadas principal y posterior del edificio:
A.1. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con otra parcela.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
A) Para viviendas colectivas:
B) Para viviendas unifamiliares:
A.2. Envolvente a aplicar en la fachada principal cuando el fondo de la parcela
linda con calle ó para el caso de edificación en bloque.
En caso de que existan calles laterales o cuando el lateral del edificio queda dentro
de la parcela privada el prisma de la cubierta (ó gámbara) puede volarse 40 cm sobre
este espacio.
Los valores del gráfico, en metros se consideran máximos para la envolvente. En
este caso se permite sobreelevar la altura en la calle más baja en la cifra indicada y el
sótano se puede sobreelevar más de 1 m. sobre dicha rasante siempre que no se
supere el desnivel entre calles ni la cifra de 3 metros. En esta planta el uso permitido
será garaje, trastero y locales.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
A) Para viviendas colectivas:
B) Para viviendas unifamiliares:
A.3. Criterios para la aplicación de la envolvente.
La envolvente se contará de manera que incluya los forjados de cubierta y tableros
ligeros de soporte de ésta, pero no vuelos o miradores que sobresalen de los planos
de fachadas en los pisos inferiores a la gámbara y tampoco las buhardas, material de
cobertura y chimeneas que sobresalen del plano de cubierta.
Para la altura en fachada de las secciones envolventes se aplicará la cifra que
corresponda según la Ordenanza, tal como se refleja en el gráfico. Estas cifra es:
- Zona 7 para la Ordenanza O7: 10 m. en colectivas y 7 m. en unifamiliares.
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93
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Para calles en pendiente se medirá en el punto medio de la fachada cuando ésta no
supere 20 m., y a los 10 m. del extremo más bajo en los demás casos. En calles muy
pendientes el Ayuntamiento podrá tolerar en algún punto de la edificación que ésta
rebase la envolvente.
•
Alturas mínimas de las plantas de los edificios.
Las alturas mínimas de las diversas plantas de las edificaciones serán las reguladas
por las Normativas genéricas aplicables en cada momento.
•
Alturas máximas de las plantas de los edificios.
La altura máxima para las plantas bajas de las edificaciones será de 3,5 m. libres,
pudiendo autorizar el Ayuntamiento hasta 1 m. más en casos justificados.
•
Cuerpos volados y balcones.
Sobre la vía pública se admiten los siguientes vuelos y balcones:
- Balcones: Para calles menores de 4 m. no se permiten. Entre 4 y 7 metros vuelo
máximo de 30 cm. Entre 7 y 9 metros vuelo máximo de 50 cm. En calles mayores de
9 m. 80 cm. La altura libre desde el balcón al suelo en la calzada deberá ser mayor o
igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras al menos 60 cm.
Para balcones que quedan sobre la parcela 80 cm. y podrán situarse a menos de 3,50
m. de altura.
Los balcones tendrán antepechos de cerrajería o barrotes de madera.
- Miradores: Para calles menores de 7 m. no se permiten. Entre 7 y 9 metros vuelo
máximo de 50 cm. En calles mayores de 9 m. 80 cm. La parte acristalada del cuerpo
volado debe ser al menos el 60% de su superficie. La altura libre desde el mirador al
suelo en la calzada deberá ser mayor o igual a 3,5 m. Se separarán de las medianeras
al menos 60 cm.
Para miradores que quedan sobre la parcela 80 cm. . y podrán situarse a menos de
3,50 m. de altura.
•
Instrucciones sobre materiales y cubiertas.
Materiales a utilizar:
- Se utilizarán como materiales de fachada la piedra natural y aquellas imitaciones
que sean aprobadas por el Ayuntamiento, el revoco pintado en tonos acordes con el
entorno, elementos puntuales de madera y el ladrillo viejo visto en elementos
puntuales.
Cubiertas.
- Las cubiertas se proyectarán a una, dos ó más aguas, con pendientes entre el 25% y
el 40%, y los materiales deberán ser tejas cerámicas de colores similares a los
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
existentes y, excepcionalmente, partes con cubierta plana que deberán quedar
ocultos a las vistas exteriores principales y estar separados de las alineaciones a
calles mediante zonas con cubierta ó aleros. Se permiten las buhardas con ancho
hasta 1,20 m. exteriores siempre que se integren con la composición y carácter del
edificio donde se ubiquen y con el entorno. Cuando los edificios formen parte de una
manzana cerrada que, en conjunto, presente un volumen con varias aguas, se podrá
admitir que la cubierta tenga un agua siempre que el conjunto tenga una envolvente
con varias aguas.
Paneles solares.
- Los paneles solares solo se permitirán si se ubican en los planos de la cubierta o se
integran con ésta de forma que no dañen el carácter urbano del edificio y de su
entorno, y su superficie deberá ser inferior al 15 por cien de la cubierta y al 30% del
paño donde se ubica.
•
Alineaciones y retranqueos.
Las alineaciones de edificios se definen en el Plan Parcial.
Las alineaciones de las parcelas se definen en el Plan Parcial.
•
Composición arquitectónica.
La composición arquitectónica de las edificaciones deberá respetar el carácter del
entorno.
•
Cierres de fincas.
Los cierres de fincas tendrán como máximo una parte ciega hasta un valor de 1 m. de
altura media y de 1.00 m sobre la rasante de la acera. El material podrá ser piedra y
fábrica revocada ó revestida con tratamiento similar a la fachada.
Si existen desniveles entre la rasante de la calle con el terreno de la parcela situado a
mayor altura, se permite elevar la altura del muro hasta el nivel de la parcela siempre
que el muro se ejecute en piedra de mampostería y no sobrepase 2,00 metros de
altura.
Sobre los cierres opacos definidos anteriormente se permite malla ó reja metálica,
forja de aspecto simple o seto hasta una altura máxima de 1,0 metros por encima de
la anterior.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Art. 11. Normas de gestión en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable.
(Determinaciones Pormenorizadas).
La gestión en suelo urbano no consolidado del presente Plan General Municipal se
realizará a través de las Unidades de Ejecución definidas y de aquellas otras que
pudieran definirse en base a los criterios establecidos en el presente Plan General
Municipal.
Dentro de cada Unidad, cuando no esté definido otro sistema, esta se llevará a cabo
por el procedimiento de Compensación.
La gestión en suelo urbanizable sectorizado del presente Plan General Municipal se
realizará a través de las Unidades de Ejecución que defina el planeamiento de
desarrollo.
En cualquier caso será preceptiva la previa redacción, tramitación y aprobación de
dicho planeamiento de desarrollo.
En suelo urbanizable sectorizado y en suelo urbano no consolidado se establece un
reparto de costes de urbanización de aquellas infraestructuras globales necesarias
para los servicios de canalización y depuración de aguas residuales y de
abastecimiento de agua que sea preciso renovar ó ampliar como consecuencia de las
actuaciones previstas en el Plan General Municipal en las diferentes clases de suelo.
El reparto será proporcional al aprovechamiento y constituirá una obligación
urbanizadora para las unidades de ejecución o sectores que se desarrollen.
La ubicación de las nuevas infraestructuras generales podrá ser reconsiderada en
atención a los requisitos técnicos de las empresas suministradoras de servicios,
siempre que en la clase de suelo donde se ubiquen resulte compatible su ubicación.
11.1. Requisitos comunes para la gestión en las Unidades de Ejecución.
Los requisitos de gestión para las Unidades de Ejecución serán:
a) La reparcelación, que podrá ser voluntaria cuando exista un sólo propietario o por
acuerdo de todos ellos, de acuerdo con la legislación urbanística.
b) La obligación de ceder los terrenos destinados a viales, parques y jardines
públicos y equipamiento que les pudiera afectar.
c) La obligación de costear los gastos de urbanización derivados de la actuación, la
obligación de costear la redacción y tramitación de los proyectos urbanización
correspondientes y la obligación de equidistribuir todos los gastos legalmente
imputables al proceso urbanizador, de acuerdo con la legislación urbanística.
d) La obligación de ceder al ayuntamiento, el 10% del aprovechamiento urbanístico.
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96
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
11.2. Aprovechamiento Medio de las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano.
(Son Determinaciones Estructurantes el Aprovechamiento Máximo, los usos
globales, los coeficientes de homogeneización y el porcentaje de vivienda
protegida).
Las Unidades de Ejecución están definidas en el plano número 5, y deberán cumplir
los requisitos establecidos en la Ordenanza O6 regulada en el Apartado 10.6 además
de la Normativa Urbanística de este Plan General Municipal. Estos requisitos se
mantendrán aún en el caso de modificación de la Unidad de Ejecución.
En dicha Ordenanza se establecen los valores para el Aprovechamiento Medio del
Suelo Urbano No Consolidado.
11.3. Aprovechamiento Tipo de las Áreas de Reparto y de los Sectores en Suelo
Urbanizable Sectorizado.
(Son Determinaciones Estructurantes la delimitación del Sector, el
Aprovechamiento Máximo y Tipo, los usos globales, los coeficientes de
homogeneización y el porcentaje de vivienda protegida. El resto son
pormenorizadas).
Los Sectores que se definan en Suelo Urbanizable deberán cumplir los requisitos
establecidos en la Ordenanza O7 regulada en el Apartado 10.7 además de la
Normativa Urbanística de este Plan General Municipal y aquellos otros que, en
desarrollo de éstos, establezca el planeamiento de desarrollo.
Aprovechamiento Tipo y edificabilidad del Área de Reparto AR1 y de cada uno de
los Sectores S1, S2, S4-A y S4-B.
A) Para el Área de Reparto AR1.
En el AR1 de establece el aprovechamiento siguiente:
El Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto AR1 y la de cada Sector S1, S2, S4A y S4-B se establece en 0,1942 UA/m2 expresado en m2 de vivienda unifamiliar
por m2 de la superficie del Sector ó Área de Reparto.
AT = 0,1942 UAS (m2 viv. unifamiliar) /m2 sector.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas y el de viviendas protegidas se establece para cada
Sector.
Si en el desarrollo del Plan General se advierte que las viviendas protegidas superan
a la demanda real y por ello resulten innecesarias, el Ayuntamiento podrá solicitar
una reducción de los porcentajes al Departamento de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, implantándose las que resulten de dicha autorización.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de cada Sector será distribuido libremente
por el planeamiento de desarrollo entre las tipologías de viviendas libres y
protegidas de acuerdo con el cuadro de aprovechamientos que se expone más
adelante, pero respetando el porcentaje de viviendas protegidas que resulta de dicho
cuadro para cada sector y el número máximo de viviendas establecido para el
mismo.
Sistemas Generales adscritos.
El Ayuntamiento adscribirá en el instrumento de equidistribución de cada Sector los
sistemas generales incluidos en el Área de Reparto destinando los excesos de
aprovechamiento de los sectores para compensarlos de manera que se equilibren los
aprovechamientos entre Sectores y Área de Reparto.
A) Para el Área de Reparto AR2.
En el AR2 de establece el aprovechamiento siguiente:
El Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto AR2 y la del Sector planteado se
establece en 0, 1942 UA/m2 expresado en m2 de vivienda unifamiliar por m2 de la
superficie del Sector ó Área de Reparto, o lo que es lo mismo, 0,3884 m2 de edif.
ind./m2 sector.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
AT = 0, 1942 UAS (m2 viv. unifamiliar) /m2 sector. = 0,3884 m2 de edif. ind./m2
sector.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Edificación Industrial:
0,50 UA/m2
M2 de Suelo privado de parcela industrial:
0,08 UA/m2
Sótanos:
0.00 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Sistemas Generales adscritos:
No existen.
11.4. Requisitos particulares para las Unidades de Ejecución.
Las Unidades de Ejecución están definidas en el plano número 5, y deberán cumplir
adicionalmente los siguientes requisitos.
(En caso de error o imprecisión del cálculo, éste será corregido por el Ayuntamiento
sin necesidad de modificación del Plan General Municipal).
Unidad 1. Soroeta
Superficie total:
12.171 m2
Desarrollo:
Mediante Estudio de Detalle que completará la ordenación de acuerdo con las
determinaciones establecidas en la Ordenanza O6 establecida en el Art. 10.6 de las
presentes Normas Urbanísticas.
Aprovechamiento Medio = 0,3 UAS/ m2 de superficie total de la Unidad.
Aprovechamiento Total de la Unidad = 0,3 x 12.171 = 3.651,30 UAS.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas será el resultado de considerar una superficie
construida media por vivienda de 105 m2 sin computar garajes o trasteros, y el de
viviendas protegidas será el legalmente establecido salvo que, en el desarrollo del
Plan General el Ayuntamiento solicite una reducción de los porcentajes al
Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo,
implantándose las que resulten de dicha autorización.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de esta Unidad será distribuido libremente
por el Estudio de Detalle entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas y los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y
aparcamientos que exige la legislación urbanística.
Sistema de Ejecución:
Compensación ó Rep. Voluntaria
Instrucciones de Diseño:
En esta Unidad se deberá respetar como zona de protección de la naturaleza la
parcela 250 de catastro, y en el resto se planteará el aprovechamiento primando la
edificación en bloque y reduciendo al mínimo el número de viviendas unifamiliares
con el fin de liberar espacio que quedará integrado en el sistema verde.
Todo el espacio verde planteado así como la reserva de equipamiento tendrá carácter
de sistema de protección natural y los aparcamientos públicos podrán integrarse en
zonas arboladas. La superficie destinada a espacio verde deberá superar los
estándares legales reduciendo en lo posible las superficies de suelo privado y de
suelo público pavimentado.
Se respetará la distancia exigida al cementerio.
Otras condiciones:
Se tramitará Proyecto de Urbanización. En dicho proyecto se tendrán en cuenta los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
11.5. Requisitos particulares para los Sectores en Suelo Urbanizable
Sectorizado.
Los Sectores están definidas en los planos números 1 y 5, y deberán cumplir
adicionalmente los siguientes requisitos.
(En caso de error o imprecisión del cálculo, éste será corregido por el Ayuntamiento
sin necesidad de modificación del Plan General Municipal).
Sector 1. Arbe
Superficie total:
29.774 m2
Desarrollo:
Mediante Plan Parcial, que establecerá la ordenación de acuerdo con las
determinaciones establecidas en la Ordenanza O7 establecida en el Art. 10.7 de las
presentes Normas Urbanísticas.
Aprovechamiento Tipo del Sector = 0,1942 UAS/ m2 de superficie total del Sector.
Aprovechamiento Tipo del Sector =
5.782,11 UAS.
Aprovechamiento de Proyecto del Sector =
6.832,00 UAS.
Derecho de los propietarios: El 90% del Aprov. Tipo aplicado a la superficie de su
finca.
Derecho del Ayuntamiento: El 10% del Aprov. de Proyecto del Sector.
Exceso de Aprovechamiento: Lo destinará el Ayuntamiento para compensar a los
propietarios de Sistemas Generales Adscritos en el trámite de equidistribución.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Será el valor 1,0 UA/m2.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Distribución del aprovechamiento en el Plan Parcial.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de este Sector será distribuido libremente por
el Plan Parcial entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas en las presentes Normas Urbanísticas y en la legislación urbanística, así
como los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y aparcamientos.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas que establezca el Plan Parcial será el resultado de
considerar una superficie construida media por vivienda colectiva de 105 m2 sin
computar garajes o trasteros ubicados en sótano y de 250 m2 construidos por
vivienda unifamiliar.
De forma orientativa, para este Sector se asigna un total de 49 viviendas con las
siguientes características:
•
•
•
•
13 viviendas unifamiliares con 250 m2 de edificabilidad y 600 m2 de
parcela.
12 viviendas colectivas libres en 2 bloques de B+G con 6 viv./bloque.
12 viviendas colectivas VPT en 1 bloques de B+1+G con 12 viv./bloque.
12 viviendas colectivas VPO en 1 bloques de B+1+G con 12 viv./bloque.
El Plan Parcial planteará las viviendas protegidas en el uso de vivienda colectiva, y
su porcentaje se mantendrá en función de los valores anteriores salvo que, en el
desarrollo del Plan General el Ayuntamiento solicite una reducción de los
porcentajes al Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y
Urbanismo, implantándose las que resulten de dicha autorización.
Sistema de Ejecución:
Compensación ó Rep. Voluntaria, que podrá ser modificado en el Plan Parcial.
Instrucciones de Diseño:
Este Sector se ha planteado inicialmente para vivienda unifamiliar de cierto tamaño
y para colectiva utilizando tipologías de bloque de B+1+Gámbara y de B+Gámbara
que supone un tipo de edificación similar a la del entorno. El Plan Parcial
desarrollará tipologías que se integren en el contexto.
Con esta propuesta se pretende adecuar al contexto el espacio ocupado por las
parcelas unifamiliares y, en la zona donde se planean las viviendas colectivas,
minimizar la urbanización y recuperar espacio libre que deberá quedar
interconectado con los espacios de protección de la naturaleza del entorno.
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103
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En el Plan Parcial se deberá integrar en la medida de lo posible el espacio ocupado
por las parcelas privadas y por la urbanización, que deberá ser lo suficientemente
permeable para que los espacios libres y de protección de la naturaleza del entorno
queden interconectados entre sí y que los nuevos desarrollos no sean una barrera
para su uso, sino que se integren en este contexto.
En cualquier caso será preciso realizar un estudio de ruido sobre la propuesta, la cual
deberá diseñarse con las medidas correctoras necesarias para evitar este impacto.
La mayor parte del espacio verde planteado así como la reserva de equipamiento
serán complementarias de los sistemas de protección natural del entorno y los
aparcamientos públicos podrán integrarse en zonas arboladas si es factible en
función del diseño del Sector. La superficie destinada a espacio verde procurará
superar los estándares legales.
Se respetará la distancia exigida a la autovía y otras carreteras.
Otras condiciones:
Se tramitará Proyecto de Urbanización. En dicho proyecto se tendrán en cuenta los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
Cumplimiento de la Declaración de Incidencia Ambiental:
Previamente a la aprobación del Plan Parcial se deberá remitir una copia al Servicio
de Calidad Ambiental para que informe sobre la incorporación de los aspectos
ambientales y en especial:
Que en dicho instrumento hayan sido identificadas y programadas, la ejecución de
medidas que, en el ámbito de competencia municipal, permitan que el río Larraun
alcance el buen estado ecológico y el desarrollo previsto sea compatible con dicha
programación.
Que el sistema de abastecimiento sea capaz de asegurar las demandas previstas,
teniendo en cuenta los municipios colindantes, sin afectar a los objetivos
medioambientales del río Larraun.
La justificación de estos requisitos requiere que el Ayuntamiento, como promotor
del Plan Parcial, realice un seguimiento de los resultados de las mejoras que se están
llevando y se prevén en las redes de abastecimiento, saneamiento y pluviales.
En el Plan Parcial y en el Proyecto de Urbanización se incorporarán aquellos
sistemas de ahorro en el consumo urbano de agua potable y de eficiencia en la
depuración de aguas residuales y pluviales que el estado de la técnica proporcione a
costes asumibles para el desarrollo del Sector. A tal efecto el Plan Parcial establecerá
Página nº
104
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
una depuración de pluviales mediante Sistemas de Drenaje Sostenible que se hayan
demostrado eficientes en la práctica.
Para el desarrollo del Plan Parcial se comprobará que no se supera la autorización
del vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los vertidos
que se van a generar.
Igualmente se comprobará que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las
nuevas demandas previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del Río
Larráun.
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105
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Sector 2. Ostio
Superficie total:
53.938 m2
Desarrollo:
Mediante Plan Parcial, que establecerá la ordenación de acuerdo con las
determinaciones establecidas en la Ordenanza O7 establecida en el Art. 10.7 de las
presentes Normas Urbanísticas.
Aprovechamiento Tipo del Sector = 0,1942 UAS/ m2 de superficie total del Sector.
Aprovechamiento Tipo del Sector =
10.474,76 UAS.
Aprovechamiento de Proyecto del Sector =
10.620,00 UAS.
Derecho de los propietarios: El 90% del Aprov. Tipo aplicado a la superficie de su
finca.
Derecho del Ayuntamiento: El 10% del Aprov. de Proyecto del Sector.
Exceso de Aprovechamiento: Lo destinará el Ayuntamiento para compensar a los
propietarios de Sistemas Generales Adscritos en el trámite de equidistribución.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
1,00 UA/m2
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela): 0,12 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva:
1,10 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPP:
0,80 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPT:
0,60 UA/m2
M2 de Viv. Colectiva VPO:
0,40 UA/m2
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones 0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Distribución del aprovechamiento en el Plan Parcial.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de este Sector será distribuido libremente por
el Plan Parcial entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas en las presentes Normas Urbanísticas y en la legislación urbanística, así
como los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y aparcamientos.
Página nº
106
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas que establezca el Plan Parcial será el resultado de
considerar una superficie construida media por vivienda colectiva de 105 m2 sin
computar garajes o trasteros ubicados en sótano y de 160 m2 construidos por
vivienda unifamiliar.
De forma orientativa, para este Sector se asigna un total de 94 viviendas con las
siguientes características:
•
•
30 viviendas unifamiliares.
16 viviendas colectivas libres en 1 bloque de B+2+G con 16 viv./bloque.
•
16 viviendas colectivas VPT en 1 bloques de B+2+G con 16 viv./bloque.
•
32 viviendas colectivas VPO en 2 bloques de B+2+G con 16 viv./bloque.
El Plan Parcial planteará las viviendas protegidas en el uso de vivienda colectiva, y
su porcentaje se mantendrá en función de los valores orientativos anteriores salvo
que, en el desarrollo del Plan General el Ayuntamiento solicite una reducción de los
porcentajes al Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y
Urbanismo, implantándose las que resulten de dicha autorización.
Sistema de Ejecución:
Compensación ó Rep. Voluntaria, que podrá ser modificado en el Plan Parcial.
Instrucciones de Diseño:
Este Sector se ha planteado inicialmente para vivienda unifamiliar, apoyada en la
ladera que queda entre el nuevo vial de acceso al polígono industrial y para vivienda
colectiva en la zona que recae a la regata utilizando las tipologías de bloque de
B+2+Gámbara para vivienda colectiva.
Para ello se ha planteado en el diseño un vial interior que conecta en tres puntos con
el entorno urbano para evitar la curva pronunciada que existe. Este vial deberá ser
mantenido en el Plan Parcial conservando su ancho mínimo, las tres conexiones
rodadas con las zonas urbanas próximas y todas las conexiones peatonales grafiadas.
No obstante, el trazado podrá ser reajustado en el Plan Parcial.
En cuanto a las dos conexiones rodadas que se plantean sobre la regata, éstas se
realizarán mediante pasos que respeten el corredor ecológico que forma ésta con sus
riberas, de manera que la estructura viaria que la cruce deberá dejar libre por debajo
todo el cauce y sus riberas laterales y se diseñará de manera que se produzca la
menor interferencia posible sobre el mismo, incluso la lumínica. Además de lo
anterior se deberán implantar masas vegetales que protejan el corredor ecológico en
el punto de encuentro.
Página nº
107
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En toda la zona que queda dentro de la curva de inundabilidad de 500 años los
tratamientos de ribera de la regata respetarán la vegetación natural del corredor
ecológico.
Por otro lado, en la propuesta se han grafiado varios accesos peatonales a través de
los grupos de edificación planteados con el fin de favorecer la permeabilidad de la
ladera y la conexión entre el monte Ostio y la regata. Esto se consigue, primero,
permeabilizando el sustrato de los viales de acceso, y segundo, estableciendo
conexiones en vertical cada cierto espacio para favorecer la permeabilidad e
interconexión entre Ostio y la regata dando continuidad a los establecidos por el vial
de acceso al Polígono Industrial.
Todas estas determinaciones deberán ser tenidas en cuenta en el diseño del Plan
Parcial, donde se valorará positivamente el aumento de la vivienda colectiva y la
reducción de la unifamiliar siempre y cuando ello suponga una menor ocupación del
suelo privado, no incrementando innecesariamente la superficie de las parcelas
unifamiliares. En todo caso se deberá respetar el porcentaje que resulta de vivienda
protegida.
El Plan Parcial deberá integrar en la medida de lo posible el espacio ocupado por las
parcelas privadas y por la urbanización con los espacios libres y de protección de la
naturaleza del entorno, de manera que estos queden interconectados entre sí
mediante los itinerarios peatonales establecidos u otros que se establezcan por el
Ayuntamiento al tiempo del desarrollo del Plan Parcial.
En cualquier caso el Plan Parcial deberá justificar los anteriores aspectos
ambientales y deberá respetar el límite de inundabilidad a 500 años.
La mayor parte del espacio verde planteado así como la reserva de equipamiento
serán complementarias de los sistemas naturales y de protección natural del entorno
y los aparcamientos públicos podrán integrarse en zonas arboladas si es factible en
función del diseño del Sector. La superficie destinada a espacio verde procurará
superar los estándares legales.
Se respetará la distancia exigida a la nueva vía.
Otras condiciones:
Se tramitará Proyecto de Urbanización. En dicho proyecto se tendrán en cuenta los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
Cumplimiento de la Declaración de Incidencia Ambiental:
Página nº
108
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Previamente a la aprobación del Plan Parcial se deberá remitir una copia al Servicio
de Calidad Ambiental para que informe sobre la incorporación de los aspectos
ambientales y en especial:
Que en dicho instrumento hayan sido identificadas y programadas, la ejecución de
medidas que, en el ámbito de competencia municipal, permitan que el río Larraun
alcance el buen estado ecológico y el desarrollo previsto sea compatible con dicha
programación.
Que el sistema de abastecimiento sea capaz de asegurar las demandas previstas,
teniendo en cuenta los municipios colindantes, sin afectar a los objetivos
medioambientales del río Larraun.
La justificación de estos requisitos requiere que el Ayuntamiento, como promotor
del Plan Parcial, realice un seguimiento de los resultados de las mejoras que se están
llevando y se prevén en las redes de abastecimiento, saneamiento y pluviales.
En el desarrollo del Plan Parcial del Sector se incluirá un estudio de ruido que
incorporará las medidas oportunas para garantizar el cumplimiento de los objetivos
de calidad acústica establecidos en la normativa vigente
En el Plan Parcial y en el Proyecto de Urbanización se incorporarán aquellos
sistemas de ahorro en el consumo urbano de agua potable y de eficiencia en la
depuración de aguas residuales y pluviales que el estado de la técnica proporcione a
costes asumibles para el desarrollo del Sector. A tal efecto el Plan Parcial establecerá
una depuración de pluviales mediante Sistemas de Drenaje Sostenible que se hayan
demostrado eficientes en la práctica.
Para el desarrollo del Plan Parcial se comprobará que no se supera la autorización
del vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los vertidos
que se van a generar.
Igualmente se comprobará que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las
nuevas demandas previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del Río
Larráun.
Para el desarrollo del Plan Parcial se deberá solicitar la autorización del Organismo
de Cuenca que establece el Art. 24 del TR de la LA, RD Legislativo 1/2001 de 20 de
Julio. Las obras que se ubiquen en la zona de policía (100 metros a ambos lados del
cauce público) deberán contar con la autorización del Organismo de Cuenca. Las
actuaciones que requieran captación de aguas del cauce o del subsuelo, así vertidos
al cauce deberán contar con la autorización del Organismo de Cuenca.
Página nº
109
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Sector 4.
Superficie total:
83.496 m2
Superficie con derecho a aprovechamiento:
64.577 m2
Desarrollo:
Para el desarrollo del Plan Parcial de este Sector se respetarán las limitaciones
establecidas en el Programa de Control del Crecimiento establecido en el Apartado
2.2 de la Memoria del Presente Plan General Municipal, y el desarrollo del mismo
podrá realizarse por fases que se acomoden al Programa de Control.
Mediante Plan Parcial, que establecerá la ordenación de acuerdo con las
determinaciones establecidas en la Ordenanza O7 establecida en el Art. 10.7 de las
presentes Normas Urbanísticas.
Aprovechamiento Tipo del Sector = 0,1942 UAS/ m2 de superficie total del Sector.
Aprovechamiento Tipo del Sector =
12.540,85 UAS.
Aprovechamiento de Proyecto del Sector =
25.032,00 UAS.
Derecho de los propietarios: El 90% del Aprov. Tipo aplicado a la superficie de su
finca.
Derecho del Ayuntamiento: El 10% del Aprov. de Proyecto del Sector.
Exceso de Aprovechamiento: Lo destinará el Ayuntamiento para compensar a los
propietarios de Sistemas Generales Adscritos en el trámite de equidistribución.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de Viv. Unifamiliar:
M2 de Suelo privado de viv. unifamiliar (toda la parcela):
M2 de Viv. Colectiva:
M2 de Viv. Colectiva VPP:
M2 de Viv. Colectiva VPT:
M2 de Viv. Colectiva VPO:
Sótanos de colectivas para garaje, trasteros e instalaciones
1,00 UA/m2
0,12 UA/m2
1,10 UA/m2
0,80 UA/m2
0,60 UA/m2
0,40 UA/m2
0.10 UAS/m2.
Otros usos tolerados incluidos en parcelas destinadas a alguno de los usos anteriores:
Será el valor 1,0 UA/m2.
Los sótanos de viviendas unifamiliares y las parcelas de viviendas colectivas no
computan.
Distribución del aprovechamiento en el Plan Parcial.
Página nº
110
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
El aprovechamiento máximo (en UAS) de este Sector será distribuido libremente por
el Plan Parcial entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas en las presentes Normas Urbanísticas y en la legislación urbanística, así
como los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y aparcamientos.
Número máximo de viviendas y de viviendas protegidas.
El número máximo de viviendas que establezca el Plan Parcial será el resultado de
considerar una superficie construida media por vivienda colectiva de 105 m2 sin
computar garajes o trasteros ubicados en sótano y de 160 m2 construidos por
vivienda unifamiliar.
De forma orientativa, para este Sector se asigna un total de 304 viviendas con las
siguientes características:
•
•
•
144 viviendas colectivas libres en 9 bloques de B+2+G con 16 viv./bloque.
80 viviendas colectivas VPT en 5 bloques de B+2+G con 16 viv./bloque.
80 viviendas colectivas VPO en 5 bloques de B+2+G con 16 viv./bloque.
El Plan Parcial evitará plantear el uso de vivienda unifamiliar, salvo en algún caso
aislado debidamente justificado y que no comprometa las orientaciones planteadas
para el Sector y planteará las viviendas protegidas respetando el porcentaje que
resulta de los valores orientativos anteriores salvo que, en el desarrollo del Plan
General el Ayuntamiento solicite una reducción de los porcentajes al Departamento
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Urbanismo, implantándose las que
resulten de dicha autorización.
Sistema de Ejecución:
Compensación ó Rep. Voluntaria, que podrá ser modificado en el Plan Parcial.
Instrucciones de Diseño:
Este Sector se ha planteado inicialmente para vivienda colectiva y es deseable no
plantear ninguna vivienda unifamiliar salvo alguna excepción que no deberá exceder
de una parcela con dos viviendas pareadas.
El Plan Parcial deberá diseñar el Sector respetando los espacios de protección de la
naturaleza de la Balsa Izaindoquieta y entorno de conexión con la regata Azingo
grafiados en los planos, que podrán ser ligeramente retocados en su perímetro, pero
respetando la superficie de la zona de protección de la naturaleza grafiada, que se
deberá integrar con el corredor ecológico de la regata como espacio de protección de
la naturaleza. A tal efecto la superficie asignada al Espacio protegido será de al
menos 30.000 m2.
En los planos del presente Plan General se ha grafiado un vial interno para este
Sector además del de borde que linda con el polígono industrial de manera que no se
interfieran los tráficos del polígono y del vial que da acceso al Sector 4. Estos viales
Página nº
111
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
deberán ser mantenidos en el Plan Parcial conservando su ancho mínimo y las
conexiones rodadas con la rotonda de acceso y con la reserva viaria sobre el actual
camino que conecta con Burundeguía, hacia el sur, así como todas las conexiones
peatonales grafiadas. No obstante, el trazado podrá ser reajustado en el Plan Parcial.
Por otro lado, en la propuesta se han grafiado varios accesos peatonales que son
rutas encauzadas para acceso a la naturaleza, que deberán desarrollarse en el Plan
Parcial
Todas estas determinaciones deberán ser tenidas en cuenta en el diseño del Plan
Parcial, donde se valorará positivamente la reducción de los espacios urbanizados y
su integración con los sistemas naturales del entorno que deberán ser incorporados al
diseño y respetados en su estado natural con intervenciones mínimas.
En cualquier caso el Plan Parcial deberá justificar los anteriores aspectos
ambientales y deberá respetar el límite de inundabilidad a 500 años.
La mayor parte del espacio verde planteado así como la reserva de equipamiento
serán complementarias de los sistemas naturales y de protección natural del entorno
y los aparcamientos públicos podrán integrarse en zonas arboladas si es factible en
función del diseño del Sector. La superficie destinada a espacio verde deberá superar
los estándares legales en la medida en que se ha señalado anteriormente.
Otras condiciones:
Se tramitará Proyecto de Urbanización. En dicho proyecto se tendrán en cuenta los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
Cumplimiento de la Declaración de Incidencia Ambiental:
Previamente a la aprobación del Plan Parcial se deberá remitir una copia al Servicio
de Calidad Ambiental para que informe sobre la incorporación de los aspectos
ambientales y en especial:
Que en dicho instrumento hayan sido identificadas y programadas, la ejecución de
medidas que, en el ámbito de competencia municipal, permitan que el río Larraun
alcance el buen estado ecológico y el desarrollo previsto sea compatible con dicha
programación.
Que el sistema de abastecimiento sea capaz de asegurar las demandas previstas,
teniendo en cuenta los municipios colindantes, sin afectar a los objetivos
medioambientales del río Larraun.
Página nº
112
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
La justificación de estos requisitos requiere que el Ayuntamiento, como promotor
del Plan Parcial, realice un seguimiento de los resultados de las mejoras que se están
llevando y se prevén en las redes de abastecimiento, saneamiento y pluviales.
Dentro de la denominada zona de flujo preferente (como envolvente de la vía de
intenso desagüe y la zona de inundación peligrosa para T=100 años) sólo se
autorizarán actuaciones que no supongan afecciones significativas al régimen de
corrientes o que conlleven un alto nivel de riesgo de producción de daños en
personas y bienes, como se recoge en el Real Decreto 9/2008 (de modificación del
Reglamento del Dominio Público Hidráulico), quedando expresamente prohibido las
actividades vulnerables frente a avenidas (como residencial o industrial).
Como medida complementaria es aconsejable incorporar a la nueva planificación
urbanística criterios de zonificación, como los establecidos en el Libro Blanco del
Agua en España del Ministerio de Medio Ambiente, a través de los cuales se
propone una gradación de mayor severidad en las restricciones de uso conforme
incrementa el riesgo (clasificado en alto, medio y bajo). Así, las zonas definidas
como de riesgo medio/bajo, si no existe suelo alternativo más seguro, serían
compatibles con usos residenciales y de industria ligera tras la necesaria protección
de tal manera que se mitigue o elimine los riesgos sin provocar afecciones a terceros.
En el Plan Parcial y en el Proyecto de Urbanización se incorporarán aquellos
sistemas de ahorro en el consumo urbano de agua potable y de eficiencia en la
depuración de aguas residuales y pluviales que el estado de la técnica proporcione a
costes asumibles para el desarrollo del Sector. A tal efecto el Plan Parcial establecerá
una depuración de pluviales mediante Sistemas de Drenaje Sostenible que se hayan
demostrado eficientes en la práctica.
Para el desarrollo del Plan Parcial se comprobará que no se supera la autorización
del vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los vertidos
que se van a generar.
Igualmente se comprobará que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las
nuevas demandas previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del Río
Larráun.
Para el desarrollo del Plan Parcial se deberá solicitar la autorización del Organismo
de Cuenca que establece el Art. 24 del TR de la LA, RD Legislativo 1/2001 de 20 de
Julio. Las obras que se ubiquen en la zona de policía (100 metros a ambos lados del
cauce público) deberán contar con la autorización del Organismo de Cuenca. Las
actuaciones que requieran captación de aguas del cauce o del subsuelo, así vertidos
al cauce deberán contar con la autorización del Organismo de Cuenca.
Página nº
113
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Sector 3.
Superficie total:
86.730 m2
Desarrollo:
Este Parcial es discontinuo y perteneciente al AR2, y se desarrollará mediante Plan
Parcial, que establecerá la ordenación de acuerdo con las determinaciones similares
a las establecidas en la Ordenanza O5 establecidas para el Polígono Industrial.
Aprovechamiento Tipo del Sector = 0,1942 UAS/ m2 de superficie total del Sector.
Aprovechamiento Tipo del Sector =
16.842,97 UAS.
Aprovechamiento de Proyecto del Sector =
16.974,50 UAS.
Derecho de los propietarios: El 90% del Aprov. Tipo aplicado a la superficie de su
finca.
Derecho del Ayuntamiento: El 10% del Aprov. de Proyecto del Sector.
Edificabilidad Máxima:
La edificabilidad máxima se obtiene a partir de los siguientes coeficientes de
homogeneización:
M2 de uso industrial:
M2 de parcela para uso industrial (toda la parcela):
Otros usos tolerados:
Distribución del aprovechamiento en el Plan Parcial.
0,50 UA/m2
0,08 UA/m2
0,50 UA/m2.
El aprovechamiento máximo (en UAS) de este Sector será distribuido libremente por
el Plan Parcial entre los usos planteados pero respetando las limitaciones
establecidas en las presentes Normas Urbanísticas y en la legislación urbanística, así
como los estándares de cesiones de espacio libre, equipamiento, y aparcamientos.
De forma orientativa, para este Sector se asigna un aprovechamiento con las
siguientes características:
•
•
28.290,83 m2 de superficie construida de naves industriales.
35.363,54 m2 de parcelas industriales.
Sistema de Ejecución:
Compensación ó Rep. Voluntaria, que podrá ser modificado en el Plan Parcial.
Instrucciones de Diseño:
Este Sector se ha planteado para completar el Polígono Industrial existente y para
favorecer su interconexión interna.
Página nº
114
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
El Plan Parcial deberá diseñar el Sector respetando los espacios de valor natural
próximos, así como la ubicación de la zona verde grafiada que se deberá integrar con
el corredor ecológico de la regata como espacio de protección de la naturaleza.
En los planos del presente Plan General se ha grafiado un vial interno para este
Sector que interconecta otras zonas del Polígono Industrial. Estos viales deberán ser
mantenidos en el Plan Parcial conservando su ancho mínimo y las conexiones
rodadas planteadas. No obstante, el trazado podrá ser reajustado en el Plan Parcial.
Por otro lado, en la propuesta se han grafiado varios accesos peatonales que son
rutas encauzadas para acceso a la naturaleza, que deberán desarrollarse en el Plan
Parcial
El Plan Parcial deberá respetar los estándares legales en cuanto a superficie de zona
verde y espacios polivalentes.
La mayor parte del espacio verde planteado será complementario de los sistemas
naturales y de protección natural del entorno y los aparcamientos públicos podrán
integrarse en zonas arboladas si es factible en función del diseño del Sector. La
superficie destinada a espacio verde deberá superar los estándares legales
aumentando estos en, al menos 4.000 m2.
Otras condiciones:
Se tramitará Proyecto de Urbanización. En dicho proyecto se tendrán en cuenta los
itinerarios viarios peatonales necesarios para garantizar la accesibilidad de personas
con minusvalías físicas con posibilidad de que éstas accedan a todos los servicios de
carácter público respetando la LF 4/1998, de 11 de julio, de Supresión de Barreras
Físicas y Sensoriales.
Cumplimiento de la Declaración de Incidencia Ambiental:
Previamente a la aprobación del Plan Parcial se deberá remitir una copia al Servicio
de Calidad Ambiental para que informe sobre la incorporación de los aspectos
ambientales y en especial:
Que en dicho instrumento hayan sido identificadas y programadas, la ejecución de
medidas que, en el ámbito de competencia municipal, permitan que el río Larraun
alcance el buen estado ecológico y el desarrollo previsto sea compatible con dicha
programación.
Que el sistema de abastecimiento sea capaz de asegurar las demandas previstas,
teniendo en cuenta los municipios colindantes, sin afectar a los objetivos
medioambientales del río Larraun.
La justificación de estos requisitos requiere que el Ayuntamiento, como promotor
del Plan Parcial, realice un seguimiento de los resultados de las mejoras que se están
llevando y se prevén en las redes de abastecimiento, saneamiento y pluviales.
Página nº
115
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
El desarrollo del Sector 3 (área industrial), quedará vinculado a la realización de un
estudio de inundabilidad de la regata Altzo, tal y como indica el Estudio de
Incidencia Ambiental. De tal forma que se ordenen y compatibilicen los usos en el
ámbito fluvial, reservando las áreas verdes en las zonas inundables. Se deberá
conservar la vegetación riparia existente en la regata Altzo así como una zona de
protección no inferior a 5 metros en ambas márgenes (Suelo no urbanizable de valor
ambiental, entornos acuáticos)
Dentro de la denominada zona de flujo preferente (como envolvente de la vía de
intenso desagüe y la zona de inundación peligrosa para T=100 años) sólo se
autorizarán actuaciones que no supongan afecciones significativas al régimen de
corrientes o que conlleven un alto nivel de riesgo de producción de daños en
personas y bienes, como se recoge en el Real Decreto 9/2008 (de modificación del
Reglamento del Dominio Público Hidráulico), quedando expresamente prohibido las
actividades vulnerables frente a avenidas (como residencial o industrial).
Como medida complementaria es aconsejable incorporar a la nueva planificación
urbanística criterios de zonificación, como los establecidos en el Libro Blanco del
Agua en España del Ministerio de Medio Ambiente, a través de los cuales se
propone una gradación de mayor severidad en las restricciones de uso conforme
incrementa el riesgo (clasificado en alto, medio y bajo). Así, las zonas definidas
como de riesgo medio/bajo, si no existe suelo alternativo más seguro, serían
compatibles con usos residenciales y de industria ligera tras la necesaria protección
de tal manera que se mitigue o elimine los riesgos sin provocar afecciones a terceros.
En el Plan Parcial y en el Proyecto de Urbanización se incorporarán aquellos
sistemas de ahorro en el consumo urbano de agua potable y de eficiencia en la
depuración de aguas residuales y pluviales que el estado de la técnica proporcione a
costes asumibles para el desarrollo del Sector.
Para el desarrollo del Plan Parcial se comprobará que no se supera la autorización
del vertido de la depuradora de Lekunberri y que ésta es capaz de asumir los vertidos
que se van a generar.
Igualmente se comprobará que el sistema de abastecimiento es capaz de asegurar las
nuevas demandas previstas sin afectar a los objetivos medioambientales del Río
Larráun.
Página nº
116
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Cuadros orientativos para el cálculo del Aprovechamiento Tipo del AR1, AR2 y
sus Sectores.
AR1. (Área de Reparto 1) - REFORMADA
Sector 1
Sector 2
SG MALKORRA
SG1 + SG4
SG VIAL
SG2+SG3
Sector 4
AR1
DENSIDAD DEL AR1 PLANTEADA:
APROVECHAM. PROYECTO
Superficie del Sector:
Nº Viv. Unifam.
Nº Viv. Colect. Libres
Nº Viv. VPP
Nº Viv. VPT
Nº Viv. VPO
Total Viviendas:
% DE VIVIENDAS VPO:
% VPO S/TOT
% VPT+VPP S/TOT
VIV/HA =
29,774.00
13.00
12.00
2T(B+G)(6VIV)
1T(B+1)(12VIV)
1T(B+1)(12VIV)
42,509.00
1T(B+2)(16VIV)
12.00
12.00
49.00
1T(B+2)(16VIV)
2T(B+2)(16VIV)
53,938.00
30.00
16.00
0.00
16.00
32.00
94.00
0.24
0.24
Sup. media de viviendas:
Viv. Unifam. en Sector 2 y 4
Viv. Unifam. en Sector 1
Viv. Colect. Libres
Viv. VPP
Viv. VPT
Viv. VPO
27,947.00
Sup. Con derecho a aprovechamiento
(Sup. Total = 83,496 m2)
9T(B+2)(16VIV)
5T(B+2)(16VIV)
5T(B+2)(16VIV)
64,577.00
0.00
144.00
80.00
80.00
304.00
218,745.00
43.00
172.00
0.00
108.00
124.00
447.00
0.26
0.26
0.28
0.24
0.34
0.17
Sup. Media
160.00
250.00
105.00
105.00
105.00
105.00
CALCULO DEL APROVECHAM. TIPO A PARTIR DEL AP. DE PROYECTO:
Viv. Unifamiliar
Coef. Uso Viv. Unifamiliar
Suelo privado de Viv. Unifam.
Coef. Uso Suelo Viv. Unifamiliar
UAS Unifamiliar
Parc. Media m2:
600
Sector 1
SG MALKORRA
3,250.00
1.00
7,800.00
0.12
4,186.00
Viv. Colectiva Libre
Coef. Uso Viv. Colect.
UAS Colec. Libre
Parc. Media m2:
450.00
Sector 2
SG VIAL
4,800.00
1.00
13,500.00
0.12
6,420.00
Sector 4
Parc. Media m2:
450.00
AR1
0.00
1.00
0.00
0.12
0.00
10,606.00
1,260.00
1.10
1,386.00
1,680.00
1.10
1,848.00
15,120.00
1.10
16,632.00
19,866.00
Viv. VPP
Coef. Uso Viv. VPP
UAS VPP
0.00
0.80
0.00
0.00
0.80
0.00
0.00
0.80
0.00
0.00
Viv. VPT
Coef. Uso Viv. VPT
UAS VPT
1,260.00
0.60
756.00
1,680.00
0.60
1,008.00
8,400.00
0.60
5,040.00
6,804.00
Viv. VPO
Coef. Uso Viv. VPO
UAS VPO
1,260.00
0.40
504.00
3,360.00
0.40
1,344.00
8,400.00
0.40
3,360.00
5,208.00
TOTAL UAS:
6,832.00
25,032.00
42,484.00
0.388
0.1942
Aprovechamiento de Proyecto por Sector y Total:
0.229
10,620.00
0.000
APROVECHAM. TIPO Y DE PROYECTO RESULTANTES:
Sector 1
SG MALKORRA
Superficie del Sector/Sist. Gral.:
29,774.00
42,509.00
Aprovechamiento Tipo:
5,782.62
8,255.97
Aprovechamiento de Proyecto:
6,832.00
0.00
SALDO RESULTANTE (EXCESOS):
1,049.38
-8,255.97
M2 DE SUELO NECESARIOS PARA CUBRIR EL SALDO:
5,403.15
-42,509.00
DATOS RESULTANTES:
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR UA =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 UNIF. DE 600 M2 =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 UNIF. DE 450 M2 =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. COL =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPP =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPT =
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR 1 VIV. VPO =
0.197
0.000
Sector 2
SG VIAL
53,938.00 27,947.00
10,475.68
5,427.78
10,620.00
0.00
144.32
-5,427.78
743.10 -27,947.00
5.15
1,657.94
1,101.86
594.70
432.51
432.51
432.51
AGRUPACIONES TIPOLÓGICAS PLANTEADAS:
4T(B+2)(16VIV)
Significa: "4 Torres de B+2+Gambara con 4viv/planta y 16 viv. por Torre.
4B(B+2)(24VIV)
Significa: "4 Bloques de B+2+Gambara con 6viv/planta y 24 viv. por Bloque.
Página nº
117
Sector 4-B AR1
64,577.00 218,745.00
12,541.95 42,484.00
25,032.00 42,484.00
12,490.05
0.00
64,309.75
0.00
20.43
COMPOSICIÓN:
RESULTANTE
% UNIF
% LIBRES
% VPO
% VPT
% VPP
9.62%
38.48%
27.74%
24.16%
0.00%
100.00%
% PROTEGID
51.90%
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
AR2. (Área de Reparto 2)
Sector 3 INDUSTRIAL
APROVECHAM. PROYECTO
Superficie del Sector:
86,730.00
AR2
86,730.00
M2 uso Industrial
Coef. Uso Industrial
m2 de parcela para uso Industrial
Coef. Uso de Parcela Industrial
Nota: Los m2 de parcela privada son un 25% mayor que los de uso industrial
UAS Industrial
28,074.07
0.50
35,092.59
0.08
TOTAL UAS:
16,844.44
16,844.44
0.194
0.1942
Sector 4 INDUSTRIAL
86,730.00
16,844.44
16,844.44
0.00
AR2
86,730.00
16,844.44
16,844.44
0.00
Aprovechamiento de Proyecto por Sector y Total:
APROVECHAM. TIPO Y DE PROYECTO RESULTANTES:
Superficie del Sector:
Aprovechamiento Tipo:
Aprovechamiento de Proyecto:
SALDO RESULTANTE (EXCESOS):
DATO: Nº DE M2 NECESARIOS POR UA =
16,844.44
5.15
Página nº
118
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Capítulo 4.
NORMAS REGULADORAS EN SUELO NO URBANIZABLE.
Art. 17. Normas sobre actuaciones en suelo no urbanizable.
En suelo no urbanizable se aplicarán las Normas Urbanísticas establecidas para el
Suelo No Urbanizable del presente Plan General Municipal, de acuerdo con la
zonificación establecida en los planos sobre Estructura Orgánica del Territorio que
establecen las categorías para esta clase de suelo.
Art. 18. Requisitos previos para actuaciones en suelo no urbanizable.
Para que un terreno situado en suelo no urbanizable pueda ser edificado es requisito
necesario que concurra alguno de los supuestos previstos en la Ley Foral 35/2002 de
20 de Diciembre de Ordenación del Territorio y Urbanismo, y complementariamente
por las determinaciones de la Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, que
se tramite la correspondiente autorización en el Departamento de Ordenación del
Territorio del Gobierno de Navarra y que se obtenga la licencia municipal.
Art. 19. Requisitos para cada categoría que se establece el suelo no urbanizable.
19.1. Categorías del suelo no urbanizable.
En el suelo no urbanizable se establecen las siguientes categorías y subcategorías:
Categoría 1:
Suelo No Urbanizable de Protección.
Subcategorías:
1.
Suelo de protección de valor ambiental (Entornos Acuáticos).
2.
Suelo de protección de valor cultural (Bienes de Interés Cultural).
3.
Suelo de protección de valor ambiental (Zonas Forestales).
4.
Suelo de protección para prevención de riesgos.
Categoría 2:
Suelo No Urbanizable de Preservación.
Subcategorías:
5.
Suelo de preservación de valor para la explotación natural (Zonas de
Mediana Productividad Agrícola).
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119
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
6.
Suelo de preservación destinado a infraestructuras (Suelo para
Infraestructuras Viarias).
7.
Suelo de preservación destinado a actividades especiales (Suelo Genérico).
8.
Suelo de preservación para salvaguarda del modelo de desarrollo. (Suelos
de Entorno)
19.2. Regulación de actividades en cada categoría.
La regulación de actividades para las anteriores categorías y subcategorías será la
siguiente:
1.
Suelo de protección de valor ambiental (Entornos Acuáticos).
Se encuadra en el Apartado a) del Art. 94.2 de la LF35/2002 de O.T.U., como suelo
no urbanizable de protección por estar afectado por la Ley de Aguas.
Definición:
Son entornos acuáticos de protección el dominio público hidráulico y las zonas
sujetas a servidumbre de salvamento conforme a la legislación básica en materia de
Aguas.
La zona de policía de cauces deberá considerarse en la subcategoría de entorno
acuático de preservación, sin perjuicio de la plena aplicación del régimen previsto
para las mismas en la legislación de aguas.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Régimen de usos en los entornos acuáticos:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 113 de la LF 35/2002 de O.T.U.,
debiendo ser tramitadas conforme a los Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Los usos no constructivos de los entornos acuáticos y, en su caso, de las zonas de
policía de cauces se consideran permitidos en lo que no contravengan la normativa
básica en materia de Aguas o los instrumentos de ordenación territorial. Se prohíbe
la corta a hecho, el aprovechamiento maderero y la quema de vegetación en la zona
de protección.
Página nº
120
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Los usos constructivos en los entornos acuáticos se atendrán a lo dispuesto en la
normativa básica en materia de Aguas y en los instrumentos de ordenación
territorial.
El resto de actividades quedan prohibidas.
Régimen específico para las Aguas Superficiales de los entornos acuáticos:
(Para aplicar con independencia de las limitaciones anteriores)
Se entiende por Aguas Superficiales los espacios definidos lа Ley dе Aguas como
cauces о álveos naturales, riberas у mаrgenes dе lаs corrientes continuas о
discontinuas dе agua. En estos espacios sе establece una zona dе protección del
cauce natural que sе mеdirа а partir del límite dеl mismo у quе tendrá, en cada
margen, unа dimensión igual а lа del propio cauce natural medida en cada punto. Nо
obstante lо anterior, dicha zona dе protección nо será inferior а 5 metros ni superior
а 50 metros en саdа unо dе dichos mаrgenes.
Actividades no constructivas:
En la zona de protección quedan prohibidas las siguientes actividades nо
constructivas: la соrtа а hecho у еl aprovechamiento maderero еn los cinco primero
metros dе lа zona dе protección у 1а quema dе vegetación.
En la zona de protección podrán autorizarse, lаs ассiоnеs que impliquen
movimientos dе tierra у lа roturación.
El resto de actividades se permiten.
Actividades constructivas:
En la zona de protección podrán autorizarse las siguientes actividades constructivas:
los viveros е invernaderos, las construcciones е instalaciones vinculadas а
actividades deportivas у de ocio relacionadas con еl medio fluvial, construcciones е
instalaciones para equipamientos, dotaciones о servicios vinculados аl medio fluvial,
lаs construcciones е instalaciones necesarias рага lа ejecución, entretenimiento у
servicio dе las obras públicas у las infraestructuras.
Quedan prohibidas todas lаs demás obras y las piscifactorías.
2.
Suelo de protección de valor cultural (Bienes de Interés Cultural).
Se encuadra en el Apartado a) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., como suelo
no urbanizable de protección por estar afectado por legislación sobre protección
del Patrimonio Histórico.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Página nº
121
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 113 de la LF 35/2002 de O.T.U.,
debiendo ser tramitadas conforme a los Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
Actividades nо constructivas:
Sе рrоhíbе la corta а hecho.
Podrán autorizarse aquellas acciones que impliquen movimientos dе tierras, 1а
roturación, 1а quema dе vegetación, aprovechamiento maderero у dе leña.
Еl resto dе actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse lаs infraestructuras у lаs instalaciones vinculadas а 1а
conservación, mejora у disfrute dеl propio monumento у su entorno.
Quedan prohibidas todas lаs demás.
3.
Suelo de protección de valor ambiental (Zonas Forestales).
Se encuadra en el Apartado a) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., como suelo
urbanizable de protección para la preservación de la masa forestal.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 113 de la LF 35/2002 de O.T.U., y
tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
Actividades nо constructivas:
Queda prohibida la quema dе vegetación.
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122
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Podrán autorizarse lа apertura de senderos para aproximación y disfrute de la
naturaleza.
Se prohíben las nuevas pistas о caminos salvo las provisionales necesarias para la
explotación forestal, la roturación, los аbаnсаlаmiеntоs, lа explotación minera, lа
extracción dе gravas у arenas; lаs canteras у la corta а hecho.
Podrá autorizarse la corta a hecho.
El resto dе actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse las construcciones е instalaciones forestales, las construcciones е
instalaciones necesarias рага la ejecución, entretenimiento у servicio dе lаs obras
рúbliсаs, las destinadas а equipamientos о servicios que deban emplazarse еn el
suelo nо urbаnizаblе, las vinculadas а lаs actividades deportivas у dе ocio que deban
desarrollarse еn el suelo nо urbаnizаblе у las infraestructuras.
Quedan prohibidas todas lаs demás
4.
Suelo de protección para prevención de riesgos.
Se encuadra en el Apartado c) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., para la
prevención de riesgos o catástrofes naturales.
Esta categoría se ha grafiado en el Plano 1A, y comprende las zonas de suelo no
urbanizable afectadas por la la línea de flujo preferente y por la línea de avenidas
con 500 años de período de retorno que es el límite de esta categoría de suelo no
urbanizable en las zonas grafiadas en el Plano 1A.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 113 de la LF 35/2002 de O.T.U., y
tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Los usos no constructivos de los entornos acuáticos de prevención de riesgos y, en
su caso, de las zonas de policía de cauces se consideran permitidos en lo que no
contravengan la normativa básica en materia de Aguas o los instrumentos de
ordenación territorial. Se prohíbe la corta a hecho, el aprovechamiento maderero y la
quema de vegetación en la zona de protección.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Los usos constructivos en los entornos acuáticos se atendrán a lo dispuesto en la
normativa básica en materia de Aguas y en los instrumentos de ordenación
territorial.
El resto de actividades quedan prohibidas.
Régimen específico para el suelo de prevención de riesgos:
(Para aplicar con independencia de las limitaciones anteriores)
Actividades no constructivas:
En la zona de protección quedan prohibidas las siguientes actividades no
constructivas: la corta а hecho у el aprovechamiento maderero en los cinco primero
metros de la zona de protección у 1а quema de vegetación.
En la zona de protección podrán autorizarse, las acciones que impliquen
movimientos de tierra у la roturación.
El resto de actividades se permiten.
Actividades constructivas:
En la zona de protección podrán autorizarse las siguientes actividades constructivas:
los viveros е invernaderos, las construcciones е instalaciones vinculadas а
actividades deportivas у de ocio relacionadas con el medio fluvial, construcciones е
instalaciones para equipamientos, dotaciones о servicios vinculados al medio fluvial,
las construcciones е instalaciones necesarias para la ejecución, entretenimiento у
servicio de las obras públicas у las infraestructuras.
Quedan prohibidas todas las demás y las piscifactorías.
5.
Suelo de preservación de valor para la explotación natural (Zonas de
Mediana Productividad Agrícola).
Se encuadra en el Apartado d) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., para la
preservación de su valor agrícola.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 y 114.1 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 114.2 y 114.3 de la LF 35/2002 de
O.T.U., y tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
Actividades nо constructivas:
Podrán autorizarse la apertura de nuevas pistas у caminos у quema dе vegetación.
Queda prohibida la explotación minera, la extracción de gravas у arenas у las
canteras.
El resto de actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse las construcciones е instalaciones de apoyo а la horticultura, lоs
viveros е invernaderos, lаs construcciones destinadas а la ganadería extensiva e
intensiva, los almacenes agrícolas, las granjas, los corrales domésticos, las
construcciones е instalaciones necesarias раrа lа еjесuсión, entretenimiento у
servicio de las obras públicas, las construcciones е instalaciones destinadas а
еquipаmiеntоs, dotaciones о servicios que deban emplazarse еn еl suelo nо
urbanizable, lаs construcciones е instalaciones vinculadas а асtividаdеs deportivas о
dе ocio, lаs actividades industriales que deban desarrollarse еn suelo nо urbanizable
y las infraestructuras.
Quedan prohibidas lаs demás.
6.
Suelo preservación destinado a infraestructuras (Suelo para
Infraestructuras Viarias).
Se encuadra en el Apartado e) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., para la
preservación de las infraestructuras viarias.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 y 114.1 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 114.2 y 114.3 de la LF 35/2002 de
O.T.U., y tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
Régimen específico para infraestructuras viarias existentes:
Página nº
125
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Sе incluyen dentro dе esta categoría los espacios ocupados о afectados, dе acuerdo
соп la legislación vigente а cada materia, роr lаs conducciones у construcciones
destinadas а lаs comunicaciones.
Régimen dе protección:
El régimen dе protección рага lоs espacios ocupados о afectados рог
infraestructuras ехistеntеs sе ajustará а 1о еstаblесidо еn lа legislación sectorial
vigente, sin perjuicio dе lo siguiente:
Podrán autorizarse aquellas actividades у usos constructivos у nо constructivos
соmpаtiblеs con lа infraestructura у que no supongan lа mera conservación,
entretenimiento у servicio dе а misma. Estas últimas actividades dе conservación,
еntrеtеnimiеntо у servicio sеrаn permitidas.
Caminos рúbliсоs. Sе establece para caminos públiсоs nо sujetos al régimen dе
protección dе а Ley Fоrаl dе Defensa dе lаs Carreteras о аl еstаblесidо рага los
Itinerarios dе Interés, unа zona dе servidumbre dе tres metros, medidos desde еl
borde exterior dе dichos caminos, еn а que sе aplicara еl siguiente régimen dе
protección:
Actividades nо constructivas:
Quedan prohibidas а explotación minera, la extracción dе gravas у arenas, lаs
canteras у lа corta а hecho.
Podrán autorizarse еl resto dе actividades quе impliquen movimientos dе tierras.
Еl resto dе actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse lаs infrаеstruсturаs.
Quedan prohibidas todas lаs demás.
Régimen específico para infraestructuras viarias previstas:
Sоn aquellos espacios necesarios рага lа implantación dе infraestructuras viarias у
sus zonas dе afección dе acuerdo con lаs determinaciones del planeamiento
urbanístico о lоs instrumentos dе ordenación territorial.
Régimen dе protección.
Actividades no constructivas:
Queda prohibida la explotación minera, lа ехtгассión dе gravas у arenas у las
canteras.
Podrán autorizarse lаs acciones quе impliquen movimientos dе tierras.
Sе permiten lаs demás actividades.
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126
Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse las obras dе ejecución dе lа infraestructura о instalación prevista
еn dicho espacio у lаs construcciones е instalaciones necesarias рага su ejecución,
entretenimiento у servicio.
Quedan prohibidas todas las demás.
Para la ejecución de estas infraestructuras se actuará por expropiación.
7.
Suelo preservación destinado a actividades especiales (Suelo Genérico).
Se encuadra en el Apartado e) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., para
infraestructuras y edificaciones existentes o previstas.
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 y 114.1 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 114.2 y 114.3 de la LF 35/2002 de
O.T.U., y tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
Асtividаdеs nо constructivas:
Podrán autorizarse lа аpеrturа dе pistas у caminos.
Queda prohibida la explotación minera, lа ехtгассión dе gravas у arenas у las
canteras.
Еl resto dе actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Sе podrán autorizar lаs соnstruссiоnеs е instalaciones dе ароуо а la horticultura, los
viveros е invernaderos, lаs construcciones destinadas а lа ganadería extensiva y lоs
corrales domésticos.
En el enclave denominado "Malloak", en las edificaciones existentes se podrán
autorizar las actividades de almacén, comercio, hotel y hostelería sobre los edificios
existentes.
La parcela 208 podrá ampliarse en el ámbito grafiado en planos, manteniendo el uso
actual.
Página nº
127
Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En la parcela 463 podrá autorizarse un edificio para actividad de I+D para proyectos
e instalaciones de energías renovables.
Podrán autorizarse:
Lаs construcciones е instalaciones aisladas destinadas а lа ganadería intensiva.
Los almacenes agrícolas.
Lаs granjas.
Lаs construcciones е instalaciones necesarias рага lа еjесuсión, entretenimiento у
servicio dе lаs obras públicas.
Lаs construcciones е instalaciones destinadas а еquipаmiеntоs, dotaciones о
servicios que deban emplazarse еn el suelo nо urbаnizаblе.
Lаs construcciones е instalaciones vinculadas а асtividаdеs dеpоrtivаs о dе ocio
salvo las destinadas a salas de fiestas ó espectáculos.
Lаs actividades agropecuarias.
Lаs actividades industriales que deban desarrollarse еп suelo nо urbanizable.
Lаs infraestructuras.
Lаs instalaciones раrа publicidad estanca.
Quedan prohibidas todas las demás.
8.
Suelo preservación para salvaguarda del modelo de desarrollo. (Suelos de
Entorno)
Se encuadra en el Apartado e) del Art. 94 de la LF35/2002 de O.T.U., para
salvaguarda del modelo de desarrollo. (Suelos de Entorno)
Las limitaciones de los usos o actividades serán:
Las actividades permitidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.2 y 114.1 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Las actividades autorizables en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.3 de la LF 35/2002 de O.T.U y se
encuentren dentro de las especificadas en el Art. 114.2 y 114.3 de la LF 35/2002 de
O.T.U., y tramitadas conforme al Art. 117 y siguientes.
Las actividades prohibidas en esta categoría de suelo serán aquellas cuyo contenido
se ajuste a lo especificado en el Art. 111.4 y 112 de la LF 35/2002 de O.T.U.
Con independencia de las limitaciones anteriores se aplicarán las siguientes:
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En suelos de entorno los usos no constructivos se consideran autorizables, excepto
los vinculados a actividades deportivas, de ocio y de turismo en suelos de la misma
subcategoría y la quema de vegetación, que se consideran permitidos. Los restantes
usos no constructivos se consideran permitidos.
Las autorizaciones de usos constructivos tendrán carácter provisional, excepto las
relativas a escolleras, infraestructuras, equipamientos y dotaciones de interés
público, así como sus construcciones e instalaciones auxiliares. El uso para vivienda
se considera prohibido.
Queda prohibida la explotación minera, lа ехtгассión dе gravas у arenas у las
canteras.
En suelos de salvaguarda del modelo de desarrollo, las autorizaciones de
construcción tendrán carácter provisional. Las construcciones provisionales serán
demolidas o modificadas, sin derecho a indemnización, cuando deban ejecutarse las
correspondientes previsiones del planeamiento urbanístico o territorial. Las
edificaciones preexistentes no declaradas fuera de ordenación podrán rehabilitarse
con destino a actividades y usos autorizables en suelo urbano, salvo cuando
conlleven aumento de superficie construida.
Асtividаdеs nо constructivas:
Podrá autorizarse lа аpеrturа dе pistas у caminos y movimientos de tierras.
Еl resto dе actividades quedan permitidas.
Actividades constructivas:
Podrán autorizarse lаs соnstruссiоnеs е instalaciones dе ароуо а la horticultura, los
viveros е invernaderos, lаs construcciones destinadas а lа ganadería extensiva y lоs
corrales domésticos.
Podrán autorizarse:
Lаs construcciones е instalaciones necesarias рага lа еjесuсión, entretenimiento у
servicio dе lаs obras públicas.
Lаs infraestructuras.
Lаs instalaciones раrа publicidad estática.
Quedan prohibidas todas las demás.
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Capítulo 5.
NORMATIVA DE CARACTER GENÉRICO.
Art. 15. Normativa de carácter genérico.
Esta normativa es de carácter complementario a la anterior y aclaratorio de aspectos
legales, quedando subordinada en sus determinaciones a dicho carácter.
15.1. Aspectos globales.
Se refiere a la regulación de aspectos globales sobre la finalidad, contenido
documental, vigencia y objetivos del planeamiento.
- Objeto del Plan General Municipal.
El objeto del presente Plan General Municipal de Lekunberri es definir la ordenación
urbanística de su territorio y establecer la regulación de la edificación y uso del suelo
para su desarrollo de acuerdo con el régimen urbanístico de la propiedad del suelo
que establecen las leyes.
- Documentos del Plan General Municipal.
El contenido documental de las Plan General Municipal de Lekunberri es el
siguiente:
a)) Estrategia y Modelo de Ocupación del Territorio.
c) Plan General Municipal.
- Memoria Justificativa y propuesta de ordenación.
- Normas Urbanísticas.
- Planos de Ordenación.
- Vigencia, Revisión y Modificación del Plan General Municipal.
Vigencia.
El presente Plan General Municipal tendrá vigencia indefinida hasta el momento de
su revisión, en los términos establecidos por la legislación del suelo.
Revisión.
La revisión del presente Plan General Municipal se realizará cuando concurran
alguno de los siguientes supuestos:
a) El transcurso de un periodo de 10 años desde su aprobación definitiva y se detectan cambios significativos con respecto a las circunstancias concurrentes en el momento de la redacción del presente planeamiento.
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b) Una vez agotadas las reservas de Suelo Urbano, salvo que las nuevas necesidades
encajen en el supuesto previsto para la modificación del Plan General Municipal.
c) Si es afectado por una Normativa de superior rango que modifique las determinaciones referidas a la estructura general adoptada para la ordenación urbanística del
territorio de tal manera que dicha adaptación sólo pueda ser llevada a efecto mediante revisión.
d) Cuando las circunstancias aconsejen la adopción de una estructura de ordenación
del territorio diferente de la establecida por el presente Plan General Municipal.
Modificaciones.
Los cambios que no modifiquen el modelo planteado con las limitaciones que se
establecen a continuación, así como los referidos a otras determinaciones
pormenorizadas podrán llevarse a cabo mediante una modificación del presente Plan
General Municipal.
En caso de que fuese precisa una ampliación del Suelo Urbanizable en Lekunberri,
que sea prolongación del modelo establecido en el plan y no sobrepasase el 20% del
Sector que se amplía ni el 15% del Área de Reparto, podrá desarrollarse dicha
ampliación mediante una modificación del actual Plan General Municipal, sin
necesidad de revisión del mismo.
En caso de que fuese precisa una ampliación del Suelo Urbano en Lekunberri, que
sea una prolongación puntual del modelo establecido en el plan para uso residencial
inferior a 20 viviendas libres, para desarrollo de vivienda protegida o que tenga por
finalidad alguna instalación o uso singular, podrá desarrollarse dicha ampliación mediante una modificación del actual Plan General Municipal, sin necesidad de revisión
del mismo.
15.2. Definiciones.
Para una mejor aplicación del presente Plan General Municipal que desarrollamos a
continuación vamos a dar el concepto y contenido real de determinados vocablos
utilizados en el mismo.
SUELO URBANO.
Aquel que se encuentra dentro de la delimitación de Suelo urbano. Está dotado de
acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y, suministro
de energía eléctrica y reúne los requisitos que exige la legislación urbanística.
SUELO NO URBANIZABLE.
Aquel que por sus características, no es urbano, por la función que cumple, o por la
no idoneidad del mismo para el crecimiento urbanístico.
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NORMAS URBANISTICAS.
Disposiciones que regulan la aplicación del régimen jurídico y las facultades de la
propiedad del suelo a efectos de su protección, uso, ordenación, urbanización, edificación y destino de las edificaciones y que son de estricto cumplimiento para las actuaciones que exijan autorización, aprobación, legalización, calificación, etc.
ORDENANZAS.
Normativa detallada que regula las condiciones a que debe ajustarse la edificación, o
cualquier otra actividad sometida a licencia.
ESTUDIO DE DETALLE.
Instrumento complementario de la ordenación urbana, que está basado en otra figura
superior de planeamiento y que normalmente se refiere a detalles de alineaciones,
rasantes y ordenación de volúmenes.
PROYECTO DE URBANIZACION.
Conjunto de directrices, instrucciones, diseños, detalles constructivos, valoraciones y
prescripciones técnicas, necesarios para la realización de las obras de infraestructuras viarias, sanitarias o de suministro.
SISTEMA DE ACTUACION.
Cada uno de los procedimientos de gestión que regula la legislación del suelo para la
aplicación del planeamiento. Se distinguen los de REPARCELACION
VOLUNTARIA, COOPERACION, COMPENSACION, EJECUCION FORZOSA y
EXPROPIACION.
AREA DE REPARTO.
Unidad resultante de la división del territorio para la aplicación de un régimen urbanístico y unos aprovechamientos concretos.
ZONA.
Clase de suelo homogénea a efectos de la tipología de su edificación y de sus usos
más característicos.
UNIDAD DE EJECUCION.
Conjunto de Suelo urbano delimitado para la realización de una operación
urbanística que permita al menos la distribución equitativa entre los propietarios de
los beneficios y cargas.
Pertenece al suelo urbano o bien a una determinada Área de Reparto en el caso de
ésta exista como consecuencia de imperativo legal.
PARCELA.
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Es toda porción de suelo que constituye una unidad física y predial. En función del
destino urbanístico de los terrenos una parcela podrá ser: rústica o con destino urbano.
Son parcelas rústicas las que se adscriben a explotaciones agropecuarias, actividades
extractivas, o a cualquier otro de los usos admisibles en suelo no urbanizable.
Son parcelas con destino urbano, los lotes de suelo edificables, delimitados con el fin
de hacer posible la ejecución de la urbanización y edificación, conferir autonomía a
la edificación por unidades autónomas de construcción, servir como marco de referencia a los índices de densidad y aprovechamiento, y asegurar la unidad mínima de
construcción. La parcela resultante del planeamiento no será necesariamente coincidente con la unidad de propiedad.
PARCELA MINIMA.
Es la establecida por el planeamiento en base a las características de ordenación y
tipologías edificatorias previstas para una zona, por considerar que las unidades que
no reúnen las condiciones de forma o superficie marcadas como mínimas, conducirían a soluciones urbanísticas inadecuadas.
SOLAR.
Son solares aquellas parcelas de suelo clasificado como urbano, y definidas como
aptas para la edificación por el planeamiento, que posean los requisitos de
urbanización establecidos en la legislación del suelo, y aquellos otros de carácter
complementario que determine el Plan en cuyo ámbito se encuentren.
EDIFICABILIDAD.
Es el parámetro que define la cuantía de la edificación que el Plan General
Municipal, o los planes que lo desarrollen, atribuyen a una parcela o terreno,
configurando el valor de su derecho a edificar.
La edificabilidad puede ser limitada:
a) Directamente, estableciendo un valor máximo fijo del índice de edificabilidad.
b) Indirectamente, a través de las condiciones de la edificación determinados en las
Normas Generales y en las Ordenanzas específicas de cada clase de suelo.
APROVECHAMIENTO URBANISTICO.
Consiste en la edificabilidad que se permite en el conjunto de fincas situadas en un
determinado ámbito y que puede ser expresado en m2 de cada uso o reducido a valores homogéneos.
COEFICIENTE DE OCUPACION.
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Es la relación máxima, expresada en término porcentuales, entre la superficie que
puede ser ocupada en planta por la edificación, y la superficie total de la parcela o
terreno.
SUPERFICIE OCUPADA.
Es la comprendida dentro de las líneas de proyección sobre el terreno del edificio.
No podrá ser superior al resultado de aplicar el coeficiente de ocupación sobre la
superficie total de la parcela.
ALINEACION.
Se entiende por alineación la línea, establecida por el Plan General Municipal,
Planes Especiales, por un Plan de Alineaciones, por la edificación existente, o por el
Estudio de Detalle, que separa:
a) Los suelos destinados a viales, de los adscritos a otros usos, con independencia de
la titularidad pública o privada de los mismos.
b) Los suelos destinados a espacios libres de usos públicos, de las parcelas
destinadas a otros usos.
c) Las superficies edificables de las libres, dentro de una misma parcela, en los sistemas de regulación en que así se establezca.
RASANTES.
Se entienden por rasante la línea que determina la inclinación respecto del plano
horizontal, de un terreno o vía.
RETRANQUEO.
Es el valor obligado, medido en metros, de la distancia a que debe situarse la línea
de edificación respecto a la alineación oficial, o a uno cualquiera de los linderos de
parcela.
FONDO EDIFICABLE.
Es la dimensión máxima en metros, ocupada por la edificación, medida perpendicularmente a la alineación oficial exterior de fachada, en cada punto de la misma.
ALTURA DE LA LINEA DE CORNISA.
Es la distancia vertical, medida para cada sistema regulador u ordenanza, en la forma
que más adelante se indica, desde la rasante a la acera, la del terreno, o la cota de
referencia de planta baja, hasta la cara superior del forjado que forma el techo de la
última planta.
ALTURA EN PLANTAS.
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Es la altura del edificio, expresada en número de plantas incluida la baja, y excluidos
los semisótanos que sobresalgan menos de 1 m. de la rasante y áticos o cámaras si
existieran.
ALTURA DE PISO Y ALTURA LIBRE.
Se entiende por altura de piso, la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.
La altura libre se define como la de distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta, y la cara inferior del forjado de techo de la misma
planta, o del falso techo si lo hubiese.
HABITACION EXTERIOR.
Es aquella que dispone de huecos de ventilación e iluminación en las estancias y otra
pieza habitable (dormitorio ó cocina) que cumplan algunas de las siguientes
condiciones:
a) Dar sobre una vía pública, calle o plaza.
b) Recaer sobre un espacio libre de edificación de carácter público.
c) En caso de que exista normativa sobre patios de manzana que lo permita, dar a un
patio cerrado o abierto que cumpla la norma correspondiente.
PATIOS DE MANZANA.
Es el espacio libre, central a la manzana, definido por los planos interiores de fachada, de configuración homogénea, en cuanto a utilización de los edificios que lo
conforman. Las dimensiones del patio manzana pueden establecerse acotando su
medida entre los planos de fachada opuestos, o determinando la posición de dichos
planos como un valor fijo, o mediante un fondo edificable máximo. En su caso el patio de manzana se definirá estableciendo alineación oficial interior.
PATIOS DE LUCES.
Es el espacio no edificado, situado dentro del volumen de la edificación, destinado a
obtener iluminación y ventilación.
PATIOS MANCOMUNADOS.
Son patios mancomunados los de luces que sean comunes a los volúmenes de dos
inmuebles colindantes, cuando se constituya mancomunidad a fin de completar las
dimensiones mínimas del patio.
BALCONES, MIRADORES, CUERPOS VOLADOS CERRADOS.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Son cuerpos de edificación que, como prolongación de los forjados o no, vuelan sobre el plano de fachada de las edificaciones. Se distinguen: Balcones y Terrazas: con
cerramientos diáfanos u opacos solo a altura de antepecho. Miradores acristalados:
con cerramiento diáfano en toda su altura. Cuerpos volados cerrados: con cerramientos opacos en toda su altura, aunque en ellos pueda existir huecos de menor
tamaño.
15.3. Normas de aplicación directa.
Este apartado de las Normas generales se refiere a aquellas que en cualquier caso y
además de las Normas contenidas en este documento, habrán de aplicarse por las autoridades competentes. Se refieren a aspectos regulados en la propia legislación del
suelo.
Construcciones próximas a las carreteras.
"No podrán levantarse construcciones en lugares próximos a las carreteras sino de
acuerdo con lo que, además de lo que en esta Ley se dispone, establezca la legislación específicamente aplicable".
Adaptación de las construcciones al ambiente.
"Las Construcciones habrán de adaptarse, en lo básico, al ambiente en que
estuvieran situadas, y a tal efecto:
a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de
edificios de carácter artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional habrán de
armonizar con el mismo, o cuando, sin existir conjunto de edificios, hubiera alguno
de gran importancia o calidad de los caracteres indicados.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de características histórico-artísticas, típicos
o tradicionales y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitirá que la situación, masa, altura de los edificios, muros y cierres,
o la instalación de otros elementos, limite el campo visual para contemplar las
bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje o desfigure la perspectiva propia del
mismo".
15.4. Normas de control y trámite.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Informaciones y consultas.
Cualquier ciudadano puede examinar la totalidad de los documentos de las Plan
General Municipal y solicitar la reproducción autentificada de los documentos que le
interesen, lo que le será facilitado en el plazo máximo de treinta (30) días.
Igualmente podrá formular consulta previa a la petición de licencia sobre las
características y condiciones a que las obras deben ajustarse.
La Cédula Urbanística es el documento acreditativo de las circunstancias urbanísticas que concurran en una finca en lo que se refiere a la aplicación y estado de su
gestión y posible ejecución.
Alineaciones y rasantes.
Al ser solicitadas por los propietarios de solares el Ayuntamiento señalará las alineaciones y rasantes de tales solares, según el planeamiento vigente.
Tramites regulados.
Las actuaciones urbanísticas se llevarán acabo de acuerdo con los procedimientos y
tramitaciones fijados para cada caso por la Legislación del Suelo, por lo que se disponga en el Plan General Municipal, en sus instrumentos de desarrollo y gestión, y
por cuantas ordenanzas o instrucciones estén aprobadas por el Ayuntamiento.
Actuaciones sujetas a licencia.
Estarán sujetos a previa licencia municipal todos los actos legalmente previstos a
tales efectos, cuando se promuevan por particulares aunque fuere sobre terrenos de
dominio público y por los organismos de la Administración Pública. Con carácter
enunciativo y no limitativo estarán sujetos a licencia los siguientes actos:
1. La ejecución de parcelaciones y reparcelaciones.
2. La ejecución de los proyectos para la ejecución del Plan
3. La ejecución de las obras de edificación en todas sus clases.
4. La ejecución de las obras complementarias.
5. La primera utilización u ocupación de los edificios e instalaciones en general así
como las ocupaciones derivadas de la transformación del uso.
6. El uso del suelo sobre las edificaciones e instalaciones existentes en todas sus
clases.
7. La corta de árboles.
8. La colocación de carteles de propaganda visibles desde los espacios públicos.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
Tramites Abreviados.
El Ayuntamiento podrá señalar tramitación especial abreviada para las obras que defina como Obras Menores, por sus características e incidencia urbanística.
Responsabilidades.
En obras sin licencia o con inobservancia de sus cláusulas, el promotor, el empresario de las obras y el Técnico encargado de las mismas serán responsables de las
infracciones que cometieran al ejecutarlas.
Validez de las licencias.
Una vez concedida la licencia, éstas serán vigentes durante un plazo de tres años,
pero deberán iniciarse antes de un año, de acuerdo con la legislación urbanística.
Obras abusivas.
Son aquellas realizadas sin licencia, o con licencia concedida, pero alterando las
condiciones de su concesión.
En dichos casos las obras deberán ser suspendidas y demolidas, con anulación de la
licencia si procediere.
Hallazgos arqueológicos.
La aparición de hallazgos de interés arqueológico, paleontológico, histórico o artístico, supondrán la paralización de las actividades que se desarrollen en el terreno y
la extinción de las licencias de obras caso de que existieran, hasta que por la autoridad competente pueda establecerse las condiciones para la continuación o suspensión definitiva de las obras.
15.5. Normas para Planes y Proyectos.
Los instrumentos de desarrollo y gestión del presente Plan General Municipal se
establecen en función de la clase de suelo de la cual se trata y en función de los
objetivos de planeamiento que se pretenden conseguir. En términos generales estos
instrumentos son:
En suelo urbano:
- Los Planes Especiales
- Los Estudios de Detalle.
- Proyectos de Urbanización.
- Proyectos de Reparcelación.
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Plan General Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
- Proyectos de Edificación.
En suelo urbanizable:
- Los Planes Parciales
- Los Planes Especiales
- Los Estudios de Detalle.
- Proyectos de Urbanización.
- Proyectos de Reparcelación.
- Proyectos de Edificación.
En suelo no urbanizable:
- Planes Especiales. (En casos justificados)
- Proyectos de Edificación
15.6. Redacción y contenido de los Proyectos de Urbanización.
Objeto.
Los Proyectos de Urbanización tendrán por objeto la transformación en solares del
suelo no urbanizado, como desarrollo de los Planes Parciales o, en su caso, del suelo
urbano propuesto por de presente Plan General Municipal.
Tramitación.
Se ajustarán a lo dispuesto en la Legislación del Suelo. Los proyectos vendrán suscritos por técnicos competentes.
Cuando sean de iniciativa particular, deberá prestarse la garantía a que se refiere la
legislación aplicable.
Contenido.
Los servicios urbanos mínimos exigibles, son los de abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica, telefonía, alumbrado
público, pavimentación y plantación de arbolado, debiendo dimensionarse las aceras
de forma que en ellas puedan disponerse en la medida posible las canalizaciones de
todos los servicios urbanos, incluso teléfonos.
Condiciones y garantías.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En los Pliegos de Condiciones económico-facultativos habrán de fijarse los plazos y
etapas de realización y recepción de las obras y recoger las condiciones y garantías
que el Ayuntamiento juzgue necesarias, para la perfecta ejecución de las obras, estableciéndose también que se realizarán a cargo del promotor las pruebas y ensayos
técnicos que se estimen convenientes.
Abastecimiento de agua.
En las previsiones de los planes y proyectos de urbanismo, el cálculo del consumo
diario medio se realizará a base de dos sumandos:
1. Agua potable para usos domésticos con un mínimo de 110 libros/ habitante/ día.
2. Agua para riegos, piscinas y otros usos a tenor de las características de la ordenación.
En cualquier caso la dotación por habitante y día no será inferior a 110 litros. El consumo máximo para el cálculo de la red se obtendrá multiplicando el consumo diario
medio por 4'5.
Será preciso demostrar, por medio de la documentación legal requerida en cada caso,
la disponibilidad del caudal suficiente, bien sea procedente de una red MUNICIPAL
o particular existente o de manantial propio.
Deberá acompañarse igualmente el análisis químico y bacteriológico de las aguas,
así como el certificado de aforo realizado por un organismo oficial en el caso de
captación no municipal.
Evacuación de Residuales y Pluviales.
Se exigirá en todos los casos una red de alcantarillado unitario o separativo, según
convenga a las características del terreno y de la ordenación. En desarrollos de
densidad bruta inferior a las 15 viviendas por hectárea, podrán evacuarse las aguas
pluviales por cuneta lateral a la calzada con posterior vertido a las vaguadas
naturales.
Las aguas residuales verterán a colectores de uso público para su posterior tratamiento en las depuradoras municipales.
Los proyectos de la red, estarán sujetos a las siguientes condiciones mínimas si no
existen otras establecidas por una Entidad gestora del servicio:
- Velocidad de agua a sección llena: 0'50 - 3'00 m/s.
- Cámaras de descarga automática en cabeceras con capacidad de 0'50 m3. para las
alcantarillas de 0'30 m. y de 1m3. como mínimo para las restantes.
- Pozos de registro visitable en cambios de dirección y de rasante y en alineaciones
rectas a distancias no superiores a 50 m.
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- Tuberías de PVC ó de hormigón centrifugado para secciones menores de 0'60 m.
de diámetro y de hormigón armado para secciones mayores.
- Sección mínima de alcantarilla de 0'20 m.
- Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria y
de los espacios libres de uso público.
Suministro de Energía Eléctrica.
El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con lo dispuesto en los
Reglamentos Electrotécnicos vigentes previendo en los edificios, en todo caso, las
cargas mínimas fijadas en las Instrucciones vigentes y el grado de electrificación
deseado para las viviendas.
Las redes de distribución de energía eléctrica en baja tensión, serán, salvo casos excepcionales, subterráneas. Este tipo de tendido tendrá carácter obligatorio en zonas
con edificaciones unidas y alturas superiores a dos plantas o cuando la previsión de
potencia a distribuir sea mayor de 2'5 MW/Km2.
En las urbanizaciones que no satisfagan esta obligación se realizarán las obras necesarias para cumplirla en un plazo breve.
Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos de propiedad privada y su exterior armonizará con el carácter y edificación de la zona.
La ubicación en zonas públicas de los centros de transformación sólo se admitirá en
urbanizaciones existentes y aquellos casos en que, por inexistencia de suelo o
locales, las necesidades de la prestación del servicio lo exijan. En este caso, la
utilización se realizará en precario, siendo por cuenta el propietario del centro de
transformación todas las obras, modificaciones, traslados, etc., que aconseje la dinámica urbana.
Todas las instalaciones eléctricas satisfarán lo establecido en los Reglamentos
Electrotécnicos vigentes, así como la normativa de los Ayuntamientos en los que
esté enclavada la urbanización y de la Compañía Suministradora de Energía que no
se oponga a lo aquí establecido.
Alumbrado.
El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado
a la vida ciudadana sin deteriorar la estética urbana e, incluso, potenciándola siempre
que sea posible. Sus componentes visibles armonizarán con las características
urbanas de la zona y el nivel técnico de la iluminación satisfará los objetivos visuales deseados.
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Plan Municipal de Lekunberri. Normas Urbanísticas
En cualquier caso, las instalaciones satisfarán las exigencias de los Reglamentos
Electrotécnicos vigentes, así como aquellas existencias en los municipios en que se
hayan enclavadas.
Pavimentación.
Las dimensiones, materiales y demás características técnicas de la solera y de la capa
de rodadura de las vías de circulación rodada responderán a las necesidades de los
distintos tipos de calles en relación con la intensidad, velocidad y tonelaje del tránsito previsto, debiendo emplearse en la red viaria principal y secundaria el
aglomerado asfáltico sobre solera de hormigón hidráulico.
Plantaciones.
El tratamientos de los espacios libres, dependerá de su carácter público o privado y
de su función, siendo en todo caso obligatoria la plantación de arbolado, de las especies y el porte adecuado, a lo largo de las vías de tránsito, en los estacionamientos
de vehículos, en las calles y plazas de peatones, comprendidos dentro de los terrenos
objeto de urbanización.
15.7. Normas para Proyectos de Edificación.
Definición.
Son aquellos proyectos que tienen por objetivo definir las condiciones y detalles
para la ejecución de obras de edificación, determinando sus características físicas,
los materiales que las conforman, las instalaciones que las sirven y el
acondicionamiento del entorno dentro de la parcela en que se construya.
Clasificación:
a) Proyectos de obras de reforma, conservación o acondicionamiento.
Son aquellos referidos a la reparación, mantenimiento o mejora de las condiciones
de habitabilidad de los edificios o de una parte de los mismos, incluso con redistribución de su espacio interior. En general son obras mayores, excepto cuando
por su pequeña entidad, así lo estime el Ayuntamiento.
Cuando por su emplazamiento, en el casco urbano deban mantenerse las características ambientales del edificio en relación con su entorno, deberá complementarse la
documentación con la descripción fotográfica del edificio en el conjunto urbano y de
sus elementos más característicos comparándolas con la del resultado final de las
obras.
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b) Proyectos de obras de demolición.
Son aquellos que recogen las obras de demolición de construcciones existentes y
contendrán la documentación necesaria para poder estimar la importancia de las
mismas y las medidas de seguridad a observar durante la ejecución.
c) Proyectos de obras de nueva planta.
Son aquellos que dan lugar a nueva edificación en suelo donde nunca hubo otra o se
han demolido las primitivamente existentes. Pueden también referirse a la ampliación de edificaciones mediante incremento de volumen ocupado por las mismas
con aumento o no de su ocupación en planta.
d) Proyectos de obras complementarias.
Son las obras que se realizan en el interior de las parcelas bien para adecuar el
terreno previamente a las obras de edificación, para acondicionar las porciones no
edificadas de las parcelas o para señalar el borde las mismas.
Comprenden las obras de vaciado, explanación, cerramiento o acondicionamiento de
espacios no edificados.
e) Proyectos de obras provisionales.
Son los que se refieren a instalaciones de utilización transitoria que deban ser objeto
de licencia independientemente de la obra principal. Comprenden obras como:
Instalaciones de maquinaria auxiliar, cerramientos de obra, andamiajes, Publicidad
con carteleras, etc.
Contenido de los Proyectos de Edificación.
Los Proyectos de Obras de Edificación contendrán las determinaciones necesarias
para poder valorar el cumplimiento de las condiciones urbanísticas fijadas por las
Normas u Ordenanzas que fuesen de aplicación y las afecciones sobre las fincas o
edificaciones colindantes o de su entorno. Tanto en sus aspectos materiales, como
ambientales y estéticas. Contendrán cuanta información y detalles exijan las disposiciones legales vigentes para la concesión muncipal de licencias y se expondrá en los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva y justificativa de las características de la obra, con especial
expresión de su cumplimiento de las condiciones técnicas que puedan afectar a la
obra o a su entorno.
b) Presupuesto estimativo, en función de la cuantificación de las partidas que componen la obra, ajustada a sus coste de ejecución.
c) Planos, debidamente acotados de edificio con expresión del uso a que están destinados todos y cada uno de los locales del edificio.
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d) Cuantos otros documentos gráficos o escritos se precisen para la ejecución de la
clase de obra que se pretende realizar, o se exijan para el mejor cumplimiento de estas Normas.
Redacción y Asistencia Técnica:
Angel Ibáñez Ceba.
Arquitecto.
Lekunberri, Abril de 2.010.
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