1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA a) Variables más significativas 16-Noviembre-2016 12:40:35 Datos anuales 2013 2014 Datos trimestrales 2015 III-15 IV-15 I-16 Datos mensuales II-16 III-16 Jul 16 Ago 16 Sep 16 Oct 16 Precios y costes (a) Índice de Precios de la Vivienda (INE) (Tasa interanual) Total nacional . . . . . . . . . . . . . . . . . Vivienda nueva (1ªtransmisión) . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . . -10,5 -10,4 -10,8 0,3 0,9 0,1 3,6 4,8 3,4 4,5 4,3 4,5 4,2 5,8 4,0 6,3 6,1 6,4 3,9 8,4 3,2 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Valor Tasado (Ministerio de Fomento) Precio medio del m2 de la vivienda libre Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Euros/m2) . . . . . . . . . . . -5,8 1 495 -2,4 1 459 1,1 1 475 1,4 1 476 1,8 1 490 2,4 1 492 2,0 1 506 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva (<=5 años) . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano (>5 años) . . . . . ... ... -2,6 -2,4 1,1 1,1 1,6 1,4 1,1 1,8 0,2 2,6 0,8 2,2 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . . . Provincia de Barcelona . . . . . . . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . . . -2,7 -9,0 -6,6 -0,4 -1,6 -2,4 3,0 1,3 0,9 3,5 1,0 1,4 3,4 3,0 1,6 4,2 5,9 2,6 4,8 6,2 1,9 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Precios de oferta. (Tasa interanual) Precio medio m2. Sociedad de Tasación (b) . . . Precio medio m2. Fotocasa . . . . . . . . . . . Precio medio m2. Idealista . . . . . . . . . . . . -9,2 -10,1 -9,2 -6,9 -6,5 -7,1 -1,8 -2,3 -0,7 ... -0,2 0,0 -0,5 -0,1 0,3 ... -0,3 0,7 1,1 -0,8 0,3 ... -0,9 1,0 ... -1,1 0,7 ... -1,1 1,0 ... -0,6 1,3 ... ... 1,2 IPC de alquileres (INE) (Tasa internual) . . . . . . . -0,2 -0,7 -0,5 -0,4 -0,4 -0,3 -0,1 -0,0 -0,1 -0,0 - 0,0 Índice de costes de la edificación (Tasa interanual) . . -0,6 -0,2 -1,0 -0,7 -2,2 -2,6 -1,7 ... -0,9 -1,2 ... ... Deflactor de la inversión en vivienda (CNTR) . . . -7,0 -0,4 3,1 3,5 4,1 2,9 2,5 ... ... ... ... ... Viviendas visadas en los últimos 12 meses (c) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . . -22,4 34 1,7 35 42,5 50 21,4 43 42,5 50 51,5 56 46,2 59 ... ... 47,1 60 46,1 61 ... ... ... ... Viviendas iniciadas en los últimos 12 meses (c) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . . -31,0 36 0,2 36 31,9 47 16,7 43 31,9 47 47,1 54 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . . . . . 29 6 18,2 30 6 16,5 42 5 11,2 37 6 13,4 42 5 11,2 48 6 10,4 ... 6 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . . . . . -20,9 -44,0 -18,5 10,2 31,0 17,1 48,0 85,2 14,4 15,4 73,4 16,7 48,0 85,2 14,4 56,8 98,2 19,5 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Ante notario (Ctro Infomación Estadística del Notariado) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . -17,3 306 20,7 369 9,5 404 16,3 94 1,5 116 20,8 104 13,3 123 ... ... -4,0 42 17,4 23 ... ... ... ... Ante notario (Ministerio de Fomento) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . . -17,3 301 21,6 366 9,9 402 17,0 94 2,8 115 21,0 104 15,1 123 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . -51,4 -1,3 -2,9 27,3 -10,5 13,5 -13,1 22,4 -5,2 4,0 -0,1 24,2 -10,4 18,7 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . . -11,2 -10,5 -9,8 31,2 31,9 15,8 9,0 13,6 11,1 17,4 23,4 19,1 1,1 2,5 5,0 25,8 27,4 22,0 9,2 30,6 13,9 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Registradas Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . -1,9 313 2,0 319 11,5 356 17,3 93 8,2 84 9,2 99 23,8 108 11,2 104 1,1 33 20,3 36 13,2 35 ... ... En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . . -7,8 3,8 -18,3 19,2 -34,5 38,4 -32,5 43,5 -28,2 23,3 -13,0 16,9 10,4 27,5 -1,4 14,3 -6,5 2,9 3,3 24,6 -0,6 16,5 ... ... Inversión en vivienda (Tasa interanual) (CNTR) (a) . . -7,2 -1,4 2,4 2,1 2,2 3,3 2,2 ... ... ... ... ... Actividad - Oferta En función del tipo de vivienda (Miles) Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protegidas . . . . . . . . . . . . . . . . Protegidas en % del total . . . . . . . . . En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . . Provincia de Barcelona . . . . . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . Actividad - Demanda Nº de transacciones de compraventa de viviendas En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . . Provincia de Barcelona . . . . . . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . . ___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES 1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA a) Variables más significativas (continuación) 16-Noviembre-2016 12:40:37 Datos anuales 2013 2014 Datos trimestrales 2015 III-15 IV-15 I-16 Datos mensuales II-16 III-16 Jul 16 Ago 16 Sep 16 Oct 16 Variables demográficas (c) Población >=25 años (EPA) Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . . . -139 30 -6 -7 -6 -4 25 66 ... ... ... ... Hogares (EPA) Número (millones) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . . 18,25 91 18,36 117 18,40 33 18,38 22 18,40 33 18,41 45 18,43 59 18,46 78 ... ... ... ... ... ... ... ... . . . . 22,2 57,5 14,9 3,2 22,6 59,5 13,4 3,1 22,8 62,0 14,6 2,5 22,8 62,3 14,9 2,4 22,6 63,2 15,6 2,4 23,1 63,9 15,2 2,3 23,0 63,8 14,3 2,3 ... ... ... 2,4 ... ... ... 2,4 ... ... ... 2,4 ... ... ... 2,4 ... ... ... ... Mercado de trabajo Ocupados (EPA) (Variación interanual) (miles) (c) . . . . . . . . . . . . Tasa paro juvenil (20-29 años)(a) . . . . . . . . . . . . -204 40,1 434 37,7 525 34,5 545 33,6 525 33,0 575 33,8 435 32,4 479 29,6 ... ... ... ... ... ... ... ... Medidas de esfuerzo (a) Precio de la vivienda/RBD por hogar (años) . . . . . . . Esfuerzo teórico anual (%). . . . . . . . . . . . . . . 6,2 35,9 6,2 35,2 6,4 32,7 6,4 32,8 6,4 33,0 6,5 32,5 6,5 32,6 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Riqueza financiera neta de los hogares (c) Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23,3 106,7 7,9 113,8 4,1 114,2 -1,1 111,0 4,1 114,2 -4,9 110,0 -2,1 109,3 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Riqueza inmobiliaria de los hogares (c) Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . . -7,9 408,4 1,6 410,5 4,1 411,8 4,3 413,7 4,1 411,8 6,2 416,5 3,7 415,5 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Riqueza total de los hogares (c) Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . 515,1 524,3 526,0 524,7 526,0 526,5 524,8 ... ... ... ... ... Crédito total al sector privado no financiero Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . -5,7 -5,0 -2,5 -2,4 -1,6 -1,7 -1,6 ... -1,4 ... ... ... Crédito hipotecario total Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . . -13,7 76,3 -9,1 70,0 -5,4 64,6 -5,0 65,9 -4,4 64,6 -3,7 63,3 -3,8 62,2 ... ... -3,6 ... -3,8 ... ... ... ... ... Crédito a los hogares para adquisición de viviendas Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . . -4,2 59,5 -4,0 56,4 -3,5 52,1 -3,4 53,2 -3,4 52,1 -3,5 51,2 -3,7 50,3 ... ... -3,1 ... ... ... ... ... ... ... Número de préstamos hipotecarios nuevos (Tasa interanual) Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Para la adquisición de vivienda . . . . . . . . . . . . -27,1 -28,1 ... ... ... ... 1,8 20,5 9,6 12,7 20,9 29,9 21,6 29,4 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 5,26 6,09 5,27 5,09 4,85 4,83 4,70 ... ... ... ... ... Accesibilidad Condiciones de financiación (a) Plazo medio de las nuevas hipotecas (años) . . . . . . Relación préstamo/Valor (%) (RPV)(Operaciones nuevas) Porcentaje de préstamos nuevos con RPV > 80% . . . Tipo de interés de los nuevos préstamos vivienda (%) . . Riqueza Crédito (incluyendo titulización) Créditos dudosos a los hogares para la adquisición y rehabilitación de vivienda. Ratio de dudosidad (a) . . . . ___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES 1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA a) Variables más significativas (continuación) 16-Noviembre-2016 12:40:39 Datos anuales 2013 2014 Datos trimestrales 2015 III-15 IV-15 I-16 Datos mensuales II-16 III-16 Jul 16 Ago 16 Sep 16 Oct 16 Rentabilidad de inversiones alternativas Acumulado en los últimos 12 meses (c) Vivienda (alquiler más variación de precios) Rentabilidad bruta por alquiler . . . . . . Bonos del Estado a 10 años (d). . . . . . Depósitos de hogares e ISFLSH (e) . . . . Bolsa (IBEX-35) . . . . . . . . . . . . . . . . . -3,5 4,3 4,1 1,6 21,4 6,4 4,6 1,6 0,8 3,7 8,8 4,5 1,8 0,5 -7,2 9,1 4,6 1,9 0,5 -11,7 8,8 4,5 1,8 0,5 -7,2 10,9 4,5 1,4 0,3 -24,3 8,3 4,4 1,2 0,3 -24,2 ... 4,4 1,0 0,2 -8,2 ... ... 1,1 0,2 -23,2 ... ... 1,0 0,2 -15,0 ... ... 1,0 0,2 -8,2 ... ... 1,2 ... -11,8 -9,9 2,0 -2,6 -6,9 -8,1 -3,2 0,3 8,5 1,3 0,1 2,2 -1,7 -4,5 0,1 -0,1 6,2 4,9 -1,2 4,1 4,2 -1,3 -2,6 3,6 1,5 5,7 5,3 1,6 4,9 3,8 -1,4 -2,3 3,7 1,4 5,2 5,5 2,7 4,6 5,3 -0,2 -1,9 4,4 2,0 6,3 4,8 1,8 7,3 4,2 0,3 -1,1 3,8 2,7 7,3 4,1 1,6 5,1 4,9 0,7 -1,3 4,6 3,1 7,8 4,6 3,3 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Comparación internacional Índices de precios reales.Tasas interanuales (a) España . . . . Alemania . . . Francia . . . . Italia . . . . . Holanda . . . . UEM . . . . . Reino Unido . . Estados Unidos. Japón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fuentes: INE, Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores, CIEN, Sociedad de Tasación, Fotocasa, Idealista, Sociedad de bolsas S.A. BIS, OCDE, BCE y Banco de España. (Véase nota metodológica adjunta) (a) Media del período. (b) Datos semestrales. Incluye vivienda nueva y de segunda mano (c) Fin de período. (d) Mercado secundario. (e) Depósitos en entidades de crédito a más de 1 y hasta 2 años. Tipos de interés (TEDR) de nuevas operaciones. TEDR: Tipo efectivo definición restringida, que equivale a TAE sin incluir comisiones. ___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES 1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA b) Pro memoria 16-Noviembre-2016 12:40:51 1970 1981 1991 2001 2011 2012 2013 2014 2015 Parque de viviendas Número de viviendas (Censos)(a) Número de viviendas por hogar . . . . . . . 10 658 882 14 726 134 17 206 363 20 946 554 25 208 623 25 271 295 25 245 153 25 209 090 25 170 713 . . . . . . . . ... ... ... ... 1,40 1,39 1,38 1,37 1,37 79,8 7,5 12,7 70,8 12,9 16,3 68,2 17,0 14,8 67,7 17,4 14,8 71,7 14,6 13,7 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 63,4 30,1 6,5 73,1 20,8 6,1 78,3 15,2 6,5 82,2 11,4 6,5 78,9 13,5 7,6 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 79,3 13,5 7,2 84,5 9,6 5,9 79,6 14,9 5,5 79,2 14,5 6,3 77,7 15,4 6,9 78,0 14,9 7,0 77,3 15,6 7,1 Porcentaje de viviendas (Censos) Principales . . . . . . . . . . . . . . . . . . Secundarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . Desocupadas y otras . . . . . . . . . . . . . . Porcentaje de viviendas principales (Censos) En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . . Porcentaje de viviendas principales (b) En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . . Fuente: INE y Banco de España (a) Años intercensales: estimación del Banco de España. (b) Hasta 2004, Encuesta Continua de Presupuestos Familiares (ECPF); desde 2005, Encuesta de Condiciones de Vida (ECV). ___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES