Ordenanza Local Playa Ancha - Municipalidad de Valparaíso

“MODIFICACION ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAISO,
SECTOR PLAYA ANCHA, Cº CARCEL, Cº JIMENEZ Y Cº SAN JUAN DE DIOS”.
SEGUNDA ETAPA.
MODIFICACIÓN ORDENANZA LOCAL
Además se hace referencia a gráficos de la memoria
Art 1º.Modifícase el art 6º de la Ordenanza Local vigente, Descripción del Límite Urbano en los
puntos 31 y 32, que resulta del siguiente modo:
Punto
31
Descripción
no varía
tramo
30-31
descripción del tramo
línea sinuosa que sigue el trazado de la
Ruta 60-CH a 35 m de la faja vial
32
no varía
31-32
línea sinuosa que sigue el trazado de la
Ruta 60-CH a 35m de la faja vial.
b) El área territorial modificada - Playa Ancha – corresponde a la línea poligonal geo
referenciada, cuyas coordenadas se presentan en el siguiente cuadro.
UBICACI0N
Eje de la calle Taqueadero
Av. Altamirano con Av. El Parque
Félix Callejas con Av. Alemania
Unión Americana con Santa Julia
Eje calle Munich altura Manzano
Eje calle Miguel Ángel (limite ZCHLF)
Limite zona urbana pto. 28
Limite zona urbana pto. 28c
NORTE (Y)
6.342.234,406
6.343.252,216
6.341.955,880
6.340.885,568
6.340.327,682
6.339.643,731
6.338.880,657
6.338.010,534
ESTE (X)
254.456,993
254.002,633
253.724,163
253.800,424
253.990,699
254.896,400
254.528,550
254.396,361
PUNTO
220
230
240
250
260
270
28
28c
Limite
Limite
Limite
Limite
Limite
6.338.489,154
6.338.360,315
6.338.243,847
6.338.754,822
6.339.589,822
254.161,612
254.534,446
253.638,142
253.409,450
251.764,246
28d
29
30
31
32
zona
zona
zona
zona
zona
urbana
urbana
urbana
urbana
urbana
pto.
pto.
pto.
pto.
pto.
28d
29
30
31
32
Punto
220
Descripción del Punto
Tramo
Intersección del eje de la calle 220 - 230
Taqueadero con la prolongación
del borde norte de propiedades
que
enfrentan
Avenida
Altamirano.
230
Intersección del eje de la 230 - 240
Avenida El Parque con el eje de
la Avenida Altamirano.
240
Intersección del eje de la calle 240 - 250
Félix Calleja con el eje del
Camino Cintura.
250
Intersección del eje de la calle 250 - 260
Unión Americana con el eje de
Descripción del Tramo
Línea imaginaria sinuosa que
une los puntos 220 y 230 por
el limite de la Zona ZCHLF
en su tramo correspondiente
a: propiedades que enfrentan
por el Norte la Avenida
Antonio
Varas;
desde
Taqueadero - Villaseca y
Pedro
León
Galloel
deslinde de propiedades
borde acantilado (Mirador
cornisa),
eje
de
Av.
Waddington, deslinde oriente
del rol 1018-004 hasta el eje
de la Av. Altamirano.
Línea imaginaria sinuosa que
une los puntos 230 y 240 por
el límite de la Zona ZCHLF
en su tramo correspondiente
a: eje de la Avenida el
Parque, eje quebrada El
Membrillo
hasta
su
intersección con el pasaje
General Arteaga. Fondos de
propiedades que enfrentan al
Poniente calle General del
Canto y calle Aguayo, fondo
de predios que enfrentan por
el Sur la Avenida Playa
Ancha hasta interceptar los
fondos de predios al Sur
Poniente de la calle Sierra y
su
prolongación
e
intersección con el eje de la
calle Félix Calleja.
Línea imaginaria sinuosa que
une los puntos 240 y 250 por
el limite de la Zona ZCHLF
en su tramo correspondiente
a: fondo de propiedades que
enfrentan por el Sur Poniente
el Camino Cintura, Ignacio
Carrera Pinto (calles García
Reyes, Pastene, Camino
Cintura, Santa Julia) hasta su
prolongación e intersección
con el eje de la calle Unión
Americana.
Línea imaginaria sinuosa que
une los puntos 250 y 260 por
la calle Santa Julia.
260
Intersección del eje de la calle 260 - 270
Guillermo
Munich
y
la
prolongación del fondo del
predio Sur que enfrenta calle
Manzano.
270
Eje de la calle Miguel Ángel a 270 - 28
130 metros de la prolongación
del eje de la Avenida Alemania.
28
Intersección del eje de la calle 28 - 28D
Miguel Ángel con la línea
imaginaria paralela a 300 m. al
Sur del eje del acueducto, matriz
de agua potable.
Intersección del deslinde Norte 28D - 28C
del predio correspondiente al
Lote B–2 del plano de
Subdivisión
aprobada
por
Resolución DOM N°13 del
08.09.04, con límite urbano de
Valparaíso.
Intersección de los deslindes 28C - 28B
Norte y Oriente del Lote B-2.
28D
28C
28B
Intersección del deslinde Norte 28B - 29
del camino La Pólvora con el
límite urbano de Valparaíso
29
Intersección del deslinde oriente 29 - 30
del Lote B-2 con el eje del
camino La Pólvora.
Intersección de la prolongación 30 - 31
al Poniente del eje del camino
La Pólvora con la línea
imaginaria paralela a 100 metros
al Poniente del eje de la
30
el límite de ZCHLF en su
tramo correspondiente a: los
fondos de propiedades que
enfrentan
por
el
Sur
Poniente, Ignacio Carrera
Pinto (calle Santa Julia)
hasta eje de la calle
Guillermo Munich (altura
Manzano).
Línea imaginaria sinuosa que
une los puntos 260 y 270 por
el límite de la ZCHLF en su
tramo correspondiente a: los
fondos de propiedades que
enfrentan por el Sur Poniente
calle Manzano, Jovellanos,
Carlos Lyon, Av. Alemania,
Pedro Angelloni, Ramiro
Rocuant, Av.Alemania, hasta
eje de calle Miguel Ángel.
Línea imaginaria trazada por
el eje de la calle Miguel
Ángel que une los puntos
270 y 28.
Línea imaginaria recta que
une los puntos 28 y 28d.
Deslinde Norte del Lote B-2.
Línea recta correspondiente
a deslinde Oriente del Lote
B-2.
Deslinde costado norte del
Camino La Pólvora.
Eje del camino La Pólvora y
su prolongación al Poniente
que une los puntos 29 y 30.
Línea imaginaria paralela a
100 metros al Sur Poniente
del eje de la Avenida
Federico Santa Maria que
une los puntos 30 y 31.
31
32
Avenida Federico Santa Maria.
Intersección de los ejes de la 31 - 32
quebrada La Fábrica con la
línea imaginaria paralela a 100
metros al Sur del eje de la
Avenida Federico Santa Maria.
Intersección de la ribera del mar 32 - 220
con el eje de la quebrada La
Fábrica.
Eje de la Quebrada La
Fabrica que une los puntos
32 y 31.
Línea coincidente con la
ribera del mar hasta molo de
abrigo
(Base
Naval
Valparaíso), borde norte de
edificaciones existentes en
Avenida Altamirano hasta su
prolongación e intersección
con el eje de las calles
Villaseca.
Art 2º.Agréganse al art 14º de la Ordenanza Local vigente, Definiciones, las siguientes definiciones:
Edificios Faro:
Edificaciones aisladas y muy distanciadas entre sí, con baja ocupación de suelo, máxima 20%,
cuya altura se determina mediante el coeficiente de esbeltez, dado por la ecuación altura /
ocupación de suelo >0,15 (H=>ocupación de suelo x0.15)
Miradores:
Son aquellos sitios desde los cuales un observador puede tener vistas parciales o totales del
entorno, o vistas panorámicas, más allá de los primeros planos, cuya distancia de protección se
determina a través de varios elementos que se detallan en el artículo 18 de esta ordenanza.
Restricciones Visuales en Proyecciones de calles:
Se trata de la prohibición de construir en altura superior al inmueble existente en la
prolongación de las líneas oficiales de las calles graficadas en plano PRV-02a y que se
identifican con su ubicación en el anexo de la Memoria.
Cuando no exista construcción en el predio, se tomará como referente el nivel de solera.
Art 3°:
Agrégase al art 15 el siguiente inciso b):
b) Movimientos de Tierra:
Los rebajes de terreno se deberán distanciar de los deslindes en la misma medida que su
profundidad.
Los rellenos de terreno deberán distanciarse 3.0 (m) del deslinde.
Art 4°:
Agrégase al art 16 inciso segundo el siguiente nuevo punto:
e. En los terrenos en pendiente, la altura de edificación se medirá desde el nivel de terreno
natural, en cada punto de éste.
Art 5º.Agréganse al Art 22º de la Ordenanza vigente, en conformidad a los arts. 2.1.17, y 2.1.18 de la
OGU y C, los nuevos incisos:
f).
La faja de restricción, ancho variable, a la Ruta 60-CH Acceso Sur al Puerto de
Valparaíso, graficada en el plano PRV-01.
g). Áreas de bosques o masas boscosas existentes graficada en Plano PRV-01
h). La franja de ancho variable entre el borde mar y el borde de la franja actual de la Ruta 60CH Acceso Sur al Puerto de Valparaíso, declarada SANTUARIO DE LA NATURALEZA ,
graficada en plano PRV-01
i). Las áreas de riesgo definidas y graficadas en planos en el punto 3.6. de la Memoria
Explicativa y que afectan , principalmente, a las Zonas G y ZP del PRV-01 y cuyos roles
de avalúo del SII quedan debidamente identificados en archivo SIG, aplicándose en estos
casos las normas de art 2.1.21 de la OGU y C.
Art 6º.
Agréganse al art 24 de la Ordenanza vigente las siguientes nuevas Zonas que se grafican en el
Plano PRV-01:
ZONAS DE LA MESETA, ZM: Zona residencial actualmente consolidada en las diversas
mesetas o pendientes suaves de Playa Ancha identificadas anteriormente en el Plan Regulador
como Zonas E1 y E2.
ZONAS DE LA PENDIENTE, ZP: Zonas no consolidadas, aptas para futuras residencias en las
pendientes.
.- SUBZONAS PONIENTES, SZPP.
.- SUBZONAS EDIFICIOS FARO, SZPF.
.- SUBZONA ORIENTE, SZPO.
ZONAS ZCU DE CENTROS URBANOS : lugares singulares que se reconocen dentro de las
zonas consolidadas como especialmente aptas para conformar centralidades comunales y
barriales.
ZONAS ZEE DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES: zonas destinadas especialmente a los
equipamientos complementarios a recreación y similares pero que no están incluidos en el
art. 2. Zonas G.
Art 7º.Agréganse al art 25 º de la Ordenanza vigente las condiciones correspondientes a las nuevas
Zonas indicadas en el Art 6º precedente:
ZONA DE LA MESETA,
ZM
Condiciones de Uso del Suelo:
a.1.
Usos permitidos:
Tipo Residencial: vivienda en todas sus clases;
Hotelería de escala menor y básica.
Tipo Equipamiento:
Escala: básica
Clases: salvo el pequeño comercio y servicios profesionales asociados a la habitación, en las
demás clases sólo se permitirán los ya existentes, graficados en el Plano Anexo de la Memoria.
Tipo Actividades Productivas:
Sólo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios,
actualmente existentes, con permisos municipales, y graficadas en el anexo de la Memoria.
Tipo Infraestructura:
En conformidad al art 2.1.29, inciso 2º.
En los casos de Infraestructura mayor de Transporte, Sanitaria y Energética:
La infraestructura mayor ya existente, se entiende permitida, sin ampliaciones futuras que
excedan los espacios ya destinados a ese efecto y graficados en el plano PRV-01
Nuevas instalaciones deberán cumplir con las localizaciones y condiciones especiales según se
describe en el punto b.
Conforme al art. 2.1.29 inciso 2º: Se entenderán permitidas las futuras redes de distribución y
servicio domiciliario las que deberán trazarse por los bienes nacionales de uso público
existentes o que se destinen a ese efecto.
Ver LAMINA 03_equipamiento e infraestructuras.
Tipo Espacio público:
Plazas, vialidad y paseos públicos, miradores, áreas verdes.
a.2.
Usos prohibidos:
Tipo de Equipamiento:
- Equipamiento no asociado a la habitación.
Clases:
- Comercial: Centros Comerciales, Supermercados, Mercados y Ferias, Bares, Discotecas y
similares, Restaurantes, etc.
- Servicios Profesionales: Públicos y Privados de todo tipo, tales como Servicios Bancarios,
Notarias, Centros Médicos y Dentales, etc.
- Educación: media, básica y parvularia.
- Culto y Cultura: Templos, Centros Culturales, Bibliotecas, etc.
- Salud: Consultorios, Clínicas, Postas, Centros de Salud.
- Seguridad: Cuarteles de Carabineros y Bomberos.
- Todos aquellos que no sean existentes ni estén graficados en lámina LO-3 de la Memoria de
Equipamiento e Infraestructura.
Tipo de actividades productivas:
- Actividades Productivas calificadas por el Servicio de Salud como molestas o insalubres
Insalubres, contaminantes o peligrosas o varias de ellas en conjunto.
- Además quedan prohibidas las actividades productivas no asimilables a equipamientos de
clase Comercio o Servicios que no sean las actualmente existentes, con permisos
Municipales y graficadas en el anexo de la memoria.
b. Condiciones de Subdivisión y Edificación:
b.1. Superficie Predial Mínima:
Para viviendas unifamiliares:
160 m2
Para viviendas colectivas:
500 m2
Para infraestructura:
25.000 m2
b.2. Ocupación Máxima del Suelo:
aisladas y pareadas:
60 %
Continuo- escalonado: 80 %
Continuo en crucero: 100 %
Infraestructura:
5%
b.3
Densidad: 500
hab/ha.
b.4
Coeficiente máximo de constructibilidad
Para viviendas unifamiliares:
Para edificios colectivos y mixtos:
Predios hasta 500m2:
Predios mayores de 500 m2:
Continuos- Escalonados mayores de 500m2:
1,2
3
1
3
b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos: .
b.5.1. Sistema de agrupamiento:
Dependiendo del sistema de agrupamiento predominante en la cuadra en que se
emplaza (60 %) podrá ser Aislado, Pareado, Continuo;
- Excepción 1: en las manzanas triangulares que formen cruceros, identificadas en el
Plano PRV-02ª, será obligatoria la continuidad para el lote que lo conforme, pudiendo ella
extenderse a toda la manzana aunque no sea el sistema actualmente predominante en
ella.
Los predios cruceros deberán distanciarse del deslinde con el vecino colindante,
conforme a la LGU y C, a partir del 3º nivel, conformando una fachada con vanos.
- Excepción 2: en las laderas del sector Poniente será obligatorio el sistema de
agrupamiento continuo-escalonado según gráficos que se anexan para edificios
colectivos. Para éstos se fijará como línea de edificación aquella determinada por una
franja jardín de 4 m como mínimo que rodeará el conjunto, en conformidad a lo
establecido por el art 2.6.1. inciso 4º de la OGU y C.
b.5.2. Alturas máximas:
- Para edificaciones aisladas en general: 5 pisos hasta una altura máxima de 14 m
- Para edificios crucero: 7 pisos hasta una altura máxima de 17,5m
- Para edificios continuos-escalonados en ladera: se determinará por un plano
paralelo trazado a 12m medidos verticalmente desde el nivel de suelo natural.
b.5.3. Distanciamientos:
- Entre deslindes de las edificaciones continuas-escalonadas será de 4m y destinado
exclusivamente a jardines.
- En el resto de los casos, conforme a la OGC y U.
b.6. Estacionamientos:
Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la presente Ordenanza.
ZONAS DE LA PENDIENTE,
ZP:
1.- Sub zona pendiente Oriente SZPO
2.- Sub zona pendiente Poniente SZPP
3.- Sub zona Poniente de los Edificios Faros SZPF
a. Condiciones de Uso del Suelo:
a.1. Usos permitidos:
Tipo Residencial
En todas sus clases.
Tipo Equipamiento:
Sólo de tipo básico, salvo el pequeño comercio asociado a la habitación, o el
asociado a la instalación de hoteles, en escala mediana. Los demás niveles sólo se
permitirán en los sectores donde ya exista y que se grafican en el Plano PRV-01:
Tipo Espacio público:
Plazas, vialidad y paseos públicos, miradores, áreas verdes
Tipo Infraestructura:
En conformidad al art 2.1.29 de la OGU y C, inciso 2º.
En los casos de Infraestructura mayor de Transporte, Sanitaria y Energética:
La infraestructura mayor ya existente, se entiende permitida, sin ampliaciones
futuras que excedan los espacios ya destinados e ese efecto y graficadas en el plano
PRV-01.
Nuevas instalaciones deberán cumplir con las localizaciones y condiciones especiales
según se describe en el punto b.
Conforme al art. 2.1.29 de la OGU y C, inciso 2º: Se entenderán permitidos las futuras
redes de distribución y servicio domiciliario las que deberán trazarse por los bienes
nacionales de uso público existentes o que se destinen a ese efecto.
Ver LAMINA 03_de la Memoria. Equipamiento e infraestructuras
a.2.
Usos prohibidos:
Tipo de Equipamiento:
Clases:
- Comercial: Todo Comercio no asociado a la habitación, o a la instalación de Hoteles.
Centros comerciales, Supermercados, Mercados y Ferias, Bares, Discotecas y similares,
Restaurantes, etc.
- Servicios Profesionales: Públicos y Privados de todo tipo, tales como Servicios Bancarios
Notarias, Centros Médicos y Dentales, etc.
- Educación: media, básica y parvularia.
- Culto y Cultura: Templos, Centros Culturales, Bibliotecas, etc.
- Salud: Consultorios, Clínicas, Postas, Centros de Salud.
- Seguridad: Cuarteles de Carabineros y Bomberos.
- Todos aquellos que no sean existentes ni estén graficados en plano PRV O-1
Equipamiento e Infraestructura.
Tipo de actividades productivas:
- Actividades productivas calificadas por el Servicio de Salud como molestas o insalubres o
contaminante o peligrosas o varias de ellas en conjunto
b. Condiciones de Subdivisión y Edificación:
1. Sub Zona Pendiente Poniente SZPP
b.1. Superficie Predial Mínima:
Para vivienda unifamiliar en extensión:
Para viviendas colectivas:
Para infraestructura:
b.2. Ocupación Máxima del Suelo:
Vivienda en extensión:
Vivienda colectiva:
250 m2.
5.000 m2
25.000 m2
0.6
0.5
b.3. Densidad: 800 hab/ha.
b.4. Coeficiente máximo de constructibilidad:
vivienda unifamiliar:
1
vivienda colectiva:
1,5
b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.5.1. Sistemas de Agrupamiento
- Continuo - escalonado: será obligatorio en las laderas del sector Poniente según
gráficos que se anexan, para edificios colectivos;
- Aislado: sólo para viviendas unifamiliares.
b.5.2. Alturas máximas
a) Continua-Escalonada: 9 m desde el nivel del suelo natural, con un máximo de 3 pisos por
escalón.
La altura máxima a nivel de solera de la calle en el nivel superior estará relacionada con
los distanciamientos:
- 1.5 m de altura para distanciamiento de 6 m entre volúmenes de edificaciones;
- 10.5 m de altura para distanciamiento de 12,5 m entre volúmenes de edificaciones.
b) Aislada: según OGU y C
b.5.3. Distanciamientos:
Para edificaciones en general.
- La línea de edificación se fija a 4 m de la línea oficial.
- 4 m de todos sus deslindes, generando zonas de jardines en todo el terreno entre
la edificación y sus deslindes o línea oficial.
- Se exceptúan de este distanciamiento aquellos predios que deslindan con áreas verdes
reconocidas por el PRC, en el deslinde correspondiente.
No se permiten volados sobre estos distanciamientos, sólo balcones.
- Entre las Edificaciones Continuas – Escalonadas:
Se relaciona con la altura máxima permitida a nivel de solera de la calle superior y serán:
- Para 1.5 m de altura máxima: distanciamiento de 6 m entre volúmenes de
edificaciones.
- Para 10.5 m de altura máxima: distanciamiento de 12.5 m entre volúmenes de
edificaciones.
- Para ambos casos, la longitud máxima de fachada con frente a la calle superior será de
25 m.
b.6. Estacionamientos:
Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la presente Ordenanza. Estos no podrán
tener acceso directo desde la Vía Cornisa.
b.7. Antejardín:
5 m hacia Vía Cornisa.
Los predios que se ubican en esta ladera deberán ceder a Bien Nacional de Uso
Público, el tramo de Vía Cornisa proyectada que no construyan al interior de la
propiedad y que conecta las calles sin salida de los loteos colindantes, cuyo trazado
definitivo será definido por la DOM, al momento de tramitar el proyecto específico.
2. Sub Zona Poniente de los edificios Faros SZPF
b.1. Superficie Predial Mínima: 2.500 m2
Para infraestructura
: 25.000 m2
b.2. Ocupación Máxima del Suelo: 20%
b.3 Densidad: 1.600
hab/ha
b.4 Coeficiente máximo de constructibilidad:
Según coeficiente de esbeltez: altura / ocupación de suelo >0,15
b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.5.1. Sistemas de Agrupamiento: Aislado
b.5.2. Alturas máximas y distanciamientos:
- Se definirá conforme al coeficiente de esbeltez determinado por la ecuación
H=/>ocupación de suelo x 0.15.
b.5.3. Distanciamientos:
- Entre “edificios faro”, la mitad de la altura hacia los deslindes prediales espacio que
deberá destinarse a áreas verdes arboladas en un 50% como mínimo.
b.6.
Estacionamientos:
Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la presente Ordenanza.
Serán obligatoriamente subterráneos. Se podrá agregar una placa superficial de
dos pisos con la altura permitida para estacionamientos, escalonada, con
ocupación de suelo no mayor al 20% del terreno restante excluido el edificio.
b.7.
Antejardín:
Variable hacia el Acceso Sur (Ruta 60 CH), según línea graficada en plano.
3. Sub zona Pendiente Oriente: SZPO
b.1. Superficie Predial Mínima:
Para vivienda unifamiliar
Para viviendas colectivas escalonadas
Para viviendas colectivas aislados
Para infraestructura
:
250 m2
: 2.000 m2
: 5.000 m2
: 25.000 m2
b.2. Ocupación Máxima del Suelo:
vivienda unifamiliar:
vivienda colectiva aislada:
vivienda colectiva escalonada:
infraestructura
:
60 %
20 %
80 %
5%
b.3 Densidad: 800 hab/ha.
b.4 Coeficiente máximo de constructibilidad:
vivienda unifamiliar :
1.0
vivienda colectiva aislada:
según coeficiente esbeltez
vivienda colectiva escalonada:
3.0
b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.5.1. Sistemas de Agrupamiento
- Aislado y continuo-escalonado
b.5.2. Alturas máximas:
- Para edificios aislados:
- ubicados en el fondo o en la ladera de las quebradas: la rasante horizontal trazada
desde la parte más alta del predio ubicada en la ladera inmediata.
- ubicados en la parte alta de las lomas: 4 pisos hasta un máximo de 10.5 m
- Para edificios escalonados en ladera:
Se determinará por un plano paralelo al suelo natural de altura de 12 m, medidos
verticalmente desde éste y que deberá interceptar con la rasante horizontal trazada
desde la parte más alta de la ladera inmediata.
En ambos casos, si el terreno tiene parte de él sobre la loma podrá sumarse la altura
de 10,5 m permitida en ésta.
ZONAS DE CENTROS URBANOS ZCU
a. Condiciones de Uso del Suelo:
a.1. Usos permitidos:
Tipo Residencial:
Clase vivienda: sólo se permitirá a partir del nivel de tercer piso;
Los primeros niveles se destinarán obligatoriamente a equipamientos.
Clase: hoteles, hostales, hospederías.
Tipo Equipamiento:
Escala: mediana, menor y básica
Clases: - Comercial: centros comerciales, Supermercados, mercados y ferias, bares,
discotecas y similares, restaurantes, etc.
- Servicios profesionales públicos y privados de todo tipo, tales como servicios
bancarios, notarías, centros médicos y dentales, etc.
- Educación: media, básica y parvularia.
- Culto y cultura: templos, centros culturales, bibliotecas, etc.
- Salud: Consultorios, clínicas, postas, centros de salud
- Seguridad: cuarteles de carabineros y bomberos
Tipo Actividades Productivas inofensivas:
Sólo en sub zona ZEUPP 1 y siempre que formen parte de complejos de edificios
comerciales, de servicios o de oficinas, como uso predominante:
- Instalaciones industriales, talleres y bodegajes inofensivos relacionados con el
transporte portuario y sus derivados.
- Usos de apoyo a dichas instalaciones;
Tipo Infraestructura:
En conformidad al art 2.1.29, inciso 2º de la OGU y C.
En los casos de Infraestructura mayor de Transporte:
- Estaciones de Servicio automotor y Centros de mantención automotor y terminales
Rodoviarios o similares, siempre que formen parte de complejos de edificios comerciales o
de servicios.
En los casos de Infraestructura mayor Sanitaria y Energética.
- Todas las actualmente existentes y graficadas en el plano Anexo de la Memoria. Nuevas
instalaciones sólo se permitirán en predios mayores de 10.000 m2
- Las antenas de radiotelefonía celular se permitirán solamente en predios destinados
exclusivamente a ese efecto, o bien formando parte de edificios que los incluyan dentro
de su proyecto inicial;
- Otros
Tipo Espacio público:
Plazas, vialidad y paseos públicos, miradores, áreas verdes
a.2.
Usos prohibidos:
Tipos de Actividades Productivas:
- Actividades Productivas calificadas por el Servicio de Salud como molestas, insalubres,
contaminantes o peligrosas o varias de ellas en conjunto y
- Todas aquellas que no forman parte de complejos de edificios comerciales, de servicios o de
oficinas, como uso predominante.
Tipo Infraestructura
- Estaciones de servicio automotor y centros de mantención automotor y terminales rodoviarios
o similares, que no formen parte de complejos de edificios comerciales o de servicios.
En los casos de Infraestructura mayor sanitaria y Energética.
- Todas aquellas que no estén graficadas en el plano anexo de la memoria.
b.
Condiciones de Subdivisión y Edificación:
b.1. Superficie Predial Mínima: 1.000 m2.
Para infraestructura
: 10.000 m2
b.2. Ocupación Máxima del Suelo:
80 %
b.4 Coeficiente de constructibilidad:
3
b.5. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.5.1. Sistema de Agrupamiento:
Aislado, pareado, continuo;
b.5.2. Alturas máximas:
Edificaciones (Sector Población Edwards Bello) enfrentando vereda Poniente de calle
Pezoa Véliz tramo entre calles Vargas Stoller y Suárez):
12 m
Edificaciones enfrentando a avenida Levarte:
14 m.
Edificaciones enfrentando a avenidas Santa María y Baden Powell:
16 m.
Edificaciones enfrentando calle Matriz del agua Potable y calle Pezoa Véliz
Hasta intersección con calle Vargas Stoller
17.5 m
Edificaciones al interior de las zonas: según rasantes establecidas por la OGU y C.
b.5.3. Distanciamientos:
Edificaciones enfrentando a calle Levarte; calle Matriz del Agua Potable y calle
Pezoa Véliz :
En línea oficial de edificación
Edificaciones enfrentando a venida Santa María y calle Baden Powel : Mantiene
antejardines existentes según loteo, ó bien 3,0 m de distanciamiento.
Edificaciones al interior de las zonas:
Conforme a la OGU y C.
b.6. Estacionamientos:
Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la presente Ordenanza.
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS ESPECIALES ZEE
a. Condiciones de Uso del Suelo:
a.1. Usos permitidos:
Tipo Equipamiento mediano y menor de clase: Científico, Deportivo y Cultural.
Esparcimiento: actividades recreativas, parques temáticos
Salud: Sólo para Cementerio Municipal y Cementerio Parque
Tipo Espacio público:
Plazas, vialidad, paseos públicos y miradores,
Tipo Área Verde:
Areas verdes privadas.
a.2.
Usos prohibidos:
Tipo Residencial:
-Todos los no indicados precedentemente y expresamente la vivienda, salvo como
habitación del propietario o cuidador de alguno de los establecimientos
anteriormente permitidos.
Tipo de actividades productivas:
- Actividades productivas calificadas por el Servicio de Salud como molestas, insalubres,
contaminantes o peligrosas o varias de ellas en conjunto.
b. Condiciones de Subdivisión y Edificación
b.1. Superficie Predial Mínima:
Para infraestructura:
1.000 m2.
25.000 m2.
b.2.
Ocupación Máxima del Suelo:
b.4
Coeficiente de constructibilidad:
b.5.
50 %
0.5
Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.5.1. Sistema de Agrupamiento:
- Aislado.
b.5.2. Alturas máximas:
- Para todo tipo de edificación: 3 pisos con un máximo de 10,5 m.
b.5.3. Distanciamientos:
- 10 m desde cualquier deslinde
b.6.
Estacionamientos: según la justificación de cada proyecto.
ART 8º.Agrégase al artículo 25 de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal, Zona G, el nuevo:
Punto b:
Condiciones de Subdivisión y Edificación:
b.1. Superficie Predial Mínima:
Para Áreas verdes públicas, la existente;
Para Áreas verdes privadas: 5000 m2
b.2. Ocupación Máxima del Suelo:
Conforme a los artículos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGU y C.
b.3 Coeficiente máximo de Constructibilidad: 0.5
b.4. Sistema de Agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.4.1. Sistema de agrupamiento: aislado
b.4.2. Alturas máximas:
a) Para las áreas verdes públicas: 7 m sobre el nivel del suelo. Se podrá proyectar espacios
bajo el nivel de suelo del área verde, siempre que no afecten la vegetación arbórea existente
b) Para el caso de áreas verdes privadas: 10 m, salvo el caso de algún proyecto específico que
por su especial calidad requiera mayor altura, la que deberá ser consultada con la Seremi
Minvu. En ningún caso podrá sobrepasar la altura establecida para las zonas adyacentes.
b.4.3. Distanciamientos:
10 m a todos los deslindes.
b.5. Estacionamientos:
Regirá lo dispuesto en los artículos 8º y 9º de la presente Ordenanza. Se incluirán en la
ocupación máxima de suelo, salvo en el caso que sean subterráneos.
b.6. Intervenciones en masas boscosas:
Sólo podrán efectuarse en situaciones de emergencia o de manejo imprescindible y
deberán ser autorizadas por la Dirección de Obras Municipales, presentando el plan de
manejo visado por la CONAF, haciendo presente que este sector se encuentra graficado
como “Áreas Boscosas” en el Plano PRV-01 y PRV-02 del presente instrumento.
Art 9º.Modifícase el Art. 25 º de la Ordenanza en la Zona ZCHSJP, el punto b.4.2. que resulta
como sigue:
b.4.2. - Para edificaciones aisladas:
- Para edificios crucero:
5 pisos hasta una altura máxima de 14 m
7 pisos hasta una altura máxima de 17,5 m
Art 10º.Modifícase el Art. 25 º de la Ordenanza en la Zona ZCHI, Plazas, punto
b.3. párrafo 2º, Alturas, que resulta como sigue:
b.3.:
Alturas:
- Continuidad: a) 11.90 m ; o bien
b) conforme al artículo 16 de esta ordenanza.
- Sobre la continuidad: aislada con un máximo dos pisos equivalentes a 7 m. los que
deberán retirarse 3 m. de todos los deslindes del predio, sea hacia la línea oficial y
hacia los deslindes vecinos.
- Se permite construir balcones.
Art 11º.Modifícase el Art. 25º de la Ordenanza en la Zona C1, puntos b.3. y b.4. lo que resulta
como sigue:
b.3. Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamientos:
b.3.1. Agrupamiento:
Aislado, pareado o continuo.
b.3.2. Alturas:
- Para los edificios que enfrenten Av. España: Según rasante Mirador Puntilla San
Luis.
- Para los edificios que enfrentan Av. Altamirano regirán las zonas V11 graficadas en el
plano PRV-02, aplicándose al resto del terreno las rasantes del Mirador Cornisa
Waddington, según gráficos de Memoria Explicativa.
- Para los edificios que enfrenten calle Phillippi regirán las zonas V6 graficadas en el
PRV-02.
b.3.3. Distanciamientos:
Las edificaciones que enfrenten Av. España y Av Altamirano, deberán mantener,
para cualquier tipo de agrupamiento, una faja de 6 m de antejardín.
b.4. Estacionamientos:
No se permitirá accesos a estacionamientos desde Av. España cuando éstos
constituyan unidades enajenables de uso exclusivo, debiendo para estos casos
resolverse en otro predio.
Art 12º.Modifícase el último inciso del artículo 26 en la siguiente forma:
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso 2° de l artículo 2.3.1. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, asimilánse:
a) Todas las vías existentes superiores a 8 m de ancho e inferiores a 15 metros de ancho,
con longitud mayor de 200 metros, insertas en la Zona de Conservación Histórica
ZCHLF, a la categoría de Vía Local.
b) Todas las actuales vías a través de las cuales circula movilización colectiva que accede
a los diferentes cerros, a la categoría de Vías de Servicio, cualquiera sea su ancho y
longitud.
Art 13º.Agréganse al cuadro del Art 27º las siguientes vías que tendrán el carácter de Vías Colectoras:
Nº
121
122
123
124
125
Nombre vía
Avenida Cornisa Acantilado
Avenida Camino del Agua
Avenida San Agustín
Avenida Las Chanas
Calles Lo Venegas-El
Progreso - El Esfuerzo
tramo
Avenida Baden Powell - Avenida Altamirano
Avenida Luis Guevara Ortuzar - Ruta 68
Avenida Baden Powell - Avenida Tomás Ramos
Calle Bío-Bío - Camino Cintura
ancho
20 m
20 m
20 m
20 m
José Joaquín Pérez - Rita Otaegui
20 m
b)
Modifícase el Nº 40 del cuadro del Art 27 que resulta como sigue:
40
Nueva Av. Miguel Ángel
Avenida Alemania - Camino La Pólvora
20 m
Art 14º.Agréganse a la declaratoria de Conjuntos Planificados y Conjuntos ICH los
identificados en el listado anexo de la presente Memoria Explicativa, graficados en el Plano
PRV-02 y que cuentan con sus respectivas Fichas de Valoración e Intervención.
Art 15º.Agréganse al listado de ICH, graficados en plano PRV-02 los siguientes roles de
avalúo del SII cuyas Fichas se adjuntan en Anexo de la Memoria explicativa:
Rol 2001-1
Rol 2001-2
Roles 2002-3 al 2002-9
Roles 2002-13 al 2002-19
Rol 2002-37 y
Rol 2012-8.
ICH PLAYA ANCHA FASE 2
LISTADO FICHAS INMUEBLES CONSERVACION HISTORICA (ICH)
ARMADA DE CHILE, UNIVERSIDAD CATOLICA VALPARAISO Y SECTOR
CARAMPAGUE
Nº ROL
PROPIETARIO
UBICACIÓN
1003-04
Armada de Chile
Cuartel 1º Silva Palma, Calle Villaseca
1062-01
Armada de Chile
Escuela Naval Arturo Prat, Av. Guillermo
Gonzalez de Hontaneda, Av. Altamirano, Av. El
Parque.
1062-01 (2) Armada de Chile
Fuerte Yerbas Buenas, Terrenos Escuela Naval
Arturo Prat.
1062-01 (3) Armada de Chile
Fuerte Valdivia, Terrenos Escuela Naval
Arturo Prat.
1074-03 (1) Armada de Chile
Fuerte Talcahuano, Calle Leopoldo Carvallo.
1074-03
Armada de Chile
Conjunto Habitacional, Calle Leopoldo
Carvallo (Terreno Armada).
1088-05
Armada de Chile
Faro Punta Angeles (Ex Fuerte Rancagua),
Avda. Altamirano.
1018-04
Universidad Católica
de Valparaíso
Avda. Eulogio Altamirano Nº 1505, Playa
Ancha.
2001-01
Guillermo Rebolledo Pino
Carampague Nº 45
2001-02
Jorge Massu y Cia. Lltda
Carampague Nº 93
2002-03
Marcos Garate Fuenzalida
Carampague Nº 115-121
2002-04
Manuel Ponce Quitral
Carampague Nº 131-135
2002-05
Juan Brante Catalifoud
Carampague Nº 141
2002-06
Soc. Inmobiliaria Inversiones Carampague Nº 145-149-153
2002-07
Gilda Donoso Mella
Carampague Nº 155-161-165
2002-08
Jaime Peñailillo Pizarro
Carampague Nº 169-173
2002-09
Luisa Sepulveda Aranda
Carampague Nº 179-183
2002-13
Alfredo Tapìa Durán
Carampague Nº 217-225
2002-14
Adriana Zamora Bravo
Carampague Nº 229
2002-15
Suc. Valenzuela Barraza
Carampague Nº 237
2002-16
Mario Videla Gomez
Carampagne Nº 247-251
2002-17
Juan Vidal Mancilla
Carampangue Nº 253-257
2002-18
Marina Miranda Padilla
Carampangue Nº 263
2002-19
Campodonico y otros
Carampangue Nº 265-271-287
2002-37
Edie Escudero Navarro
Carampangue Nº 337-339
2012-08
Alberto Galleguillos Peña
Ortuzar Nº 177