Anexo 4: ESPECIFICACIONES TECNICAS RFP

Anexo 4: ESPECIFICACIONES TECNICAS
RFP Diagnósticos y Construcción de aproximadamente 100
mejoramientos de vivienda rural y urbana en el municipio de Caldas
Antioquia.
ALCANCES Y CARACTERISTICA DEL OBJETO DEL CONTRATO
El proceso de desarrollo de los mejoramientos de vivienda se realizará de acuerdo con las
siguientes etapas: Diagnóstico Técnico y Social, Viabilización y Ejecución y se deberán
tener en cuenta los siguientes tipos de mejoramiento y topes económicos de cada uno.
TIPOS DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Y TOPES ECONOMICOS:
Se realizarán todas las actividades necesarias para la ejecución de los siguientes tipos de
mejoramiento de vivienda, previo proceso de priorización, diagnóstico y viabilización:
1. Mejoramiento de vivienda locativo:
Proceso por el cual el beneficiario supera una o varias de las carencias básicas de una
vivienda perteneciente a un desarrollo legal o legalizado, o a una edificación, en aspectos
tales como, su estructura principal, cimientos, muros o cubiertas, carencia o
vetustez de redes eléctricas o de acueducto y mejoramiento de fachadas, y cuyo
desarrollo exige la consecución de permisos o licencias previos ante las autoridades
competentes. En este caso, el título de propiedad de la vivienda a mejorar debe estar
inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de uno cualquiera de
los miembros del hogar postulante, quienes deben habitar en la vivienda. En aquellos
casos en que la totalidad de la vivienda se encuentre construida en materiales
provisionales, se considerará objeto de un programa de construcción en sitio propio.
2. Mejoramiento de vivienda en saneamiento básico:
Proceso por el cual al beneficiario se le otorga para la ejecución de obras menores,
reparaciones o mejoras locativas que sin requerir la obtención de permisos o licencias por
parte de las autoridades competentes, tienen por objeto optimizar las condiciones básicas
de salud de los hogares más vulnerables. Comprende, la habilitación o instalación de
batería de baños, lavaderos, cocinas, redes hidráulicas y sanitarias, pisos en
superficies en tierra o en materiales inadecuados, y otras condiciones relacionadas
con el saneamiento, con el objeto de alcanzar progresivamente soluciones de vivienda
en condiciones dignas.
3. Valores de los Subsidios:
Los mejoramientos de vivienda tendrán unos topes económicos de hasta quince (15)
SMMLV para los mejoramientos de vivienda locativo, y de diez (10) SMMLV para
los mejoramientos de vivienda en saneamiento básico. El operador deberá tener
en cuenta estos topes al momento de elaborar los presupuestos detallados en su
informe técnico. Si una vez elaborado el diagnóstico, se establece que las
necesidades de un determinado caso son superiores al presupuesto disponible, se
deberá priorizar la inversión en los aspectos básicos los cuales deberán ser
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mejoramientos de vivienda rural y urbana en el municipio de Caldas
Antioquia.
autorizados por el comité de viabilización. De todo lo anterior deberá dejarse evidencia
escrita mediante acta.
1.
ETAPA DE DIAGNOSTICO TECNICO Y SOCIAL:
En esta etapa el proponente debe definir un equipo de diagnóstico técnico y social
conformado como mínimo por los siguientes profesionales: una Trabajadora Social, un
Ingeniero Civil, un Tecnólogo en Construcciones Civiles o similar, un Delineante de
Arquitectura. Este equipo en compañía de un delegado de Comfenalco Antioquia y El
Municipio, realizarán visitas a las viviendas postulantes remitidas previamente por
parte del Municipio con concepto de priorización, con el fin de realizar un diagnóstico
del estado actual de la vivienda, un acompañamiento social del hogar, y elaborar el
respetivo presupuesto de obra.
Para este diagnóstico se tendrá un plazo de veinte (20) días calendario contados a
partir de la entrega por parte del comité de priorización del expediente. Siempre y
cuando el total de los mejoramientos diagnosticados sean en “saneamiento básico”.
En esta etapa se realizarán las siguientes actividades:
A) Visita técnica y social de diagnóstico:
Se realizará una visita técnica de diagnóstico a cada una de las viviendas postulantes
y priorizadas previamente por el Municipio, con el fin de definir las actividades
constructivas requeridas y realizar un acompañamiento social en el que se verifica si
el hogar postulante cumple con los requisitos exigidos al grupo familiar y que
efectivamente sus integrantes habitan la vivienda.
Se emitirá un informe técnico y social de la vivienda y el hogar en formato que se
definirá entre las partes y que debe incluir: 1. Diagnóstico de la vivienda y
recomendación del tipo de mejoramiento a realizar, 2. Registro fotográfico; 3.
Presupuesto de obra detallado (APU, materiales y mano de obra) con memorias de las
cantidades de obra y valores definidos en función del tipo de mejoramiento a realizar,
5. Verificación de requisitos del grupo familiar.
Este informe será trasladado al comité de viabilizarían que definirá la Caja de
Compensación.
2. ETAPA DE VIABILIZACION:
En esta etapa el proponente debe definir un equipo técnico conformado por: Un
ingeniero civil, una trabajadora social, un tecnólogo en Construcciones Civiles o
similar, acompañados por un delegado de Comfenalco Antioquia y de El Municipio,
para definirán el número total de viviendas que accederán al mejoramiento y el tipo de
mejoramiento que se les realizará, con base en la priorización y diagnostico técnico
realizados previamente y en concordancia con la reserva presupuestal del municipio
de Caldas para este proyecto.
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Este equipo tendrá un plazo de ocho (8) días calendario contados a partir de la
remisión del expediente de la vivienda priorizada y diagnosticada por parte del equipo
de diagnóstico técnico y social. En esta etapa, se emitirá, un acta de viabilización
que incluya: 1. Definición de las viviendas que accederán al mejoramiento y su
justificación técnica; 2. El tipo de mejoramiento que se realizara a cada una de las
viviendas seleccionadas. (Mejoramiento de vivienda locativo o Mejoramiento de
vivienda en saneamiento básico).
En esta etapa se incluye la papelería necesaria para la elaboración de informes,
carpetas para los expedientes de cada familia y su vivienda, con todos los soportes
incluidos desde la etapa de priorización.
3. ETAPA DE EJECUCION: En esta etapa el proponente programará la realización de
las obras en cada una de las viviendas viabilizadas de acuerdo con el informe
técnico y social de la vivienda y el hogar; procurando focalizar las acciones por
sectores en el municipio de Caldas. Es fundamental el trabajo que realice la
trabajadora social, con las familias beneficiarias del mejoramientos, en cuanto a la
responsabilidad que tienen del cuidado de los materiales de construcción que se les
entregue y la planificación de las actividades domésticas propias del día a día en el
hogar, con el fin de posibilitar la ejecución de las obras.
Una vez terminada las actividades constructivas, el responsable de las obras
entregará a un delegado de Comfenalco Antioquia y del Municipio cada una de las
viviendas intervenidas y se realizarán actas de recibo a satisfacción de los
mejoramientos ejecutados, con su respectivo registro fotográfico del antes, durante
y después y las cantidades de obra ejecutadas.
En esta etapa el proponente deberá conformarán tantos equipos de trabajos como
sean necesarios para cumplir con el número final de mejoramientos a realizar en los
tiempos establecidos. Cada equipo de trabajo por vivienda estará conformado por un
oficial de obra con su respectivo ayudante como mínimo.