CONSULTAS 3.1.5. EMBARGO LÓs certificados de los Registros Públicos se obtienen a la fecha de inscripción de la promesa. posterioridad son exigibles sólo aquellos que acrediten la capacidad y legitiíjiación de las partes. En caso de pagos de cuotas de precio no corresponde obtención de certificado que acredite que no hay embargo genérico alguno, el cual sólo afecta a inmuebles. El Escribano está habilitado para descartar en el certificado, el embargo genérico inscripto con posteriori dad a la inscripción de la promesa. Con CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 15° TURNO Montevideo, 23 de Sr. Presidente de la Asociación de Escribanos del mayo de 1984. Uruguay. del precio devengadas con posterioridad a la ins cripción de la promesa, a suspender su pago al ven dedor y a poner a disposición del embargante la su ma Presente. respe- tiva. d. qué criterio tiene En autos caratulados "P. y otros, en autos "Bco. del Litoral c/M. J.Ejec." tercería p/separada del B/269/84" en período de prueba y a solici tud de la pane tercerista, se ha dispuesto librar a Ud. el presente a efectos de que se sirva informar, precio devengadas con posterioridad cripción de la promesa: a) si impide pide; lo que dice relación con la obtención de los certifi cados de los Registros Públicos: cual es la b. si do se es en la enajenante o a o no la ins lo im paga bien al si por el contrario 2. respecto de la escrituración definitiva de la promesa: a) si el inmueble queda afectado embargo; práctica notarial que cuan precio de una pro c. si la existencia de un embargo trabado en los créditos, derechos y acciones de la parte promiten te vendedora, posterior a la inscripción de la pro mesa sobre el inmueble, embargo que no fue noti ficado a la parte promitente comprador, obliga al Escribano o al adquirente, respecto de las cuotas por dicho b) si el Escribano cumple con descartarlo por ser posterior a la inscripción de la promesa respectiva, o pagan cuotas del saldo de mesa inscripta relativa a un inmueble, el Escribano obtenga un certificado del Registro General de Inhibiciones para saber sí existe algún embargo genérico trabado sobre el promitente vendedor. c) otra posición que pudiera sostener al res pecto. e. si existe algún antecedente o dictamen de dicha Asociación respecto de los puntos que se plantean. Sin más saluda a Ud. atte. Fernando Legarra Saavedra Adjunto Actuario INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO CIVIL SOBRE LA CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 15° TURNO La consulta Escrituración de de ción a un inmueble en cumplimiento de compraventa inscripto en rela la obtención de certificados de los Registros compromiso la hace unpago indebido. inscrip definitíva. habitual pago al promitente vendedor 2) además, obtener nuevos certificados de los Re gistros Públicos o de alguno de ellos, a la fecha del otorgamiento de la escritura de compra venta su b) si el promitente comprador práctica notarial habitual: 1) obtener los certificados a la fecha de ción de la promesa respectiva o, a un 1. respecto del pago de las cuotas del saldo de respecto de la escrituración de una compraventa sobre inmueble cuando se otorga en cumplimiento de un compromiso de compraventa inscripto y en a. Asociación frente esa embargo trabado en los créditos, derechos y acciones de la parte promitente vende dora, posterior a la inscripción de la promesa: existencia de a. Cuál es la práctica notarial habitual: 1) obtener los certificados cripción de la promesa a la fecha de la ins respectiva o 632 REVISTA DE LÁ A.E.U. 2) además obtener nuevos certificados o alguno de ellos, a ia fecha del otorgamiento de la escritura definitiva. b. Si es habitual en la prácdca notarial que cuando se pagan cuotas de saldo de precio de una promesa inscripta, el escribano obtenga un certifi cado del Registro G. de Inhibiciones, para saber si existe algún embargo genérico trabado sobre el promitente vendedor. Si la existencia de embargo trabado en los créditos, derechos y acciones a la parte promitente vendedora, posterior a la inscripción de la promesa sobre el inmueble, embargo que no fue notificado a la parte promitente compradora, obliga al Escri bano o al adquirente, respecto de las cuotas del precio a suspender el pago y a poner a disposición del embargante la suma respectiva, y si el promi tente comprador paga bien o si hace un pago inde c. un bido. I. 70 (7-12;; ¡vm "La fecha será la de la inscripción". No habitual que el Escribano obtenga certifi es cado del go Registro para saber si existe algún embar genérico trabado sobre el promitente vendedor, cada vez que se abonen cuotas del saldo de Con referencia precio. los puntos c, d y e de la consul ta formulada se expresa lo siguiente: por la Ley de Registros Públicos de la Propiedad Raíz de 25 de a setiembre de 1946, quedó resuelta la discusión sobre la procedencia del embargo genérico sobre inmuebles, al haber sido prevista expresamente en los arts. 33, 34, 35 y 36 de la ley 10.793. El embar go genérico o general de derechos y acciones sólo grava los bienes inmuebles presentes y futuros del embargado asegurando las resultancias de un jui cio o sea el pago al acreedor. embargo respecto de terceros se hace efecti mediante la notificación al deudor para que no pague al acreedor embargado y la garantía del em bargo la da el art. 1 .457 del C Civil al disponer que la paga hecha por el deudor, a pesar de un embar go no es válida respecto de los acreedores. Este vo d. Con relación a la escritura definitiva de la promesa: a) Si el inmueble queda afectado bargo, por dicho em b) Si el escribano cumple con descartarlo por ser posterior a la inscripción de la promesa. e. — Si existe algún Asociación respecto antecedente a o dictamen de la los puntos que se plantean. Informe bitual indica, la obtención de los certificados de los Registros Públicos a la fecha de la promesa. Otorgada la promesa y presentada al Registro para su inscripción, según lo establece el artículo 14 de la ley 8.733 de 17 de junio de 1931 "Las ins cripciones se harán dentro de las veinticuatro ho ras de presentado el instrumento al Registro". És ta clara disposición de la ley no se cumple en la for ma que los profesionales actuantes, desearíamos, para nuestra tranquilidad y la del promitente ad quirente; ya que el Registro procede en primer término al calificar la promesa y si no hay observa ciones, hace la inscripción definitiva; pero nunca en el plazo de veinticuatro horas que indica la ley. Por lo tanto lo que corresponde hacer es obtener una ampliación de los certificados, desde la fecha de la promesa hasta la inscripción definitiva; y si en ese lapso, nos acompaña la buena suerte, los certificados darán ubres; de lo contrario, entre la fecha de otorgamienot de la promesa y la inscrip ción definitiva, pueden inscribirse embargos, hipo tecas, etc. que por supuesto tienen preferencia sobre la promesa en cuestión. la fecha de la ins no hay necesi dad de obtener nuevos certíficados para la escritu ra de compraventa excepto aquellos que acrediten la capacidad o legitimación de las partes pues el art. 15 de la ley 8.733 establece que "...desde la inscripción en el Registro, confiere al adquirente Si tenemos certíficados libres derecho real respecto de gravamen posterior...". obliga tanto a el suspender el pago de las cuotas y promitente comprador paga bien. a promesa, cualquier enajenación o por lo a si el inmueble queda afectado por no lo embargo posterior a la promesa afecta, porque teniendo en cuenta el art. 15 de la ley 8.733, ya transcripto, el escribano cumple con descartarlo directamente en el propio certificado. En cuanto dicho Con referencia a lo consultado en los puntos a y b cúmplenos informar que la práctica notarial ha cripción definitiva de la En el caso en consulta, el embargo que no fue notificado a la parte promitente compradora no — — Existe efectivamente dictamen de la Asociación de Escribanos sobre el tema (Revista de la A.E.U., t. 68, 7 a 9, 1982, p. 317). Conclusión El embargo en créditos, derechos y acciones sólo afecta los bienes inmuebles del deudor: por lo tan to el comprador está obligado a pagar al vendedor, salvo que le sea notificado por el acreedor el em bargo del crédito. Esc. Violeta Pérez Gálvez de Pazos Informante Montevideo, juUo 24 de 1984. La Sección Derecho Civil integrada por los Eses. Enrique Arezo Píriz, Teresa Gnazzo, Claudio Bas cans, Fernando Pérez Berta, Wladimiro Hurvich, Arturo Caumont, Violeta Pérez Gálvez, Teresita Mercader, Carlos Fratta Gasparini, María Won siak y Roque Molla aprueba por unanimidad el in forme que antecede de la Esc. Violeta Pérez Gálvez. Roque Molla (Coordinador alterno) COMISIÓN DIRECTIVA; Aprobado por unani midad. Acta N° 1.831 de 30 de julio de 1984. Reso lución N° 12.4')?.