modificacion normas subsidiarias. ordenanzas de edificiacion en

MODIFICACION NORMAS SUBSIDIARIAS.
ORDENANZAS DE EDIFICIACION EN SUELO URBANO
(APROBADAS POR LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO EL 31-10-2.002)
I.- SUELO URBANO DE AMPLIACIÓN DE CASCO URBANO O DE ESTUDIO
DE DETALLE Y MODIFICACIONES CALLE ESCUELA VIEJA Y JESÚS GOZALO
1.- ÁMBITO. El suelo urbano de los barrios de Palazuelos y Tabanera, del
Municipio de Palazuelos de Eresma, incluyendo los siguientes subtipos:
Suelo urbano de ampliación de casco o de estudio de detalle
Suelo urbano correspondiente modificación “Calle Escuela Vieja”
Suelo urbano correspondiente a modificación “Jesús Gozalo”.
Quedan excluidas, por haber sido objeto de recientes modificaciones parciales,
los siguientes ámbitos territoriales:
Conexión Palazuelos-Tabanera (zona Escardinchal – Colegio Público).
Aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo de
Segovia en Sesión de 29 de noviembre de 2001.
Finca “La Casona”. Aprobada definitivamente por la Comisión Territorial de
Urbanismo de Segovia en Sesión de 21 de junio de 2001.
Recurso de alzada Gómez de Caso. Aprobada definitivamente por la
Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia de Sesión de 11 de enero de
2002.
Además quedan excluidos, por dotarse de normativa propia, los siguientes
ámbitos territoriales:
Suelo urbano de casco urbano
Suelo urbano de la finca “Cerca Grande”. Barrio de Palazuelos.
2.- PARCELA MÍNIMA .- La parcela mínima a efectos de edificación se fija en
165 m/2.
Se exceptúan de la condición de parcela mínima a efectos de edificación
aquellas cuya superficie sea inferior a 165 m/2, siempre que estén así registradas con
anterioridad a la aprobación inicial de esta modificación .
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3.- DENSIDAD MÁXIMA.- Se establece una densidad máxima de 60 viviendas
por hectárea.
4.- TIPOLOGÍA EDIFICATORIA:
- Edificación unifamiliar aislada.
- Edificación unifamiliar pareada.
- Edificación unifamiliar en hilera o en fila.
- Edificación en bloques abiertos.
5.- ALTURA DE EDIFICACIÓN.- La altura máxima de la edificación será de 7,50
metros en las tipologías de edificación unifamiliar aislada, unifamiliar pareada, y
unifamiliar en hilera o fila y de 9 metros, únicamente, en la tipología de edificación en
bloques abiertos, desde la rasante de la calle a la cornisa de la edificación.
La altura máxima de la edificación, desde la rasante de la calle a la cumbrera,
será de 10,50 metros en las tipologías de edificación unifamiliar aislada, unifamiliar
pareada, unifamiliar intensiva y unifamiliar en hilera o fila y de 12 metros, únicamente,
en la tipología de edificación en bloques abiertos.
En todo caso la altura máxima desde la rasante al punto más alto del hastial o
hastiales de la edificación será de 9 metros.
(Se adjunta croquis explicativo. Anexo I).
Las rasantes se fijarán, siempre, partiendo de la natural de la calle.
El computo o medición de la rasante en calles con desnivel pronunciado se
realizará en tramos de seis metros, desde el punto inicial de la fachada, y en el punto
medio de cada uno de los tramos resultantes.
El computo o medición de la rasante en parcelas con dos o más fachadas se
realizará de forma independiente en cada una de ellas y le son de aplicación, en todas
y cada una de las fachadas,
las precedentes determinaciones sobre altura de la
edificación.
Los proyectos de ejecución de obras incorporaran, obligatoriamente, un plano
suficientemente claro de la rasante o rasantes de la parcela donde se propone realizar
la edificación.
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6.- NÚMERO DE PLANTAS.- El número máximo de plantas será de tres, baja
más dos plantas (PB + 2).
El sótano no computará como planta cuando la cara inferior del techo se
encuentre, en todos sus puntos, a 0,90 metros o menos por encima de la cota de la
rasante de la acera, de la calle si ésta no existiera, o del terreno natural en contacto
con la edificación.
7.- USOS.A) El uso característico es el residencial
B) USOS PERMITIDOS:
- Dotacional.
- Oficinas y comercios.
- Almacenes.
- Aparcamiento.
- Hotelero.
- Sanitario.
- Espacios libres y zonas verdes.
- Industrial categorías 1ª y 2ª.
C) USOS PROHIBIDOS:
- Pecuario y ganadero.
- Industrial categoría 3ª.
- Cualquier otro no autorizado expresamente.
8.- CATEGORÍAS USO INDUSTRIAL:
- Categoría 1ª.- Pequeñas industrias o talleres artesanales con instalaciones no
molestas para uso residencial y compatibles con él, localizados en planta baja.
- Categoría 2ª.- Pequeñas industrias, talleres de servicios admisibles en
continuidad con la residencia en que generen un reducido nivel de transito y que realiza
actividades no clasificadas como insalubres o peligrosas.
- Categoría 3ª.- Industrias incompatibles con el uso residencial, bien por las
molestias propias o por las derivadas de su implantación, al requerir un
dimensionamiento de infraestructuras que supera el existente o que unido a la
demanda tradicional llegara a superarlo en situación de edificio exclusivo.
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9.- GARAJES.
Los proyectos de obras incorporarán, al menos, una plaza
interior de garaje por vivienda y por cada 75 m/2 o fracción construidos de local, oficina
o industria.
10.- CERRAMIENTOS O VALLADOS DE FINCAS. El cerramiento o vallado de
finca estará sujeto a las siguientes reglas:
1º.- La altura máxima de los vallados será de 2,20 metros en todo su perímetro
2º.- El cerramiento o vallado tendrá una parte de muro que no sobrepasará los
1,20 metros, excepto los machones del vallado, que no superarán una longitud de 70
cms. El muro será de piedra, revoco o enfoscado pintado, no permitiéndose acabados
en bloques de hormigón u otros materiales que desdigan en cuanto al aspecto externo.
El resto hasta 2,20 metros será de enrejado, malla metálica o cualquier otro material
diáfano, aconsejándose los setos vegetales. No se permite el alambre de espino.
3º.- Las construcciones auxiliares que queden integradas en los cerramientos o
vallados de fincas se regirán por sus normas especificas.
11.- CONDICIONES ESPECIFICAS DE CADA TIPOLOGÍA.A) EDIFICACION UNIFAMILIAR.
a) INTENSIDAD DE USO.
El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a este
terreno las condiciones de máxima ocupación y máxima altura expresada en número
máximo de plantas permitidas, de acuerdo con la siguiente escala:
SUPERFICIE DE PARCELA M/2
Hasta
300 m/2
OCUPACION
40 por 100
Más de 300 m/2 y hasta 500 m/2
35 por 100
Más de 500 m/2 y hasta 750 m/2
30 por 100
Más de 750 m/2 y hasta 1.000 m/2
25 por 100
Más de 1.000 m/2
20 por 100
Con carácter general en cada tramo superior de dimensión de parcela
podrá ocuparse, al menos, la misma superficie, en metros cuadrados totales, que la
ocupación máxima del tramo inmediatamente inferior.
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b) PARCELA MÍNIMA:
Será de 250 metros cuadrados.
Se exceptúan de la condición de parcela mínima, a efectos de edificación,
las parcelas existentes cuya superficie sea inferior, siempre que correspondan a
divisiones de propiedad debidamente registradas con anterioridad a la aprobación
inicial de esta modificación.
c) FRENTE MÍNIMO:
Será de 8 metros lineales.
Se exceptúan de la condición de frente mínimo, a efectos de edificación,
las parcelas existentes cuya longitud de frente o fachada sea inferior a la señalada,
siempre que se correspondan a divisiones de propiedad debidamente registradas con
anterioridad a la aprobación inicial de esta modificación.
d) FONDO MÁXIMO EDIFICABLE:
Será de 20 metros.
e) RETRANQUEOS
1.- A FACHADA:
El cerramiento de parcela será obligatorio y coincidirá con su alineación
oficial
El retranqueo será de una décima (1/10) de la longitud desde el frente al
fondo de la parcela.
2.- A LINDEROS LATERALES:
En parcelas de hasta 13 metros de ancho, de fachada, este retranqueo será
optativo.
En parcelas de más de 13 metros de ancho, de fachada, el retranqueo será la
octava parte (1/8) del ancho de la parcela y a los dos linderos laterales.
Tanto los retranqueos opcionales, como los obligatorios, serán, en todo caso, de
al menos 2 metros de ancho.
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3.- A FONDO DE PARCELA:
En parcelas con fondo superior a 9 metros será de una quinta parte (1/5)
de la longitud desde el frente al fondo de la parcela.
4.- RETRANQUEOS EN PARCELAS IRREGULARES.En las parcelas irregulares los retranqueos serán de 1/5 de su fondo, por
lo que respecta a fachada, y de 1/8 de la longitud del fondo de los restantes linderos
(Laterales y a fondo de parcela), manteniéndose las indicadas distancias en todos los
puntos del perímetro de la finca.
5.- RETRANQUEOS EN PARCELAS CON DOS O MAS FACHADAS A
VIA PUBLICA.En las parcelas con dos o más fachadas a vía publica los retranqueos a
todas y cada una de las fachadas será de 1/5 del fondo de cada una de ella y de 1/8 de
la longitud del fondo de los restantes linderos, que tendrán siempre la consideración de
retranqueo a fondo de parcela.
f) CUERPOS VOLADOS.Los cuerpos volados interiores computarán a efectos de todas las
determinaciones precedentes, incluida ocupación.
B) EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR PAREADA.
a) INTENSIDAD DE USO:
El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a ese
terreno las condiciones de máxima ocupación y altura máxima expresada en número
máximo de plantas permitidas, de acuerdo con la siguiente escala:
SUPERFICIE DE PARCELA M/2
Desde
OCUPACION
225 m/2 y hasta 475 m/2
40 por 100
Más de 475 m/2 y hasta 700 m/2
35 por 100
Más de 700 m/2 y hasta 1.000 m/2
25 por 100
Más de 1.000 m/2
20 por 100
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Con carácter general en cada tramo superior de dimensión de parcela
podrá ocuparse, al menos, la misma superficie, en metros cuadrados totales, que la
ocupación máxima del tramo inmediatamente inferior.
b) PARCELA MÍNIMA:
1.- EN PARCELA INDEPENDIENTE:
Será de 225 m/2.
2.- EN PARCELA COMUN A LAS DOS EDIFICACIONES:
Será de 425 m/2.
c) FRENTE MÍNIMO:
Será de 6 m/l. Por vivienda.
d) FONDO MÁXIMO EDIFICABLE:
Será 20 metros lineales.
e) RETRANQUEOS:
1.- A FACHADA:
El cerramiento de parcela será obligatorio y coincidirá con su alineación
oficial
El retranqueo será de una décima (1/10) de la longitud desde el frente al
fondo de la parcela.
2.- A LINDEROS LATERALES:
A cada lindero lateral, será la octava parte (1/8) del ancho de la parcela,
excepto si éste se corresponde con el lindero elegido para adosar la edificación.
3.- A FONDO DE PARCELA:
Será de una quinta parte (1/5) de la longitud desde el frente al fondo de la
parcela.
4.- RETRANQUEOS EN PARCELAS IRREGULARES Y EN PARCELAS
CON DOS O MAS FACHADAS A LA VIA PUBLICA.
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Se ajustaran a los criterios establecidos en los apartados A) e) 4 y 5 del
presente punto 11.
f) CUERPOS VOLADOS.Los cuerpos volados interiores computarán a efectos de todas las
determinaciones precedentes, incluida ocupación.
g) MODO DE EDIFICACIÓN.Cada una de las dos viviendas deberá cumplir las determinaciones precedentes,
y tendrá que presentarse proyecto común para la solicitud y tramitación de la licencia
de obras. Las dos viviendas podrán ejecutarse por fases independientes, pero ninguna
de ellas podrá obtener licencia de primera utilización sin que la otra, al menos, esté
cubierta de aguas.
h) NORMA ESPECIAL.Cuando una parcela de superficie inferior a la prevista como parcela mínima
para esta tipología, tenga adosado algunos de sus linderos la edificación de la parcela
colindante, podrá optar por la tipología de vivienda unifamiliar pareada cualquiera que
sea su superficie y cumpliendo el resto de determinaciones previstas para esta
tipología.
C) EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR ADOSADA, EN HILERA O EN FILA.
a) INTENSIDAD DE USO:
El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a ese
terreno el porcentaje de ocupación, que se establece en un máximo del 35 por ciento
de la superficie inicial de la parcela y de la altura máxima expresada en el número,
también máximo, de plantas permitidas.
En esta tipología será obligatorio que el 10 por ciento de la superficie total de la
parcela sea destinada a espacios libres de edificación, situándose en el frente de la
parcela colindante con el viario público.
b) PARCELA MÍNIMA: La parcela mínima inicial será de 1000 m/2 y la
parcela mínima resultante para cada vivienda unifamiliar será de 165 m/2, para
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su cómputo se incluirá el 10 por ciento de espacios libres de edificación previstos
en el punto anterior.
c) FRENTE MÍNIMO:
Será de 6 m/l. por vivienda.
d) LONGITUD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN:
Se fija en treinta y seis metros (36 m/l).
e) FONDO MÁXIMO EDIFICABLE:
Será 16 metros lineales.
f) RETRANQUEOS:
1.- A FACHADA:
El cerramiento de parcela no será obligatorio y de realizarse se efectuará
excluyendo la zona de espacios libres de edificación prevista en el apartado a).
Se establece un retranqueo mínimo obligatorio de 5 metros en la proyección del
frente del garaje, con un mínimo de 3 metros de fachada, y 3 metros al resto de la
edificación. El cómputo de las distancias precedentes se efectuará excluyendo la zona
de espacios libres de edificación prevista en el apartado a).
2.- A FONDO DE PARCELA:
Será como mínimo de una quinta parte (1/5) de la longitud desde el frente
al fondo de la parcela.
3.- A LINDEROS LATERALES:
Será de, al menos, 5 metros a cada uno extremos de la fila o hilera.
Excepcionalmente podrá ser de, al menos, 4 metros a cada uno de los
extremos de la fila o hilera, cuando la altura máxima de todos los hastiales del edificio
no supere, en ningún punto, los 7,50 metros.
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4.- RETRANQUEOS EN PARCELAS IRREGULARES Y EN PARCELAS
CON DOS O MAS FACHADAS A LA VIA PUBLICA.
Se ajustaran a los criterios establecidos en los apartados A) e) 4 y 5 del
presente punto 11, por lo que las distancias de los distintos retranqueos fijadas para
esta tipología se mantendrán en todos los puntos del perímetro de la finca.
g) CUERPOS VOLADOS:
Los cuerpos volados interiores computarán a efectos de todas las
determinaciones precedentes, incluida ocupación.
h) DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES:
La distancia entre edificaciones paralelas de la misma tipología y dentro
de la misma parcela, será de al menos 8 metros.
La distancia entre edificaciones contiguas de la misma tipología y dentro
de la misma parcela, será de al menos 10 metros, excepcionalmente podrá ser de, al
menos, 8 metros,
cuando la altura máxima de todos los hastiales del edificio no
supere, en ningún punto, los 7,50 metros.
i) NORMA ESPECIAL:
Cuando una parcela de superficie inferior a la prevista como parcela mínima
para esta tipología, tenga adosada alguno de sus linderos la edificación de la parcela
colindante, podrá optar por la tipología de vivienda unifamiliar adosada, en hilera o en
fila, cualquiera que sea su superficie y cumpliendo el resto de determinaciones
previstas para esta tipología.
D) EDIFICACIÓN EN BLOQUES ABIERTOS.
a) INTENSIDAD DE USO:
El aprovechamiento real de un terreno será el resultado de aplicar a ese
terreno el porcentaje de ocupación, que se establece en un máximo del 25 por ciento
de la superficie inicial de la parcela y de la altura máxima expresada en el número,
también máximo, de plantas permitidas.
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En esta tipología será obligatorio que el 20 por ciento de la superficie total de la
parcela sea destinada a espacios libres de edificación, situándose en el frente de la
parcela colindante con el viario público.
b) PARCELA MINIMA:
Será de 1.000 m/2.
c) FRENTE MINIMO:
Será de 15 m/l y al menos 5 metros por cada vivienda en planta.
Computándose excluyendo la zona de espacios libres de edificación prevista en el
apartado a), si este fuera más favorable que el inicial.
d) LONGITUD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN:
Será de 30 m/l.
e) FONDO MAXIMO EDIFICABLE:
Será 20 metros lineales.
f) RETRANQUEOS:
1.- A FACHADA:
El cerramiento de parcela no será obligatorio y de realizarse se efectuará
excluyendo la zona de espacios libres de edificación prevista en el apartado a).
El retranqueo será, como mínimo, de una décima parte (1/10) de la longitud
desde el frente al fondo de la parcela y al menos de 4 metros. El cómputo de las
distancias precedentes se efectuará excluyendo la zona espacios libres de edificación
prevista en el apartado a).
2.- A LINDEROS LATERALES:
Será como mínimo de 7 metros a cada lindero lateral.
3.- A FONDO DE PARCELA:
Será como mínimo de 7 metros.
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4.- RETRANQUEOS EN PARCELAS IRREGULARES Y EN PARCELAS
CON DOS O MAS FACHADAS A LA VIA PUBLICA.
Se ajustaran a los criterios establecidos en los apartados A) e) 4 y 5 del
presente punto 11, por lo que las distancias de los distintos retranqueos fijadas para
esta tipología se mantendrán en todos los puntos del perímetro de la finca.
g) CUERPOS VOLADOS:
Los cuerpos volados interiores computarán a efectos de todas las
determinaciones precedentes, incluida la ocupación.
h) DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES:
La distancia entre edificaciones paralelas de esta misma tipología y dentro
de la misma parcela, será de al menos 18 metros, excepto en aquellas que la
prolongación de sus limites no tuviera ningún punto de intersección, que será de al
menos 10 metros. (Se adjunta croquis aclaratorio. Anexo II)
La distancia entre edificaciones contiguas de esta misma tipología y dentro de la
misma parcela, será de al menos 14 metros.
i) MEDIDAS DE ACCESIBILIDAD.- En el proyecto que se presente para
la obtención de licencia de obras se incluirá, obligatoriamente, el correspondiente
estudio de supresión de Barreras Arquitectónicas, conforme a los principios
establecidos en la Ley 3/1.998, de 24 de Junio, de Castilla
y León y las
determinaciones del Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras, aprobado
por Decreto 217/2.001, de 30 de agosto o normativa en vigor en el momento de
formalización de la petición de licencia de obras, sobre accesibilidad y supresión de
barreras.
E) USO DOTACIONAL PUBLICO.a) CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN:
Además de las condiciones que le sean de aplicación por la Legislación
sectorial vigente correspondiente deberán cumplir las siguientes:
1.- CONDICIONES DE VOLUMEN:
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La superficie máxima edificable se fija en 2 m2/m2 con una altura máxima
de tres plantas, equivalente a 9 metros. Los existentes podrán mantener la intensidad
actual.
2.- CONDICIONES DE USO:
El uso predominante será el de equipamiento público. Se permitirá la
instalación de una vivienda cuando sea necesaria para la custodia y conservación del
equipamiento. Igualmente se autorizará, en general, la construcción de los
aparcamientos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del equipamiento.
No se establece limite alguno aplicable al frente de fachada.
II.- SUELO URBANO DE LA FINCA “CERCA GRANDE”. BARRIO DE
PALAZUELOS.
1.- ÁMBITO. El correspondiente a la finca conocida como “Cerca Grande”, en el
barrio de Palazuelos y que se corresponde con la Unida de Ejecución número 5 de los
de los Trabajos de Revisión de Normas Subsidiarias, cuya aprobación fue denegada
por acuerdo de la Comisión Provincial de Urbanismo de 11 de julio de 1996, excluida la
parcela 56 en los términos previstos en la disposición transitoria.
2.- PARCELACIÓN. Las parcelas se ajustarán a las definidas como resultantes
en la segregación aprobada por decreto de la Alcaldía de 30 de septiembre de 1997.
Estas parcelas tendrá la cualidad o condición de indivisibles, aunque sí podrán
agruparse con otras colindantes.
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3.- USOS.
El único uso permitido es el residencial, en las parcelas 1 a 55. El
único uso permitido para la parcela número 57 es el de dotacional
4.- TIPOLOGÍA EDIFICATORIA.
- Edificación unifamiliar aislada
- Edificación unifamiliar pareada.
5.- ALTURA EDIFICACIÓN. La altura máxima de edificación será de 7,50
metros, desde la rasante de la calle a la cornisa de la Edificación.
La altura máxima de la edificación, desde la rasante de la calle a la cumbrera,
será de 10,50 metros.
En todo caso la altura máxima desde la rasante al hastial o hastiales de la
edificación será de 9 metros. (Se adjunta croquis explicativo. Anexo I)
6.- NÚMERO DE PLANTAS. El numero máximo de plantas será de dos, baja
más una planta (PB +1) y aprovechamiento bajo cubierta.
El sótano no computará como planta cuando la cara inferior del techo se
encuentre, en todos sus puntos, a 0.90 metros o menos por encima de la cota de la
rasante de la acera.
7.- INTENSIDAD DE USO. El aprovechamiento real de un terreno será el
resultado de aplicar a ese terreno el porcentaje de ocupación, que se establece a un
máximo de 40 por 100 de la superficie de la parcela y la altura máxima expresada en el
número, también máximo, de plantas permitidas.
8.- FONDO MÁXIMO EDIFICABLE.
Será de 20 metros.
9.- RETRANQUEOS.
A.- A FACHADA. El cerramiento de parcela será obligatorio y coincidirá con su
alineación oficial.
El retranqueo será de una décima (1/10) de la longitud desde el frente al fondo
de la parcela.
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B.- A LINDEROS LATERALES. Será la octava parte (1/8) del ancho de la
parcela.
C.- A FONDO DE PARCELA. Será de la quinta parte (1/5) de la longitud desde
el frente al fondo de la parcela.
D.- TIPOLOGÍA EDIFICCIÓN ADOSADA. En la tipología de edificación
unifamiliar adosada será de aplicación, únicamente, el retranqueo al lindero o linderos
que no se elija para adosar la edificación.
E.- RETRANQUEOS EN PARCELAS IRREGULARES.
En las parcelas
irregulares los retranqueos serán de 1/10 de su fondo, por lo que respecta a fachada, y
de 1/8 de la longitud del fondo de los restantes linderos (Laterales y a fondo de
parcela), manteniéndose las indicadas distancias en todos los puntos del perímetro de
la finca.
F.- RETRANQUEOS EN PARCELAS CON DOS O MAS FACHADAS A VIA
PUBLICA.- En las parcelas con dos o más fachadas a vía publica los retranqueos a
todas y cada una de las fachadas será de 1/10 del fondo de cada una de ella y de 1/8
de la longitud del fondo de los restantes linderos, que tendrán siempre la consideración
de retranqueo a fondo de parcela.
10.- CUERPOS VOLADOS. Los cuerpos volados interiores computarán a los
efectos de todas las determinaciones precedentes, incluida la ocupación.
11.- GARAJES. Los proyectos de obras incorporarán, al menos, una plaza
interior de garaje por vivienda.
12.- EDIFICCIÓN PAREADA. Cada una de las dos viviendas deberá cumplir las
determinaciones precedentes, y tendrá que presentarse proyecto común para la
solicitud y tramitación de la licencia de obras. Las dos viviendas podrán ejecutarse por
fases independientes, pero ninguna de ellas podrá obtener licencia de primera
utilización sin que la otra, al menos, esté cubierta de aguas.
Cuando una parcela tenga adosado algunos de sus linderos la edificación de la
parcela colindante, podrá optar por la tipología de vivienda unifamiliar pareada o por la
de vivienda unifamiliar aislada.
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13.- DENSIDAD. Se permite únicamente 1 vivienda por cada una de las parcelas
de uso residencial.
III.- SUELO URBANO DE CASCO URBANO O CASCO
CONSOLIDADO
1.- ÁMBITO.- El suelo urbano de los barrios de Palazuelos y Tabanera, del
Municipio de Palazuelos de Eresma, denominados como “Suelo Urbano de Casco
Urbano”, en las Normas Subsidiarias objeto de modificación, excepto el ámbito
territorial de la zona de La Casona, incluidos en este subtipo de suelo urbano, en las
condiciones que se prevé en la disposición transitoria.
2.- PARCELA MÍNIMA.- La parcela mínima a efectos de edificación se fija en
100 m/2.
Se exceptúa de la condición de parcela a efectos de edificación aquellas cuya
superficie sea inferior a los 100 m/2, siempre que estén así registrados con anterioridad
a la aprobación inicial de esta modificación.
3.- DENSIDAD.-
Se establece una densidad máxima de 100 viviendas por
hectárea.
4.- TIPOLOGÍA EDIFICATORIA.- Edificación unifamiliar aislada.
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- Edificación unifamiliar Intensiva.
- Edificación unifamiliar pareada.
- Edificación unifamiliar en hilera o fila.
- Edificación en manzana cerrada.
La vivienda colectiva queda limitada a un máximo de dos.
5.- ALTURA DE EDIFICACIÓN.- La altura máxima de la edificación será de 7,50
metros, desde la rasante de la calle a la cornisa de la edificación.
La altura máxima de la edificación, desde la rasante de la calle a la cumbrera,
será de 10,50 metros .
Excepcionalmente (cuando la edificación incorpore al menos una plaza de garaje
por cada vivienda y por cada 75 m/2 o fracción de local, oficina o industria), la altura
máxima de la edificación será de 9 metros, desde la rasante de la calle a la cornisa de
la edificación.
En este caso la altura máxima de la edificación, desde la rasante
de la calle a la cumbrera, será de 12 metros .
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6.- NÚMERO DE PLANTAS.- El número máximo de plantas será de tres, baja
más dos plantas (PB + 2).
El sótano no computará como planta cuando la cara inferior del techo se
encuentre, en todos sus puntos, a 0,90 metros o menos por encima de la cota de la
rasante de la acera o de la calle si ésta no existiera.
7.- INTENSIDAD DE USO.-
El aprovechamiento real de un terreno será el
resultado de aplicar a ese terreno las condiciones de máxima ocupación, alineaciones y
altura máxima expresada en número de plantas establecidas
Las alineaciones exteriores serán las establecidas en el conjunto de planos de
red viaria y alineaciones.
8.- RETRANQUEOS.- Los retranqueos no se permiten, ni respecto al frente de
parcela que linde con la vía pública ni respecto a los linderos laterales, en el supuesto
que la finca este situada en una manzana con, al menos, el 40 por 100 de superficie
edificada en la tipología de manzana cerrada.
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En las demás tipologías el retranqueo al frente de parcela que linde con la vía
pública será optativo y a los demás les serán de aplicación las normas previstas para
ellos, retranqueos laterales y a fondo de parcela, en la normativa de la tipología elegida
de suelo de ampliación de casco urbano.
9.- OCUPACION MAXIMA.- La ocupaciones máxima de parcela 100 por 100
dentro de las alineaciones establecidas.
10.- FONDO MAXIMO.- El fondo máximo edificable será:
En los solares será de 16 metros.
En las sustituciones de edificios será el existente.,
Excepcionalmente, en las sustituciones de edificaciones en que el fondo
edificado sea inferior al 50 por ciento del fondo de parcela, se autorizará un
fondo edificable de 16 metros.
11.- FRENTE MÍNIMO.- Se fija en 6 metros lineales de fachada por vivienda.
Se exceptúan la condición de frente mínimo a efectos de edificación, las
parcelas existentes en la zona de ordenanza cuyas dimensiones sean inferiores a las
señaladas siempre que correspondan a divisiones de propiedad debidamente
registradas con anterioridad a la aprobación de la presente modificación parcial.
12.- CONDICIONES ESTÉTICAS.- Las nuevas edificaciones se deberán adaptar
a la composición de huecos de las edificaciones del entorno, respetando los ritmos de
fachadas, y ejecutando los acabados de fachada con piedra natural o enfoscado en
colores usuales (siena, colores terrosos o similares). Quedan prohibidos los acabados
de fachada a base de ladrillo prensado visto de forma masiva, debiendo reducirse
únicamente al recercado de huecos y procurando su colocación de forma tradicional
para la formación del dintel. Igualmente se prohiben los grandes aplacados y la falsa
mampostería. Se permiten plaquetas de piedra, cuando éstas no tengan brillo alguno y
además el color sea de los mismos definidos para el revoco y coincidan con la gama
imperante en el núcleo. Se prohiben los materiales de tipo gresite.
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- Las cubiertas serán siempre de teja roja.
- La carpintería exterior, tendrá colores acorde con los de la fachada.
La rejería de los huecos de fachada será la tradicional de la zona y deberá
pintarse de colores oscuros.
13.- CUERPOS VOLADOS.- Se permiten cuerpos volados, que computarán a
efectos de fondo edificable, cerrados, balcones y miradores tradicionales, con un fondo
máximo de 0,50 metros, sobre la vía pública y sobre la propia parcela, a una altura
superior a 3 metros y con una distancia superior a dos metros de los linderos laterales y
del lindero posterior.
14.- USOS.- El uso característico es el residencial.
Además, se establecen los siguientes usos permitidos:
• Dotacional.
• Oficinas y Comercios
• Almacenes, no sujetos a informe de la Comisión Provincial de Actividades
Clasificadas.
• Garaje y aparcamientos
• Hostelero, Bares, Restaurantes, Casas Rurales y similares
• Sanitario
• Espacios libres y zonas verdes
• Talleres o industrias no sujetas a informe de la Comisión provincial de
Actividades Clasificadas.
15.- USO DOTACIONAL PUBLICO.A).- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN:
Además de las condiciones que le sean de aplicación por la Legislación
sectorial vigente correspondiente deberán cumplir las siguientes:
1.- CONDICIONES DE VOLUMEN:
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La superficie máxima edificable se fija en 2 m2/m2 con una altura máxima
de tres plantas, equivalente a 9 metros. Los existentes podrán mantener la intensidad
actual
2.- CONDICIONES DE USO:
El uso predominante será el de equipamiento público. Se permitirá la
instalación de una vivienda cuando sea necesaria para la custodia y conservación del
equipamiento. Igualmente se autorizará, en general, la construcción de los
aparcamientos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del equipamiento.
No se establece limite alguno aplicable al frente de fachada.
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IV.- EDIFICACIONES AUXILIARES.1.- CONCEPTO. Aquello que completa la edificación o edificaciones principales
ejecutadas en una parcela y singularmente garajes, casetas, barbacoas, piscinas,
tejadillos y porches.
2.- CONDICIONES DE EJECUCIÓN.
A) GARAJES.La superficie máxima será de 16,50 m/2 y sus dimensiones, también máximas,
serán de 5,5 ml y 3 ml.
La altura máxima se fija en 2,20 metros en el punto más elevado de la
edificación.
Su superficie computará a efectos del cálculo de ocupación de la parcela.
No le es de aplicación las normas relativas a retranqueos.
B) CASETAS.Su superficie máxima será de 3 m/2.
La altura máxima se fija en 2,20 metros en el punto más elevado de la
edificación.
Su superficie computará a efectos del cálculo de ocupación de la parcela.
No le es de aplicación las normas relativas a retranqueos.
Los materiales y acabados de esta edificación serán similares a las del edificio
principal.
C) BARBACOAS.Altura máxima se fija en 2,20 metros.
D) PISCINAS CUBIERTAS.La altura máxima se fija en 2,20 metros en el punto más elevado de la
edificación.
Su superficie computará a efectos del cálculo de ocupación de la parcela.
No le es de aplicación las normas relativas a retranqueos.
E) PORCHES.La altura máxima, en el punto más elevado de la edificación, será la del suelo de
la planta primera o la del techo de la planta baja de la edificación principal.
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Su superficie máxima será de 6,25 m/2 y sus dimensiones, también máximas,
serán de 2,50 m/l. de ancho y 2,50 m/l. de fondo
Su superficie computará a efectos del cálculo de ocupación de la parcela.
Serán abiertas a tres lados.
Los materiales y acabados de esta edificación serán similares a las del edificio
principal.
F) TEJADILLOS.Se autorizaran en edificios y vallados tejadillos cuya altura máxima será de 3
metros, que no computaran a los efectos de fondo máximo edificable, ni de ocupación.
3.- CENTROS DE TRANSFORMACION DE ENERGIA ELECTRICA Y
SIMILARES.- Se podrán autorizar, en parcela independiente o no, edificios destinados
a Centros de Transformación de energía eléctrica o similares con una superficie
máxima de 6 m/2 y una altura, también máxima, de 2,20 m/l.
Su superficie computará a efectos del cálculo de ocupación de la parcela.
No le es de aplicación las normas relativas a retranqueos.
4.- AMBITO.- Las determinaciones precedentes serán de aplicación al territorio
definido en las siguientes ordenanzas:
I.- SUELO URBANO DE AMPLIACION DE CASCO URBANO O DE ESTUDIO
DE DETALLE Y MODIFICACIONES CALLE ESCUELA VIEJA Y JESUS GOZALO.
II.- SUELO URBANO DE LA FINCA "CERCA GRANDE". BARRIO DE
PALAZUELOS.
III.- SUELO URBANO DE CASCO URBANO O CASCO CONSOLIDADO.
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