SINDICATURA PRESENTA INFORME GENERAL Señor Juez

SINDICATURA PRESENTA INFORME GENERAL
Señor Juez:
Miguel Angel Ferro, con domicilio legal constituido en Avda.
Roque Saenz Peña 1219 Piso 7° de esta Capital Federal, Sindico designado en los
autos caratulados “ BILOBA S.A. S/ QUIEBRA “ a V.S. respetuosamente digo:
I. Presenta Informe
Que vengo temporáneamente a presentar el Informe General
producido con relación a la fallida y de acuerdo a lo normado por el art. 39 de la
Ley 24.522.
En su confección, se observó el mismo orden en que la norma
concursal prevé debe producirse la información para conocimiento del Tribunal y
de los Señores Acreedores.
II. Petitorio
Solicito en consecuencia, se tenga por presentado en tiempo y
forma dicho Informe General y, se disponga ponerlo a consideración de los
Señores Acreedores y demás interesados, ello a los fines previstos por el art. 40
de la Ley 24.522.
A tal fin se adjunta el presente con dos juegos de copias, una
para ser agregada al legajo previsto por el art. 279 y la restante una vez
recepcionada por el Tribunal será conservada en poder de esta sindicatura, a sus
efectos.
Se deja constancia que se ha enviado el presente informe por
correo electrónico según lo establecido por el Art. 108 bis del Reglamento para la
Justicia Comercial, como asi tambien se adjunta la presentación del informe en
disquete de 3.5 p con el archivo pertinente.
Proveer de conformidad que,
SERA JUSTICIA
CAPITULO I
“El análisis de las causas del desequilibrio económico del deudor.”
Esta sindicatura se encuentra imposibilitada de efectuar un detallado análisis de
las causas del desequilibrio económico de la empresa hoy fallida, atento no
haberse puesto a su disposición los libros ó cualquier documentación contable ó
comercial de la misma.
ANTECEDENTES DE LA FIRMA
Según consta en el informe remitido por la IGJ – la hoy fallida, fue
oportunamente constituida bajo la denominación TERRAZAS DEL COLONIAL
S.A.
Posee su domicilio legal en la Ciudad de Buenos Aires y de acuerdo a lo
informado por la IGJ, en la Avda. del Libertador 1174 Piso 10° Oficina A de esta
Ciudad.
TERRAZAS DEL COLONIAL S.A fue constituida originalmente con fecha 29 de
Julio de 1994 por ante Escritura Publica No. 488
La que fuera inscripta en la Inspección General de Justicia bajo el N° 11303 del
Libro 115,
Tomo A, de Sociedades por Acciones con fecha 2 de Noviembre de
1994.
De las constancias arrimadas a esta sindicatura en el proceso tempestivo de la
verificación de creditos surge que la hoy fallida llevó a cabo un emprendimiento
inmobiliario ( construcción de un edificio ) en la localidad de Lanus – Provincia de
Buenos Aires. De acuerdo a las constancias obrantes en el legajo del acreedor
Banco de la Provincia de Buenos Aires, la hoy fallida llevo a cabo la construcción
de un edificio desarrollado en dos cuerpos escalonados uno al frente y otro al
contrafrente, constituido por 32 duplex de dos ambientes y 4 duplex de cuatro
ambientes, totalizando 36 unidades de vivienda y 30 cocheras.
La ubicación del inmueble es en la calle Tucuman 1630 entre Cordoba y Salta de
la localidad de Lanus – Provincia de Buenos Aires.
Con tal propósito solicitó al Banco de la Provincia de Buenos Aires el uso de
lineas de creditos previstos en el Programa de Apoyo a la Construcción hacia
mediados del año 1995. Con fecha 13/09/1995 el Banco de la Provincia de
Buenos Aires le otorga una financiacion para tal emprendimiento hasta la suma
máxima de u$s 934.000. Dicho préstamo no pudo ser afrontado por la hoy
fallida,
desconociendo a la fecha de producción del presente informe, por no
haber puesto la deudora ni libros ni documentación alguna, los motivos de su
incumplimiento.
CAPITULO II
“La composición detallada y actualizada del activo, con la estimación de los
valores probables de realización de cada rubro, incluyendo intangibles.”
Tal como surge de autos, hasta el presente, esta sindicatura, ha podido constatar
la existencia de bienes inmuebles que se detallan:
a) Unidades Funcionales sin Venta
Unidad Funcional No. 4
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 7
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 8
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 11
Living Comedor – Cocina – Toilette
2 Dormitorios – Baño
$ 100.000.-
Unidad Funcional No. 18
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 23
Living Comedor – Cocina – Toilette
2 Dormitorios – Baño
$ 100.000.-
Unidad Funcional No. 27
Living Comedor – Cocina – Toilette
3 Dormitorios – 2 Baño
$ 120.000.-
Unidad Funcional No. 28
Living Comedor – Cocina – Toilette
3 Dormitorios – 2 Baño
$ 120.000.-
Subtotal
$ 760.000.-
b) Unidades Funcionales Vendidas Sin Escritura y Sin Inicio de Incidentes de
Revisión de la Resolución Judicial del Art. 36
Unidad Funcional No. 2
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 3
Living Comedor – Cocina – Toilette
Dormitorio en Suite
$ 80.000.-
Unidad Funcional No. 14
Living Comedor – Cocina – Toilette
2 Dormitorios – Baño
$ 100.000.-
Unidad Funcional No. 29
Living Comedor – Cocina – Toilette
3 Dormitorios – 2 Baño
$ 120.000.-
Subtotal
$ 380.000.-
c) Unidad Funcional Vendida con Escritura
Sin inscripción y Sin Inicio de Incidentes de Revisión de la Resolución Judicial
del Art. 36
Unidad Funcional No. 26
Living Comedor – Cocina – Toilette
3 Dormitorios – 2 Baño
$ 120.000.-
Subtotal
$ 120.000.-
Al realizar la valuación esta sindicatura ha considerado en el valor de cada
una de las unidades funcionales la cochera respectiva.
Total Activo
$ 1.260.000,00
El Activo total asciende a la suma de $ 1.260.000,00 (pesos un millón
doscientos sesenta mil con 00/100)
En relación a las unidades funcionales que llevan los numeros: cinco, doce,
trece, dieciséis, diecinueve y veinticinco, que si bien el dominio se encuentra a
nombre de la hoy fallida, en la resolución prevista en el Art. 36 se ha resuelto
declarar verificado a favor de los insinuantes el crédito consistente en la
obligación de escriturar a su favor de los inmuebles mencionados.
En relación a las unidades funcionales que llevan los numeros: seis, quince,
veintiuno
y
escrituracion.
veinticuatro,
se
encuentran
tramitando
incidentes
de
CAPITULO III
“La composición del pasivo, que incluye también, como previsión, detalle de
los créditos que el deudor denunciara en su presentación y que no se
hubieren presentado a verificar, así como los demás que resulten de la
contabilidad o de otros elementos de juicio.”
A continuación cabe de acuerdo a lo normado por el inc. 3°
del art. 39 de la Ley 24.522 se detallará la composición del pasivo.
- PASIVO:
Pasivo Verificado o declarados admisible
Según Resolución art. 36 Ley 24.522
$ 3.744.260,77
Acreedor
Privilegio Quirografario Arancel Art. 32
Total
AFIP DGI
8987,42
27573,36
50,00
36610,78
Rentas Pcia Bs As
41826,18
22878,98
50,00
64755,16
Obra Social Pers. Construcc.
6491,96
20796,20
50,00
27338,16
Batista Martin
23625,12
5328,59
0,00
28953,71
Naval Martinez Valentin
30183,55
13970,18
0,00
44153,73
Dino Leonardo
16431,88
0,00
50,00
16481,88
Campese Elizabeth
0,00
38650,19
50,00
38700,19
Banco de la Pcia de Bs As
2248660,99 1238556,17
50,00 3487267,16
TOTALES GENERALES
2376207,10 1367753,67
300,00 3744260,77
Total Pasivo
$ 3.744.260,77
El Pasivo total asciende a la suma de $ 3.744.260,77 (pesos tres millones
setecientos cuarenta y cuatro mil doscientos sesenta con 77/100)
CAPITULO IV
“Enumeración de los libros de contabilidad, con dictamen sobre la
regularidad, las deficiencias que se hubieran observado, y el cumplimiento
de los artículos 43, 44 y 51 del Código de Comercio”.La Ley de Concursos en su artículo 39 inc. 4to. requiere que la Sindicatura
"enumere los libros de contabilidad con dictamen sobre la regularidad,
deficiencias que se hubieran observado y el cumplimiento de los arts. 43, 44 y 51
del Código de Comercio".
Dicho análisis debe ser hecho, a juicio de esta Sindicatura, complementariamente
con las disposiciones de la Ley de
Sociedades (19.550) que versan sobre el
particular.
Si bien nuestro Código sigue la legislación francesa que
impone ciertos libros
como obligatorios, Diario e Inventario en nuestro caso, en lo demás sigue la
legislación anglosajona al permitir que se lleven los demás libros que el
comerciante estime necesarios. Esta Sindicatura entiende que las obligaciones
legales en materia de registración, integrando armónicamente las diversas
disposiciones tienden a preservar la obtención de las siguientes finalidades:
a) Demostrar
documentada las
en
forma
clara,
ordenada,
veraz
y
obligaciones y derechos reales y personales del comerciante.
b) Determinar el valor de los derechos y obligaciones del
comerciante sobre la base de la correcta aplicación de los principios de
contabilidad reglados por los entes que representan a los
profesionales en
Ciencias Económicas.
c) Determinar el monto periódico del resultado para evitar la
distribución de utilidades que no satisfagan las limitaciones legales y técnicas de
que nos sean "liquidas y realizadas".
d) Proporcionar información para la gestión y control de la
empresa por parte de sus directivos.
Más allá de lo dicho y concordantemente con los conceptos expuestos cabe citar
que los comprobantes que sustentan las registraciones forman parte integrante
del sistema legal contable.
Esta Sindicatura se encuentra imposibilitada de realizar cualquier tipo de análisis
sobre el particular toda vez que la fallida, al no presentarse en las presentes
actuaciones no ha puesto a disposición libro alguno.-
CAPITULO V.“La referencia sobre las inscripciones del deudor en los registros
correspondientes y, en caso de sociedades, sobre las del contrato social y
sus modificaciones, indicando el nombre y domicilio de los administradores
y socios con responsabilidad ilimitada.”
Conforme lo preceptúa el inc. 5° del art. 39 Ley 24.522, corresponde efectuar la
referencia respecto de las inscripciones efectuadas por la deudora en relación a
sus Estatutos sociales originarios y las modificaciones realizadas a los mismos.
A continuación,
se habrá de indicar en forma resumida y cronológica las
inscripciones a que hace referencia la norma legal precitada.
Posee su domicilio legal en la Ciudad de Buenos Aires y de acuerdo a lo
informado por la IGJ, en la Avda. del Libertador 1174 Piso 10° Oficina A de esta
Ciudad.
CONSTITUCIÓN: TERRAZAS DEL COLONIAL S.A fue constituida originalmente
con fecha 29 de Julio de 1994 por ante Escritura Publica No. 488
La que fuera inscripta en la Inspección General de Justicia bajo el N° 11303 del
Libro 115,
Tomo A, de Sociedades por Acciones con fecha 2 de Noviembre de
1994.
DOMICILIO: Según constancias de la Inspección General de Justicia posee su
domicilio legal en la Avda. del Libertador 1174 Piso 10° Oficina A de esta Ciudad.
PLAZO DE DURACIÓN: Su duración es de 99 (noventa y nueve) años a partir de
su inscripción en la Inspección General de Justicia.
Ultimo Directorio inscripto en la I.G.J.
PRESIDENTE
MEIRE NORBERTO DANIEL
VICPRESIDENTE
ECHEVERRIA JOSE E.
DIRECTOR SUPLENTE
LI PRETI ROBERTO
Atento el tipo social de la fallida no existen socios con responsabilidad ilimitada.
La empresa fallida se halla inscripta en:
•
Administración Federal de Ingresos Públicos bajo la
Clave Única de Identificación Tributaria número 30-67821941-6
CAPITULO VI.“La expresión de la época en que se produjo la cesación de pagos, precisando
hechos y circunstancias que fundamenten el dictamen.”
En cumplimiento de lo preceptuado por el inc. 6° del art. 39 Ley 24.522, esta
Sindicatura en este Capítulo habrá de expedirse acerca de la época en que
entiende se produjo la cesación de pagos de la fallida, destacando al efecto todos
aquellos hechos y circunstancias que permitan arribar a la conclusión expuesta.
“El derecho concursal de nuestro país conoce un presupuesto sustancial de los
procedimientos concursales: la cesación de pagos o insolvencia, la que ha sido
caracterizada, en seguimiento de la doctrina italiana, como el estado en virtud del
cual el deudor no puede hacer frente a sus obligaciones líquidas y exigibles, y que
si bien se traduce en la imposibilidad de pagar, no puede ser confundida con el
mero incumplimiento de una obligación” (conf. Rivera, Julio C. en Revista del
Derecho Privado y Comunitario, Nº 10, pag. 23).No cabe duda, que la insolvencia es un concepto económico-financiero que no
puede confundirse con el simple incumplimiento de una ó más obligaciones, en
tanto éstas pueden tener lugar aún cuando el deudor sea solvente y haya estado
en condiciones de satisfacer a sus acreedores. Deriva de un estado patrimonial
objetivo que aparece como impotente para afrontar los pasivos exigibles.
En resumen pues, la cesación de pagos no se caracteriza solamente por la
aparición
de
hechos
particulares,
ya
que
éstos
pueden
ser
tan
sólo
manifestaciones aisladas de una coyuntura luego superada. Se trata en realidad
de un desequilibrio financiero irreversible y por lo tanto estructural, que en
muchas ocasiones ya existe mucho antes de haberse evidenciado a través de
vencimientos impagos.
Este es también el criterio sustentado por la Ley de Concursos en la que el
carácter de cesación de pagos surge nítidamente y se refiere a que "el deudor se
encuentra en imposibilidad de cumplir regularmente sus obligaciones cualquiera
sea el carácter de ellas y las causas que lo generan".
De las constancias arrimadas a estas actuaciones surge que la época de la
cesación de pagos está comprendida en el primer semestre del año 1998 y aquel
estado se revela el día 3 de Julio de 1998 fecha en la cual se procede al cierre de
la cuenta corriente bancaria que poseía la hoy fallida en el Banco de la Provincia
de Buenos Aires.
Por ello y como derivación del análisis realizado, propiciaré como fecha de inicio de
la cesación de pagos el día 3 de Julio de 1998, la que corresponde a la falta de
pago del saldo deudor en cuenta corriente No. 16078/2 abierta por la hoy fallida
en la sucursal Lanus del Banco Provincia de Buenos Aires.
CAPITULO VII.“En caso de sociedades, debe informar si los socios realizaron regularmente
sus aportes, y si existe responsabilidad patrimonial que se les pueda imputar
por su actuación en tal carácter.”
Corresponde en este Capítulo, de acuerdo a lo establecido en el Inciso 7º del
Artículo 39 de la LCQ, que esta Sindicatura se expida respecto de la realización
regular de los aportes por parte de los socios, y si existe responsabilidad que se
les pueda imputar por su actuación en tal carácter.
En el caso que nos ocupa y estando ante una sociedad constituida bajo la forma
de Sociedad Anónima, el examen debe referirse al aporte de sus accionistas.
Al respecto, al momento de la constitución, los accionistas integraron el 25% de
sus suscripciones.
Atento a no contar a la fecha de producción del presente informe con
documentación y libros necesarios para responder este punto y a que con fecha 5
de Diciembre de 2006 se ha llamado a una audiencia de explicaciones a ser
brindada por los representantes de la hoy fallida, formulo reserva de ampliar este
informe con el resultado de las indagaciones que se llevarán a cabo y cuanto otro
pudiere venir en mi conocimiento.
CAPITULO VIII.“La enumeración concreta de los actos que se consideren susceptibles de ser
revocados, según lo disponen los artículos 118 y 119.”
El inciso 8° del art. 39, dispone que la Sindicatura debe en esta pieza informativa
dictaminar sobre aquellos actos cumplidos por el deudor dentro del período
sospecha que pudieren ser subsumibles dentro de las previsiones legales
contempladas en los art. 118 y 119 de la LCQ.
Para ello cabe destacar, que la citada ley contempla en el Título III, Capítulo II,
Sección III la revocación de aquellos actos que se presumen efectuados en
perjuicio de los acreedores dentro del llamado período de sospecha.
La ley, lejos de referirse a la validez de los actos en punto a la existencia de vicios
en su celebración, tanto en lo tocante a su forma o bien a los que conciernan a la
expresión de la voluntad, atiende a sus efectos.
En tal sentido rescata el concepto de la ineficacia, que importa restarle al acto
sus efectos con relación a determinado universo de personas, de tal manera que
aquélla presupone la inoponibilidad del acto a las personas que se dice proteger,
en el caso de una quiebra a los acreedores del deudor. Tal ineficacia no supone la
nulidad del acto atacado, el cual sigue siendo válido entre las partes, mas ineficaz
con respecto a los acreedores del contratante fallido.
De ello resulta que la ineficacia tiende a proteger a los acreedores -no al deudor por lo que el acto si así se declara, será inoponible en el sólo interés de aquellos.
El principio rector sobre el cual descansa el mandato legal, es el de preservar la
"pars conditio creditorum".
Es decir, que la ley tiende a restablecer aquella
paridad de condiciones de todos los acreedores que, luego de la cesación de
pagos, se vieron afectados por la realización de algún acto celebrado por su
deudor a partir del "dies a quo" de aquel estado.
El restablecimiento de aquel equilibrio alterado por la conducta del obligado se
habrá de lograr desconociéndole al acto cuestionado, efectos frente a aquella
masa de acreedores afectado por él.
Para lograr tales objetivos, la ley prevé‚ un doble sistema:
1) El que atiende a "la sustancia o naturaleza del acto", con indiferencia del
elemento subjetivo subyacente en su celebración.
Determinados actos, son para la ley "objetivamente" ineficaces, siempre que se
hubieran realizado dentro del período de sospecha.
La ley presume que a través de tales actos se ha perjudicado a los restantes
acreedores, los que merecían ser tratados en igualdad de condiciones con el
tercero contratante de dichos actos.
La ineficacia o, en su caso, la inoponibilidad de sus efectos, se deriva de la mera
comprobación de su existencia, sin necesidad de que mediare sustanciación
alguna.
Estos son los supuestos contemplados en el art. 118 de la LCQ.
2) Luego existen otros casos, en los que la ley también considera que deben ser
declarados ineficaces frente al concurso, pero en estos supuestos habrá de ser
menester la valoración del elemento subjetivo existente a la fecha de su
celebración, y que consiste en el "conocimiento que el tercero contratante tenía de
la cesación de pagos del deudor", o sea que resulta imprescindible la existencia
de ese elemento subjetivo en el agente, o sea el tercero contratante.
La ley no enumera cuales casos se hallarían incluidos, sino que, por el contrario,
expone que serían "todos" aquellos otros que realizados dentro del período de
sospecha, hubieren sido celebrados bajo aquella condición subjetiva.
A la fecha de presentación de este informe este funcionario ha
informado al tribunal la suscripción de diversos contratos de locacion, los que ha
adjuntado a estos actuados, sobre los unidades Nos. 4 / 7 / 11/ 23 y 28 que a
entender de este funcionario estan contenidos en lo normado en los Arts. 118 y
119 de la LCQ.
A la fecha del presente informe esta sindicatura ha detectado los actos
mencionados ut supra; no obstante se reserva de ampliar cuanto pudiere
corresponder en derecho respecto de cualquier acto que pudiera venir en mi
conocimiento.
CAPÍTULO IX.“Opinión fundada respecto del agrupamiento y clasificación que el deudor
hubiere efectuado respecto de los acreedores.”
En virtud del carácter de este proceso no corresponde emitir opinión sobre el
punto.-
CAPÍTULO X.“Deberá informar, si el deudor resulta pasible del trámite legal prevenido por
el Capítulo III de la ley 25.156, por encontrarse comprendido en el artículo
8° de dicha norma.”
En virtud del carácter de este proceso no corresponde emitir opinión sobre el
punto.-