PRIMERA PARTE. BIENES CIVILES 271 CAPÍTULO 10 DERECHOS REALES DESMEMBRADOS DE LA PROPIEDAD. DERECHOS REALES DE DISFRUTE Y DE GARANTÍA 1. DERECHOS REALES DE DISFRUTE Como quiera que la propiedad es el derecho real por excelencia, otros como los reales de disfrute y reales de garantía, son desmembraciones suyas. Frente a los primeros, el propietario de un bien determinado otorga su disfrute total o parcial a otra persona, transfiriendo la posibilidad de goce a un tercero quien ejerce su derecho en forma independiente a la propiedad del bien. Los derechos reales de disfrute son el derecho de usufructo, los derechos de uso o habitación y las servidumbres. 1.1. DERECHO DE USUFRUCTO Mencionábamos supra que una de las espacialísimas formas del derecho de propiedad se da cuando este se fragmenta según las facultades que otorga el derecho de dominio (uso, goce y disfrute). El usufructo genera como consecuencia clara la desmembración de la propiedad y el otorgamiento de sus facultades a distintas personas, ello es, concediendo al usufructuario las facultades de uso y goce y dejando al nudo propietario la de disposición. El artículo 823 del C.C. establece que: “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible”. Estimamos equívoca la referencia que hace el artículo en cita a los bienes fungibles560, que según mencioná- 560 El artículo 848 del Código Civil establece en forma también equivoca que: “Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueño de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que éstas tengan al tiempo de terminarse el usufructo”.