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Cámara Inmobiliaria
de la Provincia de Buenos Aires
Personas Jurídicas Mat. Nº 28458 de Instituciones Civiles
Dólares: el Banco Central amplió la exclusión
de los controles para cancelar préstamos hipotecarios
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) decidió prorrogar la exclusión de los
controles sobre la compra de divisas para quienes adquieran dólares con el fin de cancelar
un préstamo hipotecario.
Inicialmente, el organismo a cargo de Mercedes Marcó del Pont había establecido la
exclusión sólo por quince días corridos. Finalizado ese plazo, ahora se dio a conocer la
flamante comunicación "A" 5249 que extiende el alivio hasta que la Administración Federal
de Ingresos Públicos (AFIP) ponga en marcha un nuevo sistema online, que deberán
utilizar los bancos para informar el otorgamiento de los créditos hipotecarios.
Puntualmente, la comunicación establece que se "extiende la vigencia de la excepción
hasta tanto se encuentre implementado el sistema informativo para que las entidades
financieras locales informen a la AFIP el otorgamiento de tales créditos hipotecarios para
vivienda".
En efecto, la excepción beneficia a "las personas físicas que aplican los fondos
de los préstamos hipotecarios en pesos otorgados por entidades financieras locales para la compra de vivienda".
También se debe tener en cuenta que "el monto de dólares adquiridos" deberá
ser "destinado simultáneamente al pago del inmueble objeto del préstamo".
Listado de exclusiones
De esta manera, la nueva reglamentación complementa a la reciente comunicación "A"
5245 que reunía el listado de operaciones que se encuentran fuera de los controles del
organismo que conduce Ricardo Echegaray.
En tal sentido, la norma establece que el requisito de tener la validación fiscal tampoco
será de aplicación cuando las compras de divisas correspondan a operaciones de:
• Organismos internacionales e instituciones que cumplan funciones de agencias oficiales
de crédito a la exportación.
• Representaciones diplomáticas y consulares y personal diplomático acreditado en el
país.
• Gobiernos locales.
• Empleados de gobiernos locales que no estén integrados al Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA), hasta tanto se implementen las medidas necesarias para dicha
integración.
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También hace referencia a operaciones que realicen las personas físicas que apliquen a
la compra de billetes en moneda extranjera los fondos resultantes del ingreso del cobro de
jubilaciones y pensiones percibidas del exterior. Este beneficio vence a fin de mes.
Seguimiento impositivo
De esta manera, el BCRA busca potenciar y eliminar los problemas surgidos ante la implementación de los controles de la AFIP sobre la compra de dólares.
Más precisamente, a través de la resolución general 3210 se estableció que la AFIP debe
autorizar o rechazar las compras de divisas que se lleven adelante en bancos y casas de
cambio.
Puntualmente, el futuro comprador puede conocer a través de un sistema online cuál es la
cantidad límite de dólares que está habilitado a adquirir, de acuerdo a su situación patrimonial y sus ingresos.
En primer término, el interesado se encuentra con una pantalla en donde deberá ingresar
su CUIT o CUIL y su clave fiscal. Para ello, el contribuyente debe contar con nivel de seguridad 2, como mínimo, y utilizar la herramienta informática denominada "Administrador
de Relaciones".
Una vez validados los datos, se accede a una pantalla en donde se debe consignar el tipo
de moneda a adquirir y el monto en pesos que se desea destinar para realizar la
operación.
Luego, a través de un simple clic, el sistema online del fisco nacional da a conocer el
veredicto: "Validado o Rechazado". Asimismo, el particular puede imprimir el
comprobante en donde figura la decisión de la AFIP, y de corresponder, los motivos del
rechazo.
Cuando la AFIP no autorice la compra de divisas, debido a "insuficiente capacidad
económica financiera", los interesados podrán regularizar su situación presentando
una nota, acompañada de los siguientes elementos:
• La impresión de la respuesta emitida por el sistema, en la cual conste dicho motivo, y
• La documentación fehaciente que acredite el origen y cuantía de los fondos a utilizar para
el pago de la compra de la moneda extranjera, observada.
La agencia de la AFIP receptora evaluará los elementos presentados y resolverá sobre la
procedencia de lo solicitado.
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