1 Co. 24 Sec. 47 PRESENTO INFORME GENERAL Señor Juez
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Co. 24 Sec. 47
PRESENTO INFORME GENERAL
Se–or Juez :
SEBASTIAN BARLETTA, en mi car‡cter de S’ndico
designado, en los autos caratulados ´%8/&285)GH5$&$1$)(51$1'$
(/(1$ 6&21&8562 35(9(17,92µ Expte. Nro. 52.137, con domicilio
legal, conjuntamente con mis letrados patrocinantes, Dr. Eduardo HŽctor
BENDER y/o Dra. Ana Liliana DI BIASE, en Av. Norberto de la Riestra 1209
de esta Ciudad, a V.S. respetuosamente digo :
1.- Que vengo a presentar el INFORME GENERAL previsto en
el art’culo 39 de la ley 24522 y sus modificaciones.
2.- Se adjunta copia para glosar al legajo conforme lo dispone
el art’culo 279 de la Ley 24.522, y disquete, conforme acordada de la Excma. C‡mara
Nacional de Apelaciones en lo Comercial de fecha 24 de Septiembre de 2003.
3.- Conforme el art’culo 108 bis, del Reglamento para la
Justicia Comercial, se deja constancia que se ha procedido a la remisi—n del Informe
General, v’a correo electr—nico en formato de documento digital port‡til de Adobe
(PDF) a la direcci—n informes_concursales@cncom.gov.ar.
INFORME GENERAL ART. 39 LCQ.
INCISO 1: EL ANALISIS DE LAS CAUSAS DEL DESEQUILIBRIO
ECONOMICO DEL DEUDOR.
Con el objeto de poder determinar las causales del estado de
insolvencia del concursado, esta Sindicatura ha procedido a compulsar y analizar toda
la documentaci—n agregada por la cesante en el momento de presentar ante el Tribunal
la solicitud de apertura del concurso preventivo y tambiŽn la informaci—n acercada
por todos aquellos acreedores que solicitaron la verificaci—n de sus crŽditos.
Todo ello, resulta por dem‡s relevante para poder determinar
las causales que llevaron a la concursada a su actual estado de cesaci—n de pagos.
Teniendo en cuenta la presentaci—n en concurso preventivo y lo
informado a esta Sindicatura en virtud del requerimiento hecho a los fines de elaborar
el presente informe la Sra. Fernanda Elena BULCOURF de RACANA manifiesta que
su trayectoria personal comenz— a desarrollarse en el a–o 1960 cuando obtuvo el
1
t’tulo de Escribana Pœblica y comenz— a ejercer su profesi—n en la Escriban’a del Dr.
Marcos Urman.
Hacia el a–o 1965 abri— su propio estudio sito en la calle
Montevideo 666, noveno piso de la Ciudad de Bs. As.
Manifiesta que en 1967, despuŽs de intervenir en varios
concursos de oposici—n y antecedentes obtuvo Registro Notarial Nro. 561 y traslad—
sus oficinas a la calle Paran‡ 580, tercer piso, y comenz— una trayectoria basada
fundamentalmente en clientela particular en base a relaciones personales y al trabajo
de su esposo como Gerente del Banco Galicia y Buenos Aires.
Indic— que tuvo cinco hijos y que su marido falleci— en el a–o
1974, entonces, por esa Žpoca, para estar m‡s cerca de su casa en Bella Vista, traslad—
sus oficinas al barrio de Belgrano (Virrey Olaguer y Feliu 2400) lo que gener— una
pŽrdida de clientela.
Posteriormente, volvi— a mudar sus oficinas a la zona de
Tribunales, en la calle Paran‡ 426, quinto piso.
Respecto de su patrimonio, manifest— que al momento del
fallecimiento de su marido que los bienes estaban a nombre de una Sociedad
An—nima, pudiendo disponer la parte de los mismos.
Dicho patrimonio estaba compuesto por la propiedad sita en la
calle Moine 2001 de Bella Vista, de 405 m2 de edificaci—n y 5500 de tierra y un lote
de terreno ubicado en la localidad de Ostende, Partido de Pinamar, Pcia. de Bs. As.
La propiedad de Bella Vista se fraccion— y de la venta de
algunas fracciones surgieron: 1) Unidad Funcional Nro. 9 (cochera para dos autos)
Paran‡ 422/28 Capital, y Entre R’os 866, Bella Vista.
Indic— que en la propiedad de la calle Entre R’os 866, Pcia. de
Bs. As., vive su hermana con su esposo discapacitado en la planta baja y su nuera con
dos nietas en la planta alta.
Su hija Marcela Racana, adquiri— la propiedad sita en la calle
3DUDQi VHJXQGR SLVR ³´ &DSLWDO )HGHUDO TXH VH FRQYLUWLy GHVGH KDVWD
HQHO³(VWXGLR5DFDQD´$OOtHMHUFtDQVXSURIHVLyQODIDOOLGDVXVKLMDVDERJDGDV
una hija arquitecta y su hijo ingeniero.
La labor profesional se increment— prestando servicios de
escriban’a a cooperativas de crŽdito y a Coinpro Compa–’a Financiera. A ra’z de las
vinculaciones de trabajo se conectaron con la empresa Cementerio Parque Jard’n del
Sol, propietaria de 5800 parcelas y con necesidades de financiaci—n. As’, uno de sus
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hijos que hab’a orientado su labor profesional como consultor de empresas se asoci—
con un financista privado y conformaron una mesa de dinero.
Entonces, se origin— un circuito de financiamiento para
Cementerio Parque Jard’n del Sol quienes designaron a la fallida y a su hija como
Escribanas exclusivas por diez a–os.
Varios clientes de la fallida, bajo su aval, realizaron
inversiones, pero durante el a–o 1993-1994 los titulares accionarios de Cementerio
Parque Jard’n del Sol, con un gran pasivo decidieron vender el paquete accionario. La
condici—n de venta fue la presentaci—n en concurso preventivo y as’ se paralizaron las
operaciones. Indic— que se iniciaron sendos pedidos de quiebra contra ella y su hija
los cuales fueron paralizados con la constituci—n de una hipoteca que comprendi— la
totalidad de sus bienes y que ascendi— a la suma de U$S 217.000.-, constituida en
septiembre de 1995, pagadera en 30 meses, la cual pudo cumplirse.
Ya entonces, para el a–o 1995, los nuevos propietarios de
Cementerio Parque Jard’n del Sol S.A. les volvieron a reconocer exclusividad como
Escribanas por el plazo de 3 a–os, con promesa de renovaci—n. As’, pudo pagar parte
de los intereses a los dem‡s acreedores y tuvieron que tomar nuevos crŽditos.
Durante el a–o 1998 se puso en evidencia el incumplimiento de
contrato de Cementerio Parque Jard’n del Sol, no respet‡ndose la exclusividad como
Escribana en operaciones de gran envergadura. Indica que, sin esos honorarios, fue
imposible cumplir sus compromisos. A ra’z de ello, manifiesta haber iniciado un
juicio por incumplimiento y puso a sus acreedores al tanto de la situaci—n, firmando
con muchos de ellos mutuos pagaderos en un plazo de 10 a–os, pues Žstos decidieron
esperar el resultado del juicio. Respecto de otros acreedores, indica que les sigui—
pagando intereses hasta marzo de 2000.
Indic— que no obstante estar recibiendo el pago de los intereses,
el acreedor Fischman comenz— a fines de 1999 una ejecuci—n hipotecaria.
En junio de 2001 se orden— el remate del bien sito en Entre
R’os 866 y ante ello resulta la necesidad de depositar cuarenta y cinco mil pesos, los
cuales le fueron prestados por su hija Marcela Racana, con la condici—n de que le
vendiera el 50% indiviso de Entre R’os 866, que ser’a destinado a Tilesol S.A., quien
le deber’a devolver la suma dada en prŽstamo, eso dio origen al boleto de compraventa fechado el 4 de julio de 2001.
Manifest— que la suma total recibida, fue depositada el 7 de
DJRVWR GH HQ DXWRV ³)LVFKPDQ 6iQFKH] 9LYLDQD 0DULQD \ RWUD F%XOFRXUI GH
3
5DFDQD )HUQDQGD (OHQD V(MHFXFLyQ KLSRWHFDULD´ FRQ OR TXH VH FDQFHOy HO FDSLWDO
adeudado y posteriormente debi— depositar la suma de $ 20.000.- para ser aplicada a
los intereses liquidados y gastos.
Para obtener dicha suma tuvo que vender el lote de la calle
Moine 2001, Bella Vista, en un precio que indica no haber sido el m‡s favorable, ya
que en ese momento necesitaba el dinero para: 1) la ejecuci—n de Entre R’os 866, 2) la
hipoteca de U$S 60.000.- que gravaba el bien de la calle Moine y 3) dinero necesario
en forma mensual para su subsistencia.
Indica que a pesar de haber pagado capital e intereses en los
autos mencionados supra, aœn existe un saldo pendiente de pago en la ejecuci—n.
En octubre de 2002, a efectos de abonar honorarios y gastos
judiciales indica que vendi— al Sr. Alejandro Ciruzzi, quien compr— en comisi—n el
lote ubicado en la localidad de Ostende, por la suma de $ 4.000.- , comprometiŽndose
a firmar todo para que el comprador pudiera edificar. Dicha compra fue
posteriormente aceptada por Roberto Luis de Le—n.
Manifiesta que desde el a–o 2002 a la fecha sigue tratando de
mantener lo que queda de su patrimonio reducido a la cochera para dos autos sita en
la calle Paran‡ 422 de esta ciudad y el 50% indiviso de la Propiedad situada en Entre
R’os 866, Bella Vista, Pcia. de Bs. As.
La concursada actualmente se encuentra jubilada.
Indica que su presentaci—n en concurso fue desencadenada por
los embargos trabados sobre sus propiedades que le imped’an escriturar y una
inspecci—n de la AFIP en el a–o 2005, despuŽs de cuatro a–os de haber obtenido la
baja, la cual no pudo cumplir.
Esta Sindicatura entiende que las causas determinantes del
desequilibrio econ—mico financiero fueron:
a.- Con la escasa documentaci—n existente, la Sindicatura
entiende que la principal causa del desequilibrio econ—mico se gener— con el
fallecimiento de su hijo.
Ante tal situaci—n, la cesante debi— hacer frente al pasivo del
mismo
Explicando mejor la situaci—n, la Sindicatura entiende que la
apertura que el hijo de la concursada hiciera en dependencias cercanas a la escriban’a
de una mesa de dinero, fue una desacertada decisi—n que arrastr—, entre otras causas, a
su estado de cesaci—n de pagos, al tener que hacer frente a los pasivos generados.
4
b.- La situaci—n, de la empresa Cementerio Parque Jard’n del
Sol, que presumiblemente incumpli— compromisos contra’dos con la Escribana,
motivados por el cambio en la titularidad del paquete accionario, acarrearon la falta
de mayores ingresos para hacer frente a los pasivos contra’dos con sus clientes
quienes bajo su aval realizaron inversiones en dicha sociedad.
c.- La Sindicatura entiende que otra de las causas del
desequilibrio econ—mico, ha sido la extralimitaci—n que llev— a cabo en sus tareas de
Escribana Pœblica, mezclando tareas profesionales con negocios financieros.
d.- La falta de pago de los impuestos provenientes de su
profesi—n y de sus propiedades, oper— tambiŽn como agravante, que la llevar’a a una
condicionada situaci—n econ—mica insuficiente para el cumplimiento de sus
obligaciones.
La suma de todos estos inconvenientes es lo que en opini—n de
la Sindicatura, llev— al concursado al estado de desequilibrio econ—mico que deriv—
en la presentaci—n en concurso preventivo el d’a 20 de marzo de 2006, disponiendo el
Tribunal su apertura el d’a 06 de Julio de 2006.
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PATRIMONIO NETO
* TOTAL DEL ACTIVO
* Total de crŽditos verificados o declarados adm isibles (*)
Subtotal
* CrŽditos Declarados Inadm isibles
* CrŽditos Denunciados que no se presentaron a verificar
Diferencia
1.571.000,00
- 1.933.226,75
- 362.226,75
- 361.308,51
- 1.149.012,89
- 1.872.548,15
(*) El activo incluye el crŽdito verificado a favor de Chalouh, Salom—n Alberto por la
suma de U$S 69.604,68 y Modi Osvaldo Luis por la suma de U$S 15.000.convertidos al tipo de cambio vigente a la fecha de presentaci—n de este informe, U$S
1 = $ 3, lo que totaliza: $ 3,06. Ello a los fines de mostrar un pasivo homogŽneo a la
fecha de este informe.
5
'(7(50,1$&,Ï1'(/$&7,92
Con el objeto de verificar la existencia de Activos y Pasivos, se
ha requerido a la deudora con fecha 29 de marzo de 2007 y teniendo en cuenta que el
presente Informe General debe ser presentado a ese Tribunal el d’a 3 de mayo de
2007, una cantidad de informaci—n y documentaci—n patrimonial tendiente a satisfacer
los requerimientos de la Sindicatura respecto de la contestaci—n del presente inciso.
Se detalla a continuaci—n la composici—n de cada uno de los
rubros que conforman el Activo informado por la concursada:
·
a.- Inmuebles
Inmueble sito en la calle Moine 2001, en la localidad de Bella Vista, Partido
de San Miguel, Pcia. de Bs. As., edificado en el lote 1f de la manzana 146
circunscripci—n I, secci—n F. Superficie del terreno: 3321 metros y tres
dec’metros cuadrados. Superficie edificada: 350 m2. Partida Nro. 131028620-2. Valor de la propiedad: $ 600.000.-
Observaciones: a) La propiedad registra una hipoteca en Primer Grado por la
suma de U$S 91.000.-, constituida originariamente a favor de los c—nyuges
Oscar Kuligowsky y Dora Zigan de Kuligowsky, por mayor cantidad, y
cancelada parcialmente hasta la suma antes mencionada, quedando
documentado el saldo en tres pagarŽs hipotecarios, dos de ellos de U$S
30.333.- y un tercero de U$S 30.334, cedidos los dos primeros a favor de
Sergio Blank y Carlos Roberto Swartz, quienes con fecha 6 de enero de 1999
recibieron de manos de Davina S.A., la suma de U$S 30.333, por lo que
dieron por cancelada una cuota subsistiendo a la fecha por U$S 60.667.-,
correspondiendo U$S 30.333.- a Sergio Blank y Carlos Roberto Swartz por
partes iguales y el saldo de U$S 30.333.- a S. Chalouh.
b) Con fecha 23 de octubre de 2002, el bien, conjuntamente con el lote 1g
perteneciente a CLAUCE S.A., fue vendido a Alejandro Mar’a Ciruzzi por la
suma de U$S 209.000.- , de los cuales el comprador se reserv— la suma de
U$S 70.000.- para atender la hipoteca que gravaba el lote 1f. En dicho acto se
entreg— la posesi—n por lo que el comprador tom— a su cargo todas las deudas
de impuestos que gravaban hasta esa fecha el bien.
c) Con fecha 1 de marzo de 2006 ante los inconvenientes que imposibilitaban
el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y existiendo pendiente de
pago por saldo de precio la suma de U$S 139.100.-, de los cuales U$S
60.000.- correspond’an a la deuda hipotecaria, se firm— con el comprador un
6
acuerdo de refinanciamiento y reconocimiento de deuda que ascendi— a la
suma de $ 79.100.-, el que deber’a abonarse en 79 cuotas: la primera de U$S
1.100.- con vencimiento 23 de marzo de 2006 y las 78 restantes de U$S
1.000.- cada una, con vencimiento los d’as 20 de cada mes, con m‡s un interŽs
anual del 5% sobre saldos deudores, pagadero por a–o adelantado, recibiendo
en el momento de la firma del acuerdo la suma de U$S 3.400.- en concepto de
pago de intereses por el primer a–o.
·
Bien sito en la calle Entre R’os 866, localidad de Bella Vista, partido de San
0LJXHO 3URYLQFLD GH %XHQRV $LUHV HGLILFDGR HQ HO ORWH OHWUD ³$´ GH OD
manzana B, Nomenclatura catastral: Circunscripci—n I, Secci—n F, Manzana
34, Parcela 7 a. Superficie del terreno:300 m2, superficie edificada: 151 m2.
Partida 131-027724-6.
Observaciones: a) El bien se encuentra gravado por una hipoteca en primer
grado a favor de Ana Dolores S‡nchez de Fischman y su hija Viviana Marina
Fischman, por la suma de U$S 45.000.-, habiŽndose iniciado ejecuci—n
hipotecaria, en la cual se deposit— la totalidad del capital adeudado, quedando
pendiente de pago por intereses la suma de U$S 13.512,70, con m‡s la suma
de $ 9.027, 61.
b) El 50% indiviso de la propiedad, fue presuntamente vendido con fecha 4 de
junio de 2001 a favor de Marcela Mabel Racana, quien la adquiri— para
TILENSOL GROUP S.A., que oportunamente acept— dicha compra,
habiŽndose abonado la totalidad del precio pactado y entregada la posesi—n del
bien, comprometiŽndose la vendedora a cancelar la hipoteca existente. Dicho
boleto de compra venta fue protocolarizado con fecha 13 de agosto de 2001
por escritura 105, pasada al folio 289 .
Ha sido declarado inadmisible el pedido de escrituraci—n, realizado por el
acreedor en instancias del art. 32 LCQ, por V.S.
·
Valor de la Propiedad: $ 700.000.-
Inmueble sito en la calle Perœ 582, de la localidad de Ostende, Partido de
Pinamar, Pcia. de Bs. As., lote 2 de la manzana 430 con una superficie de
terreno de 408 metros setenta y cinco dec’metros, existiendo en la actualidad
construida una caba–a de 90 m2 aproximadamente. Nomenclatura catastral:
Circunscripci—n IV, Secci—n E, manzana 430, Parcela 2, partida 124-0047396.
Valor probable de la propiedad: $ 150.000.-
7
Observaciones: El lote del que era propietaria la concursada se vendi— el 14 de
octubre de 2002 a Alejandro Mar’a Ciruzzi, quien compr— en comisi—n por el
precio total y convenido de $ 4.000.-, los que quedaron totalmente abonados el
30 de diciembre de 2002, por escritura 128 pasada al folio 288.
Ha sido declarado inadmisible el pedido de escrituraci—n, realizado por el
·
·
acreedor en instancias del art. 32 LCQ, por V.S.
Cochera Nro. 9, sexto subsuelo sito en Paran‡ 422/438 de Capital Federal.
Valor de la propiedad: $ 60.000.-
Participaci—n del 5% indiviso de la unidad Funcional nœmero 13, Parcela 1 A,
FRQIUHQWHDODFDOOH:HLVVLQQ3DUWLGRGH0RUHQR3FLDGH%V$V
Valor del 5% indiviso de la propiedad: $ 25.000.b.- Inversiones
En su presentaci—n en concurso, la Escribana Racana inform—
ser titular de acciones sin cotizaci—n pœblica en la sociedad DAVINA S.A. (t’tulo
QRPLQDWLYR Q $FFLRQHV Q D FDQWLGDG GH DFFLRQHV Capital social)
Valor de las acciones al 03/06/04: $ 6.000.c.- Derecho de Usufructo
La concursada es titular de un derecho de usufructo sobre la
unidad funcional nœmero 308 del sexto piso del Inmueble sito en la calle Paran‡
422/38, Capital Federal, por el cual percibe la suma de $ 500.- mensuales.
Esta Sindicatura estima entonces como parte del activo el valor
de los alquileres por un per’odo de 5 a–os, lo cual asciende a la suma de $ 30.000.RESUMEN DEL ACTIVO:
Activo
Importe
* Inmuebles
Moine 2001, Bella Vista
Entre R’os 866, Bella Vista
Perœ 582, Ostende, Partido de Pinam ar
Cochera sita en Paran‡ 422/438
LQGLYLVRV,QP XHEOHFDOOH: HLVVLQQ3DUWLGRGH0RUHQR
Subtotal Inmuebles
* Inversiones
600.000,00
700.000,00
150.000,00
60.000,00
25.000,00
1.535.000,00
6.000,00
TOTAL ACTIVO
1.571.000,00
* Derechos de Usufructo
8
30.000,00
d.- Activo Eventual
Indica la concursada que existe como activo eventual el juicio
que conjuntamente con su hija Marcela Mable Racana iniciaron contra Cementerio
Parque Jard’n del Sol S.A. que se tramita por ante el Juzgado Nacional de Primera
,QVWDQFLDHQOR&LYLOQ6HFUHWDUtD~QLFDSRUUHVFLVLyQGHXQFRQWUDWRSURIHVLRQDO
que fue resuelto a su favor en Primera Instancia, encontr‡ndose en Apelaci—n.
La concursada estim— en su presentaci—n concursal un valor de
$ 11.000.000.-, correspondiŽndole sobre Žste el 50% (es decir $ 5.500.000.-)
INCISO 3 : LA COMPOSICION DEL PASIVO, QUE INCLUYE TAMBIEN,
COMO PREVISION, DETALLE DE LOS CREDITOS QUE EL DEUDOR
DENUNCIARA EN SU PRESENTACION Y QUE NO SE HUBIEREN
PRESENTADO A VERIFICAR, ASI COMO LOS DEMAS QUE RESULTEN
DE LA CONTABILIDAD O DE OTROS ELEMENTOS DE JUICIO
VEROSIMILES.
a) PASIVO
A la fecha de redacci—n del presente informe aœn no ha sido
dictada la resoluci—n verificatoria prevista en el art. 36 LCQ, por lo tanto se
informar‡n en este inciso los crŽditos aconsejados por esta Sindicatura en instancias
del informe individual previsto en el art. 35 LCQ.
CrŽditos Declarados Verificados o Admisibles
CrŽditos Declarados Inadmisibles
$
1.674.336,43
U$S
84.604,68
361.308,51
CrŽditos Denunciados no presentados a verificar
TOTAL PASIVO
1.149.012,89
3.184.657,83
84.604,68
A continuaci—n se pasa a detallar los distintos conceptos que
integran el Pasivo de la concursada :
1.- Acreedores que solicitaron la verificaci—n de sus crŽditos
9
En el anexo I se enumeran aquellos acreedores verificados de
acuerdo a la Resoluci—n dictada por V.S. en instancias del art. 36 LCQ.
Asimismo, se exponen los montos fruto del rec‡lculo
peticionado a esta Sindicatura por V.S., cuyo detalle de c‡lculos se present— en escrito
aparte.
Se indican aquellos acreedores cuyos crŽditos han sido
declarados verificados o admisibles y aquellos a los cuales sus acreencias han sido
declaradas inadmisibles.
2.- Acreedores denunciados que no peticionaron verificaci—n de sus crŽditos
Los acreedores denunciados por el concursado que no se han
presentado a verificar son los siguientes:
Acreedor
M onto
3RGHU-XGLFLDOGHOD1DFLyQ-X]JDGR&LYLOQ
Musm ecci Marcela
Blanck y Schwartz
973.081,49
87.965,70
87.965,70
Total
1.149.012,89
(*) Segœn denominaci—n que suministrara en su pedido de formaci—n en concurso
preventivo.
3.- Pasivos Post-Concursales
A la fecha de redacci—n del presente informe, la concursada
inform— a esta Sindicatura que no existen pasivos post-concursales.
INCISO 4(180(5$&,Ï1'(/26/,%526'(&217$%,/,'$'&21
DICTAMEN SOBRE LA REGULARIDAD, LAS DEFICIENCIAS QUE SE
HUBIERAN OBSERVADO, Y EL CUMPLIMIENTO DE LOS ART. 43, 44 Y
'(/&Ï',*2'(&20(5&,2
Con respecto al presente al presente inciso cabe aclarar que la
Sra. Bulcourf de Racana no lleva libros de comercio.
INCISO 5 : LA REFERENCIA SOBRE LAS INSCRIPCIONES DEL
DEUDOR EN LOS REGISTROS CORRESPONDIENTES Y, EN CASO DE
10
SOCIEDADES, SOBRE LAS DEL CONTRATO SOCIAL Y SUS
MODIFICACIONES, INDICANDO EL NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS
ADMINISTRADORES Y SOCIOS CON RESPONSABILIDAD ILIMITADA.
El concursado posee los siguientes datos:
Nombre y Apellido: Bulcourf de Racana Fernanda Elena
'1,Q: 2.968.899
Nacionalidad: Argentina
Domicilio/D3DPSD±SLVRGHSWR³%´±&$%$
Domicilio Profesional: 3DUDQi³´±&$%$
OTRAS INSCRIPCIONES:
CUIT Nro: 27-02968899-6
INCISO 6 : LA EXPRESION DE LA EPOCA EN QUE SE PRODUJO LA
CESACION DE PAGOS, HECHOS Y CIRCUNSTANCIAS QUE
FUNDAMENTEN EL DICTAMEN.
En cumplimiento de lo dispuesto en el inciso 6, del
art’culo 39 de la Ley 24.522, esta Sindicatura comienza a expedirse, en funci—n del
an‡lisis de la documentaci—n y de los hechos observados, respecto de aquellas
circunstancias que resultaron condicionantes para llevar a la concursada a su actual
estado de cesaci—n de pagos.
El estado de cesaci—n de pagos representa aquella
situaci—n de car‡cter general y permanente, que trae aparejada la impotencia del
patrimonio del deudor para hacer frente a las obligaciones que le son exigibles en
funci—n de su actividad.
La documentaci—n con la que cuenta esta Sindicatura para la
elaboraci—n del presente informe, es aquella que ha sido suministrada por el
concursado y la agregada a los pedidos de verificaci—n presentados por los insinuantes
de los crŽditos invocados.
11
Del an‡lisis realizado de dicha informaci—n y de la compulsa a
los pedidos verificatorios aqu’ recibidos surge que exist’a una deuda impaga con la
Direcci—n Provincial de Rentas, que se inicia con la falta de cancelaci—n de las
obligaciones correspondientes al impuesto inmobiliario como Agente de recaudaci—n
en su condici—n de Escribana Pœblica por el per’odo 02/96, cuyo vencimiento oper—
con fecha 10 de junio de 1996
y que acumula una important’sima deuda que
merecer’a consejo favorable de la Sindicatura por la suma de $ 896.918,75.
No obstante lo mencionado, con relaci—n al l’mite de
retracci—n previsto en el art’culo 116 LCQ, la fecha de inicio de la Žpoca de la
cesaci—n de pagos deber‡ fijarse el d’a 20 de marzo de 2004 es decir dos a–os
anteriores a la presentaci—n en concurso preventivo (20/03/06).
INCISO 7 : EN CASO DE SOCIEDADES, SE DEBE INFORMAR SI LOS
SOCIOS REALIZARON REGULARMENTE SUS APORTES, Y SI EXISTE
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL QUE SE LES PUEDA IMPUTAR POR
68$&78$&,21(17$/&$5È&7(5
El caso bajo marras trata de un concurso preventivo de una
persona f’sica, por lo que no es aplicable al caso este inciso.
INCISO 8 : LA ENUMERACION CONCRETA DE LOS ACTOS QUE SE
CONSIDEREN SUSCEPTIBLES DE SER REVOCADOS SEGUN LO
DISPONEN LOS ARTS. 118 Y 119.
Se han presentado a verificar, con pedido de escrituraci—n,
acreedores que manifiestan haber adquirido bienes inmuebles de la deudora.
En el informe art. 35 de la normativa concursal, la Sindicatura
desaconsej— la verificaci—n de estas obligaciones de hacer, consistentes en pedidos de
escrituraci—n por entender que los mismos requieren de mayor an‡lisis y probanzas,
extremos que s—lo pueden ser realizados en un estadio procesal de mayor dirimencia
12
cognoscitiva, como es el Incidente de Revisi—n en el cual pueden realizarse las
medidas de pruebas que se entiendan pueden hacer al derecho de las partes.
Dicha opini—n fue receptada por V.S. en instancias del art. 36
LCQ.
Esta cuesti—n, referida a la transferencia de bienes entre
parientes de la cesante, ser‡ sometida a estudio de este funcionario.
INCISO 9 : OPINION FUNDADA RESPECTO DEL AGRUPAMIENTO Y
CLASIFICACION QUE EL DEUDOR HUBIERE EFECTUADO RESPECTO
DE LOS ACREEDORES.
A la fecha de redacci—n del presente informe la acreedora no ha
presentado aun su propuesta de agrupamiento.
Dicho inciso se ampliar‡ al momento en que la misma sea
presentada.
INCISO 10 : DEBERA INFORMAR, SI EL DEUDOR RESULTA PASIBLE
DEL TRAMITE LEGAL PREVENIDO POR EL CAPITULO III DE LA LEY
325(1&2175$56(&2035(1','2(1(/$57'(',&+$
NORMA.
En opini—n del suscripto, el concursado no se encuentra
comprendido dentro del art’culo 8 de la Ley 25156, y por lo tanto no resulta pasible
del tr‡mite previsto en el cap’tulo III de dicha norma.
Provea de conformidad que
SERA JUSTICIA
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