Diapositiva 1

PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7.
VALENCIA
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
9 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS
SITUACION Y ENTORNO
La promoción se ubica en el barrio de la Serrería, junto a la Avenida del Puerto, a 400
m del puerto, y a 1.500 m de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Área urbana en el
casco histórico, con líneas de transporte de autobús, metro (línea 5) y tranvía (líneas 5
y 6), plenamente consolidadas.
Dotaciones comerciales y de servicios propias del casco urbano y los propios de la
Ciudad de las Artes y las Ciencias, con la cercanía de El Corte Inglés, y zonas verdes
como los Jardines de Ayora y la playa de Las Arenas.
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
9 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS
LA PROMOCION
Promoción de 9 viviendas y áticos, de tres
dormitorios, plazas de garaje y trasteros en el centro
de Valencia, junto a la Avenida del Puerto.
LA PARCELA
La parcela se sitúa entre medianerías, con un frente
a la c/Virgen del Puig de 15,10 m y un fondo de
11,86 m. de edificación, teniendo un pequeño patio
de parcela trasero
EL EDIFICIO
Se trata de un edificio ente medianerías, con
vivienda en planta baja, tres plantas de viviendas y
una planta con áticos-duplex, y sótano para garaje
y trasteros.
La superficie construida total es de 1.201,74 m2
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
9 VIVIENDAS, GARAJE Y TRASTEROS
LAS VIVIENDAS
Las 9 viviendas , se distribuyen:
 1 vivienda de tres dormitorios
en planta baja (TIPO C)
 2 viviendas de tres dormitorios
por planta (TIPO A y B) en
plantas 1ª, 2ª y 3ª
 2 viviendas ático-duplex (TIPO
D y E)
Además, la promoción cuenta con 6
plazas de garaje y 3 trasteros en sótano y
7 trasteros en planta baja
La superficie construida total de
viviendas es de 905,74 m2 y la de garaje
y trasteros es de 296,00 m2
PLANTA SOTANO
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
VIVIENDA TIPO “A”
Tres unidades situadas en la planta primera (con
balcón), primera y segunda.
Tiene cocina, salón comedor, 2 baños y tres
dormitorios
Su superficie construida, incluyendo parte
proporcional de zonas comunes, es de 88,11 m2
Su superficie útil es de 67,48 m2
PLANTA TIPO A
PLANTA 1ª, 2ª Y 3ª
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
VIVIENDA TIPO “B”
Tres unidades que se sitúan en la planta primera (con
balcones), primera y segunda.
Tiene cocina, tendedero, salón comedor, 2 baños y tres
dormitorios
Su superficie construida, incluyendo parte proporcional
de zonas comunes, es de 96,65 m2
Su superficie útil es de 74,01m2
PLANTA TIPO B
PLANTA 1ª, 2ª Y 3ª
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
VIVIENDA TIPO “C”
Una vivienda situada en la planta baja, elevada
1,30 m sobre el nivel de calle
Tiene cocina, terraza, salón comedor, 2 baños y tres
dormitorios y vestidor
Su superficie construida, incluyendo parte
proporcional de zonas comunes, es de 106,35 m2
Su superficie útil es de 82,62m2
PLANTA TIPO C
PLANTA BAJA
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
VIVIENDA
TIPO “D”
Situada en la planta 4ª,
es un ático dúplex
Tiene
cocina,
salón
comedor, terraza de 28
m2, 1 baño, 1 dormitorio
y buhardilla diáfana de
39 m2
PLANTA TIPO D. Buhardilla
Su superficie construida,
incluyendo
parte
proporcional de zonas
comunes, es de 132,35
m2
Su superficie útil es de
99,85 m2
PLANTA TIPO D. Ático
PLANTA 4ª
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PROMOCION VALCORAL
C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
VIVIENDA
TIPO “E”
Situada en la planta 4ª,
es un ático dúplex
Tiene salón comedor con
cocina integrada, terraza
de 28 m2, 1 baño, 1
dormitorio y buhardilla
diáfana de 37 m2
PLANTA TIPO E. Buhardilla
Su superficie construida,
incluyendo
parte
proporcional de zonas
comunes, es de 112,74
m2
Su superficie útil es de
79,32 m2
PLANTA TIPO E. Ático
PLANTA 4ª
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C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
MEMORIA DE CALIDADES (I)
ESTRUCTURA:
Estructura de hormigón armado.
CERRAMIENTOS:
Cerramientos exteriores de ladrillo cara vista con zócalo de piedra caliza y revoco monocapa, enfoscado de mortero de cemento,
cámara de aire con aislamiento térmico, y hoja interior de ladrillo hueco doble.
CARPINTERÍA EXTERIOR:
Ventanas de aluminio lacada de hojas abatibles con doble acristalamiento para aislamiento termoacústico. Persianas con sistema
monobloc. Carpintería de acceso a portal en acero pintado con acristalamiento de seguridad.
CARPINTERÍA INTERIOR:
Puerta de entrada a vivienda blindada. Puertas interiores de viviendas lacadas en blanco. Puertas de salón y cocina con vidrio
impreso de 4 mm. Las puertas de acceso a trasteros serán metálicas, con cerradura.
REVESTIMIENTOS:
• Paredes acabadas con guarnecido y enlucido de yeso a buena vista.
• La cocina y baños alicatados con piezas de azulejo cerámico en paredes .En suelos, pavimento cerámico.
• En suelos de salones, dormitorios, pasillos y entrada, tarima flotante laminada AC4 color roble, con rodapié a juego.
• En terrazas de plantas, solería de pavimento cerámico de exteriores.
• Falsos techos de escayola, y/o con guarnecido de yeso a buena vista.
PINTURAS:
Todos los paramentos, tanto verticales como horizontales (excepto alicatados) quedarán terminados con pintura al plástico liso.
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C/VIRGEN DEL PUIG, 5 y 7. VALENCIA
MEMORIA DE CALIDADES(II)
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA:
• Instalación de fontanería, según normativa e instrucciones de la compañía suministradora, compuesta por contadores individuales y
conducciones interiores empotradas para agua fría y caliente.
• Instalación de desagües con tuberías de PVC.
• Producción centralizada de ACS mediante instalación de energía solar.
• Aparatos sanitarios de Roca modelo Dama o similar. Grifería monomando en lavabos y bañeras de Roca modelo Monodin o similar.
• Toma de agua y desagüe para lavadora.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD:
• Instalación eléctrica según normativa, con módulos para alojamiento de contadores individuales instalados en cuarto en zonas comunes.
• Instalación interior de viviendas compuesta por caja individual de mando y protección para alojamiento de interruptor de control de potencia,
interruptor diferencial e interruptores magnetotérmicos; circuitos eléctricos ejecutados con conductores de cobre aislados y empotrados bajo tubo
corrugado de PVC y mecanismos empotrados de Simon serie 31 o similar. Todo según REBT.
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACION:
• Pre-instalación de aire acondicionado mediante tubos frigoríficos
INSTALACIONES ESPECIALES:
• Ascensor hasta plantas de sótano, con puertas automáticas.
• Acceso a plaza de aparcamiento mediante montacoches
• Instalaciones de telecomunicación y telefonía con tomas de TV, de Simon serie 31 o similar, de teléfono urbano y antena colectiva de TV.
• Portero electrónico individual conectado al portal.
VARIOS:
• Escaleras interiores y zonas comunes de distribución, con solería de terrazo.
• Portales decorados con solería de granito. Paredes guarnecidas de yeso y pintadas. Iluminación.
• En techos de pasillos de comunicación y portales, falsos techos de escayola.
• Buzones postales en acceso a parcela.
• Rótulos de denominación de portales, plantas y viviendas.
• Instalación de alumbrado de emergencia y señalización en zonas comunes y garajes y de equipos de extinción de incendios para dotar al edificio
de las medidas precisas de seguridad frente al incendio.
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Contacto:
Tlf. 91 436 37 10
José Ramón Pérez Ambrojo: jrp@alba-cfa.com
Ignacio Martínez Santos: ims@alba-cfa.com
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