PROYECTO BÁSICO DE 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA. [Diciembre de 2.014] El presente proyecto está integrado por los siguientes documentos: DOCUMENTO “M” ........................................................................................... MEMORIA DOCUMENTO “P” .............................................................................................. PLANOS DOCUMENTO “S” .................................................................................. PRESUPUESTO El conjunto de los presentes documentos constituye el PROYECTO BÁSICO que cumple respecto al grado de precisión de sus determinaciones con lo establecido por el Real Decreto 2.512 de 17 de junio de 1.977 (BOE 30/9/77) y posteriores Reales Decretos que lo modifican, R.D. 2.356/85 de 4/12 y R.D. 84/90 de 19/1. DOCUMENTO “M”. MEMORIA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA. [Diciembre de 2.014] DOCUMENTO “M”. MEMORIA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en ELIZBURU, parcela a.300.3, DEBA. M-1. ANTECEDENTES M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES M-2. COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA M-2.1. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA M-3. ESTUDIO TÉCNICO M-4. EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS REQUERIDOS M-5. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN M-6. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO M-7. DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD M-8. DB-HS SALUBRIDAD M-9. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO ANEXO I: RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA ACCESIBILIDAD Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 2 M-1. ANTECEDENTES M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO El encargo tiene como objeto el desarrollo del Proyecto Básico de 30 Viviendas Tasadas en la parcela a.300.3 del Sector 1 “Elizburu”, siendo el promotor del mismo el Ayuntamiento de Deba. El técnico redactor del presente documento es el arquitecto J. Egaña, arquitecto colegiado 713 COAVN, en la delegación de Gipuzkoa. M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES - Situación geográfica. La parcela objeto de proyecto, la parcela con denominación a.300.3 del sector Elizburu, está ubicada en el ámbito del Sector 1 Elizburu, en el vial creado como prolongación de la calle Mogel. Dispone de una configuración geográfica en ladera, orientada al noroeste con características topográficas desiguales. La parcela situada entre otras dos de similares características, linda: . Nor: parcela a.300.4. . Sur: parcela a.300.2 . Este: parcela f.120.2 . Oeste: nuevo vial, prolongación de calle Mogel - Topografía, Superficie y Linderos. La topografía de la parcela es muy irregular presentando el terreno gran desnivel en sección transversal. Ésta se resuelve ejecutando muros de contención que seccionan el terreno para la implantación de los nuevos bloques de viviendas. Se remite a la documentación gráfica aportada para una total comprensión de lo descrito. La superficie total de la parcela es de 946,91m2. -Emplazamiento con respecto a la población. El emplazamiento de la misma es inmejorable, situándose ésta en la parte alta del municipio con acceso desde el nuevo vial creado como prolongación de la calle Mogel, disfrutando de unas excelentes vistas de la desembocadura del Río Deba y del propio paisaje urbano del municipio. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 3 El Planeamiento vigente y de aplicaciónsobre este ámbito son: - Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba. - Modificación del Programa de Actuación Urbanizadora del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba. - Proyecto de Urbanización del Sector 1 “ Elizburu” de las NNSS de Deba. - Proyecto de Reparcelación del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba. - Normas Subsidiarias de Planeamiento de Deba (Texto refundido de la revisión de las NN.SS. de planeamiento municipal de Deba GHI-132/05-P05, publicado en el B.O.G. el 17-12-2007) Asimismo el proyecto cumple con las Ordenanzas del uso del suelo y edificación de las citadas NNSS. La calificación del suelo es Suelo Urbano. Con respecto al equipamiento urbano el Proyecto de Urbanización redactado define las dotaciones de equipamiento y servicios urbanos, remitiéndose al mismo. - Servicios urbanos existentes o por establecer. Accesos. Tal y como se ha descrito, el acceso peatonal y rodado a las viviendas se realiza desde la calle creada como prolongación de la calle Mogel. Agua. La red de abastecimiento de agua es de nueva ejecución, realizado en tubería de polietileno por Ur Zerbitzuak, dado el deficiente estado de la red original previo los trabajos de urbanización de la calle Mogel. La acometida para el abastecimiento de agua a las viviendas se realiza desde la nueva red general de distribución hasta la batería de contadores situada en el portal. Electricidad. La acometida e instalación eléctrica se ajustan a lo especificado en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002. La energía es suministrada por la empresa Iberdrola, S.A., trifásica a 380V. La acometida hasta los contadores ubicados en los correspondientes cuartos con cables de Armigrón de 1.000V de aislamiento y secciones de 3,5x95mm2 en cobre. Alcantarillado. La red y sistema de saneamiento y alcantarillado es separativa, de modo que la recogida de aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resuelve en tuberías de PVC homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a los colectores individuales de fecales que discurren hacia la calle, también de PVC-c. Esos colectores generales conectan con la red pública de saneamiento de la zona. La evacuación de las aguas pluviales se realiza por medio de bajantes de PVC situados en fachada y el vertido se realiza por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la red del entorno. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 4 Telefonía. Existen redes de telefonía de Telefónica y Euskaltel a las que acometer las cuales satisfacen las necesidades de las viviendas. Gas. Asimismo existe una red de Gas que discurre enterrada por la calle Mogel a la cual acomete la edificación. M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES Es objeto del encargo la definición arquitectónica del nuevo edificio que acogerá 30 viviendas tasadas, 30 plazas de garaje y trasteros. Condiciones de diseño y equipamiento del edificio. La altura libre mínima de los espacios es al menos 2,50m. El edificio de viviendas cuenta con el siguiente programa y servicios: Habitáculo específico donde guardar diferentes utensilios y materiales sobrantes que posteriormente puedan servir para las reposiciones en el edificio Cuarto de limpieza del edificio para las funciones de almacenaje de artículos de limpieza y dotado de toma de agua y desagüe en cada planta Armario para la ubicación del libro del edificio Buzones de correos en el portal Rótulo identificativo del portal, cada planta de edificio y vivienda Los conductos generales de las instalaciones son accesibles y registrables en cada planta del edificio desde zonas comunes. El sistema de calefacción y ACS es centralizado, instalándose además un sistema de captación solar en cubierta para la producción de ACS y calefacción de acuerdo al CTE. Asimismo el edificio está dotado de las infraestructuras de Telecomunicaciones para satisfacer los servicios de captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestre difundidas dentro del ámbito territorial correspondiente. Se redactará Proyecto de ITC que dé respuesta a las necesidades del edificio. Condiciones de diseño, equipamiento e instalaciones de las viviendas: Los aseos están equipados con inodoro, lavabo y ducha, cumpliéndose ampliamente las exigencias dimensionales establecidas para el aseo completo en las Ordenanzas de Diseño de VPO (art. 5.2.a aptdo.4) Superficies y dimensiones mínimas de las piezas, en donde se establece para éstas una superficie mínima de 3,50 m2. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 5 El espacio destinado a dormitorio es un espacio independiente de otros usos con una superficie mínima de 10m2. La altura libre entre suelo y techo acabados en el interior de las viviendas es al menos de 2,50 m, pudiéndose reducir dicha altura hasta 2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseo. La instalación de calefacción dispone de regulación independiente para cada vivienda. Asimismo se señala que la citada instalación de calefacción y la instalación de ACS cumplen con los requisitos y exigencias de la normativa vigente. La infraestructura común de telecomunicaciones cumple con el número de tomas y características en el interior de las viviendas determinado en el Reglamento de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el uso de vivienda. Las viviendas cumplen con el grado de electrificación y condiciones generales de la instalación eléctrica interior establecida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ITC-BT-25 e ITC-BT-26, salvo en la electrificación de las cocinas, diseñada en función del equipamiento descrito. Programa y diseño de anejos: Planta Baja: Alberga los portales de acceso además de la planta de garaje con un total de 30 plazas vinculadas a las viviendas y 30 trasteros. El vial de acceso tiene una achura mínima de 4m, disponiendo además de un espacio de acceso y espera en su incorporación al exterior con una profundidad mínima de 5m La pendiente de la rampa interior es del 16% (tramo recto) Los pasillos de rodadura son de al menos 5m La altura libre es al menos 2,20m Las dimensiones de las parcelas son al menos 2,30 x 4,80m, siendo las plazas accesibles de 3,60 x 5,00m La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrá de revestimiento acabado Todas las plazas de aparcamiento están definidas gráficamente contando con un rótulo identificativo de acuerdo a la documentación de proyecto La ventilación del garaje es natural, de uso exclusivo del aparcamiento Plantas altas: 14 viviendas con un programa base de tres dormitorios, 8 viviendas con un programa base de 2 dormitorios, 6 viviendas con un programa base de 1 dormitorio y dos viviendas adaptadas con u programa base de 2 dormitorios, en una organización de 6 viviendas por planta, habiéndose dividido el edificio en 2 portales. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 6 - Ahorro energético. El edificio se ha diseñado siguiendo los principios bioclimáticos a efectos de conseguir la máxima captación solar y de este modo el correspondiente ahorro energético. La calificación de eficiencia energética según el RD 47/2007 es B, lo cual se detallará en el correspondiente Proyecto de Ejecución. - Soluciones constructivas. Los materiales empleados para la construcción de la edificación son aquellos que buscan el ahorro energético persiguiendo además el fácil mantenimiento y larga durabilidad en el tiempo. Se señala que en el proyecto se han reservado 2 vivinedas para Personas con Minusvalías, cumpliendo éstas ampliamente los requisitos exigidos para las mismas tanto en el Orden 12 de febrero de 2009, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial de Diseño como en el Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 7 M-2. COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA M-2.1. ESTRUCTURA URBANA - Zonificación. Condiciones urbanísticas. El edificio se desarrolla en planta baja (semisótano) destinada a garajes y cinco alturas, dentro de la volumetría y estructura definidas en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba. Dispone de una fachada longitudinal principal a la calle creada en prolongación a la calle Mogel. La edificación cumple ampliamente con las condiciones generales de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Deba, y sus correspondientes Ordenanzas del suelo y edificación, en cuanto a retranqueos y perfil de edificación, tal y como se ha descrito, así como con lo establecido específicamente en la Ficha Urbanística. - Cumplimiento de Ordenanzas. Se cumplen ampliamente las condiciones establecidas en el Título Tercero de las NNSS de Planeamiento Municipal de Deba, en el que se definen las Ordenanzas generales de uso del suelo y edificación, cumpliéndose las condiciones generales y definiciones básicas para la aplicación de las ordenanzas, Capítulo 3.1. M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA Las instalaciones del edificio serán definidas en detalle en el correspondiente Proyecto de Ejecución, asimismo en el presente documento se recoge una relación general de las prestaciones previstas: - Acondicionamiento del terreno. Los trabajos de acondicionamiento del terreno, quedan definidos e incluidos en el Proyecto de Urbanización, iniciándose los trabajos una vez se concluyan estos. - Red de alcantarillado. Se acometerá a la nueva red de acuerdo al Proyecto de Urbanización. Se efectúa el vertido a la red de fecales municipal de nueva ejecución, formado por tuberías de PVC serie “C” para desagües de aparatos sanitarios entre los diámetros 110mm en inodoros y 40, 50mm en resto de aparatos. Pluviales, bajantes a base de tubería de PVC de 110mm y reforzados 2m en su parte inferior. - Red de abastecimiento de agua y riego. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 8 La red de abastecimiento de agua y riego satisface las necesidades de la edificación abasteciéndose de la nueva red definida en el Proyecto de Urbanización, a través de tuberías de cobre con cuarto de contadores centralizado en el portal para un más práctico y cómodo funcionamiento y fácil lectura por los técnicos del servicio de aguas. - Red de energía eléctrica. La red de energía eléctrica e instalaciones complementarias está diseñada en cumplimiento del reglamento vigente de Baja Tensión. La derivación individual a viviendas, instalada con tres conductores de 2x10mm2 + T10 de sección nominal, canalizada bajo tubo flexible de PVC de diámetro 29. El cuadro parcial de vivienda está constituido por armario empotrado de PVC, con capacidad suficiente. Los mecanismos eléctricos son de marca Niessen modelo STYLO ó similar. - Red de alumbrado exterior. Está definido en el Proyecto de Urbanización, remitiéndose al mismo. - Red de telefonía y otras redes de servicio. Se cumple con lo dispuesto en el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril por el que se aprueba el Reglamento regulador de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. La Red de telecomunicación tiene acceso a los servicios de RTV (Señales de radiodifusión sonora y televisión), TLCA (Telecomunicación por cable), TB+RDSI (Acceso al servicio de telefonía disponible al público). -Tratamiento del suelo. El Proyecto de Urbanización responde este aspecto, remitiéndose al mismo. M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA - Edificio propuesto. La edificación propuesta recoge el programa de necesidades. El edificio acoge 30 viviendas tasadas repartidas en 5 plantas según la siguiente descripción: Planta baja; acceso al portal espacios anejos de instalaciones y 30 plazas de aparcamiento y trasteros, dos de ellas accesibles Planta primera; 6 viviendas Planta segunda; 6 viviendas Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 9 Planta tercera; 6 viviendas Planta cuarta; 6 viviendas Planta quinta; 6 viviendas -Cuadro de superficies útiles y Construidas Se incluyen cuadros de superficie útiles y globales según el Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de V.P.O. (B.O.P.V 03/03/2009) PORTAL 1 m² t útiles PORTAL 2 m² t útiles ºA b1ºB 75,10 1ºA 75,10 79,14 1ºB 79,14 1ºC 47,90 1ºC 47,90 2ºA 75,40 2ºA 75,40 2ºB 72,65 2ºB 72,65 2ºC 58,57 2ºC 58,57 3ºA 75,46 3ºA 75,46 3ºB 73,20 3ºB 73,20 3ºC 58,30 3ºC 58,30 4ºA 75,46 4ºA 75,46 4ºB 73,20 4ºB 73,20 4ºC 58,30 4ºC 58,30 5ºA 55,05 5ºA 55,05 5ºB 44,33 5ºB 44,33 5ºC 44,00 5ºC 44,00 966,06 966,06 San Sebastián, diciembre de 2014 J. Egaña Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 10 M-3. ESTUDIO TÉCNICO - Materiales y sistemas constructivos En esta sección se describen y justifican la totalidad de los materiales y sistemas elegidos siguiendo el orden de capítulos y subcapítulos incluidos a su vez en el presupuesto. Saneamiento y cimentaciones. Saneamiento de pluviales y fecales con tubería de PVC, arquetas de hormigón y acometida a red municipal. La cimentación estará compuesta por zapatas aisladas y corridas en hormigón armado ejecutadas “in situ”. Estructura. La estructura de la edificación se proyecta en hormigón armado “in situ” mediante losas macizas armadas sustentadas sobre pilares. Las escaleras se resuelven asimismo con losa armada. Fachadas. Los cierres exteriores se proyectan con doble fábrica de ladrillo cerámico hueco, con aislamiento de poliuretano proyectado y cámara de aire (a la hoja interior se le realizará media caña de mortero de cemento). La hoja exterior se revestirá quedando con raseo maestreado y talochado con mortero hidrófugo y acabado raseado y pintado. Al interior las fachadas quedarán guarnecidas y lucidas con yeso proyectado y pintura. La resistencia global al fuego no será inferior a la exigida en el Documento Básico Seguridad en caso de Incendio. Las carpinterías exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico, acabado lacado, y acristalamiento realizado con vidrio climalit de composición laminar 6 mm., cámara de 12 mm. y luna de 4 mm. Las barandillas proyectadas son de acero inoxidable y vidrio cumpliendo estas las exigencias establecidas en el DB SUA del Código Técnico de la Edificación. Particiones interiores. La tabiquería interior se proyecta en fábrica de ladrillo cerámico hueco doble y ladrillo macizo, dependiendo de zonas y usos y la exigencia de aislamiento acústico exigido según el DB HR del Código Técnico de la Edificación, con guarnecido y lucido de yeso proyectado a excepción de baños y cocinas en los que el acabado será con raseo de mortero maestreado para su alicatado. Las particiones interiores cumplirán con las exigencias a la resistencia al fuego exigida así como el aislamiento acústico requerido. Las carpinterías interiores serán de regrueso chapado de roble barnizado. Revestimientos. Los paramentos verticales de estancias como dormitorios y salones se acaban con doble mano de pintura toll-o-fect, mientras que los locales húmedos serán alicatados con azulejos blancos de 20x20cm. Los suelos de las escaleras de comunicación vertical y galerías se revestirán con terrazo. Los Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 11 techos dispondrán de falsos techos de placa lisa de escayola. Los suelos de las viviendas son de parqué flotante estratificado en roble. Cubierta. Se proyecta plana, invertida y no transitable, accesible exclusivamente a efectos de mantenimiento. Constará de doble tela asfáltica sobre hormigón, aislamiento realizado a base de poliestireno estrusionado de 40 mm, raseo de 3 cm. y acabado de baldosa antideslizante y antiheladiza hidráulica. Por encima de la cota de cubierta sobresalen los núcleos de escaleras y la maquinaria de los aparatos elevadores. Instalaciones. Audiovisuales y telecomunicaciones. La infraestructura común de telecomunicaciones (ICT) proyectada consta de los elementos necesarios para satisfacer inicialmente las siguientes funciones: captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas dentro del ámbito territorial correspondiente. La previsión de captación de las señales de televisión y radiodifusión sonora procedentes de satélite y su mezcla con las señales terrenales. La distribución de las señales de televisión y radiodifusión sonora hasta los puntos de conexión situados en las distintas viviendas. La distribución del servicio telefónico básico hasta los puntos de conexión de usuario con posibilidad de admitir la R.D.S.I.. La previsión de la infraestructura necesaria para el acceso al servicio de telecomunicación por cable. Previsión de canalización de reserva suficiente para asegurar la incorporación de nuevos servicios que puedan surgir en el futuro. Establecimiento de un plan de frecuencias. Se dispone asimismo de un recinto específico (RITU), reservando espacio para los posibles registros de TB y TLCA de operadores cuyas redes de alimentación sean radio-eléctricas, situado en la planta inferior al igual que en la superior. La canalización interior se efectuará en estrella desde el PAU que al ser tramos inferiores de 15m y rectilíneos no se requieren registros de paso, salvo que el instalador decida su incorporación. Los registros de toma se colocarán no más alejados de 50cm de una toma de corriente y se distribuirán de la forma siguiente: 4 tomas para TB + RDSI, 4 tomas para RTV y 4 tomas para TLCA. Con objeto de garantizar que las redes de telecomunicaciones en el interior del edificio cumplan con las normas técnicas establecidas en el Reglamento vigente, deberán contar con el correspondiente proyecto técnico, firmado por un técnico titulado competente en materia de telecomunicaciones que, en su caso, actuará en coordinación con el autor del proyecto de edificación. En el proyecto técnico, visado por el Colegio profesional correspondiente, se describirán, detalladamente, todos los elementos que componen la instalación y su ubicación y dimensiones, mencionando las normas que cumplen. El proyecto técnico incluirá, al menos, los siguientes documentos: Memoria, Planos, Pliego de condiciones y Presupuesto. Electricidad y domótica. Se ajustará a lo especificado en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 12 La energía será suministrada por la empresa Iberdrola, S.A. y será trifásica a 380V. La acometida hasta los contadores ubicados en los correspondientes cuartos con cables de RZ 1-K de 1.000V de aislamiento y secciones de 4x70mm2 en cobre. El sistema de protección de viviendas, portal se resolverá mediante automatismos magnetotérmicos y diferenciales Merlín Gerin o similar y con calibres ajustados a lo exigido por la Normativa de aplicación. Se proyectan circuitos independientes por vivienda dotados de mecanismos marca Merlín Gerin o similar. Los circuitos independientes de garaje de 25A y 20A se dotarán de mecanismos marca Merlín Gerin o similar. Se dispondrá de un circuito independiente para las escaleras con pulsadores luminosos de la marca Merlín Gerin o similar, con sistema silencioso y señalizador temporizador de apagado. Se dotará a cada vivienda de timbres de doble sonido exterior-interior, así como portero automático con conexión junto al portal. La instalación y reparto de tomas de corriente y puntos de luz cumplirá la Instrucción ITC.BT.10 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, atendiendo a la clasificación de las viviendas como electrificación básica. Climatización. No existe instalación de climatización siendo la ventilación de los garajes natural cumpliendo con los caudales y requisitos establecidos en el Documento Básico HS3, del Código Técnico de la Edificación. Fontanería. Las acometidas desde la red general de distribución hasta la batería de contadores situados en el portal se realizarán en polipropileno de 63 mm. Se instalará en habitáculo previsto la batería para los contadores de 32 mm. modelo Standard de Iberconta o similar con sus correspondientes juegos de válvulas completos. Las montantes independientes se harán en tuberías de polipropileno de 32 mm. según las Normas Básicas de Instalaciones interiores de agua. La distribución interior de suministro de agua se realizará igualmente en polipropileno de 25 mm. y dispondrá de las válvulas y elementos reglamentarios exigidos. La recogida de aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resolverá en tuberías de PVC homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a los colectores individuales de fecales que discurrirán parcialmente colgados en techo de planta baja y resto enterrado a través del local hacia la calle, y serán también de PVC-c. Esos colectores generales conectarán con la red pública de saneamiento de la zona. La evacuación de las aguas pluviales se realizará por medio de bajantes de PVC situados en patinillos habilitados al efecto y el vertido se realizará por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la red del entorno tras las obras de urbanización de calle Mogel. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Roca o similares. Lavabos en baños marca Roca ó similar en blanco. Monomando para lavabo marca Roca ó similar con aireador y desagüe automático. Inodoros marca Roca modelo ó similar en color blanco. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 13 Energía solar térmica / energía fotovoltaica. Las viviendas disponen de un sistema de producción de ACS sanitaria producida por la instalación solar compuesta de paneles solares en cubierta y depósito con grupo hidráulico instalado en habitáculo en cubierta destinado a tal fin. Gas. La instalación dispone de una caldera de apoyo en el cuarto de calderas para cuando la producción de agua caliente mediante sistema solar sea insuficiente. La caldera mixta estanca y de condensación de gas abastece de agua caliente a cada una de las viviendas. Estas calderas se alimentan mediante gas suministrado en red existente. El sistema de calefacción será de tubería multicapa de polipropileno en distribución bitubular por el techo desde la caldera hasta los elementos emisores que serán de aluminio inyectado de 1200 Kca/h cada uno. Salubridad. El proyecto cumple con los requisitos de salubridad exigidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación; protección frente a la humedad, recogida y evacuación de residuos, calidad del aire interior, suministro de agua y evacuación de las mismas. Protección. El edificio cumplirá escrupulosamente lo de terminado al respecto por el Código Técnico de la Edificación y su Documento Básico DB-SI estando dotada de todos lo elementos de protección contra incendios necesarios. El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, cumplen lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentación específica que le sea de aplicación. Asimismo se subraya que la puesta en funcionamiento de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento. Transporte. El proyecto incluye la instalación de dos aparatos elevadores, dos ascensores eléctricos de doble embarque y seis paradas, accesibles en cumplimiento de lo determinado en el Decreto 68/2000 Normas Técnicas de Accesibilidad y el Documento Básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad del Código Técnico de la Edificación, resolviendo de este modo la accesibilidad entre las distintas plantas del edificio. Señalización y equipamiento. La edificación dispondrá de rótulo identificativo en el portal así como en cada planta de edificio y vivienda. Todos los trasteros contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la documentación del proyecto. Asimismo todas las plazas de aparcamiento estarán definidas gráficamente y contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la documentación del proyecto, en aplicación de lo establecido en el Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos sociales, por el que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial. Los aseos de las viviendas se equiparán con inodoro, lavabo y ducha. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 14 - Relación de la normativa de aplicación. D. 39/2008 de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008) Orden de 12 de febrero de 2009, Ordenanzas Diseño de V.P.O. en la C.A.P.V. (B.O.P.V. 03/03/2009) Normas para la Redacción de Proyectos y Presentación de la Accesibilidad Decreto 68/2000, de 11 de abril, sobre condiciones de Accesibilidad R.D. 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. R. D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación - Acciones en la edificación, DB SE-AE - Acero, DB SE-A - Cimientos, DB SE-C - Seguridad Estructural, DB SE - Ahorro de Energía, DB HE - Seguridad en caso de Incendio, DB SI - Salubridad, DB HS - Seguridad de Utilización, DB SU - Protección frente al ruido, DB HR Normativa sobre actividades, M.I.N. y P. Hormigón, EHE-08, NCSE-02, RC-08 Instrucciones y Reglamentos de Saneamiento, Fontanería, Electricidad, Combustibles, Calefacción y A.C.S., Ascensores, Infraestructura Común de Telecomunicaciones. Certificación Energética R.D. 47/2007 de 19 de enero - Especificaciones técnica. El Proyecto de Ejecución recogerá las especificaciones técnicas que deberán cumplir los productos, no mencionando fabricación o procedencia determinada o procedimientos particulares que puedan favorecer o eliminar competidores en un concurso o subasta de adjudicación de las obras. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 15 M-4. EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS Los técnicos redactores describirán en el Proyecto de Ejecución las exigencias de calidad, niveles de control y ensayos requeridos para el proyecto. M-5. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA El proyecto cumple las condiciones de alineaciones y forma de la edificación recogidas en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba. Norma Perfil de edificación Proyecto SS+IV+A 2 SS+IV+A Aprovechamiento vivienda 2.356 m (t) 2.073,05 m2(t) Aprovechamiento garaje y anejos 915 m2(t) 536,08 m2(t) Número de viviendas 30 30 Número de plazas de garaje 30 30 Altura de la edificación 16 15,80 Altura del ático 3 3 Altura libre plantas altas 2,50 2,50 Longitud vuelos 1,50 1,20 Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 16 M-6. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO El presente Documento Básico es de aplicación dado que se trata de una edificación de nueva construcción. SI 1 PROPAGACION INTERIOR Compartimentación en sectores de incendio Se distinguen dos sectores de incendios, el constituido por el Uso Aparcamiento y el resto del edificio, Uso Residencial Vivienda con una superficie construida total inferior a 2500m2. A este respecto se señala que tal y como recoge el DB a efectos de cómputo de la superficie del sector de incendio los locales de riesgo especial y las escaleras protegida no forman parte del mismo. Aparcamiento su superficie excede de 100m2 por lo que constituye un sector de incendios diferenciado. La comunicación con el resto del edificio se realiza a través de un vestíbulo de independencia. Residencial Vivienda la superficie construida de todo el sector no excede de 2500m2. Los elementos que separan viviendas entre sí son al menos EI 60. La resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan ambos sectores de incendio es EI 120. Asimismo las puertas de paso entre sectores de incendios son EI2 30-C5, dado que el paso se realiza a través de vestíbulos de independencia y de dos puertas. Locales y zonas de riesgo especial Trasteros (superficie > 100m2) : RIESGO BAJO Local de contadores eléctricos : RIESGO BAJO Sala de caldera : RIESGO BAJO Los trasteros tiene consideración de locales de riesgo bajo ya que la superficie de estos no excede de 100m2 así como el local de contadores de electricidad y de cuadros generales de distribución situado en planta baja. La resistencia al fuego de la estructura es por tanto R90 y la de paredes y techos EI 90. Las puertas de comunicación con el resto del edificio son EI2 45-C5. Asimismo cumple que el recorrido de evacuación a la salida del local es inferior a 25 metros. La sala de caldera situada en planta cubierta tiene consideración de local de riesgo especial bajo dado que la potencia útil estimada a nivel de Proyecto Básico es de 200 kW, cumpliendo ampliamente los requisitos exigidos para estos locales. Asimismo se señala que los locales destinados a albergar instalaciones y equipos regulados por reglamentos específicos se rigen por las condiciones que se establecen en dichos reglamentos. Espacios ocultos La compartimentación de los espacios ocupables mantiene la continuidad en los espacios ocultos tales como patinillos etc., tal y como exige el CTE. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 17 Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario Los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario cumplen con la clase de reacción al fuego exigida en el Documento Básico. SI 2 PROPAGACIÓN EXTERIOR Fachadas. Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior vertical del incendio por fachada entre dos sectores de incendio o bien hacia la escalera protegida, la fachada es al menos EI60, en una franja de 1 m de altura como mínimo medida sobre el plano de la fachada. La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado exterior de las fachadas es B-s3, d2 hasta una altura de 3,5m como mínimo. Cubierta La resistencia al fuego de la cubierta es al menos REI 60. SI 3 EVACUACION DE OCUPANTES Cálculo de la ocupación Se han tomado los valores de densidad de ocupación indicados en el CTE, en función de la superficie útil de cada zona. Ocupación para residencial vivienda: 20 m2/persona Ocupación para Aparcamiento: 40 m2/persona Planta Baja Aparcamiento 803,60 m2 20 personas Total Planta Baja 20 personas Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 18 Planta Primera Planta de vivienda 22 personas Total Planta Baja 22 personas Planta Segunda Planta de vivienda 22 personas Total Planta Baja 22 personas Planta Tercera Planta de vivienda 22 personas Total Planta Baja 22 personas Planta Cuarta Planta de vivienda 22 personas Total Planta Baja 22 personas Planta Quinta Planta de vivienda 16 personas Total Planta Baja 16 personas Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación Las plantas del edificio disponen de una salida por planta, cumpliendo lo establecido en el CTE siendo la ocupación inferior a 500 personas en el conjunto del edificio. La longitud de los recorridos de evacuación hasta una salida de planta no excede de 25 metros en las plantas de vivienda ni de 35 en la planta de aparcamiento. Asimismo la altura máxima de evacuación descendente no excede de 28 m. Dimensionado de los medios de evacuación La dimensión de los medios de evacuación, puertas, pasos, pasillos y escalera, cumple lo establecido en el CTE. La escalera protegida para evacuación descendente tiene una anchura de 1 m cumpliendo asimismo además de lo establecido en el DB de Seguridad de Incendios, lo establecido en el DB Seguridad de Utilización y Accesibilidad. Protección de las escaleras Las escaleras son protegidas cumpliendo las exigencias establecidas para éstas en el CTE. Puertas situadas en recorridos de evacuación Las puertas previstas como salida de planta o de edificio son abatibles con eje de giro vertical y su sistema de cierre, o bien no actúa mientras hay actividad en las zonas a evacuar, o bien consiste en un dispositivo de fácil y rápida apertura desde el lado del cual proviene la evacuación, sin que tener que utilizar llave y sin tener que actuar sobre más de un mecanismo. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 19 Señalización de los medios de evacuación Se utilizan las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988 y con los criterios establecidos en el CTE. Control de humo de incendio No es de aplicación. Evacuación de personas con discapacidad en caso de incendio La planta salida del edificio dispone de itinerario accesible desde todo origen de evacuación situado en una zona accesible hasta la salida de edificio accesible. SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Dotación de instalaciones de protección contra incendios. El edificio cuenta con la siguiente dotación de instalaciones de protección de incendios: Un extintor portátil de eficacia 21A-113B en cada planta así como cada 15 metros de recorrido máximo. Asimismo se coloca un extintor en las zonas de riesgo especial, trasteros, cuarto de calderas, de instalaciones… Bocas de incendio equipadas en las plantas de aparcamiento, cuyos equipos son de tipo 25mm. Detectores de incendios. Los medios de protección contra incendios de utilización manual se señalizan mediante señales definidas en la norma UNE 23033-1 con un tamaño de 210 x 210 mm dado que la distancia de observación no excede de 10m. SI 5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS Condiciones de aproximación y entorno Los viales de aproximación de los vehículos de bomberos a los espacios de maniobra cumplen las condiciones exigidas a las mismas. anchura mínima libre 3,5 metros altura mínima libre 4,5 metros capacidad portante del vial 20kN/m2 El edificio con una altura de evacuación descendente mayor que 9m dispone de espacio de maniobra, con las siguientes características: anchura libre > 5 metros altura libre > a la del edificio separación máxima del vehículo de bomberos a la fachada del edificio >18 m distancia máxima hasta cualquier acceso principal al edificio > 30 metros Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 20 pendiente máxima de 10% resistencia al punzonamiento del suelo > 100 kN/20cmɸ Accesibilidad por fachada Los huecos de fachada son al menos de 0.8 x 1.20 metros permitiendo de este modo el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios y cumpliendo además los requisitos a éstos exigidos en el CTE. SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA Resistencia al fuego de la estructura. La estructura cumple con las exigencias de resistencia al fuego exigidas a ésta en el CTE. Elementos estructurales principales. La resistencia al fuego de la estructura en las plantas con uso Residencial Vivienda es al menos R90 mientras que de los elementos estructurales del Aparcamiento es al menos R120 cumpliendo lo establecido en el Documento. Residencial Vivienda altura de evacuación del edificio >15 m y ≤28 m = R 90 Aparcamiento (bajo un uso distinto) R 120 Resistencia al fuego suficiente de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial integradas en los edificios es R90. Elementos estructurales secundarios. No afecta. Determinación de los efectos de las acciones durante el incendio. Se han considerado las mismas acciones permanentes y variables que en el cálculo, en situación persistente. Determinación de la resistencia al fuego. La resistencia al fuego de los elementos señalados ha sido establecida comprobando los predimensiones de su sección transversal con lo indicado en las distintas tablas según el material dadas en los anejos del Documento, para las distintas resistencias al fuego. Asimismo esta sección será detallada en el Proyecto de Ejecución. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 21 M-7. DE-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS Resbaladicidad de los suelos No es de aplicación al no estar incluido el uso residencial vivienda entre los usos a los que les es de aplicación este apartado. Discontinuidad en el pavimento El suelo cumple las siguientes condiciones: . no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan una diferencia de nivel de más de 4mm . los desniveles que no exceden de 50mm, se resuelven con una pendiente que no excede el 25% . en zonas para circulación de personas, el suelo no presenta perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 15mm de diámetro. Las barreras para delimitar zonas de circulación tienen al menos una altura de 80cm como mínimo. La edificación no dispone de escalón aislado ni dos consecutivos. Desniveles Protección de los desniveles. Los desniveles, huecos y aberturas con diferencia de cota mayor que 55 cm están protegidos con barreras de protección con el fin de limitar el riesgo de caídas. Características de los desniveles de protección. Las barreras de protección tienen una altura de 0,90 m cuando la diferencia de cota que protegen no excede de 6 m y de 1,10 en el resto de casos. Las barreras de protección tendrán una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal establecida en el DB SE-AE, en función de la zona en que se encuentran. Características constructivas. Las barreras de protección incluidas las de las escaleras y rampa están diseñadas de forma que: no son fácilmente escalables por los niños para lo cual no existen puntos de apoyo en la altura comprendida entre 30cm y 50cm sobre el nivel del suelo o sobre la línea de inclinación de la escalera incluidos salientes sensiblemente horizontales con más de 5 cm de saliente en la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existen salientes que tengan una superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo no tiene aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10cm de diámetro, exceptuándose las aberturas triangulares que forman la huella t la contrahuella de los peldaños con el límite inferior de la barandilla. Escaleras. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 22 Escaleras de uso general La escalera cumple las siguientes condiciones: · la huella mide al menos 28 cm y la contrahuella 13cm como mínimo y 18,5 cm como máximo · cumple la relación 54 cm ≤ 2C + H ≤ 70 cm · carece de bocel, dispone tabicas verticales con una incitación inferior a 15º con respecto la vertical Tramos. . cada tramo recto tiene 3 peldaños mínimo y salva una altura inferior a 3,20 m . todos los peldaños de tramos rectos tienen la misma huella y contrahuella. · la anchura útil mínima de tramo es de 1 m, en cumplimiento de la tabla 4.1 para escaleras de uso general. Mesetas. En las mesetas la anchura de la escalera no se reduce a lo largo de ésta, la zona delimitada por dicha anchura está libre de obstáculos y sobre ella no barre el giro de apertura de ninguna puerta. Pasamanos. La escalera dispone de pasamanos estando ésta a una altura comprendida entre 90 y 110 cm. El pasamanos es firme y fácil de asir, estando separado del paramento al menos 4 cm y su sistema de sujeción no interfiere el paso continuo de la mano. Limpieza de los acristalamientos Los acristalamientos son practicables permitiendo su limpieza desde el interior, en cumplimiento de lo establecido en el DB SUA, toda la superficie exterior del acristalamiento se encuentra comprendida en un radio de 0,85 m desde algún punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor a 1,30 m. SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO Impacto Impacto con elementos fijos. La altura libre de paso en zonas de circulación es superior a 2,20 m (2,10 m en zonas de uso restringido), siendo la altura libre en los umbrales de las puertas 2 m como mínimo. En las fachadas no hay elementos salientes en zonas de circulación. En zonas de circulación las paredes carecen de elementos salientes que no arranques del suelo, que vuelen más de 15 cm en la zona de altura comprendida entre 15 cm y 2,20 m medida a partir del suelo y que presenten riesgo de impacto. Asimismo se limita el riesgo de impacto con elementos volados cuya altura es menor que 2m tales como rampas, disponiendo elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos. Impactos con elementos practicables. El barrido de ninguna puerta invade el pasillo cumpliendo lo establecido en el Documento. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 23 La puerta de acceso rodado al garaje, situada en zona accesible a las personas, tiene el marcado CE de conformidad con la norma UNE-EN 13241-12635:2002+A1:2009. Impactos con elementos frágiles. Los vidrios existentes en las áreas con riesgo de impacto tienen una clasificación X(Y)Z determinada según la norma UNE EN 12600:2003 cuyos parámetros cumplen lo que se establece en la tabla siguiente: Asimismo las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras están constituidas por elementos laminados o templados que resisten sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE EN 12600:2003. Impacto con elementos insuficientemente perceptibles. Las grandes superficies acristaladas que se pueden confundir con puertas o aberturas, están provistas en toda su longitud de señalización visualmente contrastada situada a una altura inferior comprendida entre 0,85 m y 1,10 m y una altura superior comprendida entre 1,50 y 1,70 m. Atrapamiento Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera de accionamiento manual, incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia hasta el objeto fijo más próximo es de 20 cm, como mínimo. Los elementos de apertura y cierre automáticos disponen de dispositivos de protección adecuados al tipo de accionamiento y cumplen con las especificaciones técnicas propias. SUA 3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS Aprisionamiento Las puertas de los recintos que tienen dispositivos para su bloqueo desde el interior y las personas puedan quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo disponen de un sistema de desbloqueo desde el exterior para su apertura en caso de ser necesario. Excepto en el caso de baños y aseos de viviendas, dichos recintos tiene iluminación controlada desde su interior. Los mecanismos de apertura y cierre de las puertas de entrada al edificio están instaladas garantizando la posible utilización de usuarios de sillas de ruedas y la fuerza de apertura de salida es de 25N, como máximo y 65N cuando son resistentes al fuego. SUA 4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 24 Alumbrado normal en zonas de circulación En cada zona se dispone una instalación de alumbrado capaz de proporcionar como mínimo una iluminancia de 100 lux como mínimo en viviendas y 50 lux en el aparcamiento, medida a nivel de suelo. El factor de uniformidad media es de 40% como mínimo. Alumbrado de emergencia Dotación. El edificio dispone de alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal, suministra la iluminación necesaria para facilitar la visibilidad de los usuarios de manera que puedan abandonar el edificio, evite las situaciones de pánico y permita la visión de las señales indicativas de salida y la situación de los equipos y medios de protección existentes. Zonas y elementos con alumbrado de emergencia: los recorridos desde todo origen de evacuación hasta el espacio exterior seguro; las plantas de aparcamiento, incluidos los pasillos y las escaleras que conducen hasta el exterior o hasta las zonas generales del edificio; los locales que albergan equipos generales de las instalaciones de protección contra incendios y los de riesgo especial los lugares en los que se ubican cuadros de distribución o de accionamiento de la instalación de alumbrado las señales de seguridad los itinerarios accesibles Posición y características de las luminarias. Con el fin de garantizar una iluminación adecuada las luminarias cumplen las siguientes condiciones: . se sitúan al menos a 2m por encima del nivel del suelo . se dispone una en cada puerta de salida y en donde sea necesario destacar un peligro potencial o el emplazamiento de un equipo de seguridad: en cada puerta del recorrido de evacuación en las escaleras, cada tramo recibe iluminación directa en cualquier cambio de nivel en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos Características de la instalación. La instalación proyectada es fija, está provista de fuente propia de energía y entrará automáticamente en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en la instalación de alumbrado normal. El alumbrado de emergencia en la vía de evacuación alcanza al menos 50% del nivel de iluminación requerido al cabo de 5 seg. y el 100% a los 60 seg. La instalación cumple las condiciones de servicio que se indican a continuación durante 1 hora, como mínimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo: Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 25 .en las vías de evacuación cuya anchura no excede de 2m la iluminación horizontal en el suelo es como mínimo, 1 lux a lo largo del eje central y 0,5 lux en la banda central que comprende al menos la mitad de la anchura de la vía. . en los puntos en los que están situados los equipos de seguridad, las instalaciones de protección contra incendios de utilización manual y los cuadros de distribución de alumbrado, la iluminancia es de 5 lux, como mínimo. . a lo largo del recorrido de evacuación la relación entre la iluminancia máxima y mínima es mayor que 40:1. . los niveles de iluminación se obtienen considerando nulo el factor de reflexión sobre paredes y techos y contemplando un factor de mantenimiento que englobe la reducción del rendimiento luminoso debido a la suciedad de las luminarias y al envejecimiento de las lámparas. . con el fin de identificar los colores de seguridad de las señales, el valor mínimo del índice de rendimiento cromático Ra de las lámparas es 40. Iluminación de las señales de seguridad. La iluminación de las señales indicativas de los medios manuales de protección contra incendios cumplen los siguientes requisitos: la luminancia de cualquier área de color de seguridad de la señal es al menos de 2 cd/m2 en todas las direcciones de visión importantes la relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco o de seguridad no es mayor de 10:1, debiéndose evitar variaciones importantes entre puntos adyacentes la relación entre luminancia L blanca y la luminancia L color > 10, no es menor que 5:1 ni mayor que 15:1 las señales de seguridad están iluminadas al menos al 50% del nivel de iluminación requerido al cabo de los 5 seg y el 100% a los 60 seg SUA 5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA OCUPACIÓN Dicha sección no es de aplicación. SUA 6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO Dicha sección no es de aplicación. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 26 SUA 7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO Esta sección es de aplicación a la zona de Uso Aparcamiento. Características constructivas. El aparcamiento dispone de un espacio de acceso y espera en su incorporación al exterior, una meseta, de las características exigidas en el Documento Básico así cumpliendo asimismo las condiciones establecidas para los garajes colectivos en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial. Señalización. El aparcamiento se señaliza conforme a lo establecido en el código de circulación. El sentido de la circulación y las salidas La velocidad máxima de circulación de 20 km/h Las zonas de tránsito de peatones en las rampas de circulación y acceso. SUA 8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO Procedimiento de verificación. Ne = frecuencia esperada de impactos Ng = 3 densidad de impactos sobre el terreno Ae = 7600 superficie de captura C1 = 0.5 coeficiente tabla 1.1 Ne = 0.0114 nºimpactos/año Na = riesgo admisible C2 = 1 coeficiente tipo construcción C3 = 1 coeficiente contenido del edificio C4 = 1 coeficiente uso del edificio C5 = 1 coeficiente necesidad de continuidad Na = 0.0055 Ne > Na PARARRAYOS NECESARIO E = eficiencia del pararrayos E = 0.518 nivel de protección 4 SUA 9 ACCESIBILIDAD Condiciones de accesibilidad Se cumplen las condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles exigidos en el Documento así como en la normativa de accesibilidad vigente, Ley 20/1997 y Decreto 68/2000 de accesibilidad así Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 27 como las condiciones exigidas en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial. Condiciones funcionales. Accesibilidad en el exterior del edificio. La parcela dispone de itinerario accesible que comunica la entrada principal al edificio con la vía pública, calle Mogel, así como con las zonas comunes exteriores. Accesibilidad entre plantas del edificio. El edificio dispone de ascensor accesible el cual comunica todas las plantas con la planta de entrada accesible. Accesibilidad en las plantas del edificio. El edificio dispone de un itinerario accesible que comunica el acceso accesible a toda planta con la vivienda, con las zonas de uso comunitario y con los elementos asociados a viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas. Ascensor Accesible: Cumple la norma UNE-EN 81-70:2004 relativa a la “Accesibilidad a los ascensores de personas incluyendo personas con discapacidad”. La botonera incluye caracteres en Braille y en alto relieve, contrastados cromáticamente. Las dimensiones de la cabina cumplen las condiciones establecidas en el CTE. Dotación de elementos accesibles. Viviendas accesibles. El edificio dispone de 2 viviendas accesibles en cumplimiento de lo establecido en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, Normas Técnicas de Accesibilidad. Plazas de aparcamiento accesibles. Se reservan dos plazas de aparcamiento accesibles, uno por cada vivienda accesible para usuarios de sillas de ruedas. Condiciones y características de la información y señalización para la accesibilidad Dotación. Con el fin de facilitar el acceso y la utilización independiente, no discriminatoria y segura del edificio, se señalizan los elementos que se indican, en cumplimiento de lo establecido en el Documento: entrada al edificio accesible itinerario accesible ascensor accesible plazas de aparcamiento accesibles Características. Los elementos se señalizarán mediante SIA, Símbolo Internacional de Accesibilidad para la movilidad, con características y dimensiones establecidas en las normas UNE-41501:2002. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 28 M-8. DB-HS SALUBRIDAD SECCIÓN HS 1 Protección frente a la humedad Esta sección se aplica a los muros y los suelos del edificio que están en contacto con el terreno así como a las fachadas y cubierta en contacto con el aire exterior. Asimismo los suelos de balcones se consideran cubiertas. La comprobación de la limitación de humedades de condensación superficiales e intersticiales se ha realizado según lo establecido en las Sección HE-1 Limitación de la demanda energética del DB HE Ahorro de energía Procedimiento de verificación. Los suelos, fachadas y cubiertas cumplen las condiciones de diseño que, con respecto a este apartado, establece el DB. Los tubos de drenaje y canaletas de recogida de agua filtrada en los muros parcialmente estancos cumplen también las condiciones de dimensionado relativas a los mismos. Asimismo se cumplen las condiciones relativas a los productos de construcción, condiciones de construcción, mantenimiento y conservación. Diseño Muros: Grado de impermeabilidad: 1 Presencia de agua: baja (cara inferior del suelo en contacto con el terreno está por encima del nivel freático) Condiciones de las soluciones constructivas: Los muros pantalla del aparcamiento en contacto con el terreno cumplen con las condiciones de impermeabilidad al agua exigidas en el Documento, siendo al menos: C2+I2+D1+D5 C2: cuando el muro se construya in situ se utiliza hormigón de consistencia fluida I2: la impermeabilización se realiza mediante la aplicación de una pintura impermeabilizante D1: se dispone de una capa drenante y una capa filtrante entre el muro y el terreno D5: dispone de una red de evacuación del agua de lluvia en las partes del terreno que puedan afectar al muro conectándose a la red de saneamiento Condiciones de los puntos singulares. Las condiciones de suposición de las bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o discontinuidad, así como cualquier otra que afecte al diseño, relativas al sistema de impermeabilización empleado. Encuentros del muro con las fachadas. En el arranque de la fachada sobre el muro, el impermeabilizante se prolonga sobre el muro en todo su espesor a más de 15cm por encima del nivel del suelo exterior sobre una banda de refuerzo del mismo Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 29 material que la barra impermeable utilizada que debe prolongarse hacia abajo 20cm, como mínimo a lo largo del paramento del muro. Sobre la barrera impermeable se dispone una capa de mortero de regulación de 2 cm de espesor como mínimo. Se respetan las condiciones de disposición de las bandas de refuerzo y de terminación así como las de continuidad y discontinuidad, correspondientes al sistema de impermeabilización empleado. Pasos de conductos. Los pasatubos se disponen de tal forma que entre ellos y los conductos exista una hogura que permita las tolerancias de ejecución y los posibles movimientos diferenciales entre el muro y el conducto. El tubo se fija al muro con elementos flexibles. Se dispone además de un impermeabilizante entre el muro y el pasatubos y sellándose la holgura entre el pasatubos y el conducto con un perfil expansivo o un mástico elástico resistente a la compresión. Esquinas y rincones. Estas se resuelven tal y como establece el Documento. Juntas. Las juntas verticales y horizontales se resuelven cumpliendo los requisitos exigidos en el Documento. Suelos. Grado de impermeabilidad. El suelo cumple con el grado de impermeabilidad mínimo exigido a los suelos que están en contacto con el terreno frente a la penetración del agua de éste y de las escorrentías en función de la presencia de agua y del coeficiente de permeabilidad del terreno. Condiciones de las soluciones constructivas Se cumple asimismo con las condiciones exigidas en el DB a cada solución constructiva, en función del tipo de suelo, del tipo de intervención en el terreno y del grado de impermeabilidad. Condiciones de los puntos singulares Los puntos singulares cumplen lo establecido en el Documento. Fachadas. Grado de impermeabilidad. El grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones se obtiene, conforme al DB, en función de la zona pluviométrica de promedios y del grado de exposición al viento correspondiente al lugar de ubicación de edificio, siendo éste el siguiente: Grado 5 Zona pluviométrica II Grado de exposición al viento V1 (Terreno tipo IV zona urbana, Zona eólica C, Altura del edificio ≤40m) Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 30 Condiciones de las soluciones constructivas Según el grado de impermeabilización del apartado anterior se cumplen las condiciones exigidas a la solución constructiva que son R1+ B2+C2 R1: el revestimiento exterior tiene una resistencia media a la filtración. B2: Se ha dispuesto una barrera de resistencia alta a la filtración. C2: La hoja principal es de espesor alto. Condiciones de los puntos singulares Juntas de dilatación. Las juntas de dilatación de la hoja principal cumplirá con las exigencias establecidas para ellas en el Documento. Arranque de la fachada desde la cimentación: Se dispone una barrera impermeable que cubre todo el espesor de la fachada a más de 15 cm por encima del nivel del suelo exterior para evitar el ascenso de agua por capilaridad. Asimismo se señala que la fachada no está constituida por un material poroso, no siendo por tanto necesaria la disposición de un zócalo. En este caso el remate de la barrera impermeable en el exterior de la fachada se realiza según lo descrito en el Documento. Encuentros de la fachada con los forjados Al estar la hoja principal interrumpida por los forjados y el revestimiento exterior continuo se ha previsto un refuerzo del revestimiento exterior con mallas dispuestas a lo largo del forjado de tal forma que sobrepasen el elemento hasta 15 cm por encima del forjado y 15 cm por debajo de la primera hilada de la fábrica. Encuentros de la fachada con los pilares Los encuentros de la fachada con los pilares se han resuelto, así mismo, conforme a las especificaciones señaladas en el DB. Encuentros de la cámara de aire con los forjados y los dinteles La cámara, en los puntos en los que es interrumpida por un forjado o un dintel, dispone un sistema de recogida y evacuación del agua filtrada o condensada en la misma. Como sistema de recogida de agua se utiliza un elemento continuo impermeable (lámina) dispuesto a lo largo del fondo de la cámara, con inclinación hacia el exterior, de tal forma que su borde superior está situado como mínimo a 10 cm del fondo y al menos 3 cm por encima del punto más alto del sistema de evacuación. La lámina, se introduce en la hoja interior en todo su espesor. Para la evacuación se dispone de un conjunto de llagas de la primera hilada desprovistas de mortero, separadas 1,5 m como máximo, a lo largo de las cuales se prolonga hasta el exterior el elemento de recogida dispuesto en el fondo de la cámara. Encuentro de la fachada con la carpintería - Se prevé un sellado de la junta entre el cerco y el muro con un cordón introducido en un llagueado practicado en el muro de forma que quede encajado entre dos bordes paralelos. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 31 - Al estar la carpintería retranqueada respecto del paramento exterior de la fachada, los alféizares se rematan con un vierteaguas que cumple las especificaciones del DB y se disponen goterones en los dinteles. La junta de las piezas con goterón tiene la forma del mismo para no crear a través de ella un puente hacia la fachada. Antepechos y remates superiores de las fachadas Dichos elementos cumplen con las especificaciones descritas en el Documento Básico. Anclajes a la fachada No afecta. Aleros y cornisas No afecta. Cubierta. Grado de impermeabilidad La cubierta planta, no transitable (accesible exclusivamente a efectos de mantenimiento) cumple con el grado de impermeabilidad requerido dado que la solución constructiva cumple las condiciones exigidas en el DB. Dispone de los siguientes elementos: a) sistema de formación de pendientes b) aislante térmico c) capa separadora d) capa de impermeabilización e) capa de protección f) grava Condiciones de los componentes. Sistema de formación de pendientes: El sistema de formación de pendientes tiene la cohesión y estabilidad suficientes frente a las solicitaciones mecánicas y térmicas, y su constitución es la adecuada para el recibido o fijación del resto de componentes. Por ser éste el elemento que sirve de soporte a la capa de impermeabilización, el material que lo constituye es compatible con el material impermeabilizante y con la forma de unión de dicho impermeabilizante a él. El sistema de formación de pendientes de la cubierta plana, no transitable y con grava, cumple asimismo con la pendiente adecuada (2%) hacia los elementos de evacuación de aguas. Aislante térmico: El material del aislante térmico tiene una cohesión y una estabilidad suficiente para proporcionar al sistema la solidez necesaria frente a las solicitaciones mecánicas, presentando además las condiciones adecuadas en cuanto a ubicación y características según el Documento. Capa de impermeabilización: Ésta cumple con las características y condiciones exigidas para la misma en el Documento. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 32 Capa de protección: El material que forma la capa de protección es resistente a la intemperie en función de las condiciones ambientales previstas teniendo además un peso suficiente para contrarrestar la succión del viento. Capa de grava: La grava cumple con las condiciones exigidas para ésta en el Documento. Condiciones de los puntos singulares. Cubierta plana: Se respetan las condiciones de disposición de bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o discontinuad, así como cualquier otra que afecta al diseño, relativas al sistema de impermeabilización empleado. Juntas de dilatación: Se dispone de juntas de dilatación de la cubierta y la distancia entre juntas de dilatación contiguas es como máximo de 15m. En los encuentros con los paramentos verticales o junta estructural se dispone de junta de dilatación coincidiendo con ellos. Las juntas afectan a las distintas capas de la cubierta a partir del elemento que sirve de soporte resistente. Los bordes de las juntas de dilatación deben ser romos con un ángulo de 45º aproximadamente siendo la anchura de la junta mayor que 3 cm. Encuentro de la cubierta con un paramento vertical. La impermeabilización se prolonga por el paramento vertical hasta una altura de 20 cm como mínimo por encima de la protección de la cubierta tal y como establece el Documento. El encuentro con el paramento se realiza redondeándose con un radio de 5 cm aproximadamente o achaflanándose una medida análoga según el sistema de impermeabilización. Para que el agua de las precipitaciones o la que se deslice por el paramento no se filtre por el remate superior de la impermeabilización, dicho remete se realiza de las formas señaladas en el Documento. Encuentro de la cubierta con un sumidero o un canalón. Este encuentro se realiza de acuerdo a lo establecido en el Documento. Rebosaderos. En cumplimiento de lo establecido en el Documento el paramento vertical de cubierta dispone de robosaderos. Dimensionado Los tubos de drenaje y canaletas de recogida han sido dimensionados en cumplimiento de lo establecido en el Documento. Productos de construcción Características exigibles a los productos Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 33 Los productos de construcción que componen los cerramientos así como los productos de aislamiento térmico, y productos de impermeabilización cumplen las propiedades exigibles a los mismos según el DB. Control de recepción en obra de productos En el pliego de condiciones del proyecto se indican las condiciones de control para la recepción de los productos, incluyendo los ensayos necesarios para comprobar que los mismos reúnen las características exigidas en los apartados anteriores Construcción En el proyecto de ejecución se definirán y justificarán las características técnicas mínimas que deben reunir los productos, así como las condiciones de ejecución de cada unidad de obra, con las verificaciones y controles especificados para comprobar su conformidad con lo indicado en dicho proyecto. Ejecución En relación con esta sección se ejecutarán con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, conforme a lo indicado en el artículo 7 de las parte I del CTE. En el pliego de condiciones se indican las condiciones de ejecución de los cerramientos. Control de la ejecución El control de la ejecución de las obras se realizará de acuerdo a las especificaciones del proyecto, sus anejos y modificaciones autorizados conforme a lo indicado en el artículo 7.3 de la parte I del CTE y demás normativa vigente de aplicación. Se comprobará que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los controles y con la frecuencia de los mismos establecida en el pliego de condiciones del proyecto. Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra quedará en la documentación de la obra ejecutada sin que en ningún caso dejen de cumplirse las condiciones mínimas señaladas en el presente Documento Básico. Control de la obra terminada En el control se seguirán los criterios indicados en el artículo 7.4 de la parte I del CTE. Mantenimiento y conservación Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se indican en el DB y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos. SECCIÓN HS 2 Recogida y evacuación de residuos Esta Sección es de aplicación dado que la misma se aplica a los edificios de viviendas de nueva construcción en lo referente a la recogida de residuos ordinarios generados en ellos. Para la aplicación de esta Sección se ha seguido la siguiente secuencia de verificaciones: Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 34 Cumplimiento de las condiciones de diseño y dimensionado relativas al sistema de almacenamiento y traslado de residuos. Cumplimiento de las condiciones de mantenimiento y conservación Diseño y dimensionado Almacén de contenedores de edificio y espacio de reserva. El edificio dispone de un espacio de reserva en el que se podrá construir un almacén de contenedores cuando alguna de las fracciones pase a tener recogida. Situación. El almacén de reserva está situado en planta baja siendo el recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior tiene una anchura libre de 1,20m como mínimo, admitiéndose estrechamientos localizados de 1,00m. Las puertas del recorrido de apertura manual se abren en el sentido de salida, siendo además la pendiente inferior al 12%. Superficie del espacio de reserva. La superficie de reserva se ha calculado mediante la fórmula expresada en el Documento. SR = P · Σ (Ff · Mt) = 21, 44 m2 Permitiéndose el manejo adecuado de los contenedores. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 35 M-9. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA El proyecto cumple ampliamente las exigencias del requisito básico ahorro de energía recogidas en el Código Técnico de la Edificación, DB HE, con el objeto de conseguir un uso racional de la energía, reduciendo a límites sostenibles el consumo como consecuencia de las características del proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Asimismo y en cumplimiento de lo establecido en el Documento, una parte del consumo procede de fuentes de energía renovables, sistemas de capatación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura. Para satisfacer el objetivo, el edificio de viviendas se ha proyectado, se construirá, utilizará y mantendrá de forma que se cumplan las exigencias del Documento, las cuales serán detalladamente justificadas en el correspondiente Proyecto de Ejecución. M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO El presente proyecto cumple las exigencias básicas de protección contra el ruido (HR) que se establecen en el artículo 14 de la Parte I de este CTE y son las siguientes: Artículo 14. Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR) El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. El proyecto cumple las exigencias del CTE en lo referente a la protección frente al ruido alcanzando los valores límite de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superando los valores límite de nivel de presión de ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establecen no supera los valores límite de tiempo de reverberación establecidos; cumple las especificaciones referentes al ruido y a las vibraciones de las instalaciones. Ficha justificativa de la opción simplificada de aislamiento acústico La tabla siguiente recoge la ficha justificativa del cumplimiento de los valores límite de aislamiento acústico mediante la opción simplificada. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 36 Ficha justificativa de la opción general de aislamiento acústico Tabiquería. (apartado 3.1.2.3.3) Tabique mismo usuario Características de proyecto exigidas 2 65 97 m (kg/m )= ≥ enlucido yeso 15mm + LH PF + enlucido yeso 15mm RA (dBA)= Tipo 37 ≥ 33 Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos. Recinto emisor Recinto receptor Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos no comparten puertas o ventanas) Tipo Características 2 Elemento base Tabique m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= 250 46 Puerta o ventana Protegido Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos no comparten puertas o ventanas) Cualquier recinto(1) (2) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas) De instalaciones (si los recintos no comparten puertas o ventanas) De instalaciones (si los recintos comparten puertas o ventanas) De actividad (si los recintos no comparten puertas o ventanas) De actividad (si los recintos comparten puertas o ventanas) (1) (2) Habitable Aislamiento acústico en proyecto exigido Cerramiento DnT,A = ≥ 50 RA= ≥ 30 RA= ≥ 50 DnT,A = ≥ 55 DnT,A = ≥ 55 ≥ 45 ≥ 20 2 Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Elemento base ½ asta ladrillo perforado m (kg/m )= RA (dBA)= 364 55 Trasdosado no RA (dBA)= - 2 2 DnT,A = 55 Puerta (o ventana) RA= Cerramiento ½ asta ladrillo perforado RA= 55 ≥ 50 DnT,A = 55 ≥ 45 ≥ 30 ≥ 50 DnT,A = ≥ 45 Puerta o ventana RA= ≥ 30 Cerramiento RA= ≥ 50 2 Elemento base ½ asta ladrillo perforado m (kg/m )= RA (dBA)= 364 Trasdosado no RA (dBA)= - Puerta o ventana 55 RA= Cerramiento ½ asta ladrillo perforado RA= 55 2 Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad. Sólo en edificios de uso residencial o sanitario Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 37 Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos. Recinto emisor Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos no comparten puertas o ventanas) Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas) Recinto receptor Protegido De actividad Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos no comparten puertas o ventanas) Cualquier recinto(1) (2) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas) De instalaciones (si los recintos comparten puertas o ventanas) De actividad (si los recintos no comparten puertas o ventanas) De actividad (si los recintos comparten puertas o ventanas) Características 2 Elemento base Tabique m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Cerramiento DnT,A = ≥ 50 RA= ≥ 30 RA= ≥ 50 DnT,A = ≥ 55 DnT,A = ≥ 55 ≥ 45 ≥ 20 2 Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Elemento base ½ asta ladrillo perforado m (kg/m )= RA (dBA)= 364 55 Trasdosado no RA (dBA)= - 2 2 DnT,A = Puerta (o ventana) 55 RA= Cerramiento ½ asta ladrillo perforado RA= 55 ≥ 50 DnT,A = 55 ≥ 45 ≥ 30 ≥ 50 DnT,A = ≥ 45 Puerta o ventana RA= ≥ 30 Cerramiento RA= ≥ 50 Elemento base ½ asta ladrillo perforado Habitable Aislamiento acústico en proyecto exigido 250 46 Puerta o ventana De instalaciones De instalaciones (si los recintos no comparten puertas o ventanas) Tipo Trasdosado no 2 m (kg/m )= 364 RA (dBA)= 55 RA (dBA)= Puerta o ventana RA= Cerramiento ½ asta ladrillo perforado RA= 55 2 Elemento base m (kg/m )= RA (dBA)= Trasdosado RA (dBA)= Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. - 38 Elementos de separación horizontales entre: Recinto emisor Recinto receptor Tipo Forjado Losa armada 25cm Cualquier (1) recinto no perteneciente a la unidad de uso Suelo flotante Techo suspendido De instalaciones Forjado Protegido Suelo flotante Techo suspendido De actividad Forjado Suelo flotante Techo suspendido Forjado Cualquier (1) recinto no perteneciente a la unidad de uso Suelo flotante Techo suspendido De instalaciones Habitable Forjado Losa armada 25 cm Suelo flotante Techo suspendido De actividad Forjado Suelo flotante Techo suspendido (1) Características 2 m (kg/m )= RA (dBA)= Ln,w (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= 2 m (kg/m )= RA (dBA)= Ln,w (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= 2 m (kg/m )= RA (dBA)= Ln,w (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= 2 m (kg/m )= RA (dBA)= 625 60 RA (dBA)= 18 RA (dBA)= 10 2 m (kg/m )= RA (dBA)= RA (dBA)= Lw (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= 2 m (kg/m )= RA (dBA)= RA (dBA)= Lw (dB)= RA (dBA)= Lw (dB)= 18 14 10 Aislamiento acústico en proyecto exigido ≥ 50 L’nT,w= 65 DnT,A = ≥ 55 L’nT,w= 60 DnT,A = ≥ 55 L’nT,w= 60 DnT,A = 55 625 60 625 60 18 10 DnT,A = 49 ≥ 45 DnT,A = 61 ≥ 45 L’nT,w= 60 DnT,A = ≥ 45 L’nT,w= 60 Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 39 Fachada Ruido Exterior Ld= 60 Recinto receptor Protegido Tipo Parte ciega (dormitorios y salones): -2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9) -cámara -aislamiento térmico -aplacado de piedra 3cm Aislamiento acústico en proyecto exigido D2m,nT,Atr = 42 ≥ 30 D2m,nT,Atr = 42 ≥ 30 Huecos: -carpintería de aluminio -vidrio climalit 6+12+6 Ld= 60 Habitable Parte ciega (cocinas y aseos): -2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9) -cámara -aislamiento térmico -aplacado de piedra 3cm Huecos: -puertas Cubierta Ruido Exterior Ld= 60 Recinto receptor Protegido Tipo Parte ciega: -losa de hormigón armado 22 cm -aislamiento térmico 3 cm -mortero con mallazo 7cm -grava canto miranda Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. Aislamiento acústico en proyecto exigido D2m,nT,Atr = 48 ≥ 30 40 ANEXO I. RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA ACCESIBILIDAD El proyecto cumple ampliamente con la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, por la cual se implantó la obligatoriedad de garantizar la accesibilidad del entorno urbano, de los espacios públicos, de los edificios, de los medios de transporte y de los sistemas de comunicación para uso y disfrute de forma autónoma de todas las personas y en particular por aquéllas de movilidad reducida, así como con el Decreto 68/2000, de 11 de abril, desarrollo de las normas técnicas de accesibilidad. La Ley, en su artículo 4 “Disposiciones generales sobre accesibilidad de la edificación”, establece el ámbito de aplicación de la Ley a las obras de construcción de edificaciones de nueva planta, incluidas las subterráneas, adjuntándose la correspondiente ficha de justificación de su cumplimiento en donde se señalan las medidas adoptadas para la accesibilidad del edificio de viviendas tasadas y para la eliminación de barreras arquitectónicas y urbanísticas. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 41 NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS) ACC./VIV.A.III AMBITO DE APLICACIÓN: Diseño de planos y redacción y ejecución de proyectos de EDIFICACIÓN. La presente ficha recoge la aplicación del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad pública o privada, de nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares. APARTADO NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III OBJETO Condiciones técnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y disfrute por las personas en los términos indicados en el Artículo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre. (Anejo III. Art.1) ACCESO AL INTER. EDIFICIO (Anejo III. Art.4) PUERTAS EXTERIORES (Anejo III. Art.4.1.1) VESTÍBULOS (Anejo III. Art.4.2) COMUNICACIÓN HORIZONTAL INTER. (Anejo III. Art.5.2) COMUNICACIÓN VERTICAL INTERIOR (Anejo III. Art.5.3) ESCALERAS (Anejo III, Art.5.3.1) RAMPAS (Anejo III, Art.5.3.2) PASAMANOS (Anejo III, Art.5.3.3) PROYECTO Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutándose al mismo nivel que el pavimento exterior. Las gradas y escaleras deberán complementarse con rampas. ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta: Angulo de apertura ANCHO Hueco Libre Tirador PUERTAS DE ACRISTALADAS Vidrio de seguridad con Zócalo protector de: 150 cm 90º A 90 cm 90 H 120 cm >150 cm = 90º A = 100cm H = 100cm H 40 cm H = 40 cm 2 Bandas señalizadoras de 20 cm de ancho: PUERTAS DE EMERGENCIA Mecanismo de apertura de doble barra: ESPACIO LIBRE de obstáculos: PAVIMENTO: ILUMINACIÓN Nivel Interruptores con piloto luminoso PASILLOS ELEMENTOS COMUNES ANCHO LIBRE: PASILLOS SECUNDARIOS ANCHO LIBRE H1=90cm //H2=150cm No afecta. H1=90cm // H2=20cm 150 cm Antideslizante/continuo E 300 lux 90 H 120 cm B 150 cm B 120 cm H1=90 H2=20cm > 150 cm E > 300 lux H = 100 cm B > 150 cm B > 120cm =150cm d<18m 150 cm/d 18 m Con espacios de giro Obligatorio al principio y final del pasillo 150 cm > 150 cm PUERTAS INTERIORES. Espacio libre a ambos lados = 120 cm = 120 cm Si el pasillo es B = 120 cm: A 90 cm HUECO LIBRE Anchura A = 90cm 90º = 90º Ángulo de apertura TIRADOR a profundidad 7 cm del plano de la puerta y a una altura 90 H 120cm H = 100cm MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única mirilla alargada hasta esta altura. H 220 cm VENTANAS en pasillos comunes. Altura libre de apertura No afecta. 80 h 110 cm Altura de colocación de mecanismos No afecta. La accesibilidad en la comunicación vertical se realiza mediante elementos constructivos o mecánicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autónoma PELDAÑOS. No se admiten peldaños aislados No se admite solape de escalones Tendrán contrahuella y carecerán de bocel. ALTURA LIBRE bajo escalera H 220 cm Intrados del tramo inferior Cerrarlo hasta 220cm PASAMANOS Para ancho 120 cm Obligatorio a ambos lados Para ancho 240 cm Además intermedio ACCESOS 150cm PENDIENTE Longitudinal L 3m P 10 % L 3m P 8 % Recomendada P 6 % ANCHURA A 100 cm BORDILLO LATERAL H 5 cm L 10m LONGITUD máxima sin rellano B 150 cm RELLANO INTERMEDIO. Fondo PASAMANOS: Para L 200 cm Obligatorio a ambos lados PAVIMENTO Antideslizante PASAMANOS: uno a H = 100 5 cm otro a H = 70 5 cm Separación del plano horizontal a 4 cm Separación obstáculos s/vertical b 10 cm Prolongación en los extremos L = 45 cm Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. Nºpeld. min= 8 H > 220 cm Cumple. Cumple. = 150 cm L > 3m P = 8% A = 200 cm H = 5 cm L = 10m B > 150cm Cumple. Cumple. H = 100cm H = 70cm a 4 cm b 10 cm L = 45cm 42 ASCENSORES (Anejo III, Art.5.3.4) ELEMENTOS MECÁNICOS Nivel de iluminación a nivel del suelo Franja señalizadora frente a puerta 150 cm E 100 lux 150 x 150 cm E > 100 lux 150 x 150 cm Altura de instalación de pulsadores 90 h 120 cm h = 100 cm Todos adaptados Min. 1 adaptado Cumple. Nº= 2 A x B 110 x 140 cm A x B 150 x 150 cm 110 x 140 cm h 20 mm s 35 mm h < 20mm s < 35 mm E 100 lux H1 = 90 5 cm A x B 100 x 125 cm E > 100lux H1 = 100 cm No afecta. b 90 cm b 80 cm b = 90 cm No afecta. PLATAFORMA DE ACCESO AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO Si el recorrido real entre ascensores S > 50m Si S 50 CABINA ADAPTADA DIMENSIONES Ancho x Fondo Con entrada y salida en distinta dirección REQUISITOS Tolerancias suelos cabina y plataforma Separación Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo Nivel de iluminación a nivel del suelo Pasamanos continuos a altura CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de PUERTAS. Automáticas y de accionamiento horizontal ANCHO Si el ancho de la cabina A 110 cm PLATAFORMAS ELEVADORAS. No afecta. > 150 cm (Anejo III, Art.5.3.5.) APARCAMIENTOS (Anejo III.Art.9) EDIFICIOS RESIDENCIALES (Anejo III, Art.10) INTERIOR VIV. (Anejo III, Art.10.2) N 1/40 ó fracción RESERVA de plazas: N = 2 plazas Aparcamientos vinculados a viviendas N = 1/ vivienda ó SITUACIÓN. Preferentemente A nivel de calle, junto a accesos DIMENSIONES de plazas reservadas: A x B 600 x 360 cm Aparcamiento en línea A x B 500 x 360 cm Aparcamiento en batería 500 x 360 cm En el interior garantizarán la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta las viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes, con los garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso comunitario. SEÑALIZACIÓN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su número o letra, en un lugar de fácil localización, perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m. RESERVAS VIVIENDAS (Art.10.2.4) VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL N1viv/25 ó fracción, para personas con N = 2 viviendas movilidad reducida permanente. VIVIENDAS LIBRES. A partir de 50viv. N1viv./50 ó fracción. UBICACIÓN: En una misma promoción NO se situarán agrupadas en la misma Localiz= PB planta o bloque, ni se situarán en mayoría en las plantas bajas. ADAPTACIÓN: Los promotores deberán adaptar las viviendas reservadas a las características del adjudicatario, si por motivos de la adjudicación no se conociera el adjudicatario las viviendas serán adaptadas a usuarios de sillas de ruedas. ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirán con el Anejo II. No afecta. VIVIENDAS EN GENERAL: A 90 cm PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A = 90 cm A 80 cm PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A = 80 cm A 95 cm PASILLOS. Ancho en cualquier punto A > 95 cm VIVIENDAS en mas de una planta: Preinstalación de un elevador. CARPINTERÍAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza TERRAZAS Rejillas de sumideros antideslizantes Incluso en mojado Cumple. d 1 cm Ranura máxima de rejilla de sumideros d = 1 cm Sin grandes pendientes PORTERO AUTOMÁTICO: Si se instala será Videoportero Cumple. VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA 180 cm =180 cm ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta: A 90 cm PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A = 90cm Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única mirilla alargada hasta esta altura. PUERTAS INTERIORES. Hueco libre Apertura de aseos. Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. A 90 cm Al exterior ó Corred A = 90 cm Corredera. 43 VESTIBULOS Espacio Libre PASILLOS. Ancho en cualquier punto COCINAS: Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero 180 cm A 120 cm > 180 A > 120 cm 180 cm = 180 cm A 90 cm Altura de borde H = 80 cm h 65 cm Espacio libre inferior FOGONES Y ENCIMERAS: Altura de borde H = 80 cm h 65 cm Fondo Zócalos de armarios bajos Altura H = 20 cm r 16 cm Retranqueo Electrodomésticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente TERRAZAS: Sin grandes pendientes Ancho libre entre muebles FREGADERO El peto permite el campo visual de persona sentada Rejillas de sumideros antideslizantes d 1 cm Ranura máxima de rejilla de sumideros A > 90 cm H = 80 cm h = 65 cm H = 80cm h = 65 cm H = 20 cm r = 16 cm Cumple. Cumple. Cumple. 1 cm DORMITORIOS: Al menos uno es doble 180 cm = 180 cm FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso A 90 cm A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre A = 90 cm B 110 cm A PIE DE CAMA espacio libre B = 110 cm CUARTO DE ESTAR: A 90 cm PASO LIBRE con acceso a todos los muebles: A=90 cm 180 cm = 180 cm ESPACIO LIBRE de obstáculos entre muebles: ASEOS Y BAÑOS: 180 cm = 180 cm ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre APARATOS MÍNIMOS a considerar. Un único baño Bañera, Ducha. Lavabo e Inodoro. Mas de un baño Baño principal No afecta. Resto aseos APARATOS SANITARIOS, características: H = 80 5 cm BARRAS apoyo TRANSFERENCIA Altura H = 80 cm 80 L 90 cm Longitud L = 90 30 d 35 cm Distancia al eje aparato d = 30 cm BAÑERA Espacio libre al lado 180 cm No afecta. Altura del borde superior h 45 cm Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm Mandos de grifería centrados en el lado longitudinal de la bañera DUCHA Barras de apoyo para transferencia al menos un Cumple. lado Asiento abatible en ducha Fondo x ancho 60 x 40cm 60 x 40cm 45 h 50 cm Alto h = 45 cm INODORO Altura 45 h 50 cm h = 45 cm 80 cm Espacio lateral libre de ancho 80 cm 70 cm Distancia a la pared del borde exterior 70 cm 80 cm Espacio libre en al menos un lateral 80 cm Barras de apoyo para transferencia en ambos Cumple. lados LAVABO Altura 80 h 90 cm h = 80 cm Espacio libre bajo lavabo Altura H 70 cm H = 70 cm Fondo 80 l 90 cm l = 80 cm Sólidamente anclado al paramento Cumple. BIDÉ (No obligatorio). No afecta MECANISMOS ELÉCTRICOS, GRIFERÍA Y MANILLAS. Características 90 h 120 cm Altura de colocación de mecanismos h = 90 cm Instalación A.C.S. Válvula Termostática Sí Grifería Monomando Manillas fácilmente manejables por personas con problemas de manipulación. VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV Formas sencillas de orientación, adaptación de luz, ampliación de imágenes, información acústica, táctil y cinestésica. PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIÓN: Preinstalación de sistema de aviso del timbre o Videoportero OBSERVACIONES Fdo. EL ARQUITECTO: J. Egaña Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 44 DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, parcela a.300.1, DEBA. [Diciembre de 2.014] Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 45 DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, a.300.1, DEBA. P.01. Zonificación. Planta Baja y Planta Primera.……. ………………………………………1/100 P.02. Zonificación. Planta Segunda y Planta Tipo………….…………………………………1/100 P.03. Zonificación. Planta Ático y Cubierta. ……………………………………………………1/100 A.01. Alzado principal. Noroeste….………………………………………………………………1/100 A.02. Alzado Sureste…………….…………………………………………………………………1/100 A.03. Alzado y Sección lateral….…………………………………………………………………1/100 San Sebastián, diciembre de 2014 J. Egaña Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 46 DOCUMENTO “S”. PRESUPUESTO PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, parcela a.300.1, DEBA. [Diciembre de 2.014] Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 47 RESUMEN DE PRESUPUESTO Viviendas tasadas. Elizburu parcela a.300.3 DEBA CAPITULO RESUMEN EUROS % CAPITULO 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS.......................................................................................................................... 74.422,23 CAPITULO 2 SANEAMIENTO RED HORIZONTAL.............................................................................................................. 25.311,20 0,95 CAPITULO 3 ESTRUCTURA............................................................................................................................................. 527.984,32 19,90 CAPITULO 4 ALBAÑILERIA ............................................................................................................................................ 480.760,95 18,12 CAPITULO 5 CARPINTERIA DE MADERA ........................................................................................................................ 259.352,01 9,77 CAPITULO 6 CARPINTERIA METALICA Y VIDRIOS.......................................................................................................... 132.003,60 4,97 CAPITULO 7 FONTANERIA Y SANEAMIENTO .................................................................................................................. 212.384,41 8,00 CAPITULO 8 ELECTRICIDAD E ILUMINACION................................................................................................................. 184.720,67 6,96 CAPITULO 9 GAS Y CALEFACCION ................................................................................................................................ 233.100,08 8,78 CAPITULO 10 SOLADOS Y APLACADOS........................................................................................................................... 128.885,34 4,86 CAPITULO 11 FALSOS TECHOS........................................................................................................................................ 64.175,11 2,42 CAPITULO 12 HERRERIA ................................................................................................................................................. 98.533,83 3,71 CAPITULO 13 PINTURA Y ACABADOS.............................................................................................................................. 110.599,16 4,17 CAPITULO 14 INSTALACIONES DE TRANSPORTE............................................................................................................. 45.950,58 1,73 CAPITULO 15 PROTECCION CONTRA INCENDIOS ............................................................................................................ 11.080,71 0,42 CAPITULO 16 INSTALACION ENERGIA SOLAR TERMICA.................................................................................................. 28.163,10 1,06 CAPITULO 17 CONTROL DE CALIDAD.............................................................................................................................. 3.757,49 0,14 CAPITULO 18 SEGURIDAD Y SALUD ................................................................................................................................ 29.977,82 1,13 CAPITULO 19 GESTION DE RESIDUOS.............................................................................................................................. 3.011,74 0,11 TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 13,00% Gastos generales ......................... 6,00% Beneficio industrial........................ 2,80 2.654.174,35 345.042,67 159.250,46 SUMA DE G.G. y B.I. 504.293,13 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 3.158.467,48 Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS con CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS Se aplicará el I.V.A. correspondiente en v igor Donostia-San Sebastián, a diciembre de 2014. el arquitecto J. Egaña Página 1