Memoria de Calidades

 PROPUESTA BÁSICA DE MEMORIA DE CALIDADES
ZARAGOZA 15 cooperativa de viviendas,
ALBACETE
El edificio “Zaragoza 15” se ha concebido primando la más alta calidades en diseño,
materiales, instalaciones y seguridad. Adicionalmente se ofrece una amplia gama de
acabados y materiales de forma que la vivienda pueda personalizarse a su gusto y estilo de
vida.
• EFICIENCIA ENERGÉTICA: Edificio de alta eficiencia energética dotado de un alto
aislamiento, protecciones solares, y vidrios de baja emisividad. Instalaciones centralizadas de
muy bajo consumo y alta eficiencia.
• SOSTENIBILIDAD: Empleo de técnicas de construcción secas de alta recuperación.
Edificio de bajo mantenimiento energético.
• ACCESIBILIDAD: La totalidad del edificio cumple con la normativa de “Accesibilidad
de Castilla La Mancha”.
• SEGURIDAD ESTRUCTURAL: La estructura del presente edificio estará
dimensionada para cumplir con la normativa vigente y asegurar su estabilidad, contando con
la supervisión de un Organismo de Control Técnico, estudio Geotécnico y seguro decenal.
FACHADAS: Se realizará la fachada con ladrillo caravista Klincler, en las fachadas de los patios con
mortero de cemento pintado sobre fabrica de ladrillo hueco de 11 cm, enfoscado en su cara
interior, cámara de aire con aislante térmico y tabique de 7 cm terminado con enlucido de
yeso en su parte interior. La fachada se rematará con petos acristalados con vidrios de
seguridad 4+4, y vierteaguas de piedra natural.
CUBIERTAS: Las cubiertas planas o con pendientes a dos aguas con acabado terrazo de china
lavada plaqueta antideslizante, o teja cerámica mixta respectivamente.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: La cimentación se realizará mediante muros de contención perimetral de hormigón
armado y losa armada. La estructura ejecutada con pilares y forjados hormigonados in situ,
empleando bovedilla de hormigón y mallazo de reparto de cargas en capa de compresión.
CARPINTERÍA EXTERIOR: La carpintería exterior se realizará de aluminio oscilo-batiente con micro-ventilación y
rotura de puente térmico, con doble acristalamiento tipo climalit o similar, y en todas las
ventanas y puertas con las persianas de aluminio inyectado y capialzado integrado. De esta
forma desaparece el efecto de pared fría, reduce su gasto en calefacción y evita las pérdidas
de energía).
CARPINTERÍA INTERIOR: La puerta de acceso principal a la vivienda será blindada, terminada en madera, con
cerradura de seguridad, tendrán ancho de 82,5cm, Las puertas de paso serán macizas y en
la cocina y el salón vidrieras, chapadas en madera de roble barnizada, con herrajes de 1ª
calidad y pernos acerados y tapajuntas de DM chapado de 9 cm.
Los Armarios empotrados con puertas correderas del mismo material.
TABIQUERÍA INTERIOR: Serán de tabique de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm en la separación de
estancias de la misma vivienda y de doble tabique y aislamiento entre viviendas.
PAVIMENTOS: Se colocarán pavimentos de tarima sintética estratificada, pavimento laminado quick
step en todas las estancias de la vivienda con rodapié de DM chapado del mismo material,
excepto en baños y cocinas, que se colocará plaqueta de gres de 1ª calidad. En terrazas y
tendederos se realizarán con de plaquetas de gres.
Los peldaños de escaleras se terminarán en huella y tabica de granito nacional de
2cm de espesor.
ALICATADOS: Se colocarán en cocinas, baños y aseos, azulejos de de 1ª calidad.
PINTURAS: Se utilizará pintura plástica lisa sobre paramentos de yeso y escayola y pintura al
temple en garajes. Sobre cerrajería se utilizará pintura antioxidante.
FALSOS TECHOS: Falso techo de escayola lisa en zonas húmedas, pasillos y en cualquier zona
que haya que tapar instalaciones, acabado en pintura plástica blanca.
ELECTRICIDAD La instalación eléctrica será según Normativa, las viviendas dispondrán de
videoportero a color en puerta de acceso al edificio, tomas de telefonía y T.V. colocadas en
salón, cocina y dormitorios, con detectores de movimiento en las zonas comunes de cada
planta y en el portal, todo con mecanismos Simón Play.
Instalación de iluminación en vestíbulos y pasillos con led empotrados.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: La producción de agua caliente se realizará de forma instantánea mediante caldera
individual mixta estanca de gas natural, con apoyo de placas solares. En los baños se
colocarán sanitarios GALA color blancos de porcelana vitrificada y grifería monomando de 1ª
calidad, en bañeras y duchas la grifería será termo-estática. Los platos de ducha serán
antideslizantes.
Y con medidores de consumo individualizados para agua caliente.
CALEFACCIÓN: Mediante la misma caldera individual mixta estanca e a gas natural, marca Vaillant,
con radiadores de aluminio en todas las estancias.
PORTAL Y ZONAS COMUNES: El portal se realizará con revestimientos de granito, espejos y madera.
Los ascensores serán de doble velocidad, de gama alta con cabina de lujo Thyssen,
para 8 personas.
Las plantas de sótano aparcamiento dispondrán de sistemas de detección de
monóxido de carbono y de señalizaciones adecuadas.
La rampa del garaje será de hormigón impreso.
La puerta del garaje irá motorizada y se entregará un mando por cada plaza de garaje.
Todas las viviendas incluyen una plaza de garaje y un trastero.
Posibilidad de adaptar la vivienda a necesidades especificas de personas con
movilidad reducida.
La iluminación de portal y rellanos de escalera se realizará mediante detectores de
movimiento, estando prevista la colocación de luminarias de emergencia en las escaleras y
luminarias según Proyecto.
Buzones de diseño moderno en el portal del edificio.
Señalización de las puertas de cada vivienda, así como del número de planta.
Seguro de garantía decenal, que cubre la estabilidad y solidez del edificio,
estanqueidad de cubierta y fachadas, etc.
Control de calidad de materiales en obra.
OPCIONES: Existe la posibilidad de personalizar las viviendas con las mejoras siguientes o
cualquier otra.
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Preinstalación de A/C.
Mamparas en duchas y bañeras.
Revestimiento interior de armarios.
Instalación del mobiliario de cocina.
Caja fuerte.
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA: Según la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de
diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios se establece la
obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un
certificado de eficiencia energética. Este certificado deberá incluir información objetiva sobre
las características energéticas de los edificios de forma que se pueda valorar y comparar su
eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia
energética y las inversiones en ahorro de energía. De esta forma, permiten reducir las
emisiones de CO2 y el consumo de recursos naturales (agua) y energéticos (electricidad y
gas). El edificio tiene como objetivo obtener la calificación energética nivel C, a certificar por
empresa externa. Esta calificación supone un ahorro económico de aproximadamente el 15%
sobre un edificio con calificación energética D (nivel mínimo exigido por normativa).
INUAL COVI quiere que su vivienda sea su proyecto, por eso le ofrece personalizarlo
mediante una amplia gama de opciones en acabados, revestimientos y equipamientos.
Nuestros profesionales estarán a su disposición para poder orientarle en su elección
así como de cualquier aspecto técnico.
Antes del inicio de las obras INUAL COVI organizará sesiones informativas con objeto
de que los cooperativistas puedan disponer de la información y de los conocimientos técnicos
necesarios para poder elegir aquellas opciones que mejor se ajusten a sus necesidades y/o
deseos.
NOTA IMPORTANTE: Esta Memoria de Calidades es orientativa, pudiendo sufrir
variaciones o cambios derivados de decisiones de los cooperativistas, exigencias técnicas de
administraciones públicas, normativas, o las que estime convenientes el Arquitecto autor del
Proyecto y Director de las obras, sin que ello suponga perjuicio o menoscabo de las mismas.
Esta propuesta Básica de Calidades a servido para obtener los costos de ejecución de las
obras y se podrá corroborar y completar en consenso con los comuneros.