Informe Ambiental RESUMEN Vivienda Gaya-Agraso Punta Rubia - Rocha Setiembre 2011 I Tabla de contenidos: 1. Información Administrativa 2 2. Marco Legal 3 3. Datos generales del emprendimiento - Ubicación y acceso - Justificación de la localización - Objetivos del emprendimiento 4 4 4 4. Descripción de las actividades del proyecto - Actividades de etapa de construcción - Actividades de etapa de operaciones - Actividades de etapa de abandono - Resumen de actividades -Identificación de aspectos ambientales - Aspectos ambientales generados por actividades de construcción - Aspectos ambientales generados por actividades de operación - Aspectos ambientales generados por actividades de abandono 5. Descripción del medio receptor - Medio físico - Medio biológico y antrópico - Medio simbólico - Elementos y evaluación de sensibilidad ambiental del medio receptor 6. 5 10 10 10 11 11 12 12 13 14 15 17 Estudio de aspectos ambientales del proyecto - Caracterización de aspectos ambientales - Aspectos ambientales generados por la construcción - Aspectos ambientales generados por las operaciones - Aspectos ambientales generados por el abandono 20 20 25 26 - Evaluación de aspectos ambientales - Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo - Etapa de construcción ( C ) - Etapa de operación ( O ) - Etapa de abandono ( A ) - Segunda evaluación de aspectos ambientales (Sens. del medio receptor) - Tercera evaluación (Criterio de importancia) - Resumen de aspectos ambientales significativos 27 27 27 28 28 29 30 31 7. Plan de gestión ambiental 32 8. Técnicos y profesionales intervinientes 34 9. Anexos 35 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 1 I Información Administrativa: Titulares y propietarios del proyecto Razón Social: Ernesto Gaya - Claudia Agraso C.I.: 2.528.968-5 Domicilio: Cerro Largo 1074 Departamento: Montevideo Localidad: Montevideo Teléfono: 093-717-717 Fax: 2908-1883 Correo: egaya@adinet.com.uy Técnico responsable del analisis ambiental: Nombre: Juan Pablo Balerio Profesión: Arquitecto Domicilio: Ovidio esq. Horacio Departamento: Maldonado Teléfono: 099-889-694 Fax: 2908-1883 Profesional responsable del proyecto: Nombre: Juan Pablo Balerio Profesión: Arquitecto Domicilio: Ovidio esq. Horacio Departamento: Maldonado Teléfono: 099-889-694 Fax: 2908-1883 Localización del predio: Departamento: Rocha Ciudad o localidad más cercana: Punta Rubia Paraje: Punta Rubia Solar: 24 Manzana: 11 Padrones: 85 Sección Judicial: Sección Catastral: 10 Zona: Urbana Dirección: Calle Cabo Santa Maria VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 2 Emisiones liquidas Residuos Ruidos Consumos Ocupación Incidenales Otros Normativa aplicable: Emisiones Atmosféricas I Marco Legal a b c d e f g h 1. Decreto Nº 253/79 (y sus posteriores modificaciones) del Poder Ejecutivo - calidad de aguas 2. Decreto Nº 7/998 del 15 de Diciembre de 1998, Intendencia Municipal de Rocha -ruidos molestos. 3. Resolución 00847/81 del 30 de Julio de 1981, Intendencia Municipal de Rocha -ordenanza de edificación. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 3 I Datos generales del emprendimiento Ubicación y Acceso Departamento de Rocha en el balneario Punta Rubia, manzana 11, solar 24. Le corresponde el número de padrón 85 de la 10º sección catastral. El mismo, no es frentista a la costa oceánica, siendo la distancia desde el solar (punto medio frontal) a la línea superior de ribera de 123,00 m. La edificación distará del borde frentista del predio 7,5m. Según las cartas del Servicio Geográfico Militar (D-28), el emprendimiento se ubica en las inmediaciones del punto de coordenadas -54.116 LongW y -34.578 LatS. Plano del geográfico militar Con respecto al acceso, a la altura de la progresiva 240Km000 de la Ruta Nº 10 se accede a un camino secundario (Calle Buenos Aires), el cual debe ser transitado 800 m en dirección Sur hasta la intersección con la Calle Lascano; luego por este se transitan 300 mts en dirección este hasta llegar a la Calle Cabo Santa María y transitar 150 mts en dirección sur. JUSTIFICACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN La localización del emprendimiento corresponde a un padrón de una zona previamente amanzanada, en la cual ya se han establecido otras construcciones de similares características. A pesar de situarse en las cercanías de la playa, dónde en época estival el flujo de personas es importante, se considera que el emprendimiento, por establecerse en un área con uso residencial, no altera el uso de suelo actual. OBJETIVOS DEL EMPRENDIMIENTO Acceso al predio desde ruta 10 El emprendimiento consiste en la construcción de una vivienda de veraneo cercana a la costa oceánica, en el departamento de Rocha. La ubicación corresponde al padrón Nº 85, de la 10º Sección Catastral del departamento de Rocha. La localización del emprendimiento se ve favorecido por la variedad y calidad de valores escénicos privilegiados, con magníficas visuales hacia la costa oceánica y médanos linderos. De este modo, desde la fase de proyecto se pretende lograr una inserción armónica con el entorno, así como preservar los componentes y valores fundamentales del paisaje, ecosistema, topografía y visuales de interés particular. Accesos al predio y su entorno El padrón tiene un área de 300,96 m2, de los cuales el 33% serán ocupados por la edificación. El mismo dista 123 m de la línea de ribera del Océano Atlántico, medidos a partir de la línea media limítrofe, lo cual hace que el emprendimiento se sitúe dentro de la Faja de Defensa Costera VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 4 I Descripción de las actividades del proyecto: Las actividades del proyecto se describen de manera secuencial, agrupadas en tres etapas: C - Actividades en la etapa de Construcción O - Actividades en la etapa de Operación A - Actividades en la etapa de Abandono Actividades en la etapa de construcción Acondicionamiento del predio: Consiste en la limpieza y movimiento de arena. Transporte y acopio de materiales de construcción Consiste en el traslado hacia el predio de la obra, de los materiales necesarios para llevara a cabo la construcción de la casa, y su acopio en el obrador Construcción de la vivienda Se ha obtado por un proceso constructivo no tradicional llamado Steel Frame. ¿Qué es el Steel Frame? Steel Frame es un sistema de construcción formado por un entramado de perfiles obtenidos por el conformado de chapas laminadas en frío galvanizadas. Concepto: Los perfiles del sistema son fabricados a partir de chapas de acero galvanizadas de espesores reducidos por conformado en frío. Los perfiles predominantes son los denominados montantes en forma de C que se instalan en posición vertical a 40 o 60 cm de distancia entre sí, que se atornillan en sus extremos a los perfiles denominados solera, de forma en U, que forman los bordes horizontales superiores e inferiores del entramado. Se emplean estos entramados en forma de paneles, piso por piso, anclando las soleras inferiores al piso inferior y la solera superior al cielo y piso superior. Estos entramados son luego cubiertos con placas de revestimientos aislantes y de terminación, atornilladas a los montantes y soleras, constituyendo de esta manera un sistema de construcción 'en seco', por lo cual se distingue de la construcción tradicional 'húmeda' de albañilería. Los perfiles son de espesores entre 0,55 mm hasta 2,5 mm, con anchos de ala entre 30 y 70 mm y alturas desde 35 a 350 mm según sean las exigencias estructurales a que se hallan sometidos. Los montantes pueden llevar perforaciones para permitir el paso de ductos y cables de la instalación eléctrica. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 5 I Descripción de las actividades del proyecto: Construcción de la vivienda (continuación) Producción: Las usinas siderúrgicas producen chapas de acero en bobinas galvanizadas en proceso continuo las que sirven de base para la posterior fabricación de estos perfiles del Steel Frame, en máquinas conformadoras continuas de alta eficiencia. El galvanizado previene la oxidación y corrosión del material. Ventajas: El Steel Frame provee una gran flexibilidad de diseño, y mayores luces que en soluciones de madera y mucho menores pesos propios que las soluciones de hormigón armado. de allí su ventaja de empleo en países en los cuales pueden ocurrir terremotos. Es una solución que puede reducir costos y tiempos de obra y constituye una solución contemporánea, semiindustrializada y con la eficiencia aportada por la estandarización. Utilización: El sistema Steel Frame es empleado en muchos países, tales como en Norteamérica, Australia, algunos de Europa, siendo destacable el caso de Turquía y Chile donde ha sido adoptado después de los terremotos ocurridos hace pocos años. Además, aplicable a toda clase de construcciones residenciales, comerciales e industriales, caracterizándose por su simplicidad, eficiencia estructural y reducido peso estructural. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 6 I Descripción de las actividades del proyecto: Construcción de la vivienda (continuación) Descripción del proyecto: La vivienda desarrolada en cuatro medio niveles, consta de dos dormitorios, dos baños, cocina, comedor, sala de estar y terraza. Fundaciones: Se cimentara sobre bases de hormigon, cuya profundidad dependera de las curvas de nivel, pero como minimo a 1,50mts bajo el nivel de suelo, y segun plano y detalles del Ingeniero Civil. Sobre esas bases se construiran pilares de hormigón armado hasta el nivel de vigas correspondiente segun plandos de estructura. En la zona donde las vigas se encuentran en el nivel de suelo, se construiran muros de mamposteria de contención, hasta llegar al primer nivel (aproximadamente 1.30mts), luego se dispondra de una viga carrera y sobre esta comienza el sistema de Steel Frame. Muros exteriores: La estructura resistente está constituida por perfiles de acero galvanizado (PGC-PGU sección a calcular), colocados cada 40 cm y unidos entre sí mediante tornillos auto perforantes, formando paneles. Cada panel corresponde en general a la altura del piso y todos ellos deben estar correctamente arriostrados. La terminación externa sera de siding imitación madera. Entrepisos: Los entrepisos se resuelven con los mismos tipos de perfiles (PGC-PGU sección a calcular), colocados cada 40 cm, aunque de mayor alma, sobre los que se coloca un sándwich de multilaminados fenólico y paneles rígidos de lana de vidrio. Muros interiores: La estructura está constituida por perfiles de acero galvanizado (montantes y soleras de 70 mm), colocados cada 60 cn, se resuelven con placas de roca de yeso fijadas con tornillos auto perforantes a los perfiles de acero galvanizado. En locales húmedos se coloca placa de roca de yeso resistente a la humedad, aplicando luego los revestimientos cerámicos. No requieren de arriostramientos. Cielorrasos: La estructura está constituida por perfiles de acero galvanizado (montantes y soleras de 35 mm), colocados cada 40 cm, se resuelven con placas de roca de yeso fijadas con tornillos auto perforantes a los perfiles de acero galvanizado. En locales húmedos se coloca placa de roca de yeso resistente a la humedad. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 7 I Descripción de las actividades del proyecto: Construcción de la vivienda (continuación) Cubierta: Los techos se resuelven con cabriadas y correas de perfiles de acero galvanizado, sobre las que se aplica multilaminado fenólico de 10 mm o placa cementicia y aislación hidrófuga colocando luego la cubierta, que serán tejas cerámicas o pizarras. Aislaciones térmicas y acústicas: Las paredes exteriores poseen aislación térmica en lana de vidrio o telgopor. Las paredes interiores y entrepisos poseen una aislación acústica también a base de lana de vidrio, que asegura adecuada aislación sonora entre ambientes. La aislación térmica de la cubierta puede realizarse en espuma de polietileno aluminizada a colocarse en el plano de la misma o sobre el cielorraso. Las paredes en elevación, en contacto con el terreno, serán preservadas de la humedad del suelo, mediante la utilización de mortero con hidrófugo para las hiladas comprendidas desde las vigas de fundación hasta 1,20 mts. por encima de estas. Hasta el mismo nivel se revocará a ambos lados con el mismo mortero con arena mediana limpia y empastada con hidrófugo. Aberturas: Las aberturas exteriores serán de aluminio anodizado de color blanco. Las puertas interiores serán de madera tipo placa. Decks: Se construirán dos decks de madera plástica a medio nivel uno del otro. Este tipo de material se trabaja como la madera común, no tiene desperdicio, no pega hongos o bichos, no la afecta el clima marítimo ni los rayos UV, tiene textura y color de la madera que deseamos utilizar. A diferencia de la madera convencional, no presenta nudos y por tanto es cero el desperdicio a considerar. No raja al trabajar, se clava y tornilla con procedimientos convencionales. Se corta, ingletea, rebaja como madera y no necesita ser tratada o pintada para protegerla. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 8 I Descripción de las actividades del proyecto: Tendido y conexión de los servicios Este proceso incluye la instalación de ductos y cañería para el abastecimiento de agua potable y electricidad. Proyecto de agua potable: Se realizarán la conexión a la red existente de OSE. Internamente al predio, se colocarán tuberías de polipropileno. Proyecto de saneamiento: Conforme a la ordenanza general de construcción del departamento de Rocha, se utilizará un sistema de saneamiento estático, compuesto por un pozo y una fosa séptica. La instalación sanitaria será de cañería en PVC. Las aguas pluviales se evacuarán directamente al terreno. Proyecto de red eléctrica: Existe tendido de red eléctrica hasta el borde del predio, por lo que se solicitará un contador para la instalación interna. Actividades domésticas Corresponden a aquellas actividades domésticas generadas por el personal que trabaja en la construcción de la vivienda. : VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 9 I Descripción de las actividades del proyecto: Actividades de la etapa de operaciones Uso de baños y cocina: Implica el uso de duchas, bañeras, inodoros, piletas, lavarropas y otros dispositivos que consumen agua y generan efluentes, y la elaboración de alimentos. Mantenimiento de la vivienda: Implica fundamentalmente la generación de residuos asimilables a residuos de construcción (escombros, pinturas, metales, madera). Actividades de la etapa de abandono Uso de maquinaria: Esta actividad implica la utilización de maquinaria para la demolición de lo que se considere necesario y el retiro de material dispuesto hasta el momento. Reconstitución del predio: Consiste en la recomposición de las líneas del paisaje del predio Resumen de actividades Actividades de construcción © C1 - Transporte de materiales de construcción C2 - Acopio de materiales de construcción C3 - Preparación parcial del predio (replanteo, etc.) C4 - Construcción de la obra C5 - Equipamiento de la vivienda C6 - Tendido y conexión de servicios Actividades de operación O1 - Uso de baños y cocina O2 - Elaboración de alimentos O3 - Mantenimiento de la vivienda y el predio Actividades de abandono A1 - Actividades de demolición A2 - Acondicionamiento del predio. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 10 I Descripción de las actividades del proyecto: Identificación de aspectos ambientales Para cada actividad identificada y codificada, se establece qué tipo de emisiones y consumos genera (Aspectos Ambientales). Estos aspectos ambientales se codifican de la siguiente manera: a- Emisiones atmosféricas b- Emisiones líquidas c- Residuos d- Ruidos e- Consumos f- Presencia de obra / Ocupación de espacio g- Aspectos relacionados con incidentes h- Otros Aspectos ambientales generados por actividades de construcción: Aspectos ambientales generados por actividades C1: TRANSPORTE DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN C1a - Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones Aspectos ambientales generados por actividades C2: ACOPIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN C2b - Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas pluviales sobre los acopios de materiales. Aspectos ambientales generados por actividades C3: PREPARACIÓN DEL PREDIO : C3c- Residuos vegetales generados por la limpieza del terreno Aspectos ambientales generados por actividades C4: CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA : C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra C4d- Ruidos generados durante la construcción C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra Aspectos ambientales generados por actividades C5: ACTIVIDADES DOMÉSTICAS DURANTE LA CONSTRUCCIÓN C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 11 I Descripción de las actividades del proyecto: Identificación de aspectos ambientales Aspectos ambientales generados por actividades de operaciones: cocina Aspectos ambientales generados por actividades O1: USO DE BAÑOS Y COCINA : O1b - Efluentes líquidos del baño y la cocina O1f -Ocupación de espacio por el uso de la vivienda Aspectos ambientales generados por actividades O2: ELABORACIÓN DE ALIMENTOS O2b - Efluentes líquidos de la cocina O2c - Residuos sólidos de la cocina O2f - Ocupación de espacio por el uso de la vivienda Aspectos ambientales generados por actividades O3: MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA Y EL PREDIO O3b - Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre futuros jardines O3c - Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) O3e - Consumo de agua y energía electrica O3f - Ocupación de espacio por el uso de la vivienda Aspectos ambientales generados por actividades de abandono: Aspectos ambientales generados por actividades A1: ACTIVIDADES DE DEMOLICIÓN A1c - Residuos sólidos (escombros de la demolición) VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 12 I Descripción del medio receptor Medio físico Clima: El clima del departamento de Rocha se caracteriza por ser templado lluvioso, con un total de 79 días de lluvia, distribuidos homogéneamente en el año. La precipitación anual media es de 1.122 mm, siendo el mes de agosto el mes más lluvioso con 111 mm y diciembre el menos lluvioso con una precipitación media de 62mm. Con respecto a la temperatura, los datos disponibles provienen de la estación meteorológica de Rocha de la DNM. Estos revelan temperaturas máximas medias para el mes de enero de 21,7º C y mínimas medias para el mes de julio con 10,9º C, con una temperatura media anual de 16,0º C. En relación a los vientos, la velocidad media anual es de 3,5 m/s, con mínimo en 2,9 m/s y máximo 4,1 m/s. Geología y geomorfología: Del punto de vista geológico según la Carta Geológica del Uruguay 1:500.000, el emplazamiento se encuentra sobre arenas fluviales, costeras y eólicas, correspondientes a sedimentación mixta de predominancia continental. De la visita de campo, se pudo constatar que el predio se ubica en una zona de médanos con escasa cobertura vegetal. La zona se caracteriza por presentar una punta rígida (hacia el Oeste) de rocas de origen metamórfica pertenecientes al Zócalo del Este (cambro-proterozoico) y hacia el Este un extenso arco de playa hasta Cabo Polonio, siendo parte del extenso campo de médanos que se manifiesta en prácticamente toda la costa oceánica del país y continúa en el sur de Brasil, como consecuencia de las variaciones climáticas y de nivel marino que se produjeron en el holoceno. La playa frontal presenta características sedimentarias de ambientes costeros modernos, encontrando hacia el continente la presencia de 2 a 3 cordones de dunas de poco desarrollo en altura y base. Por detrás de estos cordones se encuentran las dunas antiguas. Actualmente los cordones de dunas están cortados por el paso de peatones y vehículos, cuyas huellas están claramente visibles. Los suelos dominantes son Arenosoles Ocricos (hidromórficos), ubicados en las dunas fijas. Son suelos muy poco desarrollados o edafizados, de texturas gruesas (arenoso franca y arenosa) hasta una profundidad considerable, con baja capacidad de retención de agua, e infiltración y permeabilidad rápidas. Como suelos asociados se presentan las Arenas en las dunas móviles. Hidrografía: Al sur de ruta Nº 10 se forma un número de vías de drenaje de tipo intermitente, que desaguan la faja que se desarrolla entre dicha ruta y el océano descargando entre los médanos. Específicamente en el área de proyecto, el escurrimiento pluvial no está canalizado, escurriendo por el terreno hasta alcanzar la costa o hasta infiltrar en el terreno arenoso. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 13 I Descripción del medio receptor Medio físico Ruido: El emprendimiento se ubica en un área residencial, con baja densidad de ocupación, por lo que los niveles de ruido son bajos. Sin embargo, durante la época estival, la actividad crece, irrumpiendo con la tranquilidad habitual de la zona. De todas formas se considera que el emprendimiento no es una fuente adicional de ruido más alla de lo normal en una vivienda familiar. Medio biológico Aproximadamente a 10 km al Oeste del padrón se ubica el área conocida como Parque Nacional de las Lagunas de Rocha-Garzón-José Ignacio e Isla de lobos, de gran valor ecológico y paisajístico limitado hacia el Este por el cabo Santa María (La Paloma). El emprendimiento en estudio se encuentra en un ecosistema de playas arenosas con sistema de dunas móviles, donde se considera prioritario su conservación conjuntamente con la franja costera. El ambiente biológico en la zona del proyecto y su entorno más cercano manifiesta un proceso de antropización iniciado varias décadas atrás. La vegetación natural consiste en comunidades psamófilas de pastos y hierbas, cuya densidad es tan baja que no alcanzan a cubrir la totalidad del suelo. Las especies identificadas son gramíneas de baja calidad y acacias como única especie arbórea presente. Medio antrópico Población: El total de habitantes de Rocha es de 69.939 personas (censo 2004, INE), los cuales se concentran principalmente en las ciudades de Lascano, Castillos y Chuy. Una característica interesante es que Rocha tiene un bajo porcentaje de población rural, siendo el índice de concentración urbana del 88,6%. El centro poblado más cercano al emprendimiento es La Pedrera, a 1 km en dirección Oeste, siendo uno de los principales atractivos turísticos del departamento, conjuntamente con el balneario La Paloma. El emprendimiento se ubica en una zona con un crecimiento demográfico perteneciente a las últimas décadas y con expectativas de seguir avanzando. Usos del suelo y actividades productivas: Rocha es un departamento en el cual el 85,5% de su superficie está dedicada a actividades agropecuarias, entre las que se destacan la ganadería extensiva y el cultivo de arroz, presentando además una importante riqueza natural para el desarrollo del turismo. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 14 I Descripción del medio receptor Medio antrópico (cont.) Usos del suelo y actividades productivas (cont.): En cuanto a la actividad agropecuaria, la misma está asociada al cultivo de arroz que alterna con usos ganadero en épocas de descanso de tierras. Dicho cultivo se desarrolla principalmente en la zona Norte del departamento (Lascano, San Luis y Cebollatí, en la frontera con Treinta y Tres), favorecido por la aptitud de algunos suelos ricos en arcilla y limos, con baja permeabilidad y por lo tanto inundables, y la presencia de buenas aguadas naturales, que facilitan la implantación de cultivos de este cereal. A través del aumento en la demanda por sitios costeros de perfil “natural” comienza un desarrollo orientado hacia la explotación del sitio como recurso paisajístico costero y turístico. Como consecuencia se desarrolla un centro poblado costero que no tiene un ordenamiento del suelo ortodoxo. A nivel local la principal actividad económica es el turismo, por lo tanto el uso del suelo es preferentemente residencial. Infraestrucutura vial: La vía de tránsito más importante de la zona es la Ruta Nacional Nº 10. Esta ruta integra un corredor de conexión entre las localidades de La Paloma y Aguas Dulces. En este tramo, dicha Ruta presenta un TPDA de 226 vehículos según datos obtenidos en el año 2000, correspondiendo 36 a tránsito pesado, 132 a automóviles y el resto utilitarios. Cabe destacar que este tránsito pasa por picos durante la temporada estival. Medio simbólico Paisaje: Para la descripción del paisaje serán estudiados dos aspectos que son relevantes al momento de la evaluación de los cambios que serán generados por el emprendimiento: su calidad y susceptibilidad. La Calidad del paisaje es determinada por las características naturales del paisaje y la presencia de otros factores de interés como sitios culturales o con valor histórico. El emprendimiento se enclava próximo a la faja costera del océano Atlántico, lo cual brinda un paisaje escénico con gran valor a ser conservado por sus características naturales. Se considera de este modo que la calidad del paisaje es alta. La Susceptibilidad del paisaje es impuesta por las posibilidades de percibir un paisaje, ligado a su vez a la frecuencia con que el mismo es visto. Debido a que el padrón afectado se encuentra cercano a la costa oceánica, y ésta es un atractivo turístico relevante, se considera que la susceptibilidad del paisaje es alta. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 15 I Descripción del medio receptor Medio simbólico (cont.) Sitios de valor arqueológico, históricos o culturales: Los sitios declarados monumento histórico nacional más próximos al emprendimiento se encuentran en la Paloma, Cabo Polonio y Santa Teresa, a 7, 40 y 80 kilómetros respectivamente. Estos son: Faro del Cabo Santa María El Faro constituye un símbolo emblemático del balneario, enclavado sobre una punta rocosa. A su alrededor, se desarrolla el balneario La Paloma. Parque Nacional Santa Teresa El Parque Nacional de Santa Teresa, se encuentra ubicado a la altura del km 302 de la Ruta N° 9 entre el pueblo de pescadores "Punta del Diablo" y el Balneario "La Coronilla" a 80 km del emprendimiento. Cuenta con 1.050 hectáreas, forestadas con especies nativas y exóticas de los cinco continentes, como así también en su invernáculo y sombráculo. Brinda zonas de camping y servicios generales que atienden las necesidades del público que lo visita. Parque Nacional de Dunas de Cabo Polonio Ubicado en el kilómetro 264 de Ruta Nº 10, Cabo Polonio es un peñón rocoso que se introduce en el mar, y se prolonga en tres islas, las cuales sirven de hogar a centenares de lobos marinos. Está separado de la franja costera por dunas de arena móviles, declaradas monumento natural. En el entorno de este peñón se formó un pueblito de pescadores, hoy anfitrión de miles de turistas al año. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 16 I Descripción del medio receptor Elementos del medio receptor En el medio receptor se pueden identificar cuatro ecosistemas más o menos diferenciados: Ecosistema 1: Monte Nativo Bosque conformado por un macizo de monte nativo de parque relativamente antiguo, con abundante presencia de especies alóctonas (pinos, acacias, eucaliptos) implantadas entre los años 1940 y 1970. Aún se conserva un núcleo de especies nativas relativamente extenso, alrededor del cual fueron implantadas especies de rápido crecimiento con el fin de fijar las dunas. Este parche está ubicado al noroeste del predio del emprendimiento. Ecosistema 2: Matorral Psamófilo Monte y matorral psamófilo reciente. Su génesis se debe en gran medida a la colonización espontánea de especies alóctonas pasmófilas mediante factores naturales. Se trata de un monte ralo, relativamente denso y poco diverso, en el que predominan las acacias, algunas especies arbustivas y algunas herbáceas, consolidada desde el punto de vista de la dinámica dunar. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 17 I Descripción del medio receptor Elementos del medio receptor Ecosistema 3: Vegetación psamófila Pastizales psamófilos. Se trata de un área en vías de consolidación dominada por especies tales como la redondita de agua, el pasto dibujante y otras gramíneas psamófilas, en una densidad relativamente baja y homogénea. Persiste una dinámica de dunas importante evidenciada por la olla de deflación que comienza en el límite sureste del predio. Es una zona de unos 120 m de ancho, con pequeñas dunas Ecosistema 4: Playa Comienza donde se interrumpe la zona de pastizales psamófilos y va hasta la línea de ribera en unos 60 m de ancho. La línea de ribera se ubica en la cota +3.50 (dato indicado en plano de mensura anexo) y el pelo de agua en el día 5/7/11 a las 17hs se encuentra en la cota +1.35. Ambos datos están tomados con respecto al cero Warthon. La arena tiene una granulometría variable (0,1 a 1,0 mm) y presenta una vegetación ligera y poco densa de gramíneas psamófilas distribuidas en forma heterogénea, hasta donde se interrumpe la zona de dunas y da lugar a la playa. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 18 I Descripción del medio receptor Analisis de sensibilidad del medio receptor La zona costera a intervenir no presenta dunas libres (que se muevan con el viento por ausencia de vegetación). Luego de una playa abierta, amplia y de alta dinámica se ubica un cordón de dunas semifijas, colonizadas por vegetación pionera (plantas que poseen tallos subterráneos que les permiten propagarse y resistir la acción del viento que las cubre de arena). Evaluación de sensibilidad ambiental Para determinar la sensibilidad ambiental del medio receptor, evaluamos los elementos del medio de acuerdo a 20 criterios de sensibilidad ambiental: Resumen de elementos sensibles al medio receptor -1) Monte Nativo -2) Playa VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 19 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Caracterización de aspectos ambientales Aspectos ambientales generados en la construcción Emisiones atmosféricas C1a- Emisones atmosféricas generadas por los motores de los camiones en el transporte de materiales Las emisiones de los camiones afectados a la obra no son relevantes ni por su composición ni por su volúmen. El principal generador de emisiones atmosféricas es la ruta Nº 10 y se encuentra a una distancia considerable. Efluentes líquidos C2b- Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas pluviales sobre los acopios de materiales C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios Los escurrimientos superficiales en las obras arrastran sólidos de diversos tipos (suelo, arena, áridos), que terminan depositándose en zonas bajas, cubriendo áreas pavimentadas o naturales. En este caso en particular, dada la permeabilidad del suelo arenoso del predio y la naturaleza inerte de los materiales a acopiar en el exterior (arena, pedregullo, ladrillos, bloques) que además son mínimos ya que la realización de la obra se realiza en seco, los escurrimientos superficiales serán mínimos. Los escurrimientos del lavado de máquinas y equipos arrastran sóllidos, grasas, lubricantes y eventualmente detergentes. Los lavados de equipos en las obras se realizarán únicamente con agua, con lo que no se arrastran detergentes. Residuos sólidos C3c- Residuos vegetales generados por la limpieza del terreno. C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra. C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios Los residuos que se generarán en la obra no tienen carácter peligroso, aunque deben ser gestionados de modo de no generar impactos en la zona costera. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 20 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.) Ruidos C4d- Ruidos generados durante la construcción. Se generarán ruidos típicos de obras pequeñas: martillos, amoldadoras, taladros, eventuales hormigoneras. Los ruidos de la construcción no serán especialmente relevantes debido a que la casa más cercana al noroeste del predio del proyecto se encuentra a unos 20 mts. Es esperable que reciba niveles de presión sonora por encima de los 65 dbA, en intervalos discontinuos, sin tener en cuenta el viento, la topografía y la textura del terreno. Tanto esta vivienda como las viviendas cercanas, son viviendas que se ocupan en temporada y eventualmente los fines de semana. El horario de trabajo en la obra será de Lunes a Viernes de 7:30 a 12:00 y de 13:00 a 17:30 horas. Cabe destacar también que la obra tiene como inicio de obra los primeros días de Abril de 2012 cuando ya este terminada la temporada estival y que el sistema constructivo de Steel Frame reduce drásticamente los tiempos de obra y por ende la duración de eventuales ruidos molestos. Ocupación de espacio C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra La ocupación de espacio físico puede generar distorsiones relacionadas a: -1-La dinámica natural de la costa -2-La impermeablización del terreno y la modificación del patrón de escurrimientos pluviales superficiales. -3- Afectaciones a la percepción social -4- Cambio de uso del suelo -5-La afectación del paisaje costero. 1- Afectación de la dinámica costera Este aspecto ha sido previsto en el diseño de la vivienda, proyectando el piso de la misma en cotas superiores al del terreno natural. Mediante el uso de pilares, se prevé una diferencia mínima de 120 cm entre dichas cotas, permitiendo el pasaje de material por debajo de la construcción (salvo en un área de 5 x 4 mts que se encuentra en contacto con el terreno). Por este motivo y dada la situación relativa del predio con respecto a la playa y los cordones de médanos no se considera que existirá una alteración o modificación mayor a la ya provocada por las viviendas linderas. En todo caso la presencia de nuevas construcciones incrementa el impacto ya provocado por las demás construcciones, aunque resulta muy difícil evaluar su real incidencia. Como consideración general, se agrega además que algunas de las viviendas ubicadas en los solares cercanos, cuentan con la autorización de la DINAMA. De la observación de la existencia de estas no se desprende una afectación de escala local en el contexto. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 21 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.) Afectación de la dinámica costera (cont.) El cruce peatonal a través de los médanos, se realiza desde hace años, desde el momento que se empezaron a construir viviendas en ese sitio. Si bien resulta difícil de medir, resulta claro que el impacto local más relevante sobre la costa corresponde al efecto de compactación debido al tránsito peatonal por el médano para el acceso a la playa en forma desordenada. Si consideramos el impacto agregado que pudiera provocar el incremento del tránsito peatonal de los propietarios de la vivenda sobre esos médanos, el mismo no resultaría significativo. De todas formas se puede considerar que en el mediano y largo plazo el efecto negativo provocado por el pasaje intensivo durante la temporada estival, tanto por los habitantes de la manzana como el público general que utiliza este acceso a la playa, pueden tener un impacto relevante sobre los médanos difícil de predecir. Modificación del patrón de escurrimientos pluviales Actualmente las aguas pluviales que precipitan en la zona, escurren hacia el sureste, hacia el océano Atlántico. En relación a los escurrimientos superficiales, se da una situación en función del suelo donde precipitan o escurren las aguas pluviales. Sobre el terreno arenoso, que cubre la mayoría del entorno inmediato del predio del proyecto, el agua pluvial infiltra directamente sin formar charcos. Si bien la implantación de la vivienda conlleva una intervención física acotada sobre la superficie del terreno alterando los materiales de cobertura superficial, es necesario precisar que no se provocará transformación alguna en cuanto a los escurrimientos de pluviales hacia la zona costera, ya que el predio no será afectado en su topografía actual y casi la totalidad del piso de la edificación estará elevado mediante pilares. Por lo que, favorecido por el diseño arquitectónico, el patrón de escurrimientos no se verá afectado. A su vez, la impermeabilización parcial del predio con la edificación de la casa va a implicar la pérdida de área de infiltración. De todos modos se espera que debido al sustrato arenoso, el agua que precipita sobre los techos de la casa, podrán perfectamente infiltrarse en el propio predio. Podría instrumentarse algún dispositivo de desaceleración del agua pluvial de los techos mediante piedras o cascada para evitar la erosión del sustrato por el que circule el agua, o incluso recuperar en un tanque las aguas pluviales, para utilizarlas en consumo doméstico (ej: cisternas, riego, etc.) Escurrimientos de pluviales hacia el terreno y hacia el océano Atlátntico. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 22 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.) Afectación a la percepción social Con referencia a la percepción social que este emprendimiento genera, la misma es evaluada desde dos puntos de vista. Por un lado, desde la población local asentada en el lugar y por otro, desde el turismo que se acerca a sus costas en época estiva. Es así que se considera que para la población local, el emprendimiento no genera grandes cambios ya que conciben al lugar como zona residencial y las características arquitectónicas de la nueva vivienda, no difiere de las existentes. Sin embargo, para aquellos que buscan en el lugar un destino turístico, incentivados principalmente por valores paisajísticos agrestes y naturales, pueden verse perturbados por el avance de la urbanización. Del mismo modo, hay que mencionar, que ya existen en el lugar otros emprendimientos de similares características y que no han generado resistencia por parte de la población. Cambio del uso del suelo El uso actual del suelo en el entorno del emprendimiento corresponde al turismo recreativo, existiendo varias construcciones similares en el entorno cercano. Debido al bajo desarrollo que presenta el emprendimiento, se considera que no afecta significativamente el uso del suelo. 1 2 3 4 Construcciones existentes vecinas al predio: El predio se encuentra rodeado por cuatro viviendas en no mas de 20mts. desde los límites del predio. En la fotografía también se observa el tendido eléctrico que llega hasta el frente del predio, el sendero peatonal y vehicular que pasa por enfrente y como la duna donde se encuentra el emprendimiento cuenta con vegetación psamófila. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 23 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en la construcción (cont.) Afectaciones al paisaje En cuanto al paisaje, la implantación del emprendimiento no afectará en gran medida las visuales del entorno debido a su bajo desarrollo en altura (8mts.), a las componentes cromáticas que se utilizarán (madera, siding imitación madera materiales que impulsan la unión entre la construcción y la costa) y la escasa superficie utilizada ya que el proyecto, por sus propias dimensiones no tiene una presencia significativa entre las construcciones linderas existentes, de mucho mayor porte y desarrollo muchas de ellas. Vista de las construcciones linderas desde el terreno del emprendimiento Vista del terreno desde el balcón de una construcción lindera. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 24 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en las operaciones Efluentes líquidos O1b- Efluentes líquidos del baño y la cocina O2b- Efluentes líquidos de la cocina O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre jardines Los parámetros de los efluentes domésticos, en cuanto a volúmen y composición no deberían ser especialmente relevantes, aunque requieren ser manejados para prevenir impactos ambientales y sanitarios. Los escurrimientos superficiales causados por las precipitaciones y la infiltración de posible agua de riego, pueden arrastrar fertilizantes o plaguicidas utilizados en el mantenimiento de jardines. Residuos sólidos O2c- Residuos sólidos de la cocina O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) Los residuos domésticos, ya sean generados en la vivienda o como resultado de su mantenimiento, pueden encerrar algún grado de peligrosidad (envases de productos químicos), pero la gestión municipal de estos residuos reducen su relevancia. Consumos O3e- Consumo de agua El consumo de agua y energía eléctrica en la etapa de uso está asociado a las actividades normales de cualquier vivienda unifamiliar de carácter estival. El consumo de estos recursos para el mantenimiento será de menor magnitud que otras viviendas similares ya que no se contará con áreas verdes, que requieran de riego. Los lodos de la fosa séptica serán residuos generados periódicamente (cada 2 años aproximadamente) y la gestión la realizará una empresa barométrica habilitada. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 25 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Aspectos ambientales generados en las operaciones (cont.) Ocupación del espacio O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda O2f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda O3f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda La ocupación de espacio por el uso de la vivienda: circulación y presencia de personas, circulación y presencia de vehículos, no tendrá relevancia teniendo en cuenta el uso que se le da actualmente a la zona: casas preexistentes, movimiento de vehículos y personas en época estival. Los vehículos deberán restringirse a circular por las calles y acceso públicos, evitando la circulación en la costa, la playa y la arena donde no esté autorizado. Aspectos ambientales generados por el abandono Residuos sólidos A1c- Residuos sólidos (escombros de la demolición) Los residuos sólidos generados en la demolición de las obras construidas hasta el momento de la decisioón de interrumpir el proyecto, serán basicamente escombros: hierro, áridos, madera. Si bien no son residuos peligrosos, requerirán un manejo adecuado. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 26 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo La significación de los aspectos ambientales en base al criterio normativo se determina en la medida en que el aspecto ambiental excede el límite establecido, sin una medida de gestión. Etapa de construcción (C) TIPO DE EVALUACIÓN ASPECTO AMBIENTAL C1a- Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones C2b- Efluentes líquidos generados por el Evaluación de A.A.A.A. generados por acopio de escurrimiento de aguas pluviales sobre materiales de construcción (C2) los acopios de materiales. Evaluación de A.A.A.A. generados por preparación C3c- Residuos vegetales y arena generados por la nivelación del terreno. del predio (C3) Evaluación de A.A.A.A. generados por transporte de materiales de construcción (C1) Evaluación de A.A.A.A. generados por la construcción de la obra (C4) Evaluación de A.A.A.A. generados por actividades domésticas durante la construcción (C5) TIENE REQUIERE NORMA GESTION NO SI SI NO C4b- Efluentes del lavado de máquinas y equipos. SI C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra. NO C4d- Ruidos generados durante la construcción. SI SI C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra SI NO C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios SI SI C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios. NO VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA SI 27 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Evaluación de aspectos ambientales de acuerdo al marco normativo Etapa de operación (O) TIPO DE EVALUACIÓN Evaluación de A.A.A.A. generados por uso de baños y cocina. Lavados y riego (O1) ASPECTO AMBIENTAL O1b- Efluentes líquidos del baño y la cocina. SI O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda NO Evaluación de A.A.A.A. generados por elaboración O2c- Residuos sólidos de la cocina de alimentos (O2) O2b- Efluentes líquidos de la cocina. O2f- Ocupación de espacio or el uso de la vivienda Evaluación de A.A.A.A. generados por mantenimiento de la vivienda y el predio (O3) TIENE REQUIERE NORMA GESTION O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre jardines O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) O3e- Consumo de agua SI NO SI SI NO SI SI NO NO O3f- Ocupación de espacio por uso de la vivienda. NO Etapa de abandono (A) TIPO DE EVALUACIÓN Evaluación de A.A.A.A. generados por las actividades de demolición (A1) ASPECTO AMBIENTAL A1c- Residuos sólidos (escombros de la demolición) VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA TIENE REQUIERE NORMA GESTION NO 28 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Segunda evaluación de aspectos ambientales (sensibilidad del medio receptor) En la segunda evaluación se estudia la interacción de los aspectos ambientales que no resultaron significativos en la primera evaluación, con los Elementos Sensibles del medio receptor. Elementos sensibles: 1) Monte Nativo 2) Playa ASPECTO AMBIENTAL Monte Nativo Playa C1a- Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones C3c- Residuos vegetales y arena generados por la nivelación del terreno C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda O2c- Residuos sólidos de la cocina O2f- Ocupación de espacio or el uso de la vivienda O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) O3e- Consumo de agua O3f- Ocupación de espacio por uso de la vivienda. A1c- Residuos sólidos (escombros de la demolición) VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 29 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Tercera evaluación (Criterio de importancia) En la tercera evaluación de aspectos ambientales se utilizará un criterio que evalúa la importancia del aspecto de acuerdo a su potencialidad de generar un impacto ambiental. Se evalúa la importancia (I) del aspecto ambiental, que se compone de 5 criterios 1- Intensidad (IN): Grado de incidencia sobre el medio 2- Extensión (EX): Area de influencia del aspecto ambiental 3- Persistencia (PE): Tiempo de permanencia del aspecto ambiental 4- Reversibilidad (RV): Capacidad del medio para restituirse 5- Recuperabilidad (RP): Posibilidad humana de reconstruir el medio Según la ecuación: I = (4IN + 2EX + PE + RV + RP) se determina la importancia del aspecto ambiental, que se evalúa como significativo si excede un valor superior a 0.5 de importancia normalizada. Esta se realiza con los aspectos ambientales que no fueron evaluados como significativos en las dos evaluaciones anteriores: C1a- Emisiones atmosféricas generadas por los motores de los camiones C3c- Residuos vegetales y arena generados por la nivelación del terreno. O1f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda. O2f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda. O3e- Consumo de agua. O3f- Ocupación de espacio por el uso de la vivienda. O3f O1f O2f O3e 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 12 13 13 13 13 13 0.11 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 C1a C3c 1 Intensidad (I) Extensión (EX) Persistencia (PE) Reversibilidad (RV) Recuperabilidad (RP) Importancia I Importancia normalizada VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA De la evaluación de aspectos ambientales en base al criterio de importancia, no surge ningún aspecto ambiental 30 I Estudio de aspectos ambientales del proyecto Resumen de aspectos ambientales significativos Primera evaluación (criterio normativo) C2b- Efluentes líquidos generados por el escurrimiento superficial de aguas pluviales sobre los acopios de materiales. C4b- Efluentes del lavado de maquinaria y equipos C4d- Ruidos generados durante la construcción C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios en la etapa de construcción. O1b- Efluentes líquidos del baño y la cocina. O2b- Efluentes líquidos de la cocina. O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre posibles jardines Segunda evaluación (sensibilidad del medio receptor) C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra C4f- Ocupación de espacio físico por la implantación de la obra C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios O2c- Residuos sólidos de la cocina O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) A1c- Residuos sólidos (escombros en la demolición) Tercera evaluación (criterio de importancia) No se evaluaron aspectos ambientales significativos en base al criterio de importancia VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 31 I Plan de gestión ambiental Etapa de construcción ASPECTO AMBIENTAL MEDIDA DE PREVENCIÓN Y CONTROL MONITOREO C2b- Efluentes líquidos generados por el El acopio de materiales se realizará en el obrador, Durante la duración de la escurrimiento de aguas pluviales sobre siempre sobre superficie impermeable, bajo techo. obra el capataz realizará inspecciones diarias para los acopios de materiales. asegurar las condiciones de almacenamiento de materiales. C4b- Efluentes del lavado de maquinaria El lavado de herramientas y equipos será realizado y equios. solamente en el obrador.. C4d- Ruidos generados durante la construcción. Las obras se realizarán durante el día. No se empleará maquinaria pesada por lo que los ruidos generados en la construcción no serán relevantes. En caso de alterar el ruido de fondo, se evaluarán alternativas de prevención mediante la modificación de los horarios de trabajo. C4f- Ocupación de espacio físico por la La vivienda fue diseñada considerando la menor Estudio de fotos aéreas implantación de la obra de la zona de la vivienda afectación posible en cuanto a ocupación del suelo y paisaje del entorno. A su vez la casa estará (cada 2 años), para ubicada contra el retiro del predio más alejado de la determinar la evolución costa, y su disposición longitudinal en el sentido de de la vegetación costera y otras eventuales la costa, pretende reducir la invasión de la modificaciones de la construcción sobre la zona costera. dinámica costera. Monitoreo de grietas y cavadas por los escurrimientos pluviales en caminos y contra estructuras nuevas, y procesos erosivos. Los efluentes domiciliarios generados en el obrador C5b- Efluentes líquidos asimilables a domiciliarios en la etapa de construcción serán retenidos en los baños químicos o en una fosa séptica pre-fabricada o motada in situ para la obra. En cualquier caso se contratará a una empresa barométrica que desagote periódicamente el contenido. Los residuos de obra serán acondicionados en una C4c- Residuos sólidos (materiales de construcción) generados durante la obra volqueta y trasladados hacia el relleno sanitario dispuesto por el gobierno local C5c- Residuos sólidos asimilables a domiciliarios. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 32 I Plan de gestión ambiental Etapa de operación ASPECTO AMBIENTAL MEDIDA DE PREVENCIÓN Y CONTROL O1b- Efluentes líquidos del uso de baño Los efluentes domiciliarios serán gestionados y lavados mediante fosa séptica. O2b- Efluentes líquidos de la cocina O3b- Efluentes con fertilizantes y plaguicidas causados por el riego o las precipitaciones sobre jardines. No se planea generar un jardín en el predio. Se planea mantener las especies autóctonas y naturales del terreno (vegetación psamófila). No se emplearán fertilizantes químicos, y los plaguicidas eventuales a utilizar serán los permitidos por las autoridades competentes, para la preservación de estas especies. O2c- Residuos sólidos de la cocina Los residuos sólidos generados durante el funcionamiento de la vivienda serán canalizados mediante los procedimientos usuales establecidos por el municipio o la junta local, en la zona. O3c- Residuos sólidos generados en el mantenimiento del predio y la vivienda (escombros, residuos vegetales) MONITOREO El propietario realizará el monitoreo de los volúmenes de efluentes de la fosa séptica y levará un registro (conjunto de boletas) de los retiros de la empresa barométrica. Cada 2 años se realizará una prueba de estanqueidad de la fosa séptica. Etapa de abandono ASPECTO AMBIENTAL MEDIDA DE PREVENCIÓN Y CONTROL MONITOREO A1c- Residuos sólidos (escombros de la Los residuos de obra serán acondicionados en una demolición) volqueta y canalizados hacia el relleno dispuesto por el gobierno local Nota: Cabe destacar que los impactos de todos los aspectos ambientales tanto en la etapa de construcción como de abandono se ven reducidos drásticamente debido a la utilización del sistema constructivo de Steel Frame, que reduce a más de la mitad los tiempos de obra y de demolición. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 33 I Información y técnicos intervinientes Técnicos intervinientes Arq. Juan Pablo Balerio Arq. Horacio Bogarín VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 34 I Anexos -Planos de la vivienda -Plano relevamiento altimétrico -Imágenes 3d de la vivienda. VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 35 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 36 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 37 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 38 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 39 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 40 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 41 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 42 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 43 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 44 VIVIENDA GAYA-AGRASO I PUNTA RUBIA 45