Compraventas.- Documentos que se tiene que aportar.

Compraventas.-
Documentos que se tiene que aportar.• Escritura de propiedad.
• Recibo de contribución.
• Documentos de identidad.
• Documentación relativa a medios pago (en todo caso fechas y forma de los
pagos y, si se dispone de ellos, documentos acreditativos de los pagos).
• Impreso S-1 cuando se acrediten pagos en metálico o cheques al portador superior a
100.000 euros para residentes o 10.000 euros para no residentes (los importes se
aplican por persona y operación en sentido amplio, consulten en la Notaría).
• Si la compraventa es de un piso o local de un edificio en régimen de propiedad
horizontal, tendrá que aportar certificado del Administrador relativo al estado de los gastos de
comunidad.
A tener en cuenta:
El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza
urbana (el antiguo Plus-Valía) es de cuenta del vendedor; el pacto en contrario está excluido
en aquel os supuestos en los que el vendedor actúe con carácter profesional (promotor).
Los pactos más frecuentes sobre los gastos de notaría son:
Gastos a cargo del
comprador; Gastos por mitad; Gastos a cargo del comprador; Gastos según ley (derechos de
matriz a cargo del vendedor y demás derechos a cargo del comprador).
El pago de los aranceles registrales corre siempre a cargo del comprador.
Impuestos:
Si la compra es a un particular se devenga el Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales, siendo de cargo del comprador y se liquida tomando como
base lo
declarado como precio de venta al tipo del 7 %.
Si la compra es a un promotor se devenga el IVA a cargo del comprador
(7% en
viviendas, 16% en locales) además del impuesto de actos jurídicos, al tipo del 1 %.
En Castila-La Mancha hay beneficios fiscales en la adquisición de primera vivienda, así
a los efectos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en su modalidad de
actos jurídicos documentados, el tipo aplicable a la operación es del 0,5% si el sujeto
pasivo manifiesta que la escritura documenta la adquisición de la primera vivienda habitual del
sujeto pasivo siempre que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 euros y se
cumplan los siguientes requisitos:
a) Que la adquisición se financie en más del 50 % mediante préstamo hipotecario que
deberá otorgarse en la misma fecha.
b) Que el valor real de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en
la tasación a efectos de la hipoteca.
Si la compra es entre particulares, pero supone la primera adquisición de vivienda del
sujeto pasivo, el tipo aplicable a la transmisión es del 6%, si el sujeto pasivo manifiesta que la
escritura documenta la adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre
que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 Euros y se cumplan los siguientes
requisitos:
a) Que la adquisición se financie en más del 50 % mediante préstamo hipotecario que
deberá otorgarse en la misma fecha.
b) Que el valor real de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma, en
la tasación a efectos de la hipoteca.
Se devenga, asimismo, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana (antiguo Plus-Valía), variando su importe en función del Municipio y de las
fechas de adquisición y venta del inmueble.
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