421 CONSULTA 3.1.16. MUTUO DISENSO. COMPRAVENTA. negocio celebrado no es mutuo disenso porque el contrato obje una compraventa agotada por el cumplimiento de entrega de la cosa y pago del precio. Pero es sí una compraventa pero de signo contrario, por lo que quien fue vendedor es ahora comprador y viceversa. En el caso, el to del mismo fue CONSULTA un Se consulta sobre la bondad del título de otorgada inmueble. tes ante el Esc. VN. en el año 1988, an mencionada, respecto de A. S.A. En tal oportunidad se abonó el Impuesto a las Trans misiones Patrimoniales. Antecedentes 1957: La señora 1998: La señora R.A.R falleció soltera el día de 1998, bajo las disposiciones del R.A.R, de estado civil sol tera, lo adquirió por título compraventa y modo tradición de F. S.A. por escritura auto testamento solemne abierto rizada por el Esc. J.O. el 16 de agosto de 1957. junio 1988: Por escritura otorgada el 31 de mayo de 1988, ante el escribano V.N., la señora R.A.R, soltera, enajenó la nuda propiedad del de bien descripto a sus sobrinos S.M.A.J. y A.S.A., solteros, quienes la adquieren por partes igua los herederos por el término legal y se pre sentó relación de bienes con inclusión del des les. cripto 10 de A.S.A., falleció intestado y de estado civil soltero en la ciudad de M. el día 24 de . . . y por auto de fecha 24 de febrero de declararon únicos y universales he se teniéndose da única y universal heredera del causante su hermana legítima E.S.A. gan 1994: Por escritura de nuda . compraventa a de propiedad autorizada por el Esc. G.S. el 16 de mayo de 1994, S.M.A.J. vendió la mitad indivisa de la nuda propiedad que tenía so bre el bien a la señora R.A.R, soltera (en di cha escritura to, por en error se la cláusula primera de obje compradora manifiesta que la promete comprar, aunque surge equívoca del lidad en forma in resto de la escritura que 1999: Los señores C.A.A.R y S.M.A.J., otor a favor de XX boleto de reserva de com praventa, no siendo aceptado por la profesio nal actuante de la parte compradora el título de propiedad, en virtud de no tenerse como válido el distracto de compraventa de nuda propiedad otorgado el día 30 de ene negocio de 1995. La solución que planteó la profe sional que intervino en tal oportunidad fue que en la escritura de compraventa compare ro ciera vendiendo la señora E.S.A. mente con C.A.A.R y conjunta S.M.A.J. en rea Consulta compra). 1995: Por escritura de distracto de compra nuda propiedad, otorgada el 30 de enero de 1995 ante el Esc. G.S., las señoras venta de E.S.A. y R.A.R acordaron expresamente a) La opinión de la Asociación en cuanto a otorgado en el año la validez del distracto 1995 y por tanto sobre la bondad del título. dejar totalmente sin efecto la escritura de compra mitad indivisa de nuda propiedad venta de a C.A.A.R y a S.M.A.J., presente la relación de bienes pre rederos testamentarios sentada. . de Turno, del que resulta que: por auto de fecha 7 de setiembre de 1998, se declaró judi cialmente abierta la sucesión. Se emplazó a diciembre de 1993, tramitándose su sucesión en el Juzgado de Familia de Turno. Por auto de fecha 8 de noviembre de 1994, fue declara . otorgado el 26 de 1995, ante la Esc. V.G. Su sucesión se tramitó ante el Juzgado Letrado de Familia 1999, 1993: junio b) Sobre la solución para sanear dicho opinión es contraria. tulo si la tí 422 REVISTA DE LA A.E.U.- T. 85 de la consultante Opinión visto desde el a) Sobre el ítem a) de la consulta. El tema del distracto o mutuo disenso ha sido muy discutido en doctrina; el artículo aplicable del C Civil es el 1294 (primera parte), el cual da lugar a mutuo varias interpretaciones. disenso La figura encuentra definida se del como acuerdo de voluntades por el que las partes han resuelto dejar sin efecto un contra to. El tema se centra en saber si para que este aquel partes por das en un luntad, puedan li tiene que el mismo instancia, puede cuando aun regulación caso a no un la mera vo contrato anterior les conviene estudio — y por cuya actualmente)? razones En extrínsecas el distracto (no se menciona en impugnación del antecedente) la señora R.A.R y E.S.A. (única heredera de su hermano A.S.A.) resolvieron dejar sin efecto la compraventa otorgada entre la primera de de — las nombradas y su sobrina A.S.A. en En este 2) caso el sulta, de fecha 31 de otorgaron en su mayo de 1988, relacionada, desplegó todos sus efectos en cuanto no quedaron obligaciones ta, ya que una (como en que la compraventa caso en con pendientes), y por tanto las partes por mutuo disenso pueden "repristinar" la situación an terior. En todo caso sería rm contrato "atípi co". La otea posición, aparentemente mayori taria, sostiene que el mutuo disenso opera so lamente si existen obligaciones pendientes, ya que las partes al querer dejar sin efecto im vín culo jurídico válidamente contraído, presupo nen que ese vínculo exista, es decir, que no se por el cumplimiento, en con el negocio que se pretende resolver que debe estar ejecutado. Por tanto lo correcto haya agotado no son un los que otorgan el distracto exactamente las mismas talmente el contrato en o en circunstancias al contrato operar cualquier hubiera ejecutado to se disenso, las oportunidad origina cambio de interés o en do los efectos de causas desinterés de las partes, éstas de razones supervenientes, deciden regresar sobre lo andado aniquilan contrario y en virtud ciel ejercicio de la auto nomía privada y basada de pronto en el sim ple práctico. decir de Gamarra "en el mutuo el bremente dar por resuelto el contrato que vá lidamente otorgaron. El Doctor Gamarra sos vista 1999 1) ¿No sería una solución aconsejable a adoptar para resolver situaciones similares (al disenso tenga andamiento es necesa rio que se den ciertos presupuestos o, por lo mutuo punto de (7-12), partes que la compraven de ellas ha fallecido. oportunidad 3) Un título que tuviera como antecedente negocio de estas características, dificulta ría la circulación pacífica del bien, ya que po aceptado por colegas que no están de acuerdo con la posición que sostiene su validez (actualmente minoritaria), sea en el caso que se pretenda enajenarlo, como aquél en que se ofrezca dicho bien como garantía de préstamos ante instituciones bancarias o particulares. dría no ser creto no sería una en el caso de la consulta haber ra a ser otorgado que la vendedora pasa en este contrato compradora y la com compraventa, pradora Por tanto y basándome más que nada este último argumento, no en acepto el título. en de entonces que fue adoptada en tad indivisa de nuda vendedora (solución la compraventa de mi en propiedad de fecha 16 de mayo de 1994, otorgada entre S.M.A. (ven dedora) y la señora R.A.R (compradora). En cuanto al tengo por las punto b) de la consulta, sos antes expuestas, y a los razones efectos de la circulación pacífica del bien, la conveniencia de: I) En caso de venderse el bien, la compare a los efectos de otor cencia de la señora E.S.A. Resumen: en cuanto al tema a) de la con sulta, opino que principio y desde el pun to de vista doctrinario, adhiero a la tesis del en Doctor Gamarra en cuanto a la validez de los contratos de distracto cuando tienen por ob jeto resolver desplegado caso, un negocio todos sus antecedente que ha como es este el efectos, por lo conteovertida de dicha posición y gar la compraventa, integrando la dedora junto a S.M.A.J. y C.A.A.R parte ven Si la voluntad no es enajenarlo y para el título, que la misma vendiera a estos últimos la mitad indivisa de la nuda propie II) sanear dad de dicho inmueble, relacionando compraventa el distiacto como en dicha antecedente. 423 CONSULTA INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL Se dan por reproducidos los hechos y la de la consultante. opinión enero de 1995, no re disenso, porque el con R.A.R de fecha 30 de sultó ser un mutuo objeto del mismo es una compraventa agotada por el cumplimiento de entrega de la cosa y pago del precio. Como consecuen cia toda voluntad semejante es vinculante, trato Informe El art. 1294 del C Civil otorga a las partes de: "... por mutuo consentimiento, extinguir las obligaciones creadas por los contratos y retirar los derechos reales que hu el poder bieren transferido" Es decir que el mutuo disenso es un acuerdo de voluntades, por el sin efecto una que las partes deciden dejar relación jurídica contractual anterior, vigen bien señala la consultante, siguien do la doctrina del Doctor Gamarra, se plan tea la controversia si se necesita algún pre supuesto, o justamente la autonomía priva te. Como puede desarrollarse libremente y provo cualquier momento, la destrucción de ese vínculo jurídico. Gamarra señala que el mutuo disenso se puede operar en cualquier instancia, durante la vigencia e incluso, una vez ejecutado el contrato. da car, en posición mayoritaria entiende que el mutuo disenso solo es posible cuando exis ten obligaciones pendientes. La Como dicen Cafaro y Carnelli Contractual (^ág. Eficacia no se configura tido de negocio to que ésta se 186), en en su tal ha no como disenso, sino mismo como tipo contractual, mutuo disenso sino sí, pero como com signo contrario, con así comprador y vi caso En el ceversa. planteado, la señora R.A.R se constituye como parte compradora de la mitad indivisa de la nuda propiedad de quien fuera vendedor será E.S.A., mitad indivisa que le había correspon dido a ésta A.S.A. La en la sucesión de compraventa que se su hermano pretende ce otorgada solamente por S.M.A.J. y C.A.A.R, ya que E.S.A. había de jado de ser titular desde el 30 de enero de 1995, no considerándose observable el títu lebrar debe ser lo. Esc. Adriana Silva Fierro Informante Montevideo, 31 de agosto de 1999. La Co misión de Derecho Civil integrada por los Es pero el informe que antecede. hipótesis mutuo configurado por la paga. De semejante es vinculan mutuo gamiento del praventa en otor libro ahí que toda voluntad te, no como Roque Molla, Enrique Arezo, Ana Olano, Jacqueline Parnás, Jorge Machado, Laura Parnás, Adriana Silva Fierro, Rossana Ivanier, Vivián Rodríguez Dorgia, Aída No blía, Mónica Curbelo, Guiselda Castillo, Ali cia González, Mildred Secondo, Gustavo Echavarría, Silvia Vázquez Supúlveda, Jime na Benech, Ana Gelber, Francisco Etcheverry, Cecilia Machado y Vanessa Balero, aprueba disenso, en el sen extintivo de la eficacia, pues un pero signo contrario, en el cual, por tanto, cada parte asumirá una posición opuesta a la pri mitiva, y así, quien fue vendedor será com prador y viceversa. cribanos con Concluimos pues, que en sulta, el negocio celebrado el caso en con entre E.S.A. y Esc. Roque Molla Coordinador alterno Aprobado por unanimidad por la C.D. de la A.E.U-, Acta 2652, de 20 de setiembre de 1999, Expediente 19.827/999.