PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0589 ANEJO 4: ESTUDIO DE VIVIENDA El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 1 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA ÍNDICE 0590 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez 1.- OBJETO Y ANTECEDENTES ................................................................................... 3 2.- conclusiones extraidas del estudio de vivienda del programa de actuación integrada “nou mil.lenni” ............................................................................................................................. 4 2.1.- ÁMBITO DEL ESTUDIO ............................................................................................ 4 2.2.- SITUACIÓN ACTUAL DESDE LA PERSPECTIVA DE LA DEMANDA....................................... 5 2.3.- SITUACIÓN ACTUAL DESDE LA PERSPECTIVA DE LA OFERTA ......................................... 5 2.4.- EQUILIBRIO OFERTA-DEMANDA ............................................................................... 6 3.- cálculo de indicadores para el plan general ................................................................ 6 3.1.- INDICADORES DEMOGRÁFICOS Y DE VIVIENDA SEGÚN EL ESTUDIO DE NECESIDADES DE LA GENERALITAT VALENCIANA ........................................................................................... 6 3.2.- INDICADORES DE DEMANDA DE VIVIENDA PROTEGIDA DE CATARROJA .......................... 11 4.- reserva mínima de vivienda protegida según la ley de suelo estatal ........................... 11 5.- conclusiones .......................................................................................................... 12 6.- anejos .................................................................................................................... 12 -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 2 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 1.- OBJETO Y ANTECEDENTES El Plan General de Catarroja, debe contener un estudio de vivienda acorde con lo especificado en la normativa vigente: - Articulo 46.4 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana. En el presente Estudio de Vivienda cabe remarcar el siguiente hito: El Programa de Actuación Integrada del Sector “Catarroja Nou Mil.lenni” del término municipal de Catarroja (en adelante PDAI), proponía la creación de un nuevo sector de suelo urbanizable residencial en un ámbito de la actuación con una extensión de unas 170 hectáreas que incluían el propio sector más la red primaria adscrita y que suponía la expansión del casco urbano de Catarroja hacia el Oeste. Dicha alternativa fue sometida a la fase de información pública llevada a cabo mediante la publicación de los correspondientes edictos el DOGV de fechas 1 de julio de 2005 y 25 de octubre de 2005, así como los BOP nº 244 y 250 de fecha 14 y 21 de octubre de 2005, respectivamente. Posteriormente el Ayuntamiento en Pleno de fecha 26 de enero de 2006, estudió y valoró la propuesta, acordando adjudicar provisionalmente el Programa. Durante la tramitación del Programa, el consistorio municipal tomó la decisión de revisar su Plan General incorporando la propuesta del Sector “Catarroja Nou Mil.lenni” en el modelo territorial del Concierto Previo de este nuevo Plan General. Por ello, en el acuerdo del Ayuntamiento, Pleno de fecha 26 de enero de 2006, se dispone que la propuesta del Programa será remitida a la Comisión Territorial de Urbanismo junto con el documento de Concierto Previo para recabar su aprobación definitiva. -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 3 de 41 0591 “Los planes de acción territorial y los planes generales deberán incluir en la memoria justificativa el análisis y diagnóstico sobre la situación de la vivienda, tanto libre como de protección pública, en su ámbito de ordenación, a los efectos de establecer las reservas de suelo u otras medidas urbanísticas necesarias para dar respuesta a las necesidades derivadas de dicho estudio. Su contenido estará adaptado al grado de complejidad del mercado de la vivienda en el ámbito objeto del respectivo plan.” - Orden de 28 de julio de 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez “Directrices relativas a la calidad de vida de los ciudadanos Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio fijarán criterios y objetivos que tengan por finalidad la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y, en concreto y como mínimo, respecto de: 4. Acceso a la vivienda: Objetivos de política de vivienda y, en especial, de atención a la demanda de la sometida a protección pública, que materialicen cuantitativa y temporalmente, de forma vinculante, las conclusiones derivadas del estudio de demanda a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje, fijando el porcentaje de suelo destinado a tal fin que debe reservarse en los planes parciales y de reforma interior que desarrollen el plan.” - Articulo 9 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA Más tarde, por resolución de fecha 14 de febrero de 2008 de la Directora General de Ordenación del Territorio, se declara definitivamente aprobada la Homologación y Plan Parcial del sector “Nou Mil.lenni”. (BOP nº 162 de fecha 9-7-2008). Este sector constituye el único suelo urbanizable previsto en el presente Plan General. Su desarrollo implica la construcción de 11.539 viviendas con un 51´5% de la edificabilidad bruta del sector destinada a viviendas de protección oficial. Este importante potencial de viviendas confiere a la actuación un carácter claramente supramunicipal. Por ello, el Estudio de Vivienda que ha sido tramitado junto con la Homologación de este sector, no solamente se refiere al ámbito sectorial o municipal, sino analiza la situación de la vivienda en un ámbito supramunicipal. Este estudio es plenamente aplicable al presente Plan General. A continuación se expondrán las conclusiones obtenidas, incluyendo el estudio completo en el anejo. Con objeto de completar el estudio de vivienda del Plan General además se incorporan los indicadores de demanda de vivienda protegida, de acuerdo con la Orden de 28 de julio, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, así como los datos relevantes del Estudio de necesidades de vivienda y demanda en la Comunidad Valenciana (2007-2011). 2.- CONCLUSIONES EXTRAIDAS DEL ESTUDIO DE VIVIENDA PROGRAMA DE ACTUACIÓN INTEGRADA “NOU MIL.LENNI” DEL 0592 Además de realizar el análisis en el ámbito municipal de Catarroja, se estableció un área denominada “entorno próximo” que comprendía aquellos municipios ubicados dentro de una isócrona de 10 minutos de distancia desde Catarroja. Los municipios comprendidos en el “entorno próximo” eran: Beniparrell, Benetússer, Alfafar, Alcàsser, Albal, Alaquás, Picanya, Paiporta, Massanassa, Lugar Nuevo de la Corona, Catarroja, Xirivella, Torrent, Silla, Sedaví y Picassent. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez 2.1.- ÁMBITO DEL ESTUDIO -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 4 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA - Bajo nivel de renta. - Posible aumento de la tasa de inmigración. Se trata de una zona con una demanda de vivienda superior a la del resto de zonas de la provincia de Valencia. La tasa de demanda existente supone una demanda anual próxima a 3.000 viviendas (alrededor de 250 en Catarroja). 2.3.- SITUACIÓN ACTUAL DESDE LA PERSPECTIVA DE LA OFERTA Actualmente en Catarroja y en el entorno próximo existe una baja dotación de viviendas en comparación con otros ámbitos de referencia (Provincia, Comunidad Valencia, España). En relación a la evolución del número de viviendas cabe señalar que: - A nivel global, mientras en la provincia de Valencia, la Comunidad Valenciana y España ha crecido el número de visados, en el entorno próximo a Nou Mil.lenni se mantiene estable, pero en Catarroja se ha reducido drásticamente. -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 5 de 41 0593 Actualmente el volumen de población en el entorno próximo es de 296.998 habitantes, que da lugar a un volumen de 104.196 hogares. En Catarroja este volumen asciende a 23.895 habitantes y 8.658 hogares. Se trata de una población con unas características socio-demográficas que la hacen más susceptibles de adquirir nuevas viviendas, concretamente viviendas protegidas: - Población joven. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez 2.2.- SITUACIÓN ACTUAL DESDE LA PERSPECTIVA DE LA DEMANDA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA - En viviendas protegidas Catarroja en especial y el entorno próximo han experimentado una disminución muy superior a la del conjunto de la provincia, de la Comunidad y a la de España. 2.4.- EQUILIBRIO OFERTA-DEMANDA Así pues, se puede observar que la composición de la oferta (desde la perspectiva renta libre-protegida) se halla totalmente descompensada en relación a las necesidades de vivienda protegida de la demanda. Este desequilibrio se produce en todos los ámbitos analizados: - En Valencia y su área de influencia. - En Catarroja. - En el entorno próximo a Nou Mil.lenni. 3.- CÁLCULO DE INDICADORES PARA EL PLAN GENERAL 3.1.- INDICADORES DEMOGRÁFICOS Y DE VIVIENDA SEGÚN EL ESTUDIO DE NECESIDADES DE LA GENERALITAT VALENCIANA Por otro lado, extrayendo las conclusiones del “Estudio de las necesidades y demanda de viviendas en la Comunitat Valenciana 2008-2011”: • Se ha producido un debilitamiento de la demanda de vivienda entre otros motivos por las condiciones de los mercados, económicos, ect…, provocando como consecuencia un descenso de las compraventas. -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 6 de 41 0594 Siendo además esta escasa participación de la vivienda protegida una debilidad de la oferta de la Comunidad Valenciana en su conjunto en comparación con el conjunto de España. Supondrá una mejora de los ratios de dotación de vivienda por habitante en Catarroja y en el entorno próximo que actualmente están por debajo de la media. Ayudará a cubrir la demanda insatisfecha de Catarroja y de su entorno más próximo, tanto a nivel global como en términos de vivienda protegida, siendo esta una zona con unos indicadores sociales y de demanda especialmente enfocados a la vivienda protegida. Contribuirá a cubrir la demanda de vivienda insatisfecha en otros ámbitos geográficos, principalmente en la ciudad de Valencia. Mejorará sensiblemente la composición de la oferta (renta libre-protegida) aproximándola a los requerimientos de la demanda. Será una interesante alternativa para la población residente en otros ámbitos geográficos, entre otros la ciudad de Valencia, debido principalmente a su excelente combinación de ubicación e inferior nivel de precios. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez - En la zona ampliada de influencia del proyecto: entorno próximo + ciudad de Valencia. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA • La demanda potencial de acceso a la vivienda aumenta ligeramente, distinguiendo en una disminución de la demanda efectiva pero un aumento de la demanda que por cualquier motivo no pueden acceder a una vivienda. • Así pues, ya que existe una demanda real de viviendas pero ésta no puede ser cubierta por la demanda no efectiva, es necesario convertir a esta demanda en efectiva con ayuda de acciones políticas públicas ayuda a la vivienda, bajo la condición de vivienda protegida. • De esta manera se cubrirían las necesidades de esa parte de la población que demanda una vivienda y no puede acceder a ella y por otro lado, el mercado inmobiliario podría revitalizarse en los años próximos. • Cabe concluir, que existe una demanda efectiva para los próximos 4 años de 186.000 viviendas, equivalentes a 46.500 viviendas anuales, de las cuales 24.000 son viviendas protegidas. 0595 En base a lo expuesto, se puede deducir, que existe una demanda real de viviendas, pero éstas deben dirigirse en su mayoría a una demanda que no puede acceder a ellas. Según dicho estudio, la demanda potencial (que responde al total de necesidaddemanda de vivienda, sea con posibilidad de satisfacerla – demanda efectiva- o responda a necesidades que previsiblemente no se satisfarán por diferentes motivos), existe en la Comunidad Valenciana una demanda de 366.298 viviendas en los próximos 4 años. (Incluida la demanda-necesidad de cambio, de primer acceso, de rehabilitación y de segunda residencia-inversión). Los datos referentes a la demanda potencial y a la demanda efectiva para el área funcional en la que está incluida Catarroja se resumen en la siguiente tabla: El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 7 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0596 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 8 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0597 Por otro lado la demanda no efectiva de vivienda, que se identifica como aquella que manifiesta necesidad-intención de acceder a una vivienda pero ni tiene previsto llevarlo a cabo en los próximos 4 años, bien por motivos económicos u otros, se refleja en la siguiente imagen: El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 9 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0598 Comparando la demanda satisfecha y la efectiva en 2003 y 2007, relacionado con el primer acceso, el estudio concluye diciendo que se ha retraído, puesto que no se ha llegado a la cifra identificada como demanda efectiva, lo que se traduce como un creciente número de demandantes de primer acceso, que no llegan a efectuarlo por las propias condiciones del mercado y la ausencia de una capitalización previa. Para los próximos 4 años, se prevé que se mantenga el comportamiento, lo que incrementa la demanda no efectiva, es decir el crecimiento del grupo de primer acceso que no ve factible acceder en corto plazo a la vivienda, a pesar de su necesidad. La evolución para la provincia de Valencia es la siguiente, disminuye la demanda efectiva en su conjunto, del 18´7% en 2003 al 15´9% en 2007. La demanda de acceso baja igualmente del 12´7% al 10´2% de los hogares. El área funcional donde está incluida Catarroja es una de las que más ha acusado este descenso, pero no se debe olvidar que estos descensos de demanda efectiva no lo son en cuanto a demanda-necesidad total, y el diferencial con esta es la demanda no efectiva, es decir, la población no accede a la vivienda, no porque no tenga necesidad de ella sino que los principales motivos son económicos. A partir de este estudio podemos deducir que una posible solución para la situación del mercado actual de la vivienda podría radicar en una amplia oferta de viviendas protegidas con precios acordes a la situación actual de la economía de la población de Catarroja y sus alrededores, de modo que se redujese la demanda no efectiva de vivienda, incrementando la demanda efectiva y facilitando el acceso de primera vivienda a la población que realmente la necesita. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 10 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 3.2.- INDICADORES DE DEMANDA DE VIVIENDA PROTEGIDA DE CATARROJA La aplicación del indicador territorial de demanda (ITD) se realiza para todo el ámbito municipal en cuanto determina la necesaria reserva para edificabilidad residencial de viviendas con protección pública, teniendo en cuenta la población del municipio y la población horizonte prevista por el planeamiento urbanístico aplicando el correspondiente ITD conforme la relación del anexo adjunto a la Orden de 28 de julio, por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública. La reserva resultante se aplicará tanto para la redacción del Plan General o su revisión, como cuando proceda la adaptación del mismo. La reserva de edificabilidad residencial con destino a viviendas con protección pública, en el que procede la redacción de un Plan General o bien su revisión, se determina mediante la siguiente fórmula: R = ITD x (P+2Ppt) Donde: R: reserva de edificabilidad para vivienda de protección pública. ITD: indicador territorial de demanda para vivienda de protección pública expresado en metros cuadrados de techo por habitante. P: población del municipio referida al último padrón actualizado. Ppt: población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones del planeamiento. Procedemos a realizar los cálculos: Según los cálculos realizados 204.566´09 m2 deben ser destinados a vivienda protegida, dentro del municipio de Catarroja, según las previsiones del nuevo planeamiento. El EI Sector Nou Mil.lenni, destina 740.278´26 m2techo protegido a vivienda de protección oficial, se cumple por tanto holgadamente la reserva exigida, valor obtenido como el 51´5% de la edificabilidad bruta del sector. 4.- RESERVA MÍNIMA DE VIVIENDA PROTEGIDA SEGÚN LA LEY DE SUELO ESTATAL 0599 De acuerdo con lo dispuesto en el art. 10.1 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo, la ordenación urbanística deberá destinar como mínimo el 30 por ciento de la edificabilidad residencial prevista en actuaciones de urbanización a vivienda sujeta a un régimen de protección pública. Tal como se ha expuesto anteriormente, en el sector “Nou Mil.lenni” se destinan un 51,5% de la edificabilidad residencial a vivienda de protección oficial. Con ello se cumple holgadamente esta reserva mínima exigida. El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez R = 1´531 m2techo protegido/hab x (25.650 hab + 2 x 53.983 hab) = 204.566´09 m2techo protegido -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 11 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 5.- CONCLUSIONES Con todo ello, y comparando los datos obtenidos, podemos concluir diciendo que con la reserva de suelo destinado a vivienda protegida efectuada en el EI del Sector Nou Mil.lenni, se cubren las necesidades de vivienda protegida del municipio, proporcionando también vivienda para parte de la población del resto de los municipios incluidos dentro del entorno próximo de Catarroja. Además, en comparación con otras grandes proyectos futuros destinados a viviendas protegidas, cabe destacar que Nou Mil.lenni, debido a su ubicación cercana a Valencia, pero en donde los precios de mercado son inferiores, permitiría ofertar precios más asequibles. Con lo que en los próximos años, este EI, cubriría al 100% con las necesidades generadas en Catarroja y además cubriría entre un 35%-65%, las necesidades del entorno más próximo. Por lo tanto, y para concluir, a partir de este estudio podemos deducir que una posible solución para la situación del mercado actual de la vivienda podría radicar en una amplia oferta de viviendas protegidas con precios acordes a la situación actual de la economía de la población de Catarroja y sus alrededores, de modo que se redujese la demanda no efectiva de vivienda, incrementando la demanda efectiva y facilitando el acceso de primera vivienda a la población que realmente la necesita. 6.- ANEJOS 0600 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez Estudio de vivienda del Programa de Actuación Integrada del Sector “Catarroja Nou Mil.lenni”. -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 12 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0601 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 13 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0602 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 14 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0603 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 15 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0604 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 16 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0605 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 17 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0606 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 18 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0607 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 19 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0608 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 20 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0609 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 21 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0610 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 22 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0611 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 23 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0612 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 24 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0613 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 25 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0614 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 26 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0615 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 27 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0616 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 28 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0617 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 29 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0618 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 30 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0619 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 31 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0620 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 32 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0621 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 33 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0622 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 34 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0623 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 35 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0624 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 36 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0625 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 37 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0626 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 38 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0627 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 39 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA 0628 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 40 de 41 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CATARROJA (VALENCIA) memoria justificativa ANEJO 4: Estudio de Vivienda M.I. AYUNTAMIENTO DE CATARROJA JAVIER SEGURA BONO RAFAEL ROLDÁN ORTEGA Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Nº Col.:16.765 0629 Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos Nº Col.:15.428 El presente Documento ha sido aprobado por R.A. de 21 de marzo de 2011. La Secretaria del M.I. Ayuntamiento de Catarroja, Mª Remedios Pérez Ibáñez Catarroja, febrero de 2011 -Texto Refundido Adaptado al Acuerdo de la CTU de 26 de Enero de 2011100-PG-MJ-A4-02(febrero 2011) SEGURA&ROLDÁN INGENIEROS S.L.P. pág. 41 de 41