Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 Informe de resultados 897 Agosto de 2015 “2015: Año del bicentenario del congreso de los pueblos libres” R.I. 9000-2482 R.I. 9000-2482 897 Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 Resumen XXLa industria de la construcción exhibe un crecimiento en su nivel de actividad por primera vez en 2014, después de dos años en franca caída. XXLa expansión en 2014 abarca las solicitudes de cons- trucción tanto en el segmento no residencial como en el residencial, a ritmos dispares (36,9% y 3,9%, respectivamente). XXLos permisos solicitados del segmento residencial corresponden fundamentalmente a multiviviendas, con un fuerte componente de unidades de 1 y 2 ambientes en viviendas nuevas. XXEn el segmento no residencial se destaca la participación de Administración, Banca y Finanzas y, en menor medida la de Transporte, rubro que tuvo un importante dinamismo en el año. XXNo obstante la expansión de la actividad, los despachos de cemento mostraron un muy leve crecimiento respecto del año anterior. XXEntre 2003 y 2014, se solicitaron permisos para cons- truir casi 177.300 viviendas, que se concentraron en relativamente pocos barrios. Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 1 Construcción. Superficie total solicitada en la Ciudad de Buenos Aires XX En 2014 la superficie para construir registró un moderado aumento de casi el 12% respecto del año 2013. XX De todas formas, si bien la cantidad de metros permisados aumentó, los valores se encuentran todavía muy por debajo del promedio de los diez años anteriores. 3.088.901 3.103.450 3.500.000 2.713.597 2.562.811 11,7% 2.160.872 1.829.294 m2 1.771.652 1.382.557 1.296.353 2.068.033 861.134 770.844 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Promedio (2004/2013) Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 2 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Superficie total solicitada en 42 municipios de relevancia nacional XX La superficie solicitada para construir durante el año 2014 a nivel nacional creció apenas el 3,7%. XX De esta forma, el incremento en la Ciudad de Buenos Aires más que triplicó la dinámica de los 42 municipios, explicando la mayor incidencia del distrito porteño en la superficie total solicitada en 2014, respecto de un año atrás. Superficie permisada Participación de la Ciudad en el total nacional (%) 2013 2014 9,8 10,6 3,7 11,7 0 12 Variación interanual (%) 42 Municipios Ciudad de Buenos Aires Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos del INDEC y DGROyC. Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 3 Construcción. Superficie total solicitada por uso XX En el año 2014, la superficie solicitada en los permisos para construir en la Ciudad se expandió tanto en el segmento no residencial (36,9%) como en el residencial (3,9%). XX El segmento residencial mostró un muy buen comportamiento en el primera parte del año, que compensó la mala performance de los últimos meses. XX La solicitud de permisos para obras no Variación interanual (%) Período Superficie. Superficie. Uso no residencial Uso residencial 1er. trimestre 62,5 106,7 2do. trimestre 49,8 -1,1 3er. trimestre 33,5 34,3 4to. trimestre 3,7 -37,1 36,9 3,9 2014 residenciales concentró su mejor desempeño entre enero y junio. 3.200.000 2.800.000 2.400.000 m2 2.000.000 1.600.000 1.200.000 800.000 400.000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Residencial No residencial Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 4 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Superficie solicitada para uso residencial XX Las multiviviendas explican casi la totalidad de la superficie residencial solicitada para construir. XX En 2014 se mantuvo la misma proporción que un año atrás, alrededor del 97%. 700 600 m2 (miles) 500 400 300 200 100 0 2013 2014 Multivivienda Univivienda Nota: la superficie incluye tanto los registros de construcciones nuevas como de ampliaciones. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 5 Construcción. Viviendas nuevas (unidades) por cantidad de ambientes XX La proporción de viviendas de un ambiente registradas en solicitudes de permisos de construcción aumentó considerablemente. XX En el año 2006 este tipo de viviendas participaba con el 15% del total de permisos de multiviviendas y tres años más tarde, en 2009, llegó a representar el 48%. Viviendas nuevas (en miles) 25 20 15 10 5 15% 0 2006 30% 2007 41% 2008 48% 2009 45% 2010 44% 2011 46% 2012 47% 2013 44% 2014 1 ambiente 2 ambientes 3 ambientes 4 y más ambientes Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 6 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Superficie promedio de viviendas nuevas XX Se verificó una progresiva reducción de la superficie promedio solicitada para la construcción de viviendas nuevas. XX Mientras que, entre 2003 y 2006, las uni- 28.000 2.800.000 24.000 2.400.000 20.000 2.000.000 16.000 1.600.000 12.000 1.200.000 8.000 800.000 4.000 400.000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Superficie (m2) Viviendas nuevas dades nuevas superaban los 100 m2, con un promedio de 111 m2, el registro medio de 2014 se situó en 90 m2 por vivienda nueva. 0 Viviendas Superficie Nota: la superficie incluye las viviendas nuevas que surgen tanto de los permisos de construcciones nuevas como de ampliaciones. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 7 Construcción. Viviendas nuevas (unidades) por categoría de vivienda XX Al analizar la composición de los permisos para construir multiviviendas por categoría se observa una clara orientación hacia los tipos más económicos de la construcción. XX Esta dinámica se verificó en detrimento de las unidades del tipo Suntuosa, que redujeron marcadamente su participación (de 37,5% en 2006 a 20,4% en 2014). Viviendas nuevas (en miles) 25 20 15 10 5 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Suntuosa Lujosa Confortable Sencilla Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 8 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Superficie solicitada para viviendas por barrio XX Cuatro barrios explicaron casi el 40% de la XX Ellos son Palermo (13%), Caballito (11%), Villa Urquiza (10%) y Flores (5%). superficie solicitada para viviendas nuevas de la Ciudad en 2014. a Vicente López Belgrano 23.345 General San Martín Villa Urquiza 58.468 Palermo 76.146 Villa Crespo 22.933 Villa Devoto 23.048 Caballito 60.012 Tres de Febrero Flores 30.428 Avellaneda La Matanza Lanús 2000 0 2000 4000 Metros Uso residencial, superficie permisada por barrio (m2) Sin datos Entre 1 y 10.000 Entre 10.001 y 20.000 Entre 20.001 y 30.000 Más de 30.000 Nota: la superficie incluye las viviendas nuevas que surgen tanto de los permisos de construcciones nuevas como de ampliaciones. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 9 Construcción. Superficie solicitada para uso no residencial XX La dinámica del segmento no residencial estuvo impulsada por Transporte, con un notable crecimiento respecto del año anterior. XX El segundo rubro más importante por su contribución a la suba de los metros permisados fue Administración, banca y finanzas, por su elevado peso en el total. 15% m2 120.000 564% 32% 101.727 10% 88.607 160% 41.970 6.320 -46% 31.447 41.483 26.238 28.974 0 Administración, banca y finanzas Transporte Comercio Educación y salud 20.287 10.997 Hotelería y alojamiento 9.400 24.425 Otros 2013 2014 Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 10 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Superficie solicitada para obras no residenciales por barrio XX La distribución de la superficie no residen- XX En el año 2014 sólo cinco explicaron más del 60%: Palermo (23%), Floresta (18%), Flores (8%), Chacarita (8%) y Parque Patricios (6%). cial por barrios también se muestra muy concentrada. a Vicente López Palermo 48.711 General San Martín Chacarita 17.044 Caballito 5.225 Tres de Febrero Floresta 37.417 San Nicolás 7.474 Almagro 9.337 Flores 17.729 Parque Patricios 13.794 Avellaneda La Matanza Lanús 2000 0 2000 4000 Metros Uso No residencial, superficie permisada por barrio (m2) Sin datos Entre 1 y 5.000 Entre 5.001 y 10.000 Más de 10.000 Nota: abarca la superficie solicitada para otros destinos, así como la de locales de univiviendas y multiviviendas. Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 11 Construcción. Despachos de cemento XX Los despachos de cemento en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron el 3% interanualmente. 450 25% 400 14% 11% 300 3% 250 1% 0 200 150 -6% Variación interanual (%) Toneladas (en miles) 350 100 50 -19% -20% 0 -25% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Despachos de cemento (en toneladas) Variación interanual (%) Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland. 12 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Construcción. Viviendas nuevas solicitadas en los permisos de construcción XX En 12 años se registraron 177.296 solicitudes XX La cantidad de solicitudes de permisos para construir durante el 2014 apenas alcanza el 26% de los valores máximos registrados en los años 2006 y 2007. de construcción de viviendas. 30.000 25.000 Viviendas nuevas 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 13 Construcción. Viviendas nuevas solicitadas para construir por barrio XX Entre 2003 y 2014 el 42% de los registros de solicitud para construir viviendas nuevas se concentraron en cinco barrios de la Ciudad. Barrio Cantidad de viviendas Participación en el total (%) Palermo 21.419 12,1 Caballito 17.775 10,0 Villa Urquiza 16.305 9,2 Belgrano 9.894 5,6 Almagro 8.858 5,0 Flores 7.252 4,1 Villa Crespo 6.072 3,4 Núñez 5.816 3,3 Recoleta 5.444 3,1 Villa Pueyrredón 5.105 2,9 Resto 73.366 41,3 Total 177.296 100,0 Fuente: CEDEM, Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). 14 Dirección General de Estadística y Censos GCBA Ficha técnica Universo: Cantidad de permisos y superficie solicitada para construir en la Ciudad de Buenos Aires. Cantidad de viviendas nuevas solicitadas en los permisos de construcciones nuevas y ampliaciones. Período: Enero-diciembre de 2014 Fuente: Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda GCBA), sobre la base de datos de DGROyC (Ministerio de Desarrollo Urbano GCBA). Principales definiciones: XXPermiso: expediente o trámite administrativo a través del cual se solicita la autorización para el levantamiento de la edificación. XXSuperficie cubierta: incluye los metros cuadrados de- clarados en el plano de obra presentado; no incluye la superficie semicubierta. XXConstrucción nueva: levantamiento independiente de una estructura completamente nueva, ya sea que el sitio sobre el cual se construye haya estado o no previamente ocupado. Comprende, además, la regularización de una construcción ya realizada. XXAmpliación: agregado de superficie cubierta a una estructura existente; incluye lo referido al trámite de regularización de una ampliación ya realizada. XXVivienda: Habitación o conjunto de habitaciones y sus accesorios, en un edificio permanente, que se destina a morada de uno o más individuos. XXMultivivienda: edificio residencial que comprende dos o más viviendas y puede incluir uno o más locales en el mismo. XXUnivivienda: edificio residencial que comprende una sola vivienda y puede incluir uno o más locales. Otros indicadores de la Ciudad XXDespachos de Cemento Portland, en toneladas (Asocia- ción de Fabricantes de Cemento Portland) Construcción en el país XXSuperficie a construir registrada por los permisos de edificación otorgados para la ejecución de obras privadas, en una nómina representativa de 42 municipios del país (INDEC) Estadísticas económicas Dinámica de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Año 2014 | 13 . 08 . 2015 15 También es posible acceder a información estadística sobre la Ciudad de Buenos Aires en www.estadisticaciudad.gob.ar Para consultas diríjase al Departamento Documentación y Atención al Usuario a cdocumentacion@estadisticaciudad.gob.ar estadisticaba @estadisticaba